房市曙光乍现? 这些数据透出暖意 世界新闻网 01/28/2023 美国去年12月中古屋签约量不减反增，意外出现七个月来首次成长。全美房地产经纪人协会（NAR）周五（27日）公布，上个月的成屋待完成销售指数比前一个月攀升2.5%，彭博资讯原本预估会下降1%。 不只如此，近来公布的多项数据显示，随着房屋的贷款成本和价格走跌，美国房市开始出现回温的初步迹象。NAHB／富国银行的住宅建筑商信心指针，在去年12月跌至谷底后到今年1月不降反升，是2021年底以来首见。建商D.R. Horton也说，1月的需求已见回升。 此外，上月的新屋销售已连续三个月正成长。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的最新数据则显示，美国房贷利率已连续第三周下降，30年期固定利率从前一周的6.15%降至6.13%。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（音译）在声明中说，「住宅销售活动的近期低点可能已经过去，抵押贷款利率是推动住宅销售的主导因素，近期利率下降显然有助于稳定市场。」 全美四大地区中上月有两区的成屋签约量增加，其中西部增幅最大，上扬6.4%，南部也成长了6.1%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …
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减免学贷申请1个月收2600万件 加州最多怀俄明州最少 世界新闻网 01/28/2023 拜登政府的减免学生贷款债务方案去年开始受理申请后，虽仅一个月即因遭到诉讼喊停，但全美50州已有2600万人申请或自动获得减免，其中1600万申请案已获准，申请人数加州最多，怀俄明州最少。 根据政府公布的统计，这项最高减免2万元学贷的政策虽受司法挑战，仍待最高法院裁决，但当年提供贷款的法人或机构已获通知暂时不要催缴余款。 去年10月，学贷减免再度开放申请，但越来越多有关的官司待决，教育部网站不到一个月就关闭，暂停受理申请。 以各州人数论，加州申请人最多，有230万，140万人获准；其次德州，210万人申请，130万人获准。怀俄明州仅3万人申请，1.8万人获准，倒数第一；其次阿拉斯加，3.8万人申请，2.4万人获准。 根据学贷减免办法，全美有4000多万人符合申请或自动获得减免的资格，年收入7.5万元以下的人，欠款可减免90%。 此项政策受到无数司法挑战，其中两个讼案最为突出，一直打到最高法院，原告请最高院否决拜登减免学贷的行政命令。 这两大官司的原告27日向最高院提出辩论庭的开场白，拜登政府同日公布如上数据。最高院下月将举行两造口头辩论，预计5月或6月做出裁决。 Source 领社安金需要报税吗？专家：取决于几项因素 世界新闻网 01/24/2023 报税季节即将到来，不少领取社安金的民众则纳闷着是否需要报税。2022年里曾领取社安金的民众，是否需要报税取决于几项因素，包括年龄、婚姻状况、除了社安金之外是否与其他收入等。即使收入未达报税标准，领取社安金的民众可能还是需要报税，以便获得可退还税收抵免(refundable tax credits)或收到所得税退税。 我的社安金好像是应税收入(taxable)，要如何确认？ 如果社安金半数金额加上其他所有收入超过申报资格基准，社安金就是应税收入。申报资格基准为： 个人、报税户主(head of household)、符合资格的在世配偶(surviving spouse)都是2万5000元 2022年间夫妻分居并分开报税也是2万5000元 …
「完全退休年龄」后继续工作 会增加社安金福利吗？ 世界新闻网 01/27/2023 虽然传统上许多美国人将退休年龄设置为65岁，但根据社安局的数据，对于1960年或之后出生的人，「完全退休年龄」实际上是67岁。虽然你也可以提早在62岁申领社安金或推迟至70岁。 还有其他变量可能会让每个人的社安金福利更加复杂，例如在申请退休后继续工作，支领的社安金可能会减少，如果赚的钱超过一定的数额，社安金也需要缴税。所有的问题都可以归结为：在完全退休年龄后工作会增加社安金福利吗？ 完全退休年龄后工作 可能会增加福利 为了计算退休福利，在完全退休年龄之后工作与之前工作基本相同。毕竟，只要有工作，就要继续缴纳社会安全税，因此仍然有资格从这些收入中获得福利。 但只有当收入水准等于或超过最高35个工作年时，实际的福利才会增加。如果收入较少，它们不会影响你的福利，因为SSA是用最高35年的总收入来计算社安金福利。 从这点来看，如果收入不高，从完全退休年龄继续工作到70岁是没有意义的，至少从社安金福利的角度来看是这样。虽然你仍可以拥有赚到的钱，但除非这些年份是在你工作的前35年内，否则社安金福利不会增加。 开始请领后 工作可能会暂时减少社安金额 如果在完全退休年龄之前申请社安金福利但又继续工作，社安局将会暂时减少你的福利给付。2023年收入超过21,240美元时，每收入2美元，社安金将减少 1 美元。 如果在2023年达到完全退休年龄，而收入在56,520美元以上时，每3美元会减少1美元，直到达到完全退休年龄的月份为止。此后，无论你赚多少，社安金都不会减少。 记住，这些减少只是暂时的。一旦达到完全退休年龄，每月社安金将向上调整以弥补先前所减少的。 收入过多可能会因缴税而减少净收入 如果继续保持高收入水准，虽然可能会增加社安金的给付，但可能也会发现实际上净收入减少了，因为社安金成为应纳税部分。 如果是以个人身份报税并且总收入在25,000至34,000美元之间，则社安金最多50%需要纳税。超过34,000美元，则高达85%的社安金将被征税。 对于联合申报者，85%的征税门槛为44,000美元，金额在32,000至44,000美元之间，社安金最多50%需要纳税。 Source 领社安金需要报税吗？专家：取决于几项因素 世界新闻网 …
白宫保护租客 限制租金涨幅 住房联盟：无法解决问题 世界新闻网 01/27/2023 白宫25日推出保护租户利益和增加租金可负担性的措施，要求联邦主管部门收集房市不公正行为的信息，制定协助租户保住可负担住房的指南，要求联邦住房金融局(FHFA)提出实施措施，对FHFA提供房贷的住房限制租金涨幅，以及敦促房屋供应商和各州与地方政府参与并加强对租户的保护。 住房成本飙升严重影响了无房民众和国家经济，尽管过去六个月通膨逐渐下降，但平均租金仍继续上涨。全国住房严重短缺，缺口达150万到500万套，全国4400万租屋家庭无论是降低租金或是找到新住房都更加困难。 过去一年，租户团体、房屋专家和法律组织不断呼吁拜登政府处理租金飙涨，认为住房问题严重性有如经济危机，对拜登政府迟迟不行动感到失望。如今他们认为，白宫的保护政策不足以改变租户的现状，对接受联邦资助的房东没有规定条件，总统可以为租户提供更多具体帮助，包括发布行政令、宣布住房紧急状态和规范租金的管理。 全国低收入住房联盟表示，单靠行政手段解决不了住房危机，需要国会采取行动。但「重建美好未来」(Build Back Better Act)和「降低通膨法」都不含保护租户的住房计划，预计共和党控制的国会将不会采取行动。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …
宋庆龄130岁冥诞 中共官方赞扬：促进祖国统一贡献巨大 世界新闻网 01/27/2023 1月27日是中国国家名誉主席宋庆龄130岁冥诞，中共官方发表长文纪念，并特别指出她为促进祖国统一做出巨大贡献，要向宋庆龄学习「永远和党在一起」的坚定信念，并呼吁要更加紧密地团结在中共总书记习近平为内核的党中央周围。 中共中央党史和文献研究院27日在官媒人民日报发表长文，纪念宋庆龄诞辰130周年。文章指出，宋庆龄「是爱国主义、民主主义、国际主义和共产主义的伟大战士，杰出的国际社会活动家，保卫世界和平事业久经考验的前驱，中国共产党的优秀党员」。并强调她一生「紧紧跟随时代脚步前进，为党为国为民、为人类进步事业立下了永不磨灭的卓着功勋」。 宋庆龄出生于1893年1月27日，1915年10月25日，她与孙中山先生在东京律师和田瑞家举行婚礼。孙中山于1925年逝世后，国民党在1927年「清党」，宋庆龄与国民党左派联名通电谴责，此后在国共内战期间也支持中共的政策。 1949年9月，宋庆龄赴北平参加中共组织的政协会议，当选为中共中央人民政府副主席，至1981年5月逝世前，成为中共正式党员、并被授予「中华人民共和国名誉主席」荣誉称号。 上述纪念文章强调，「我们纪念宋庆龄同志，就是要学习她『永远和党在一起』的坚定信念」。「永远和党在一起」源自1958年宋庆龄在中国福利会成立20周年庆祝大会上的讲话，「这既是她庄严的承诺，也是她一生的行动写照」。 文章还强调，宋庆龄一生「都在为祖国的统一大业贡献力量」。她曾经指出，「中国只有一个。那就是由中国人民在1949年10月1日创建的中国」。宋庆龄并曾表示「台湾回归祖国、实现国家统一的大业还没有完成，哪一个中国人不应感到身有责任呢？」。 文章最后指出，纪念宋庆龄诞辰130周年，「缅怀她的光辉思想和伟大业绩，就是要继承宋庆龄同志等老一辈革命家的宝贵精神财富，更加紧密地团结在以习近平同志为内核的党中央周围」、为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。 此前在2018年宋庆龄125岁冥诞时，中共统战部也曾发文纪念。当时文章指出，中共建政后，宋庆龄「殷切地盼望祖国早日实现和平统一，以她崇高的威望和特有的感召力，曾与许多海外同胞、海峡两岸同胞广泛联系，交换意见」。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 …
圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，当年全美房市跌约27%。 高盛认为，「对2023年修订后的预测，利率将维持在高点的时间更长，十年期美债收益率将在第三季触顶；因此，我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%，比先前预测高出30个基点。」 30年固定房贷利率2022年从3%增至6%，11月达到峰值的7.37%。 高盛也说明为何点名四个城市，是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨，已脱离基本面。 高盛并预测，东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正，其中纽约市将跌0.3%，芝加哥跌1.8%，巴尔的摩增0.5%，迈阿密增0.8%。 高盛的信中写道，「假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退，30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%，房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值」。 另外，对于可能出现的债限危机，高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受「有线电视新闻网」(CNN)访问时说，「若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿，那可能会产生非常、非常不利的后果。」 美国上周触及债务上限，财政部长叶伦(Janet Yellen)启动「非常措施」继续支付政府帐单。 若国会未能及时提高债限，海济斯表示，投资人将担心财政部可能违约，而美国财政部「可能是全球经济最重要的资产」。 美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退，但债限危机是关键，若违约或接近违约都可能导致经济衰退。 …
中国放宽防疫措施加快富人外流速度 01/25/2023 彭博社报道，中国决定放宽防疫措施，正加快中国富人外流速度，而且随着这些富裕人士将现金放在海外房地产和资产，他们的外流也可能引发数十亿美元资本外流情况。 彭博社星期四（26日）报道，受访移民顾问指出，防疫措施去年12月放宽后，许多中国富人开始出国考察海外房地产情况，或敲定移民计划。 加拿大移民律师事务所Sobirovs注意到，对于想要移民到加拿大的中国客户而言，他们的迫切感是越来越强烈的。事务所高级律师贾马洛娃（Feruza Djamalova）说： “我会说，过去六个月人们真的受够了，所以我们看到咨询预订量激增。现在我们的客户来自中国，他们愿意搬迁，而且想要尽快搬迁。” 法国外贸银行（Natixis）亚太区首席经济学家埃雷罗 （Alicia Garcia Herrero）指出，冠病疫情发生前，每年因中国民众出国而导致的资金外流数额达到约1500亿美元（1970亿新元）。由于中国民众在过去三年无法旅行，这个数字可能在2023年有所增加。 埃雷罗说：“中国今年将面临大量资金外流情况，这可能形成一种压力，影响到人民币和经常账户。”如果许多人无法取出资金，资本外流规模就有可能不会比前几年大，但仍可能对劳动力、生产力和增长造成影响。 瑞士信贷集团9月份报告显示，中国的超级富豪人数是世界上第二多，仅次于美国。中国有超过3万2000人的财富规模达到超过5000万美元。 中国富人外流情况早在去年就开始。投资移民咨询公司Henley & Partners的全球数据情报合作伙伴New World Wealth的数据显示，2022年有大约1万0800名中国富人移民到海外，仅次于俄罗斯，也是自2019年以来最多的。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 …
中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147，州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产，引发华裔强烈反弹，近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外，抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视， SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草，意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页，未来执法若过度解释，恐有无限上纲之虞，导致四国移民权益受损，这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之（Gene Wu）当天就强调，1883年的排华法案（Chinese Exclusion Act）是个错误，2023年的SB 147一样是错的，德州立法不该针对华裔、俄裔等人，因为人民跟政权是两码事。 休士顿市长特纳（Sylvester Turner）则在吴元之身旁举起吴家老家的照片，他说如果排华法案依然存在，当年的吴家就不可能在休士顿定居。其他参与者则称，该法摆明着就是歧视、违宪、恐外。 针对艾伯特宣称本周即将签署该案，联邦众议员Sheila Jackson Lee要州长大人再好好想想，因为该法是违背正当程序限缩公民权益，如果该法生效，她会在国会提出对案，让州法无效。 美国人口普查2022年的数据显示，哈里斯宪超过7%的人口属于亚裔，当中华裔更居大宗。面对新冠疫情以来的反亚太裔情绪，共和党人上从总统川普下至德州议员的反华发言，更是引发民怨。参与的一对华裔夫妇Kevin Yu、Claire Liang就说，该法毫无道理。另外，地产仲介Lyndon Yao与社团RiseAAPI都称，排除特定人士购买地产，不仅仅是法律问题，还会伤害休士顿的经济。 Source …