理财房产篇／买屋评估时机点 别选在春末夏初 世界新闻网 3/30/2025 对有意购屋者来说，把握市场时机、获得最好交易是明智之举。每日邮报报导，个人理财专家戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 近日指出，一年中有些月比其他月更适合出价。 他在理财网站Ramsey Solutions的一篇文章中提到，如果可能最好在一年中价格最低、房源最多的时候出手，「传统上是8月或9月」。 拉姆齐说，由于市场上的买家较少，且存量尚未消化，因此房价往往会在夏日旺季后到秋季时下降；反之，购屋最糟糕的时间是春末夏初 (5至7月)，因为此时市场买家涌现，意味将面临更多竞争。 拉姆齐表示，9月本是最佳购屋月，因为房价中位数从6月的42万6900元跌近5%至40万6700元，也是2024年的高点。不过，他说，如想真正捡到便宜，冬季是最佳时机；但缺点是，可供选择的房源较少，尤其是在假期结束之后。2024年2月是去年平均房价最低的月份，中位数为38.38万元。 拉姆齐强调，买家必须先拥有健康的财务，才有可能购买到合适的房屋。他说，没有人能百分之百准确预测房地产趋势；因此，财务状况才能决定个人适合的时机。 根据他的说法，在无负债、且拥有三至六个月一般开支的应急基金的状况下，才算做好购屋准备；此外，每月房贷支出不应超过实领薪资的25%，这包括每月还款以及房屋税、屋主保险、贷款保险与屋主协会费用(HOA)等。 拉姆齐表示，买家也应有能力应付房屋的意外花费，尤其是维修费用。 拉姆齐的建议正值美国房市前景堪虑之际，利率与房价居高不下，截至2月，30年固定房贷平均利率为6.89%，与疫情期间联准会将利率控制在2至3%左右大相迳庭。 最新数据来自去年12月，当时全国房地产经纪人协会表示，房价中位数为40万4400元，较去年同期成长6%。要买得起这样的房子，需储蓄超过8万元，才能支付拉姆齐建议的付20%头期款。 Source 今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 3/24/2025 卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社 卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。 …
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印第安纳大学华裔教授专研安全与隐私 住宅突遭FBI搜索 世界新闻网 3/30/2025 印第安纳大学(IU)华裔教授王晓峰。(取自IU脸书官方帐号) 联邦调查局(FBI)28日搜查了印第安纳大学(IU)华裔教授王晓峰(Xiaofeng Wang)，以及他的在印大图书馆担任分析师的王晓峰妻子马念丽(Nianli Ma)位于印州布卢明顿(Bloomington)和卡梅尔(Carmel)的住所。该机构拒绝透露究竟为何搜查。 对于印大资讯、电脑及工程的卢迪学院(Luddy School)教授王晓峰是否仍在职的问题，印大发言人未予证实，校方告诉「印第安纳学生日报」(IDS)去向FBI查找。IU今年秋季研究生独立研究课程安排中，目前仍列有王晓峰的名字。 FBI发言人巴文德(Chris Bavender)通过短信表示，「FBI于28日在布卢明顿Xavier Court的住所，运行了法院授权的执法行动，此行动与卡梅尔住所的调查相关，目前无可奉告」。 其妻也在印大任职 邻居称他们独来独往 根据蒙洛郡(Monroe County)与汉密尔顿郡(Hamilton County)的房产纪录，两处住所均登记在王晓峰与马念丽名下。马念丽现任IU图书馆首席系统分析师兼程序员，其职务资讯仍列于官网。 华裔教授王晓峰遭FBI调查，他之前一直是印大卢迪学院的知名教授。(印大官网) 当地「先驱时报」(Herald Times)引述同住在布卢明顿 Xavier Court邻居说法指出，探员28日在现场停留一整天，国土安全部人员亦在场。邻居们说，这对夫妇独来独往，没有人知道他们的名字，也很少看到他们；王晓峰的一位邻居说，她在这里住了20年，从来没有跟这对夫妇说过话。 邻居表示，探员28日一早就到布卢明顿的两层楼住宅搜索，一些邻居聚集在附近交换信息，但都没有人知道这对已在该址居住20年的华裔夫妇状况。 王晓峰在卢迪学院的官方网页简介已被撤下，但存盘页面显示其曾任研究副院长。 …
全美掀反特斯拉示威 马斯克：左派是邪恶势力 世界新闻网 3/30/2025 「打倒特斯拉」运动持续升温，并已蔓延世界各国。(美联社) 美国反特斯拉声浪延烧，抗议民众今天在全美逾200处特斯拉据点要求抵制特斯拉、拯救民主；支持马斯克人士反批，过去几位总统说要让政府更有效率，但从没做到。马斯克则发文称左派试图摧毁他的影响力。 电动车大厂特斯拉（Tesla）首席执行官马斯克（Elon Musk）主掌政府效率部后，致力削减联邦政府人员与支出，在美国掀起支持与对立两极化反应。全美200多个特斯拉据点今天弥漫示威声浪，抗议群众手持标语，高喊「马斯克必须离开」、「驱逐马斯克」。 加州硅谷一间特斯拉门市外，示威者沿着马路两旁挥舞标语、大声表达诉求。 在高科技公司担任工程师的贺夫曼（Skip Huffman）与妻子罗森（Josie Lawson）一同现身，夫妇俩举着反政府效率部的标语，表示对马斯克感到十分失望。 马斯克在加州创办特斯拉和太空探索科技公司（SpaceX），曾受到不少人推崇。贺夫曼认为，马斯克在电动车和太空领域，做过一些很了不起的事，但后来买下推特（Twitter）改名X，开始批评他人，现在「还想掌控我们的政府，掌控整个世界。」 罗森则向马斯克喊话，「你并非民选的，我们没有选你。」她说自己热爱国家，并抨击道，有一群人所做之事，不仅「不足以代表美国」，也正在摧毁这个国家。 罗森并批评，「他们破坏宪法，漠视法治，做出一连串伤害绝大多数人民的行为。」 贺夫曼和另一位示威者吉布生（Phil Gibson）不约而同强调，「美国没有国王」。吉布生忧心地说，他担心美国民主无法延续，而马斯克仅是这庞大权力结构的一部分。 民众凯文（Kevin）表示，马斯克不时在X平台散播带有种族歧视意味的话语，正试图摧毁美国民主制度的基石，「我们是一个由人民治理的国家，他正在践踏这一切。」 示威人潮午后持续增加，经过的车辆不时鸣按喇叭，回应「为民主而鸣」的标语。 就在反特斯拉示威蔓延之际，加州民众詹姆斯（James）向记者表示，他赞成政府效率部的存在，有些人曾经形容这是明智之举，他100%同意这个说法。他反批，「每位总统，欧巴马总统、柯林顿总统都说想让政府变得更有效率，但他们从没做到。」 近期，美国各地不时传出特斯拉遭纵火等暴力事件。詹姆斯认为不妥，「如果你不喜欢特斯拉，那就不要买。但不要去骚扰那些有特斯拉的人，那太荒谬了。」 一位在执法部门工作的杰拉德（Gerald）也表示支持精简政府冗员，「有些政府部门其实是多余的，花了很多钱，但我们其实可以把这些资源用在其他更需要的地方。」 马斯克28日在美国福斯新闻（Fox News）访谈中针对角色争议表示，他在政府的角色对他而言其实不利，公司因为他在政府的角色而受到拖累，并表示会采取行动反击。 他今天则在X平台连续发文，并将矛头指向左派，「左派的目的就是要摧毁我的影响力。所以他们不停地散播关于我的负面宣传…他们是邪恶的。」 …
美国法官暂停驱逐塔夫茨大学土耳其学生 侨报网 3/29/2025 麻州一名联邦法官周五暂时禁止驱逐塔夫茨大学的一名土耳其博士生，此人在以色列对加沙的战争中表示支持巴勒斯坦人，并于本周被美国移民官员拘留。 根据路透社报道，30 岁的鲁梅萨·奥兹图尔克周二在麻州家附近被美国移民当局拘留。美国官员吊销了她的签证。 美国国土安全部在没有提供证据的情况下指控奥兹图尔克“从事支持哈马斯的活动”，而美国政府将哈马斯列为“外国恐怖组织”。 土耳其外交部发言人克切利表示，确保奥兹图尔克获释的努力仍在继续，并补充说土耳其驻美国的外交使团正在提供领事和法律支持。 “我们的休斯顿总领事于 3 月 28 日在路易斯安那州关押我们的公民的中心探望了她。我们公民的请求和要求已转发给当地当局和她的律师，”克切利在 X 上的一篇帖子中说道。 一名律师随后提起诉讼以确保她的获释，周五，美国公民自由联盟加入了她的法律辩护团队，提起了修改后的诉讼，称她的拘留侵犯了她的言论自由和正当程序权利。 尽管周二晚上下达命令，要求这位博士生和富布赖特学者在未提前 48 小时通知的情况下不得离开麻州，但她现在在路易斯安那州。 在周五的命令中，波士顿的美国地区法官丹尼斯·卡斯珀表示，为了有时间解决她的法院是否保留对该案的管辖权，她暂时禁止驱逐奥兹图尔克。 她命令特朗普政府在周二之前对奥兹图尔克的投诉作出回应。 奥兹图尔克的律师马赫萨·汗巴拜称，这一决定是“让鲁梅萨获释并回到波士顿继续学业的第一步”。 据报道，多名学生和抗议者的签证被特朗普政府吊销，特朗普政府表示可能已经吊销了300多个签证。 Source 美国当局拘留塔夫茨大学土耳其学生并吊销其签证 …
FBI突袭搜索印大华裔教授住宅 恐引发新一波学术威胁 世界新闻网 3/29/2025 华裔教授王晓峰遭FBI调查，他之前一直是印大卢迪学院的知名教授。(印大官网) 联邦调查局(FBI)28日搜查了印第安纳大学(IU)华裔教授王晓峰(Xiaofeng Wang)，以及在印大图书馆担任分析师的王晓峰妻子马念丽(Ninali Ma)位于印州布卢明顿(Bloomington)和卡梅尔(Carmel)的住所。该机构拒绝透露搜查行动的性质。 与该宗行动相关的印大资讯、电脑及工程的卢迪学院(Luddy School)教授王晓峰是否仍在职，印第安纳大学发言人未予证实，校方告诉「印第安纳学生日报」(IDS)去向FBI查找。根据IU今年秋季研究生独立研究课程安排中，目前仍列有王晓风的名字。 FBI发言人巴文德(Chris Bavender)通过短信表示，「FBI于28日在布卢明顿Xavier Court的住所，运行了法院授权的执法行动，此行动与卡梅尔住所的调查相关，目前无可奉告。」 根据蒙洛郡(Monroe County)与汉密尔顿郡(Hamilton County)的房产纪录，两处住所均登记在王晓峰与马念丽名下。马年丽现任IU图书馆首席系统分析师兼程序员，其职务资讯仍列于官网。 当地「先驱时报」(Herald Times)引述同住在布卢明顿 Xavier Court邻居说法指出，探员28日在现场停留近一整天，国土安全部人员亦在场。邻居们说，这对夫妇独来独往，没有人知道他们的名字，也很少看到他们，一位王晓峰的邻居说，她在这里住了20年，从来没有跟这对夫妇说过话。 邻居表示，探员28日一早就到布卢明顿的两层楼住宅搜索，一些邻居聚集在附近交换信息，但都没有人知道这对已在该址居住20年的华裔夫妇状况。 王晓峰在卢迪学院的官方网页简介已被撤下，但存盘页面显示其曾任研究副院长。 此外，在IU杰出教授的简介中提到，从2004年以来，王是该校分布式机密运算中心(Center for Distributed …
加州租赁和押金新法不利房东 但房租调涨房客叫苦 世界新闻网 3/29/2025 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，房东和房客各有难处。(Pexels/Thgusstavo Santana) 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，南加亚美公义促进中心(AJSOCAL)住房权益部门负责人Thu Hu解释说，SB611立法将禁止房东或其代表向房客收取「送达、张贴或以其他方式递送任何通知」的费用，以及禁止收取任何通过支票支付的租金或押金费用。另外房东不得向租客收取超过一个月的押金，同时要记录搬前和搬后及清洁前后对比照片。 Thu Hu表示，4月1日起，如房东或代表向租户收取超过标准或公布金额的押金，则该立法将要求房东在签署租约之前向租户提供书面解释，详细说明更高的押金金额以及额外收费的原因。立法还规定，房东若向军人租客收取超过租金一倍的押金，须提供书面解释。此外，如果租客连续六个月没有拖欠租金，房东须在六个月内退还多收的押金。 修改加州民法典第1950.5条的AB12对押金进行规范，规定无论出租屋内是否配备家具，大多数房东的押金最高金额为一个月租金，但较小的房东有一些例外。加上今年年初实施的AB 2347法案，将驱逐响应时间由5天延长至10天。 新法适用于拥有15个或以上住房单元的房东，预计影响加州1700万名租客，但小房东和受援助房屋开发项目不适用。据AB2801新法，房东须随时拍摄照片记录屋况：自今年7月1日后开始的租约，须拍摄租客搬入前或搬入时的照片。4月1日起，还须在房客搬出后的合理时段内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退款全额押金。如租客毁坏房屋设备或产生额外清洁费用，房东需以照片为证才能扣除押金。房东所拍摄照片要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。 华人房东Tina Zhou表示，政府为了缓解压力，每年出台或更新各种法律保护租客，对房东限制越来越多，房租上涨也让租户难以维系。她最近出租北陵的房子，收到很多申请，但多数都有联邦房屋补助券(Section 8)， 听说申请Section8现在排期要两到三年，即使租客拿到Section8， 政府要在合约签署后60天以后才支付房租，虽然之后会补上，但也意味着房东自己负担成本的周期变长。 但也有房东觉得现在租房市场火爆，出租房屋依然有利可图，且房屋折旧还能抵税，将来卖房还有升值空间。虽然法规利好，但租客承受压力也日益增加，一些华人房客面临被驱逐危机，有华人租客表示，有不良房东趁乱涨房租，有些家庭旅馆一个床位的月租金现在要500元，且不定期涨价，也不提前30天通知，一些走线来的华人新移民，因为担心被举报而选择默认。 Source 号称能考上史丹福 硅谷「学霸屋」开价489万元 560万元成交 世界新闻网 3/28/2025 …
为恢复4亿联邦资金同意特朗普政府要求后 哥大临时校长辞职 侨报网 3/29/2025 纽约市哥伦比亚大学宣布，临时校长卡特里娜·阿姆斯特朗（Katrina Armstrong）即将卸任，而就在几天前，该校同意满足特朗普政府的要求，恢复 4 亿美元联邦资金。 根据abc7ny报道，哥伦比亚大学董事会表示，阿姆斯特朗将重返该校的欧文医学中心。 “卡特里娜一直全心全意地为哥伦比亚大学服务。我们感谢她的服务，并期待她继续为大学做出贡献，”董事会主席戴维·J·格林沃尔德说。 董事会联合主席克莱尔·希普曼（Claire Shipman）已被任命为代理校长，“立即生效，并将任职至董事会完成对校长的遴选”，董事会在一份声明中表示。 “我担任这一职务时，清楚地了解了我们面临的严峻挑战，并坚定承诺采取紧急、诚信的行动，与我们的教职员工一起推进我们的使命，实施必要的改革，保护我们的学生，维护学术自由和开放探究，”希普曼说。 她自 2023 年起担任联合主席，自 2013 年起担任董事会成员。 希普曼既是记者又是作家，曾在 ABC 新闻担任记者 15 年，报道政治、国际事务和社会问题。她因报道获得了无数奖项，包括皮博迪奖、杜邦奖和艾美奖。 希普曼拥有哥伦比亚大学国际与公共事务学院的国际事务研究生学位和哥伦比亚学院的俄罗斯研究文学士学位。 领导层变动发生在该大学同意特朗普政府的要求一周后，这些要求包括对抗议活动实施蒙面禁令，赋予校园官员逮捕的权力，并对反犹太主义进行正式定义。 …
特朗普打压校园反犹太主义 哈佛耶鲁解聘具争议教职员 早报网 3/29/2025 据哈佛学生报报道，该大学中东研究院的教学项目被批评具反犹太主义色彩，近期终止两名教授职务。 （法新社） 在特朗普政府向美国大学施压以打击校园反犹太主义，否则将失去联邦资金的背景下，耶鲁和哈佛大学近期解除了一些具争议的教职员。 耶鲁法学院星期五（3月28日）说，解雇了该院研究员杜塔吉（Helyeh Doutaghi），她本月被指与一个受美国制裁的组织有关联而被停职。 耶鲁法学院发言人费罗（Alden Ferro）在一份声明中说：“由于杜塔吉女士拒绝配合调查，她与耶鲁原本即将在今年4月到期的雇佣关系立即终止。” 杜塔吉在社交媒体上说，自己被针对是“对巴勒斯坦团结运动的公然报复行为”，并称对她的攻击是“被法西斯网络放大的诽谤中伤”。 耶鲁说，他们审查了包括萨米杜恩巴勒斯坦囚犯团结网络（Samidoun Palestinian Prisoner Solidarity Network）网站上的文本材料，该网站将杜塔吉列为成员。拜登政府在去年10月指该组织是“假慈善机构”，为被美国列为恐怖组织的巴勒斯坦解放人民阵线筹款。 费罗的声明中说：“必须澄清的是，耶鲁不会根据新闻报道采取行政行动，这样的行动绝不会基于个人受保护的言论而启动。” 在哈佛，学生报Harvard Crimson报道，该大学中东研究中心的教职领导，土耳其研究教授卡法达尔（Cemal Kafadar）和历史教授比舍尔（Rosie Bsheer）被迫离任。该中心的教学项目被批评为反犹太主义。 卡法达尔和比舍尔均未回应置评请求。哈佛艺术与科学院发言人也没有立即回应置评请求。 在共和党议员和特朗普总统指控大学助长反犹太主义，并庇护支持哈马斯的外国学生后，美国联邦政府威胁要扣留大学资金。这引发一些大学担忧，认为政府在压制言论自由，并将对以色列的批评与反犹太主义混为一谈。 哥伦比亚大学临时校长阿姆斯特朗（Katrina …