最准预测师：全美房价大涨时代恐落幕 世界新闻网 5/04/2025 经济分析师示警，全美房市今年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) 被誉为「最准房价预测师」的两位分析师示警，当前全美房市前景晦暗不明，川普总统关税政策反复和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。 穆迪首席经济师詹迪(Mark Zandi)把2025年美国房价涨幅预测调降至1.8%，是2011年来最小涨幅，且低于全国的通膨率。 曾六度荣获研究机构Pulsenomics「水晶球奖」的第一美国金融公司分析师弗莱明(Mark Fleming)稍早曾预期，今年全美房价涨幅将达2%-3%，但若新关税上路后，他「忍住」不做新的预测，「有时最好的预测，就是没有预测，因为未来太不确定」。 不过，弗莱明有信心今年全国中古屋价格不至于全面下跌，因多数屋主还能通过卖股票来撑过景气低迷，避免房子遭法拍。 美国房市经历逾两年销售低迷后，专家年初原本预期最糟情况已过去。但川普朝令夕改的关税政策已造成经济动荡、美国公债殖利率居高不下，意味着房贷利率仍将对买家构成压力。 其他房市专家则推翻数月前的预估。房地产研究机构Altos Research创办人赛孟森(Mike Simonsen)去年12月预期2025年房价将涨3.5%，现在转为预估持平。宾大华顿商学院教授瓦赫特(Susan Wachter)则将房价涨幅预测由4.5%调降至2%-3%。 彭博新闻访调的十几名房市和经济专家预期，今年全美房价变动将介于下跌1%至上涨5%之间。 全国房价自疫后2021年底至去年间飙涨近19%后，增速开始减缓。从某方面来说，对买家而言应是好消息，但贷款利率居高不下、衰退风险加剧，一些人可能选择观望。Redfin数据显示，3月房价中位数年增2.5%，增幅为2023年9月以来最小。 根据Zillow数据，全国3月房屋库存量年增19%，房贷利率也开始下降，原本有望激励买家出手，点燃市场的谨慎乐观情绪。但川普4月以来的贸易政策打击消费者信心，房贷利率又开始走升。在截至4月11日的一周，30年期房贷利率从前一周的6.61%跃上6.81%。 Redfin经济学家赵辰(音译)说，「预估未来两季房价涨势将减缓，可能与一年前相同或略低的水准」，「房贷利率只要降低，房价就能维持，但若通膨顽强使联准会迟不出手，就不能期望房贷利率下降」。 经济分析师示警，全美房市2025年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 …
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房价攀高…美国人舍弃豪宅梦 房子愈换愈小 世界新闻网 5/03/2025 今年3月，美国待售房屋的平均面积为1800平方英尺（约50坪），比2020年3月缩减7%。（美联社） 随着房价持续攀高，美国人正放弃住豪宅的美梦，房子愈换愈小。 金融时报报导，根据Realtor.com与圣路易联准银的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺(约50坪)，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低。 受利率、保费上涨及法规限制影响，许多地区新屋营建成本飙增。有能力买得起新房的租屋族人数也减半。 川普总统发动的贸易战，若导致木材、铜等营建材料大涨价，可能为房市带来新一波逆风。美国约25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%。 日本盛行的「小宅」趋势已蔓延到美国。就连在「什么都大」的德州，议员也试图撤回基地最小面积相关规范，以利小宅兴建。德州副州长派翠克(Dan Patrick)支持这项提案，他说，2019年到2023年，德州房价中位数大增40%至33.5万美元。 非营利社福组织Project Bravo运行总监庞丝(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正盖在狭小土地上，只能停得下一辆车」，而且一个家庭往往必须靠二至三人合力才能购屋。 随着新冠疫情走入历史，国人对家庭健身房与居家办公空间的需求也消退，现在，可能连车库也得舍弃。住房研究机构Zonda首席经济学家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋可负担性。在结构性转变下，我们会看到房屋愈来愈小。」 她说，尽管房屋尺寸缩水，但「不见得更便宜，因为营造成本已全面大幅上涨」。 此外，房贷利率居高不下，在4月，30年期房贷利率仍达6.67%。全国房地产经纪人协会表示，只有约20%租屋族能负担这样的利率水准；相较下，在房贷利率约3.9%、房价便宜约三成的2019年，有42%的租屋族有能力负担。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San …
Zillow推新房源公开标准 打击私下房源、保障买家公平 世界新闻网 5/01/2025 Zillow推新房源公开标准打击私下房源、保障买家公平权益。（取自Zillow网站） 房地产平台Zillow近日宣布，自2025年5月起，将正式在其旗下网站Zillow与Trulia实施「房源平等揭露标准（Listing Access Standards），」以强化房源资讯的公平与透明。此举旨在全面贯彻全国房地产经纪人协会（NAR）推行的「公开合作政策（Clear Cooperation Policy），」避免房源被少数人垄断或隐藏，确保所有买家都能平等获取市场资讯。 Zillow在声明中指出，该标准的内核理念为：「凡对部分消费者公开推广的房源，应对所有消费者公开推广。」换言之，无论是庭院里的一块出售标志、社群媒体贴文，或是房产公司网站上需登录才能浏览的「独家房源」，只要公开行销，就必须在一天内提交至多重房源系统（MLS），并同步发布至Zillow及其他接收房源数据的平台。 「选择性分享房源资讯会混淆市场、伤害消费者，甚至破坏大众对房地产交易的信任，」Zillow指出，「如果卖方因特殊原因希望保密房源，MLS已有相关机制处理。但只要是对外公开行销的房源，就应对所有人一视同仁。」 此政策对已遵守MLS规定的经纪人影响不大，但Zillow希望通过明确规范，打击「私下房源（pocket listings）」等排他性行销方式，提升房地产市场的公平竞争环境。Zillow强调，平台每日接触的潜在买家为业界最多，绝大多数卖方也期望房屋能在Zillow上曝光，以触及最广泛的买家群体。 此外，Zillow表示将持续投资于房地产专业人士所需的科技工具与系统，同时与支持市场公平性的仲介业者合作，推动整体产业朝向更加公开、平等的方向发展。「我们相信，让消费者拥有充分资讯的同时，也能让优秀的经纪人脱颖而出，凭借专业与价值赢得业务。」 Zillow此次政策更新，不仅回应消费者对资讯透明的期待，也反映业界对改革垄断与排他性操作的迫切需求。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 …
清朝老照片: 120个英俊少年出国留学, 长大后全成才 鉴古知今阁 4/28/2025 中国最早的留学生，包括詹天佑、唐绍仪。 中国历史上，最早的出国留学生，是在什么时候呢？ 有的人会想到，上世纪20-30年代，民国年间很多赴欧美、日本的中国青年学生。不过，其实在更早的半个世纪前，清朝就已经有留美学生了！ 1872年，在曾国藩和李鸿章的大力安排下，先后安排了120个长相英俊的小朋友，越过太平洋到美国留学。 为什么要选英俊少年？因为清廷认为，他们代表大清的颜面，必须风度翩翩、仪表堂堂。 在美学留学期间，这120个不辱使命，在美国不但熟练掌握了美式英语，而且对于西方的光电声色、城市繁荣有了切身的感受。 他们学成归国，多年长大之后，成为各个行业的栋梁之材！下面，就来看看中国这批最早的留学生，到底是什么样子吧。 1872年，中国史上最早一批留学生，赴美出发之前，在招商局拍了一张合影。这批孩子，大多来自沿海的广东省。 毕竟是人生第一次出国，梁如浩和唐绍仪拍了一张合影。他们长大之后，都成为顶级人才，梁如浩担任过邮传部副大臣等职务，唐绍仪更是著名活动家、外交家，担任过山东大学校长。 1872年，抵达美国旧金山后，留学的小朋友们拍了一张合影。他们看到美国，感觉就像神魔小说、武侠小说中写的一样，太神奇了！ 留学美国前的詹天佑，还是一个小朋友，地主家的一个少爷。进入美国宾，他很快被要求换上西装。 大清留美学生梁敦彦，17岁的时候还是这个样子。留学归国之后也成材了，在张之洞手下做事，后来担任过外交部长、交通银行董事长。 穿着黄袍马褂的吴仰曾，当时才14岁。他学成回国长大后，担任过主管留学事务的官员，又主持过一些煤矿工作。 一群穿着洋装的清朝留学生，他们的衣服放在今天也没过时！这群少年长大后，大多成为栋梁之材，前排左三是梁敦彦，后排右二就是著名的詹天佑了。 留美学生吴仲贤，已经没有辫子了，长大后担任过驻外总领事等外交官，还担任过汉口海关监督等。 留美学生黄开甲，19岁的时候拍的照片，长大后担任大官，在招商局、电报局任职，甚至担任过盛宣怀秘书。 1890年，已经不知道是第几届留美学生了，他们的年龄也更大了，应该是出国读本科、研究生了。 留美学生潘斯炽，学成回国后，当过南京造币厂经理，在上海棉纺织厂担任高管。 留美学生曹家祥，回国后担任过天津警察局长，也算学有所成了！ 1905年，留学生在中国参加同学会，他们已经是高级官员了。 …
FDA宣布美国最大食安改革 这些东西全禁售 新闻周刊 4/26/2025 40年来，公众一直呼吁加强对食品添加剂的监管，尤其是对那些可能影响健康的人工色素。如今，这一愿望终于得以实现。 美国卫生官员于本周二(4月22日)宣布，到2026年底从美国食物中逐步淘汰石油基人工色素添加剂。 此举或将引发食品制造业的重大转变，尤其是对超市货架上色彩绚烂的那些。 01 FDA拟禁8种人工色素 本周二(4月22日)，FDA局长在新闻发布会上表示将实施一项全面计划，消除合成染料：“FDA将制定标准和时间表，让行业转向天然替代品。预计未来几周内会撤销未生产染料的授权，并采取措施清除市场上剩余的人工色素。” FDA公布禁用的8种合成食用色素为： 1️⃣ 诱惑红：ACRed No. 40 (Allura Red AC) 2️⃣ 柠檬黄：Yellow No. 5 (Tartrazine) 3️⃣ 日落黄FCF：Yellow …
MIT华裔学者曾被当间谍 百人会论坛现身说法 世界新闻网 4/25/2025 华裔学者陈刚分享被错误逮捕的亲身经历，左起：孙自华、陈刚、Seth DuCharme、骆家辉。（记者刘子为/摄影） 美国司法部于2022年正式终止「中国行动计划」（China Initiative），这项针对华裔学者的计划因种族针对性及打压学术合作而广受批评。然而，歧视性的国家安全政策并未随之消失，政府的关注焦点转向了私营企业、科技产业及商业投资领域。华裔与亚裔美国专业人士依然面临经济限制、扩大监控等挑战，在日益演变的国家安全框架下，困境加剧。 4月25日，百人会年会中的一场论坛探讨了「中国行动计划」终止后，新的监管对象、国安驱动下歧视政策的持续扩张，以及未来的走向。论坛主持人、美国诺顿罗氏律师事务所（Norton Rose Fulbright US）合伙人孙自华（Brian Sun）指出，美国历史上，国家安全往往凌驾于民权之上。「美国各族裔移民几乎都遭遇过歧视与仇恨，非裔、西班牙裔、华人皆然。」孙自华表示，今日中美之间的对抗让类似排斥华人的历史再次重演。他强调，中国裔美国人在移民法领域推动的诸多重大判例，是争取公平权利不可抹去的一部分。 麻省理工学院（MIT）教授陈刚分享了自己曾被错误逮捕的经历。他回忆，2021年初，他被指控是间谍，在火车上被逮捕，他成为了新闻发布会上的焦点，被指控非法收受近3000万美元资金，尽管并不成立。陈刚感慨，尽管遭遇司法不公，但他因MIT的坚定支持而成为不幸中的幸运者。MIT师生迅速召开会议，发表公开信，反驳政府指控，并高呼「我们都是陈刚」。一年后，联邦检察官撤销指控，并亲自向陈刚道歉。 陈刚指出，尽管「中国行动计划」被终止，但针对华裔学者的监视与干扰并未停止，学术界仍笼罩在恐惧之中。根据美国亚裔学者论坛（AASF）调查，17%的华裔学者认为在美国已不再安全，许多人停止申请政府研究资助。他提到，自己也因担忧敏感领域风险，决定不再从事半导体相关研究，而转向水资源领域。 曾任美国驻华大使的骆家辉（Gary Locke）亦指出，美国政府对华裔科研人员的怀疑与打压，正在侵蚀美国引以为傲的民权与自由。他批评，当政府选定特定族群进行调查，并「寻找罪名」加以起诉时，美国正步向其自认为对立的专制国家之路。他并警告，出生公民权正面临挑战，若宪法保障被削弱，最终将影响所有美国人。 曾任联邦检察官的杜查姆（Seth DuCharme）从司法角度补充，国安案件须以「调查犯罪，而非调查个人」为原则。他强调，当国家安全成为起点，若检调机关带着「这个人一定有问题」的偏见展开调查，将严重违背法治精神，并对当事人造成无可挽回的个人与职业损害。他呼吁，在涉及国安与外国势力指控时，应特别谨慎区分言论自由与真正的间谍行为，避免因模糊界线导致寒蝉效应。与会专家一致认为，美国应坚守正当法律程序、反对基于种族或国籍的集体定罪，确保国家安全措施不以牺牲基本人权为代价。 此次年会上，曾遭受不当起诉的纽约市警官昂旺（Baimadajie Angwang）亦有出席。昂旺出生于西藏，后归化成为美国公民，曾因被指控为中国驻纽约领事馆刺探藏人社区情报，在未获保释前羁押六个月。最终，美国政府正式撤销对他的所有指控。昂旺表示，华裔社群正面临针对性的打压，相似的历史似乎正在重演，他呼吁民众应更加团结，携手对抗不公平政策，维护自身权利。 陈刚感慨，尽管遭遇司法不公，但他因MIT的坚定支持而成为不幸中的幸运者。（记者刘子为/摄影） Source 76岁退休物理学家遭错列社安局死亡主档案 生活大乱 …
马斯克：特斯拉人形机器人生产受影响 因中国管制稀土 世界新闻网 4/23/2025 特斯拉首席执行官马斯克透露，由于中国本月稍早实施稀土出口限制措施，特斯拉Optimus人形机器人的生产受到影响。(路透) 特斯拉首席执行官马斯克透露，由于中国本月稍早实施稀土出口限制措施，特斯拉Optimus人形机器人的生产受到影响。 马斯克在周二（22日）财报会议中表示，Optimus的生产受到受到「磁铁问题」的影响。由于中国稀土出口商面临更严格的许可要求，出货预期会延后数周，而特斯拉是目前少数几家公开表明直接受到中国稀土政策调整影响的高知名度公司。 马斯克表示：「我们正与中国方面协商，希望我们能取得使用稀土磁铁的许可。」他说，「中国希望确保这些材料不会用于军事用途，这显然是不会的，它们只是用在一个人形机器人上」。 北京当局先前为了回敬美国总统川普实施日益严厉的关税措施，已将七种稀土矿物纳入出口管制清单。当局说，这些限制是必要的，因为稀土被视为「两用物品」，也就是同时具有民用与军事用途的材料。 这些矿物材料虽然属于利基领域，但在光学雷射技术、雷达设备、风力发电机用磁铁、飞机引擎涂料及其他先进技术领域具有重要用途。 在特斯拉财报会议后，中国与机器人相关的股票大涨，其中优必选科技、地平线机器人公司、浙江长盛滑动轴承公司都大涨超过10%，稀土材料制造商金力永磁的股票也大涨10%。 马斯克也谈到了关税的影响，表示特斯拉的能源业务受冲击最大。他说：「关税对能源业务的影响将是庞大的，因为我们从中国采购磷酸铁锂（LFP）电池。」马斯克表示，特斯拉正努力创建在美国的磷酸铁锂电池本土制造设备，并努力从非中国供应商处取得原料，但这过程需要时间。 Source 美中关税冲击纽约法拉盛超市、餐馆 世界新闻网 4/21/2025 吴建锡特别举例，番石榴糖这类过去经常放在餐馆前台，供顾客免费取用的小零嘴，如今也成了高价品。(记者高云儿╱摄影) 美中贸易战近日再度升温。白宫于近日发布声明，宣布针对中国进口商品祭出新一轮加征关税措施，最高税率将达245%。此对许多仰赖中国进口商品的美国华人社区而言，此波关税冲击已不再是宏观议题，而是实实在在的生活压力与经营困境。 在皇后区法拉盛，许多华人超市与中餐馆第一时间感受到物价飙涨与供应不稳的压力。中美超市的经理吴建锡近日接受本报采访时直言，这波价格调整不仅快速且广泛，连日来他几乎每天都接到供应商的来电调价通知。「不少冷冻食品、调味品、主食类包点的价格已经上涨三成到五成，再过两周会怎么样，我真的不敢想像。」 一箱冷冻豆类平均也涨了10到15元。(记者高云儿╱摄影) 吴建锡表示，受关税影响最严重的品项，集中在依赖中国进口的冷冻食品与中式调味品以及主食。他枚举：「像冷冻豆类、速冻包子、花椒油、豆瓣酱、辣椒油这些，几乎超过八成都是中国来的，没有替代来源。」他透露，本周供应商已通知，包括到港货物与库存品项，统一加价50%处理。 在商品价格具体数字上，吴建锡表示，豆沙包这类冷冻点心过去售价约3.99元，近日已涨至6.99元，下周甚至将升至8.99元；香菇包、寿桃包亦将从4.99元调至6.99元。「以前一包包子4元以下很常见，现在6元都算便宜的了。」他无奈地说。食用油类也面临同样命运。「现在一瓶小瓶装油大概卖7.99元，下周就会调到10.99元。」 吴建锡建议民众把握时机购买，「尤其是保质期长的调味品、干货、冷冻豆类、香菇木耳」。(记者高云儿╱摄影) 不只是一般家庭消费者，依赖大量进货的中餐馆也收到冲击。吴建锡说：「餐馆用量最大的就是调味品、米面和冷冻蔬菜。我们现在看到，一箱面条的价格从20元涨到40元，一箱冷冻豆类也涨了10到15元。」 他特别举例，番石榴糖这类过去经常放在餐馆前台，供顾客免费取用的小零嘴，如今也成了高价品。「一箱番石榴糖进价从38元涨到69元，还怎么提供？」 …
范斯要求俄乌达成协议 否则美国将撒手不管 世界新闻网 4/23/2025 正在印度进行4天访问的范斯（JD Vance）接受媒体采访。路透 美副总统范斯今天警告说，俄罗斯与乌克兰务必要达成和平协议，否则华府将停止促成俄乌停火的努力。 法新社报导，正在印度进行4天访问的范斯（JD Vance）告诉媒体记者：「我方已对俄乌双方提出1份非常明确的提案，现在该是轮到他们回复是否接受、或是美国撒手不管的时候。」 美国为促使俄乌停战而进行新一波努力，今天在英国首都伦敦也有1场由华府、基辅和欧洲国家代表召开的相关会议。 范斯表示：「我认为现在该是采取最后步骤之一的时机，甚至就是最后一步，也就是当事方站在广泛角度上说，我们要停止杀戮、我们要让疆界冻结在某种程度上接近今日的位置。」 范斯进一步说：「这无疑代表乌克兰人和俄罗斯人都将得放弃一些他们现有领土。」 美国总统川普（Donald Trump）在去年选战期间承诺，他上任后将在24小时内让俄乌达成协议。但他至今仍未能争取到俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）让步。 川普3月提议俄乌双方无条件停火，基辅接受这个原则，但普亭拒绝。 副总统范斯、妻子乌沙．范斯(Usha Vance)和其小孩参观了位于印度泰姬陵。美联社 Source 打造「美国优先」的美国务院 鲁比欧宣布改组 世界新闻网 4/22/2025 美国国务卿鲁比欧。（路透） 美国国务院22日发布新闻稿，指未来将转型为「美国优先」的国务院，并提出新的改组，其中大幅缩减关于人权、民主的部分；国务院指出，拟于接下来几个月内完成改组。 …