想呼吸新鲜空气 别住在美国这10个地方 世界新闻网 3/22/2023 卫报(The Guardian)与华盛顿大学(University of Washington)等多个机构的研究人员三月联合发布分析报告,并针对美国本土空气污染最严重的社区做出排行榜。结果令人惊讶,原来,美国空气污染最严重的地方不是交通堵塞的大城市或著名重工业区,而是加州小镇贝克斯菲尔德(Bakersfield)。 华盛顿大学环境工程教授马歇尔(Julian Marshall)指出,分析显示,种族比收入水平更能预测出空气污染暴露的程度,空气质量最差的社区主要是非裔和西班牙裔人口居住地;「我们看到了种族隔离,」马歇尔说:「人的隔离和污染的隔离。」 前述分析数据依据的是2011年至2015年之间的纪录,尽管数据距今八年,但研究人员表示,污染模式通常在几年内保持稳定。 如果想要天天呼吸清新空气,美国最不适合居住的地方前十大排名如下: 1. 加州贝克斯菲尔德地区 贝克斯菲尔德地区位于加州的中央谷地(Central Valley),洛杉矶以北约100哩处。它空气最糟的主因是它所在的克恩郡(Kern County)是加州产油最多的地方。该地区以生产天然气、采矿和石油精炼而闻名;过去25年来一大部分时间都未能达到「清洁空气法」(Clean Air Act)的目标。 2. 南洛杉矶 南洛杉矶地区有许多内陆社区,周围环绕高速公路交流道、铁路站场和仓库。该地区内的康普顿(Compton)、梅伍德(Maywood)和派拉蒙(Paramount)等小城市居民,呼吸到的空气往往都遭到污染。根据分析,与居住在加州最富裕的社区贝莱尔(Bel Air)社区的居民相比,南洛杉矶居民吸入的污染空气多了50%。 3. 伊利诺州芝加哥南部和西部 …
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先有心理准备…这3种税能吃掉你的退休收入 世界新闻网 3/22/2023 退休是值得庆祝的人生里程碑,但意料之外的税务负担可能打乱退休计划。不论身为退休族或准备退休的民众,了解税务对退休收入有何影响是很重要的。绝大多数退休族收入都要缴所得税,有三种税则要特别注意: 一、社安金要缴州税 由于各州规定不同,退休族每月领取的社安金支票,有可能要缴所得税给州政府。 全美有38州不对社安金课税,12个对社安金课税的州为:科罗拉多州、康乃狄克州、堪萨斯州、明尼苏达州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、新墨西哥州、罗德岛州、犹他州、佛蒙特州、西维吉尼亚州。 对社安金课税的州当中,有些州提供某种程度的豁免。在密苏里州,个人调整后总收入(adjusted gross income,AGI)每年在8万5000元以下,夫妻联合报税合并年收入10万元以下,社安金可以豁免缴交所得税。内布拉斯加州则正逐渐淘汰社安金所得税,到了2025年所有社安金都不必再缴所得税。 二、联邦税 社安金要缴联邦个人所得税,税额根据暂定收入(provisional income)计算。暂定收入是调整后总收入加上每年领取社安金的一半,因此如果每年从401(k)帐户提领4万元并领取社安金2万元,暂定收入便是每年5万元。 个人暂定收入在2万5000元以下,合并报税夫妻暂定收入3万2000元以下,社安金要缴联邦所得税的额度零。个人暂定收入2万5000元以上、3万4000元以下,合并报税夫妻暂定收入3万2000元以上、4万4000元以下,社安金最多50%会被课联邦所得税。个人暂定收入3万4000元以上,合并报税夫妻暂定收入4万4000元以上,社安金最多85%会被课联邦所得税。 三、退休帐户提款要缴所得税 401(k)退休帐户或传统个人退休帐户(individual retirement account,IRA)的存款,退休时提领都要缴所得税。这些帐户都属于延缓课税(tax-deferred)类型,存款时可以申报抵税(tax deduction),提款时则要缴税。 值得注意的是,如果在届满59岁半之前就从401(k)退休帐户或传统个人退休帐户提款,不但要缴所得税,可能还要面临另外10%的罚款。 退休之后从罗斯个人退休帐户(Roth IRA)或罗斯401(k)帐户提款则没有缴税问题,但如果罗斯401(k)曾获得雇主搭配提拨(company match),雇主提供的金额以及孳利在提领时则要缴所得税。 Source IRS新算法查税 …
下一个SVB?这家美西银行已额外流失20%存款 世界新闻网 3/22/2023 总部位于加州的西太平洋银行(PacWest)22日说,在存户提领额外20%的存款后,已通过一项金融工具从Atlas SP合伙公司取得现金14亿美元,并放弃将自身出售的计划,该公司22日早盘股价应声下挫近9%。 该银行说,总计已流失69亿美元存款,其中创投业务的存款已外流约49亿美元,但存款水位已稳定下来。该公司在截至20日为止,已向联邦住房贷款银行系统借款37亿美元,和联准会(Fed)的贴现窗口与银行期限融资计划(BTFP),分别借105亿美元和21亿美元。 西太平洋银行说,有鉴于市场的波动性和区域银行股价低迷,以及还有其他的筹资选项,在当下推动将自身出售的计划并非审慎之举。 美国硅谷银行(SVB)崩溃引起金融业动荡,地区银行受创尤深,迫使当局出手救市。外媒日前引述消息来源报导,西太平洋也正洽谈寻求提升流动性。 Source 硅银危机波及科技华商 发薪日资金被冻结 员工不满 世界新闻网 3/21/2023 全美第16大银行的硅谷银行(Silicon Valley Bank)日前发生破产危机,引发不少华人初创科技公司大地震;有华人公司恰逢发工资日资金被冻结,导致员工大闹,有的扬言打官司,有的要辞职。商业劳工法律师刘启光(Richard Liu)指出,经此一役大家要懂得分散风险,同时要创建工资发放备案,并和员工保持良性沟通等。 硅谷银行10日爆发挤兑后倒闭,一家做无人驾驶汽车的华人公司本来财政状况健康,在硅谷银行存有大概200万元的流动现金。但是10日恰逢公司发工资日,但当天银行的钱全部被冻结。由于没有按时发工资,员工反应很大,包括扬言告公司或想辞职等。公司面对巨大压力,11日开始安抚民心,同时联系其他银行做紧急贷款,幸好11日问题得到基本解决的说法。13日(周一)一早,这家公司派人早上7时55分就在银行门前守着,8时开门后就去银行取钱给员工发工资,终于化解这起因银行破产引发的公司员工危机。 律师刘启光说,他这次受理代表硅谷银行几十家科技公司,其中一半是华人科技公司。这些公司在这次危机主要面临三个问题,第一是公司筹来的钱和赚的钱都放在硅谷银行,因为该银行利息比较高且服务费较少,有多数中小型银行都是这样吸引客户,导致一些20到100人规模的公司都使用硅谷银行。银行破产危机导致公司现金流断了,当时他成立的硅谷银行微信分享群有200多公司入群,大家都挺担心超过联邦存款保险公司(FDIC)担保的25万元以上的钱会不会打水漂。 第二个是加州劳工法全美最严格,且罚款项目很多。如果因为资金冻结导致这些公司延迟发放薪水,会导致公司就每个员工每天被罚100元,如果有故意行为则是250元,另外因此导致的工资单明细不正确也会罚款。如果是一家20人规模的公司,因此被告,经济损失就是10万到20万元之间。因此他当即联系加州州长办公室申请公司罚款豁免,后来获准不会有罚金,让客人解除诉讼风险。 第三个就是公司和员工沟通的问题,很多客户公司的员工事情发生后军心不稳,有些人担心公司经济状况不好,考虑是否回中国,觉得美国不能待。虽然最后银行的钱解冻,但是这些被波及的公司内部也召开很多会议来安抚员工。 微信群里这些华人公司还把美国过往经济危机进行对比和联想,同时互相分享各种信息。刘启光表示,经过这次危机,他提醒客人一定要将银行帐户多元化,同时选择传统大银行,而不是选择小银行。同时要规避法律风险,和法律团队创建紧急沟通机制,同时和员工保持良性沟通和信息透明,创建工资发放备案。 Source 硅谷银行倒闭 …
林毅夫:今年中国经济增速将破6%、2025年成高收入国家 世界新闻网 3/22/2023 据中新社报导,来自台湾的北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫乐观预期,如果没有「黑天鹅事件」发生,今年中国经济成长率很可能达到6%或以上,并在2025年成为高收入国家。 今年中国的政府工作报告将2023年中国GDP增速目标设置在「5%左右」。周三在北京大学国家发展研究院举办的「中国经济前景暨2023年两会解读报告会」上,林毅夫称,他认为,5%左右的GDP增长目标是比较保守的。 他表示,未来中国经济增长仍有三大潜力。一是创新。目前中国总体还处于追赶阶段,有「后来者优势」。历史上,德国、日本、韩国等国家在追赶阶段的许多年内,平均每年人均GDP增长8%以上。这也是中国的潜力之所在。 二是「换道超车」优势。在新经济领域,中国和发达国家站在同一起跑在线。中国国内市场大、人力资本多、产业配套齐全,具有当年德国、日本、韩国没有的「换道超车」机会。 三是随着受教育程度的提高,中国的人口质量红利仍然巨大,可以克服数量的限制。 林毅夫认为,如果把这些优势都用起来,中国在2035年之前每年还有8%左右的增长潜力。他并补充称,今年中国还有经济反弹的优势。去年受疫情冲击,中国经济增速降至3%,「远低于中国的增长潜力」,今年会有更大的反弹动力。 中国多个省份已将今年GDP增长目标定在6%以上,林毅夫认为,除非有「黑天鹅」等突发事件扰动,否则今年中国经济增长很可能在6%左右,甚至高于6%。 在回答中新社记者提问时,林毅夫表示,他依然认为,到2025年中国就会成为高收入国家。他指出,2022年,中国人均GDP按年平均汇率折算已达1万2,741美元。世界银行去年最新划定的「高收入」门槛是1万3,205美元。中国距离高收入国家门槛已经很近了。 林毅夫说,「如果今年中国能实现6%的增长,明年在6%左右,我相信2025年中国肯定能够跨过高收入国家的门槛,变成一个高收入国家,这将是人类历史的一个里程碑」。 Source 美短债殖利率大跌 SVB爆雷更笃定Fed放慢升息脚步 世界新闻网 3/12/2023 美国金融主管当局祭出措施以确保金融稳定,遏止硅谷银行(SVB)倒闭危机继续蔓延,投资人已开始认定联准会(Fed)不敢贸易大幅升息,美国今天(周一)短债殖利率大跌,长债殖利率则走高。 美国2年期债券殖利率周一一度下跌12个基点至4.47%;美国10年期公债殖利率上升2个基点至3.72%。 …
亚洲富人为何成瑞信AT1债重灾户?提供10%高利率太诱人 世界新闻网 3/22/2023 瑞信集团170亿美元的额外一级资本债券(AT1)沦为壁纸,让不少富裕的亚洲散户投资人成为「重灾户」,原因是先前这种债券提供的高收益让一些富裕亚洲客户「尝到甜头」而大量持有;相较下,欧洲散户则因法规限制而较少持有AT1债券,因此受灾户大多是机构投资者。 金融时报报导,AT1债券过去在亚洲受到富人与中小型家族理财办公室青睐,这些富人迷信瑞信这类大银行的「品牌」,也受到高收益吸引。瑞信去年发行的一档债券票面利率高达9.75%,尤其受到欢迎。 如今,这些有相关曝险的亚洲散户投资人被瑞信AT1债券遭完全减记的处置吓坏,因为他们面临的损失比瑞信股东还要大,这颠覆了惯常的受偿顺位。 一位新加坡私人银行人士说:「我们从周日以来都睡不着了。人们被完全吓坏。」 在世界的其他地区,这种债通常是由机构投资者持有。根据彭博资讯的数据,品浩、景顺和美盛是瑞信AT1债券最大持有者之一。在全球2600亿美元AT1市场中,亚洲估计占了约460亿美元。 在21日,亚洲的私人银行客户带头卖出,当时一些恐慌的卖方疯狂抛售亚洲银行业者发行的AT1债。两名私人银行人士说,其中一些卖压来自运用杠杆操作持有AT1债的富裕客户,因为他们遭到融资追缴。尽管这块市场行情在22日回升,但亚洲AT1债价格仍比上周低。 欧洲的散户通常不会持有AT1,而且在英国等地,散户也被禁止持有这种债券。 英国投资管理公司St. James’s Place香港部门首席执行官安洁莉娜·赖(音译)表示,直到三个礼拜前,该公司还被问到这种投资工具。她说 :「我们建议个人不要直接持有这种资产类别,基于产品的复杂性以及我们强烈认为要维持兼顾风险管理与报酬的多元化投资组合。」 另外,华尔街日报报导,投资人和分析师表示,瑞信案大幅冲击市场对AT债市的信心,可能推高欧洲和亚洲银行的融资成本。 摩根大通分析师21日在报告中表示,这次的减记「可能导致整个产业大宗融资成本蔓延。我们预期随着AT1发行成本可能上升至二位数,信用投资人现在可能要求更高的风险溢价。」 瑞士卢加诺大学金融教授弗兰佐尼说:「每当他们支付你高报酬时,你必须留意背后的原因。投资人不够机警,或者太信任他们的银行人士。」 Source 美短债殖利率大跌 SVB爆雷更笃定Fed放慢升息脚步 世界新闻网 3/12/2023 美国金融主管当局祭出措施以确保金融稳定,遏止硅谷银行(SVB)倒闭危机继续蔓延,投资人已开始认定联准会(Fed)不敢贸易大幅升息,美国今天(周一)短债殖利率大跌,长债殖利率则走高。 美国2年期债券殖利率周一一度下跌12个基点至4.47%;美国10年期公债殖利率上升2个基点至3.72%。 华尔街日报指出,Fed、财政部和联邦存款保险公司联手祭出金融稳定措施,对债券有错综复杂的影响。一方面来说,金融稳定措施可以大为降低金融危机的疑虑,另一方面,这也表示Fed因担心金融体制的良窳以及升息所带来意料之外的影响。 …
全美成屋房价2月跨年下跌 11年来首见 世界新闻网 3/22/2023 全国房地产商协会(National Association of Realtors)21日公布的统计指出,2月成屋销售因房贷利率下跌而较1月成长14.5%;当月全国成屋中间房价跌至36万3000元,比去年6月的41万3800元高峰大跌12.3%,是在连涨131个月后,房价首次出现下降。 2月全美成屋房价也较去年同期下跌0.2%,创11年来跨年下跌首例;偏低的中位数价格可能代表房市中销售主力是较易负担房屋。 2月全美成屋销售量较前一个月增加14.5%,远高于经济学家预估的5%,经季节因素调整后的年率是458万单位,打破接连12个月颓势;但较去年同期减少22.6%。 房贷利率的相对下降导致新屋销售量猛增,但2月利率又回升至7%;根据Mortgage News Daily报导,目前的利率是6.67%。 联准会为对抗通膨而接连升息,2022年房贷利率跳升,潜在购屋者望之却步,过去一年成屋销售缩减,西部各州最明显,购房需求锐减。 房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)认为,房屋销售衰退已触底,1、2月房贷利率较低,人们想从中受益。 联准会本周将决定持续升息或让利率持稳,银行危机当前为决策投下变量。 房地产业者Zillow 资深经济学家迪万盖(Orphe Divounguy)说,只要房贷利率走跌,房屋买卖随之活络,但如果担心经济衰退,将削弱需求。 2021年及2022年初疫情驱动买气、买房竞价激烈,如今大不如前。 西部买气低迷最明显,尤其是高房价地区如旧金山、或疫情期间行情暴涨的地区如爱达华州博伊西(Boise)。 全美许多地区待售屋存量仍低于常态,有助支撑房价。 许多屋主守住低于4%的房贷利率,不愿弃守原屋改以高利买新房,纽约州房地产经纪康诺利(Ryan Connolly)发现,即使房贷利率上升,仍有买主,是卖方不愿售房。 …
亚马逊第二总部工程暂停 维州阿灵顿社区忧喜参半 世界新闻网 3/21/2023 亚马逊日前宣布在维州阿灵顿郡(Arlington County)的第二总部建设进程暂停,此事让社区一则以喜一则以忧,有民众抱怨过去三年的施工噪音影响生活,对施工暂停喜闻乐见,还有人表示这将让房价上升的速度减缓,不过也有人担忧此事将连带阻碍区域经济的发展。 日前美国科技公司掀起「裁员浪潮」,电商巨擘亚马逊也不例外,今年初裁员1万8000人,是该公司史上规模最大的裁员,亚马逊3月初宣布,维州水晶市(Crystal City)第二总部的建设工程暂停,主要影响「PenPlace」办公群落的兴建,该公司负责人表示,此决定是为评估员工的办公需求,更好规画办公空间,保证商业模式和需求能有效满足,不过何时复工尚不明确。 许多民众对亚马逊第二总部「PenPlace」群落中的一栋特殊螺旋形建筑期待已久,预计该大楼成为阿灵顿郡的地标建筑,该工程暂停令不少人失望,也有民众担心亚马逊先前对推动阿灵顿郡经济发展的承诺是否受影响,包括扩增阿灵顿郡的可负担住房资源、邀请更多商家进驻水晶市、促进地铁站发展等。 不过阿灵顿郡的餐厅业主和长期居民福尔诗曼(Nick Freshman)表示,此事并不令他意外,「该工程本来的时间跨度就很长,延迟或暂停并不会产生立即影响」,且附近的部分民众也表示施工噪音也终于能暂停,也能让房价和租金相对平稳;亚马逊原预计第二总部最快将在2030年完工。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. 但多数民众对此仍较悲观,担心科技行业走下坡路,对通货膨胀也很焦虑,此外也有不少正在求职的留学生担心裁员浪潮持续,会影响他们的在美发展。 …
提交报税表前避免犯这些错 减低被IRS审计的几率 世界新闻网 3/21/2023 在完成报税之后,应该没有人想再立刻和国税局(IRS)打交道;但当你收到国税局审计(audit)通知时,代表你的报税表被从一批申报退税者中选出来仔细检查。 这种情况有时是随机的,因为国税局不可能仔细检查每个人的报税单。他们是使用一种算法来筛选出可疑、需要调整的退税,以减少国税局处理退税的数量,并增加税收。 纳税人如果能在提交报税表之前修正一些容易触发审计的地方,就有机会可以避免被国税局审计了。 什么会触发国税局的审计? IRS纳税人权益保护部门的工作人员爱琳.柯林斯(Erin Collins)表示,IRS发出的很多审计通知都是自动筛选的,例如,你的W-2所得税表显示你的收入超过了报税表上的数额。 这就是为什么柯林斯建议纳税人确保在申报表上所填写的收入要与1099或W-2等官方所得税文档中所述的收入一致。她说,很多纳税人拿着当年的最后一张工资单并写下这个数字,但问题是,最后一张工资单可能无法代表他们一般的工资期。 柯林斯也建议父母亲可以讨论一下,如果他们分别申报,谁将在申报单上申报子女抚养税收抵免,以及子女和被抚养照料税收抵免。如果不符合国税局的要求,就不要试图在申报表上申报;否则,将同一个孩子作为受抚养人申报,也可能会引发审计。 柯林斯说,虽然在技术上这不算是审计,但国税局在过去几年中向申报表数字有错误的纳税人发出了大量的通知。这种情形很多,因为纳税人在获得提高的儿童税收抵免或纾困金支票后,没有适当地调整他们的收入。 税务律师史帝芬尼(Michael Steffany)说,根据他的经验,国税局通常是集中精力处理那些最有可能导致大笔额外补税的案子,例如高净值(high net worth)纳税人,以及有非美国收入和外国资产的纳税人。 国税局是如何选择审计对象? 根据国税局网站上的说明,审计通常是通过随机选择,在这个过程中,电脑系统会自动进行比较。另一个触发审计的因素是,如果你的报税表上的资讯与其他人的资讯有关联,例如正在被审计的商业伙伴或投资者。 谁最容易被国税局审计? 根据政府数据,就收入而言,国税局近年来对无收入、低于2万5000元和高于50万元的纳税人的审计率高于平均水准。 财政部长叶伦(Janet Yellen)和IRS代理局长欧唐纳(Douglas O’Donnell)曾表示,IRS将从「减少通货膨胀法」中获得的近800亿元预算,不会用在加强对年收入低于40万元的纳税人审计上。 史帝芬尼说,IRS预算的增加可能会导致对高收入者的审计数量。柯林斯说,由于国税局预算短缺,这一数量在最近几年已经下降。 …
硅银危机波及科技华商 发薪日资金被冻结 员工不满 世界新闻网 3/21/2023 全美第16大银行的硅谷银行(Silicon Valley Bank)日前发生破产危机,引发不少华人初创科技公司大地震;有华人公司恰逢发工资日资金被冻结,导致员工大闹,有的扬言打官司,有的要辞职。商业劳工法律师刘启光(Richard Liu)指出,经此一役大家要懂得分散风险,同时要创建工资发放备案,并和员工保持良性沟通等。 硅谷银行10日爆发挤兑后倒闭,一家做无人驾驶汽车的华人公司本来财政状况健康,在硅谷银行存有大概200万元的流动现金。但是10日恰逢公司发工资日,但当天银行的钱全部被冻结。由于没有按时发工资,员工反应很大,包括扬言告公司或想辞职等。公司面对巨大压力,11日开始安抚民心,同时联系其他银行做紧急贷款,幸好11日问题得到基本解决的说法。13日(周一)一早,这家公司派人早上7时55分就在银行门前守着,8时开门后就去银行取钱给员工发工资,终于化解这起因银行破产引发的公司员工危机。 律师刘启光说,他这次受理代表硅谷银行几十家科技公司,其中一半是华人科技公司。这些公司在这次危机主要面临三个问题,第一是公司筹来的钱和赚的钱都放在硅谷银行,因为该银行利息比较高且服务费较少,有多数中小型银行都是这样吸引客户,导致一些20到100人规模的公司都使用硅谷银行。银行破产危机导致公司现金流断了,当时他成立的硅谷银行微信分享群有200多公司入群,大家都挺担心超过联邦存款保险公司(FDIC)担保的25万元以上的钱会不会打水漂。 第二个是加州劳工法全美最严格,且罚款项目很多。如果因为资金冻结导致这些公司延迟发放薪水,会导致公司就每个员工每天被罚100元,如果有故意行为则是250元,另外因此导致的工资单明细不正确也会罚款。如果是一家20人规模的公司,因此被告,经济损失就是10万到20万元之间。因此他当即联系加州州长办公室申请公司罚款豁免,后来获准不会有罚金,让客人解除诉讼风险。 第三个就是公司和员工沟通的问题,很多客户公司的员工事情发生后军心不稳,有些人担心公司经济状况不好,考虑是否回中国,觉得美国不能待。虽然最后银行的钱解冻,但是这些被波及的公司内部也召开很多会议来安抚员工。 微信群里这些华人公司还把美国过往经济危机进行对比和联想,同时互相分享各种信息。刘启光表示,经过这次危机,他提醒客人一定要将银行帐户多元化,同时选择传统大银行,而不是选择小银行。同时要规避法律风险,和法律团队创建紧急沟通机制,同时和员工保持良性沟通和信息透明,创建工资发放备案。 Source 硅谷银行倒闭 中国新创企业也拿不到钱 世界新闻网 3/16/2023 美国的硅谷银行(SVB)一夜之间突然倒闭,对中国不少初创企业来说简直是场灾难。 尽管联邦存款保险公司(FDIC)已接管SVB,并保证客户可以提取存款,但一些中国初创企业、风险投资及私募基金发现,准备将资金从SVB转出去时遇到不少障碍。 SVB在加州成立时,由于其灵活性而受到中国客户追捧,甚至成为唯一使用的一家银行,然而这种把鸡蛋放在一篮子的做法,一旦出事即付出沉重代价。 SVB在3月9日出现挤兑之初,有部分国际客户仍能及时提款及转移,但中国此时是在半夜,客户们正在熟睡,当他们醒来时为时已晚,不能再提款。 SVB于1999年在中国开展业务,之后在北京设立办事处,为当地科技公司及风险资本投资者提供服务,大受青睐。 2012年,SVB与国有上海浦东发展银行以各占一半比率,合资成立「浦发硅谷银行」(SPD …
花费少、气候暖…大批美国人移居南欧 过梦想生活 世界新闻网 3/20/2023 在西班牙,对美国人的房屋销售量,在2019年上半到2022年上半成长了88%;美国人更是成为丹麦人之后,最愿意为房地产付钱的人之一。而根据葡萄牙政府,到2022年,居葡美国人数量达1万人,比2017年成长了239%。根据希腊央行,雅典2022年第三季房价则出现13%年成长。投资移民公司Astons指出,美国人申请希腊黄金签证人数,在2020年到2021年更暴增了740%。 但对美国人来说相对便宜的生活与物价,对平均工资远低于美国人的当地民众来说,却是贵得离谱。当地民众得在早已经被Airbnb和企业投资搞得乌烟瘴气的房地产市场中,和富裕的外国人竞争,导致愈来愈多年轻一代的民众,只能选择和父母住;南欧35岁以下仍住在家中的人,高达90%。在里斯本(Lisbon)、巴塞隆纳(Barcelona)和雅典(Athens)等租金保障薄弱的城市,原本已有公寓的人,甚至面临驱逐或无预警的租金调涨。 根据欧盟统计局(Eurostat),2021年希腊人平均薪资就远低于2万欧元;根据希腊智库Eteron Institute,希腊近半数租房族连房租都交不出来。在西班牙,2021年的平均薪资则不到3万欧元。在巴塞隆纳,房租连十年持续上涨,在2022年第四季达到每月1077欧元的历史新高。在里斯本,2月份两房公寓每月租金为1700欧元,较去年同期上涨了39%;两室房屋的平均售价则是上涨了10%,达45万7730欧元。 Source 根据SmartAsset的研究,与此相对照的是,在另外15个城市,年薪10万的实际感受却能很接近这个数字,例如德州、田纳西州和中西部地区,皆受惠于低生活成本和税率。 以下是拥有10万年薪,在这15个城市最能感觉到所拥有的每分钱价值,而其中有7个城市在德州: 纳许维尔,田纳西州-$77,782 韦恩堡(Fort Wayne),印第安纳州-$78,309 哥伦布,俄亥俄州-$78,574 杰克森维尔,佛州-$79,019 土沙,奥克拉荷马州-$79,527 圣路易,密苏里州-$79,921 圣安东尼奥,德州-$80,124 福和市,德州-$80,124 阿灵顿,德州-$80,124 休士顿,德州-$81,171 拉巴克(Lubbock),德州-$83,350 科柏斯克里斯蒂(Corpus Christi),德州-$83,443 …
出现这6个迹象 你家洗衣机就该换了 世界新闻网 3/20/2023 澳洲消费者组织「选择」(Choice)建议,洗衣机若出现抖动、噪音、漏水、生锈,或是使用超过6年,也是洗衣机可考虑换新的理由。 为甚么使用超过六年,也是汰换的原因?因为修理太贵,不划算。「选择」的专家群说,正面开关的洗衣机超过12年以后,顶部开关的,满7年以后,即使是小毛病,换新可能比修理还便宜。也因此,洗衣机最好经常保养,清洁。 第二种情况是,洗衣的时候,经常移动、转圈,位置变动的两大原因则是失去平衡,或吸震器坏掉了。如果只是震动得很厉害,可能是底盘四脚不平衡,重新调整一下接触地板的高度,或用橡胶垫垫平,也可移到靠墙壁的角落,看看可否改善。 第三种情况是噪音越来越大,出现这问题的话,尽快找专人修理,修不好的话,表示机器改换了。 第四种情况是漏水,这是该汰换的最明显迹象。漏水也有不同情况,如果是水管没接好,水龙头没关紧,问题倒不严重。如果是硬币或钥匙掉进洗衣机的滚筒,把外层滚筒戳破洞,因而漏水,那就更要注意了。 第五个换机迹象是洗好的衣服蘸到锈斑,原因可能是滚筒已经破损。湿衣服放在里面太久,也会出现锈迹。可让机器空洗一两回,看看能不能把滚筒表面的锈除掉。专家伊瑞戴尔( Ashley Iredale)说,如果衣服上面还是会有锈污,那「你的洗衣机该告老还乡了。」 第六个换新契机跟机器本身无关,而是你的人生境况改变,例如,本来单身,每周动用洗衣机一两次的,变成小家庭还有新生儿甚至双胞胎,每天光是尿布就一大堆,洗衣机的负荷量变大了,「能耐」自然也要跟上。从正面开关的较贵,但较省电省水。从顶部开关的较便宜,但用水量较大。 Source 赔偿黑奴后代 旧金山研议每人发500万、终身免债免税 世界新闻网 3/15/2023 美国最富有都市之一的旧金山目前正在研议如何赔偿黑奴的后代,构想包括每人发500万元、 终身免债免税、往后250年保障年收入至少9万7000元、每户房屋只要一元。 市府成立赔偿委员会「计算」究竟要多少钱,才能补偿当年被奴役的非裔后代,让他们摆脱持续遭到「结构性种族主义」歧视,以致成为经济教育与健康弱势和监狱囚犯「主流」的命运。 前述构想是委员会14日首场公听会上所提到的赔偿方式,不论是补偿金额之精确或补偿办法之广阔,都居全国之冠。但反对人士回应说,这些办法无论在财政上或政治上,都不可能办到。 旧金山非裔人口不到5万,其中多少人符合赔偿资格,目前还不清楚;但分析人士估计,旧金山市每一户非黑人家庭得负担60万元以上,才能落实这些构想。 委员会也表示,该市负债累累,经济又下滑,目前付不出巨额赔偿款,但各界提出的点子仍值得讨论,作为未来解决方案的参考。市议会有权修正、采纳或否决赔偿委员会的最终提议。 赔偿委员会的委员说,这些都是经过精算的金额,奴役制度及种族歧视造成的恒久伤害,能用金钱弥补就算功德圆满,至于钱从哪里来,则不是他们的职责。 …
学贷+就业 澳洲Z世代比父母穷 世界新闻网 3/20/2023 澳洲经济学家潘宁顿(Alison Pennington)警告,1995年后出生、接受高等教育的澳洲Z世代,将成为第一个比父母辈更穷的世代。理由是,工作没保障、住房供给不足,全球暖化又打乱他们的未来。 潘宁顿指出,澳洲青年失业率是全国失业率的两倍多,年轻人的学贷负担愈来愈重,然而全职的工作机会却变少,房租还一再飙涨,以致陷入危险境地。虽然一直以来,澳洲青年面对这些严重挑战时展现了「无比韧性」,她认为如今已经无法再持续,需要改变。 身为澳洲工党政府高端经济顾问的潘宁顿说,「澳洲许多年轻人的现况是,日子挨过一周是一周,无力想像能有任何需要的资源来确保长期生活」。气候危机也让人有一种未来人类生活会更困难的感觉。「所以我想,很多年轻人觉得自己是『砸锅世代』」。她认为,政府青年政策的当务之急,是重建社会链接,人与人彼此间需要有链接,才能保有自我负责的知觉,扭转年轻人自暴自弃的趋势。 澳洲的世代差距日渐扩大,潘宁顿认为其中一个原因是政策以年轻人的福祉为代价,嘉惠年长者,「我们每年为房屋税减免,耗费140亿澳币(94亿美元),这笔钱可以改用于研发替代政策,处理房屋成本负担不起的危机。」她说,如果再加上中央住房补助预算50亿澳币,总经费就能达到200亿澳币。 或者,把钱投入发展类似北欧国家的高品质社会住宅,这会是因应所得与财富分配不均更为完善的方式。 潘宁顿说,偏偏澳洲推动租税体系改革的难度很高,由年金政策的辩论可见一斑。政府光只锁定最富有的0.5%的人税负优惠做点微调,即立即招来媒体严词挞伐,「上班族辛苦工作赚来的一块钱,被课税的几率是资本利得每一块钱的十倍以上」。她指责税制的不公平,「允许亿万富豪在税制之外累积更多财富,真是荒谬」。 Source 伊州州税与地方税 全美最高 世界新闻网 3/14/2023 对于数百万纳税人来说,报税季可能压力很大,但对于高居全美州税与地方税率冠军的伊利诺州居民而言,荷包更是负担沉重。根据财经网站Wallethub一份新的调查报告指出,伊州州税与地方税率达15.05%,比税率最低仅6.05%的阿拉斯加州,高出超过一倍;换算下来,全国平均中位家庭收入的纳税人在伊州要缴交的州税与地方税税金为1万463元,而阿拉斯加居民只要缴4204元。 该份报告显示,美国家庭平均每年要缴纳约1万1000元的联邦所得税,这个方面不管居住哪州都面临同样义务,然而在州税和地方税方面却存在显著差异,其中州与地方税率最高的州,其纳税人缴纳的税款是最便宜州纳税人的两倍。州税与地方税包括州所得税、房地产税、车辆税、销售税、消费税。 距离4月18日的报税截止日越来越近,究竟哪些州为纳税人带来最大压力,WalletHub通过全美50个州和哥伦比亚特区的州及地方税率,与全国家庭中位收入进行比较来找出答案。 该报告的「美国家庭中位数」的年收入为6万9508元,拥有价值24万4900元的房屋,拥有一辆价值2万6220元的汽车(以2022年全美销量最高汽车的价格); 这些家庭每年的支出相当于美国收入中位数家庭的支出。全美州和地方税率的全国平均为10.79%。 排名前十州与地方税赋最高的州,依序为伊州、康乃狄克州(14.8%)、纽约州(14.23%)、宾州(13.92%)、堪萨斯州(13.57%)、爱阿华州(13.31%)、俄亥俄州(13.20%)、内布拉斯加州(13.15%)、新泽西州(12.98%)、威斯康辛州(12.95%)。 Source: WalletHub 州与地方税率总排名第一的伊州,细分各项税率的名次如下:州所得税全美第13高、房地产税全美第二高、车辆税则全美最低、消费税与销售税全美排名地26高。 …
一旦丧失医疗补助计划 如何购买适合自己的保险 世界新闻网 3/20/2023 俗称「白卡」的「医疗补助计划」(Medicaid)即将启动排除不合资格被保险人的措施,预计800万人将失去州健康保险,并踏进不熟悉的健保市场。 各州将依据收入基准,剔除政府挹注的健保计划,这项措施在新冠肺炎开始后暂停实施。各州落实的时间点不同,但所有州政府都提供被除名对象购买新健保的补贴,部分州甚至会协助配对被保险人及其适合的保险计划。 在选择多样且补助各异的民间保险市场,如何购买适合的保险是门学问,美联社访问专家,汇整以下问答。 医疗补助计划为何终止? 全美约有8500万人受惠政府资助的医疗补助计划,其中大多数为低收入户。 疫情之初,联邦政府禁止各州排除不符合资格的医疗补助计划被保险人,此禁令春季结束。 各州已检查被保险人是否符合计划承保资格,亚利桑纳州、阿肯色州和爱达荷州预计4月起通知不符合资格者,其他州可能在5月到7月进行。 联邦官员预估,逾800万人将因收入水准改变而丧失白卡。 如何买新保险? 不符合白卡资格的民众,可转向俗称「欧记健保」(Obamacare)的「可负担健保法」(ACA)市场平台获得医疗保险,有些方案每个月保费不到10元,但ACA市场平台提供的健保计划与白卡差别极大,民众自掏腰包的开销与自付额通常高出许多。 无论是哪种健保,费用总是首要考量,若购买州保险市场的保险,通常可获得依收入画分的补助,这些补助受疫情影响都有增加。 西维州健保协调计划主任史密斯(Jeremy Smith)说,人们没想到能够获得这项协助,「大多数人享有每月0元起的计划」。 白卡与私人保险的承保差异? 私人保险与白卡存在诸多差异,部分市售保险的自付额很高,被保险人必须先付。 史密斯提醒,消费者必须先了解自付额等其他应付项目在签署相关保险计划。 个人保险区别医院与医生,在承保单位之外的医疗机构看病,承保内容可能较少,消费者必须了解新计划涵盖几次定期就诊与医疗次数。 个人保险的保障也可能较多,许多医生不看医疗补助计划的患者,州也会限制处方药。 非营利健康政策研究机构「凯瑟家庭基金会」(Kaiser Family Foundation)的医疗补助计划专家珍妮佛‧托尔伯特(Jennifer …
首购族买房头期款补助3000元 全美10都会区可申请 世界新闻网 3/20/2023 芝加哥地区的房屋首购族即日起可获得一项新的购屋首付补助,这项福利由抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)与「火箭贷款」(Rocket Mortgage)合作推出,凡从火箭贷款公司贷款的首次购房者,只要信用分数与收入符合条件,都有机会拿到3000元的头期款补助,此名为「聪明借款信道」(BorrowSmart Access) 适用于芝加哥等全美十个都会区。 这十大都会区除芝加哥外,还包括密西根州底特律、乔州亚特兰大、田纳西州曼菲斯、佛州迈阿密、宾州费城、密苏里州圣路易,德州则有三处都会区都在名单内,包括休士顿、爱尔帕索(El Paso)、麦克亚伦(McAllen)。 由于通货膨胀加上利率增长,2022年全美的购屋者中,首购族仅占26%,这也是全美房产经纪人协会(National Association of Realtors)从1981年开始收集数据以来的历史新低纪录。 根据火箭贷款表示,芝加哥地区的居民如果收入不超过该区中位收入的140%,信用评分为620分或更高,且接受过房地美推出的一对一财务咨询,即日起都有机会拿到这笔头期款补助,依照芝加哥住房局的数据,截至2022年4月为止,芝加哥区四口之家的中位收入为14万5880元。 火箭贷款公司的运行副总裁班菲尔德(Bill Banfield)说,「我们希望能够帮助在传统被视为资源不足市场的人群,尤其是有色人种,我们希望他们拥有自己的房子」。 根据指出,此项目的申请者至今有15%来自芝加哥地区,班菲尔德说,由此表明这项补助对该社区产生了积极影响。 房地美负责社区参与的资深副总裁加德纳(Danny Gardner)说,芝加哥的非裔、拉丁裔等少数族裔的潜在买家集中,且该地区的房屋存量高于全美水平。加德纳说,3000元的首付信用补助,希望能够对第一次购屋者多少提供援助。 火箭贷款去年12月也推出过另一项对于首购族的协助计划「Purchase Plus」,该项目提供包括芝加哥在内的六个城市的首购族高达7500元的资金,以协助支付贷款手续与相关费用;芝加哥本地的组织,如「芝加哥社区住房服务公司」(Neighborhood Housing Services …
瑞信大金主变大苦主 沙乌地国家银行亏逾10亿美元 世界新闻网 3/20/2023 瑞士信贷(Credit Suisse)最大股东沙乌地国家银行(SNB)表示,在瑞银(UBS)达成协议以32亿美元收购瑞信后,SNB已因为这项投资亏损逾10亿美元。 SNB向CNBC表示,该银行去年11月以每股3.82瑞郎价格投资瑞信14亿瑞郎(15亿美元),持有瑞信9.9%股权,但根据瑞银与瑞信间的交易条款,瑞信将仅支付瑞信股东每股0.76瑞郎,这使SNB在这笔投资上亏损了约80%。 尽管如此,SNB表示,银行仍将维持原来的策略,「去年12月,SNB对瑞信的投资只占SNB整体资产的不到0.5%,占SNB投资组合的比重也仅1.7%。」「从资本监管的角度,这对银行的获利能力零影响。」「对瑞信投资的估值改变,不影响银行的成长计划和对今年接下来的指引。」 Source 美短债殖利率大跌 SVB爆雷更笃定Fed放慢升息脚步 世界新闻网 3/12/2023 美国金融主管当局祭出措施以确保金融稳定,遏止硅谷银行(SVB)倒闭危机继续蔓延,投资人已开始认定联准会(Fed)不敢贸易大幅升息,美国今天(周一)短债殖利率大跌,长债殖利率则走高。 美国2年期债券殖利率周一一度下跌12个基点至4.47%;美国10年期公债殖利率上升2个基点至3.72%。 华尔街日报指出,Fed、财政部和联邦存款保险公司联手祭出金融稳定措施,对债券有错综复杂的影响。一方面来说,金融稳定措施可以大为降低金融危机的疑虑,另一方面,这也表示Fed因担心金融体制的良窳以及升息所带来意料之外的影响。 Penn 共同资产管理基金经理人 Zhiwei Ren 指出,Fed官员「不希望因升息坏了金融稳定,不再光在意通膨的问题」。 不过,彭博经济研究经济学家指出,硅谷银行的情况相对独特,客户结构比较单一,主要集中在科技业,这些公司的资金消耗水准较高,而且在利率上升期间筹集外部资本的前景有所减弱,因此限制了风险外溢或发生向更为传统的银行业系统性蔓延的几率。 彭博经济学家因此认为,硅谷银行金融集团崩垮并不能归咎于货币政策过于紧缩,对更大范围的金融系统和经济没有明显影响。如果本周二公布的2月CPI数据高于预期,彭博经济学家认为硅谷银行倒闭不会阻止Fed在3月21-22日升息2码(0.5个百分点)。 Source 从硅谷银行48小时走向崩溃说起 …
贝壳找房2022年亏损近14亿人民币 经纪人减少逾6万人 3/19/2023 中国房地产业寒冬波及地产中介,中国中介龙头企业之一的贝壳找房在2022年营收下滑、亏损幅度加大,经纪人数量和门店数量也均出现一定程度的下滑。 综合中国商报和中国国际金融报报道,贝壳星期四(3月16日)晚间披露的2022年财报显示,去年贝壳实现总交易额2万6096亿元(人民币,下同,约5083亿新元),同比下降32.3%;实现净收入607亿元,同比下降24.9%;净亏损13.97亿元,相比2021年亏损的5.25亿元,扩大166%。 数据显示,贝壳交易额下降最大的是新房交易部分,去年总交易额为9405亿元,同比下降41.5%;存量房总交易额则为1万5765亿元,同比下降23.4%。贝壳指出,业绩下滑主要是一线城市的存量房业务及新房业务的总交易额下降,缘于冠病疫情反覆扰动住房市场的恢复,以及新房销售的市场情绪低迷。 上海中原地产市场分析师卢文曦也指出,房产中介处于房地产整个链条的中下游,受行业环境、开发商业绩等影响较大,在2022年房地产市场不景气的背景下出现业绩下滑的情况很正常。 贝壳财报数据还显示,截至2022年末,贝壳的门店数量为4万零516家,较2021年末减少20.6%,其中活跃门店数量为3万7446家,较2021年末减少17.4%。 同时,2022年年末贝壳平台经纪人数量为39万4020名,较2021年的45万4500余人减少了13.3%,其中活跃经纪人数量为34万9681名,同比减少14%。 北京住宅房地产业商会会长黎乃超分析,2022年房地产市场不太景气,贝壳门店开工受到很大影响。在此背景下,贝壳出现大量经纪人流失的情况很正常,因为贝壳平台和门店是合作模式,经纪人没有业绩就没有收入,自然会选择离职。 贝壳有关人员称,尽管门店数量和经纪人数量均出现下降,但平台的门店和经纪人结构、效率却在持续改善。对于未来的业绩,贝壳预计,2023年一季度净收入总额将介于180亿至185亿元之间,比2022年同期上升约43.4%至47.4%。 Source 调查:豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究,富人可能会暂时留住他们的豪宅,至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示,美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%,较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究,压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%,继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%,降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天,创下多年新高;而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. …
最烧钱家电TOP 6…冷气机并非最耗电 微波炉也上榜 世界新闻网 3/18/2023 通常一到夏天电费就会飙涨,因此冷气机被公认为很耗电;据香港01报导,其实还有这些高功率的家电,也在不知不觉中让你付出大把钞票,而冷气机也并非最烧钱的机器。 耗电TOP 6 微波炉 微波炉每次使用的时间不会太长,其实它在使用的瞬间耗电量颇高。省钱达人则建议,食物可切成小块增加受热面积、使受热均匀;加热液体时使用有盖器皿,缩短加热时间。这些方法,都可以节省电费。 耗电TOP 5 电热水壶 电热水壶要24小供电才能保温,挑选真空密封的款式可减少能源的浪费,节省用电。另外,也可在长时间外出前开Timer,设置回家前1小时再开机。亦可配合传统保温瓶并用,都能更加省电。 耗电TOP 4 洗衣机 一般家庭都会使用的洗衣机,功率其实相当大。前开门式、日系波轮式洗衣机功率一般为200至500瓦;而滚筒式洗衣机攻高达300至1100瓦。如果想节省洗衣机的电费,可根据洗衣量调整洗衣模式,比如衣服不是太脏就少洗几次,或者洗涤的衣服少,则可改为减少用水量等等。 耗电TOP 3 冷气机 冷气机在全力运行时,功率一般在1000至2000瓦左右,每小时约消耗1度电。虽然坊间一般认为,变频式冷气有助节电,但最重要是不要短时间内频繁开关,而是应该定时清洗,让冷气机运行顺畅、提高效率。 耗电TOP 2 电暖器 …
全美最严 湾区将禁止天然气热水炉与暖气 世界新闻网 3/17/2023 根据湾区空气品质管理区(Bay Area Air Quality Management District)投票通过的新规定,空气品质管理局以天然气会造成环境污染等问题,决定未来逐步淘汰并禁止销售靠天然气发热的暖气系统与热水器;也就是几年后市面上将只能买到电力的暖气系统与电热水器。不止新建房必须安装电力系统的暖气与热水器,旧房在更换暖气与热水器时,也只能选择电力系统。 湾区空气品质管理区的投票结果,要求电器是「零排放」(zero-emission),未来将只允许贩售及安装电的暖炉与电热水器。不过,天然气的炉灶,也就是瓦斯炉,则没有包含在这次更新的法规中。 湾区空气质量管理局投票全面禁用天然气的结果,几乎直接影响湾区九个县的每一个家庭。事实上,现在许多的家庭中,暖气系统与热水器还是天然气的系统。 湾区空气品质管理区首席执行官法恩(Philip Fine)在声明中表示,湾区180万台热水器和暖气严重影响了空气质量,导致每年增加数十人过早死亡,以及其他健康的影响,特别在少数族裔社区更为明显。 根据湾区空气品质管理区计划的时程表,2027年起湾区只能销售或安装零排放热水器。该规则也将适用于2029年的暖气系统与2031年的大型商用热水器。 依照湾区空气品质管理区官员的说法,天然气建筑设备的排放量与湾区的「乘用车造成的氮氧化物污染量相似」。而氮氧化物排放有助于臭氧和颗粒物的形成。暴露在这些物质中,可能导致咳嗽、喘息、呼吸困难和呼吸道感染。另外,颗粒物与哮喘,呼吸系统疾病,神经系统疾病,心脏病发作、中风、肺癌和过早死亡有关。 这次湾区空气品质管理区的新决议,也很可能是目前美国最严格的规范。要求全面替换成电系统,而且不仅是新建的房屋,现有房屋的天然气热水器与天然气暖气系统在坏掉准备更换时,都会被迫换成电力的系统。 「这个新规定影响很大。」地产投资人、有多间房产的Arthur Huang指出,湾区多是老屋、而老屋一般都是沿用过往的天然气系统作为烧热水与暖气的用途,未来天然气的系统禁用后,恐怕要花一笔不小的开支更换。视每个屋子的管线而定,有的还要升级电盘以应付更多的电力需求,有些头痛。 他并表示,电力确实可能更为节能环保,也不会有燃烧不完全一氧化碳的问题。不过,坏处是这样等于全屋非常依赖电力,「在停电时不止没有灯光,会连暖气与热水都没有」。另一方面,如果先前已经有装太阳能板,原先计算产生的电力可能也因为增加了暖气与电热水炉等耗电量更大的设备,必须重新估算所需要的太阳板数量。 Source 赔偿黑奴后代 旧金山研议每人发500万、终身免债免税 世界新闻网 3/15/2023 …