1/6美国人希望「退而不休」 再就业前要注意哪些事 世界新闻网 02/24/2023 对于一些退休人士来说，重返工作岗位已成为多数人的愿望。根据美国人力资源公司沛齐(Paychex)最近的一项研究，大约六分之一的退休美国人表示他们正在考虑是否重新找份工作；而这些「退而不想休」的人，平均已离开劳动市场四年。 报告中提到受访者希望重返职场的理由依序为「个人因素」（57%）、「需要更多钱」（53%）和「感到无聊」（52%）；而「感到孤独」（45%）和「通货膨胀」（45%）排在考虑重新就业的前五名。 多数因为个人经济状况 劳动市场中的老年人数量年年在增长，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的数据，2021年65至74岁成年人的劳动参与率为25.8%。到2031年，这个比率预计将增长到30.7%。在75岁及以上的人中，劳动力所占比率预计将从2021年的8.6%上升到11.1%。 如果发现自己正在考虑「退而不休」，那么在重返工作岗位前需要考虑一些事情。宾州的财务规划师布尼奥(Nicholas Bunio)说，他认为这可以归结为「做这份工作的目的是什么？」「去赚一份薪水，是因为你需要它，还是给自己找些事情做？」 如果不缺钱，可考虑压力低的工作 如果考虑重新就业的原因不是经济因素，那么你并非少数。任职纽约的财务顾问孟德尔斯(David Mendels)说，无聊是一个大问题；即使你讨厌你的工作，它也是形塑「你是谁」、「你是什么」的重要部分。孟德尔斯说，当这部分被拿走时，「这对很多人来说都是一个大问题」。 布尼奥说，如果正在寻找一份「满足感」的工作，那么可考虑找份压力小且有弹性的工作。他说，这很重要，你已经退休了，你不需要创建职业生涯。 无论是否需要钱，了解在就业的收入对个人财务状况和其他部分的影响也很重要。 额外的薪资可减缓提早申请社安金 如果在尚未达到完全退休年龄提早申领社安金，多一份薪资收入可能会暂时减少你的福利，至少在满66岁或67岁之前。 虽然尽可能延后请领社安金，未来可以领更多，但许多人会尽快在62岁或不久之后提出申请。 如果已提前开始每月领取社安金，在不影响福利的情况下，可以从工作中赚取的收入是有限的。2023年，该上限为21,240美元，每超过限额2美元，社安金就会减少1美元。等到达完全退休年龄时，这笔钱会在每月的社安金支票中返还给你。 孟德尔斯说，他们把它还给你，这是一件好事；届时还可以从工作中赚取尽可能多的收入，而不会影响社安金的给付。 医疗保险费也可能受到影响 …
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额外粮食券补助月底结束 3000万人受影响 世界新闻网 02/24/2023 将近3000万美国民众疫情期间收到的政府额外粮食券补助本月底将结束，至少32州的政府以多种语言通过短信、语音通知、传统邮件以及社群网站发文，说明2月将是最后一笔额外粮食券补助。 非营利弱势权益倡议团体「粮食研究及行动中心」(Food Research & Action Center)主管沃林格(Ellen Vollinger)表示，最不希望出现的情境是，有民众在超市买菜结帐时，才知道额外粮食券补助计划已经结束。 根据统计，对于领取粮食券的民众来说，额外补助结束等于每月平均少领90元。粮食券领取金额将回归原本农业部订定的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)标准，根据家庭年收入、人口以及特定开销计算发放额度。 密西根州对130万名领取额外粮食券补助者发布通告指出，额外补助取消之后，若有需要可以寻求必要资源协助。 密州卫生厅官员鲁巴尔(Lewis Roubal)说：「我们希望确保客户对于这次改变能做好准备，我们也知道通膨对大家都有影响。」 加州贝尔弗劳尔(Bellflower)21岁学前班老师班尼特兹(Jacqueline Benitez)说，2020年以来通过加州补充营养援助计划(CalFresh)领取大约250元食物补助，接下来可能少掉一半。 之前曾经无家可归，如今获得补助而住在单卧公寓的班尼特兹说，额外粮食券补助具有救命效果。她说：「食物花费极重，如果买不起食物，后果不堪设想。」她表示，如今对于花5块钱购买新鲜水果，都会考虑再三。 2020年3月，国会在美国发生疫情之初通过紧急补助计划，计划实施一年后宣布续延。专家指出，国会紧急拨款让绝大多数美国人在疫情底下仍有足够粮食得以温饱。根据统计，2020年与2021年里，约有10%美国家庭三餐不济，比例与疫情发生之前差不多。 Source 免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 …
利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 买家缩手趋势未逆转 根据加州地产经纪人协会（California Association of Realtor），以及Realtor.com、Zillow等提供的数据和几个面向综合分析可发现，虽然12月到今年1月，贷款利率出现稳定及下降的趋势，但在过去两个星期，30年固定的贷款利率由5.99%涨回到6.80%，导致买家们的观望情绪增加。另一方面，新屋的销售，以及进入合约后的反悔数量也微幅增加，都可看出利率对于房市需求的影响。 一般预料，三月和五月还会再升息，就算不是去年的暴力升息而是相对温和，但房贷利率有可能会冲至7％。 市场待售屋库存量升 雪上加霜 从数据中可看出，联准会去年的升息让全国买家整体的购买能力下降了27%；而从以供给面来看，全国各地的平均房产库存量则反向增加了70%。目前湾区的房产库存量是1.6个月，去年则是0.8个月。Median Days on Market是28天。当然，库存量还是全加州最低。 降价求售不少见 期待卖到去年高点不现实 地产经纪人、瑞声地产蔡瑞声（Jackson Tsai）指出，去年帮客人上市一间中半岛独立屋。该对象近Mills高中，开价288万，后来实际以250万成交。该栋房子是「好房子」、「好学区」、「好环境」、「好邻居」，四好的好房。虽然价格不若先前漂亮，但需求依然强劲，看屋人不少，出价的人数也多。 科技公司连番裁员 影响购买力 经过疫情时的科技业快速蓬勃后，大型科技公司近几个月都在快速瘦身，也间接影响了房市的需求与价格。甚至连租金都受到影响，例如脸书Meta等公司决定提前退租解约在旧金山的办公大楼。事实上，目前造成旧金山办公大楼空屋状况很普遍，也间接影响了租屋市场。不过相对来说，像是Meta前几年就开始布局东湾、在利佛摩买地盖办公室，加上又有好几家科技公司及制药厂也开始进驻接近Outlet的区块，华人超市及餐厅也陆续进驻，形成另一个生活圈。 …
马州德国镇 族裔最多元…纽约列大城市榜首 世界新闻网 02/23/2023 理财网站WalletHub近日公布全美「族裔最多元城市」排行榜，前十名中有四个城市位于马州，占比最高，其中蒙郡的德国镇(Germantown)夺冠，盖城(Gaithersburg)排名第三，银泉市(Silver Spring)和洛克维尔市(Rockville)分别居第四和第八名。 WalletHub根据城市人口族裔、语言和出生地来评比全国500个城市的多元性，结果显示，大城市及其近郊的人口多元程度更高，因就业机会丰富，城市生活机能更完全，会吸引不同文化背景的民众迁入。 人口多元性排名前五的城市依次为马州德国镇、新泽西的泽西市(Jersey City)、马州盖城、马州银泉市、纽约市；若按城市大小来区分排名，纽约市人口多元性为大城市(人口超过30万)中的榜首，泽西市为中等城市(人口10万至30万)的榜首，而马州德国镇、盖城、银泉市、洛克维尔市则为小规模城市(人口少于10万)的前四名。 维州排名靠前的城市为亚历山卓市(Alexandria)，在中等城市中排名第19，阿灵顿市(Arlington)在同类排名第33；华府属于大规模城市，人口多元性在该类中排名第31。 该榜单指出，如今的美国是一个「文化大熔炉」，若按当前趋势发展，2045年美国的族裔丰富度将达高峰。 根据人口普查局的报告，2030年将成为美国人口结构的转折点，「婴儿潮」世代(baby boomer)届时将达65岁，老年人口将进一步扩大，全美五分之一民众将处于退休年龄，因此预计2034年美国老年人口将首次超过儿童；此外由于人口老龄化，2030年移民人口预计将成为美国人口增长的主要驱动力，人口将越来越多元，直到2045年，没有任一族裔会占主导地位，即占全国总人口的50%。 Source 毫无预警…爱尔兰、葡萄牙撤「黄金签证」 挡中国人炒房 中国新闻组 02/21/2023 爱尔兰司法部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）2月15日突然对外宣布，即刻关闭投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请，该签证逾九成申请者来自中国。葡萄牙随后也宣布加入爱尔兰的行列，成为第二个取消外国人投资居留许可的欧盟国家。 黄金签证为富人提供居住许可和进入欧盟申根区的机会，以换取投资。葡萄牙和爱尔兰的计划是在10年前推出的，目的是帮助本国从金融危机中恢复经济。2019年初，欧盟就针对成员国的「黄金签证」作出报告，批评这是出售签证或护照之举。因此不少国家都有意收紧「黄金签证」。 华人生活网报导，爱尔兰的IIP比美国的标准要高，申请人必须是个人财富至少为200万欧元的非欧洲经济区高净值个人，至少投资100万欧元，为期至少三年，或捐赠50万欧元（或联合捐赠40万欧元）。也正因如此，虽然多年来符合要求并被批准的人不多，但截至2021年底，该项目就已经筹资超过10亿欧元。 爱尔兰司法部去年批准了306份申请，其中282份来自中国。据数据显示，自2012年该项目打开以来，截止2022年11月，共有1613份申请获得批准，其中1511份来自中国，比例高达94%。 由于申请来源太过集中，去年就有司法部官员建议暂时停止新申请。哈里斯表示：「我们要不断审查所有方案，包括对更广泛的公共政策的任何影响，如该方案对文化、社会和经济的持续适当性和适合性」。 而葡萄牙总理柯斯塔16日表示，葡萄牙停止发放新的黄金签证，旨在「打击房地产价格投机」。过去几年随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。在这样的危机之下，葡萄牙总理决定追随爱尔兰的脚步，以本国公民利益为上。 …
退休后住哪里？最常幻灭的3个美梦 世界新闻网 02/23/2023 当谈到退休后要住在甚么地方的时候，人们常常不顾现实、陷入幻想。在做出搬家决定前，最好先确定这些变化是梦想、现实和人生愿景的完美结合。 当考量所有因素时，除了天气、便利的设施、与朋友的距离之外，尽量找到最完美的折衷点。 但面对众多的选择，要如何做出决定？首先考虑个人愿景以及实际的需求，因为所有宣称「最佳退休地点」的选项中，没有一个可以涵盖个人的好恶。此外，还需要考虑所有的现实和财务。 以下是让许多刚退休人士失望的三个不切实际的梦想： 1. 住在孩子附近 退休后终于有时间享受家庭时光了，许多人会想为孩子提供帮助并多参与他们的生活。最重要的是，如果有了孙辈，会更渴望能含饴弄孙，甚至将传承自上一代的东西教授给他们。 在打算出售自己房子并寻找孩子住处附近房屋前，需要与孩子进行一些深度的对话，彼此排出时间进行认真的交谈。这个重要的对话是为了让父母能更多地了解孩子的生活，并了解什么对他们真正有帮助。 对话内容可能包括：孩子和他的家人如何让父母融入他们的生活？孩子与他的家人想让父母更频繁地出现吗？他们是否担心与父母在一起要花费的时间和精力？ 还是最终得照顾父母？或许父母们现在还很健康，但他们可能会想到这些问题。 然后，身为父母的可以问自己是否喜欢孩子住家的环境，如果他们不在时，你是否愿意搬到那里。社区是否合适年长者居住？天气如何？有何休闲活动？ 一旦决定搬家，在你到达孩子住家前，请记住他们已经有了自己的作息时间表。 当你到达时，最好能过着有他们也好、没有他们也罢的生活。通常搬进子女家里后，只关注家中事务的退休人士往往会在10年后感到迷惘，因为每天看到自己一手带大的孙儿成为只喜欢与朋友在一起的青少年。如果他们因为上大学而离家，你会更少见到他们。 预防万一，最好为日后可能的变化做好准备。孩子工作调动、换工作、公司合并或任何其他改变生活的事件，都可能导致孩子与家人需要搬迁。身为父母者会觉得自己别无选择，只能再次跟随他们搬家吗？或者想留在原地，因为已经创建起能够独立生活的社区关系？ 有个实际的例子是，某对夫妇在亚利桑纳州购买了一套公寓，他们计划在一年后退休，并在退休后享受与子女和孙辈共度的生活。没想到退休搬家三个月后，女婿因为工作需举家迁往加州；这对夫妇再度独居，正在考虑是否要再次搬家。 2. 搬到最喜欢的度假区 度假是摆脱日常生活的自由时光，梦想在最喜欢的度假胜地退休不难。但在确定地点之前，最好比平时停留更长时间。先租个房子待一个月、一季或一年，以在地人的身份探索该地区。 不要忘记季节因素，在决定购屋前，最好在湖边度过一个冬天或在滑雪胜地度过一个夏天。 仅是喜欢在某个地方度假，并代表它是理想的养老地点。许多人二度搬家是因为他们以为自己知道想要什么，而且搬家很贵。搬家公司搬家1,200英里的平均费用为4,000美元。 另一个真实案例是，某对夫妇没有经过深思熟虑就迅速决定卖掉房子，交易一完成，就搬去了佛罗里达，并在他们曾听度假的地区购买了一套公寓。后来他们房子坐落于出租区，而不是住宅区，所以交朋友很困难，周边服务也很有限。一年后，他们搬到另一个地区，再次付出搬家费和房地产仲介费。 虽然考虑搬家的情感和个人因素很重要，但税收等成本也值得三思。如果居住地为另外一个州，要考虑车子重新注册的规费和更新相关文档等费用。先了解要搬迁地区的成本，以免出现意外。 …
乔州六议员提案 限制中国人、公司购买房产 世界新闻网 02/23/2023 继德州州长推动立法禁止中国公民买地买房之后，乔治亚州六名共和党众议员近日也共同提案House Bill 246，将限制中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四个国家的政府，公司乃至于个人在乔州购买房地产。 该法案由共和党州议员Martin Momtahan、Don Parsons、Robert Dickey、Steve Tarvin、Clay Pirkle与Josh Bonner提出，目前处于二读阶段，仍在州众议会司法委员会讨论和审议中。 HB246提案中提到，自2023年9月1日开始，凡是未获得美国公民身份的中国人(包括绿卡持有人和拥有工作签证的专业人士)，都不能购买以下类型的房地产： 1. 农场； 2. 生产食物的房地产； 3. 生产能源的房地产； 4. 道路和高速公路； 5. 有电讯设施的房地产； …
以租代买 芝高收入族市区租房人数翻倍 世界新闻网 02/22/2023 根据一项新的分析，年收入在15万元及以上的芝加哥人越来越少购屋，该分析发现，房价上涨以及对大量设施的需求，让这群高收入族选择租用最新、最豪华的房产。 房产网站RentCafe的一份报告指出，从2015年以来，芝加哥富裕家庭租房的数量激增了97％，该市约有5.1万个高收入租房家庭，在全国豪华租房城市排名中列居第四。 RentCafe分析指出，全美约有260万租客年收入超过15万元，此数字在2015年到2020年间增长了82％，相比之下，相同期间各种收入的租客人数仅提高了3.2%，不过，此数字偏低与疫情期间，低收入租房者纷纷搬去与家人同住，或离开城市有关。 该分析还发现了一个新的租客类别，那就是「百万富豪租房族」，数据显示，在2015年到2020年间，这类别的家庭户数增加了两倍。 在芝加哥市中心的高端公寓需求与租金，于去年夏季大幅飙升，根据The Real Deal的统计数字，2022年第二季度，芝市租金上涨了约五分之一，平均每平方呎为3.55元，同期的出租公寓入住率也从91.1%上升到94.5%。 芝加哥商报Crain’s Chicago Business引用房产顾问咨询公司Integra Realty Resources的数据，在去年夏季后的几个月间，租金有所下降，但降幅不高，根据报告，芝市去年第四季的高档公寓租金，每平方呎为3.44元。 由于需求持续增加，Integra预测今年开发商将在芝市中心兴建完成2900套公寓，到2024年则有另外5600套公寓推出，届时也将达到市中心公寓市场年度增加新单位数量最多的一年。 分析师雷斯勒(Doug Ressler)说，高收入租房族放弃购置房产的原因，包括他们希望住得离工作地点近，靠近公共交通工具，而不是在离市区更远的地点买房。此外，高收入租房者往往会被设施齐全的全新建筑吸引。 纽约、洛杉矶、旧金山为高收入租房族的前三大城市，芝加哥排名第四，但人数正增加中。此外，高收入租房族人数多的城市，房价往往涨幅比全国平均高，芝城房价在该报告分析的六年期间，就上升了约两成。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 …
最新报告：伊州房地产税率全美第2高 仅次新州 世界新闻网 02/22/2023 根据理财网站WalletHub于21日发布的最新报告指出，根据联邦人口普查局的数据，全国家庭每户平均缴交的房地产税金额为2690元，而伊利诺州的房地产税率2.23%，仅次于新泽西州的2.47%，名列全美第二高。 依照所居住的地方，房地产税有可能只是小笔开支，有的却可能是一大笔负担，统计显示，尽管房地产税对全国35％的租房族来说不是问题，但事实并非如此，因为每个家庭都会直接或间接受到房地产税的影响，因为这笔税金会推升房租，同时也是州与地方政府的主要财源之一。 该网站分析了全美50州以及哥伦比亚特区的房地产税，且咨询了财产税专家的说法，列出了各州财产税率与税金多寡的排行榜。 全美房地产税率最高的前十名州，依序为：新泽西州、伊利诺州、康乃狄克州(2.15%)、新罕布夏州(2.09%)、佛蒙特州(1.09%)、德州(1.74%)、威斯康辛州(1.73%)、纽约州(1.73%)、内布拉斯加州(1.67%)、爱阿华州(1.57%)。 地税最低的三个州，依序为夏威夷(0.29%)、阿拉巴马州(0.41%)、科罗拉多州(0.51%)。 以价格24万4900元的房屋计算，新州屋主必须缴交高达6057元的地税，一周屋主的税金总额也要5465元；新州的中位房价为35万5700元，因此相对中位房地产税也偏高达8797元，伊州中位房价则为21万2600元，相对低的房价，也拉低了该州中位房地产税的金额至4744元。 该报告并比较了共和党与民主党执政州别的房地产税率，整体而言，共和党执政州所征收的房地产税率比民主党州的税率低。 缅因大学法学院客座助理教授哈里斯(Timothy M/ Harris)说，人们在考虑是否搬家时，房地产税的高低通常都会列入其中一项因素，一般公众会同时会把房价、工作地点、学校质量、政府服务、交通、犯罪、公园与其他因素，均列入整体评估，他表示，一般说来，城市地区的税率更高，但服务也比较多，地税低的社区，同常也意味着交通选择较少、政府服务也相对不多。 他建议，假使仅为了确定能否负担，那么搬迁目的地应该考虑房地产税。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 库克郡每年地税分成两张帐单寄发，马克洛斯的公寓地税金额增长部分，主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单，然而新一期的税单也即将寄出。 …