他今年6月买房 如何申请到利率仅2.75%的房贷？ 世界新闻网 7/26/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 布莱恩·桑基（Brian Sankey）是名退役军官，与妻子住在肯塔基州诺克斯堡（Fort Knox）南边的小镇伊丽莎白（Elizabethtown），他们已在此居住15年。 商业内幕（Business Insider）报导，桑基在30多年军旅生涯中经常搬家，对房地产市场与最理想居住地都不陌生。他表示，过去五年他们在当地买过几栋房子，但都不适合退休生活。 桑基一家今年在结束租屋前发现一栋四卧室、四卫浴的房子，很适合全家居住，在6月以40万元买下了它，并承担卖方的房贷，利率2.75%，是30年固定利率、还款期剩26年。 桑基说，在找到这栋房子前，他们认为以目前高利率，不可能买到这样一个能让全家人幸福生活的标的；但当它出现时，感觉就像上帝给了他们一个机会。 他表示，多年前就知道退伍军人事务部（Veterans Affairs）能为部分贷款提供担保，以降低贷款人遭受损失的风险，但一直将之抛诸脑后。 这栋房子靠近陆军基地，让桑基想到卖方可能是军人，便询问转让贷款的可能。他说，起初他们不愿意，觉得办理过程太耗时，而他们想尽快卖掉房子；但约30天后，意识到很难有现金买家，便同意了桑基的提议。 「可转让房贷」（assumable mortgage）允许有资格的买家承担卖家现有房贷的利率、本金余额和其他条件。不是所有房贷都可转让。 对卖方来说，转让房贷的好处是可以更高的价格出售房屋；对桑基与妻子来说，则可以获得更低的利率，「这是双赢」。 桑基表示，其实过程并不复杂，因为不需要再进行房屋检查，且使用的是同一家贷款机构，要做的只是更改合约上的名字；当然这么做的先决条件是，得到卖方同意并获贷款机构处理。 桑基最后找到退伍军人联合住房贷款公司（Veterans …
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不必等到59岁半 401(k)可取钱应急不罚款了 世界新闻网 7/26/2024 最新的一项法规，使美国人更容易将他们的401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。（社安局网页） 福斯电视台FOX 11报导，随着今年早些时候「安全法案2.0」（SECURE Act 2.0）生效，如今民众更容易将401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。根据国税局（IRS），在新法规下，民众可从他们的401(k)帐户中提取最多1000元资金应急且无需罚款。允许提款的理由包括医疗支出、丧葬费、汽车维修或其他「任何必要的紧急个人支出」。 在此之前，若个人提取上述这类款项需缴纳所得税，年纪在59岁半以下者，还可能会被收取10%的提前领取罚款，除非储蓄者能提供足够证据，证明这笔钱是用于合格困境，如医疗费用等才能豁免。提款后也无法将这笔款项再存回401(k)，也不得将这笔款项转入另一个退休储蓄帐户。 这些情况在新法规下得以放宽。民众能从401(k)或IRA帐户中提取紧急费用，而不会产生上述后果。每年可在储蓄帐户提取一次最高1000元资金，但这笔钱需于三年内偿还，若不还清款项，仍须缴纳所得税，且未来将无法进行额外的困境提款。也有些例外情况。储蓄者不能提取太多钱，以致帐户余额低于1000元，且此应急提取是雇主计划的选项之一，这意味着并非所有人都能参与此计划。 在此法规上路前，愈来愈多人在持续高通膨压力下提取401(k)储蓄应急，因他们在日常必需品或房租上支付更多费用，他们正迅速消耗他们的退休储蓄，也有愈来愈多人转向信用卡支付这些基本支出。 根据Vanguard数据，2023年参与雇主赞助的401(k）计划劳工中，有3.6%进行困境提款，比2022年的2.8%和疫情前的2%有显著增加。这份数据也是该机构自2004年开始追踪数据以来最高点。 然尽管新法规放宽不少规定，部分财务专家警告，若可以的话，最好避免从退休帐户中提取应急费用，因帐户内的储蓄减少，会让储蓄者复利减少，且若这笔钱无法于三年内归还，仍会有税收。 Source 阿拉巴马州68妇月领社安金1056元 仍不够生活需兼职 世界新闻网 7/24/2024 阿拉巴马州一位68岁妇女虽月领1千多美元社安金，但她仍需工作支付生活开销。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@olia danilevich） 阿拉巴马州68岁的艾玛（Emma Echols）每个月领取1056美元的社安金，她说这不足以支付她的生活开销，因此她需要兼职当公车司机。艾玛说，她认为自己无法退休，希望政府对像她这样大半辈子都在工作的人能有更多尊重和福利。 商业内幕（Business Insider）报导，艾玛12岁开始工作，她当过保母、在汽车电影院卖汽水和爆米花、海鲜餐厅主厨、便利商店经理，14岁那年有人帮她开始社会安全纪录，她等了45年才开始领社安金支票。 …
薪资谈判破裂 澳洲报社记者奥运开幕前罢工 世界新闻网 7/26/2024 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题，澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工。（欧新社） 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题，澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工，并选择在巴黎奥运开幕式之前抛下这颗震撼弹。 法新社报导，这次罢工波及「雪梨晨驱报」（The Sydney Morning Herald）、「世纪报」（The Age）和「澳洲金融评论报」（The Australian Financial Review），成为已陷入困境的澳洲新闻产业多年来最重大的抗议行动之一。 据估计，已有数百名在九号台娱乐控股公司（Nine Entertainment Co.）旗下工作的记者离开了雪梨、墨尔本、布里斯本（Brisbane）和伯斯（Perth）等主要城市的新闻编辑室。 尽管母公司九号台已支付了2亿美元取得奥运转播权，但部分被派往巴黎报导奥运会的体育记者也将参加罢工。 记者们在墨尔本「世纪报」编辑部外进行抗议。他们挥舞着标语，身穿印有「不要摧毁新闻业」字样的白色T恤。 工会代表芮伊（Michelle Rae）表示：「澳洲公众仰赖记者获得资讯、监督权力并揭露贪腐和不当行为，但记者如果没有安全和稳定的工作，他们无法毕其功。」 虽然罢工争议与薪资谈判有关，但近期报社管理层提出将裁员多达90个职位后，已经使得劳资之间的紧张关系升高。 芮伊表示：「公司要求员工在微幅加薪或是更多裁员之间做出选择，让人完全无法接受。」她指出，员工希望薪资涨幅率能与通货膨胀率保持一致。 Source 赤字倍增至6.46亿 …
FBI局长不确定是不是子弹打中耳朵 川普怒轰：怪不得失去美国的信任 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 联邦调查局（FBI）局长雷伊日前就前总统川普暗杀未遂事件出席国会听证会时表示，不确定是不是子弹打中了川普的耳朵，引来川普上自家社群媒体平台开炮。 福斯新闻报导，雷伊24日作证时指出，「我认为，对于前总统川普，有些问题是关于打中他耳朵的，究竟是子弹，还是弹片」。 听证会结束后，川普25日晚间登录「Truth Social」，对自己2017年时提名为FBI局长的雷伊展开全面抨击，「FBI局长雷伊昨天告诉国会，他不确定我是否被弹片、玻璃或一颗子弹击中（FBI甚至从未检查！），但他确信骗子拜登生理与认知都『平安无事』，错！」。 川普继续指出，「这就是为什么他对恐怖分子和其他罪犯以空前程度涌入我们国家一无所知。他的唯一重点是摧毁J6爱国者、突击搜查海湖庄园跟拯救激进左派疯子，就像目前在华府燃烧美国国旗，以及在我们伟大国家纪念区喷漆的那些人一样，零报复」。 川普写道，「不，很遗憾，就是一颗子弹打中了我的耳朵，而且打得很重。没有玻璃，没有弹片。医院称之『耳朵枪伤』，怪不得曾经传奇的FBI失去了美国的信任！」 Source 纽时：影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来，不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导，缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起，根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出，川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤，而非砲弹碎片。 报导指出，库克斯开第一枪导致川普右耳受伤，后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后，川普表示自己中弹，不过竞选团队迄今没有公布就医纪录，川普目前医师也没有发表评论，引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录，内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示，正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析，厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中，传出最初三声枪响的事发当时，捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风，录到子弹经过时的爆裂声，第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 …
纽时：影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。（美联社） 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来，不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导，缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起，根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出，川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤，而非砲弹碎片。 报导指出，库克斯开第一枪导致川普右耳受伤，后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后，川普表示自己中弹，不过竞选团队迄今没有公布就医纪录，川普目前医师也没有发表评论，引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录，内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示，正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析，厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中，传出最初三声枪响的事发当时，捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风，录到子弹经过时的爆裂声，第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 蒙大拿州立大学(Montana State University)影片鉴识专家马赫尔(Rob Maher)根据现场影音档案分析，就在短短约一秒的瞬间，川普朝耳部伸手。 马赫尔说，川普缩了一下身体，就在可以听见的第一声枪响与第二声枪响之间，右手开始朝右耳伸出。 从纽约时报资深摄影记者米尔斯(Doug Mills)拍摄照片可以看到，川普的手一碰到耳朵便立即沾上血迹。 根据分析，枪手发射的第一枪子弹擦过川普之后击中川普左侧的露天看台，当时看台上站着数十名支持者。 马赫尔说，影片画面显示枪手发射第一枪之后，看台后方出现子弹碎片引起的一阵烟雾，位置就在参加造势大会的民众达奇(David Dutch)身旁，影片显示达奇被第二枪所伤，第一枪与第二枪弹道轨迹相似，第三枪子弹经过时达奇刚好弯下身。 另一段影片画面显示，第三枪子弹击中达奇附近的起重机。枪手先是密集连开三枪，然后又开五枪，后来才被特勤局(Secret Service)狙击手击毙。 …
哈佛研究：穷人孩子想出头天 社区成年人都要有好工作 世界新闻网 7/26/2024 哈佛研究指出，穷人家庭孩子若想出头天，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。图为共和党副总统候选人范斯年幼时在俄亥俄州的住家。(路透) 华尔街日报25日报导，哈佛大学(Harvard University)研究人员长达十多年研究发现，穷人家庭孩子若想出头天，在经济流动(economic mobility)当中向上提升位阶，不但家长要找到待遇更佳的职业，居住社区里所有成年人也都要有更好的工作。 哈佛大学经济专家兼哈佛非营利政策研究机构「洞悉机会」(Opportunity Insights)主任契提(Raj Chetty)率领团队与人口普查局(US. Census Bureau)专家共同完成的研究报告24日公布。研究人员针对5700万名美国儿童数据与人口统计、税务数据进行比对分析，研究范围横跨1978年至1992年间出生的美国民众。 研究人员通过数据分析验证长期以来的推论：穷人家庭孩子当父母就业情况获得改善，孩子长大之后经济条件就变得更好。重要的是，穷人孩子经济前景的改善不但与父母有关，还跟整个社区有关。 根据研究结果，穷人孩子如果成长于较多家长都有工作的社区，成长之后的经济条件也相对较佳。也就是说，穷人孩子父母或许失业，但如果同学的家长是有工作的，未来经济前途仍将变得更好。 相对的，社区当中家长就业率降低，孩子成年之后的经济前景就变得黯淡。 契提表示，孩子成长于有着相同族裔背景与经济阶级的社区里，如果社区当中成年人就业率较高，孩子长大之后的长远经济表现较好。 研究人员指出，1992年时出生于非西语裔白人家庭、家庭年收入排在最低25%的儿童，成长到27岁时的收入状况比1978年时出生于相同环境的儿童更不可能获得改善。 整体而言，1992年出生的低收入白人儿童，经济前途比1978年出生的低收入白人儿童糟糕许多，虽然其中有少数得以在岁数较长之后改善经济阶级，在27岁时多半仍然停留在童年时期的经济地位。 不过，1992年出生于穷人家庭的非洲裔儿童，成长之后经济获得改善的机会则比1978年时出生的低收入黑人儿童更好。 Source 32岁男拥二大学文凭 四年来连最低工资都赚不到 世界新闻网 7/25/2024 …
联调局长：袭击川普枪手 曾查刺杀甘迺迪凶手距离多远 世界新闻网 7/26/2024 联邦调查局长雷伊24日在国会作证，指试图刺杀前总统川普的枪手库克斯(图)行凶前，曾上网搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案相关信息。(美联社) 联邦调查局长雷伊(Christopher Wray)24日在国会作证表示，试图刺杀前总统川普的枪手库克斯(Thomas Matthew Crooks)行凶之前，6日曾上谷歌搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案，凶手奥斯华(Lee Harvey Oswald)距离甘迺迪多远；另在川普造势演讲两小时前，枪手曾以无人机巡视整个区域。 今日美国报(USA Today)报导，雷伊另向众院司法委员会透露，库克斯还制造两个「形状粗陋」的炸弹放在车上；库克斯6日搜索问题之后，便登记参加川普13日的造势集会。雷伊表示，凶手搜索那个问题，显然透露他的心境。 雷伊表示，库克斯首度到造势会场，是在造势集会举办前一周，探勘约20分钟；集会当天早晨再赴该场地约70分钟，第三次就在下午前来。 雷伊还透露，枪手的AR型步枪配置可折叠枪托，可能因此才无人看到他携带枪枝。 雷伊表示，联调局尚未找到任何人作证，指自己在枪击案发生前，最先看到库克斯带着枪四处走，「折叠式枪托可视为与枪击有关的重大特点」。 雷伊表示，在枪手车内找到无人机及其遥控器；枪手约在下午3时50分让无人机飞了约11分钟，显然在距离川普演讲舞台约200码的区域。 联调局正在研究枪手车上找到的两枚炸弹，还有在他住家的一枚。那些爆炸物都连上接收器，库克斯被特勤局狙击手射杀后，在他身上也找到一具接收器。雷伊表示，爆炸物制作相对粗陋，按这种配备显然无法引爆。 雷伊指出，调查员认为，枪手是靠着地面的机械设备，以及大楼侧面的铅管，才能登上屋顶，而非靠梯子。 联调局在枪手被射杀的现场起出八个弹匣，意味他开了那么多枪；枪手在射击前捎出加密消息，雷伊表示，「很不幸」用这种做法想干扰执法单位，已变得很稀松平常。 华盛顿邮报报导，雷伊试着说服出席听证会的国会议员们，认定联调局已尽一切可能来了解枪手的行为，他并提醒说，其他联邦侦办人员应负责评估那次安全疏失是如何让枪手攻击得逞。 联邦调查局长雷伊(图)24日在国会作证，指试图刺杀前总统川普的枪手库克斯行凶前，曾上网搜索前总统甘迺迪1963年遭刺杀案相关信息。(美联社) Source 特勤局建议川普不要继续在户外举行造势活动 世界新闻网 …
加州死亡谷有多热 比利时男游客的皮肤烫到融化 世界新闻网 7/25/2024 死亡谷内的牧豆树平沙丘。（死亡谷国家公园管理局） 一名42岁的比利时男性，近日在参观死亡谷（Death Valley）时不巧遗失拖鞋，结果被高温的沙丘烫成三级烧伤，最后由直升机送往拉斯维加斯就医。 死亡谷国家公园管理局表示，当时的气温达123度，地面温度肯定更高。巡查员Gia Ponce告诉洛杉矶时报，地面温度可能有170度至180度，有时还会高达200度，「因此他的足部皮肤融化了」。 男子的家人求救，其他旅客把他搬到邻近的停车场，等待医护人员。初步判断他的脚部皮肤整个烫坏，但因为当地的高温，直升机无法降落。最后，救护车将人送到高地，气温约109度，直升机这才顺利接到人，并送往拉斯维加斯。 管理局强调，死亡谷是美国国家公园中最干最热的，参观游客上午10时过后就不应该徒步行进，不适时最好在有空调的车内待上10分钟，并补充水分、盐分。 Source 记者亲身实测…地表最热死亡谷致命吸引力 入夜仍飙113℉ 世界新闻网 7/09/2024 加州死亡谷国家公园近日高温飙至华氏128度，9日依旧吸引全美乃至欧洲上百名游客争相打卡。死亡谷入夜后亦可测得华氏113度。美联社 美联社报导，美国多个地区持续遭受热浪侵袭，号称地表最热的加州死亡谷国家公园（Death Valley）近日高温飙至华氏128度，尽管周末才传出车友半路热死的消息，9日依旧吸引全美乃至欧洲多国等上百名观光客趋之若鹜。 美国部分地区至当地时间8日持续受到热浪侵袭，超过1.46亿人处于高温警报，尤其西部各州和西北部太平洋地区多个地点追平或打破最高温纪录，且高温预计持续到这周。 位于西部、号称地表气温最高之一的死亡谷国家公园，7日起连续2日测得破纪录高温华氏128度，导致一名车友不堪过度曝晒身亡。 尽管如此，依旧浇不熄全美乃至法国、西班牙、英国和瑞士等上百名观光客，9日争相前往死亡谷打卡留念。 美联社记者欧尼尔（Ty ONeil）亲身前往实测，透露游客大多租车前往死亡谷游客中心，以免其他交通方式导致中暑。只要下车马上就能感受到来自四面八方的热气，接着开始流汗，「完全是不同程度的炎热」，走个两步就想马上回车上吹冷气。受访游客也表示，原本稀松平常的呼吸吐气也变得困难。 欧尼尔提到，死亡谷之所以是地表最热并非没有原因，即使入夜后，当地依旧可测得华氏113度高温。 …