大华府购房族 千禧世代占56%成主力 世界新闻网 02/14/2023 大华府房产市场逐渐恢复稳定，金融网站LendingTree近日发布的报告显示，2022年大华府地区千禧世代(Millennial)是最主要的买房群体，占所有买方的56%，在全国排名第十。 数据显示，2022年大华府地区56%的购房民众年龄在27岁至42岁之间，平均年龄为33岁，他们所付的首款(down payment)平均数为7万4651元。 大华府千禧世代在所有购房者中所占比率为全美第十名，LendingTree资深经济分析师钱诺(Jacob Channel)表示，其中一个主要原因是大华府的千禧世代居民占比也很高，「大华府向来属于全美经济情况较强健的地区，因此吸引大量年轻人，此外，大学数量多，学生们毕业后也更倾向于买房定居，就业机会多元也促成了此现象。」 此外，千禧世代正值成家立业的阶段，因此全美多数大都会都有类似情况；加州圣荷西(San Jose)去年购房者中有64.57%为千禧世代，他们更是卯足全力支付首款，平均支付14万4942元；加州有四个大都会区的千禧世代购房者比率冲进全美前十，分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥、洛杉矶。 全美前50大都会中，千禧世代在购房者中占比最小的是拉斯维加斯(Las Vegas)，比率为41.92%。 地产经纪商Redfin的大华府经纪人艾格森(Dave Agerson)表示，今年2月大华府的房产市场比上月更稳健，虽然整体经济环境仍存在诸多不确定，但房产市场发展乐观，贷款利率降至6.5%以下，虽然房价的下降速度仍较缓慢且幅度不大，但正在推进的交易数量在近几个月来首次上升，未来买方之间的竞争将逐渐激烈。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …
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32州粮食券下月起缩水 3000万人每月少领82元 世界新闻网 02/14/2023 数百万美国人或将面临饥饿问题，包括加州在内的美国32个州，从2023年3月开始削减SNAP(Supplemental Nutrition Assistance Program)粮食券福利。 SNAP(营养补充协助计划，又称粮食券)旨在帮助低收入者购置食品，该计划发放粮食券，让民众可用电子福利转帐卡购买食物。联邦农业部近日（USDA）发公告表示，此前因新冠疫情挫伤美国经济，通过紧急拨款增加了SNAP福利。如今紧急拨款将结束，从一月开始，SNAP福利将在部分州开始缩减，到3月，包括加州在内的32州的SNAP福利将缩减到疫情前水平。 根据美国农业部提供的数据，这些削减将影响享受SNAP福利的3000多万人。受影响最严重的州分别是加州和德州，这两个州领取SNAP福利的人数最多，分别为510万和360万。 经济学博士Wen Fu表示，虽然美国目前的经济比20年疫情爆发时稳定，但受通货膨胀影响，许多美国家庭仍难以负担高昂的食品，22年12月的食品杂货价格比21年同期上涨了约10%。可预想SNAP削减后，会有家庭面临饥饿问题。 倡导反饥饿的行动组织「食物研究和行动中心」(Food Research & Action Center)部门主管沃林格(Ellen Vollinger)向CBS表示，「饥饿问题会席卷许多州，人们平均每月将失去约82美元的SNAP福利，这是一个惊人的数字。」 Source 免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 世界新闻网 02/02/2023 拜登总统计划5月11日结束新冠疫情全国公共卫生紧急状态，紧急状态终止后，包括联邦医疗保险(Medicare，红蓝卡)、医疗补助计划(Medicaid，白卡)和粮食券在内，多项因疫情而特别允许的福利也将结束；全国至少1500万在疫情期间扩大享有社会福利的人会受到影响，许多人可能必须开始支付新冠病毒检测费和治疗开销。 这是当局为应对新冠疫情宣布的紧急状态的最后一次延期。 …
加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 02/14/2023 加州 50 个大城市新租客的租金统计显示，今年1月，租金已连续第五个月下降。其中华人熟悉的橙县尔湾（Irvine）租金下跌2.3%，至2996元，虽然跌幅最大，但尔湾依然是加州租金最高的城市之一。 根据 Apartment List 的数据显示，加州 50 个城市 1 月份公寓平均租金为 2088 元，由于经济降温和对更大居住空间的需求下降，这一数字比去年12月下降0.5%。 50个城市中72%的城市租金下降，但低于前一个月的84%。自2018年以来，1月的租金平均单月涨幅为0.1%。 尽管租金连续 5 个月下跌，但全加州的租金仍比2022年1月上涨1.5%，更比2020年1月疫情前的租金高出12%。 南加州有八个地区的租金在三年里上涨30%或更多。其中茉莉塔（Murrieta）上涨40%、艾斯康地多（Escondido）上涨36%、莫瑞诺谷（Moreno Valley）上涨35%、丘拉维斯塔( Chula Vista）上涨34%、卡尔斯巴( Carlsbad …
居家办公 曼哈顿上班族年支出减124亿 不利经济复苏 世界新闻网 02/14/2023 新冠疫情来袭导致纽约市私营企业允许员工居家办公，但最新研究显示，尽管不少企业已经开始施行「混合办公」，但在曼哈顿上班的民众仍每年比疫情前减少支出124亿元，不利于纽约市疫后经济复苏。 彭博社日前公布的史丹佛大学经济学者布鲁姆(Nicholas Bloom)居家办公研究显示，在曼哈顿工作的民众在办公地点周边的消费，平均每人每年要比疫情前少4661元，支出降幅为全美主要城市中最高；同时，一般办公室员工的到班天数，平均比疫情前减少32.9%。 目前不少企业已经要求员工「混合办公」，每周到班三到四天；研究数据显示，曼哈顿员工周一和周五的到班率最低，因此消费也最低；在曼哈顿八个大型办公楼，每周一和周五的人流量分别比2019年时减少45%和52%；同时，根据万事达卡的数据，虽然全美每周五的零售支出额去年10月已经比2019年同期增长23%，但曼哈顿仅增长了11%。 而根据Kastle Systems的的数据，1月25日当周，纽约市办公楼的利用率只有47.5%，不及全美50%的平均水平。 市主计长兰德(Brad Lander)表示，此种趋势如果持续下去，将会危及市府税收，进而无法维持高质量的服务；「如果市府税收减少，那么就很难为维护地铁、投资学校、公共安全和清洁等这些重要服务上的投资。」 市长亚当斯(Eric Adams)此前就不断敦促企业要求员工返岗上班，而且已经要求市府员工全员到岗；市府发言人莱维(Fabian Levy)承认，私企远距办公模式还会持续，「纽约市必须严肃讨论这样做对小商业者的影响，因为小商业者历来依靠商业区的客流量经营。」 Source 高盛CEO：去年Q2就应该裁员 就不用让这么多人走 世界新闻网 02/12/2023 知情人士透露，高盛集团首席执行官苏德巍（David Solomon）本周在迈阿密一场闭门会议对大约400位合伙人说，他没在2022年更早的时候就开始裁员是做错了。 金融时报报导，苏德巍说，去年第2季就出现不利因素，业务明显将放缓，他应该凭直觉更早开始裁员并缩减对新项目的投资，但结果动作还是太慢。 高盛等到1月宣布裁掉3,200个职位，约为员工数的6.5%，是历来规模最大裁员行动之一。苏德巍承认，如果提早采取行动，就不必裁那么多人。 …
暂停逼迁令过期 湾区驱逐租户甚疫前 康曲柯士达县最多 世界新闻网 02/14/2023 导因于疫情期间保护租户的暂停逼迁令陆续到期，湾区有许多县的驱逐房客情况已超过疫情前水平。根据「湾区新闻集团」分析法院数据，自2021年秋季以来，湾区内核五县的驱逐诉讼案已超过有一万件。 法庭数据证实，暂停逼迁令失效地区将出现「驱逐海啸」(eviction tsunami)，反映湾区面临驱逐租户可用资源的差异。只有部分人可获得租金援助与法律代表，大部分人仅能独自应对吓人的驱逐过程。非营利机构「东湾可持续经济联盟」(East Bay Alliance for a Sustainable Economy)主任沃斯(Alex Werth)表示，康曲柯士达县「没有与其他地区相同水平的保护政策或租户资源」。 根据法庭数据，2022年下半年，在大多数紧急保护措施完全到期之后，康曲柯士达、圣他克拉拉与圣马刁县的驱逐申请比疫情前水平高出43%。尽管这些县的陷入困境租房者分配到5亿元的援助经费，但预料未来几个月内驱逐案件数量将仍高。旧金山缩小驱逐保护条例自去年7月生效以来，驱逐租户案件数量上升至新冠疫情前的数字。 不过，阿拉米达县则是例外，自2020年3月对驱逐严格限制，促使驱逐案件数量维持在历史低位。多个房东团体已起诉终止这些保护措施，认为疫情最严重时间已过，大多数人已重返工作，因此无须这些保护措施。官员们表示，保护措施可能于4月30日结束。 法院数据显示，去年，康曲柯士达县的驱逐房客案件发生率为湾区内核地区最高，每116户家庭就有一宗驱逐案件。其次是旧金山，每171户家庭有一宗案件；圣他克拉拉县每195户家庭有一宗。圣马刁县每210户家庭有一宗案件；阿拉米达县每616户家庭仅有一宗。 5至10月期间，东湾可持续经济联盟人士追踪康曲柯士达县高等法院的56起驱逐诉讼案，发现86%房东带着律师出庭，仅有7%房客有法律代表。旧金山城市报告发现，2019年上半年，驱逐案件中拥有律师的家庭有三分之二案件可留在原屋，只有38%家庭能在没有法律代表情况下不被驱逐。 全加州大多数县都为房东与房客提供调解计划，目的通常是协助双方就还款或搬迁日期达成一致，防止驱逐案件出现在租户纪录，避免伤害他们租用另一间房屋的机会。 Source 房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 …
高盛CEO：去年Q2就应该裁员 就不用让这么多人走 世界新闻网 02/12/2023 知情人士透露，高盛集团首席执行官苏德巍（David Solomon）本周在迈阿密一场闭门会议对大约400位合伙人说，他没在2022年更早的时候就开始裁员是做错了。 金融时报报导，苏德巍说，去年第2季就出现不利因素，业务明显将放缓，他应该凭直觉更早开始裁员并缩减对新项目的投资，但结果动作还是太慢。 高盛等到1月宣布裁掉3,200个职位，约为员工数的6.5%，是历来规模最大裁员行动之一。苏德巍承认，如果提早采取行动，就不必裁那么多人。 裁员是在高盛进军新业务而迅速扩张，并且暂停疫情期间绩效表现最差员工年度淘汰作业之后。 业余喜爱担任DJ的苏德巍自2018年接掌高盛以来，设置了新目标，包括拓展现有内核业务，同时也进军新领域增加收入来源，如消费金融、财富管理和资产管理等。 但因投资银行费用收入下滑、资产管理业务降价和金融技部门亏损，高盛2022年净利比2021年创纪录获利锐减近50%。 Source 高盛裁3200人过程曝光：30分钟内打包、门禁卡即刻停用 TVBS新闻网 01/14/2023 华尔街知名投行之一的高盛（Goldman Sachs），受到大环境影响、决定裁撤旗下多达3200名员工，瘦身计划近期正式启动，伦敦、纽约、香港等地陆续有员工受波及，也让「残忍裁员内幕」曝光。「每日邮报」（Daily Mail）等多家媒体报导，许多被裁员的人都是临时收到通知，要求他们在接获通知后30分钟内，完成办公桌收拾（Thirty minutes to get out），门禁卡也即刻停用；这些被残忍对待的员工，多半属于资浅或基层行员，他们多数未获去年辛苦工作的奖金，就这么失去工作。 大举瘦身6.5%人力的高盛，外媒指出，单就遣散费一事上，高层与中低层人员待遇差异非常大；主任或经理层级以上的高端管理人员，如果遭到裁撤，不只能持续领满一月份薪资，还可获得三个月本薪的遣散费。 但对于副总裁或以下的中低层员工，他们则只获得两个月遣散费，不少人连2022年的奖金都没拿到，就被通知收拾离开办公室。随着愈来愈多离开，求职社群平台LinkedIn也开始涌现大量被裁员成员的心情分享，有银行行员、工程师或分析师，他们许多人不是美国公民或拥有绿卡，非常担心自己无法保住手中那张居留签证。 高盛现任首席执行官苏德巍（David …
房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 自从美国联准会（Fed）去年夏天开始抗通膨行动之后，贷款利率上涨两倍，许多加州首次购屋者的买房意愿消失。加州十多年来房市疯狂竞购战可能已消退，但贷款成本导致加州房屋比过去十年中的任何时间都难以负担，特别是对低收入与中产阶级家庭。 根据「房加州房地产经纪人协会」数据，加州房屋中价位于12月跌至77万4580元，然而，尽管年跌幅达2.8% ，也不足以对买房负担能力做出有意义贡献。房地产经纪人与经济学家表示，每月贷款支付额更高，意味着卖家无力以旧换新，导致价格实惠的房屋太少。 和2007年开始的上一次房市低迷相较，这次变化较大，当时房屋拍卖与其他陷入困境卖家引发房价大跌、并打开一个少见的买房可负担能力之窗，目前，这个窗口早已关闭。加州房市现今的特点是价格高，并且贷款利率比买卖双方习以为常的利率高出许多。 房屋数据公司「CoreLogic」首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示，这是信任危机。卖家不愿放弃他们认为可获得或想要的价格，并且他们之前还锁定了非常便宜的贷款利率。 「加州房地产经纪人协会」报告指出，进入2022年的九个月之后，仅有18%家庭可负担得起加州中价位房屋；在此期间，可负担买房所需最低家庭年收入，从14万8000元增至19万2800元。协会副首席经济学家奥斯卡(Oscar Wei)表示，首次购房者在2023年更加艰难，因为利率更高、房屋供应吃紧，并且经济可能存在部分不确定性。 奥斯卡估计，2021-2022年贷款利率上升，代表着加州有超过3万名潜在购房者、被排除在市场之外，或需准备更多头期款才买得起房。Zillow资深经济学家迪旺吉(Orphe Divounguy)指出，旧金山贷款付款金额因利率上涨，同比增长43%。 房市问题是加州选民与居民最关切的议题。「加州公共政策研究所」1月民调发现，近90%成年人与选民担心，加州昂贵住房会阻止年轻一代买房。此外，疫情导致经济困境也增加另一层不确定性，只有不到56%加州人住在他们或家人拥有的房屋。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …
休士顿市长带领华人游行抗议排华的SB147号法案 世界新闻网 02/11/2023 为抗议德州参议员Lois KorkHurst提出的SB147法案，禁止中国、北韩、俄罗斯、伊朗公民在德州购买地产的拟批准法案（包括在美合法居住持中国护照者）及参议员Donna Campbell 提出的SB552法案禁止同样四国公民购买和租赁德州农业用地和牧场（包括在美合法居住持中国护照者），严重影响中国人权益，全美亚裔领袖委员会（AALC）2月11日在中国城黄金广场前集会，发出怒吼抗议该法案涉及种族歧视。 休士顿市长Sylvester Turner、国会议员希拉杰森李、Al Green、Lizzie Fletcher、德州众议员Gene Wu、Suleman Lalani、Ron Reynolds’s、市议员谭秋晴等众多位政要云集，与集结抗议的民众一同呐喊「反种族歧视、反SB147法案、反SB552法案」等口号，向德州政府抗议，此活动吸引了全休士顿各大媒体出动采访。 顶着40度左右的寒风，游行队伍由休士顿市长带领，众人从黄金广场出发，一路到百佳超市广场折返，在大批警力管制下，整个百利大道净空，抗议队伍浩浩荡荡行经百利大道数个华资银行门口，引进民众注意，这是继上月哈里斯县第四区区长Lesley Briones在中国城宣誓就职后，另一个重量级政治动作「由休士顿市长带领华人侨领在中国城内游行」象征意义更显非凡。 活动总召集人罗玲疾呼：这两个法案的通过，将对在美华人华侨的发展及德州的经济产生极大的伤害。 德州华人华侨不能做沉默的羔羊，逆来顺受。 这次的反歧视运动不分党派，不是涉及党派的政治活动，而是涉及维护华人华侨权益的活动。 是挽救华人华侨世代被歧视的抗争。 所有华人华侨和所有社团都应该站出来反击新的排华法案，维护华人华侨生存发展的基本权益！ 让我们一起走上街头，一起抗议，反对种族歧视，强烈要求取消两个法案！ 华人华侨要想走出一百四十年不得翻身的泥沼，舒畅地活在一片晴朗的天空之下，真正地实现我们的美国梦，就必须成为「坐上宾」，否则就成为「盘中餐」， 失去 话语权（if …