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旧金山圣荷西独立屋 高出要价百万成交 地产专家：市场疯狂 世界新闻网  01/12/2022 在硅谷房市长期卖方市场的情况下，加价买房是正常，但是近来愈来愈常听到「比要价高出百万」的成交价。 华人众多的西圣荷西「95129」学区，这周在Friar Way成交了一户三房两卫，室内1296平方呎独立屋。12月初上市时开价187万5000元，1月7日正式过户，成交价为285万元，几乎比要价高上100万元。事实上，几周前邻近的桑尼维尔也有一栋独立屋，最后比起要价高出80多万元才成交。两栋房子当初的开价并非特别低，但还是高价标出，引起社区热议。就连资深房地产人士都看了瞠目结舌。 该独立屋占地6009平方呎、盖于1963年，位于林布鲁克高中学区。据看过该房的买家表示，里面房况与装修都还不错，但称不上新的装潢、电器也都有些年纪。整体空间规画挺舒服，起居空间还有一个天窗，只是居然要比开价高出百万成交，实在让人惊叹。 「我只能说这是一个疯狂的市场。」资深地产经纪、华美地产协会前会长陈建芬指出，湾区有很多高科技人士收入很高，加上股票选择权，以及过去疫情以来政府的各种补助金，许多人都是口袋满满。在房子僧多粥少的情况下，加价的情况一波比一波凶猛，「最近我看客人在密尔比达买房，140万的要价来了10个offers。客人加了10万，还算是加的最少的一个。这不是疯狂（市场）是什么？」 她进一步指出，以湾区来说，目前看来至少在2022年前半年湾区房地产市场还是会「很疯狂」；在2022后半年的情况，则要看看美国整体经济的走势而定。 陈建芬并且表示，除了加价以外，基本上买家如果想要能买到房，目前市场上多半也不能放「Contingency」（交易退出条件），「当然还是有人会给Contingency。但是我们作为卖方经纪（listing agent），有比较、有得挑的时候，就不会给有contingency的。」 在湾区拥有多年经验的地产投资人Ted Lee也分析，现在的房市情况还是非常火热，「即使房子看起来贵，但还是一堆人在抢。不相信这周末去看看open house就知道了！」 他认为，低利率、高通膨的背景之下，相信无论是投资老手、还是一般的市井小民都感受到物价疯狂上涨的现象，而房地产向来是抗通膨的资产之一。事实上，虽然说房产长期的投报率可能不一定如股市，然而房产究竟对于许多人来说第一是能满足自住需求，再来房产投资也不算难理解，长期持有一般都能赚钱，因此市场气氛高昂不坠。 另一方面他也发现，由于股市与许多虚拟货币过去几年涨的非常凶猛，身旁有些人基于分散资产的概念，也陆续将一些投资盈利转为房产，所以同样推升了地产的需求。还有部分高资产人士会通过资产抵押的方式借出现金来购房，利率不高且还能有现金成交的优势。他半开玩笑说：「你会觉得成交价太高有什么误会吗？有误会的会不会是自己的荷包？」 Source 全美史上最贵豪宅 开价2.95亿竞标 已有中国买家出价 世界新闻网  01/09/2022 加州贝莱尔(Bel …

全美史上最贵豪宅 开价2.95亿竞标 已有中国买家出价 世界新闻网  01/09/2022 加州贝莱尔(Bel Air)堪称全洛杉矶最富裕的社区，包括娱乐圈名人碧昂丝(Beyonce)和世界顶级富豪马斯克(Elon Musk)都曾在此落脚；如今，占地10万5000平方呎、全球最大的「唯一庄园」(The One)在7日以2亿9500万元开价出售，成为全美史上开价最高的对象，并预计2月开放竞标。传已有一位来自中国的资本家出价。 The biggest and most expensive house in the world is a 105,000 square foot modern masterpiece …

捡漏Zillow 幸运华人低价购得南加独立屋 世界新闻网  01/08/2022 近几个月，网络房地产商Zillow利用人工智能系统「翻屋」（house flipping）失利，在美国多地贱价出售数千套房屋，包括在洛杉矶和橙县地区的数百套房屋。在如今买家竞争如此激烈的房地产市场，有幸运华裔买家「捡漏」买到了Zillow低价出售的房屋。 麦女士因为处于职业发展、小孩上学等因素考量，2021年年底决定在尔湾买一栋独立屋。然而尔湾房市，竞争相当激烈，看房经历惨不忍睹。麦女士说，自己的预算不得不从85万元到90万元，再到95万元，但发现在尔湾根本买不到合适的独立屋，所有的房子都要加价购买。例如一家挂牌87万元的两房独立屋，不到一周有33个出价（offer），最后96万元现金成交，麦女士连出价的机会都没有。 麦女士说：「越看房子越灰心。」当时有经纪人在了解麦女士的预算后，好心「劝退」，说让她再等一段时间。 麦女士被经纪委婉劝退的那个周日下午，事情出现了转机。那天她灰心地在附近公园散步，偶然在网络上看到附近一栋代售独立屋标价92万8000多元。她抱着试一试的态度来到这栋房屋。 麦女士来到门口，发现门口有标识「Zillow owned property」，这才知道原来是Zillow在卖的房子。幸运的是，这时候一个穿着西装的男子恰好来开门。在询问后得知，原来这名男子正是房子的经纪人。在了解麦女士的来意之后，经纪人同意带麦女士看房。麦女士看完后很满意，询问开价95万元是否可能买到这栋房子，没想到那名经纪回应十分积极，爽称应该没问题。 如今貸款利率在歷史低點，不少民眾想趁機購置房產。但房市購房競爭激烈，買房談何容易。有不少買家全現金搶房，不少房子加價幾萬元也不一定買得到。然而近日卻有幸運華人買家撿漏低價買到了心儀的房子，這是怎麼一回事呢？今天的世說新聞，我們一起來看看麥女士買房的經歷。 麦女士就这样幸运地买到了心仪的房子。她说，那天的际遇如做梦一样不真实。后来经查，经纪挂出的售价还比Zillow当初买下的价格低了2000元。 根据Spectrum News报导，Zillow利用人工智能系统「翻屋」，在过去两个季度购入1万3000多栋房屋，并在近几个月出售约3000栋，包括洛杉矶县、橙县有120多栋。根据房产经纪人查找系统「California Regional Multiple Listing Service」，截至2021年11月30日，在洛县、橙县和圣地牙哥县还有Zillow在售房屋135栋。 麦女士说，感觉Zillow的房子卖得很「佛系」，她说，一般房子都是在周三、四挂牌出售，但Zillow的房子一般都在周日出售。而房产经纪也没有很积极地带买家看房，只要价格差不多就出手了。她说，后来她看到尔湾另外一套Zillow房屋，最终成交价以当初标价一样价卖出，没有加价。 据悉，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。 买入房屋做翻修后，再投入市场出售，叫做「翻屋」。有网站估计，Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。Zillow不久前宣布将退出翻屋业务，该公司表示，其快速买卖房屋的算法和模式，未能按计划发挥作用。由于炒房失利，早先买下的房屋近半都削价出售。 全美房地产协会国际课程讲师吴程远分析，民众看房时常常依赖Zillow的房子估价，但是Zillow的估价常常不准确，需要地产经纪重新估价。他认为疫情期间装修材料、人工成本增长，造成Zillow资金链断裂很可能导致了这一波的贱价销售房屋操作。但Zillow毕竟在房产市场不算大户，这批售卖的房屋不会改变房子库存短缺，房产市场火爆的现状。 Source …