南加华人打造中文版Zillow 世界新闻网 12/13/2021 锁定在北美有置业需求的全球华人买房找房的习惯，南加华人打造中文版的Zillow网站，不仅提供中文房源，且根据华人的找房习惯量身打造学区房的搜索功能，同时还提供各个城市的背景资讯和购房知识。 在艾尔蒙地（El Monte）的办公室里，华人Ocean赵与他的两个合作伙伴Kevin和Phil，在商量15日开始运行的网站封面照片拍摄风格。Ocean表示，他希望封面能突出「有华人的地方就有家」的氛围感。他们打造的「有家网站」对标是做中文版的Zillow，很多华人早就有意打造中文版Zillow，但是技术门槛太高。他们十多人的技术团队也是历时四、五年的时间，才完成了网站的搭建和细节填充。 他说，他们在美国已有七、八年的房地产数据积累，「有家网站」能实现分钟级实时更新北美地区华人聚集城市，包括洛杉矶、旧金山、西雅图、圣地牙哥等多个城市的新房和二手房的房源，未来还会加入奥兰多和温哥华的房源。他们比其他中文房源网站更新快，房源新；相比老美的房源网站，他们不仅加入了新房房源，还创立学区房搜索功能。华人偏好购买学区房，但是往往都要自己去找，很浪费时间，在「有家网站」上，大家可直接按照学校搜房子，学区地图全部来自官方数据。 对于新移民和来自中国的购房者最大的痛点，是对美国各个城市的情况和房地产市场法规等缺乏了解，网站的资讯百科环节提供各个大小城市的介绍如交通、生活成本、工作机会等，及原创的房地产知识文章等资讯。Kevin表示，网站还提供出租回报率分析、市场分析、房价上涨和租金上涨趋势，让华人房主和房东们能对市场一目了然，减少自己搜索的时间。 针对Zillow网站因买卖房屋陷入困境的状况，Phil表示，「有家网站」和Zillow不同，他们不卖房，只是为房地产经纪和普通购房者提供服务，买家可直接上其网站找经纪，同时也帮助经纪找到客人。他们在全美有4000多名地产经纪的会员储备，同时在中国也有置业顾问，能提供24小时的在线客服。希望在「有家」这个平台能满足中美两地华人购房者的需求，打破语言、文化障碍，实现轻松放心一站式购房体验。 Source 捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul …
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捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul Juarez)指出，奥斯汀的房市火热，房屋一上市通常几天内就成交，但Zillow求售的房屋，经常超过60天还找不到买家。他又指出，因为Zillow目前正在贱价求售，所以他天天都在注意Zillow的上市屋，希望能捡到便宜。 Source Zillow selling off homes as it shutters house-flipping …
现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱 世界新闻网 12/07/2021 拜登政府6日公布全球打击贪污计划，内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明，还针对以现金购买美国房地产订立新规，以防堵洗钱；财政部引述分析报告指出，从2015年至2020年间，约有23亿「黑金」通过美国房地产买卖洗钱。 内容长达38页的「美国打贪策略」(United States Strategy on Countering Corruption)纲要，枚举美国将加强查缉犯罪分子与犯罪集团的具体措施，国务院、财政部、商务部、美国国际开发总署(USAID)等联邦机关与检警系统之间，也将扩大合作。 华尔街日报(WSJ)报导，官员指出，拜登政府公布全球打贪计划的时间点，刚好在通过视频举行的「民主高峰会」(Summit of Democracy)本周即将登场之前；这场会议将有全球百余国参加。 官员指出，财政部旗下金融执法机关「犯罪执法网络」(FinCEN)，目前仅针对12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制，拟扩及全美；财政部6日公告草拟规定之后，将依法开放公众评论。 目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。 「犯罪执法网络」代理局长戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地产产业的透明度，将可遏止不肖官员及不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。 戴斯表示：「解决房地产市场遭人利用做为洗钱管道的风险，将可巩固美国国家安全，保障美国金融制度完整。」 知情官员透露，草拟规定当中的细节部分仍在研议中，例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范，以及商业宅是否也将列入规范。 官员表示，财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时，对于房地产买卖帐目能有更多掌握，以便提供给执法机关或国安单位参考。 由于通过空壳公司(shell …
房子经白人「洗白」竟涨50万 北加非裔夫妇告估价公司 世界新闻网 12/07/2021 北加州马林市(Marin City)一对非裔夫妇泰妮莎(Tenisha Tate-Austin)和保罗‧奥斯丁(Paul Austin)亲身试验，将自家房屋经过白人屋主「洗白」后，估值竟翻涨近50万元；夫妇俩2日愤而向联邦法院提告，指控该估价公司「因为他们的非裔身分」蓄意低估房地产价值。 法律文档指出，奥斯丁夫妇在2016年以55万元购入旧金山湾区一带一间占地1248平方呎的对象，里面包含四房和两厕，尔后夫妇俩还花费约40万元装修。 去年10月奥斯丁夫妇向「米勒与佩罗帝房地产估价公司」(Miller & Perotti Real Estate Appraisals)估价师珍奈特‧米勒(Janette Miller)咨询，没想到米勒最后将他们的房子估值只有99万5000元；夫妻俩怀疑其中有诈，便邀请他们的白人好友珍(Jan)帮忙。 三个礼拜后奥斯丁夫妇将房屋整理一翻，刻意将屋内的非裔家族照片收起来、也拿掉象征非裔文化的装饰，珍也摆上自己和家人的照片，将整间屋子乔装成属于白人屋主；接着与另一家估价公司咨询，经过「洗白」后的对象价值竟一夕翻身，涨至148万元。 奥斯丁夫妇协同当地非营利组织「提倡公平住房运动」(FHA)在今年告上法院，除了要求赔偿，也希望能确保非裔族群不再受到估价公司的歧视；保罗受访时形容：「这简直是在我们脸上倒打一巴掌。」 事实上，类似事件发生在非裔家庭的身上并不罕见；今年初俄亥俄州另一对非裔家庭也做过同样的实测，原本估价46万5000元的房子在洗白后变成56万元。 2019年5月奥斯丁夫妇曾向银行申请融资贷款，当时估算的房屋价值是145万，但因为汇率不佳的关系，夫妇俩决定2020年重新融资；指控内容显示，该夫妇认定房产价值被蓄意低估的原因，「正是因为我们居住在非裔社区，而且是非裔家庭」。 Source Black couple sue appraiser …
Maryland homeowners burn down $1.8 million house trying to get rid of snakes By CNN Newsource 12/04/2021 What started as an attempt to get rid …
Zillow selling off homes as it shutters house-flipping business By Heidi Groover 12/03/2021 About a month after announcing it would shutter its failed home-flipping business, Zillow …
联邦新规上路 债主可通过社群媒体讨债 世界新闻网 12/02/2021 新冠疫情颠覆人们生活，也让更多人负债，根据刚生效的讨债法规，债权人讨债管道添加社群媒体，债务人在 Instagram或脸书(Facebook)与人联系交友，可能遇上债主。 这是联邦公平追债法案(The Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA)最新规定，11月30生效，数百万债务人饱受电邮和短讯轰炸之余、也会在社群媒体上收到回应联系的请求。 该法案在川普政府时期便修改，当时消费者金融保护局(CFPB) 局长克兰格(Kathy Kraninger)说，其规定是让收债制度与时俱进。 消费信用报告机构TransUnion调查，截至第三季末，全美7760万消费者背负至少一笔债务，未偿余额达1880亿元。 通过社群网站讨债有种种限制，以保护债务人免受不公平对待，例如，通过社群媒体帐户联系时，收债方不可发布公众或债务人朋友、追随者可看到的内容，向债务人发送消息请求加为朋友或联系人，必须表态正尝试收债，而且债务人可选择不在社群媒体上交互。 追债公司不乏非法经营者，对无辜消费者造成困扰。收债方起诉收债有年限，届满后，未偿债务禁止催收， 有些公司不择手段继续追讨。 许多人不知道债务已过期不得被追讨，也不知道一旦少量还债，债务效期重新起算。 讨债公司非法行为时有所闻，允许社群媒体上讨债潜藏风险。 联邦贸易委员会(FTC)和联邦、州执法机构共同打击强迫消费者支付不存在债务的「幻影收债」(phantom debt collection)。一家公司向无辜消费者收取1200多万元，这些债务通常不存在或已清偿；今夏，亚特兰大一讨债公司威胁要逮捕消费者以收取不存在的债务，被勒令关闭。 …
签约预售屋 建商加价20万转卖他人 德州夫妇傻眼 世界新闻网 11/29/2021 北德州威瑟福德市(Weatherford)，一对夫妻与建商以52万5000元签约盖退休梦想屋，十个月后建商通知卖价已涨到75万元，让这对夫妻顿时傻眼。 凯伦狄肯(Karen Dicken)和丈夫提姆狄肯(Tim Dicken)已到快退休的年龄，他们想找一栋房屋安享晚年，不需要在都市中，离市区远一点反而比较安静。去年8月，他们在威瑟福德市外围找到一块建地，与建商金帕斯克(Kim Paschal)签约，价格是52万5000元。 今年6月房子已快建成，狄肯夫妇心情十分雀跃，孰知有一天收到建商的通知，指出因为建材价格暴涨、狄肯夫妇又几次改动原来的设计，现在价格已经升到75万元。狄肯夫妇向建商抗议，但建商指出合约中有一项条款，如果狄肯夫妇不同意付最后的价格，建商可以把房子另卖给他人。 房地产律师瑞秋卡莱拉(Rachel Khiralla)指出，几乎每一项建筑合约都有这个条款，这是建商保护自己的措施，以免签约之后建材大涨蒙受损失，而赔本生意是没有人愿意做。卡莱拉指出，狄肯夫妇没有其他办法，建商并没有违约。后来建商愿意把价格减到72万5000元，但这还是比原来的价钱多出20万，所以狄肯夫妇没有接受，后来建商把房子卖给别人。 卡莱拉指出，房地产的合约一向都有这种条款，有的叫取消条款(cancellation clauses)，有的叫方便条款(convenience clauses)或其他名称，过去房价稳定时，争议的事件不多，但如今房价一日三变，从签约到房子盖成，房价必然涨了许多，因此建商动用这个条款，好能赚到更多的钱。 Source North Texas Couple Has ‘Dream’ Home Taken Away …