暂停逼迁令过期 湾区驱逐租户甚疫前 康曲柯士达县最多 世界新闻网 02/14/2023 导因于疫情期间保护租户的暂停逼迁令陆续到期，湾区有许多县的驱逐房客情况已超过疫情前水平。根据「湾区新闻集团」分析法院数据，自2021年秋季以来，湾区内核五县的驱逐诉讼案已超过有一万件。 法庭数据证实，暂停逼迁令失效地区将出现「驱逐海啸」(eviction tsunami)，反映湾区面临驱逐租户可用资源的差异。只有部分人可获得租金援助与法律代表，大部分人仅能独自应对吓人的驱逐过程。非营利机构「东湾可持续经济联盟」(East Bay Alliance for a Sustainable Economy)主任沃斯(Alex Werth)表示，康曲柯士达县「没有与其他地区相同水平的保护政策或租户资源」。 根据法庭数据，2022年下半年，在大多数紧急保护措施完全到期之后，康曲柯士达、圣他克拉拉与圣马刁县的驱逐申请比疫情前水平高出43%。尽管这些县的陷入困境租房者分配到5亿元的援助经费，但预料未来几个月内驱逐案件数量将仍高。旧金山缩小驱逐保护条例自去年7月生效以来，驱逐租户案件数量上升至新冠疫情前的数字。 不过，阿拉米达县则是例外，自2020年3月对驱逐严格限制，促使驱逐案件数量维持在历史低位。多个房东团体已起诉终止这些保护措施，认为疫情最严重时间已过，大多数人已重返工作，因此无须这些保护措施。官员们表示，保护措施可能于4月30日结束。 法院数据显示，去年，康曲柯士达县的驱逐房客案件发生率为湾区内核地区最高，每116户家庭就有一宗驱逐案件。其次是旧金山，每171户家庭有一宗案件；圣他克拉拉县每195户家庭有一宗。圣马刁县每210户家庭有一宗案件；阿拉米达县每616户家庭仅有一宗。 5至10月期间，东湾可持续经济联盟人士追踪康曲柯士达县高等法院的56起驱逐诉讼案，发现86%房东带着律师出庭，仅有7%房客有法律代表。旧金山城市报告发现，2019年上半年，驱逐案件中拥有律师的家庭有三分之二案件可留在原屋，只有38%家庭能在没有法律代表情况下不被驱逐。 全加州大多数县都为房东与房客提供调解计划，目的通常是协助双方就还款或搬迁日期达成一致，防止驱逐案件出现在租户纪录，避免伤害他们租用另一间房屋的机会。 Source 房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 …
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高盛CEO：去年Q2就应该裁员 就不用让这么多人走 世界新闻网 02/12/2023 知情人士透露，高盛集团首席执行官苏德巍（David Solomon）本周在迈阿密一场闭门会议对大约400位合伙人说，他没在2022年更早的时候就开始裁员是做错了。 金融时报报导，苏德巍说，去年第2季就出现不利因素，业务明显将放缓，他应该凭直觉更早开始裁员并缩减对新项目的投资，但结果动作还是太慢。 高盛等到1月宣布裁掉3,200个职位，约为员工数的6.5%，是历来规模最大裁员行动之一。苏德巍承认，如果提早采取行动，就不必裁那么多人。 裁员是在高盛进军新业务而迅速扩张，并且暂停疫情期间绩效表现最差员工年度淘汰作业之后。 业余喜爱担任DJ的苏德巍自2018年接掌高盛以来，设置了新目标，包括拓展现有内核业务，同时也进军新领域增加收入来源，如消费金融、财富管理和资产管理等。 但因投资银行费用收入下滑、资产管理业务降价和金融技部门亏损，高盛2022年净利比2021年创纪录获利锐减近50%。 Source 高盛裁3200人过程曝光：30分钟内打包、门禁卡即刻停用 TVBS新闻网 01/14/2023 华尔街知名投行之一的高盛（Goldman Sachs），受到大环境影响、决定裁撤旗下多达3200名员工，瘦身计划近期正式启动，伦敦、纽约、香港等地陆续有员工受波及，也让「残忍裁员内幕」曝光。「每日邮报」（Daily Mail）等多家媒体报导，许多被裁员的人都是临时收到通知，要求他们在接获通知后30分钟内，完成办公桌收拾（Thirty minutes to get out），门禁卡也即刻停用；这些被残忍对待的员工，多半属于资浅或基层行员，他们多数未获去年辛苦工作的奖金，就这么失去工作。 大举瘦身6.5%人力的高盛，外媒指出，单就遣散费一事上，高层与中低层人员待遇差异非常大；主任或经理层级以上的高端管理人员，如果遭到裁撤，不只能持续领满一月份薪资，还可获得三个月本薪的遣散费。 但对于副总裁或以下的中低层员工，他们则只获得两个月遣散费，不少人连2022年的奖金都没拿到，就被通知收拾离开办公室。随着愈来愈多离开，求职社群平台LinkedIn也开始涌现大量被裁员成员的心情分享，有银行行员、工程师或分析师，他们许多人不是美国公民或拥有绿卡，非常担心自己无法保住手中那张居留签证。 高盛现任首席执行官苏德巍（David …
房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 自从美国联准会（Fed）去年夏天开始抗通膨行动之后，贷款利率上涨两倍，许多加州首次购屋者的买房意愿消失。加州十多年来房市疯狂竞购战可能已消退，但贷款成本导致加州房屋比过去十年中的任何时间都难以负担，特别是对低收入与中产阶级家庭。 根据「房加州房地产经纪人协会」数据，加州房屋中价位于12月跌至77万4580元，然而，尽管年跌幅达2.8% ，也不足以对买房负担能力做出有意义贡献。房地产经纪人与经济学家表示，每月贷款支付额更高，意味着卖家无力以旧换新，导致价格实惠的房屋太少。 和2007年开始的上一次房市低迷相较，这次变化较大，当时房屋拍卖与其他陷入困境卖家引发房价大跌、并打开一个少见的买房可负担能力之窗，目前，这个窗口早已关闭。加州房市现今的特点是价格高，并且贷款利率比买卖双方习以为常的利率高出许多。 房屋数据公司「CoreLogic」首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示，这是信任危机。卖家不愿放弃他们认为可获得或想要的价格，并且他们之前还锁定了非常便宜的贷款利率。 「加州房地产经纪人协会」报告指出，进入2022年的九个月之后，仅有18%家庭可负担得起加州中价位房屋；在此期间，可负担买房所需最低家庭年收入，从14万8000元增至19万2800元。协会副首席经济学家奥斯卡(Oscar Wei)表示，首次购房者在2023年更加艰难，因为利率更高、房屋供应吃紧，并且经济可能存在部分不确定性。 奥斯卡估计，2021-2022年贷款利率上升，代表着加州有超过3万名潜在购房者、被排除在市场之外，或需准备更多头期款才买得起房。Zillow资深经济学家迪旺吉(Orphe Divounguy)指出，旧金山贷款付款金额因利率上涨，同比增长43%。 房市问题是加州选民与居民最关切的议题。「加州公共政策研究所」1月民调发现，近90%成年人与选民担心，加州昂贵住房会阻止年轻一代买房。此外，疫情导致经济困境也增加另一层不确定性，只有不到56%加州人住在他们或家人拥有的房屋。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …
休士顿市长带领华人游行抗议排华的SB147号法案 世界新闻网 02/11/2023 为抗议德州参议员Lois KorkHurst提出的SB147法案，禁止中国、北韩、俄罗斯、伊朗公民在德州购买地产的拟批准法案（包括在美合法居住持中国护照者）及参议员Donna Campbell 提出的SB552法案禁止同样四国公民购买和租赁德州农业用地和牧场（包括在美合法居住持中国护照者），严重影响中国人权益，全美亚裔领袖委员会（AALC）2月11日在中国城黄金广场前集会，发出怒吼抗议该法案涉及种族歧视。 休士顿市长Sylvester Turner、国会议员希拉杰森李、Al Green、Lizzie Fletcher、德州众议员Gene Wu、Suleman Lalani、Ron Reynolds’s、市议员谭秋晴等众多位政要云集，与集结抗议的民众一同呐喊「反种族歧视、反SB147法案、反SB552法案」等口号，向德州政府抗议，此活动吸引了全休士顿各大媒体出动采访。 顶着40度左右的寒风，游行队伍由休士顿市长带领，众人从黄金广场出发，一路到百佳超市广场折返，在大批警力管制下，整个百利大道净空，抗议队伍浩浩荡荡行经百利大道数个华资银行门口，引进民众注意，这是继上月哈里斯县第四区区长Lesley Briones在中国城宣誓就职后，另一个重量级政治动作「由休士顿市长带领华人侨领在中国城内游行」象征意义更显非凡。 活动总召集人罗玲疾呼：这两个法案的通过，将对在美华人华侨的发展及德州的经济产生极大的伤害。 德州华人华侨不能做沉默的羔羊，逆来顺受。 这次的反歧视运动不分党派，不是涉及党派的政治活动，而是涉及维护华人华侨权益的活动。 是挽救华人华侨世代被歧视的抗争。 所有华人华侨和所有社团都应该站出来反击新的排华法案，维护华人华侨生存发展的基本权益！ 让我们一起走上街头，一起抗议，反对种族歧视，强烈要求取消两个法案！ 华人华侨要想走出一百四十年不得翻身的泥沼，舒畅地活在一片晴朗的天空之下，真正地实现我们的美国梦，就必须成为「坐上宾」，否则就成为「盘中餐」， 失去 话语权（if …
卫生纸价格还在涨 竟跟房市降温有关 世界新闻网 02/11/2023 美国的卫生纸价格又再度上涨，但罪魁祸首出人意料，竟是因为房市的不景气。 彭博资讯报导，房市降温引发了木材产业的危机，木材期货价格过去12个月内重挫逾60%，导致锯木厂纷纷关闭，这冲击了仰赖锯木副产品的全球造纸供应链，目前生产卫生纸所需的木浆，已面临供应吃紧，生产成本正在攀升，金百利克拉克等卫生纸制造商为了增加利润，已调涨价格。 NielsenIQ的数据显示，在2021年7月至去年底，卫生纸的零售价已飙涨约20%。 木材价格在2021年飙上历史新高后，随后开始崩跌，导致West Fraser Timber和Canfor等业者暂停或关闭在卑诗省的作业。 巴西纸浆公司Klabin说，全球软木浆业者在市场紧俏加剧下，每公吨木浆的价格已上涨30%。在卫生纸价格上涨之际，消费者已改用较便宜的商家自有品牌、买较小包装的卫生纸，或减少用量。 Source 曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。 …
曼哈顿租赁市场上演双城记…买房等降价 房租创新高 世界新闻网 02/10/2023 由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。 分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。 房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」 分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。 1月的新租客较12月激增8%，较2022年1月增加9%，代表即使租金很高，但租户仍愿支付。 与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月可供出租公寓的空置率为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。 Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示，租赁市场正在上演「双城记」。 他说，黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房，「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」 分析师表示，除非经济和就业市场失去动能，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。 杨恩指出，「就租赁市场而言，我相信2023年将与2022年一样强劲。」 Source 76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 …
全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 大都会下跌越来越多 然而，由于房贷利率居高不下，房价的可负担程度正逐渐恶化；NAR专家分析，全户年所得10万元以上的家庭，才有能力在全国大约四成的房地产市场置产。 NAR表示，尽管全国房价去年年中以来逐月下跌，第四季度独栋成屋售价中值较上年同期上涨4%，达37万8700元；和第三季度较上年同期上涨8.6%相比，涨幅趋缓。 就以一户价格37万8700元的独栋房屋为例，预付20%头期款后，去年第四季度每月应缴房贷本息合计为1969元，较前一季度的1838元增加了7%；但和前年同期相比，则暴涨了58%，相当于720元。 NAR的调查同时显示，去年第四季度美国家庭平均年收入略高于9万元，房贷支出占据其中的26.2%。而第三季度时，房贷占家户收入的比率为25%；一年以前，则只有17.5%。 若头期款降为10%，在NAR追踪的186个都会区中，购屋者家庭总收入必须达到10万元以上才有能力在其中71个地区，相当于38%的市场置产；同样的付款条件下，若家户总收入不到5万元，负担得起的市场只有16处。 去年第四季有20个地区的房价下跌，是2019年第一季度以来最高同比跌幅；原因是房贷利率处于20年高点，购屋需求降低。房贷利率去年10月和11月达到7.08%，为2002年以来最高水平。2月初，房贷利率已降至6.09%，刺激买气小幅回升。 ●加州房价下跌明显 旧金山冲击尤其严重 加州房价下跌尤其突出，去年经济放缓前，当地房价高居全国之冠、涨幅最快。旧金山房市受打击尤其严重，独栋成屋售价中值下降6.1%；圣荷西(San Jose)房价中值下跌5.8%；洛杉矶和沙加缅度(Sacramento)第四季度房价也较前年同期下跌。 2020年和2021年房价飙升的西部山区市场，最近几个月大幅放缓。但全国房屋建商协会(National Association of Home Builders)首席经济专家迪茨(Robert Dietz)表示，长远来看，许多地区可望复苏并保持强劲，因为它们仍将比西岸市场便宜，「已成长的那些房市将再次增长」。 …
76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 世界新闻网 02/09/2023 马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示，全州76%选民认同房价过高，可负担住房资源太少，此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺，三分之一民众表示，因住房成本太高，生活压力大，因此可能搬离马州。 根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据，马州住房资源缺少12万套，尤其是可负担住房资源更稀缺，房价上升之快，让很多民众感到负担不起。 76%的马州选民表示当前房价过高，马州房产经纪协会表示，马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题，很少有包含多个单元的独立房屋，市场上仅有的代售房产都为高档住宅，或者定价过高。 马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说，马州适合职业青年的住房更是少之又少，此外72%马州民众表示，提供给老年人的住房资源也很紧俏，六成民众称，有特殊需求人群的住房不足。 该协会的调查报告显示，有三分之一受访者表示，因住房成本过高，计划迁出马州。 为解决此问题，该协会呼吁立法者尽快通过两项提案，一份是马州参议会的SB-166提案，将过时的商业建筑改建成可负担住房，另一份是马州众议会的HB-239提案，成立专业小组，负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units)，增加住房的综合功能性，让多元家庭有更多选择，这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。 Source 度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 …