房市时机不好时 售屋更要注意这5个技巧 世界新闻网 02/06/2023 房屋市场在2020年和2021年需求旺盛、价格飙升，但现在形势已经逆转。面对过高的房价，买家需求已经降温，更糟的是，抵押贷款利率在2022年间大幅上升，意味着如果有人现在想要买你的房子，他们会考虑平均抵押贷款利率大约是一年前所需支付的两倍。 尽管售屋时机没有过去那么好，但如果有必要将手上房子出脱的卖家，也许可以依照以下几点房地产专家的建议，吸引某个会爱上你房屋、并愿意出个好价格的买家。 1. 一切都是为了增加吸引力 虽然你可能通过房地产经纪人在「多重上市服务」(multiple listing service)的房源系统页面获得许多潜在买家，但也可以针对那些在附近开车或走路经过、寻找「For Sale」标志的人，去花点心思整理房屋的外部。 例如用些时间清理院子，如果在温暖的月份挂牌出售房屋，将有更多机会让庭院草坪和景观美化。如果庭院花木有点稀疏，可花些钱和时间采购新的植物和花卉；并考虑加装自动洒水器以及户外家具。 2. 用大门欢迎买家 大门也有助于吸引过路客。如果前门看起来有点旧，可考虑重新粉刷，或添加一个装饰花环。盆栽绿植和花卉也可以妆点门廊或门前台阶。 3. 清洁再清洁 是时候对你的家进行彻底的清洁了。注意一些小细节，尤其是日常打扫容易忽略的小细节，例如踢脚板、天花板的角落，以及其他每个买家眼睛所见之处。在厨房和浴室里要格外细心，因为当这些空间不干净时，会让买家因此望而却步。 4. 引入光线 家里采光够吗？这和灯具的选择和布置有关，或者是否有大量的窗户（理想情况下至少有一些朝南，以收集北半球最自然的光线），售屋时可强调这些功能。另外，清洁吊灯、清洗窗户，并在准备开放参观日（或拍摄售屋照片）时，确保家中照明良好。 5. 有吸引力也要有人情味 最后，趁此机会开始打包行李，特别留意一些个人物品，例如墙上的家庭照片、孩子的玩具，以及任何深深印上屋主个性和生活方式的东西。虽然不希望房子空荡荡的，但也希望潜在买家可以在壁炉旁和后院孩子的游戏空间拍下他们的到此一访的照片。可考虑租用一个存储空间，确保一些物品安全，直到需要搬出为止。 …
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纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来 世界新闻网 02/06/2023 随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧，纽约市房贷利率高涨，令不少买家却步，根据最新报告，曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%；不过专家表示，即便销售量下降，买家仍无法看到房价因应市场调整。 根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告，曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷，销量较去年同期下降了大约一半。 报告指出，期间共有公寓买卖成交量约186笔，比去年1月的381笔减少了51.2%；合作公寓买卖成交量为252笔，也比去年同期的492笔下降了近49%。 Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析，待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率，让买家却步，减少房产交易量；不过米勒也说，即便交易量减少，买家在未来也无法看到房价调降。 他解释，通常情况当市场低迷、销量下降时，就会有更多待售对象释出，但目前纽约市并未发生该情况，「我们预测未来房价将不会大幅调整。」 不仅曼哈顿，在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似；根据报告，当地合作公寓成交量与去年同期相比，下降了55.8%；意味着，今年1月该区仅有46个合作公寓售出，而去年此时却有104个；共有公寓成交量也下降了63.6%，今年1月交易量86笔，去年同期为236笔。 尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软，但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况；报告指出，虽然今年1月房屋销售速度缓慢，但在2013年，曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出，2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观，仍旧有待观察。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 …
175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 然而，江先生现在却称之为「地狱之屋」。 买下这栋房子以来，江先生饱尝典型的旧金山式经历：在购买Bernal高地的房子后不久，这对夫妇聘请建筑师设计改造，并在2021年5月提交他们的计划。但该地点位于Bernal高地 「特殊用途区」，市议会法规中的要求极繁琐；这对夫妇修改他们的项目，在2022年8月获得规画部的批准。 但去年11月楼宇检查局（Department of Building Inspection）又向这对夫妇发出意见，要求他们对房屋所在的斜坡提供岩土工程报告和地质学家报告。这对夫妇正在进行必要的土壤测试，但江先生说他不明白为什么市政府直到最近才提到这个问题，该项目在2021年5月就提交了。 警察部门的作为也让他感到沮丧：11月，有人翻越后院的围墙搬进房内，并引发一场大火；江先生被迫安装了安全摄像头，用木板封住房屋被偷爬进屋的入口，并加固房子以防止偷住者们进入。警方四次接到报告，但只在2022年2月逮捕七名偷住者之一。他们对房子造成巨大的破坏，并留下大量的毒品用具，至今这栋房子没有任何变化，这个城市无力解决自己的功能障碍，并为居民提供基本服务。 由于5月他们即将期待一个新生命出世，如今他们已经放弃旧金山，在密尔布瑞另买一栋房子，很快就拿到类似的改造许可，并已开始施工。这对夫妇正不断拿出巨额资金用于支付他们的公寓租金、两处房屋的抵押贷款和房产税、许可费和保障Bernal高地房屋的费用，耗尽银行存款。在本应是期待宝宝的幸福时刻，给他们造成重大压力。 这对夫妇很高兴能搬进他们在密尔布瑞的家，但不确定该如何处理Bernal高地的房子。江先生打算在拿到许可证后尝试卖掉它，但现在的房地产市场并不像他买房时那样火爆，他不确定是否会有买家。Redfin说它的价值比这对夫妇购买时少了7万元。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …
八个跻身超级富豪阶级的方法 世界新闻网 02/02/2023 Cardone资本公司首席执行官卡东在CNBC撰文表示，在他的投资生涯中，与许多百万富翁创建起关系，从而观察到他们致富的八大习惯。 不急着分散投资 投资各种股票、基金等标的，让资产组合多元化是一项好主意，但超级富豪在创建身家时，常全力投入自身事业，上轨道后才分散投资。 举亿万富豪马斯克为例，他把出售第一份事业、即网络分类公司Zip 2所获得的2,200万美元，全面押注在网络银行服务公司X.com。当X.com与Pay Pal合并后，他赚进1.8亿美元，获得了创立特斯拉、SpaceX等事业的资金。 举债适合企业 不适合个人 卡东说，当他在累积身家时，不会为了买名牌服饰或豪宅而积欠债务。即便他能负担得起，他会把所有的报酬拿来钱滚钱。他买房时用现金付款，也从未激活信用卡的循环利息。不过，以部分案例而言，如果要创办一家公司，举债可协助企业更缓存得能创造收益的资产。 不必把买房当成第一笔投资 买房可能是美国梦的一部分，但富豪很少把购屋当作第一个目标。买房的投资报酬率可能不比其他投资。 可投资能带来现金流的不动产 相反的，可创造现金流的不动产，例如在支付房贷、房屋税和维护费用后，能每月创造租金收入的房产，是保障资金和增加报酬的绝佳方式。这类房产能带来被动收入，也比现居的房屋容易出售。 大量采购 富裕人士愿意大量采购以压低物品的平均单价，并节省采购时间，这可以适用在经营事业和个人生活上。 投资人脉 卡东说，人们愈相信你，就愈信任你的才能和技能，能创造更多的机会、更快速的决策，和更佳的利润率。因此，必须投入时间和资源以创建并维系人脉。 保持饥渴 卡东有一位曾任职多家企业首席执行官的好友，他说富豪有一个共通点，那就是不会自满于现有成就，而是聚焦于未来的目标。 不尝试自己完成所有事 富人明白时间是唯一的稀有资源，无法通过金钱来获得更多时间。因此他们放弃在事业或资产组合上掌控每个细节，学会有效率地把事情分配出去，让聪明、良善的人用他们的时间换取报酬。 Source …
联邦补助变革 数百万人白卡将被取消 世界新闻网 02/02/2023 随着在新冠肺炎疫情实施的保护措施逐步退场，虽然生活逐渐恢复正常，但许多人也担心，各州也正在将数百万人从低收入的医疗补助计划（Medicaid）中剔除，意味者许多人恐失去白卡保险。 依照「凯萨健康新闻」（Kaiser Health News）指出，这项改变预计4月打开，将造成数百万计的低收入美国人面临失去医疗保险的风险，「他们获得医疗服务的机会遭受威胁，并可能蒙受巨额的医疗费用。」 调查认为，加州约有1520万人受益于医疗补助计划（在加州被称为「加州政府医疗补助计划（Medi-Cal）」），也就是俗称的白卡。疫情期间，联邦政府为了扩大白卡范围而对各州提供额外经费补助，公共卫生紧急状态禁止州政府将民众从联邦医疗补助计划中剔除，但该法案有落日条款；而加州官员就预测，光是加州多达300万人可能会因不再符合资格，或未能重新登记而失去保险。 从2月开始，加州当局将通过广播、社交媒体和广告招牌，发起大规模的媒体宣传活动，提醒加州政府医疗补助计划受益者记得在今年申请续保。在接下来的几个月里，加州将使用联邦资金招募引导员和其他社区卫生工作人员，帮助人们更新联系数据，并简化续保的流程。假设受益人的收入超过医疗补助计划的资格限制，将引导他们投保例如加州全保等其他的保险。 该推广活动获得2500万元的州资金支持，提供以19种语言印制的材料。但尽管如此，州卫生官员仍担心人们可能「落队」，使加州创下的7%历史最低无保险率会再度飙升。 事实上，约在三年前，由于新冠疫情重挫全国经济，联邦政府同意向各州提供数十亿元的额外医疗补助资金。但去年12月颁布的法案将逐步取消这笔资金，联邦当局呼吁各州恢复剔除不再符合条件的政府医疗补助计划的受益人。 目前各州面临着严峻的挑战，得要必须避免不慎删除仍然有权获得政府医疗补助的人，并将那些不再有资格者转介至其他保险，例如「可负担医疗法案」（ACA）所创建的市场中的补贴健保计划。 拜登政府预测，随着政府医疗补助或儿童健康保险计划（CHIP）恢复正常运作，将有1500万人失去保险，约占整体受益人的17%。数百万失去政府医疗补助的人将有资格通过可负担医疗法案健保市场，获得免费或低成本的保险。 联邦医疗保险及政府医疗补助中心（CMS）于1月27提醒，在联邦市场覆盖的30多个州中，失去政府医疗补助的人必须在2024年7月31日之前登记投保「可负担医疗法案」的保险计划。 以加州来说，加州将把一些失去政府医疗补助资格的人转移到「投保加州」（Covered California）市场的补贴私营健保计划。如果参与者不符合免费获得健保计划的条件，则须同意并支付额外的保费。但「投保加州」的运行主任奥特曼（Jessica Altman）表示，对于不符合零保费私营健保计划资格的人，每月支付的保费可能也只是非常少。 加州最初将尝试使用来自如国税局等政府数据库的数据，自动验证受益人的收入。州医疗服务局（DHCS）发言人卡瓦（Tony Cava）表示，在为期一年逐渐恢复正常期间，如果数据库显示受益人的收入仍未超过「加州政府医疗补助计划」的资格门槛的20%，就仍有续保的资格。例如，加州一户三口家庭的父母，若年收入在4万1168元以下，就依然仍有资格。 依照程序，没有自动续保的政府医疗补助受益人将收到一份要求更新数据的表格，该表格应在60天内寄回。未在截止日前完成该流程者的保险将被终止。而在被取消投保后，人们有90天的时间提出上诉。 Source 薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 …
中国人专坑中国人？留学生在LA心酸租房史 世界新闻网 02/02/2023 「中国人专坑中国人」是很多华人赴美留学后的心得，从租房、买车到就餐，部分华人商家因为知道留学生团体庞大，且人生地不熟，便大肆宰客、「割韭菜」。在洛杉矶读书的小昕退租后在看到不合理的清洁费和垃圾费时，回想起在公寓住的一年半内经历的所有委屈，不禁感慨「这地方我再也不想回来」。 小昕是洛杉矶加州大学（UCLA）刚毕业的研究生，此前她一直生活在中国大陆，没什么租房经验。赴美留学前，因为没抽中学校的宿舍，小昕就自己在网络上找租房信息，因为人在中国，无法实地看房，加上在洛杉矶没有人脉，也不了解美国的租房管道，小昕最后只能在微信群找房，而群里的房源都是华人仲介运营的。 小昕最后和当时还陌生的两位同学合租了离学校步行距离的三卧房、两卫生间公寓，因为三人都没计划买车，所以没太多房源选择。三人月租总和是4600元，不包水电网，和其他华人仲介的报价相比不算贵，三人还幻想能和仲介用中文交流生活会更方便。 小昕在抵达公寓后发现实物和仲介拍的视频有差异，要更简陋，同时公寓门口也没有校车站，与仲介描述不符。仲介回复说，视频拍的是样板房，格局是一样的。至于公寓门口有校车，是之前的租客说的，仲介也并不清楚。这次沟通使小昕开始意识到不对劲，为之后的遭遇埋下伏笔。 小昕和室友在住的一年半内经历了频繁的停电、停热水，体验过烟雾报警器因低电量响一夜，和因仲介没及时缴费而停燃气一周的荒唐事。三人关系变熟后，私下吐槽仲介时，更发现仲介给每人报价还不一样。小昕住在独卫主卧，月租1700，室友A则表示，仲介在同一天给她的报价是主卧1550。小昕在联系仲介后得到的回答是「公司有自己的定价规则」，仲介在收到小昕的质询后，还给室友A发微信说「你怎么能出卖我」。 在公寓和管理员混熟后，小昕得知房子原本为两房两卫，对外标价是月租3600到3800，把房子改装并出租给她的仲介应是二房东。该仲介在同一公寓包了好几间房，住的都是华人留学生。经小昕计算，该仲介每月赚她们至少1000，而提供给她们的只有床、书桌和床头柜。小昕指出，「我理解仲介利用信息差赚钱，但这一系列事情的堆积，我觉得他们就是欺负初来乍到的留学生，知道我们没抽到宿舍急于找房，知道我们不了解洛杉矶租房市场和规矩，也知道我们没社会经验好欺负，不怎么会维权。」 小昕和室友合约到期搬离公寓的那天，她们一起聚餐庆祝逃离成功，没想到与仲介的纠缠并未结束。一周后，三人各收到140到190元不等的清洁费，小昕还收到10元的垃圾清理费。小昕认为这不合理，因为三人在搬离前清空了所有物品和垃圾，还把卧室、厨房和卫生间都清洗了。幸好小昕录了视频证明房间内没有垃圾，仲介便退还了垃圾费，但将近500元的清洁费并未议价成功。住在厅卧的室友还收到20元的补墙费，仲介先说是用于拆墙，室友反映墙不是自己装的后，仲介又改口说因为墙上有脚印要清理，室友哭笑不得「看来我会飞檐走壁」。 小昕和室友表示，之后租房会更谨慎，宁愿先住几天酒店，也要实地看房和询问周围住户，并认真看合同。小昕还说，「原以为漂泊在外时，家乡人更值得信赖。但可能在冷酷的资本世界里，我们只是容易收割的韭菜」。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 …
全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 房地产市场目前虽不如往昔兴旺，但拥有可供出租的房产除了享有长期增值效益，还可收租取得现金流，只要选对地点，租金收入可远超过房贷成本。 专家列出全美以下五个热门景点，在这些地方置产将有稳定租金收入。 第一：佛罗里达州 30A 「30A」是指佛州热门度假小镇德斯坦(Destin)和巴拿马城(Panama City)之间的一段高速公路，在墨西哥湾沙滩上布满拥有美景的小社区。Santa Rosa、Rosemary Beach、Seaside及其他小镇旅游旺季人满为患，美丽海滩、美味海鲜和友善人情味散发小镇魅力，当地成了绝佳投资地点。 第二：加州马麦斯湖(Mammoth Lakes) 这是小型度假小镇，位于优胜美地国家公园(Yosemite National Park)东入口以南约30 分钟路程处，除了有加州最好的滑雪场，一年四季都是度假胜地； 每年11 月持续到隔年 7 月 4 日都算是滑雪季，租金收入很高，夏季人们钓鱼、骑自行车、徒步旅行、划船和登山。当地房价及租金都迅速上涨，旺季时，简单的一房租金最高可达每晚 450 …
免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 世界新闻网 02/02/2023 拜登总统计划5月11日结束新冠疫情全国公共卫生紧急状态，紧急状态终止后，包括联邦医疗保险(Medicare，红蓝卡)、医疗补助计划(Medicaid，白卡)和粮食券在内，多项因疫情而特别允许的福利也将结束；全国至少1500万在疫情期间扩大享有社会福利的人会受到影响，许多人可能必须开始支付新冠病毒检测费和治疗开销。 这是当局为应对新冠疫情宣布的紧急状态的最后一次延期。 1500万人将失医疗补助 有线电视新闻网(CNN)报导，最值得注意的是，各州Medicaid已可开始着手重新确定和剔除资格不再符合的受惠居民；从4月1日开始，各州有14个月时间审查受保人资格。卫生部估计约有多达1500万人将丧失Medicaid医疗补助资格。 凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)资深副总裁珍‧凯兹(Jen Kates)指出，「大家最主要会注意到就是，在紧急状态下免费的东西，以后要开始付钱了。」 疫情开始以来，各州政府放宽医疗补助计划审查，让许多不符合联邦医疗补助资格者也享有白卡福利。自2020年3月疫情纾困方案实施后，各州为换取额外联邦配套资金，不能在紧急状态期间将受保人踢出Medicaid，受保人急速扩增至创纪录的9000万人。 卫服部去年8月分析，一旦扩充计划结束，约1500万人可能会从Medicaid医疗补助计划中退出；其中约820万人将不再符合资格，680万人即使符合资格，仍将丧失医疗补助，包括地址变更者、未即时回复政府福利单位信函者，都将丧失资格。 受保人将自付所有治疗费 另方面，一旦紧急状态结束，Medicare受保人一般将面临居家检测和所有治疗的自付费用；但疫苗接种和医疗提供者要求的检测仍将免费承保。各州Medicaid必须继续免费提供医生订购的新冠病毒测试和疫苗，但受保人的治疗可能有自付费用。 有私人保险者可能要支付检测费用，即便是由医疗提供者订购；有私人保险且在网络内提供者接种疫苗将继续免费。没有保险的人以前可以通过不同的疫情纾困计划获得免费检测、治疗和疫苗，但联邦资金已在2022年春季用完，没有保险的人更难获得免费服务。 在公卫紧急状态下，政府为医院提供额外资金，Medicare为医院治疗新冠患者支付率提高20%；联邦医疗保险优先计划(Medicare Advantage)也会向受紧急状态影响、在医疗保险网络外设施接受护理的受保人付费；但一旦公共卫生紧急状态结束，这种特别待遇也将结束。 不过，几项最有意义的疫情公共纾困计划有关措施，国会去年12月决定2023年政府经费方案时，即已将它们与全国公卫紧急状态切断关联。 Source 薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 01/30/2023 …