全球豪宅价格十多年来首见下跌 这地方一口气跌了27% 世界新闻网 5/12/2023 全球豪宅价格在第1季下跌，是自金融危机以来首度下滑。 根据不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）的数据，一项汇编46个城市顶级不动产价格的指数在第1季比去年同期下滑0.4%，是2009年来首见下跌，这不如去年第4季的3%涨幅，逆转多年来的上涨趋势，也与2021年第4季见到的10%涨幅形成鲜明对比。 其中，新西兰的房市降温最多，威灵顿、奥克兰和基督城的豪宅价格出现二位数跌幅，威灵顿的跌幅高达27%；旧金山、温哥华分别跌10%与9%；香港、纽约与洛杉矶的豪宅价格跌幅较温和，下跌接近1%。 莱坊定义对豪宅的定义是，价值排在市场前5%的顶级住宅。 莱坊全球研究部门主管贝利（Liam Bailey）表示：「成长减缓全然是由近期全球货币政策紧缩、带动的利率大幅上扬所带动。」 不过，也有一些城市的豪宅价格继续上涨，例如杜拜、迈阿密都见到二位数涨幅。在杜拜，豪宅价格第1季大涨44%，这使得从2020年3月疫情大爆发以来的房价涨幅累计达149%。 贝利表示，虽然豪宅市场在未来几季可能承受继续下跌的压力，但少有迹象会重演金融危机时期的情况，当时豪宅指数从高峰到谷底跌了8.2%。 Source 旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 …
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“索罗斯战友”密集唱空美国经济，但称未来几年机会难以置信 华尔街见闻 5/12/2023 周二，“索罗斯战友”、传奇投资人Stanley Druckenmiller时隔一周，再度在公开讲话中唱空美国经济。他在2023年Sohn投资会议上表示，他认为美国经济正徘徊在衰退的边缘，并预测将出现“硬着陆”。 Druckenmiller对美国经济硬着陆的定义是：失业率超过5%，企业利润至少下滑20%，以及破产率上升。 具体时间点上，他认为经济的下滑将在本季度的某个时候发生，这比他此前预期的更早。他指出，零售销售下降和美国地区银行危机等多种因素，令他将衰退时点预期提前。 Druckenmiller认为，对于做出经济预测，现在是一个充满挑战的时期，当前他看不到任何有吸引力的投资机会。他自己的股票投资组合既不是净多头也不是净空头，他还建议股票型对冲基金在现阶段要保守。 Druckenmiller补充说，他并非在预测比2008年更糟糕的情况会发生。然而，要成为一名优秀的风险管理者，如果对真正非常糟糕的事情不持开放态度的话，那么就太天真了。 然而，他对未来几年的机会非常看好。“在接下来的几年里，你将拥有难以置信的机会。行业内部有很多差异，在它们出现之前一定要保留住你的资本。” 其它大类资产方面： 与市场上诸多看涨美债的声音不同，Druckenmiller认为，鉴于美国国债与联邦基金利率的关系，美债这一资产类别“不在考虑范围内”。 4月底时，Druckenmiller曾表示，他如今唯一的高确定交易就是做空美元。他最新表示，虽然他确实在做空美元，但这不是一个大量的仓位。 他还透露，自己持有黄金和白银。 展望未来，伴随着之后经济走出衰退，Druckenmiller预测铜业、房地产市场、生物技术公司和专注于人工智能的公司可能成为最大的受益者。 Druckenmiller点名热门板块AI。他表示，AI非常非常真实，可能会像互联网一样具有影响力。AI最终可能催生出价值1000亿美元的公司。Druckenmiller自己持有英伟达和微软的股票。 长期以来，Druckenmiller都在批评美国宽松的货币和财政政策，尤其是在过去经济还在扩张的几年。他表示，与之前的经济周期相比，政策制定者们给自己留下的回旋余地更小了。“我们基本上浪费了所有的子弹。” Druckenmiller近来多次谈到未来美国政府支出不受控制的危险。上周他表示，美国债务危机比想象的更严重，实际负担可能接近200万亿美元。他最新说：“说我们不必削减福利是谎言和幻想。我们要么现在就削减它们，要么以后再削减它们，而且以后的成本会高得多。” Druckenmiller现年69岁，身价估计为99亿美元，是全世界最富有的500人之一。华尔街见闻提及，Druckenmiller曾管理索罗斯的量子基金，并在1992年帮助做空英镑后一举成名，Druckenmiller创立的Duquesne Capital Management拥有对冲基金业界的最佳投资纪录之一。2010年，规模达120亿美元的Duquesne Capital对外部投资者关闭，转变成一个家族理财办公室。 Source 纽约长翼AP课程暑假班系列 16节课/32小时，知识点全覆盖 …
裁员、搬离…金山经济陷「厄运循环」可能是好事？ 世界新闻网 5/12/2023 当科技公司纷纷离开旧金山或裁员、大商店关闭、挣扎着的市中心有可能将城市拖入经济危机时，并非所有人都感到恐慌。 相反，一些人希望房价的下降能降低住房成本，这样他们就能搬到这个城市。多年来持续的高房价曾令他们望而生畏，或仅能勉强支付房租。房价下降也可以帮助餐馆和其他雇主补充他们的员工队伍，因为在疫情期间员工流失极其严重。 而且，对于紧缺的低工资医疗工作者、公立学校的准教育工作者、酒店工作人员、清洁工来说，租金下降得还不够，他们仍很难回到这个城市。一些收入稍高的人，如在非营利组织工作和学校老师，或已能够搬来了。 「厄运循环」（doom loop）是一种自我强化的经济衰退，在旧金山的特点是，市中心的办公楼在疫情期间被清空，远程工作使之继续保持清空，导致房地产贬值，市政府税收减少，公共服务减少，逼着居民和企业离开，进一步缩减税收基础。 旧金山的高生活成本可能成为在一些关键领域雇用足够人员的障碍，如教师、紧急服务人员、儿童保育员甚至警察。许多城市部门也面临着人员短缺的问题。 但是，根据房源网站Apartment List的估计，租金已经逐步回升，两居室公寓的租金只比疫情前低13%，比2019年中期的峰值低16%。但这种情形不足以使许多低收入者能够买得起住房。Apartment List的数据显示，截至4月，两居室公寓的平均租金约为每月2550元，而目前在Craigslist上，平均挂牌价约为3900元，根据联邦负担能力指南，要想舒适地负担得起以这两个价格的平均值出租的两居室公寓，一个家庭至少需要赚取约12万9000元，相当于每小时约62元。 在目前的水平上，较低的租金对那些已经能够负担得起城市生活的人来说是一种好处，但他们可能会搬到更大或更好的宿舍，或者只是省钱。 尽管如此，如果城市的经济继续下滑，租金可能再次下降。住房权利委员会（Housing Rights Committee）的金默（Sherburn-Zimmer）说：「我们看到整个城市有成栋成栋的住宅空置，需求的减少将推动价格逐渐下降。」她说，随着更多单位的空置，目前的租户将拥有更多与房东谈判租金水平的筹码。 Source 纽约长翼AP课程暑假班系列 16节课/32小时，知识点全覆盖 AP 微积分 Cal AB AP 物理 …
纽约时报上季营收不如预期 计划今年调涨数字新闻订阅价格 世界新闻网 5/11/2023 纽约时报上季营收不如预期，主因是经济不确地性抑制数字订户成长，企业也缩减广告支出，股价10日收盘重挫逾7%。 纽时10日表示，第1季不季特定项目后的每股纯益降至19每分，高于华尔街预估，但营收比去年同期成长4.3%至5亿6,070万美元，略低于分析师预期的5亿6,720万美元，广告销售年减8.6%至1亿620万美元，也不如市场预估。 纽时第1季纯数字订户增加19万人，少于去年第4季的24万人，目前总订户人数超过970万人。纽时设置的订户目标是在2027年前达到1,500万人。 这家美国知名媒体预期，本季数字营收将下滑低到中个位数百分比，首席执行官Meredith Kopit Levien说：「广告持续经历近期的景气循环挑战。」 纽时上季订阅营收则成长近7%。为了抵御广告业务疲弱的影响，纽时表示本季计划调涨55万名订户的数字新闻与游戏订阅价格，并将在今年底前通知另外100万人，该公司也已用优惠价格吸引新订户，目标是把这些订户转为订阅所有捆包内容的高价订户。 纽时表示，上季每位订户平均营收增加，超过300万名订户订阅超过一种产品，成本成长连三季减缓。Meredith Kopit Levien说：「我们的捆包策略动能正在增强，交互数据很强，价格计划奏效，我们也正放慢成本成长。」 此外，纽时任命策略长William Bardeen为新任财务长，取代去年12月已宣布退休的Roland Caputo，人事令7月1日生效。 Source 传Google未来3年将付1亿元 买「纽约时报」新闻内容 中央社／纽约 5/08/2023 「华尔街日报」今天报导，「纽约时报」未来三年将获得谷歌（Google）约1亿元，作为广泛交易的一部分，这项交易允许「纽约时报」新闻内容出现在谷歌部分平台上。 根据路透，「华尔街日报」（Wall Street …
社安金购买力从2000年以来削弱36% 世界新闻网 5/10/2023 美国有线电视新闻网(CNN)10日报导，根据最新分析研究，社安金的购买力(buying power)在通膨因素影响下，从2000年以来已被削弱超过三分之一。退休族家庭2000年时拿100元上超市消费，购买力现在大约等同64元。 非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens League)研究指出，在2000年之前退休的民众，领取社安金的购买力已经降低36%；这个族群每个月领取福利至少要增加517元，才能维持接近2000年时的生活水平。 虽然社安金领取金额随着生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)而变化，但调整幅度好几年来却一直赶不上物价上涨。依靠社安金支票的固定收入过日子的银发族，经济压力随之增加。 最近几年通膨走高，社安金生活成本调整出现1980年初期以来的最大幅度增加，2022年里调升5.9%，2023年则进一步调高8.7%。然而，「老年人联盟」指出，根据劳工统计局数据，许多老年人的日常生活必需品，涨价速度却超过生活成本调整。 举例来说，截至今年2月的过去一年当中，蛋价上涨约110%，面包、看牙诊疗费用在同期之间也分别变贵18%、16%。电费与汽车维修费在这段期间的上涨幅度都在13%左右。 以长期角度来看，从2000年1月到2023年2月之间，社安金生活成本调整增加大约78%，但退休族使用的商品与服务价格在同期之内却上涨超过141%。「老年人联盟」指出，其中涨价幅度最高的包括鸡蛋、处方药品以及燃料用油。 CNN报导指出，通膨虽然出现趋缓迹象，但物价依旧居高不下，专家预料2024年生活成本调整的幅度将随着通膨冷却而调降。 Source 婴儿潮世代4成没退休积蓄 研究：67岁存到年薪10倍才够 世界新闻网 5/09/2023 市调机构J.D. Power统计显示，届临退休的战后婴儿潮世代(baby boomers)当中，约有四成完全没有退休积蓄。 「国会山庄报」(The Hill)分析，一般白领阶级劳工对于提供退休保障的企业文化习以为常，长期以来受到鼓励至少要先存到50万退休资金才开始买金表等奢侈品，听到「没有退休积蓄」可能觉得诧异，但许多在小公司服务的美国人，雇主并没有提供退休存款计划，许多自雇者以及每月薪水都花光的「月光族」更无余力可以为退休存钱。 …
旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼 世界新闻网 5/09/2023 旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。 「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。 部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission St.等办公大楼对外招租。子公司Slack也离开原位于500 Howard St.前总部、空置率为95.4%，并转租位在45 Fremont St.、空置率为60%的办公空间。 Meta也转租占地43万5000平方呎、位在181 Fremont的旧金山第三高楼；另一座空置大楼是345 Montgomery St.、是前美国银行大楼的一部分。 大部分主要租户甚至须为他们未完全使用的办公室，继续支付租金，若找不到转租者，仍须为列为转租空间承担责任。随着今年更多租约到期，空置率预期会上升。「Lee & Associates」创始人柯尔曼(Cody Kollmann)表示，这是旧金山十多年来首次发生办公大楼租户对房东有任何影响力或谈判权。对租户来说，是个难得的机会。 …
加州奴隶制赔偿 估非裔长者120万 世界新闻网 5/09/2023 加州府会针对是否对早期非奴后代赔偿一事成立的工作小组（California’s Reparations Task Force ），已于5月6日投票表决，建议州府对奴隶制发布正式道歉声明，并实质性提供数十亿元现金赔偿。根据一些媒体的计算，支付给每名上年纪的非裔居民有可能达 120 万美元。 根据洛杉矶时报以及多家主流媒体的报导，这次表决标志着以九人组成的工作小组，在长达两年草拟为奴隶制赔偿报告工作过程近尾声，该报告订7月1日提交州议会。报告将作为州立法者及州长纽森（Gov.Gavin Newsom )的行动指南。州长2020年设立这个小组，目的是研究和收集奴隶制及持续族裔歧视，对非裔群体造成的伤害，州民选官员开始就过去犯下的错误展开辩论。 工作小组听取了超过133人的证言，比如一些历史学者详细描述加州种族主义过程，经济学家提出如何对非裔后代健康状况差异、大规模监禁以及住房歧视等方面的赔偿建议。自该小组在2021年6月首次开始工作，每个月都举办十余次会议，听取受奴隶制度影响的非裔家庭成员的控诉，要求采取各种补救措施。 目前面临最大的挑战是，当小组在完成报告后，说服州立法者将建议变成法律，并在加州面临大量预算赤字的前提下，提供数千亿元巨额赔偿。小组主席莫瑞（Kamilah Moore)表示：「对此感到乐观，立法者会研究该小组提出的建议，真诚努力实现。」 尽管加州在1849年宪法中明确禁止奴隶制，但并没有明确具体讲奴隶制作为犯罪的法律规定，以及要求释放奴隶，因此实际上奴隶制仍存在。同时，在州议会、州法院以及联邦国会的代表中，支持奴隶制的白人南方人代表比例明显偏高。加州1852年的逃亡奴隶法（California’s Fugitive Slave Law）授权奴隶主可以使用暴力手段，逮捕那些在成为州民之前、到达加州并逃离或拒绝返回奴隶州接受奴役的奴隶，这在自由州中是非常罕见。 当联邦政府在1865年通过宪法第13条修正案，废弃奴隶制和强制劳役，但种族等级制度仍在加州继续扎根。小组的研究报告，详细罗列了加州政治、法律、健康、金融、教育、文化、环境、社会及经济制度中，针对非裔族群的长期负面结果，从而导致身体、精神健康缺失，以及种族财富的差距。 谁有资格获得赔偿？ 关于获得赔偿资格问题，一直是小组争论的焦点之一。部分维权者认为在加州的所有非裔都应该得到赔偿，尽管法律学者提供证言说，以族裔群体为基础的解决办法会受到法律挑战。最终小组得出的结果是，依据血缘关系来限制资格，即在19世纪末前美国奴隶制下黑人或者得到自由的黑人后代。在参照先前赔偿案例时，任务组引用了2020年不具西裔（non-Hispanic）血统的非裔美国人在加州的人口预计少于200万人。 如何证明有资格获得赔偿？ …
又升息 对信用卡、车贷、房贷、储蓄有什么冲击？ 世界新闻网 5/09/2023 联准会(Fed)为压抑通膨，3日宣布再升息一码，已是连续十次升息，借贷成本升高的冲击无所不在，以下便从与消费者最相关的信用卡、储蓄、房贷、车贷等各方面预测可能带来的影响。 信用卡 升息可能使信用卡年利率提高0.25%，也就是以联准会数据显示的平均利率20.9%来看，可能会增加到21.15%。假设利率为20%且欠4000美元卡债、每月只固定缴110美元，则需要近五年的时间才能还清债务，中途会支付约2200美元利息。年利率每增加一个百分点就需要多花两个月的时间还清卡债，并额外多付215美元利息。 储蓄 存款利率并不总是跟着随联准会走，在多年的低存款利率后，目前大型全国性银行的存款利率仍小有变动，金融服务公司Bankrate的数据显示，平均仅0.23%。但一些中小型银行呼应联准会升息，终于提供更高的利率。尤其是一些网银，提供3%到4%甚至更高的利率，也有4%或更高的1年期定存，一些促销活动利率可以高达 5%。 房贷 抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）上周报告称，基准30年期抵押贷款的平均利率从前一周的6.39%微升至6.43%，而去年同期的平均利率为5.10%。若是最近打算买房，且已经因高通膨花了更多钱在食物、天然气和其他必需品上，那么买房计划将遥不可及，毕竟更高利率可能导致每月多缴数百美元的房贷。 车贷 因电脑芯片和其他零部件短缺的情况有所缓解，汽车制造商正在拉高产量，许多厂牌甚至降价或限额提供折扣，但省下的钱还是得花在车贷上。 根据汽车资讯网Edmunds数据，从联准会去年3月升息以来，新车贷款平均利率已从4.5%升至7%、二手车贷款小幅下降至11.1%。且每月需缴的平均额都在上升，其中新车平均增加72美元至729美元；二手车每月增加20美元至546美元。两者贷款年期平均约为70个月。 新车平均价格较去年年底降至4万7749美元，但与去年五月相比仍然很高。二手车平均价格较去年5月的峰值下跌7%至2万8729美元，且价格也在回升。以此计算，现在缴清一辆新车车贷需付出8655美元的利息，分析师表示许多人将对买车却步。 Source 每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 …