加州房地产经纪人协会：加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告，显示加州房屋销售数量全面下降，专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位，且季节性因素影响，未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率，10月间出售独立屋逾27万4000个单位，比9月下降10.4%，比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元，比9月下降2.5%，同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月，加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出，由于固定30年房屋贷款利率直逼7%，加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在，加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平，以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示，同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬，比率为0.6%至4.5%，各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称，加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中，有三个月与上一年同期相比，房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化，低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%，高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅，销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮（Jennifer Branchini）也是湾区房地产经纪人，她表示，10月统计结果显示数据比前几年都要弱，而且预计未来持续放缓，但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限，有四分之一的房屋销售价位高于标价，同时五个价位中有四个房价中位数显示正值，房价维持良好。 据报告，加州10月房价中位数是80万1190元，比较9月的82万1680元下跌2.5%，较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%，是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率，预计在2022年末前会维持超过6.5%，未来房价水平预计会进一步放缓，因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊（Jordan Levine）表示，除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期，加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半，预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测，随着利率在短期内保持高位，并且季节性因素开始发挥作用，未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …