曼哈顿公寓租金 涨至5200元 世界新闻网 12/09/2022 根据房屋仲介经纪人的说法，纽约市曼哈顿的租金在11月上涨2%，让人们对价格降温的希望破灭，并迫使许多租户放弃租约或缩小承租面积。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，11月曼哈顿公寓租金中位数达到4033元，高于10月的3964元。受高端对象影响颇大的平均租金略有下降，但仍较去年上涨19%，11月达到5249元。 纽约租金上涨的走势继续与天价租金将在夏季过后下降的预测相违，也无法让租屋族喘口气。即使全美许多地区的租金都在下降，但纽约的租金仍然居高不下，未出租或空置的公寓数量仍然很低。 曼哈顿的租金如此之高，以至于许多租户开始对价格望而却步：面临搬出这座城市、或者寻找更小更便宜地点的二选一。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示，11月签署新租约数量比10月减少39%，为2020年疫情开始以来的最大降幅。 经纪人和房产专家表示，房东在开始续签2020年和2021年签订的租约时狮子大开口，通常要求租金上涨20%以上。由于房东通常要求租屋者的年收入是月租金的40倍，不断上涨的租金中位数已把许多租户逼到崩溃的边缘。 Brown Harris Stevens CEO弗里德曼(Bess Freedman)说，「2021年租金像火箭一样飙升，现在租户被困住了。普通人不会以这种价格签署新租约，房东应该要变得更实际一点。」 房屋空置率仍然很低，短期内几乎不会给房东带来降低租金的压力。 根据Miller Samuel的说法，11月的空置率为2.4%，仍低于曼哈顿约3%的历史标准。 有些早期迹象显示房东可能会在2023年开始降租。11月降租的房东数量从10月的13%升到16%，作法可能包括一个月的免费租金和其他协议。 Source 史上首次 …
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金山公寓价格跌20% 地产经纪：明年会更低 世界新闻网 12/08/2022 多位旧金山地产经纪人表示，旧金山的公寓住宅市场受到新冠疫情的严重打击，自去年到现在价格下跌20%左右。在最近持续的旧金山湾区大厂裁员潮的推动下，公寓住宅的库存持续增多。 据双叶地产经纪人 Jessica Yap透露，目前旧金山公寓的库存量大增，有795套。 70万元的有142间，70万至100万元有220间，100万至200万元301间，200万至350万元135间。 Jessica表示，房子库存多，买家可选择范围就很广，那谈价格的空间也就很大，预计明年公寓房的价格还会继续下跌，且不只是20%。 报Zillow平台的报告显示，旧金山大部分市区与市场南地区（包括联合广场、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸）的公寓价格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以来，这些社区的公寓销售价格中位数从 147.5 万元下降至 123 万元。市中心街区房价中位数的跌幅是其他地区的两倍。 Jessica Yap表示，全国范围内，影响房价的因素诸如股市下跌、利率上升和通货膨胀等，但旧金山的情况不同，这里的房子一直很受欢迎。从来咨询买房的顾客分析看，旧金山的游民和治安是影响公寓价格下跌的主要因素。 她表示，即使是在裁员潮和疫后经济下滑的情形下，有钱的人还是有钱，不会影响到他们买房子的决策，但是旧金山的治安问题，让顾客很害怕生活在旧金山，不敢问津，所以导致公寓房的库存持续走高，且现在很多业主也愿意低价抛售房产。 旧金山市中心的写字楼在疫情后的使用率一直不高，疫后经济的复苏情况也落后于纽约，芝加哥等城市。 据旧金山地产经纪人 Carol …
非白人申请房贷难 费城亚裔被拒率8.5% 非裔12.5% 世界新闻网 12/08/2022 费城当地组织「再投资基金」(Reinvestment Fund)分析联邦数据后指出，亚裔、非裔与西语裔在费城申请房贷遭拒的几率显著高于白人，而且与收入等其他财务条件无关，乃国内族裔不平等的又一个缩影。 费城询问报(Philadelphia Inquirer)报导，该分析发现，2021年各族裔在费城申请房贷遭拒的几率，亚裔为8.5%、非裔为12.5%、西语裔为10%，而白人仅有4.4%，大幅低于其他少数族裔。 非裔在费城申请房贷遭拒的比率已经下降，2017年时被拒率接近20%，2021年降至12.5%，但是与白人仍有一大段距离，该族裔2017年在费城申请房贷遭拒的几率只有近7%，2021年则是约6%。 事实上，非裔在费城的处境已经算是较好，因为在全国，2021年非裔申请房贷遭拒的几率达16%；另外，西语裔在费城申请房贷遭拒的几率，从2020年的8.8%上升至去年的10%，是唯一趋势逆转的族裔。 数据显示，申请房贷获准的白人，其购买力高于其他同样获得房贷的少数族裔；此外，少数族裔倾向于支付占比较低的头期款、贷款额度更高，如此条件，将面临房贷方案利率更高的问题。 不过族裔不公的问题并不仅止于经济，因为该研究还发现，就算是年收入高于5万7000元的非裔，申请房贷遭到拒绝的几率，依然高于年收入低于5万7000元的白人。 经济条件一样 仍易受歧视 除此以外，非裔按业界标准理应有资格申请房贷，申请时却遭到拒绝的几率，依然「远远高于」按业界标准理应无资格申请房贷、申请却依然获准的白人的几率。 这些数据表明，不论少数族裔努力挣多少收入，都很难摆脱申请房贷时面临的歧视问题；该报告称，数据再次表明，少数族裔申请房贷面临不公正对待的长期问题依然存在。 报告还指出，如在2021年房市炙手可热时申请房贷遭到拒绝，购屋门槛无疑已经拉高，而目前租金、房价、利率不断上升，申请房贷不平等的问题恐怕只会有增无减。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie …
史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston …
加国3名地产经纪亲历：超过100万的房子没人买 加拿大乐活网 11/30/2022 今天的三个案例来自三名地产经纪，不对房价做预测，不对央行的政策方做评价，只是把加拿大媒体的采访呈现给大家，展示的也只是市场的一个侧面，且是当下浓墨重彩的一个侧面。 第一套 挂牌价：109.8万 成交价：97.8888万 成交日期：10月27日 这套住宅的地址不重要，大家只需要知道卖家经济是RE/MAX Aboutowne的Nick Krawczyk就够了，2022年6月，卖家经纪第一次挂牌时参考邻居一套类似的房子成交价121万，决定挂牌119.9万。 事实证明，尽管6月还不是加息后的重灾时间段，但这个价格也无人问津。 25 天后，他们将其下架并在2022年9月以1114.98万的价格再次挂牌。但是两周后还是没人看房。于是最终把价格降到了109.8万。 有关这套房子的好坏其实不那么重要，大家只需要知道同一个社区，两套基本情况非常相近的房子一套在市场高点可以卖到121万，另一套只能以97.88我那成交。 刚开始卖家经纪还在想自己是不是卖亏了，但是几天后，该社区另一套基本条件与这套房相近的单位也挂牌了，挂牌价仅为87.5万，最终以83.7万成交。 卖家经纪Krawczyk感叹，原以为卖到低点，不曾想却是万幸。 Krawczyk告诉媒体，加息伤害了地产市场，那些在疫情期间上涨40%的房子有的已经跌没了所有的涨幅。因为人们不那么热衷于买房了，但对买家来说这或许是个好机会。 第二套 挂牌价：95万 成交价：85万 成交日期：11月8日 这套房子的卖家经纪是Forest Hill Real …
大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录 世界新闻网 11/30/2022 大华府房产市场持续波动，整体价格呈下降趋势，房地产网站Zillow显示，大华府近30%的房产在10月至少降价一次，且交易量持续减少，成交速度放缓，地产经纪商Redfin的数据显示，10月有近18%的交易被取消，创历史纪录。 大首都地区地产经纪协会(Greater Capital Area Association of Realtors)主席彼切尔(Harrison Beacher)说，不论何种原因，一旦买方和卖方协商未果、交易取消，该房产第二次进入市场后总会更难出售，一般都必须采取降价，否则竞争力不足。 彼切尔说，现在卖方必须更加慎重的选择买主，仔细审视合约的所有条件和细节后再缓慢推进，包括交易中涉及的所有人员、贷款类型、借贷公司的信息等，「以往交易进展很快，卖方不会太关注细枝末节，但如今由于影响交易成败的因素很多，卖方普遍更慎重。」 大首都地区地产经纪协会主要负责华府和马州蒙郡的房产交易，该协会今年10月添加的房产比9月减少21.7%，蒙郡上月的房产平均交易时间为22天，华府则为31天，明显放缓。 虽然大华府房产交易不像以往热络，但交易行为仍稳定存在，彼切尔说，「大华府地区民众的收入和购房需求都相对稳定，虽然买者略有下滑，好在没有急转直下」；Zillow数据显示，大华府10月售出的房产平均价格为55万2639元，比9月增长0.4%，但比2019年9月增加了27%。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅 世界新闻网 11/27/2022 利率持续上涨、经济衰退担忧、股市动荡皆抑制房屋销售，房价也自疫情期间创纪录高价下跌。现更增加科技业裁员的不利因素，导致湾区房市雪上加霜、房价跌幅加剧。 不是买房好时机 目前是传统缓慢冬季房地产季节，湾区主导产业科技业的不确定性增加，给了潜在买家另一个按下暂停键的理由。硅谷房地产经纪人Mary Pope-Handy表示，有客户一直考虑买房，其中有人在脸书工作，虽然没被裁员，但认为现在看起来不是进行大笔资金买房的好时机。 已经有迹象显示，不稳定的科技业可能拖累房价。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)本周公布数据指出，湾区10月份现有独栋住房价格中位数比2021年同期下跌2%至价格仍高的120万元。 在技术密集的旧金山与圣马刁县，房价降幅更大；旧金山房价下跌7%至170万元、圣马刁房价下跌10%至190万元；圣他克拉拉县房价与去年同期持平为160万元，但比前一个月下跌4.4%。 湾区房价仍昂贵 房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示，在即将到来的冬季购房淡季，湾区科技公司裁员的影响应最强烈。年底前的房屋销售情况，可能比之前想像得更加缓慢。但他预计，高贷款利率将持续成为影响房价的最重要因素，尽管最近房价下跌，但湾区房价仍比疫情前高出30%。 上个月，贷款利率首次飙涨至7%以上、为20多年来最高，也是2021年3%历史低点利率的两倍多。利率上升是联储局提高借贷成本以减缓通膨的结果，对于许多买家来说，代表着即使房价放缓，大部分买家的实际购房成本也变得更加昂贵。根据Realtor.com计算器，目前湾区100万元房屋的典型每月贷款付款金额为6422元，去年此时的利率略高于3%、房屋每月贷款额为4708元。 现在，科技业动荡情况又增添新挑战。在Facebook、Twitter与Amazon近来宣布大规模裁员之前，有多家科技公司已在当地裁撤员工，因为营运收入下降，经济衰退的可能性似乎更大。 「加州经济持续研究中心」主任李维(Stephen Levy)认为，尽管这些优质人才中的许多人，可能在其他产业找到工作，但裁员行动可能向所有人发出信号：经济与房市脆弱，将导致更广泛的经济放缓。他指出，科技业广泛人事冻结，也可能冷却房屋价格。 Mary Pope-Handy表示，科技业潜在购房者感受到股市起伏，因此许多人不愿将庞大投资组合套现购房。不过，科技公司开始限制员工远距工作的选择、迫使他们搬回湾区，也可能刺激对房屋需求。 Source 全美十大房市热点 德州占四 …
湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示，尽管最近几个月房价持续下跌，旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」，10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌，相较于疫情期间房价高涨，情势急遽逆转，并且是整个湾区发生这种状况，包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县，6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此，旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上，根据Zillow数据，旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市，典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市，第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明，在美国近900个大都会区中，仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值，其中，旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西，则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值，不仅基于最近出售房屋价格，并基于该地区类似房屋的售价趋势，针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区，但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元，自6月以来下跌近8%。与此同时，加州典型房价为76万5000元，自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区，但自2020年以来，差距一直缩小，尤其是在2021年中旬，因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间，由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平，促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡，导致全国房市降温，湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较，旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%，其次是凤凰城与洛杉矶大都会区，分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少，但房价仍上涨。10月份数据显示，迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%，为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑，价格在抵消贷款利率上升之前，还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现，目前贷款利率约为7%，房价需降至133万元，买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …
地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导，在蝉联六年的地价冠军后，博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位；据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计，孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元，超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据，发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜，新州共有三个地区入选，分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王，迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上，阿瓦隆则是去年首度入榜，今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名，而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜，今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝．马库斯(Grace Marcus)表示，迪尔能够在新州夺冠，主要原因是低税收和靠近海滩，像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地，都是迪尔房价成长的原因；她说：「因为海滩的关系，住在迪尔和住在其他地方很不一样，道路干净、街道宽阔，一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜；位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说：「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势，且萧特山又有直达市中心的班车，很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点；目前我们手上有的房产数量不多，正在向多组买家报价，在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …
加州房地产经纪人协会：加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告，显示加州房屋销售数量全面下降，专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位，且季节性因素影响，未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率，10月间出售独立屋逾27万4000个单位，比9月下降10.4%，比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元，比9月下降2.5%，同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月，加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出，由于固定30年房屋贷款利率直逼7%，加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在，加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平，以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示，同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬，比率为0.6%至4.5%，各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称，加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中，有三个月与上一年同期相比，房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化，低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%，高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅，销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮（Jennifer Branchini）也是湾区房地产经纪人，她表示，10月统计结果显示数据比前几年都要弱，而且预计未来持续放缓，但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限，有四分之一的房屋销售价位高于标价，同时五个价位中有四个房价中位数显示正值，房价维持良好。 据报告，加州10月房价中位数是80万1190元，比较9月的82万1680元下跌2.5%，较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%，是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率，预计在2022年末前会维持超过6.5%，未来房价水平预计会进一步放缓，因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊（Jordan Levine）表示，除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期，加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半，预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测，随着利率在短期内保持高位，并且季节性因素开始发挥作用，未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
年初买房的加拿大人75%将赔掉首付 这里跌最多 加拿大乐活网 11/24/2022 11月23日，加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，在2022年3月前后，也就是加拿大房价最高点买入的加拿大家庭大部分已经或者正在赔掉他们的首付。 所以，TD和CIBC急吼吼的出来救市，允许触发利率的客户不增加月供，也是有理由的。 报道指出，银行业控制风险的时候会用到一个指数LTV，它是指贷款总额与抵押物价值的比，如果这个数字高于100%，就说明抵押物已经不足以抵偿贷款金额，这时候抵押贷款人就有可能考虑放弃偿还贷款了。 当然，房子不是普通商品，大多数人还要顾及信用记录，所以不到万不得已，不会因为LTV的数值刚过100%就开始断供。 但如果这个比值不断升高，而且涉及到的客户比例越来越高，事情就会从量变到质变。 所谓断供潮，也是这样一点一滴积累起来的。 所以，TD和CIBC通过不让触发利率的客户提高月供的方式稳住大家，保证那些LTV值已经过了100%的房奴，也能不被房贷压垮。 数据显示， 目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近，也就是需要随时观察LTV数值的状况。 而整个加拿大的房价已经从高点下跌15.3%，净跌幅达到13.29万加元。 如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势，预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。 好消息是，BC省的房价尽管全加拿大最高，但下跌的幅度和速度都不是最惨烈的，安省的房价跌的让然心碎。 比如滑铁卢房价从高点下跌14.65万，剑桥房价从高点下跌14万，伦敦房价从高点下跌13.7万，跌幅都超过了20%。 理论上，这些城市所有在高点买房的买家都赔光了首付。 但坏消息是，加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断，多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%，差不多要回落到2015年的水平。 这也是目前为止对房价最悲观的预测。 即便是比较乐观的预测，比如加拿大皇家银行（RBC）表示，之前已经下调过关于房市的预测，而这次房价回调也是半世纪已来最严重的一次。 多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降，其中多伦多独立屋在过去半年跌了超过50万，而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。 不仅如此，加拿大10月份房屋开工速度也开始放缓11%，其中多伦多下降了47%，直接扭转了9月份开工298811套的涨势！ 如果上述最悲观的预测成真，加拿大事实上已经爆发了金融危机，到那时房价已经不重要，生存问题才是第一位的。 …
全美房价最贵邮区 阿赛顿6连霸 罗斯排第三 世界新闻网 11/24/2022 湾区的阿赛顿(Atherton)有着科技亿万富翁和体育超级明星的家，在房地产数据公司PropertyShark的全国最贵房价邮区名单上，它连续第六年占据了榜首位置。 这个别具一格的圣马刁县小镇，其家庭独栋住宅（single-family home）价格中位数是790万元。马连县郊区的罗斯排在第三位，中位价为550万元。 根据PropertyShark的名单，湾区是迄今为止全美最昂贵的都市地区。美国128个最昂贵的邮区，它占了46个，其中大部分位于硅谷地区。湾区的顶级邮区分布在圣他克拉拉（14个）、圣马刁（10个）、马连（8个）、康曲柯士达（6个）、旧金山（5个）和阿拉米达（3个）等县。 湾区进入前25名的邮政编码包括：阿赛顿的94027，排名第一（790万元）；罗斯的94957，排名第三（550万元）；洛斯阿图山的94022，排名第11（425万元）；波度拉谷的94028，第12位（413万元）；洛斯阿图的94024，第13位(410万元)；萨拉度加的95070，第19位(364万元)；巴洛阿图的94301，第20位(360万元)；史廷森海滩的94970，第21位（353万元）；希尔斯堡的94010，第22位（352万元）；狄布洛的94528，第24（340万元）。 阿赛顿作为包括亿万富翁风险投资家安德森（Marc Andreessen）和金州勇士队球星柯瑞（Stephen Curry）等名人的家，今年成为全国新闻，当时包括安德森在内的一些科技行业居民，对于该镇允许建联排别墅（townhomes）以满足加州规定的住房计划表示强烈反对。当地官员表示，他们最终可能会与州政府进行 「斗争」，以保证阿赛顿基本只有家庭独栋住宅。 即使最近几个月湾区大部分地区的房价开始下跌，阿赛顿和其他富裕邮区的房价仍在上升。根据PropertyShark的数据，阿赛顿的房价中位数比一年前增长了6%，而罗斯的房价则增长了20%。 PropertyShark报告中其他一些最昂贵的邮区，包括纽约南安普顿的11962，以575万元的中位价位居第二；佛州迈阿密海滩的33109，以550万元位居第三；比华利山庄举世闻名的90210以512万元位居第四。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
疫期新常态 房东靠快到期食物过活 欠租房客逍遥度假 世界新闻网 11/23/2022 洛杉矶市议会10月时表决，预定2023年1月31日终止该市的房客禁驱令，但是市府至今迟迟未颁布相关法令，导致许多出租个体户大喊吃不消，特别是他们的房客不缴房租，却到处旅游，他们却得买即将到期的食品才能省钱。 NBC的访谈显示，原因或许是某些市议员从中拦阻，希望修改禁驱令的相关条文，以确保洛市街头的无家可归游民不会暴增。其中被房东点名的议员之一是住房委员会主席拉曼（Nithya Raman），但是她的幕僚不愿意安排访问，也不愿意发表声明回应质疑。 一名不愿透露姓氏的房东「莫尼卡」告诉NBC，她的房客从疫情爆发之初就没有失业，到现在仍然饭碗捧牢牢，最近还去了夏威夷旅行，但是这位房客在疫情期间只是偶尔付点小钱，反正市府一直都是她的靠山。莫尼卡说，她确实从加州政府那边拿到一些补助金，但是已经快花光了，她现在只想拿回房客积欠的2万3000元，洛市的禁驱令反倒像是要赶房东露宿街头似的，她的生活一团乱，不知道还能撑多久。 另一位本来想靠四间房子收租金养老的Ky Trang Ho则告诉NBC，她的房客迄今已经积欠7万元房租，但是房客不但逍遥度假去，还给她发了语带恐吓的电子邮件。她说，房客便宜占尽，自己的生活过得好好的，但她却只能靠着快到期的食物过活，因为这些面包比正常价格少了2元。 Ky Trang Ho说，她经常整夜无法入眠，老想着如何赶房客搬家。很多房东说，如果真的能收回房子，她们宁可卖掉也不要再当包租婆了，因为房子摆在那又收不到一毛钱，简直就跟手脚被砍一样难过。 加州公寓协会（California Apartment Association）表示，市议会也许担心终止禁驱令会让游民人数增加，但是这项顾虑不该成为房东的负担，禁驱令毕竟是疫情期间的紧急措施，但现在却成为洛市无法解决的社会问题，如果市议会真的担心房客付不出租金变成游民，那就应该把租金补贴法制化，而不是片面要求房东忍耐。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black …
泽西市房租涨40% 租户抗争见效：不超过4% 世界新闻网 11/22/2022 新泽西州泽西市的租户黛娜·波洛加(Dina Bologa)说，她7月续租时得知自己两卧公寓的月租上涨40%，每月竟超过6000元后十分震惊。她考虑过搬家，也想过与房东讨价还价，后来其他也面临房租上涨的邻居组织起来，联名向泽西市递交请愿书，认为他们的19层滨水公寓大楼应受到租金管制。 在得到泽西市租金管制部门的同意后，公寓的房东获准可提高租金，但每年的涨幅不能超过4%。该公寓的房东「公平住宅」公司(Equity Residential)发言人表示，他们与租户商谈租约时，是使用租金定价软件和进行市场比较，公司现在打算根据泽西市府的裁定， 遵守租金管制的规定。 为了控制租金飙涨，美国各地城镇考虑实行租金管制，但在长期实行租户保护的社区，许多居民却不知道有租金保护政策，或是感到这项政策很难落实。泽西市一个非营利组织表示，租户没有方法要求房东落实租金管制政策，也担忧如果抗争房东，可能被赶走。 泽西市长佛洛普(Steven Fulop)表示，市府准备投入时间和资金落实租户保护政策，和扩大可负担住房。 泽西市与曼哈顿下城隔河相望，但租金涨幅为全国最快，10月的平均租金为每月2850元，比2012年上涨28%，滨水公寓的租金是每月3800元。自2020年以来，泽西市的房租涨幅是曼哈顿的两倍。 泽西市出租的公寓长期以来都是比纽约市有更大幅折扣，看到租金上涨后，部分租户开始研究泽西市的租金政策，结果发现新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力，尤其是较旧的楼房，在数十年的租金管制豁免政策到期后，即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。 泽西市数十年前的住宅法规定，拥有五个单元以上的公寓楼均应受到租金管制。1987年一项鼓励开发新住宅的州法规定，新建公寓楼的业主可在一定期限内申请租金管制豁免，豁免期最长30年。 波洛加住的公寓可看到曼哈顿天际线和哈德逊河景，大楼有500多租户，为1990年代初建造。如今租金管制豁免刚失效，2022年8月24日开始实行租金管制。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。 话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道： …
全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。 协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。 尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。 德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。 根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。 Source …
房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。 目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。 话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道： 1、等待日后重新贷款 房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。 2、借浮动利率房贷 利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。 根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。 假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。 缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。 …
加州房贷数量大降63% 南加华人区亦受重挫 世界新闻网 11/19/2022 据房产数据公司ATTOM17日公布的三季度房贷趋势报告，加州19个大都会地区的房屋抵押贷款数量与去年同期相比骤降63%，成为有记录以来年度跌幅最大的一次，这比2008年房产泡沫之后的任何一次跌幅都要更严重。 ATTOM三季度的报告指出，过去12个月，30年期固定抵押贷款利率从3.1%跃升至6.9%，上月底至本月初甚至几度破7%——这是自2002年以来第二次达到如此高的水平。在当前高利率的环境下，买家的借款能力在一年内被削弱35%，这比1980年的最高纪录33%还要高，造成当时异常的原因是由于那时通膨水平从10.5%飙升至16.3%。 高利率环境下，房屋买家的借款能力被大大削弱，这导致三季度的房屋抵押贷款数量与去年同期相比下降63%，再融资数量同期减少82%。但房屋净值贷款数量（Home Equity Loan）增长74%。房屋净值贷款数量的增加，主要是因为这种以房屋净值贷款的方式，能够在避开当下高贷款利率的情况下获得贷款。 这个现象不只加州，全国数据具有同样的特点。除加州大都市地区外，全美第三季度的住房抵押贷款共计180万笔，与去年同期相比下降44%，同样是有记录以来的最大降幅。同时，再融资数量减少66%。房屋净值贷款数量则增长45%。 ATTOM市场情报副总裁Rick Sharga说：「本季度的贷款发放数字并不令人意外，因为抵押贷款利率史无前例的飙升打击了房屋购买力和再融资市场。由于接近7%的抵押贷款利率以及更高的房价，潜在的购房者已经被挤出市场。再融资活动可能会继续下降，这是因为大多数房主的贷款利率低于 4%。」 与此同时，银行等借款机构对于房贷申请的收紧也是造成这一情况的重要原因。佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，近月来银行对贷款申请的审批趋于保守，受大环境影响，近期华人区贷款数量申请下降60%，再融资数量下降80%。 对于未来贷款趋势的分析，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的行业分析副总裁Marina Walsh指出，「未来几个季度的拖欠率可能会从创纪录的低点上升，因为失业率预计会上升。」近几个月来，Meta、Twitter 、Microsoft、Google等科技公司都纷纷开始裁员。 另外，南加房贷经纪Jeff Lazerson说，「如今抵押贷款人的业务几乎停止了，这比大萧条时期的抵押贷款的崩溃要糟糕得多。今年我解雇了三分之二的员工，许多抵押贷款专业人士和许多房地产经纪人都在削减开支。」 Source 全球房市 濒临衰退临界点 …
房贷利率飙升 美10月成屋销售连9个月下降 中央社 | 华盛顿 11/18/2022 产业数据今天显示，美国10月成屋销售创纪录地连续9个月下降，主要因为房贷利率飙升，抑制民众购屋能力。 法新社报导，美国通货膨胀攀升至数十年以来最高，迫使联邦准备理事会（Fed）以激进升息方式因应。 快速升息拉高借贷成本，也立即冲击主要房屋市场。 全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）在最新出炉的报告中指出，10月各类住宅和公寓销售月减5.9%。 这项数据显示美国成屋销售连续9个月下滑，为1999年以来最长时期。 经季节性调整，美国10月成屋销售年率缩减至440万户，较上年同期下滑28.4%。 美国10月房屋平均售价为37万9100美元，较6月历史高峰降低，但所有地区房价已高涨，尽管10月降价，仍高出上年同期许多。 Source 全球房市 濒临衰退临界点 世界新闻网 11/15/2022 英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。 去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。 紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。 国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」 …