谷歌大裁员 被裁华人无心过年 世界新闻网 01/21/2023 近日美国各科技大厂开始大裁员，继Meta、推特（Twitter）、亚马逊（Amazon）之后，谷歌（Google）母公司Alphabet也在20日宣布将裁员约1.2万人，约为公司6%员工。不少华人员工在20日凌晨收到裁员邮件，无心迎接周末农历春节，感慨「谷歌真不会选日子」。 20日凌晨2点多，在谷歌总部工作的华人Elaine收到了Alphabet首席执行官皮柴（Sundar Pichai）的群发邮件，看到「要裁员1.2万人」，瞬间睡意全无。该邮件说明，由于经济形势不好，这轮裁员是全球性的，涉及公司的各个部门，裁员名单是在衡量了公司的内核业务和所需人力后慎重决定的。皮柴也表示，他将为此决定负担全部责任。所幸的是，Elaine并没有收到裁员通知，不过朋友圈里有人被殃及，自嘲「今天不用上班了」。 皮柴的邮件同时交代了被裁员工的赔偿，公司会继续发16周工资和16周股票，根据员工的工作年数，每工作一年额外发两周工资。会照常发22年的年终奖金和未使用的年假，继续支持六个月的医疗保险，并提供找工作和移民局服务。Elaine表示，对比其他公司的裁员补偿，谷歌确实算大方和良心，但问题是很多没有美籍和绿卡的打工族，最在乎的不是钱，而是身份。 Elaine透露，被裁的一位同事是软件工程师，已在谷歌工作三、四年，目前使用H1B签证。被裁之后虽然难过，还是得打起精神找新工作，要在60天宽限期（grace period）内找到，才能保证自己身份的合法性。 自从谷歌宣布裁员，不少网友纷纷在各大论坛猜测裁员的标准。有刚被裁的网友表示，自己工作表现在小组里排第一，但留下来的是表现相对一般的。曾在科技公司人事部门工作的Amber表示，裁员有时候并不看员工的表现，主要看负责的业务是否内核，在边缘部门工作被裁的可能性更大。有时候也会无差别裁员，比如某个业务只要留两个人力，便会随机裁员。 因全球经济减缓和通膨飙升，各科技巨头纷纷大幅缩减人力，Google凭借搜索引擎事业的强韧，撑得比其他公司更久。目前，只有苹果（Apple）尚无大动作，但有消息指出，苹果也正开始裁减其零售业（retail）的人力。苹果坚挺的一大原因是，公司在过去两年没有明显扩招，不存在人力供大于求的状况。正在大裁员的公司虽然状况略有不同，但过去两年扩大招聘过猛，而经济形势低迷，导致人力过剩。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 …
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这波裁员潮来得快又急 过去30天内 科技业裁近5万人 世界新闻网 01/21/2023 过去一个月里，科技产业裁员近5万人。过去几年，由于数百万民众改成远距上班，电脑产品、软件及相关服务市场需求量爆增，科技公司不论规模大小，纷纷大量招揽员工。虽然最近几周出现裁员潮，但绝大多数科技公司现在的规模，仍比三年前更为庞大。 Snap裁20% 罗宾汉裁23% 截至目前为止宣布裁员的科技公司包括：2022年8月Snapchat母公司、社群媒体公司Snap裁员20%员工，也就是大约1000人；股票交易平台「罗宾汉」(Robinhood)裁员23%，大约780人。在去年稍早的另一波裁员里，则已裁撤9%人力。 推特人力砍半 Meta裁13% 2022年11月有三家科技企业缩减规模，社群媒体推特(Twitter)原有7500名员工，科技富豪马斯克(Elon Musk)入主之后，人力缩编到只剩大约一半。叫车平台Lyft裁撤13%人力，大约700名员工；脸书(Facebook)母公司Meta裁员1万1000人，约占13%人力。 2023年1月，网络电商龙头老大亚马逊(Amazon)宣布裁员约1万8000人；亚马逊全球员工总数约150多万人，因此这波裁员只影响极少数员工。 商业软件公司Salesforce紧跟着宣布裁撤10%人力，约为8000名员工。加密数字货币交易平台Coinbase裁撤大约20%人力，大约950名员工，这是该公司不到一年之内的第二波裁员。 在微软公司(Microsoft)18日宣布将裁员5%人力，大约等同1万名员工后，谷歌(Google)20日宣布将裁员6%人力，大约1万2000名员工。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 …
2022全美成屋销售仅503万套 减17.8%近10年新低 世界新闻网 01/21/2023 全国地产商协会(The National Association of Realtors)表示，房贷利率上扬、房价比天高，全美2022年成屋销售量降至503万单位，创2014年以来新低，较前一年大幅衰退17.8%、更创下2008年房地产市场风暴以来最大衰退幅度。 报告显示，去年全美房价中位值大涨10.2%、达38万6300元；若与2019年超低房贷及疫情买气双重激励因素出现前的市况相较，更飙涨42%，3年间房产资产等于增长11万4000元。 NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示，有房等于有财；但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。 联准会为经济降温、抑制通膨，房贷利率2022年增加超过一倍，秋季攀升至7.08%的十年新高；借贷成本大增限制房屋购买力，房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。 房贷利率上升使许多潜在买家望而却步；2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。 根据房地美(Freddie Mac)，本周30年期固定房贷利率降至6.15%，创9月以来新低，仍是一年前的将近二倍。 近来通膨似乎开始趋缓，联准会一些官员仍坚持须升息以确保抑制通膨，房贷利率走高恐将继续阻挠房地产市场。 NAR称，去年12月成屋销售量为402万套，连续第11个月衰退，但略优于经济学家预期。 去年12月销售较去年同期下降34%，若将2020年5月疫情爆发之初销售急降的情况排除在外，则创下2010年11月以来的最低年增率。 Yun表示，近几周房贷利率下降，期盼房屋销售最糟糕的时期已结束。 NAR称，去年12月全美房价中间值较前一年同期上涨2.3%、达36万6900元。 即使房价确实趋稳，待售屋存量仍低。去年12月存量连续第五个月下降、达97万套，较前一个月减少13.4%，但比 2021年12月增加10.2%，依目前销售速度推估，相当于2.9个月供应量，远少于买卖平衡下的5至6个月供应量。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 …
「将扩大投入AI」谷歌裁员1.2万人 占全球6%人力 世界新闻网 01/21/2023 搜索引擎巨擘谷歌(Google)20日宣布裁员1万2000人，占全球员工总数约6%；谷歌的母公司Alphabet Inc在给员工电邮中表示，由于在新冠疫情期间膨胀出来的需求渐渐消退，面临「不同的经济现状」因此裁员，同时扩大对人工智能(AI)的投入，并裁撤实验项目的员工。 新年首月 科技界裁近5万人 除了谷歌，亚马逊、脸书母公司Meta等科技公司看坏产业前景，纷纷裁员因应，2023年开年首月，科技界大减了4万8000个就业机会。 美联社报导，这次裁员规模是谷歌史上最大；路透(Reuters)指出，但2020到2021年间，谷歌增员近三分之一；谷歌的母公司Alphabet股价20日上涨4%，但过去12个月失血30%，与更广的科技业股价跌24%相呼应。 谷歌首席执行官皮柴(Sundar Pichai)致员工电子邮件表示，过去两年很多时期巨幅成长，为吻合成长、助长成长，公司面对不同的经济现实而雇员，但今日的现实又有改变；公司严格审核其营运，故运行裁员。 谷歌首席执行官「深感抱歉」 将加发工资 皮柴的邮件同时表示，公司会继续发16周工资和16周股票给被裁员工，根据员工的工作年数，每工作一年额外发两周工资；会折算未使用的年假，继续提供六个月的医疗保险，并提供找工作和移民局服务。 皮柴表示对这次裁员波及整个企业、产品领域、公司功能、阶层及地区，他「深感抱歉」。 他在电邮中也说，「由于我们的产品和服务价值，以及对人工智能初期的投资，我对眼前的巨大机会充满信心。」 纽约时报报导，皮柴上个月曾邀请谷歌创办人佩吉(Larry Page)和布尔(Sergey Brin)与目前的高端管理层会面，了解人工智能计划并提供意见。据报导，谷歌将加快产品审核流程，包括确认人工智能驱动的技术公平且符合道德标准。 皮柴表示，公司今天到此地步，决策面他得负全责。 谷歌向监管单位申报数据指出，2019年底员工数为11万9000人，到2022年底为18万7000人，足见疫情期间员工膨胀多大。皮柴另表示，谷歌做好准备，要熬过不好的景气周期。 英国「交互投资人」(Interactive Investor)分析师维多莉亚‧史卡乐(Victoria Scholar)表示，不久之前科技公司还是股市宠儿，现被迫冻结雇员，还裁员以备景气趋疲；消费者数字方面开支减少，业者的广告收入受到连累。 …
谷歌不仅推迟发放年终奖 还宣布暂停协助员工绿卡申请 第一财经 01/21/2023 科技巨头逆风还在持续，最新消息是谷歌决定推迟发放部分年终奖金。 往年，谷歌员工会在1月收到上一年的全额奖金，不过今年，该公司做出最新安排，合资格全职员工会在1月收到去年奖金的八成，剩下的两成将在3月或4月兑现。 推迟发放两成年终奖 在谷歌工作两年半的程序员程夕（化名）向第一财经记者展示了公司内部文件，证实了上述说法。他表示，谷歌此前已在公司内网发文，对调整年终奖的发放形式和发放时间作出了详细说明，并于本月10日通过邮件告知员工，13日，他已经收到80%的奖金。 外媒报道称，第二批奖金将计入公司的二季度支出，可能在财报上摊薄运营成本。此次分期支付的做法是过渡期的一次性安排，谷歌正在考虑调整员工考核制度，永久推后奖金支付时间。“2023年以后，年终奖将会在3月发放。”谷歌在内部文件中写道。 程夕介绍道，谷歌年收入包括三个部分：基本工资、股票奖励及年终奖金。如果年度考评未被划入低绩效评级，年终奖通常为年度基本工资的15%～20%。股票奖励方面，公司会在年底增发一定股数的股票（Stock Refresh），以挽留表现优异的员工。 不过程夕表示，“去年底至今，公司还没有和我讨论股票奖励事宜，不清楚会增发多少股票，也不知道还会不会如常发放。” 据第一财经记者了解，2022年至今谷歌已逐步加码降本措施，先是效仿其他互联网大厂引入末位淘汰制度Support Check-in（SCI），6%～10%的员工面临低绩效评级，其中超过一半人员可能会被解雇；随后是整顿低效部门和产品，去年下半年，谷歌取消发布新一代Pixelbook笔记本电脑，削减了内部孵化器部门的经费，并宣布关闭云游戏平台Stadia；就在上周，Alphabet旗下生命科学子公司Verily宣布将削减200多名员工，占员工总数的约15%，而机器人子公司Intrinsic也裁减约五分之一。 不过程夕认为，更为重大的举措是谷歌暂停协助新进员工进行绿卡申请。 谷歌暂停协助绿卡申请 19日，程夕收到谷歌移民部门的邮件通知，公司将停止向美国劳工部提交劳工证（PERM）申请，该申请是绿卡申办程序中关键的第一步，要求雇主证明没有合资格美国人可胜任该职位，旨在保护美国本地劳工的利益。 谷歌邮件写道：“随着科技公司陆续宣布冻结招聘或裁员，劳动市场上的求职人员也在持续增加。我们和其他科技企业一样，留意到劳工部审核科技岗位的PERM案例数量明显上升，相信这是就业市场上人才变多的结果。综合考虑之后，我们决定暂停所有新PERM的申请。” 长期以来，美国科技行业一直依赖外国人才来满足对科技、技术、工程、数学等专业领域的员工需求，移民不仅是美国人口的重要组成部分，还为生产力和创造力贡献巨大价值。 据美国国家政策基金会（ National Foundation for American Policy）2022年的研究报告，在美国估值10亿美元及以上的独角兽公司里，有55%的企业是由外来移民创立的，80%的企业，其创始团队中有一位移民，或者CEO、工程副总裁这样的要职由移民来担任。 …
内陆帝国房市 11月同比跌45% 屋主房贷支出超一半 世界新闻网 01/20/2023 南加州内陆河滨县（Riverside County ）和圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房市交易在2022年11月间持续低迷，住宅销售同比下跌45%，而屋主在房贷支出上增加超过54%。 根据不动产数据分析公司CoreLogic统计，内陆帝国（Inland Empire）11月间住房交易量总计为4350套，比2021年11月减少3623套。这是自1988年以来在所有11月中独立屋、康斗、现有及新建筑成交量较低的，同比排名列第七位。同时也是在12个月中最大跌幅，比1988年以来11月的平均交易量低28%。 主要原因包括：总的经济环境不稳定，尤其是标高的通货膨胀，以及住房贷款利率将先前活跃的房地产市场冻结。而飙升的抵押贷款利率也使得消费者对住宅购买力，在一年内下降了35%，让本来就很高的房价，更令潜在购房者难以承受。 2022年11月间内陆两个县的房市交易，其中河滨县的房市交易为2445套，一个月就下降9%，一年间下降46%。圣伯纳汀诺县交易1905套，一个月下降9%，一年间下降45%。价格变动方面，河滨县中位数房价54万3750元，一个月下降0.2%，一年上升2%。较比2022年5月房价创下的新高，还低了9%。圣伯纳汀诺县房价中位数是46万6000元，一个月下降4.9%，一年上升了1%。比较2022年5月创下的房价峰值52万3000元低了11%。 内陆房市11月发生大的变动，住房抵押贷款利率上涨也限制了人们购买力。30年期抵押贷款的平均利率6.8%，而一年前这个利率是3.1%。利率上涨幅度太多是导致房市交易下跌的重要原因。 河滨县居民如今购买价格54万3750元的住宅，每个月要支付房贷2836元，而一年前购买53万2000元的住宅，每月支付房贷1817元；现在每月平均多支付56%或更多，而且这是假设以10万8750元来支付20%的购房首付。圣伯纳汀诺县现在居民购买46万6000元住宅，每月要支付房贷2430元。而一年前购买46万1800元住宅，月付房贷1577元，现在高出一年前54%，这是假设支付9万3200元的20%首付。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
南加河滨市2022年11月房租 全美跌幅最大 世界新闻网 01/20/2023 过去几年，租金跟随房价一路上涨，让不少房客苦不堪言。然而，近期数据显示，全美已经有多个大都会地区房租出现下跌趋势，其中位居跌幅榜第一位的是南加州河滨市（Riverside），租金较上年同期相比下降5.5%。 地产网站Realtor最新租赁报告显示，2022年11月，全美50个大都市中有九个城市的房租较2021年同期相比有所下降。这与一个月前的数据相比，出现租金下降的城市范围进一步扩大，且跌幅大于季节性下降比例。报告还指出，在过去三年中，全美房屋租金涨幅达20%，但人均收入水平只增长了10%。 具体而言，租金降幅最大的地区是美国西海岸和南部的阳光地带城市。南加河滨市（Riverside）租金同比下跌5.5%，位居跌幅榜首；排名第二的是拉斯维加斯市（Las Vegas），租金同比下降4.9%；而北加沙加缅度市（Sacramento）租金较上年同期下降4.8%，居于第三位。之后的六个城市分别为路易斯安那州的纽奥良市（New Orleans）、亚利桑纳州凤凰城(Phoenix)、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)、佛州坦帕市(Tampa)、佛州杰克森维尔市(Jacksonville)和德州奥斯汀（Austin）。 尽管近月租金出现开始出现下跌迹象，但Realtor的经济学家仍预计2023年房租还将上升。这是因为在芝加哥市（Chicago）、波士顿市（Boston）和纽约市（New York）等租金昂贵的东部大都市，以及印第安纳波利斯、底特律市（Detroit）和堪萨斯城（Kansas City ）等租金较为便宜的中西部城市，房租仍在上涨。 值得注意的是，房租价格是影响通货膨胀的主要因素。高盛（Goldman Sachs）首席经济学家哈哲思(Jan Hatzius)在近期的一份公开报告中表示，租金的下降将有助于推动2023年美国内核通膨率降至3%以下。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 …
美成屋销售连降11个月 年销售降幅为2008年来最大 中央社／华盛顿 01/20/2023 根据今天出炉的产业数据，美国成屋销售连续11个月下滑，过去1年年销售降幅为2008年以来最大。 法新社报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）表示，在成屋销售下滑之际，库存有限且房贷利率居高不下。 为了降温经济，联邦准备理事会（Fed）去年7度调高基准贷款利率，由于借贷成本增加，迫使许多买家退出这个主要的房屋市场。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）表示，2022年成屋销售500多万栋，较2021年下滑17.8%，为经济大衰退（Great Recession）以来最大年度降幅。 他说：「由于成屋库存有限，加上高房贷利率，12月对房屋买家而言又是一个难过的月份。」 NAR指出，美国11月至12月各类住宅和公寓销售减少1.5%，经季节性调整年率为400万栋，为2010年11月迄今最差表现。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
科技业大裁员…「名单有我」 菜鸟震惊老鸟淡定 世界新闻网 01/20/2023 微软18日宣布裁员1万人，约占其员工总数5%；谷歌母公司Alphabet随后在20日也表示将裁员1万2000人，相当其员工总数6%。此前，Meta、亚马逊和Salesforce等大公司都已先一步大规模裁员。 科技业员工如何看待大裁员潮？相关研究和纽约时报实际访谈发现，不同世代面对失业及财务风险的看法两极，明显呈现「代沟」。 去年11月旧金山Lyft公司解雇13%共700名员工，26岁的张凯莉(Kelly Chang)震惊获知自己名列其中。她说：「我以为科技公司有很多机会，找到工作就代表成功。」对像她这样首次经历经济衰退的科技工作者来说，裁员让他们大感错愕、甚至信念动摇。 但当48岁工程师普利亚姆(Brian Pulliam)得知自己被加密货币交易所Coinbase解雇，只是一笑置之。2003年他为Atari游戏公司工作时遭遇人生第一次裁员，之后他每年都会问自己：「要是被解雇了，可以做什么？」这回他认为，失去Coinbase工作是个「机会」和「礼物」，他会将遣散费投入自身事业中，「失业，不总是代表厄运和阴霾，」他说。 据加州大学伯克莱分校经济学家玛尔门迪尔(Ulrike Malmendier)和芝加哥大学经济学家内格尔(Stefan Nagel)2011年展开的研究，早期个人经历大幅决定个人对金融风险的好恶。 1946年后出生的婴儿潮世代和1960年代后期的X世代，经历过科技业历来最大萎缩。据科技教育研究机构CompTIA分析劳工统计局数据，2001年到2005年间科技业裁掉了四分之一员工，许多公司一夕倒闭；「互联网泡沫化」让X世代在职涯早期就蒙受打击。 但2011年科技业开始反弹，招聘热潮持续长达十年，平均每年增加逾10万个职缺，到2021年，网络泡沫化失去的所有工作岗位已全数回填。80后的千禧一代和Z世代，正好赶上这段长达十年的科技业快速扩张期，他们不仅得到一份新工作，更是接受一种生活方式，少有人经历大规模裁员。 「一旦你遇过人生中第一次车祸，情况就会发生变化，」内格尔说：「你意识到天有不测风云，或许应更谨慎。」 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 …
房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。 同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。 此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。 除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。 StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow …
还能扛多久？科技巨头大裁员 只剩这一家仍坚挺 世界新闻网 01/20/2023 由于对经济衰退的担忧加剧，许多大型科技公司都在过去几年的快速扩张后开始裁员。 微软18日宣布裁员1万人，降低总员工数5%；亚马逊也开始缩编，最终裁员1.8万人。这两家科技巨头正加入近几个月也在裁员的Alphabet和Meta的同行之列。 虽然每家公司状况略有不同，但大多数经历裁员的公司都将宏观经济状况和未来经济衰退的可能性作为勒紧裤腰带的原因。但有一个未被充分认识的因素是：科技公司在过去两年扩大招聘的速度有多快。 苹果是一个的例外：它过去两年没有明显增加招聘，也没有宣布任何裁员。 根据SEC文档即可了解其他大型科技公司在疫情期间的员工扩编速度。 截至2022年6月底，微软拥有22.1万名全职员工。与2021年同期相比，员工人数增加了4万人或22%。再前一年，微软增加了1.8万名员工，增幅为11%。 亚马逊比微软更复杂，因为它拥有庞大的仓库计时工。即使如此，亚马逊在2021年仍实现迅猛成长，增加了31万个工作岗位。在此之前，它在2020年实现了更大的扩张，增员超过38%，大增50万名员工。 自2012年上市以来，Meta每年增加数千名员工。2020年增加了1.3万多名员工，大增30%，是该公司史上招聘人数最多的一年。2021年它又增聘1.3万名员工。 前身为谷歌的Alphabet裁员数量不及其他大型股公司，但其增幅同样巨大。2021年增加了2.1万多名员工，全年增加了15%，员工总数达到15.65万人。2020年添加1.6万多人，增幅近14%。 苹果在疫情期间的员工增幅要慢得多。事实上，自2016年以来，过去几年的招聘一直遵循相同的总体趋势。 截至2022年9月，苹果拥有16.4万名员工，但这仅较2021年同期增加6.5%，相当于1万名员工的实际增加。苹果在2020年的招聘也很明智，在2021年9月之前的一年里增加不到7000名员工。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 …
Google母公司宣布裁员 全球员额缩减6% 1.2万人将被裁 世界新闻网 01/20/2023 彭博资讯报导，Google母公司Alphabet宣布，将裁员大约1.2万人，占全球总人力逾6%，成为科技巨人大举缩编的最新一例，逆转多年来快速成长并大力招聘的趋势。 Alphabet首席执行官皮柴（Sundar Pichai ）20日在写给员工的电子邮件上表示，这波裁员是全球性的，且跨越公司各个部门。皮柴表示，他将「对导致今天这地步的所有决定负起全部责任」。 在此之前，其他科技巨人已纷纷大砍员额，因应全球经济减缓和通膨飙升。脸书母公司Meta Platforms、推特和亚马逊都已大幅缩减人力，Google凭仗搜索引擎事业韧性强，得以撑得比其他公司久。然而，该公司如今也面临数字广告市场景气降温的挑战，旗下云端事业部门更持续落后亚马逊和微软。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 …
英特尔扩大裁撤加州员工 暗示可能裁更多 世界新闻网 01/20/2023 MarketWatch报导，芯片大厂英特尔（Inetel）正在裁撤硅谷的上百个工作，扩大去年开始的裁员行动，作为之前宣布撙节成本行动的一环。 报导引述加州就业发展部的申报数据显示，英特尔正在裁撤加州圣塔克拉拉办公室的201个职位，1月31日生效，数量多于上月申报的90个，当时英特尔证实正让一些制造员工放无薪假。 英特尔在加州佛森研发园区的裁撤职位数量也增加，从原先的111个扩增到176个，也是1月31日生效，另外167个工作裁撤为3月15日生效。 英特尔在信中表示，若员工能在公司内部找到职位，有望留任，但也表示预料将裁掉更多工作。 英特尔在去年10月公布第3季营收下滑、调降全年财测时，宣布计划在2023年省下30亿美元的成本，但始终未揭露确切的计划裁员数量；英特尔在2021年底于全球拥有12.1万名员工。 英特尔发言人Addy Burr则在19日说，持续缩减成本，以「安度颇具挑战的总体经济环境」，并表示该公司在加州拥有超过1.3万名员工也继续投资内核事业领域，包括美国制造业务，以确保准备好长期成长。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 …
美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。 报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」 报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate …
亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 新冠疫情发生后的连续两个会计年度里，微软人力扩增约36%。2020年6月底员工总数为16万3000人，到了2022年6月已增加至22万1000人。 微软首席执行官纳德拉(Satya Nadella)18日在电邮中对微软员工表示，这波裁撤人力约占员工总人数不到5%，「某些通知今天便将发布」。 纳德拉在电邮中说：「虽然我们将在某些领域缩编，我们将在主要的策略领域持续招聘。」他表示，使用人工智能先进技术创建「新的电脑平台」是非常重要的。他表示，疫情期间对于数字科技增加支出的消费者，现在开始想办法「让数字支出效果获得极大化，能以较少的花费完成较多任务」。 他在电邮里指出：「我们看到每个产业、每个地点的机构开始变得精打细算，因为世界上某些地区已经进入经济衰退，其他地区估计很快将陷入衰退。」 …
高科技业遇寒冬 微软裁员1万人 仍不及疫期增聘数 世界新闻网 01/19/2023 微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。 企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。 微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。 微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。 范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。 新冠疫情发生后的连续两个会计年度里，微软人力扩增约36%。2020年6月底员工总数为16万3000人，到了2022年6月已增加至22万1000人。 微软首席执行官纳德拉(Satya Nadella)18日在电邮中对微软员工表示，这波裁撤人力约占员工总人数不到5%，「某些通知今天便将发布」。 纳德拉在电邮中说：「虽然我们将在某些领域缩编，我们将在主要的策略领域持续招聘。」他表示，使用人工智能先进技术创建「新的电脑平台」是非常重要的。他表示，疫情期间对于数字科技增加支出的消费者，现在开始想办法「让数字支出效果获得极大化，能以较少的花费完成较多任务」。 他在电邮里指出：「我们看到每个产业、每个地点的机构开始变得精打细算，因为世界上某些地区已经进入经济衰退，其他地区估计很快将陷入衰退。」 高科技企业曾引领美国牛市长达十年之久，但统计数据显示，科技巨头2022年裁员超过6万人，其中微软、亚马逊以及Meta等巨头裁员都超过万人。本月稍早，亚马逊及商业软件公司Salesforce均已宣布大规模裁员。其中亚马逊新一轮裁员预计将有超过1万8000人受影响，成为这家电子零售巨头28年历史上规模最大紧缩。 裁员发生在经济增长放缓、为对抗通膨而提高利率以及对明年可能出现经济衰退的担忧之际，因而尤其引人注目，分析人士担心骨牌效应可能继续扩大。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 …