硅谷商业地产持续低迷 圣荷西办公大楼遭法拍 世界新闻网 3/26/2025 位于圣荷西2290 North First St.的一栋办公与研究大楼，于周一在圣荷西市中心经由信托拍卖与贷款法拍后，被贷款机构正式收回。(取自Google街景图片） 据siliconvalley.com网站报导，硅谷商业地产市场持续低迷，近期又有一栋与湾区知名房地产公司有关的圣荷西办公大楼因贷款违约遭法拍，显示湾区办公市场仍面临严峻挑战。 位于圣荷西北第一街（2290 North First St.）的一栋办公与研究大楼，于24日在圣荷西市中心经由信托拍卖与贷款法拍后，被贷款机构正式收回。根据商业房地产网站Compstak的数据，该大楼占地7万5900平方呎，目前尚不清楚在法拍前该大楼的实际空置率。 该栋大楼先前由与湾区资深房地产公司Swenson关联的团体持有。Swenson公司总裁兼首席执行官斯万森（Case Swenson）长期深耕圣荷西地区房地产开发，然而这次资产遭法拍，反映出即使是经验丰富的开发商，在目前的市场环境下也无法幸免于难。 根据圣塔克拉拉县房地产记录，Prime Finance Short Duration Holding Co.于2021年提供了一笔1200万美元的贷款给Swenson相关企业。而在本次法拍中，该贷款机构以不到900万美元的价格收回该大楼，与2024年1月圣塔克拉拉县估价办公室对该物业的估值相比，价值缩水达55.3%。 这次法拍事件并非孤例，北圣荷西的其他办公大楼近期也面临类似的财务困境，凸显出湾区办公市场需求低迷的趋势。例如： 3100 North First …
Tag: Herndon
特朗普政府削减食品银行资金 数百万低收入美国人面临饥饿风险 侨报网 3/25/2025 据路透社对七个州食品银行的采访，美国各地已经因需求飙升而压力巨大的食品银行表示，在特朗普政府削减或暂停至少10亿美元联邦资金之后，他们将面临食品供应进一步减少的困境。 据路透社报道，近年来，随着通货膨胀上升以及疫情期间扩大的食品援助项目结束，美国的饥饿问题呈上升趋势。特朗普总统承诺通过削减政府开支来遏制通胀，其中包括美国农业部（USDA）两个关键项目——它们此前曾帮助学校和食品银行从本地农场采购食物。 在路透社采访的七个州中，多家食品银行表示，由于这些项目被取消或暂停，他们未来几周乃至几个月内将减少分发蔬菜、肉类等基本食品，这将使依赖免费食物以避免挨饿的人群陷入困境。 部分食品银行指出，联邦应急食品援助计划（TEFAP）——农业部的核心营养项目之一——预计将减少供货。该计划通过从农民手中采购食品，分发至各地食品救助组织。 “喂养美国”（Feeding America）是美国最大的食品银行网络，其首席政府关系官文斯·霍尔（Vince Hall）表示，农业部目前正在审查该项目，已暂停使用商品信贷公司（CCC）提供的5亿美元TEFAP资金。CCC原本是农业部用于各类计划的重要资金来源。 农业部发言人告诉路透社，该机构仍在采购食品支持食品银行，但未回应关于TEFAP资金减少及配送减少的具体问题。 周二，26位美国参议员致信农业部长布鲁克·罗林斯（Brooke Rollins），对TEFAP和其他农业部项目资金削减提出质询。信中称，这些削减“将对数百万人产生严重且具有破坏性的影响”。信件由民主党人和两位独立派议员联署。 霍尔表示，“喂养美国”已就资金冻结问题与特朗普政府沟通，并呼吁尽快作出决定是否解冻资金。此外，农业部取消了“本地食品采购援助计划”（LFPA），这项每年为食品银行提供约5亿美元资金的项目的终止也令问题加剧。 西弗吉尼亚州“登山者食品银行”（Mountaineer Food Bank）负责人查德·莫里森（Chad Morrison）表示，他从州政府收到的周报预测显示，4月该机构原计划接收的奶酪、鸡蛋和牛奶等TEFAP食品将减少约40%。这将严重影响其所服务的450个食品援助机构和项目的供给能力。 Source 联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高 世界新闻网 3/25/2025 …
哥大爆反对特朗普抗议 哥大亚裔女生被驱逐出境 综合消息 3/25/2025 最近，美国哥伦比亚大学校园内的抗议声浪再度高涨，学生和教职工纷纷走上街头，表达对特朗普政府取消教育部政策的强烈不满。 同时，一名亚裔女大学生，因参与亲巴勒斯坦抗议活动而遭美国移民和海关执法局（ICE）威胁驱逐，正式起诉特朗普政府，要求停止针对她的移民驱逐程序。 近日，特朗普将哥伦比亚大学爆发的声援巴勒斯坦学生示威活动定性为反犹活动，并称要取消哥大的4亿美元联邦资金。对此，哥大为了恢复被取消的4亿美元联邦资金，做出了多项妥协，接受了政府对学校管理的更多干预，默许了部分要求，如推进校园禁面罩计划，赋予安全官员逮捕权等。 这一系列事件的发生，让哥大师生对特朗普政府教育政策的强烈不满：既是对移民驱逐的抗议，又有对取消教育部的反对。 近日，一名哥伦比亚大学大三学生郑允序（Yunseo Chung）因参与亲巴勒斯坦抗议活动而遭美国移民和海关执法局（ICE）威胁驱逐，现正起诉特朗普政府，要求停止针对她的移民驱逐程序。案件在3月23日提交的诉状中详细披露，郑允序的律师们表示，这一行为是对其表达政治观点“支持巴勒斯坦权利”的报复。 1.郑允序的家庭背景郑允序现年21岁，7岁时与家人从韩国移民至美国，并自此成为美国永久居民（也就是拿了绿卡）。她目前在哥伦比亚大学就读，一直保持着出色的学术成绩，并在每个学期都被列入院长名单。她的GPA为3.99，还积极参与学校的《哥伦比亚大学本科法律评论》并参加法律领域的实习。 郑的律师称，像她一样的非美国公民，诸如马哈茂德·哈立尔（Mahmoud Khalil）和兰贾尼·斯里尼瓦桑（Ranjani Srinivasan），都因公开支持巴勒斯坦的立场而遭到特朗普政府的惩罚。诉讼中指出，特朗普政府通过国务院和国土安全部制定的政策，针对公开支持巴勒斯坦权利的非公民实施报复和惩罚。2.参与抗议活动郑允序在哥伦比亚大学期间，参与了反对以色列与哈马斯冲突的校园抗议活动，尤其是在2024年访问了巴勒斯坦支持的营地。她并未对媒体发表公开声明，也没有在抗议中担任高调角色。 然而，郑被指控在校园内张贴海报，内容涉及哥伦比亚大学董事会成员的照片，并配有“因种族灭绝罪被通缉”的字样。尽管学校最终决定郑未违反任何规定，但这一举动引发了争议。2024年3月5日，郑参与了哥伦比亚大学学生集会，抗议学校对学生施加的过度处罚。集会期间，她被纽约(专题)警察局逮捕，并因“妨碍政府行政”被给予了一张出庭通知单。事后，学校对她实施了“临时停学”措施，限制她的校园活动。 图片左下角为郑允序 3.移民执法的行动尽管郑是美国合法永久居民，ICE却于2024年3月8日签署了对她的行政逮捕令，并于次日前往她父母住所寻找她。律师称，在3月10日，联邦执法官员告知郑的律师，她的永久居民身份正在被撤销。随后的3月13日，联邦检察官还在哥伦比亚大学执行了搜索令，查找与郑的身份、住宿信息以及移民记录相关的资料。4.法律诉讼与反击郑的律师团队表示，政府的行动不仅违反了美国宪法的第一修正案，即保障言论自由的权利，而且还构成对其政治观点的攻击。诉讼中强调，移民执法不应成为惩罚持不同政见者的工具。 政府回应称，郑允序因参与“亲哈马斯”的抗议活动而受到关注。美国国土安全部（DHS）发言人表示，郑“参与了令人关注的行为”，并指出ICE将会继续调查参与支持哈马斯活动的人。如果调查显示郑与哈马斯有联系，可能会对其移民身份采取进一步行动。5.美国政府的立场美国政府的立场表明，ICE将继续调查那些支持哈马斯的个人。 美国国务院和国土安全部表示，相关人员可能因其“支持外国恐怖组织”而面临签证撤销或其他移民相关措施。如果这些行动被认定合规，ICE将继续采取适当的执法措施。随着案件的进展，许多观察者关注政府是否会为此事辩护，或是承认其在言论自由方面的侵犯。 与此同时，哥伦比亚大学也陷入了另一场风波。 1.抗议特朗普政府对高等教育的“去觉醒化”特朗普政府要求大学遵守一系列新的政策，其中包括对中东研究的监管以及加强校园安全部门的执法权。 这些要求引发了哥伦比亚大学师生的强烈反对。在3月24日的抗议活动中，数十名教授和学生集结在纽约哥伦比亚大学的街头，抗议校方屈从于特朗普政府的压力。 2025年3月24日，哥伦比亚大学教师抗议该校向特朗普总统做出的让步。（巴里·威廉姆斯/《纽约每日新闻》）这场抗议在连绵的春雨中进行，抗议者们高呼“捍卫学术自由”，并要求哥伦比亚大学坚守学术独立，抵制政府的过度干预。哥伦比亚大学国际与公共事务学院的通讯学教授安雅·席夫林（Anya Schiffrin）在抗议现场表示，“我认为，作为一名教师，站出来保护学术自由至关重要。”这一场景标志着更多教授第一次站出来，反对政府对教育机构的操控。 一名抗议者站在美国附近部门教育总部之后机构表示将裁员近一半，这可能是完全关闭的前兆，因为政府机构争先恐后地满足唐纳德·特朗普总统的要求限期自提交第二轮大规模裁员计划，美国华盛顿特区，2025年3月12日。 …
川普政府扫荡无证移民 「这些」都可能成为驱逐理由 世界新闻网 3/25/2025 哥伦比亚大学研究生哈利勒3月初遭到移民局逮捕。路透 有线电视新闻网(CNN)25日报导，川普政府雷厉风行扫荡无证移民之际，刺青、持有支持哈马斯组织(Hamas)传单、手机内已删除照片等，过去几周纷纷成为拘留或遣返的证据事由。律师指出，移民法院审理过程中，被告享有正当法律程序(due process)保护原本就比较少，川普政府行动则进一步限缩无证移民的民权自由。 非营利移民权益倡议组织「美国移民委员会」(American Immigration Council)政策主任古普塔(Nayna Gupta)指出，川普政府查缉行动以薄弱证据指控无证移民，在所有程序当中却未给予任何辩驳机会，「这是真正不一样的地方」。 国土安全部前副首席法律顾问卡德纳斯(Veronica Cardenas)则说：「我们每天都面临不同的决策，觉得无所适从。」她表示，移民律师对于移民法院缺乏正当法律程序有着深刻体验，，「这段时期相当艰辛」。 报导指出，川普政府本月稍早把230多名委内瑞拉「阿拉瓜火车」(Tren de Aragua或译Train of Aragua)黑帮成员遣送到萨尔瓦多监狱，但其中少数几人则说身上刺青遭到误解。 美国民权联盟(American Civil Liberties Union，ACLU)指出，姓名缩写为JGG的委内瑞拉无证客身上有两处刺青，图样为玫瑰加骷髅头以及有眼睛的时钟，两者都跟「阿拉瓜火车」无关。 叙利亚出生的哥伦比亚大学(Columbia University)研究生哈利勒(Mahmoud Khalil)是2024年哥大校园反以色列抗议行动发起人，3月初遭到移民局逮捕，绿卡注销。白宫发言人李威特(Karoline …
联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高 世界新闻网 3/25/2025 多州都为遭裁的联邦员工举办招聘会，图为一名被裁的国税局员工葛兰恩(Brittany Glenn，前右)参加在堪萨斯城举行的招聘活动。(美联) 根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售对象滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。 此外，最新穆迪(Moody’s Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。 房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」 春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。 然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」 数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。 联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。 报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。 马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」 企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。 卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。 Source 今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 …
亚裔生难录取加大？数字揭真相 世界新闻网 3/25/2025 亚裔申请人对加州大学体系青睐有加。(本报档案照) 近日加州大学(UC)体系开始陆续放榜，结果自然是几家欢乐几家愁，有不少家长抱怨自己小孩各项成绩优秀，社团活动突出，甚至满分修完10多门AP课，居然被排名靠前的几所学校「全聚德(全部拒绝)」；还有些小孩连东部常春藤名校都录取，却没有被洛杉矶加大(UCLA)或是柏克莱加大(UC Berkeley)录取。家长群体中甚至流传「华裔男生申请加州大学电脑专业难如登天」的说法。 与此同时，加州大学官方日前公布了2025年秋季申请的初步数据。根据数字来看，亚裔录取加州大学究竟是怎样一个状况？ 根据加州大学公布的资讯，2025年秋季申请审核从2024年10月开始，2025年3月陆续放榜，加州大学共收到24万9824份申请，相比去年下降0.5%；其中包括20万5158份新生申请，和4万4666份转学申请，这个数字包含了来自本州和州外的申请。 新生申请中，所有族裔的申请数量都有减少。其中非裔减少最多，达5%；亚裔申请人下降最少，只有0.4%。虽然在申请总数上，亚裔占比31%，低于西裔39%。但除河滨加大和麦赛德加大之外的所有加州大学体系，亚裔的申请数量都高居第一位。考虑到加州40%人口是西族裔，亚裔人口占比不到16%(加州公共政策研究院提供的数字)，这个数字相当可观。 从过往的数字来看，2016年到2024年间，非裔和原住民申请人的占比相对持平，白人学生申请占比从24%下降到19%，而亚裔和西裔申请人占比都从25%上升到28%；录取方面，非裔和原住民比率变化不大，白人学生录取率从24%下降到18%，西裔从23%上升到28%，亚裔从29%上升到30%。由此不难发现，亚裔学生的录取比率增长不及申请人数增长来得快。 从最终注册入学的人数来看，亚裔从2016年占比33%到2024年上升到37%，不仅远远高于西裔2016年26%，2024年28%的数字，更是远远高于其他族裔，凸显亚裔对加州大学的青睐。 Source 纽约大学遭骇 录取亚裔生SAT高于其他族裔 家长愤怒 世界新闻网 3/23/2025 根据黑客公布3张数据图表，被录取的亚裔学生平均SAT考试成绩为1486分，非洲裔学生则仅有1290分。(图片取自遭骇的NYU官网) 纽约大学(NYU)官方网站22日遭一名黑客攻陷，超过300万名纽大申请者的姓名、考试成绩、主修科目等数据遭泄露；根据黑客公布三张数据图表，被录取的亚裔学生平均SAT考试成绩为1486分，非洲裔学生则仅有1290分。对如此偏颇的录取条件，华人家长表示「十分愤怒」，而纽大在读华裔学生则直言「习惯了」。 亚裔生SAT成绩 比非裔生高出187分 这名黑客在攻陷纽大官网后，于网页公布三张数据图表，分别为纽大2024年所录取学生的平均SAT分数、ACT分数及GPA。数据显示，亚裔学生的SAT分数与ACT分数均为各族裔中最高；其中，亚裔学生SAT平均分数为1485.86，白人学生为1428.23，西语裔为1344.1，非洲裔为1289.87，亚裔生与非洲裔间差距达187分。 此外，亚裔学生的ACT平均分数为32.94分，高出平均分数最低的非洲裔学生约5分。但从录取学生的GPA来看，亚裔学生的成绩则以3.61位列第二，低于白人学生的3.66。 亚裔学生的ACT平均分数为32.94分，高出平均分数最低的非裔学生约5分；但从录取学生的GPA来看，亚裔学生的成绩则以3.61位列第二，低于白人学生的3.66。(图片取自遭骇的NYU官网) 本科生质问：亚裔做错什么？ …
今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 3/24/2025 卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社 卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。 Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。 如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。 「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。 房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。 根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。 房产市场现况 2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。 根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。 但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。 如何取得正确售价 伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。 「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。 目前网络上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。 全美房产经纪协会(National Association of …
乔州高中生立志习医救人 61所大学录取、获奖学金110万 世界新闻网 3/24/2025 乔州17岁高中生普瑞斯理已获61所大学录取，申请获准奖学金达110万元。(取材自脸书／Douglas County Georgia Schools) 立志习医救人的乔州17岁高中生普瑞斯理(Mantavius “Lebron” Presley)到20日止已获61所大学录取，申请获准奖学金达110万元，离他实现梦想的日子越来越近。 他接受美国广播公司(ABC)「早安美国」(Good Morning America)节目主持人访问时说，「我一向对帮助别人充满热情。我人生的最大目标就是鼓励别人、帮助别人，因为你不知道别人经历了什么，而只要一句话、一个微笑或拥抱，就可帮人好好地吃上一顿饭。」 去年8月1日，他上道格拉斯郡高中三年级的第一天，就开始申请大学，主要目标是能助他医学院成为专业麻醉医生的学校。有上述预科的大学，如阿拉巴马大学、莫尔豪斯学院、路易斯安那州查维尔大学、霍华德大学和墨瑟大学都是他的首选。 普瑞斯理说，他从小就立志上大学、做大事，「因为家人不断谈起上大学有多好、对他们影响有多大。」 单亲妈葛林(Chasity Green) 是支持、鼓励他的最大力量。「她是我的最佳啦啦队，我有问题时，总会在我身边，她自己帮不上忙，也总找得到别人帮忙给我答案。」 去年10月，他收到第一个录取通知，来自阿拉巴马大学。如今，61家学校要他，奖学金超过110万元。寄出申请函时，他毫无把握会不会被录取，因此认为，这是「人生一大成就。」 到处修学分又要到披萨店打工的普瑞斯理，不只学业出众，他在「全国荣誉学生会」和「美国未来企业领袖」社团里，还担任领导阶层的职务。他的校长帕克斯(Kenja Parks )对他的表现感到无限的骄傲。 帕克斯说，那么多学校愿意给普瑞斯里那么多奖学金，绝对不只是钱财上的奖助，而是肯定他多年坚毅不拔的努力、热忱、善良，「他是百万价值的人。」她很高兴学校、地方培养出这么优秀的人才，「这对大家都是一大鼓舞。」 Source …