首购族买房头期款补助3000元 全美10都会区可申请 世界新闻网 3/20/2023 芝加哥地区的房屋首购族即日起可获得一项新的购屋首付补助，这项福利由抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)与「火箭贷款」(Rocket Mortgage)合作推出，凡从火箭贷款公司贷款的首次购房者，只要信用分数与收入符合条件，都有机会拿到3000元的头期款补助，此名为「聪明借款信道」(BorrowSmart Access) 适用于芝加哥等全美十个都会区。 这十大都会区除芝加哥外，还包括密西根州底特律、乔州亚特兰大、田纳西州曼菲斯、佛州迈阿密、宾州费城、密苏里州圣路易，德州则有三处都会区都在名单内，包括休士顿、爱尔帕索(El Paso)、麦克亚伦(McAllen)。 由于通货膨胀加上利率增长，2022年全美的购屋者中，首购族仅占26％，这也是全美房产经纪人协会(National Association of Realtors)从1981年开始收集数据以来的历史新低纪录。 根据火箭贷款表示，芝加哥地区的居民如果收入不超过该区中位收入的140％，信用评分为620分或更高，且接受过房地美推出的一对一财务咨询，即日起都有机会拿到这笔头期款补助，依照芝加哥住房局的数据，截至2022年4月为止，芝加哥区四口之家的中位收入为14万5880元。 火箭贷款公司的运行副总裁班菲尔德(Bill Banfield)说，「我们希望能够帮助在传统被视为资源不足市场的人群，尤其是有色人种，我们希望他们拥有自己的房子」。 根据指出，此项目的申请者至今有15％来自芝加哥地区，班菲尔德说，由此表明这项补助对该社区产生了积极影响。 房地美负责社区参与的资深副总裁加德纳(Danny Gardner)说，芝加哥的非裔、拉丁裔等少数族裔的潜在买家集中，且该地区的房屋存量高于全美水平。加德纳说，3000元的首付信用补助，希望能够对第一次购屋者多少提供援助。 火箭贷款去年12月也推出过另一项对于首购族的协助计划「Purchase Plus」，该项目提供包括芝加哥在内的六个城市的首购族高达7500元的资金，以协助支付贷款手续与相关费用；芝加哥本地的组织，如「芝加哥社区住房服务公司」(Neighborhood Housing Services …
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瑞信大金主变大苦主 沙乌地国家银行亏逾10亿美元 世界新闻网 3/20/2023 瑞士信贷（Credit Suisse）最大股东沙乌地国家银行（SNB）表示，在瑞银（UBS）达成协议以32亿美元收购瑞信后，SNB已因为这项投资亏损逾10亿美元。 SNB向CNBC表示，该银行去年11月以每股3.82瑞郎价格投资瑞信14亿瑞郎（15亿美元），持有瑞信9.9%股权，但根据瑞银与瑞信间的交易条款，瑞信将仅支付瑞信股东每股0.76瑞郎，这使SNB在这笔投资上亏损了约80%。 尽管如此，SNB表示，银行仍将维持原来的策略，「去年12月，SNB对瑞信的投资只占SNB整体资产的不到0.5%，占SNB投资组合的比重也仅1.7%。」「从资本监管的角度，这对银行的获利能力零影响。」「对瑞信投资的估值改变，不影响银行的成长计划和对今年接下来的指引。」 Source 美短债殖利率大跌 SVB爆雷更笃定Fed放慢升息脚步 世界新闻网 3/12/2023 美国金融主管当局祭出措施以确保金融稳定，遏止硅谷银行（SVB）倒闭危机继续蔓延，投资人已开始认定联准会（Fed）不敢贸易大幅升息，美国今天（周一）短债殖利率大跌，长债殖利率则走高。 美国2年期债券殖利率周一一度下跌12个基点至4.47%；美国10年期公债殖利率上升2个基点至3.72%。 华尔街日报指出，Fed、财政部和联邦存款保险公司联手祭出金融稳定措施，对债券有错综复杂的影响。一方面来说，金融稳定措施可以大为降低金融危机的疑虑，另一方面，这也表示Fed因担心金融体制的良窳以及升息所带来意料之外的影响。 Penn 共同资产管理基金经理人 Zhiwei Ren 指出，Fed官员「不希望因升息坏了金融稳定，不再光在意通膨的问题」。 不过，彭博经济研究经济学家指出，硅谷银行的情况相对独特，客户结构比较单一，主要集中在科技业，这些公司的资金消耗水准较高，而且在利率上升期间筹集外部资本的前景有所减弱，因此限制了风险外溢或发生向更为传统的银行业系统性蔓延的几率。 彭博经济学家因此认为，硅谷银行金融集团崩垮并不能归咎于货币政策过于紧缩，对更大范围的金融系统和经济没有明显影响。如果本周二公布的2月CPI数据高于预期，彭博经济学家认为硅谷银行倒闭不会阻止Fed在3月21-22日升息2码（0.5个百分点）。 Source 从硅谷银行48小时走向崩溃说起 …
贝壳找房2022年亏损近14亿人民币 经纪人减少逾6万人 3/19/2023 中国房地产业寒冬波及地产中介，中国中介龙头企业之一的贝壳找房在2022年营收下滑、亏损幅度加大，经纪人数量和门店数量也均出现一定程度的下滑。 综合中国商报和中国国际金融报报道，贝壳星期四（3月16日）晚间披露的2022年财报显示，去年贝壳实现总交易额2万6096亿元（人民币，下同，约5083亿新元），同比下降32.3%；实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，相比2021年亏损的5.25亿元，扩大166%。 数据显示，贝壳交易额下降最大的是新房交易部分，去年总交易额为9405亿元，同比下降41.5%；存量房总交易额则为1万5765亿元，同比下降23.4%。贝壳指出，业绩下滑主要是一线城市的存量房业务及新房业务的总交易额下降，缘于冠病疫情反覆扰动住房市场的恢复，以及新房销售的市场情绪低迷。 上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，房产中介处于房地产整个链条的中下游，受行业环境、开发商业绩等影响较大，在2022年房地产市场不景气的背景下出现业绩下滑的情况很正常。 贝壳财报数据还显示，截至2022年末，贝壳的门店数量为4万零516家，较2021年末减少20.6%，其中活跃门店数量为3万7446家，较2021年末减少17.4%。 同时，2022年年末贝壳平台经纪人数量为39万4020名，较2021年的45万4500余人减少了13.3%，其中活跃经纪人数量为34万9681名，同比减少14%。 北京住宅房地产业商会会长黎乃超分析，2022年房地产市场不太景气，贝壳门店开工受到很大影响。在此背景下，贝壳出现大量经纪人流失的情况很正常，因为贝壳平台和门店是合作模式，经纪人没有业绩就没有收入，自然会选择离职。 贝壳有关人员称，尽管门店数量和经纪人数量均出现下降，但平台的门店和经纪人结构、效率却在持续改善。对于未来的业绩，贝壳预计，2023年一季度净收入总额将介于180亿至185亿元之间，比2022年同期上升约43.4%至47.4%。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. …
最烧钱家电TOP 6…冷气机并非最耗电 微波炉也上榜 世界新闻网 3/18/2023 通常一到夏天电费就会飙涨，因此冷气机被公认为很耗电；据香港01报导，其实还有这些高功率的家电，也在不知不觉中让你付出大把钞票，而冷气机也并非最烧钱的机器。 耗电TOP 6 微波炉 微波炉每次使用的时间不会太长，其实它在使用的瞬间耗电量颇高。省钱达人则建议，食物可切成小块增加受热面积、使受热均匀；加热液体时使用有盖器皿，缩短加热时间。这些方法，都可以节省电费。 耗电TOP 5 电热水壶 电热水壶要24小供电才能保温，挑选真空密封的款式可减少能源的浪费，节省用电。另外，也可在长时间外出前开Timer，设置回家前1小时再开机。亦可配合传统保温瓶并用，都能更加省电。 耗电TOP 4 洗衣机 一般家庭都会使用的洗衣机，功率其实相当大。前开门式、日系波轮式洗衣机功率一般为200至500瓦；而滚筒式洗衣机攻高达300至1100瓦。如果想节省洗衣机的电费，可根据洗衣量调整洗衣模式，比如衣服不是太脏就少洗几次，或者洗涤的衣服少，则可改为减少用水量等等。 耗电TOP 3 冷气机 冷气机在全力运行时，功率一般在1000至2000瓦左右，每小时约消耗1度电。虽然坊间一般认为，变频式冷气有助节电，但最重要是不要短时间内频繁开关，而是应该定时清洗，让冷气机运行顺畅、提高效率。 耗电TOP 2 电暖器 …
全美最严 湾区将禁止天然气热水炉与暖气 世界新闻网 3/17/2023 根据湾区空气品质管理区（Bay Area Air Quality Management District）投票通过的新规定，空气品质管理局以天然气会造成环境污染等问题，决定未来逐步淘汰并禁止销售靠天然气发热的暖气系统与热水器；也就是几年后市面上将只能买到电力的暖气系统与电热水器。不止新建房必须安装电力系统的暖气与热水器，旧房在更换暖气与热水器时，也只能选择电力系统。 湾区空气品质管理区的投票结果，要求电器是「零排放」（zero-emission），未来将只允许贩售及安装电的暖炉与电热水器。不过，天然气的炉灶，也就是瓦斯炉，则没有包含在这次更新的法规中。 湾区空气质量管理局投票全面禁用天然气的结果，几乎直接影响湾区九个县的每一个家庭。事实上，现在许多的家庭中，暖气系统与热水器还是天然气的系统。 湾区空气品质管理区首席执行官法恩（Philip Fine）在声明中表示，湾区180万台热水器和暖气严重影响了空气质量，导致每年增加数十人过早死亡，以及其他健康的影响，特别在少数族裔社区更为明显。 根据湾区空气品质管理区计划的时程表，2027年起湾区只能销售或安装零排放热水器。该规则也将适用于2029年的暖气系统与2031年的大型商用热水器。 依照湾区空气品质管理区官员的说法，天然气建筑设备的排放量与湾区的「乘用车造成的氮氧化物污染量相似」。而氮氧化物排放有助于臭氧和颗粒物的形成。暴露在这些物质中，可能导致咳嗽、喘息、呼吸困难和呼吸道感染。另外，颗粒物与哮喘，呼吸系统疾病，神经系统疾病，心脏病发作、中风、肺癌和过早死亡有关。 这次湾区空气品质管理区的新决议，也很可能是目前美国最严格的规范。要求全面替换成电系统，而且不仅是新建的房屋，现有房屋的天然气热水器与天然气暖气系统在坏掉准备更换时，都会被迫换成电力的系统。 「这个新规定影响很大。」地产投资人、有多间房产的Arthur Huang指出，湾区多是老屋、而老屋一般都是沿用过往的天然气系统作为烧热水与暖气的用途，未来天然气的系统禁用后，恐怕要花一笔不小的开支更换。视每个屋子的管线而定，有的还要升级电盘以应付更多的电力需求，有些头痛。 他并表示，电力确实可能更为节能环保，也不会有燃烧不完全一氧化碳的问题。不过，坏处是这样等于全屋非常依赖电力，「在停电时不止没有灯光，会连暖气与热水都没有」。另一方面，如果先前已经有装太阳能板，原先计算产生的电力可能也因为增加了暖气与电热水炉等耗电量更大的设备，必须重新估算所需要的太阳板数量。 Source 赔偿黑奴后代 旧金山研议每人发500万、终身免债免税 世界新闻网 3/15/2023 …
拥10万年薪 但住在纽约等地花起来更像赚不到4万5 世界新闻网 3/17/2023 拥有10万元年薪，应该是个让人艳羡的数字，但根据最新的一项研究，这样的条件能否过上美滋滋的生活，得取决于你居住在哪个城市。例如在纽约市，即使赚得10万年薪，但实际感受却像收入只有＄35,791；其次是檀香山、旧金山、华府、洛杉矶等地，花起来像是赚不到4万5。 一个不容否认的事实是，如今的一块钱已经比不上过去一块钱的价值。调查发现，60％年薪超过10万的美国中产阶级过着捉襟见肘的日子。在许多城市， 甚至得有份副业才能付房租、过着舒服点的日子，更别说是想要存钱买房或为退休生活做准备了。 在某些城市，人们正在挤出钱来应付越来越高的房租、食物、交通、医疗等费用。虽然拥有梦幻的10万年薪，但加上税和物价等因素，却感觉不到是过着收入6位数字的生活。 理财网站SmartAsset以全美76个城市为对象，使用该网站的计算工具，算出在扣除联邦税、州税、地方税后的实得薪资，然后将其除以根据社区和经济研究委员会所提供的生活成本数字，把10万年薪在这些地方生活的实际感觉，列出排行榜。 结果显示，由于高税率和虽随着通膨高涨的生活成本，让年薪10万的人也不得不削减开支。事实上，在这份排行榜上有10个城市，即使年收入10万元，在计入税收、生活成本后，感觉却好像赚不到5万元。 以下是15个深受通膨所苦的城市，以及10万年薪在那里真实感受的数字： 巴尔的摩，马里兰州－＄58,995 沙加缅度，加州－＄57,669 纽瓦克，新泽西州－＄57,082 史塔克顿(Stockton)，加州－＄55,962 波特兰，俄勒冈州－＄54,333 阿灵顿，维吉尼亚州－＄49,989 西雅图，华盛顿州－＄48,959 波士顿，麻州－＄46,588 奥克兰，加州－＄46,198 圣地牙哥，加州－＄46,445 洛杉矶，加州－＄44,623 华盛顿特区－＄44,307 旧金山，加州－＄36,445 檀香山，夏威夷州－＄36,026 …
扎心！研究称纽约10万年薪的实际价值仅为3.6万 美中网 3/17/2023 对许多人来说，年薪$10万元就是成功的标志，但最新一份研究报告显示，这绝对取决于你住在哪里。在纽约市，扣除税款并进行生活成本调整后，年薪10万元的实际价值仅相当于3. 6万元。 彭博社称，以消费者为中心的金融信息提供商SmartAsset对美国76个大城市进行了分析，以了解“10万元在哪些地方最经得起花”。其中，纽约市排名最末位，实得工资仅为35791元。而旧金山、华盛顿特区、洛杉矶、波士顿和西雅图等以贵著称的城市，也被列入倒数10名的行列。 在SmartAsset的榜单上，田纳西州孟菲斯市排名第一，10万年薪在税后并根据生活成本进行调整后，实得收入为86444元。得州也有7个城市进入“收入缩水最少”的前十榜单。 当然，高薪在纽约市比在孟菲斯更为普遍。根据人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，2021 年，纽约市的家庭收入中位数略高于7万元，而在孟菲斯，家庭收入中位数约为4.4万元。 SmartAsset使用其薪水计算器将联邦、州和地方的税收应用于10万年薪中，再运用社区和经济研究委员会2022年第三季度的数据加入与当地生活成本有关的调整，之后将所得数据进行排名。生活成本数据包括住房、杂货、水电、交通和其他商品和服务的价格。 “我认为这很直观，10万元、六位数的收入，听上去是一个重要里程碑，但根据你住的地方，它的实际价值有很大不同。”SmartAsset财务规划师兼金融教育总编辑斯奈德 (Susannah Snider)说。 彭博社称，高房价、高税收和高租金，加上工资增长放缓和近两年的持续通胀，使得许多大城市居民开始重新考虑要住在哪里。根据人口普查局的数据，从2020年7月到2021年7月，纽约市失去了超过30万名居民。许多纽约人搬到了得州或佛州等低税收地区，尤其是在远程办公带来更大工作自由度的情况下。 在纽约市，房租一直高得吓人，尽管最近有所减缓，但租金的上涨速度仍超过美国任何其他城市。此外，税收也是一个关键要素，纽约州主计长迪纳波利 (Thomas DiNapoli) 就认为，不应该再进一步提高税收了，因为纽约可能已经在排挤构成重要收入基础的富裕居民了。 Source 伊州州税与地方税 全美最高 世界新闻网 3/14/2023 …
硅谷银行倒闭 中国新创企业也拿不到钱 世界新闻网 3/16/2023 美国的硅谷银行(SVB)一夜之间突然倒闭，对中国不少初创企业来说简直是场灾难。 尽管联邦存款保险公司(FDIC)已接管SVB，并保证客户可以提取存款，但一些中国初创企业、风险投资及私募基金发现，准备将资金从SVB转出去时遇到不少障碍。 SVB在加州成立时，由于其灵活性而受到中国客户追捧，甚至成为唯一使用的一家银行，然而这种把鸡蛋放在一篮子的做法，一旦出事即付出沉重代价。 SVB在3月9日出现挤兑之初，有部分国际客户仍能及时提款及转移，但中国此时是在半夜，客户们正在熟睡，当他们醒来时为时已晚，不能再提款。 SVB于1999年在中国开展业务，之后在北京设立办事处，为当地科技公司及风险资本投资者提供服务，大受青睐。 2012年，SVB与国有上海浦东发展银行以各占一半比率，合资成立「浦发硅谷银行」(SPD Silicon Valley Bank )，它以独立实体运营，在中国境内提供银行服务。 但中国初创企业宁愿将资金存入加州SVB，因为它们需要美国银行帐户来交易，包括集资与资本部署，更重要的是提存容易简单。 SVB在中国的最大卖点就是能够在短短一、两星期内为客户开设美国支票帐户，相对其他美国大银行，开户需时更长。但SVB在中国没有银行牌照，只通过免费热线及电邮为客户提供服务，所有交易都是在线处理，只有在大型交易或融资项目时，客户关系经理才会亲自拜访有关企业。 SVB以提供优质服务而闻名，中国不少中小初创公司对其倒闭仍感到可惜。 SVB被FDIC接管后已通知客暂停国际电汇，没有其他美国银行帐户的中国公司纷纷设法提取资金。惯于与SVB驻北京代表打交道的中国客户也获通知，所有问题全部由加州总部处理。 目前中国一些投资公司正设法到其他银行开设国际帐户，并等待SVB释放资金。 Source 从硅谷银行48小时走向崩溃说起 文 / 李可爱 3/12/2023 （早报讯）前后只是48小时，美国就上演了史上第二大银行倒闭事件——硅谷银行（Silicon …