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大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

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大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% 大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。 Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。 司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」 根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。 Source Townhouse For Sale 21767 …

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加州房市要变天？州长连签三法案 “再见了, 大后院”

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加州房市要变天？州长连签三法案 “再见了, 大后院” 文章来源: 华人生活网 9/22/2021 加州州长刚刚完成了罢免的程序，如今顺利连任，连续签署了SB 8、SB 9、SB 10三部法案。 该法案将正式允许一些社区的单一家庭土地上建造更多的多家庭住宅和小型公寓建筑。 这是否意味着火热的加州房市要变天了呢？ 在三个法案中，争议最大的就是SB9法案，该法案允许业主在单户住宅地块上建造复式住宅（duplex），或将地块一分为二，这意味着一块地最多可以建出四个单元。法案不仅允许，在真正实施上会要求地方市府批准屋主在自己的单一家庭地块上建出四个单元来。 该法案带来的影响可能会大大增加全州的房屋密度和供应量，也就是传统意义上的绿地消失了，变成了密密麻麻的房子。该法案在参议会以28：7票通过，在众议会以45：19票通过。 纽森在一份声明中表示，希望为加州创建更多经济适用房，缓解日益膨胀的住宅负担力危机，让大家还能有一个“加州梦”。 根据估计，S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅！这对于寸土寸金的地段来说，不是个小数目。 纽森写道：要对这场危机产生有意义的影响，需要大胆的投资、跨部门的强有力合作，以及领导人和社区的政治勇气来做正确的事情，并为所有人建造住房。 虽然听起来利用土地建设更多的房子是缓解住房压力最有效的办法，但是也有不少民众认为，政府此举并不目的单纯。此前已经有不少组织和民众抗议，呼声最大的是认为：SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价，来安置游民，同时对于有钱的房产投机者来说又会借此赚给盆满。 还有一些政府反对，认为这些法案僭越地方对规划和分区的控制。早先圣盖博谷27城市曾联名致信州长，希望他否决这些法案，连洛杉矶市议会上月也表示反对。加州城市联盟（The California League of Cities）表示对纽森的决定深感失望，称其为自上而下的授权，无视当地的声音和决策。 SB 8法案是将一条现行法律的2025年最后期限再延长五年，因此在2030年之前，该法将限制地方政府“降级地目”（downzone）的能力，即减少地目密度的能力。该法案在州两院赢得两党大力支持，最终以30-3票和67-11票通过。 …