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1400万人明年恐失白卡 怎么办？美联社列5须知 世界新闻网 02/26/2023 通过俗称「白卡」的医疗补助计划(Medicaid)取得健保的民众，明年恐将丧失资格。 根据统计，全美目前约有8400万民众参加医疗补助计划，与新冠疫情爆发之前的2020年1月相比，增加大约2000万人。 疫情发生已三年，如今各州开始首度通盘检讨所有白卡参加者的资格。美联社报导，最多有1400万人可能因此失去医疗保险。 明年起某些民众可能丧失白卡参加资格、如果失去参加资格可以怎么办？美联社枚举五点须知： 1.医疗补助计划将出现哪些变化？ 疫情发生之初，联邦政府下令各州不得将已经失去参加资格的民众从白卡计划剔除。疫情之前，民众如果收入过高、已通过雇主取得健保或跨州搬家，都可能失去白卡资格，但这些规定疫情期间暂停实施。从明年开始，各州将恢复核实所有白卡参加者的资格，个人收入、地址、家庭人口等项目都要通过确认。 2.白卡资格何时停止？ 各州作业脚步快慢不同，最快可能在4月检查参加资格的包括亚利桑纳州、阿肯色州、佛罗里达州、爱达荷州、爱阿华州、新罕布夏州、俄亥俄州、奥克拉荷马洲、西维吉尼亚州。其他州则将在5月、6月或7月间开始审查资格。 3.丧失资格是否会接到通知？ 白卡参加者应注意查看联系数据是否正确，包括住家地址、电话、电邮等。联邦政府规定州政府必须以电话、短信或电邮通知白卡参加者，填写州政府寄到家里的重新参加申请表。民众有30天期限完成填表，如果没有缴交表格，就会被州政府从白卡参加名单上移除。 4.失去白卡资格之后，有什么其他选项？ 不符合白卡参加资格的许多民众，可以转向俗称「欧记健保」的「可负担健保法」(ACA)市场平台获得医疗保险，有些方案每个月保费不到10元。不过，「可负担健保法」市场平台提供的健保计划与白卡差别极大，民众自掏腰包的开销与自付款(copays)通常高出许多。 5.参加白卡计划的儿童是否也将失去资格？ 全美约半数儿童通过白卡或联邦「儿童健康保险计划」(CHIP)取得健保，即使家长收到通知已不符合白卡参加资格，儿女可能还是符合CHIP资格。 Source 离开才更有可能买房 加州总人口减 世界新闻网 02/16/2023 洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。 最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。 …

租霸赖账12万 恶法保护 金山华人房东绝食抗议 世界新闻网 02/26/2023 湾区华人房东George Wu 表示，一西裔女子一家租住他位于圣利安住的房子。从2020年2月到至今的3年，欠下房租12万多，还将房子违规转租给他人。在疫情前，他就上诉，但由于阿拉米达县的暂停驱逐令（eviction moratorium）的保护，法院至少18次推迟开庭。他难以维持生计，处于破产边缘。忍无可忍之下，26日起在阿县办公楼外绝食抗议，「至死方休」，希望废除暂停驱逐令这一「恶法」。 阿县议会将在28日讨论是否取消上述政策，据悉，因为法律规定，阿拉米达县议员谭莲娜在投票前不能和房东见面。但消息人士说，县议员倾向于投票取消暂缓驱逐令。包含非裔、华裔的一批支持者，26日赶到绝食现场声援，支持George的行动，也希望县议员能投票废除该政策。湾区屋主联盟（BAHN）主席Jennifer Liu说，房东因为恶法而绝食抗议，可能在全国都是首例。 租客欠下12万 法院开庭18次延迟 本报2020年12月前曾报导George的遭遇。他说，当年1月，一名西裔女租客带着孩子，来找租房。看到对方没有栖身之所，他决定出租三室的独立屋一年，月租3000多元。租客1月13日搬入，只给了18天的房租，没交押金。2月开始，租客赖帐，不付租金。时隔两年多，租客变本加厉。累计欠下的房租超过12万。 不仅如此，租客还将房屋转租牟利。早在疫情前，他就不交租情况起诉，没想到疫情后，有了暂停驱逐令，法院一再推迟开庭，总共延迟18次。他提供的法庭信件显示，他和租客的审前和解会议，从2月22日继续推迟到5月10日。相关开庭从2月27日延迟到5月15日。 房东逼不得已，绝食抗议，至死方休 George说，他是第一代移民，在来美国之前，和太太辛苦工作，得以在移民后能够经营小出租房生意。两人夫妻英⽂不好，靠打零⼯和有限的房租收⼊来养家糊⼝, 维持生活，提供孩子的学费。再加上太太身体不好，没有一个稳定的收入，现在他的生活比租客还要悲惨几十倍。如今收不到租，求告无门，还要维护房子，付水电费，交房屋保险，还贷款，正常生活都难以为继，濒临破产。逼不得已，才用绝食的方法提出诉求。只喝少量的水，晚上都睡在阿县办公楼外的帐篷。他的口号是，「绝食抗议，至死方休」。 George说，太太本来不放心他绝食抗议，但看到他如此决绝，也决定站在他身后支持。为防止意外，George在绝食场所装配了几个摄像头。湾区屋主联盟的会员，也会轮流陪伴他。 George认为，暂停驱逐政策，正在阻止房屋提供者驱逐那些由于疫情造成的经济困难而不支付租金的租户。虽然有必要在困难时期，向有需要的人提供援助，但政策正产生意想不到的后果，伤害房东和租客。许多房东是小企业主，他们被迫在没有收到租金的情况下，承担安置租户的经济负担。这导致很多小房东拖欠帐单，面临财务危机。政策鼓励并保护抢劫行为，违反了第五修正案的原则，即政府不应单独挑出孤立的个人来承担过重的负担，即使是为了支持重要的公共利益。 「这是不折不扣的恶法，完全无理由偏向一方，让不计其数的小房东受害，不仅没有在根本上解决住房问题，反而是剑走偏峰，激化住房经营者和房客的矛盾，制造了一大批不劳而获，利用恶法谋取私利的坏人。」 George说，由于租客不配合确认，该租赁单位未拿到租赁援助。他呼吁，立即停止暂停驱逐令，停止鼓励和保护不给租金的行为。提供公共资金，帮助有需要的人，而非从住房供应者口袋中拿钱。对小型住房提供者因暂停驱逐而造成的所有损失进行补偿。 Jennifer Liu说，小房东竭尽所能，但案子胜利遥遥无期，对政府不公出离愤怒，决定绝食抗议，这件事让人悲伤。一开始，湾区屋主联盟一直在劝说。但George非常决绝。「在他决定后，我们联盟也会尊重，声援他并守望相助。」 Source …

加州租金上漲降溫 聖地牙哥年增近5%最高 世界新闻网 02/25/2023 據房產網站Redfin的最新數據，全美1月租金要價中位數（Median Asking Rent）和去年同期相比上漲2.4%至1942元，這是自2021年5月以來近20個月，租金同比漲幅最小的一個月。在南加各大都會地區，1月租金要價中位數均為上漲。 從全國範圍來看，1月租金漲幅最大的是北卡羅來納州的洛麗市（Raleigh），較上年同期相比上漲22.5%；排名第二的是俄亥俄州克里夫蘭（Cleveland），同比漲幅17.5%；隨後是印第安納州的印第安納波里斯(Indianapolis)，同比漲幅14.9%。而租金跌幅的地區為亞利桑納州鳳凰城(Phoenix)、俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬市(Oklahoma City)、路易斯安那州的紐奧良市（New Orleans）。 在加州地區，1月租金變化較為平穩。其中聖地牙哥（San Deigo）租金要價中位數漲幅最多，與去年1月相比上漲4.7%；排名第二的是聖荷西（San Jose），同比上漲3.9%；河濱市（Riverside）排名第三，同比上漲3.5%。 Redfin在報告中分析指出，由於需求的放緩和供應量的增加，全美租金上漲趨勢正在逐步降溫。雖然今年1月的租金仍比2020年1月高出22.5%，但受高通膨、經濟不確定性和家庭組建率放緩的影響，出租市場的需求已經放緩。同時，近年來各地區湧入大量新建房源，且受近月來高利率環境的影響，很多原本想要出售房產的屋主轉而選擇將房屋出租，因此導致市場上房屋供應量有所增加。 報告中還指出，全美出租房源的空置率於2022年底時停止下降。隨著越來越多的出租房源進入市場，預計未來幾個月的庫存將持續增長，租金價格預計會進一步放緩。這對租客來說是一個可喜的安慰，自大流行病爆發以來，還未曾發生過這樣的情況。如果之後租金開始同比下降，這將為租客帶來更多的談判空間，房東可能因此選擇出售房產，因為他們的投資已經不再能獲得良好的回報。 近期，由於租金增長放緩，新簽訂租約的通膨率為兩年來首次低於全美總體通膨率。租金上漲是去年高通膨的重要推動因素之一，如今租金上漲步伐的放緩將有助於在未來幾個月內抑制通膨率的持續增長。 Source 地税2万暴增至12万 芝屋主陷破产危机 世界新闻网 02/21/2023 包括华埠在内的芝加哥市许多屋主，都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满，芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说，2021年该物业的地税单总额为2万3674元，但今年税单却激增到12万8282元，涨幅高达440％，暴增的税金让业主可能面临破产。 该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说，该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元，「这让我们陷入了巨大的财政困境，这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」，马克洛斯觉得非常生气，「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。 …

IRS新算法查税 锁定白人、亚裔 世界新闻网 02/24/2023 保守派非营利法律团体「美国第一法律基金会」(America First Legal Foundation)援引「资讯自由法」(Freedom of Information Act)要求财政部公布内部数据，说明拜登总统上周签署行政命令为何鼓励国税局(IRS)修改算法，要锁定白人及亚裔加强查税，以期达到种族「平等」。 史丹福大学(Stanford University)最近公布研究指出，根据国税局随机抽样查税的「全国调查测验系统」(National Research Program，NRP)机制，非裔纳税人遭到查税的几率，约为不是非裔纳税人的2.9倍到4.7倍之间。 「美国第一法律基金会」指出，国税局目前使用的查税算法让非裔家庭及非裔企业遭查税的几率，高于不是非裔的家庭及企业；该基金会说，拜登签署的行政命令鼓励国税局要对白人、亚裔加强查税，对非裔民众则少查税。 「通过联邦政府进一步推动种族平等及支持弱势社区行政命令」(Executive Order On Further Advancing Racial Equity and Support …

利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 买家缩手趋势未逆转 根据加州地产经纪人协会（California Association of Realtor），以及Realtor.com、Zillow等提供的数据和几个面向综合分析可发现，虽然12月到今年1月，贷款利率出现稳定及下降的趋势，但在过去两个星期，30年固定的贷款利率由5.99%涨回到6.80%，导致买家们的观望情绪增加。另一方面，新屋的销售，以及进入合约后的反悔数量也微幅增加，都可看出利率对于房市需求的影响。 一般预料，三月和五月还会再升息，就算不是去年的暴力升息而是相对温和，但房贷利率有可能会冲至7％。 市场待售屋库存量升 雪上加霜 从数据中可看出，联准会去年的升息让全国买家整体的购买能力下降了27%；而从以供给面来看，全国各地的平均房产库存量则反向增加了70%。目前湾区的房产库存量是1.6个月，去年则是0.8个月。Median Days on Market是28天。当然，库存量还是全加州最低。 降价求售不少见 期待卖到去年高点不现实 地产经纪人、瑞声地产蔡瑞声（Jackson Tsai）指出，去年帮客人上市一间中半岛独立屋。该对象近Mills高中，开价288万，后来实际以250万成交。该栋房子是「好房子」、「好学区」、「好环境」、「好邻居」，四好的好房。虽然价格不若先前漂亮，但需求依然强劲，看屋人不少，出价的人数也多。 科技公司连番裁员 影响购买力 经过疫情时的科技业快速蓬勃后，大型科技公司近几个月都在快速瘦身，也间接影响了房市的需求与价格。甚至连租金都受到影响，例如脸书Meta等公司决定提前退租解约在旧金山的办公大楼。事实上，目前造成旧金山办公大楼空屋状况很普遍，也间接影响了租屋市场。不过相对来说，像是Meta前几年就开始布局东湾、在利佛摩买地盖办公室，加上又有好几家科技公司及制药厂也开始进驻接近Outlet的区块，华人超市及餐厅也陆续进驻，形成另一个生活圈。 …

马州德国镇 族裔最多元…纽约列大城市榜首 世界新闻网 02/23/2023 理财网站WalletHub近日公布全美「族裔最多元城市」排行榜，前十名中有四个城市位于马州，占比最高，其中蒙郡的德国镇(Germantown)夺冠，盖城(Gaithersburg)排名第三，银泉市(Silver Spring)和洛克维尔市(Rockville)分别居第四和第八名。 WalletHub根据城市人口族裔、语言和出生地来评比全国500个城市的多元性，结果显示，大城市及其近郊的人口多元程度更高，因就业机会丰富，城市生活机能更完全，会吸引不同文化背景的民众迁入。 人口多元性排名前五的城市依次为马州德国镇、新泽西的泽西市(Jersey City)、马州盖城、马州银泉市、纽约市；若按城市大小来区分排名，纽约市人口多元性为大城市(人口超过30万)中的榜首，泽西市为中等城市(人口10万至30万)的榜首，而马州德国镇、盖城、银泉市、洛克维尔市则为小规模城市(人口少于10万)的前四名。 维州排名靠前的城市为亚历山卓市(Alexandria)，在中等城市中排名第19，阿灵顿市(Arlington)在同类排名第33；华府属于大规模城市，人口多元性在该类中排名第31。 该榜单指出，如今的美国是一个「文化大熔炉」，若按当前趋势发展，2045年美国的族裔丰富度将达高峰。 根据人口普查局的报告，2030年将成为美国人口结构的转折点，「婴儿潮」世代(baby boomer)届时将达65岁，老年人口将进一步扩大，全美五分之一民众将处于退休年龄，因此预计2034年美国老年人口将首次超过儿童；此外由于人口老龄化，2030年移民人口预计将成为美国人口增长的主要驱动力，人口将越来越多元，直到2045年，没有任一族裔会占主导地位，即占全国总人口的50%。 Source 毫无预警…爱尔兰、葡萄牙撤「黄金签证」 挡中国人炒房 中国新闻组 02/21/2023 爱尔兰司法部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）2月15日突然对外宣布，即刻关闭投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请，该签证逾九成申请者来自中国。葡萄牙随后也宣布加入爱尔兰的行列，成为第二个取消外国人投资居留许可的欧盟国家。 黄金签证为富人提供居住许可和进入欧盟申根区的机会，以换取投资。葡萄牙和爱尔兰的计划是在10年前推出的，目的是帮助本国从金融危机中恢复经济。2019年初，欧盟就针对成员国的「黄金签证」作出报告，批评这是出售签证或护照之举。因此不少国家都有意收紧「黄金签证」。 华人生活网报导，爱尔兰的IIP比美国的标准要高，申请人必须是个人财富至少为200万欧元的非欧洲经济区高净值个人，至少投资100万欧元，为期至少三年，或捐赠50万欧元（或联合捐赠40万欧元）。也正因如此，虽然多年来符合要求并被批准的人不多，但截至2021年底，该项目就已经筹资超过10亿欧元。 爱尔兰司法部去年批准了306份申请，其中282份来自中国。据数据显示，自2012年该项目打开以来，截止2022年11月，共有1613份申请获得批准，其中1511份来自中国，比例高达94%。 由于申请来源太过集中，去年就有司法部官员建议暂时停止新申请。哈里斯表示：「我们要不断审查所有方案，包括对更广泛的公共政策的任何影响，如该方案对文化、社会和经济的持续适当性和适合性」。 而葡萄牙总理柯斯塔16日表示，葡萄牙停止发放新的黄金签证，旨在「打击房地产价格投机」。过去几年随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。在这样的危机之下，葡萄牙总理决定追随爱尔兰的脚步，以本国公民利益为上。 …