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Zillow 面临巨额亏损 退出翻房业务 将裁员四分之一

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房价太难料 Zillow蒙受巨亏 退出房屋交易业务 来源：美国中文网  11/02/2021 　　以估算房屋价值而闻名的房地产网站Zillow周二表示，在严重亏损的情况下，它将退出快速买卖房屋的业务，并计划解雇其近25%的员工。 　　这一宣布是一次重大的战略撤退，也是对Zillow首席执行官巴顿(Richard Barton)的一记重拳，他在16年前创建了该公司，并长期以来一直在努力将Zillow这个资讯网站转型为一个交易平台。去年，巴顿预测Zillow Offers可以创造200亿元的收入，这是通过一种被称为iBuying的做法对房屋进行即时买卖的操作。简单来说，iBuying是公司依靠技术手段，确定基于市场的现金报价，即时买下房屋的操作。 　　周二，Zillow表示该部门一直是巨额亏损的来源，并使公司的整体底线无法预测。Zillow Offers在截至9月的三个月内损失了超过4.2亿元，与该公司在之前12个月内的总收入大致相同。该公司拥有8000名员工。 　　巴顿在一份声明中说：”我们已经确定，房价的不可预测性远远超过了我们的预期。” 　　巴顿在周二下午与分析师举行的电话会议上说，这一决定对他来说”很重要”。巴顿说：”我们可以把目前的损失归咎于偶发的市场事件。但如果料定未来不会再发生不可预测的事件，那就太天真了。” 　　该公司在第三季度总共损失了近3.3亿元，这比华尔街分析师预测的要差得多。该公司在一年前的同一时期实现了4000万元的利润。 　　Zillow的股票已经从2月份近200元的高点下跌了50%以上，当时随着房地产市场的升温，它还是投资者的宠儿。周二，该股在发布财报前下跌了11.5%，至约85.50元，盘后交易中又下跌了7.5%。 　　三年前，该公司宣布计划采用其定价估算来购买和出售房屋。现在，Zillow持有数千套房屋，其价值低于该公司的买入价。 　　上个月，Zillow宣布它将暂时停止购买新房。当时，它把问题归咎于缺乏工人来修复和翻新所购买的房屋。但在周二，巴顿表示，使用其算法来买卖房屋并没有产生预测的利润。该公司现在正寻求抛售剩余的7000套房屋。 　　《纽约时报》评论称该公司似乎低估了持有房屋的风险。该公司此前还试图迅速将其房屋交易业务提高到每月5,000笔，这是巴顿设定的目标，而当时的住房市场库存已经很低，并开始降温。 Source Zillow, facing big losses, quits flipping …

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Zillow炒房策略失败，许多收购的房屋现在亏本出售

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Zillow炒房失利 近半上市房屋削价求售 世界新闻网 10/31/2021 面对美国史上增长速度最快的房地产价格，房地产商Zillow决定加强炒房（home flipping）业务；然而，这项策略让Zillow在今年第三季得标买下的物业数量创下有史以来最多的纪录，使他们不得不停止出价。 在Zillow处理需要整修再出售的物业之际，他们同时面临了一个不利的现实：房价上涨放缓，意味他们将亏本出售许多房屋。 根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。 这个现象已经出现在房价不断飙涨的亚特兰大和凤凰城，Zillow凤凰城约250笔上市房屋目前的定价已比Zillow当初收购这些房屋时的价格低6%。 波德科罗拉多大学（University of Colorado Boulder）房地产科技策略家德尔普雷特（Mike DelPrete）说：「过去几个月来，我看到Zillow每一项主要指针都不合理，像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。」 根据德尔普雷特的分析，Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小，但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色，他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋，相较Zillow的价差只有1.3%。 Zillow 10月18日表示，由于正在处理积压的物业，将暂停收购新物业，消息让Zillow股价下跌9.4%。尽管Zillow股价已回升，但分析师大多对其炒房策略的失误不以为然，并指出Zillow追溯到2018年的炒房业务至今尚未获利。 RBC Capital Markets分析师艾利克森（Brad Erickson）说：「他们可能有些措手不及，但或许不会太在意，在这个阶段，赚钱并非最主要的目的。」 Zillow和Opendoor都使用一种名为iBuying的高科技炒房软件算法来预测房价走势，每季收购成千上万笔物业。专家表示，这是一个复杂的过程，必须计算得非常精确才能获利。 Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性，他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。 Source …

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美拟建3D打印社区 增加住房供应

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美拟建3D打印社区 增加住房供应 大公报 10/29/2021 　　【大公报讯】据《华尔街日报》报道：美国建筑公司Icon计划运用3D打印技术，在得州奥斯汀市“打印”100间房屋，打造美国最大的3D打印房屋社区，以缓解供应链受阻及劳工短缺导致的房屋供应不足问题。 　　Icon将与得州地产开发商Lennar合作，于明年在奥斯汀市中心的一块地皮启动项目。Icon将使用高达15.5呎的机器，以混凝土为材料“打印”房屋内外墙。Icon行政总裁巴拉德称，占地2000平方呎的房屋内外墙，仅需一周就可建成。这种技术亦可打印弯曲的墙壁，便于充分利用建筑空间。此后，Lennar公司将以传统方式完成余下工作。 　　现时用3D打印技术建墙所需时间及造价均与传统方式相近，但只需3名工人在场，远少于传统所需的6至12人，且产生废料更少。业内人士预计，未来建筑时间及成本均可进一步缩减。Icon早前已在奥斯汀和墨西哥塔巴斯科建造过少量3D打印房屋，在奥斯汀的两房住宅售价53万美元（约413万港元），4房住宅售价约80万美元（约624万港元）。 　　3D打印技术较为新颖，用于大规模建房仍面临难题，例如政府相关部门可能不会批准。此外，Icon的成品外墙及部分内墙上留有横向缝接痕迹，恐影响观感。 Source ICON Just Unveiled Plans for a Massive Neighborhood of 3D-Printed Homes in Austin, Texas 3D-home printer …

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美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情

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美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情 来源：美国中文网  10/28/2021 　　房贷利率持续攀升。根据房地美周四公布的数据，30年期住房抵押贷款固定利率平均值攀升至3.14%，是今年4月1日以来的最高值。上周这一利率水平为3.09%. 利率攀升也让9月全美成屋销量和8月相比意外下滑了2.3%. 　　30年期住房抵押贷款利率的变化追随10年期美债收益率近期的攀升。美债收益率此前有所下滑，但在上周，10年期美债收益率创七个月来的新高。市场预期联储即将缩减债券资产回购，而在未来经济指标达成联储目标后还有可能加息，这些都提高了市场对高借贷成本的预计。 　　房贷利率攀升可能会增加潜在购房者的压力。按照最新的30年期住房抵押贷款固定利率平均值来计算，如果贷款30万，月供将为1288元。而在今年1月利率只有2.65%时，月供只要1209元。 　　利率对购房者的影响反映在成屋销售中。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月份的成屋销售签约量（Pending home sales）与8月份相比下降了2.3%. 　　成屋销售签约量是指已签署的房屋购买合同，这是一到两个月内可完成房屋过户的前瞻性指标。 分析师们原本预测该数额每月会有小幅增长。 　　除了房贷利率攀升，房价也是购房者面临的挑战，数据显示平均房价与去年同期相比涨幅已接近20%. 然而，8月份有迹象表明市场正在降温，竞价战减少，待售房屋的供应量增多。 　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun说：”9月份的合同签约稍有放缓，并显示出房价趋于平缓的迹象。” Yun提到有一点值得注意：按照惯例来说与夏季相比，到年底前的房屋库存会变少。 　　从地区来看，东北部地区的成屋销售签约量环比下降3.2%，同比下降18.5%. 在中西部地区，9月的签约量环比下降了3.5%，同比下降5.8%. 南部和西部地区的环比下降略为平缓，南部为1.8%，西部为1.4%. 与去年同期相比则跌幅略大，分别为5.8%和7.2%. Source Pending home …