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30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7% 世界新闻网 10/30/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo …

湾区房市熄火 越来越多人搬离 Newtalk 10/30/2022 贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。 经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。 事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。 与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。 圣他克拉拉县逆势上涨 与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。 然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。 根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。 可调整利率贷款获考虑 「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …

贷款利率飙涨 湾区3都会区豪宅销量创新低 世界新闻网 10/30/2022 房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站「Redfin」自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。 全国豪宅市场低迷 随着11月大选与年底假期即将来临，贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。 湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。 报告指出，先前由于疫情期间股市大涨、创纪录的低贷款利率、以及可在任何地方办公的远距工作弹性，豪宅市场交易热络，但目前这些拥有大笔预算的买家，已经陆续撤退。推动豪宅市场冷却转变的成因，包括利率飙涨、通货膨胀、股市重创以及经济不确定性。 价格涨幅 仅去年一半 报告说明，豪宅价格仍持续上涨，但涨幅约仅有一年前的一半。旧金山豪宅销售中位价为549万5000元，价格为全国最高，比去年同期上涨14.5%。排名第二的是圣荷西，豪宅中位数价格为485万元、上涨12.5%。屋仑排名第七、豪宅中位价为315万5000元、上涨21.3%。 尽管去年豪宅市场销售蓬勃，但是，旧金山豪宅市场销售去年增幅为30%，仅为全国的一半。房地产专家认为，城市人口大规模外移可能是主要因素之一。「纪事报」近来分析指出，湾区于疫情期间流失许多高收入人口，导致湾区成为2019-2021年家庭收入中位数下降幅最大的美国人口最多都会区。 Redfin报告指出，许多富裕买家仍将贷款借出，有时是一种投资策略。出于这个原因，Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，当豪宅购买者见到贷款利率上升所带来的影响时，会感到冲击。此外，报告也指出，购买豪宅作为投资务业的全现金买家，可能将资金转移到他处，例如，债券可能提供最高投资回报率。 就算买得起 但没信心 「金门苏富比国际房地产经纪公司」房地产经纪人陈赫曼(Herman Chan，译音)认为，目前部分房地产经纪行事低调、重组调整计划并为2023年做准备。他表示，无论富裕与否，人们不会活在泡沫中，除了经济因素之外，环境也发生变化，即使有人能负担得起豪宅价格，也不见得会购买，这也是消费者信心问题。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali …

两岸买家抄底南加房市 购屋均价百万 排名国外买家最高 世界新闻网 10/29/2022 美西房市持续数月遇冷，平均降价幅度达11年之最。不过近日来自海外，尤其是中国大陆与台湾的买家数量，近两个月则不断增加，豪宅交易量上升，甚至有一掷千金的大宗商业地产交易。地产专家形容，似有看不见的影子正在南加州偷偷吃货。 根据地产专家李秉信，目前在市场上有一股力量在默默吃货。本来在前几个月卖不掉的豪宅，近几个月的交易量反而上升，包括亚凯迪亚、圣玛利诺（San Marino）的豪宅。李秉信说，再细问同行，都是来自中国的资金。他说，除了住宅类房屋，在酒店、购物商场近期也都可以看到中国、台湾买家的进场。例如最近亚凯迪亚市西野商场（Westfield Santa Anita Shopping Center）的买家是台裔地产投资者张文善（Wen Shan Chang，音译），以约5.38亿元购入。 除了豪宅和商业房产，在南加购置「刚需房」和学区房的中国买家也在增多。洛杉矶金牌房产经纪人Ray王介绍说，「从中国大陆来的买家陆续增多了，都是过来看学区房的，比上半年多了不少。」在南加州各区中，他们较青睐尔湾市、巴沙迪那和钻石吧。在Ray王的客户中，举家来美移民的居多，因此都是买刚需房，多数人也都需要贷款。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项统计显示，2021年4月至2022年3月期间，海外人士在美购入住宅类房产总价值有590亿元，相比前一年增长8.5%，打破了之前连续三年下跌的趋势。 其中，中国大陆和台湾的买家虽然在买房数量上排名第三，但购买房产的总价值最高，达到61亿元。中国大陆和台湾买家购入房产的平均价格为100万5700元，在所有国外买家中排名最高。中国大陆和台湾买家中，最亲睐加州买房占31%，其次是纽约占10%。如果将所有外国买家合起来统计，则在佛罗里达州买房的最多，加州是最受青睐的第二大州。 李秉信说，目前房市已经连续萎缩九个月，但与2007、2008年美国次贷危机相比，今年的房市中有很多现金。他说，其实现在现金买家都在等一个入场时机，他们在看房价是否已经在最低点，一旦房市转折的信号亮起，他们就会一涌而入，造成另一波房市热潮。特别是最近联准会调息政策趋缓，一旦升息变降息，就会有大批现金买家涌入。除了美国本地的买家，现在还有来自台湾、中国大陆的海外买家做海外资产重置，入场南加房市，想趁房市低点抄底买房。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 …

抵押贷款利率持续攀升 美国房价明年或下跌多达20% Newtalk 10/29/2022 美国一些城市的住宅房地产需求降温，导致 2022 年下半年房价下滑。华尔街一位知名经济学家表示，随着抵押贷款利率的攀升和住房市场在 COVID-19 大流行疫情之后的正常化，明年房价可能继续下跌多达 20%。 据美国媒体《 CBS 》 报导，华尔街的经济咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家伊恩‧谢波德森（ Ian Shepherdson ）在上周的一份报告中说，在抵押贷款利率急剧上升的情况下，房屋的需求下降，对房价产生了很大的影响。他表示 :“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。”、“到那时，销售量将下降到最低水平，即只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人在搬家。” 不过，高盛公司（ Goldman Sachs ）的经济学家说，他们预计明年的房价将下降 …

房贷利率暴涨 亚城房市衰退 9月大都会区售出7450套房 世界新闻网 10/28/2022 根据亚特兰大宪报(AJC)报导，亚城都会区的平均房贷利率在过去一年提高一倍以上，房地产市场明显陷入衰退，尽管因为房屋短缺，房价不至暴跌，但销售量正急遽降低。 根据全国仲介公司Re/Max的数据，9月在亚特兰大都会区附近的29个郡售出约7450套房屋，中价位售价为37万7500元。 全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)首席经济学家迪茨(Robert Dietz)上周说，虽然各方对整体经济状况的看法仍持有不同的意见，但对于房地产，大家几乎一致认为，市场毫无疑问正处于衰退之中。 从8月到9月，都会区销售量有所下降，虽然随着学校开学和天气转凉，此情况仍算正常，但与去年同月相比，销售量下降了27%，意味着随着房贷利率的升高，房屋市场正急剧降温。 潜在买家疯抢房屋的情况已较少见，房屋出售的等待时间拉长。根据Re/Max的数据，待售房屋的平均上市时间为34天，而去年同期则为22天。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun说：「市场显然正在转向…自1980年以来，我们从未见过房贷利率在短时间内上升如此之多。」 联邦住房贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp)数据显示，平均30年期固定利率房贷，一年前为3.05%，现在是将近7%。 追踪房地产市场的Bright …

8月房价降温 11年之最 美西城市跌幅最大 世界新闻网 10/26/2022 旧金山跌4.3% 西雅图跌3.9% 最新统计24日指出，全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅，较7月下跌1.1%，专家指出，原因显然是房贷利率上涨，拉低购房需求；与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌，美西城市跌幅最大，旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地牙哥2.8%。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出，成屋中位数价格9月为38万4800元，同比去年成长8.4%。 「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，8月都会区房价已连续两个月下跌，且跌幅为2011年12月以来最；若按季节调整，指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出，待售屋数目增加如此之快，需求走软如此之速，房市已回到买方市场；依他所见，房贷利率升到6%以上，房价无疑将向下调整。 …

各州税率.消费水平.气候差异大 选择适合自己退休的州 世界新闻网 10/25/2022 拥有舒适退休生活是许多人追求的梦想，但各州税率、消费水平、气候等条件颇有差异，退休族选择落脚某些州，在收入相等的情况下，能够获得较多好处。以2022年为例，全美最适合退休民众居住整体评分最高的州是佛罗里达州，因为税率较佳、气候宜人，生活开销也较实惠。 专家指出，退休族若有搬家打算，应该征询财务顾问意见，找出最适合个人条件的地点。研究显示，民众若有财务顾问协助，对于经济问题将较放心，退休之后平均手头将多出15%的金钱可以使用。 如果「减轻税务负担」是退休生涯目标的重要项目之一，有几个州特别值得考虑，包括不收个人所得税的州、不征收退休收入税的州，以及对退休收入税提供大幅折扣的州。虽然许多州不对居民征取州所得税，但以下几州的销售税、房产税、继承税、遗产税等综合条件，都对退休族相对有利：阿拉斯加州、佛州、乔治亚州、密西西比州、内华达州、南达科他州、怀俄明州。 如果对于以上七州兴趣不大，接下来同样有着税务好处的18州，一大优点则是州政府不对社安金课税。然而，州政府还是有其他办法创造税收来源，以华盛顿州为例，虽然州政府不收所得税，但州销售税则有6.5%。这18州包括：阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、德拉瓦州、爱达荷州、伊利诺州、肯塔基州、路易西安纳州、密西根州、新罕布夏州、奥克拉荷马州、宾州、南卡罗来纳州、田纳西州、德州、维吉尼亚州、华盛顿州、西维吉尼亚州。 根据「联邦跨部会论坛老年统计」(Federal Interagency Forum on Aging Statistics)，65岁以上美国民众最喜欢居住的6州依次为：缅因州、佛州、西维吉尼亚州、佛蒙特州、蒙大拿州、德拉瓦州。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright …

新州房东非正式赶租客 房客应维护自身权益 世界新闻网 10/25/2022 新泽西州媒体NJ.com报导，在租屋及房地产市场热络、通货膨胀严峻的形势下，许多房东为了能从新买的投资物业获利，采用一种常见手段，即非正式的询问或要求房客搬出所住房子，避开正式驱赶程序。有专家称，这种案例正在增加。 这些房东往往能得逞， 部分原因是很多房客不知自己权益，新州的房东必须持有法院命令，才能驱逐房客。 提倡租客权益的律师格马利(Charlie Gormally)表示，在新泽西州，只要租屋契约成立，基本上就是终身住屋保障，就算租约到期，租赁条件依然自动展延，依据新州法律，只有18种情况下，法官才会允许房东逐客，例如破坏房产，或是持续性地欠缴房租等。 尽管新泽西州有严格的法规保障租屋客，但是房东仍有许多非正式驱逐招数，例如付钱请房客搬走，但也有房东未提供任何交换条件，直接要求租客搬出；或是故意大涨租金，还有向旧租客「展示」新租客愿意缴纳的更多租金等。 房东非正式驱逐租客的成功率不低，原因包括房客不清楚自己的权利，提倡租客权益的律师艾米·阿尔伯特(Amy Albert)说，仍有不少人将房东视为「权威人物」；或是因房东突如其来的「问候」而方寸大乱。 还有部分租客则是不愿意与房东撕破脸、对簿公堂而选择默默离开；有租客就说，大家都知道他们有权利坚持继续居住，但许多人认为搬走仍是上策。 此外，房东通常定期与律师等法律团队往来，深谙个中手段，这通常不是被工作、家庭等琐事忙得团团转的民众有办法企及的。 瑞霞．敏斯（Rachel Mimms）在霍博肯(Hoboken)公寓住了四年后，被新房东要求搬家，接下来的几个月是个充满压力的艰辛过程，敏斯最终决定不再租房而是在泽西市高地自购公寓，使她对居住情况掌握控制权，今年满30岁的敏斯很庆幸的说：「现在稳定多了」。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …

南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是？ 世界新闻网 10/23/2022 购买法拍屋是很多人在房地产市场投资的一种方式，房地产专家日前分享购买法拍屋的经历，她曾经买下一套法拍屋，不到两个月的时间，净赚40多万的利润。 南加房地产专家胡张燕燕 (Grace Hu)，也是前洛杉矶县喜瑞都市（Cerritos） 市长，在10月23日的一次专题讲座中，总结她多年来购买法拍屋的经验得失，并说购买法拍屋「赚钱又快又刺激」。 胡张燕燕回忆，2008至2009年期间，她的团队曾在亚凯迪亚市（Arcadia）购买一幢法拍屋，竞价107万拿下，这幢独立屋拥有2000呎的室内面积、1万呎的土地。胡张燕燕介绍，一般投资法拍屋，都需要重新装修再上市出售，但她考虑该房屋地处亚市，买家可能会加盖豪宅，再加上这幢房子当时如果装修上市的话，至少还需要十几万的装修费，因此胡张燕燕决定放弃装修立刻上市。 房屋上市不久，一名亚洲买家以148万的价格买下这幢房子。胡张燕燕表示，这是一个非常成功的法拍屋投资案例，没有花一分钱装修，不到两个月的时间，净赚40多万。对于投资法拍屋，她有自己独到的见解，「法拍屋有很多问题，最重要的是考虑怎样用最快的速度将它卖掉，不要花很多时间、金钱装修，因为买家可能并不喜欢你的装修风格，用最基本的装修即可。」 在23日的专题讲座中，胡张燕燕回顾1996年至2006年十年间，房地产市场从当时的最低点涨至最高点，而她是从2007年2月开始购买法拍屋，多年来积累了很多经验得失，对于目前的房地产市场来说，很有借鉴意义。 胡张燕燕提到，投资法拍屋首先需要知道房屋到底值多少钱，设置好最高竞标价，避免竞标过程时感情用事买到高价房产，同时需了解房子建造年代、价位、周围环境、房况，这些都很重要。她表示，许多法拍屋需要重新装修再售出，看房屋外况，最重要的就是看屋顶，因为如果需要更换屋顶，不仅要获得许可证，而且价格高，时间长。「我不喜欢买需要换屋顶的法拍屋。」 胡张燕燕认为，购买法拍屋时，一定要考虑好自己的出价、装修费用、上市出售价格，对这些开销、利润，心里要清楚，「一般来说，如果将来可以卖100万，今天就出价70万至75万之间。」购买法拍屋时还要了解产权是不是第一顺位，胡张燕燕说：「一定要买第一顺位，不能买第二顺位，如果买了第二顺位，就要先还清第一顺位的贷款。了解房主有没有欠房地产税及其他费用，这些都非常重要。」 购买法拍屋后，胡张燕燕建议应马上买保险，她曾买过一套房产，没想到之前的屋主突然回来，在屋内烧了一把火，「因为有保险就有了保障，保险公司装修的房子比我预想的还要好，我因祸得福。」此外，胡张燕燕还提到，拍卖法拍屋得标后，要等7至十天拿到银行通知后才开始装修，「这时房子才真正是你的，避免乱花冤枉钱。」 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …

大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% 大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。 Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。 司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」 根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。 Source Townhouse For Sale 21767 …