伊州「小鬼当家」豪宅 525万挂牌出售 世界新闻网 5/27/2024 「小鬼当家」的房屋以525万元挂牌出售。(Coldwell Banker官网) 1990年上映的「小鬼当家」(Home Alone)是美国圣诞节经典电影，时至今日仍是不少影迷重温的作品，影片中位于芝城北郊的富人区威内斯卡(Winnetka)的红砖豪宅，几十年来吸引无数人前往一睹真貌。12年前花了158.5万购入这栋房子的会计师夫妇，日前将该处房产以525万元的价格挂牌出售。 这座距离芝加哥市中心约一小时车程的经典物业，位于威内斯卡市林肯大道600号街区，是电影「小鬼当家」男主角、8岁的麦卡利斯特(Kevin McCallister)住家的拍摄地点。 这座房子建于1921年，2018年时曾经大规模整修，并扩建为居住面积达9126平方呎的乔治亚风格房屋，住宅内有五个房间、六个卫浴，还有地下室及三个车库。 从房子外观来看，这座建物仍然保留了麦可利斯特住家的许多特点，但房子内部已经跟电影拍摄时期大为不同，全新翻修后的屋内，配备了一些豪华设施，包括最新厨房、设备齐全的健身房、电影院以及室内运动场。 34年前「小鬼当家」上映时大受欢迎，更因此成为美国年底节日的经典作品，该片是由麦考利克金(Macaulay Culkin)饰演8岁的男主角麦可利斯特，他在圣诞节期间被父母独留在家，独自对抗两名小偷并保卫自己的家，根据目前屋主表示，直到现在还经常会有粉丝来拍照。 51岁的女主人强森(Trisha Johnson)说，「有时我们会听到粉丝在屋外高喊凯文，」她表示，「大家看到我的房子如此兴奋，感觉十分有趣。」 去年纽约时报曾找来芝加哥联邦储备银行的经济学家评估电影里凯文家的财力，经济学家当时表示，1990年只有芝加哥家庭收入最高的1%的人才能负担得起这种房子，到了2023年也一样。 根据富比士(Forbes)去年年底的一份报告显示，维内斯卡市高居伊利诺州最富有社区第二名，该市家庭中位收入至少25万元，当地房子平均中位价格超过112万元。 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的后院。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell Banker官网) 「小鬼当家」拍摄地点的屋主，2018年将屋内大翻修。(Coldwell …
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在美买房「像玩不会赢的游戏」 才隔4年市场已天翻地覆 世界新闻网 5/27/2024 自2019年以来，美国房市已产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。（欧新社） 当威尔金斯（Nathan Wilkins）2019年搬回去和他的家人一起住时，希望这么做能帮他省钱买房，但这些年来租金增加、房价飙涨、房贷利率跃升，导致美国房市产生很大的变化，成为拥房族似乎变成更不可能的事。 BBC报导，现年32岁的威尔金斯说：「这就像我在玩一个不会赢的游戏。买不起房令人觉得恶心不适。」 这样的挫折感正在蔓延，引发不满，以及对美国经济的广泛悲观情绪，在大选即将到来之际，隐约浮现。 自2019年底以来，美国房屋售价中位数已上涨近30%，今春攀抵42万美元。 根据国际货币基金（IMF）的数据，在各国房价不断上涨时，这依然是最引人注目的涨幅之一。 这还不包括利率上升带来的额外成本，目前美国典型的30年期固定抵押贷款利率约7%，远高于2020年的3%左右。 Zillow和Bankrate等公司指出，如今购屋者需年收入超过10万美元才能在美国大部分地区舒适地买房，远高于美国家庭所得中位数约7.5万美元。而且每月还款额在短短四年内大约增加了一倍。 霍尔特（Megan Holter）表示：「这让我有点想哭。」她2019年开始在德州奥斯汀找房，当时银行提供的30年期固定房贷利率约4.75%。当新冠疫情袭来，建材成本大涨，房价飙升，她暂时停在场边观望， 她和她的伴侣最后在今年买到房，但却要承受6.625%的利率，而且地点也只能选在往北1200哩的俄亥俄州哥伦布。 根据纽约联邦准备银行，全美仅40.1%的租屋族预期他们总有一天会拥有自己的房子，比率是该行2014年开始调查这项问题以来最低。 即使是那些已锁定长期固定房贷利率、不受直接财务冲击的拥屋族，也在受访时说，市场的变化令人忧心，因为这推升了房产税和保险成本，又使搬家变更困难。 据哈佛大学住房研究联合中心的数据，将近三分之一的家庭，如今所得超过三分之一（这是传统上合理负担的范围）都用于住房，是2015年以来的最高水准。 近期Harris调查也发现，逾70%的美国人认为这样的房市情况只会变得更糟。 Source 空置房屋新用途 出租影视拍摄收益媲美Airbnb 世界新闻网 5/26/2024 …
空房供拍片 收益胜短租屋 屋主新财源 世界新闻网 5/27/2024 近来各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，图为剧组在室内拍摄的示意图。（取自Pexel） 现今，许多居民将空置房屋通过Airbnb等平台短期出租。然而，近几年兴起了一种新趋势——将空置房屋出租给影视拍摄。记者了解到，通过PeerSpace和Giggster等租赁平台，业主可以按小时收租，一天12小时的租金收入甚至可媲美Airbnb一周的收益。这种灵活的租赁模式为业主开辟了多样化的收入途径受到更多人关注。 在影视产业重镇洛杉矶，除了好莱坞传统的五大电影公司之外，还活跃着许多中小型影视制作公司，尤其是近两年诞生的许多专拍短剧、短视频的公司。包括音乐录像带在内的各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，从豪宅、办公室、餐厅、画廊，到仓库、工业园、停车场，制片人和选景／场地管理人（Location Manager），到处探访合适的场地，足迹遍布全城，从普通的单身公寓到废弃大楼，均有可能成为选景场地。 繁琐复杂 须事先了解 尽管出租给影视拍摄是一个增加收入的好渠道，但业主需要注意了解拍摄时长和人数、车辆、邻里关系、拍摄注意事项、保险、安全、拍摄许可以及当地法规等多方面的问题。这些相对于申请商业执照出租Airbnb而言，要更复杂。 通常，按好莱坞的现行行业标准，剧组出工一天按12小时计（包含中间用餐），所以租借场地一天往往是10至12小时或更长，除非剧组中途要挪去别的场地。超过12小时，就得付剧组工作人员加班费，场地方通常也要收取超时费。有时候剧组需要拍夜戏，比如中午开拍、一直拍到午夜。那么，剧组午夜时分收工、撤出，是否会对业主本人以及周围邻居造成影响，是业主需要衡量的。 小心扰民 遭邻居投诉 同时，也需要了解剧组的演职员总人数（number of cast & crew）和车辆。毕竟，谁也不希望突然有50个人出现在房子里，车道上横了一辆大卡车，其他人的车占据了整条街，而邻居们拿起电话就要找有关部门投诉。一个安静的街区，可能仅仅适合20人以下的小型拍摄项目。如有必要，应提前告知邻居拍摄计划，避免引发不必要的矛盾。 另外一个需要了解的是剧组对拍摄的具体要求，比如是室内还是室外，有没有剧情涉及到水或者火甚至一些复杂道具或特效的使用（是否有相应的设备保证安全），用电的情况（有一些影视灯具瓦数很高，一般剧组应有灯光师或摄影人员，专门向场地方了解电路情况），他们要在哪儿吃饭等等（如果要在前院摆桌椅吃饭，也许会打扰到邻居）。业主还很可能被问到是否有Wi-Fi以及足够多的洗手间以满足剧组需要。 至于家具能否挪动，是否能临时换灯泡、窗帘、屋内陈设使之符合剧情需要，重要的是，剧组各部门应有人负责将任何改动还原到之前的状态。拍摄完成后的打扫工作，一般由业主自理，可向剧组收取一定的清洁费用。 正式剧组一般会出具保险（Certificate of Insurance），其商业综合责任险（General Commercial Liability）的保额通常为100万美元或更高。业主须确认他们有适当的保险，以覆盖拍摄期间的可能出现的财产损坏或意外。 …
疑似为电诈公司背书 中国一级演员回应: 非常内疚 齐鲁晚报、红星新闻 5/26/2024 近日，“演员杜旭东疑似又为电诈拍广告背书”的消息冲上热搜。 去年，杜旭东因给缅北电诈头目白应苍录祝贺生日的视频曝光而受到质疑。 当时他公开道歉并解释说，录此视频是受朋友之托， “碍于情面，便配合录制了这个视频”，现在已经深刻认识到了自己的错误， “今后我将以此为戒，约束自己的言行举止。” 近日，网友@王海 发布视频，称演员杜旭东为涉嫌诈骗的“元本学堂”录制宣传视频。@王海 称，“元本学堂”采用的诈骗手段与之前央视曝光的一种模式相似。 杜旭东为“元本学堂”录制的视频截图 杜旭东为“元本学堂”录制的视频截图 5月26日，记者联系到杜旭东。他回忆， 这个视频录制于一年多前，和之前录祝贺缅北电诈头目生日视频基本是同一个时期，也是同一个朋友找来。当时朋友说是传播短视频剪辑学习，想着短视频挺火，很多人都在做，“仍然也没在意。” 25日，此事经@王海 曝光后， 杜旭东收到了很多朋友的询问，自己也非常内疚。他告诉记者，去年事件之后，他再也没有录制过类似的视频。 央视曝光短视频剪辑网课 “先免费后收费”套路不断 去年11月，央视二套财经频道《正点财经》曾做过一期《短视频剪辑网课，先免费后收费套路不断》报道，曝光了以“元本学堂”为例的短视频剪辑网课骗局。 新闻中提到了上海的汤先生参加了一节为期5天的手机短视频剪辑免费课程，但到了课程第三天，主播就开始号召群员交学费，参加后续的21天升级课程。 汤先生在节目中表示，课程原价是5000多元，现在减免一半是2580元，还有福利和礼品，甚至有合同保证涨粉和播放量。 …
AI爆炸式成长 带动硅谷豪宅市场 房屋上架平均9天就卖掉 世界新闻网 5/26/2024 AI蓬勃发展，科技公司收入大增，也带动硅谷的房地产市场。图为硅谷的住宅。(取自Mountain View Estate脸书) 因为AI研发公司爆炸式成长，带动硅谷豪宅市场，4月圣塔克拉拉郡(Santa Clara County)价格500万元或以上的豪宅销售大增；房地产公司Compass指出，目前房价中位数接近180万元。 雅虎财经(Yahoo! Finance)报导，当地仲介及分析家都把这一波房地产牛市，归因于科技公司的成功，最可观的便是AI产业。 Compass旧金山湾区首席市场分析员卡尔利梭(Patrick Carlisle)表示，股市市值大增，尤其是那斯达克指数，这一点对旧金山湾区特别重要，因为当地好多高科技业；他们瞧见全家财富飞跃式成长得这么快，信心增加，当然买房的钱也就增加。 旧金山对高科技引领市场荣枯一点也不陌生；硅谷的房地产总是与科技部门同起落。 柏克莱加大哈斯商学院(Haas School of Business)退休教授罗森(Ken Rosen)表示，房价与高科技业高度连动。 旧金山房地产市场繁荣始于1995到2000年的「达康泡沫」(dot-com bubble)；金融海啸后，社群媒体兴起，为湾区再带来巨大财富；微软、谷歌、Meta与苹果挂牌的那斯达克指数2010到2020年间上升约260%。那十年之间有七年房价都以二位数成长，中位数超过160万元。 今年截至目前，当地房仲目睹豪宅需求量上升。圣塔克拉拉郡Compass分公司副总裁瓦许(Dave Walsh)指出，有豪宅上市，一天三、四十组人来看屋是稀松平常的事。他预计该公司下周结束时，较高端、才刚上市的新屋大多都会签约售出。 …
买了房就后悔 包括维护成本因素在内的10个「早知道」 世界新闻网 5/26/2024 报告显示不少屋主因支付成本过高，未来五年决定重新租屋。（KTLA 5电视台） 福斯电视台（FOX 11）报导，Real Estate Witch一份报告指出，除每月支付贷款的金额外，房主拥房成本平均上涨500元，自去年以来上涨3%，除贷款外，每年还要花费近1万8000元开销，近67%房主对买房感到后悔，且后悔的理由足足有十项。 报告称，近十分之九的房主发现拥房真实成本高于预期。约28%屋主表示考虑重新租房，近半数人表示，他们买屋的花费比租屋花费还多。近一半受调房主认为自己替房屋支付过高的费用。 这项针对1000名房主的调查发现，近五分之一的房主难以负担维修费用，以致他们不得不背负信用卡债，以支付500元紧急维修费。 报告指出，屋主每年除贷款外，还要支付大量开支。（KTLA 5电视台） 根据Real Estate Witch，屋主在贷款之外的费用花费，还有公用事业费即水电瓦斯费等共5362元，维修费4392元，装修费3784元，房产税2904元，房屋保险1516元。 受调的房主表示，他们每周花费11小时，或每年24.5天进行房屋维护。报告指出，高昂的拥屋成本可解释为什么29%房主计划未来五年内将房屋出售。大约一半的房主认为，拥有一套住房对普通美国人来说是不可能实现的。约三分之一房主表示，若他们没有房子，压力就会减轻。 综合受访屋主们的感受，十个令他们在买屋后即后悔的理由： 1. 19%屋主认为房屋太小，缺乏他们需要的功能； 2. 18%屋主认为房屋需要过多维护； 3. 15%屋主认为房屋位置不理想； 4. 15%抱怨每月贷款支付额过高； …
空置房屋新用途 出租影视拍摄收益媲美Airbnb 世界新闻网 5/26/2024 一个剧组在室内拍摄的示意图（图片来源Pexel） 现今，许多居民将空置房屋通过Airbnb等平台短期出租。然而，近几年兴起了一种新趋势——将空置房屋出租给影视拍摄。记者了解到，通过PeerSpace和Giggster等租赁平台，业主可以按小时收租，一天12小时的租金收入甚至可媲美Airbnb一周的收益。这种灵活的租赁模式为业主开辟了多样化的收入途径受到更多人关注。 在影视产业重镇洛杉矶，除了好莱坞传统的五大电影公司之外，还活跃着许多中小型影视制作公司，尤其是近两年诞生的许多专拍短剧、短视频的公司。包括音乐录像带在内的各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，从豪宅、办公室、餐厅、画廊，到仓库、工业园、停车场，制片人和选景/场地管理人（Location Manager），到处探访合适的场地，足迹遍布全城，从普通的单身公寓到废弃大楼，均有可能成为选景场地。 尽管出租给影视拍摄是一个增加收入的好渠道，但业主需要注意了解拍摄时长和人数、车辆、邻里关系、拍摄注意事项、保险、安全、拍摄许可以及当地法规等多方面的问题。这些相对于申请商业执照出租Airbnb而言，要更复杂。 通常，按好莱坞的现行行业标准，剧组出工一天按12小时计（包含中间用餐），所以租借场地一天往往是10至12小时或更长，除非剧组中途要挪去别的场地。超过12小时，就得付剧组工作人员加班费，场地方通常也要收取超时费。有时候剧组需要拍夜戏，比如中午开拍、一直拍到午夜。那么，剧组午夜时分收工、撤出，是否会对业主本人以及周围邻居造成影响，是业主需要衡量的。 同时，也需要了解剧组的演职员总人数（number of cast & crew）和车辆。毕竟，谁也不希望突然有50个人出现在房子里，车道上横了一辆大卡车，其他人的车占据了整条街，而邻居们拿起电话就要找有关部门投诉。一个安静的街区，可能仅仅适合20人以下的小型拍摄项目。如有必要，应提前告知邻居拍摄计划，避免引发不必要的矛盾。 另外一个需要了解的方面是剧组对拍摄的具体要求，比如是室内还是室外，有没有剧情涉及到水或者火甚至一些复杂道具或特效的使用（是否有相应的设备保证安全），用电的情况（有一些影视灯具瓦数很高，一般剧组应有灯光师或摄影人员专门向场地方了解电路情况），他们要在哪儿吃饭等等（如果要在前院摆桌椅吃饭，也许会打扰到邻居）。业主还很可能被问到是否有Wi-Fi以及足够多的洗手间以满足剧组需要。 至于家具能否挪动，是否能临时换灯泡、窗帘、屋内陈设使之符合剧情需要，重要的是剧组各部门应有人负责将任何改动还原到之前的状态。拍摄完成后的打扫工作，一般由业主自理，可向剧组收取一定的清洁费用。 正式剧组一般会出具保险（Certificate of Insurance），其商业综合责任险（General Commercial Liability）的保额通常为一百万美元或更高。业主须确认他们有适当的保险，以覆盖拍摄期间的可能出现的财产损坏或意外。 许多业主本人或是聘请一位场地代表（Site Representative）在拍摄现场提供协助，也监督拍摄是否合乎要求。取决于所在的城市，当拍摄达到一定规模或是具有相当的复杂性，市政府可能会要求剧组办理拍摄许可（Film Permit），具体查阅各地规定。 …
洛城「煤气公司员工」入室查电表？ 竟是持枪劫匪 世界新闻网 5/26/2024 嫌犯突然从远处跑来，拔出藏在腰间的手枪，冲向屋主。（KTLA5电视台） 洛杉矶县惠提尔市（Whittier），日前发生入室抢劫未遂案。3名戴口罩男嫌，其中一人还穿着工作马甲，自称是当地煤气公司（gas company）的员工，要求进入居民房间检查电表。遭屋主拒绝后，嫌犯突然拔出藏在腰间的手枪，冲向屋主，监控视频记录案发惊悚一幕。 根据洛杉矶县警局消息，这起案件发生在24日晚7时左右，位于惠提尔市布拉德威尔大道（Bradwell Avenue）8100号街区。现场监控显示，案发时，3名男嫌走近这户人家，他们自称是当地煤气公司员工；他们统一戴口罩，身穿连帽衫，其中一人穿着颜色鲜艳的工作背心，他们询问房主是否可以进入屋内检查电表。 根据KTLA5电视台的报导，屋主当时觉得有些蹊跷，于是拒绝对方要求，并把3名男子打发走。过一会儿，男、女屋主小心翼翼走到屋外查看，正当他们准备返回家中时，嫌犯突然从远处跑过来，拔出藏在腰间手枪，并冲向屋主。一家人迅速躲进屋内，并在嫌犯到达前锁上前门并报警，3名嫌犯逃离该地区。 案发后，受害者在社群上发布嫌犯入室盗窃未遂的监控画面，提醒附近居民提高警惕，防止成为下一个作案目标。 案发地是安静社区，这起案件让周围邻居十分震惊。居民Andy Williams对此表示不安，「嫌犯大白天公然冒充煤气公司员工入室抢劫，这非常令人担忧」。Williams同时指出，许多人会上门推销包括太阳能设备等东西，嫌疑人选择这些时机，冒充公司员工，居民一定要对陌生人引起注意。另一位邻居表示，这个社区平时很安全，她已经不记得上次警察出现是什么时候，但在这起可怕的事件发生后，许多居民处于高度紧张状态。 当局表示，如果有陌生人敲门，居民应保持警觉。如果有任何可疑之处，应立即报警。3名嫌犯目前仍然在逃，他们被描述为20多岁的西裔男性。任何认出他们或了解此案消息的人，请致电洛县警局（LASD）Pico Rivera分局，电话是562-949-2421；也可以选择致电1-800-222-8477，或访问lacrimestoppers .org，向洛杉矶地区灭罪热线提供匿名举报。 男、女主人走到屋外查看情况。（KTLA5电视台） 3名嫌犯自称煤气公司员工，要求进入居民房检查电表。（KTLA5电视台） Source 至少犯6案 华裔珠宝大盗被逮 警探述抓捕过程 世界新闻网 5/25/2024 主导万耀荣抓捕行动的纽约重大案件小组警探戈麦斯讲述抓捕过程，并向商家提供了防盗窃的建议。(记者高云儿/摄影) …
中国硕博士不再吃香？求职录取率首度低于学士生 世界新闻网 5/26/2024 一项最新调查显示，硕博士毕业生在大陆职场已不如学士毕业生吃香。（中新社） 官方数据显示，4月中国全国城镇不包含在校生16至24岁劳动力失业率为14.7%，较1月略高0.1个百分比。同时，在研究生扩编、人力供过于求，以及中国企业积极「降本增效」，对招聘硕博生的意愿降低等因素影响，一项调查显示，中国硕博毕业生求职录取率为33.2%，首次低于学士毕业生的录取率43.9%。 经济观察网指出，近来在中国，与同类院校本科生就业相比，研究生就业开始出现反常的情形，特别是在非「双一流」的高等院校当中，这些学校的研究生没有好学校的光环，学历又处在金字塔顶部，也是整个硕士研究生教育体系中的大多数。 中国求职网站「智联招聘」3月下旬至4月中旬就2024年应届毕业生研究形成的「大学生就业力调查报告」显示，今年非双一流本科院校的硕博毕业生求职录取通知获得率为33.2%，较去年下降17个百分点，同时，也低于大学毕业生的录取通知获得率43.9％。 智联招聘运行副总裁李强表示，「这是先前从未出现过的现象」，长期观察，硕博的求职进度一直都好于学士，直至今年才呈现学士更好的态势。而此态势在非双一流大学院校中更为明显，去年非双一流大学院校硕士的录取通知获得率为50.5%，高于非双一流大学院校学士的46.6%。 国企下属的中型水务公司总经理认为，招募几年应届生，「宁花5,000元（人民币，下同）/月招本科生（学士）、不花7,000元/月招研究生」成为他的经验之一。21世纪教育研究院院长熊丙奇则表示，「从经济发展现状看，目前硕博士的人才供给尤其是学术性的硕博士已经超过了社会需求。」 李强称，面临不确定的宏观环境，企业更倾向于「降本增效」。他坦言，中国社会目前中小微企业在吸收添加就业中扮演着「主通路」的角色。由于资源和预算的限制，他们可能更倾向于招聘成本较低的大学毕业生。 经济观察网还提到，企业招募研究生意愿降低的同时，整个就业市场却迎来前所未有的庞大研究生族群，显示扩招也是重要原因之一。2020年3月中国教育部提出扩大硕士研究生招生规模。2019年至2023年，研究生数量从近800万人涨至1,100余万人，目前仍以每年超过100万人的速度走升。 此外，数据显示，2024届硕博毕业生的期望月薪（人民币1万2,083元）远高于大学生的期望月薪（6,898元）。科锐国际校园招聘业务总监安庆指，「现实环境与心理落差导致研究生们在求职时高不成低不就，但随着待业研究生增多，加上新一届研究生进入就业市场，研究生就业压力会如滚雪球般进一步扩大。」 熊丙奇则称，受社会唯学历论的导向影响，大量大学生潜意识里认为考研后就能获得更好的发展前景。但现在必须结合现实的社会需求来确定人才培养规模，否则必然导致硕博士就业形势进一步严峻、学历进一步贬值。 Source 招募广告「限美国出生白人」维吉尼亚州科技公司挨罚 世界新闻网 5/25/2024 司法部负责民权事务的助理部长克拉克本人有曾遭歧视的经验， 称此案是世纪之耻。(美联社) 维吉尼亚州亚瑟格兰德科技公司(Arthur Grand Technologies)招募员工的广告只限「美国出生白人」应征，不但引发网民蹙眉，也招致美国政府注意。 司法部说，总部在维州艾希本(Ashburn, Va.)的这家公司去年刊登的广告，限「美国出生的公民(白人)」，也只准住在德州达拉斯60哩以内的人应征，这条歧视性的广告，违反了移民与国籍法。 该公司在印度子公司的人员2023年3月和4月在Indeed贴出求才网站广告，替该公司行销与保险理赔部门招募一名业务分析员。广告刊出后，网络上广为流传，也获数家新闻媒体报导。 …
理财百科／6月卖房获利多？看看去年成交价 世界新闻网 5/26/2024 Zillow分析，如果卖家等到6月再出售房屋，可能获利更多。( 美联社) 春天是房屋买卖的旺季。市场房源逐渐增加，据房地产网站Redfin的最新统计，新挂牌房源数量较一年前劲扬14.8%，是自2021年5月以来最大的年度涨幅。 买家通常希望在孩子新学年开学前买下一间新屋，而卖家的房子则受益于冬季过后、绿意盎然的庭院花草。 房地产交易网站Zillow趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)指出，春天对买家与卖家来说，都是个理想的时机，这也是为什么每年这个时候交易特别热络的原因。 不过，如果卖家等到6月再出售房屋，可能获利更多。Zillow分析，2023年，6月头两周挂牌的房屋售价上扬2.3%，一般住宅的售价涨了7700元。 房贷公司William Raveis Mortgage区域副总裁柯恩(Melissa Cohn)表示，据他们所知，房地产周期并不总是发生在每年这个时候。 彭德顿说，虽然未来几周可能会有更多的买家与卖家出现，但预计夏季会掀起第二波热潮，即「延长的购屋季」。 专家指出，随着联准会可望在今年夏天开始降息，买家需求可能会再次激增。 柯恩说，市场期待首次降息将在6月初，希望带动夏季销售旺季；未来两年，房贷利率走向可能向下修正。 彭德顿表示，当房贷利率开始走低时，买家数量将会增多，随着需求加剧，房价可能水涨船高。 与此同时，房价仍在上涨。根据Redfin未经季节因素调整的数据，美国房价中位数为41万2778元，比一年前上涨了6.6%；而最近增加的供应量，还不足以满足市场被压抑的需求。 如果现在有能力购屋，明智的作法可能是先买、稍后再重新贷款。柯恩说，这可以让你在房市掀起疯狂抢购，以及利率真正开始下降前先下手为强。 Source 想在华人聚集的橙县买房 年收入要35万元 世界新闻网 5/24/2024 …
被炒华裔员工入禀法院 诉谷歌及两上司不公 星岛日报 5/25/2024 科网巨擘谷歌爆出管理丑闻。一名华裔前员工21日提出索偿诉讼，表示在职时遭受两名高层歧视和欺诈，对方利用公司学徒计划谋取个人利益，并要求下属盲目配合以示“忠诚”，而当事人向公司投诉却被报复解雇。 据《旧金山纪事报》报道，单雷雷（Leilei Shan，音译，下同）原在谷歌担任企业工程资深经理，目前正透过ILG律师事务所，入禀加州圣他克拉县（Santa Clara County）高等法院，控告谷歌歧视、非法报复、不当解雇、滥用职权等行为，案件还将两名涉事高层列为被告，分别是财务工程副总裁阿菲尔德（Jannie Affeld）以及工程经理刘英（Ying Liu），理由是当事人举报后遭到两人辱骂及仇视。 入职谷歌接近14年的单雷雷指责，谷歌成立专为高中生而设的“学徒计划”（apprenticeship program）时，表面上标榜公司贯彻多元、包容原则，但实际上借此优待部分高管的子女，其中阿菲尔德透过自己创办的非营利组织InnoVantre，与“学徒计划”合作，并向公众及谷歌员工募款。根据单雷雷的说法，InnoVantre自诩协助贫困学生，但却安排波罗阿多市（Palo Alto）某家富裕高中的学生参加“学徒计划”，反映这家非营利机构无意扶持弱势学生，反而是为阿菲尔德这类条件优渥、人脉广泛的家长服务，透过虚假借口筹集捐款，行为已经构成诈骗。 诉状又指阿菲尔德和刘英各有一名子女参加“学徒计划”，其中刘英曾雇用一名与阿菲尔德关系密切的服务供应商，当对方合约期满后，还要求单雷雷以“虚假的商业理由”保留这名供应商，期间刘英多次向单雷雷强调，她正是因为对阿菲尔德“忠诚”才会在谷歌成功。 文件同时指控身为华裔的刘英歧视华裔员工，对这类员工的“忠诚度”要求更高，而且对单雷雷年龄歧视，曾扬言年轻雇员更能热诚工作。 法庭文件显示，单雷雷去年8月向谷歌的人力资源部门投诉阿菲尔德和刘英，相隔两天后，就收到了入职多年来首份负面评估，今年1月更被列入数百人的裁员名单，失去年薪66万元的工作。 据悉，谷歌的内部纪律部门曾向单雷雷证实，阿菲尔德并未披露自己与Innovantre之间的关系，因此违反了利益冲突规定，但处分只是工作评核分数下降，人力资源部门也承认刘英在团队中“营造恐吓文化”，因此已向她发出警告。 单雷雷表示，以往曾经投诉或者不认同阿菲尔德的员工，都曾因为种种理由而被骚扰，并在今年1月遭受解雇，相反与阿菲尔德关系友好的人，全部得以保留职位，由此显示公司1月裁员时的标准不公。 Source 招募广告「限美国出生白人」维吉尼亚州科技公司挨罚 世界新闻网 5/25/2024 司法部负责民权事务的助理部长克拉克本人有曾遭歧视的经验， 称此案是世纪之耻。(美联社) …
中国国安机关：境外间谍机构威胁恐吓中国专家强迫合作 早报网 5/25/2024 中国国家安全部发文称，境外间谍机构通过威胁恐吓中国专家强迫合作，窃取中国家秘密。 “国家安全部”微信公号星期天（2月26日）发布文章说，随着中国综合国力不断提升，国际合作交流项目逐渐增多，一些中国国内专家学者因工作需要经常赴境外考察。 文章称，境外间谍情报机关高度关注中国专家学者出国与出境情况，“甚至以威胁恐吓等卑劣手段进行拉拢策反”，试图窃取中国家秘密。 文章以专家“李某”为例称，境外间谍情报机关借检查出入境证件为由约赴外国开展实地调研李某会面，并以可能从事危害该国国家安全活动为由，胁迫李某前往隐秘场所开展“秘密审查”。 此后，境外间谍情报机关长时间以“不保障其生命安全”和“终身监禁”等威胁恐吓，李某为确保自身人身安全，只得被迫签署“自愿”与该国间谍情报机关合作的协议，并按要求向该国间谍情报机关提供了一些内部科研信息。 文章称，李某回中国后，第一时间与国家安全机关取得联系详细说明其在境外遭遇情况，自己被胁迫参加间谍组织、提供情报的来龙去脉，并主动提供相关印证材料，对自身行为给国家安全造成的损害表示强烈悔恨。 中国国家安全机关经缜密侦查、综合研判，依据《中华人民共和国反间谍法》对李某作出不予追究决定，并将为其后续工作提供保护。 文章最后强调，出国（境）人员在境外留学、出访、旅游期间，应牢固树立国家安全意识和反间防谍意识，避免掉入境外间谍情报机关设置的“陷阱”，精准识别其“合法”外衣下的非法勾当。 Source 中国国安部揭露军工专家沦境外间谍案例 被判刑15年 早报网 5/23/2024 中国国家安全部发文揭露一起军工领域的专家受境外情报工作人员高规格款待，最终成为境外间谍的案例。 中国国家安全部星期四（5月23日）在微信公众号发表一篇题为《深度解析：军工专家因何成为境外间谍？》的文章，披露一名军工专家成为境外间谍的犯罪过程。 文章说，张某革1986年考入某大学航海工程系，就读自动控制专业，大学毕业后被分配至某军工单位工作，从事军工技术研究。2004年，张某革赴境外参加国际性学术会议期间，借助军工专家身份结交某国专家A，并在私下保持联系。 2011年，张某革受A帮助获得赴境外某知名大学访学机会，至此进入境外间谍情报机关工作人员的视线。 2012年2月，在境外参加某国际会议期间，张某革经A和助手介绍，结识一名自称国外海军研究室的男子杰克。此后，杰克经常单独约见张某革，还带他旅游观光、休闲娱乐，辅以豪车接送、高规格宴请、大额赠礼等方式接待，从而迅速建立信任，拉近彼此关系。杰克还允诺要为张的女儿赴国外留学和取得居住权提供帮助。 随后，杰克表明自己是境外间谍情报机关人员身分，希望合作，起初张某革没有答应合作请求，但经过杰克劝解诱导、怂恿，并保证情报联系管道安全，张某革最终答应合作请求。 回国后，张某革开始搜集中国军工情报，为境外间谍情报机关提供大量军工领域核心技术机密，对国家利益造成巨大危害。 2013年12月，中国国家安全机关在张某革即将赴境外与间谍情报机关人员会面前夕，依法对其采取强制措施。讯问期间，张某革起初态度恶劣、百般抵赖，最终供认违法犯罪事实，因犯间谍罪被当地中级人民法院判处有期徒刑15年。 中国国家安全部在文章中提示各单位、各级领导干部尤其是重点涉密岗位人员，要自觉提高维护国家安全的意识和能力，要依法依规规范工作、要自觉保守国家秘密、要提高反间防谍意识。 …
传奇巨星「猫王」故居险遭拍卖 曝老人资产易遭掠夺 世界新闻网 5/25/2024 一家投资公司原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告后，拍卖临时「喊卡」。(路透) 名不见经传的神秘实体诺萨尼投资公司(Naussany Investments & Private Lending)原订23日拍卖传奇摇滚巨星「猫王」艾维斯普里斯莱(Elvis Presley)故居「雅园」(Graceland)，遭猫王外孙女提告，指该实体根本是假的，拍卖临时「喊卡」。专家指出，围绕这桩拍卖案的众多问题之一是：老人或死者资产被实体索赔的案例，比想像中更常见。 美联社报导，为何有人敢对位于田纳西州孟菲斯的「雅园」这座被猫王粉丝视为圣地的故居「下手」，仍是个谜。 圣彼得堡南佛罗里达大学商法教授斯托威尔(Nicole Forbes Stowell)说：「我认为普通人成为目标不奇怪，但我从未听说过对这么知名的机构进行诈欺；这有点令人惊讶。」 诺萨尼投资公司当初宣布拍卖「雅园」，理由是去年初过世的猫王独生女丽莎玛莉·普里斯莱(Lisa Marie Presley)生前曾拿「雅园」做抵押，向该公司借了380万元。 丽莎玛莉·普里斯莱的女儿、现年34岁的女演员莱里基奥(Riley Keough)15日提出诈欺控诉，指那家公司是假的，提出的借贷文档也是假的。经营「雅园」的艾维斯普里斯莱企业(Elvis Presley Enterprises)声明指出，不存在什么法拍；他们提告是为了「制止诈骗」。法官随即制止拍卖案进行。 目前所有与诺萨尼公司相关的消息都充满「可疑氛围」，搜索金融业监理局的在线纪录也没有该公司的注册纪录。诺萨尼代表也没有出庭22日的听证，但他们否认诉讼指控。「雅园 」拍卖叫停后，诺萨尼已发表声明称将放弃索赔。 孟菲斯大学房地产教授桑德曼(Mark …
招募广告「限美国出生白人」维吉尼亚州科技公司挨罚 世界新闻网 5/25/2024 司法部负责民权事务的助理部长克拉克本人有曾遭歧视的经验， 称此案是世纪之耻。(美联社) 维吉尼亚州亚瑟格兰德科技公司(Arthur Grand Technologies)招募员工的广告只限「美国出生白人」应征，不但引发网民蹙眉，也招致美国政府注意。 司法部说，总部在维州艾希本(Ashburn, Va.)的这家公司去年刊登的广告，限「美国出生的公民(白人)」，也只准住在德州达拉斯60哩以内的人应征，这条歧视性的广告，违反了移民与国籍法。 该公司在印度子公司的人员2023年3月和4月在Indeed贴出求才网站广告，替该公司行销与保险理赔部门招募一名业务分析员。广告刊出后，网络上广为流传，也获数家新闻媒体报导。 司法部负责民权事务的助理部长克拉克( Kristen Clarke)说，「真丢脸，21世纪了，我们居然还有雇主公然用『限白人』、『限美国出生』等字眼刊登广告，排除同样有资格的有色人种前来求职。」 「亚瑟格兰德公司根据公民身分、出生国籍、肤色与种族，令人恶心且歧视排除求职者的作法，引起公愤，本人同表愤慨。」 亚瑟格兰德公司未立即回复媒体询问。该公司与法务部达成和解协议时表示，公司主管阶级并未核准刊登这广告，是「不满的某员工，故意要让公司出糗，」才刊登这广告。 根据协议，亚瑟格兰德愿意缴纳7500元民事罚款，此外，有人向劳工部申诉求职受阻，该公司也同意赔偿3.1万元。 维州亚瑟格兰德科技公司招募员工的广告引发争议，该公司CEO与司法部达成协议，本月签署协议书。(取自司法部) Source 玩老虎机赢255万遭拒付 新州妇告赌场 世界新闻网 5/25/2024 新州一位72岁的妇女表示，百利大西洋城赌场拒绝支付她玩老虎机赢得的255万元。(百利大西洋城赌场脸书) 新泽西州72 …
至少犯6案 华裔珠宝大盗被逮 警探述抓捕过程 世界新闻网 5/25/2024 主导万耀荣抓捕行动的纽约重大案件小组警探戈麦斯讲述抓捕过程，并向商家提供了防盗窃的建议。(记者高云儿/摄影) 入境美国近四个月，就在四州犯下至少六起珠宝窃案的华裔嫌犯万耀荣(Yaorong Wan，音译)，已被关押在长岛监狱，等待上庭；主导该抓捕行动的纽约重大案件小组警探戈麦斯(Scott Gomez)讲述抓捕过程，并向商家提供了防盗窃的建议。 根据检方的指控，现年49岁的嫌犯万耀荣，在3月4日前往曼哈顿中城洛克菲勒中心的蒂芙尼(Tiffany)专卖店，看中一枚价值25万5000元的钻戒，并要求查看后，将钻戒还给店员，但此时真品已被秘密调包，而受害商家直到多日后，对仓库进行盘点时才发觉。之后半个月，万耀荣在哈德逊广场一间卡地亚专卖店和长岛曼哈塞(Manhasset)「伦敦」名品店如法炮制，分别盗走价值2万5000元的戒指和1万7000元的名表。 戈麦斯表示，万耀荣应该是个职业罪犯，作案很有技巧，「他一次会要求看很多物品，且他与店员交谈的时候，能够让店员专注于他的眼睛，而非他的手，而且他非常擅长隐藏物品，不是放进口袋，而是握在手的底部。」他补充，由于万耀荣选择的都是基础款无修饰钻石，店员一开始难以发现调包。 已遭到长岛纳苏郡警方逮捕的珠宝大盗万耀荣，在今年四个月内跨州犯案六起。(警方提供) 重大案件小组根据店方提供的监控录像进行调查，并开始记录其行踪，「在蒂芙尼的案件中，我发现他进入了地铁系统，并使用了地铁卡。我们收集了他的地铁卡使用纪录，以了解他去了哪里等信息。我们也联系了边境巡逻部队，提交了他的照片进行人脸识别，并收到了他去年入境时的照片及相关信息。」 戈麦斯说，他们根据这些信息获取了万耀荣入境时提供的皇后区地址和电话号码，并对他的车和住宅进行了监视。警方随后于3日搜查了万耀荣的住所，搜出三块尚未出手的赃物手表，以及赝品钻戒，万耀荣也于当日被捕。 戈麦斯向相关商家提出防盗建议：一次只取出一件物品。(记者高云儿/摄影) 据悉，万耀荣去年年底入境，在今年前后四个月内，总计犯案六起，除了纽约的三起，他还分别在加州、迈阿密和新泽西的美国梦购物中心(American Dream Mall)盗走多块高级手表。万耀荣还涉嫌与2018年9月在南韩盗取价值超过33万元的珠宝，遭国际刑警以「红色通缉令」通缉。戈麦斯表示，他们在宾州和德州也发现了万耀荣的通话纪录，正试图联系当地警方确认，是否有类似案件发生。 据了解，万耀荣起先被曼哈顿地方检察官分别以两项二级重窃(Grand Larceny)罪名起诉，但随后获得了监督释放，不过又随即被纳苏警方逮捕，设置50万元保释金，目前未交保，仍在狱中，将于下周当地法庭出庭。 重大案件小组根据店方提供的监控录像进行调查，图为万耀荣犯案录像。(警方提供) 戈麦斯建议商家，一次只取出一件物品供顾客观看，「我们经常看到销售员因为急于成交而取出多件物品，这很容易使物品丢失，当顾客要看多件物品时，应确保将上一件物品收回并存好后，再展示下一件。」其次是安装高质量摄像头，第三是进行每周或每晚的盘点，「一旦发现物品遗失，立即报警，不要先进行内部调查。」 戈麦斯亦告诫社区民众，如果有人低价卖好货，可能内藏猫腻，「应该立即报警，告诉警察你可能遇到一个卖赃货的人」。 重大案件小组根据店方提供的监控录像进行调查，并开始记录万耀荣行踪，图为万耀荣坐地铁监控录像。(警方提供) Source …
玩老虎机赢255万遭拒付 新州妇告赌场 世界新闻网 5/25/2024 新州一位72岁的妇女表示，百利大西洋城赌场拒绝支付她玩老虎机赢得的255万元。(百利大西洋城赌场脸书) 新泽西州72 岁妇女比尔(Rony Beal)声称，今年稍早她玩吃角子老虎机赢得255万余元，但是赌场百利大西洋城( Bally’s Atlantic City)以机器故障为由拒付。 比尔的律师迪·克罗切(Mike Di Croce)表示，吃角子老虎机「命运之轮」(Wheel of Fortune)旋转后显示「头奖」(jackpot)字样，比尔和周围其他人看到了，且都以为她赢得255万5910.32 元，因为最高奖金是127万7955.16 元，而乘数(multiplier)当时也亮起，奖金翻倍到255万余元。 不过，百利赌场的员工告诉比尔机器故障，只给她350 元，比尔不愿接受。 迪·克罗切说，赌场工作人员以打开机器时，以信息显示「倾斜」(tilt)为由，试着要求比尔重新操作，但比尔告诉他们她不会照做。 老虎机制造商国际游戏科技公司(International Game Technology)发表简短声明称：「有关大西洋城头奖相关索赔问题，IGT 正配合调查。」 …
财务顾问示警 手机数字支付勿绑银行帐户「恐数秒就被盗光」 世界新闻网 5/25/2024 经常在网络上提供理财建议的TikTok网友「Dean and Alexis」近期在影片，不要在数字支付系统绑定银行户头。(翻摄 「Dean and Alexis」TikTok) 现在支付方式越来越便利，很多人会用手机绑定银行户头、签帐卡和信用卡，出门就只要带手机即可。但财务顾问示警，千万不要在Apple Pay等数字支付系统绑定银行户头，因为一旦遗失手机，歹徒就可以把钱全部转出，建议绑定信用卡比较安全。 @alexisanddean Replying to @shanap7 is it safe to use digital wallets on your phone? …
佛罗里达大学中国学生会长非法运药 将面临刑事起诉 世界新闻网 5/25/2024 司法部调查发现，数千项危险药品及毒素的生化样本送到佛罗里达大学校园实验室之后，遭人以非法手段运到中国，期间长达七年之久。图为示意图。(Ingimage) 「佛罗里达政治」(Florida Politics)新闻网站报导，佛罗里达大学(University of Florida)中国学生学者联合会(Chinese Students and Scholars Association)会长郑浓浓(Nongnong “Leticia” Zheng)24日接受访问时证实，去年收到非法运送药品到中国的司法部调查通知，即将面临大陪审团刑事起诉。 司法部宣布，住在佛罗里达州吉布森顿(Gibsonton)的51岁华人男子余鹏(Pen “Ben” Yu，音译)与45岁佛州男子穆纽斯(Gregory Muñoz)合谋向麻州生化公司进口折扣产品，以伪造出口文档冒充德国默克药厂(Merck KGaA)旗下品牌密理博(Milliporesigma)名义销往中国，两人遭汇款诈骗起诉后双双认罪，今年8月法院将宣判刑期，最高面临20年有期徒刑与100万元罚款。 佛罗里达大学多名雇员与学生卷入这起规模数百万元的诈骗案件。根据联邦法院纪录，司法部调查发现，数千项危险药品及毒素的生化样本送到佛罗里达大学校园实验室之后，遭人以非法手段运到中国，期间长达七年之久。 郑浓浓受访时表示，已获得指派来自坦帕的联邦公设辩护人马奎尔(Ryan Maguire)，调查探员曾对她警告恐将坐牢或遭驱逐。 「佛罗里达政治」报导，除了郑浓浓之外是否还有在法院纪录上列为「共谋」(co-conspirators)的其他佛罗里达大学研究人员或学生已遭起诉或逮捕，仍有待厘清。 郑浓浓是主修行销的商学院大四学生。她在公寓住处接受访问时含泪表示遭到案件主谋欺骗与利用，主谋声称可以帮中国学生会成员找到有支薪的实习机会。她说：「案件好像满严重的，我做的只是一点点事情而已，并没有得到很多酬劳。」 …