好莱坞又一豪宅被涂鸦 屋主两处房产遭厄运 世界新闻网 9/24/2024 好莱坞又一豪宅被涂鸦，两处被涂鸦豪宅为同一主人。（ABC新闻） 位于洛杉矶好莱坞冈（Hollywood Hills）一栋数百万豪宅因无人居住，不久前被游民和涂鸦者占据。但相隔不到一周，附近另一栋豪宅也遭遇了同样的厄运，而且麻烦还深深困扰着当地的居民。 这两处遭到涂鸦的空置豪宅均属于同一主人John Middleton，他的父亲为费城Phillies棒球队的老板，也是知名的亿万富翁。就在上周，Middleton名下位于Multiview和Mulholland大街角落的另一处房产，因长期无人居住被游民四壁涂鸦破坏。如今，位于日落广场大道（Sunset Plaza Drive）的另一栋豪宅也面临相似的问题。根据Zillow网站显示，该房产的估价高达千万元。 事实上，早在2022年1月，洛杉矶市警察局（LAPD）曾在该豪宅逮捕了一名非法入侵者，该男子携带武器并与其爱犬一起非法居住于此。2023年8月，警方再次被召至该处，因为该房屋遭到破坏者入侵，墙面布满涂鸦，游泳池和家具也被损坏。 上周，根据ABC新闻航拍镜头显示，这栋豪宅刚刚被重新粉刷并清理干净。然而，9月23日（周一），发现该房产又被涂鸦者攻击，墙面再度覆满涂鸦。 Gorbis一家在该社区居住已近40年，并且认识这栋豪宅的前任屋主。该豪宅原名为「阿莱格拉别墅」（Villa Allegra），是为纪念前任屋主的母亲而命名。Gorbis一家见证了房屋的建设过程，屋主曾对其设计十分痴迷，并增设了三个游泳池和一个直升机停机坪。 Gorbis曾与前任屋主的儿子是朋友，对于豪宅的现状感到无比惋惜。「这真是太悲哀了，我几乎是在这座房子里长大的。当时它非常小，没那么多设施。我和原屋主的儿子一起长大，看到它如今的模样，真是难以言表。」 根据记录，7571 Mulholland Dr. 和1754 N. Sunset Plaza Dr. 的房产均由John …
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研究：珊瑚中发现微塑料颗粒 找到海洋“失踪的塑料” 早报网 9/24/2024 日本和泰国研究人员在泰国湾的珊瑚样本中发现了小于300微米的微塑料。（路透社） 一个国际研究团队近期利用新开发的微塑料检测技术，在珊瑚中发现了微塑料颗粒。这一发现可能解释了大量海洋塑料垃圾无法被找到的“失踪塑料问题”。 新华社报道，进入海洋的塑料垃圾大约有70%无法被找到，这一“失踪塑料问题”此前一直困扰着科研人员。日本九州大学和泰国朱拉隆功大学的研究人员利用新的微塑料检测技术，在泰国湾的珊瑚样本中发现了小于300微米的微塑料。研究团队推测，珊瑚可能成为海洋中吸收并沉淀微塑料的“厨房下水槽”。 塑料给人类生活带来了前所未有的便利，但也对生态系统造成了难以估量的损害。据估计，每年有480万至1270万吨的塑料流入海洋环境。为调查微塑料对珊瑚礁的影响，研究团队在泰国湾采集了珊瑚样本，并利用新技术从中提取和识别微塑料。 珊瑚有三个主要解剖部分：表面黏液，即珊瑚体外层；组织，即珊瑚内层部分；骨骼，即坚硬的碳酸钙沉积物。研究人员将样本通过一系列简单的化学清洗来分解每一个解剖层。一层被溶解后，先过滤出内容物，然后再处理下一层。 研究团队共收集并研究了来自四种珊瑚的27个样本，在其中发现了174个微塑料颗粒，大多数尺寸在101微米到200微米之间，接近人类头发的直径。这些微塑料有38%分布在珊瑚表面黏液中，25%在组织中，37%在骨骼中。就微塑料种类而言，尼龙、聚乙炔和聚对苯二甲酸乙二醇酯（PET）是最常见的三种，分别占识别样本的20.11%、14.37%和9.77%。 研究还发现，就像树木吸收二氧化碳一样，这些珊瑚可能成为了海洋塑料的“厨房下水槽”，从海洋中吸收塑料垃圾。由于珊瑚死亡后骨骼仍保持完整，这些沉积的微塑料可能会被保存数百年，类似于琥珀中的蚊子。 研究人员指出，为更准确地了解相关情况，仍需在全球范围内对更多种类的珊瑚开展更广泛的研究，且微塑料对珊瑚健康的影响也有待进一步研究。 研究成果发表在《整体环境科学》杂志上。 Source 家中这5类电器 别让它们一点一滴浪费你的钱 世界新闻网 9/23/2024 Image by Bruno from Pixabay 专家指出，包括微波炉与电脑等5种家中常见设备即使在待机状态仍会耗电，造成电费增加。因此，建议不用时，应完全关机。 据每日邮报报导，在大多数家庭中，有些看不到的耗能通常就在不注意时发生，也就是处于待机状态的家用电器。虽然这些电器不是造成高昂电费的主要原因，但如果不完全关机，便会让长期的能源费用支出明显增加。随着秋季到来，气温变凉后，民众将会更长时间待在室内，因此，找出并消除这些「耗能大户」不趁现在更待何时。 …
家中这5类电器 别让它们一点一滴浪费你的钱 世界新闻网 9/23/2024 Image by Bruno from Pixabay 专家指出，包括微波炉与电脑等5种家中常见设备即使在待机状态仍会耗电，造成电费增加。因此，建议不用时，应完全关机。 据每日邮报报导，在大多数家庭中，有些看不到的耗能通常就在不注意时发生，也就是处于待机状态的家用电器。虽然这些电器不是造成高昂电费的主要原因，但如果不完全关机，便会让长期的能源费用支出明显增加。随着秋季到来，气温变凉后，民众将会更长时间待在室内，因此，找出并消除这些「耗能大户」不趁现在更待何时。 房地产专家布兰烈特(Eric Bramlett)列出最重要的5种不应该一直处于待机状态，而是完全关机以便节省能源的家电。第一、游戏主机。即使现在的游戏主机设计有节能功能，但在待机模式下仍会消耗电力，许多玩家关掉电视后，无意间让主机处于待机，却不知道一直在耗电。英国节能信托基金会(Energy Saving Trust)指出，游戏主机占家用电力使用6%。虽然看起来不多，但关掉主机后，长期下来累积省下的费用自然可观。 第二、有线或卫星电视电视盒。这是经常容易忘掉关机的家电。布兰烈特说，「一位友人告诉我，自从不使用时关掉有线电视盒后，每月的电费帐单明显下降。」电视盒在待机模式耗电与游戏主机相当，也是耗电主因之一。 第三是老旧电器。随着家电变旧，因为内部零件损耗后会造成性能下降，其中特别是旧电冰箱更是耗电主因，因此，布兰烈特建议如果可能应该更换性能更佳的机型。 第四则是微波炉。微波炉为了显示时间，即使不用时仍会耗电，布兰烈特建议在不需要使用微波炉时拔掉插头或使用电源插座来切断电源，这个小动作可以「降低电费」。 第五则是台式机。台式机比笔记型电脑更加耗电，让台式机处于待机状态相当耗电，布兰烈特简单建议就是，「用完(电脑)后就关掉它们，你会看到帐单金额直直下降。」 Source 南加尔湾高档社区 华人家被盗损失惨重 保洁是内鬼？ 世界新闻网 9/23/2024 …
好市多退货大方 但有「不良前科」小心被取消会员 世界新闻网 9/23/2024 好市多用许多方式延长顾客停留时间以增加利润。（好市多脸书） Mashed.com报导，大宗物品仓储量贩店好市多（Costco）通过收取会员费、精简库存及良好的员工待遇（有助减少员工流动率）来维持惊人的低价政策。此外，也利用各种增加利润方式，包括传奇般的退货政策，努力让顾客停留在店内更长时间等。但有媒体报导，会员不当退货而赔上入店资格。 电子媒体Morning Brew近期在Instagram上发布一段由该公司财务专家安卓斯（Phil Andrews，也称Maxinomics）制作的影片，称顾客平均在好市多购物时间约37分钟。影片指出，消费者在好市多每分钟花费1.75元，这意味着37分钟的购物时间，可能花费64.75元。 这种策略似乎相当成功，该连锁店2023年收入总额达2422亿9000万元。正如同Morning Brew影片所说，好市多专注提高顾客在店内的「停留时间」，使该店在其竞争对手如目标（Target）和沃尔玛（Walmart）间脱颖而出，因顾客平均在上述这两家店的停留时间较好市多短。 这家仓储店会用许多方式留住顾客，包括将热门商品展示台（如试吃站）放置店内更深处，也会不断变动店内商品位置，增加顾客停留寻找时间，从而提升利润。 若要说好市多有什么与众不同处，那就是该公司传奇般的退货政策。有时候闲逛商店时，突然福至心灵拿起一件包含十双袜子的套装或一样新奇玩意，但买回去发现「家中袜子已堆满柜」，或这件新奇玩意没那么喜欢，消费者只需拿着收据回到好市多，（即使收据丢了也不用担心），迎面而来都是微笑的店员们。 就这样，消费者向好市多退货的内容可说五花八门，包括一棵枯死的圣诞树，使用11年的枕头等。当然，某些商品仍有其特有退费规则，如钻石需在48小时内退回且需附购买证明，某些电子产品需在90天退回，且酒类与香烟无法退等。 无可避免，好市多的「慷慨」仍遭少数奥客滥用，该店也祭出某些限制。根据商业内幕（Business Insider）报告，一名好市多会员在试图归还一台使用八年的打印机后被取消资格。当工作人员调查该顾客会员资格时，发现她退回许多产品，其中有不少是购买经年后才退货。因此在同意她退回打印机的同时，也退还该消费者会费，要求她不要再来好市多。 Source 南加尔湾高档社区 华人家被盗损失惨重 保洁是内鬼？ 世界新闻网 9/23/2024 爱马仕等名牌包都被盗走。（Cindy提供） 曾经被誉为全美最安全城市之一的橙县尔湾市（Irvine），如今也变得不太平。近日，该市某高档社区一户华人家被盗，家中首饰、名牌包被洗劫一空，损失惨重。 家住尔湾Eastwood …
远距工作将终结？「3年内员工将全回到办公室」 世界新闻网 9/23/2024 亚马逊要求员工返回办公室上班引起热议，远距上班的工作型态是否走进尾声。图为西雅图的亚马逊总部。(美联社) 在线零售巨擘亚马逊的首席执行官杰西(Andy Jassy)日前下令，要求企业员工上班日都要返回办公室；他的决定很快在业界引发热议，讨论接下来哪家大企业会跟进，而且质疑在很多公司似乎已成定论的混合式上班工作，会不会因此动摇，而远距工作的好日子是否快要结束。 华尔街日报(WSJ)报导，自从新冠疫情迫使老板、员工都待在家，已过四年半，目前劳资双方就部分时间远距工作，大致已达协议。很多公司高层瞧着办公室大致空无人也，不作声但很生气。但是他们生怕强制要求员工更常进公司，会让表现最好的员工投奔更弹性工作的地方。子来到敲门，他们试探家中没人后，用西语打了一通电话后离开。 少数几家回归员工上班日都要到公司上班的如优必速(United Parcel Service)、高盛(Goldman Sachs)堪称异数。追踪6300多家公司的「Flex Index」指出，要求上班五天的公司数目，事实上相形一年前减少15%。 只是劳动市场转为苛刻，对白领专业人士尤其如此，正在改变情势。随着工作较难找，更多公司愿意裁员，权力的天平由劳工倒向老板。很多老板仍担心，员工没齐聚办公室，生产力及创新会变糟。随着杰西向亚马逊员工下令，有些公司首席执行官预测，更多公司会仿效。 KPMG近日调查400位美国首席执行官，结果显示近八成认为未来三年内，企业员工工作日要全回到办公室，这个数字比起4月的34%要高出一倍不止。 总部设在西雅图的房地产网站Redfin公司首席执行官凯尔曼(Glenn Kelman)表示，其他首席执行官出于两点在观望亚马逊：亚马逊会不会员工大失血？这么做能给公司竞争优势吗？ 凯尔曼表示，可能出现亚马逊人才流失的状况，对雇主而言不是好抉择；但也有可能出现亚马逊创新、解决乱局加速的状况。 凯尔曼表示，手下员工目前一周进办公室两天，他们已向他询问是否打算仿效。话虽如此，他不打算增多到办公室的日子，混合式上班比起大家认定的其实更困难；混合式上班管用，但具体事实乃是：办公室大致上空荡，还要付薪挺难受的。 杰西给亚马逊员工的通知里说，新上班政策对公司、员工都好；公司发觉想让团队学习、规范、实践及强化公司文化，来上班更容易。但一些前、现任亚马逊员工怀疑杰西是在变相裁员。 Source 房屋险拒保案例多 接到保险公司来信应立即拆阅 世界新闻网 9/22/2024 保险公司以屋顶可能漏水声明不再续约，屋主耗资1万6500元把屋顶换新，保险公司才愿意续保 …
南加尔湾高档社区 华人家被盗损失惨重 保洁是内鬼？ 世界新闻网 9/23/2024 爱马仕等名牌包都被盗走。（Cindy提供） 曾经被誉为全美最安全城市之一的橙县尔湾市（Irvine），如今也变得不太平。近日，该市某高档社区一户华人家被盗，家中首饰、名牌包被洗劫一空，损失惨重。 家住尔湾Eastwood Village社区的华人Cindy表示，20日下午约1时45分家中被盗。盗贼的目标非常明确，主要盗窃二楼卧室，一楼客厅几乎没有翻动迹象。二楼主卧室是重灾区，她所有的爱马仕包包以及其他名牌包全部被盗，首饰包括项链、耳环也被偷走。Cindy说，爱马仕包包是她花了很多钱「配货（爱马仕包限量出售，有先买足够量的周边产品，才有机会买到包的潜规则）」才买到，其中包括kelly款。根据网络数据，这款包二手的也要近2万元。此外，二楼客厅的PS5游戏机以及小孩卧室的一个存钱箱也被偷走。 Cindy介绍，很少听说Eastwood Village有盗窃案发生，不知她是否为第一户。Cindy说，报案后，警察称有其他需要优先处理的紧急案件，Cindy等两个小时警员才来。 Cindy家门口的监控录像，记录疑似窃贼的踩点过程。监控显示，当天中午12时至下午1时，有一辆白色轿车在她家门口转来转去，似乎在踩点。盗窃案发生在当天下午约1时45分，那时她家的清洁阿姨刚离开约五分钟。清洁阿姨离开后，先是有一名戴帽子和口罩的女子来到敲门，他们试探家中没人后，用西语打了一通电话后离开。 接着，盗贼从Cindy家后院翻墙进入，再从客厅窗户进到屋内。那扇窗户的下方有钢琴，钢琴上能看到明显被踩踏的痕迹。Cindy介绍，那扇窗户平日都是关上并上锁。窗户在钢琴后方，开关窗户很麻烦，因此很少打开。她据此怀疑，家中清洁阿姨做手脚，将窗户打开，为窃贼「留门」。房屋正门口监控显示，有两名身着反光条纹背心，外表扮成工作人员的高瘦男子，行窃后从她家出来。 事实上，小偷早已盯上该社区。Cindy表示，就在盗窃案发生的前几天，斜对面的邻居就截屏监控录像并告知，有一穿着工作人员衣服的可疑人士，在这条街上试图打开每一户的后院门，看看是否上锁。而当Cindy家被盗后，她与邻居沟通，发现监控中那两名身着工作人员服的人，当天也曾敲过邻居家的门。 Cindy说，她是当天下午3时才发现家中被盗，家中监控连接手机APP，在下午1时多，频繁发消息提示家门口有人活动。但因她当时在忙工作，就错过抓贼最佳时机。她说，「小偷越来越猖狂了」。希望通过曝光此事，引起广大华人警惕。 Cindy在网络上将家中被盗的事情发出来后，引起很多华人网友共鸣。有网友表示，「太猖狂了，10年前我在老华人区不锁门都没人偷，现在尔湾锁门都会有人偷！」 小偷搬走物品。（Cindy提供） 卧室床头柜被打开。（Cindy提供） PS5游戏机被盗走。（Cindy提供） 卧室柜子被翻得一塌糊涂。（Cindy提供） 一名西裔女子敲门试探家中是否有人。（Cindy提供） 浴室柜子也不放过。（Cindy提供） 浴室柜子也不放过。（Cindy提供） Source 房屋险拒保案例多 …
房屋险拒保案例多 接到保险公司来信应立即拆阅 世界新闻网 9/22/2024 保险公司以屋顶可能漏水声明不再续约，屋主耗资1万6500元把屋顶换新，保险公司才愿意续保 (摄影/编译林思牧) 加州的屋主正面临严峻的保险危机，许多保险公司不再写新保单，屋主如果被现有保险公司拒保，再得到廉价保险的机会相当小。要避免保险中断，屋主一看到保险公司的来信，最重要的事就是马上拆开阅读，千万不可先放到一边去！ 法律规定保险公司必须在保险终结之前至少75天通知客户，所以尽快沟通是第一要务。打电话给保险经纪，先把详情搞清楚。房屋如果遭拒保，或许不是断然拒保，而是因为某种原因，保险公司不愿承担过多风险。如果把保险公司发现的问题解决，还是可以续保。 野火风险是拒保的一个原因，在0-4五个层级中，如果能把周围草木清除，把风险从3降到1，保险公司或许就会满意。但野火只是拒保的原因之一，有些情况是保险公司用无人机做空拍时，发现屋顶有破洞，近两年加州冬季降雨极多，屋顶漏水可能造成重大的损害，因此保险公司声明不续约。 其他被挑出的问题，还有水管老旧，供电系统老旧等等。如果信中明白写出不续保的理由，而且问题是可以纠正的，把问题解决可以让保险公司续约。不过修缮屋顶、供电系统和供水系统，如今都是非常昂贵的。举例而言，南加州一位读者的出租屋被Liberty Mutual声明拒保，屋主向经纪人查找后，发现是屋顶可能漏水。 屋主立即开始找屋顶包商，但包商因为有许多类似的案例忙不过来，无法及时施工。于是屋主加价，终于在收信后50天把屋顶换完，耗资1万6500元。把市政府核发的审核与新屋顶照片送给经纪人以后，Liberty Mutual声明续保，而且保费只比前一年多出几十元。 如果无法做保险公司要求的修缮，就必须去另找保险公司，但其他公司可能挑出同样的毛病。如果找不到愿意保的公司，最后靠山(last resort)就是加州政府设立、私人公司接单的FAIR Plan，这是相当昂贵的保险。目前有40万7000栋房屋是保FAIR，这是三年前的两倍多，可以看出加州保险危机的程度。 Source 降息效应 30年房贷利率降至6.09% 买气待观察 世界新闻网 9/21/2024 在联准会大幅降息后，最新的30年固定房贷利率降至平均6.09%，达到去年2月以来新低，对活络房市大有帮助。（美联社） 联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。 波士顿附近的房地产经纪人布尔(Dana …
百万豪宅四壁涂鸦 游民占据警察无奈 世界新闻网 9/22/2024 豪宅屋内满是涂鸦。（KTLA） 百万豪宅，并不是每一栋都会一成不变，光鲜亮丽。位于洛杉矶好莱坞冈（Hollywood Hills）一栋数百万豪宅因无人居住，被游民和涂鸦者占据，里里外外涂满了各式涂鸦，堆满了垃圾，满地碎玻璃。 这栋豪宅位于Multiview和Mulholland大街的角落。长年被游民占据的豪宅也让周围邻居也不堪其扰。根据ABC7和KTLA电台的报导，该栋豪宅已被遗弃两年之久，当地邻居已经多次报警，警察到场后会遣散房内的闲杂人等，但不超过两小时，这些人又回到房里。被游民占据的豪宅也为社区埋下了安全隐患，如邻居曾被这里的占据者用钢筋和酒瓶袭击过。 根据KTLA，一位邻居表示这里曾经的屋主包括很多名人、企业家和网红，房子约8000平方尺。公开数据显示，房子的主人是John Middleton，他的父亲为费城Phillies棒球队的老板。数据显示John Middleton已经多年没有交房产税，房子被当作债务担保物。此人在好莱坞冈还有另一处房产，也被涂鸦者占据。 洛杉矶市市议员Nithya Raman表示，市府正在与洛杉矶警局和城市建筑安全局合作解决该处豪宅问题。他们曾向屋主发布过清理房屋的行政令，但被置之不理。之后城市建筑安全局在房子周围建起了围栏，依旧无法阻挡这些入侵者。 高档建筑被涂鸦，这已不是什么新鲜事。洛杉矶市中心的烂尾楼「泛海广场」（Oceanwide Plaza）就曾被涂鸦占据。该栋建筑外墙布满了明亮的大写字母，一度在社群网络走红。而如今在好莱坞冈的豪宅也被涂鸦者占据，电影人Nick Sozonov说，「（这些涂鸦）就像是对洛杉矶市竖起的中指。」 这栋豪宅被废弃两年，屋外墙壁被涂鸦填满。（福克斯新闻） Source 降息效应 30年房贷利率降至6.09% 买气待观察 世界新闻网 9/21/2024 在联准会大幅降息后，最新的30年固定房贷利率降至平均6.09%，达到去年2月以来新低，对活络房市大有帮助。（美联社） 联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。 …
华府8月房市成交量 跌落至16年来新低 世界新闻网 9/21/2024 华府地区的独栋屋房源仍然紧张。(Zillow) 尽管待售房屋数量有所上升，但华府大都会地区8月份的房屋成交量，比去年同期下降了5.1%，创下2008年以来，华府售出房屋数量的最低纪录。 根据挂牌服务机构Bright MLS的数据，截至8月底，华府的活跃挂牌房源数量，比去年同期增加了25.5%。买家现阶段面临最大的挑战仍然是价格。统计指出，8月份华府的成交价中位数为61.2万，比一年前高出4.6%。 Bright MLS首席经济学家斯特图万特(Lisa Sturtevant)说，即使利率下降，但鉴于房价的涨幅，可负担性问题仍将使一些买家无法进入市场，「因此我分析华府地区的房价下跌速度，可能会低于预期，原因很简单，因为我们已经触及了可负担性的上限。」 除了价格方面的挑战外，市场动态也发生了一些变化，尤其是近年来的疯狂竞价。 斯特图万特说，在上市房屋出现争相竞价抢房时期，买家往往被迫在没有验房、没有估价，甚至连房子都没有看过的情况下就出价，现在，计划购屋者有更多时间来查看更多的房屋，并提出问题，再做出决定。 她说，「在目前的房市上，买家应该对自己提出要求感到放心，例如要求验房，且在验房发现问题时提出维修要求」，斯特图万特表示，这些现况都与一年前大不相同。 华府地区8月份平均成交时间为10天，虽然比一年前多了两天，但整体房屋售出速度仍然很快。斯特图万特分析，虽然目前房市库存量显著增加，但比起以前仍算偏低。 她说，跟2019年相比，现在的房源仍只有疫情前的63％，不过这种情况依照房子种类有所差异，斯特图万特说，如果想要找公寓产品，那么现在的房源比2019年多，但假使要买独栋住宅，那么市场则比较紧张。 根据MLS庶务，华府大都会地区成交件数降幅最大的在维吉尼亚州的Alexandria市，与去年8月相比，该市房屋成交件数跌幅超过两成(21.9%)，马里兰州乔治王子郡则与去年同期持平，维州的劳登郡的成交数也变化不大，仅微降0.6%。至于马里兰州的弗瑞德瑞克郡(Frederick County)是华府大都会区唯一成交数逆势成长的区域，增幅达8.5%。 Source 退休后想搬家 六个城市看似美好但不要去 世界新闻网 9/19/2024 有六个城市对退休人士其实不像想像那般友善，口袋不够深的人最好避免。(美联社) 打算2025年退休的人当中，不少高龄人士考虑搬家，其中有很多因素就要考虑，例如生活成本、天气、犯罪率及税率。很多城市乍看很适合退休人士，但其实不然，「GOBankingRates」网站指出六个城市就是如此。 …
降息效应 30年房贷利率降至6.09% 买气待观察 世界新闻网 9/21/2024 在联准会大幅降息后，最新的30年固定房贷利率降至平均6.09%，达到去年2月以来新低，对活络房市大有帮助。（美联社） 联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。 波士顿附近的房地产经纪人布尔(Dana Bull)已感受到潜在买家重新燃起的活力。 在联准会降息的预期下，全美30年期固定房贷利率5月以来已下降整整一个百分点，全国房地产经济人协会(National Association of Realtors)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房贷预算2000元的人如今可负担得起房价约高出5万元的房子。 在加州圣地牙哥，24岁的阿尔瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子几周前开始找房，原本觉得房价、房贷利率偏高，买房不易，没想到以 4.99% 利率获得房贷，随即提出报价，预订11月初成交，那是两房新屋，售价59万2000元。 在联准会降息预期下，房地产市场稳步升温；18日数据显示，房屋建设、房贷和重新贷款活动都回升。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，上周添加房贷申请猛增14.2%，重新贷款申请更暴增24%。 联准会领导层18日预计2025年底将继续降息约1.5个百分点，将定期修订预期。 联准会主席鲍尔(Jerome …
维州、明州、南达州 即起开放投票 世界新闻网 9/20/2024 距离总统选举仅剩七周，包括明尼苏达州、南达科他州、维吉尼亚州，已开始提前投票，其他州也将陆续开始。（美联社） 2024年大选投票已经展开，维吉尼亚、明尼苏达、南达科他三个州20日起开放选民前往投票所或选务机关投票；美联社报导，下月中旬前，将有超过10个州开始进行提前投票。 美国广播公司(ABC)报导，维吉尼亚从20日起，全州各地投票所开放提前投票，领先全美各州。直到11月2日之前，维州选民都可以赴投票所提前投票。 报导指出，专家预测，由于提前投票的方式越来越受到欢迎，今年选举将有可观人数的选民在选举日之前就完成投票。 根据维州选务厅统计，2020年大选时，有179万6000名选民前往投票所提前投票，约占所有投票人数的40%。另外有96万2877名维州选民采行通信投票，其中57万4000人是在选举日之前就已寄出通信选票(mail-in ballots)。 明尼苏达州、南达科塔州的提前投票方式则与维州略有不同，从20日开始，选民可以亲自将缺席选票(absentee ballots)送交选务人员或指定收票地点。 明尼苏达州州务卿办公室指出，2020年总统选举时，190万明州选民采取缺席投票，其中170万张选票是在选举日之前已经送交选务机关。整体而言，明州选民在2020年选举时，有57%早在选举日之前就完成投票。 南达科他州州务卿办公室统计显示，约有8万3000选民2020年时在选举日之前亲自缴交缺席选票。 爱达荷州、马里兰州、纽约州、西维吉尼亚州都规定，选务机关必须在20日之前对申请缺席投票的选民寄出选票。 北卡罗来纳州州法则规定，20日之前要把缺席选票寄给美军以及海外公民。 德拉瓦州、印地安纳州、新泽西州、田纳西州选务机关必须在21日之前寄出缺席选票。 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)选举数据科学研究室汇整数据显示，2020年大选时，约有69%选民采行通信投票或赴投票所提前投票，相较之下，2016年选举仅40%选民提前投票，2012年时只有33%选民提前投票。 明尼苏达州20日起开始让选民到投票所「提早投票」，预计到下月中旬，会有超过10个州开放选民提早投票。（美联社） 明尼苏达州20日起开始让选民到投票所「提早投票」，预计到下月中旬，会有超过10个州开放选民提早投票。（美联社） Source 女子以3800元起家买下底特律2烂屋 …
极端气候让房屋保险费高涨 如何降低成本 世界新闻网 9/20/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 路易斯安纳州飓风、卡罗来纳州洪水以及加州野火，都是过去一周影响全美数百万人的极端气候事件。这不仅仅是实体上的风险，还对拥有房屋的负担能力有重大影响，因为极端天气持续造成房屋保险费上升。 一般人花多少钱在房屋保险上？ 房屋保险的费用基于许多因素，包括房屋大小与索赔记录，但也与地点有关； 由于极端气候带来更大的洪水、强烈风暴、飓风与热浪等风险，地点比以往任何时候都重要。 金融理财集团Bankrate发现，在美国承保房屋实际结构的住宅保险费用平均为每年2285元，保额为30万，此一费用仍在不断上升。Bankrate指出，佛蒙特州的屋主平均每月要为30万元保额支付67元；而在保费最昂贵的内布拉斯加州，每月要支付471元，全年金额比各州平均水准高出3300多元。 Bankrate在9月的报告中也表示，虽然通膨趋缓，但保险费率却逆势而行；由于通膨对保险公司先前的损失、建材成本的涨价及未来极端气候相关损失的高可能性，让房屋保费只涨不跌。 房屋地点对保险费用很关键 研究气候风险的First Street 基金会发现，由于气候风险，约有3560万笔房地产（占全美总数四分之一）面临保险费用上涨与承保范围减少的问题，这也使他们的资产贬值。 联邦紧急事务管理署（FEMA）的数据显示，在加州保险不续保最严重的10个邮递区号中，南加州圣贝纳迪诺（San Bernardino）县就占了6个，该县也是面临自然灾害与气候变迁风险最高的地区之一。该县目前正对抗两场大火，遭烧毁土地超过9.3万英亩。AAA也选择不在佛罗里达州续保一些保单，该州受到洪水与飓风的侵袭日益严重。 保险资讯协会在2020年的一份报告指出，雷暴是美国最常见、最具破坏性的自然灾害，龙卷风则是这些暴风雨的产物，而在全美十大龙卷风灾损、五度遇袭的内布拉斯加州，是平均房屋保险费用最昂贵的地方。 如何降低房屋保险成本 麻塞诸塞州保险机构C&S …
Meta、YT、TikTok等9社媒卖个资赚广告费 未保护用户 世界新闻网 9/19/2024 近年来，社会科学家和总医师都发现，过度使用社交媒体和手机，是部分年轻人有心理健康危机的原因。(美联社) 联邦贸易委员会(FTC)19日指出，Meta、YouTube、TikTok等社媒与串流平台「大量监视」用户，靠用户个资赚广告费，但对客户却不提供保护，特别是儿童与青少年。 FTC针对九家「所谓免费」提供服务的社交媒体，包括上述三家，所作的研究发现，它们收集的用户个人数据，比多数人所知还多，运用这些个资的情况，也超出一般想像，主要是根据年龄等分类出卖个资，赚取「针对某群体」的广告费。 委员会四年前开始全面研究大型网络平台业者如何运用用户的个资，经营数十亿元的生意，结论发现，政府有必要立法保护个人隐私，精确规范网络服务业者收集、运用客户个资的权限。 FTC主席丽娜·汗(Lina Kahn)说，监视社媒平台用户的作法，危及个人隐私，威胁客户的自由，置客户于险境，用户可能因此受到种种伤害，从身份遭窃，到遭歹徒跟踪，不一而足。 科技大厂商侵犯隐私，受到严厉的检讨，因为近年来，社会科学家和总医师都发现，过度使用社交媒体和手机，是部分年轻人有心理健康危机的原因。可是，不管国会提出多少严格保护隐私及儿少安全的主张，真正能够达成这两大目的的法案，却一一败下阵来。 FTC报告指出，业者口口声声称会「自我约束」，也都罔效。「自我规范已告失败」。 谷歌经营的YouTube，Meta所有的Instagram、Whatsapp、Messenger和脸书，以及TikTok(抖音)对媒体有关的提问，都未立即答复。 FTC从2020年12月起，调查九家网络企业旗下经营的13个平台，请业者提供2019年和2020年营业情况的数据，并特别注意业者如何收集、使用、保留数据。 这13家平台包括亚马逊旗下的串流平台Twitch、通信服务平台Discord、分享照片和影片的应用软件Snapchat、通信平台Reddit，以及推特改名而来的X平台。很多家都回答不出FTC所问的「究竟收集了多少数据？」 Source 女子以3800元起家买下底特律2烂屋 现拥八栋屋产出租 世界新闻网 9/13/2024 女子靠着买下底特律市的便宜烂屋，翻修出租而成功。示意图，非新闻事件图。（取材自pexels.com@Monica Silvestre） 女子谢丝‧杭特(Chase C. Hunter)从最早拿出3800元买下底特律市两栋房屋，短短数年内变成拥有八栋出租房的房地产投资人，她分享自己如何扭转烂屋的方法，以及一般人如何进军房地产的简易方法。 …
退休后想搬家 六个城市看似美好但不要去 世界新闻网 9/19/2024 有六个城市对退休人士其实不像想像那般友善，口袋不够深的人最好避免。(美联社) 打算2025年退休的人当中，不少高龄人士考虑搬家，其中有很多因素就要考虑，例如生活成本、天气、犯罪率及税率。很多城市乍看很适合退休人士，但其实不然，「GOBankingRates」网站指出六个城市就是如此。 新泽西州纽华克市(Newark) RADD Companies共同创办人曼登豪尔(Dutch Mendenhall)指出，纽华克接近纽约市，因此推高生活成本，但收入的中位数远低于退休安闲生活所需。对必须管理每日开销退休人士而言，纽华克很昂贵；至于很晚才开始储蓄的人，可能面对退休后严重缺钱，即使用中等收入，税金、房地产成本及健保开支可能很快掏光退休储蓄。 檀香山(Honolulu) 檀香山这个热带岛屿生活很诱人，但生活成本可是飙上天。曼登豪尔指出，住居、水电瓦斯、商品进口，都大大增加每月支出。曼登豪尔表示，夏威夷很漂亮，但天堂是要付代价的，因为税很高，钱不像在别的州购买力那么强，要付健保及日常开支，除非你有可观储蓄或退休金，不然很吃力。 新奥尔良(New Orleans) 新奥尔良市的生活成本比很多退休人士想像的来得高。曼登豪尔表示，当地文化虽摇曳多姿，但经济表现差，很多人在壮年时代没存够钱，不足以享受该城独特的生活方式。再加上各种税负、健保成本上升，要管理好退休资金很困难。 洛杉矶(Los Angeles) Sentry房地产创办人兼老板布利登(Chad Breeden)表示，洛杉矶犯罪率上升，生活成本很贵，因此对想管理好开支过舒服日子的退休人士，不是好地方。 迈阿密(Miami) 对很多退休族，迈阿密市很诱人，但住居成本上扬，碰到飓风灾情惨重，都会增加退休族的财务风险。 旧金山(San Francisco) 理财专家指出，退休人士想安居在旧金山几乎不可能，住居成本位列全国最高，其他开销如油价也高得叫人咋舌，而且等雪夫荣(Chevron)、艾克森(Exxon)石油离开旧金山湾区后会更恶化。 Source …
纽时引述美芯片专家：美国出口管制「迫使中国芯片公司全面进步」 世界新闻网 9/17/2024 美国科技专家崔欧洛说，美国对中国芯片技术设置的种种出口管制，迫使中国芯片制造公司全面进步。图为中芯国际上海厂。(欧新社) 纽约时报16日报导，中国最先进的芯片制造商中芯国际，深陷当前地缘政治科技战中，但追踪芯片产业的美国科技专家崔欧洛（Paul Triolo）说，美国的出口管制「迫使中国芯片制造公司全面进步」，虽然中国厂商如今面临诸多阻碍，但已取得重大进步，「你真不能低估他们坚持克服障碍的能力」。 纽时在这篇文章中说，中芯国际是中国唯一的先进芯片制造商，他们还无法像台积电、南韩和美国的其他竞争对手那样，生产先进芯片；但中芯国际正在为华为研发一款新的AI芯片Ascend 910C，预计今年推出。 华为的芯片在速度和精密度上，都不及美国芯片巨头辉达的处理器，而白宫已禁止辉达处理器在中国销售。多位专家说，中芯国际很可能只能生产中国企业想要购买的一小部分AI芯片，但这种芯片对中国的AI雄心仍是一大福音。如果华为在中芯国际的帮助下，能在未来几年生产更多AI芯片，就能削弱美国技术限制的影响，也许有朝一日能打破辉达的领先优势。 中国政府已对芯片产业投资超过1500亿美元，包括今年5月宣布的470亿美元投资基金，挹注中国芯片工厂的扩张。追踪芯片产业的知名商业战略顾问公司「欧布莱特石桥集团」（Albright Stonebridge）科技专家崔欧洛（Paul Triolo）表示，中芯国际在中国各地营运十多家芯片制造厂，而且还在规画或兴建至少十家以上厂房。 纽时指出，根据中芯国际的财务文档，今年上半年该公司资本支出为45亿美元，高于其营收；而今年上半年的晶圆出货量接近 400 万片，每片晶圆可分割成数百或数千颗芯片。 崔欧洛说，美国的出口管制「迫使中国和中国公司全面进步」，虽然那些公司面临诸多障碍，但他们「已取得重大进展」，「你真的不能低估他们坚持克服障碍的能力。」 美国是在2019年川普政府时期，说服了荷兰，阻止荷兰艾司摩尔公司（ASML），向中芯国际出售其最先进的光刻机，理由是担心那些机器会在军事上援助中国。 2020年，一份报告披露了中芯国际与中国一家大型国防企业集团及军方相关大学的联系，川普对中芯国际实施贸易限制，而现任总统拜登上任后继续紧缩限制。 但那些限制规定也有变通余地。一些美国公司通过取得特别许可证，以及通过非美国子公司和员工，继续向中芯国际的新厂房销售不那么先进的设备。美国智库兰德公司（RAND Corporation）技术分析资深顾问古德里奇（Jimmy Goodrich）说：「现在栅栏变高了，但我们决定前门、侧门和后门都不关。」 如今，北美客户约占中芯国际营收的六分之一。中芯国际位于上海东部、为华为制造先进芯片的银色厂房与其他工厂相连，这些工厂所生产的芯片销售到美国各地，并向美国公司购买机器。 根据中国海关数据，今年前7个月，中国进口的芯片制造设备比去年同期激增 53%。 美国国会在 …
2年收入超340万 华裔夫妇面临最高205年刑期 大洛杉矶LA 9/16/2024 还记得2015年联邦探员大张旗鼓在罗兰岗、尔湾等地查抄月子中心的事件吗？整整9年后才迎来最终审判。9月13日，“菲比宝宝月子中心”（USA Happy Baby）的经营者夫妇刘伟业（Michael Liu）和董静（Phoebe Dong）夫妇在洛杉矶联邦法院被判犯有一项串谋罪和十项洗钱罪。 赚钱太容易 两年收入超340万美元 根据联邦检察官的指控，刘和董经营的公司名为“菲比宝宝月子中心”（USA Happy Baby），从2012年至2015年，他们为数百名中国孕妇提供服务，帮助她们来到美国生育，并向每位客户收取高达4万美元的费用。费用包括她们在南加州逗留期间的住宿、签证办理指导、出行安排等。这类业务被称为“赴美生子”，该公司主要通过鼓励孕妇在签证文件中撒谎，隐瞒怀孕事实，进而达到她们在美国顺利分娩的目的。 指控书显示，刘伟业和董静经营的月子中心主要设在库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）和尔湾（Irvine），VIP客户的费用高达10万美元。他们在2013年至2014年使用了14个不同的银行账户，从中国获取了超过340万美元的电汇。他们还被指控“偷税漏税”，在2012至2015年期间少申报190万美元的收入。 乱象 签证欺诈+滥用福利引发调查 事实上，“赴美生子”并不违法，但是月子中心遍地开花，以及衍生出来的种种违规现象让联邦调查局最终介入调查。 联邦调查局（FBI）和移民与海关执法局（ICE）早在2013年就开始了针对生育旅游行业的调查。2015年，联邦执法人员对南加州十多处住宅进行了突袭，搜查了多家涉嫌帮助孕妇前往美国分娩的公司。这一行动的直接目的是打击那些帮助外国孕妇欺骗美国移民当局、非法利用美国法律为孩子获取国籍的生育旅游经营者。 联邦检察官提供的证据显示，刘和董不仅帮助孕妇获取签证，还在她们的签证面试以及抵达美国机场时提供了详细的指导，甚至教导她们如何通过穿宽松的衣物来掩盖怀孕情况，避免因“像企鹅一样蹒跚”而引起移民官员的怀疑。联邦检察官凯文·傅（Kevin Fu）在结案陈词中指出，“他们的商业模式始终包括欺骗美国移民当局，这是一种系统性的欺诈行为。” 除了涉嫌签证欺诈以外，赴美生子的人还涉嫌滥用美国福利和拒绝支付医疗费，早前的一份报告显示，一对赴美生子的夫妇由于婴儿早产，医疗费高达11万美元，但夫妇自称贫困只愿意支付4080美元的医疗费。可他们在美国的银行账户中拥有22.5万美元现金储蓄，出院第二天他们就到比佛利山庄路易威登（LV）商店购物。 相关调查 认罪获轻判 …
可生产8纳米芯片…中自制DUV大突破 将冲破美围堵 世界新闻网 9/16/2024 中国已取得技术突破，研发出深紫外光曝光机（DUV）；图为艾司摩尔DUV。（路透） 中国工信部公布一项通知显示，中国已取得技术突破，研发出深紫外光曝光机（DUV），可生产8纳米及以下芯片，目前正在推广应用；中美近年掀起科技战，美国积极防止中国取得先进芯片制造设备，如今中国在这项技术获得重大突破，除引起科技圈关注，还有望冲破美国围堵。 中国工信部官网9日公布「首台（套）重大技术装备推广应用指导目录（2024年版）」通知，下发地方要求加强产业、财政、金融、科技等国家支持政策的协同。工信部称，重大技术装备是国之重器，事关综合国力和国家安全。「首台（套）重大技术装备」是指国内实现重大技术突破、拥有知识产权、尚未取得明显市场业绩的装备产品，包括整机设备、内核系统和关键零组件等。 这份目录显示，在集成电路生产装备，其中一项是「氟化氩光刻机」（DUV曝光机），内核技术指针为：「晶圆直径300mm，照明波长248nm，分辨率≦65nm，套刻≦8nm」。 这也代表，这台中国国产DUV曝光机可生产8纳米及以下芯片，至于中国国产DUV曝光机的（制造）良率则未提到。 中国科技媒体「科学科技说」转发上述内容称，中国自己的DUV曝光机终于来了，虽与芯片制造设备龙头艾司摩尔（ASML）曝光机存在几代差距，至少已填补空白，可控可用，期待之后能研发出更先进的极紫外光曝光机（EUV）。 从工信部的消息看，这次突破主要集中在28纳米。这一节点在半导体制造上具有举足轻重地位，是许多芯片的基础过程。这项突破的意义不仅在于技术层面的进步，更在于它为中国带来策略上的主动权。这意味着在未来面对外在挑战时，中国将能够更从容地应对并保持自身的独立性和自主性。 美国本月初才宣布收紧制造先进半导体设备所需机器的出口管制，荷兰政府隔天跟进，路透报导，ASML的1970i和1980i深紫外光曝光机（DUV）输出中国会受到影响，两款机型大约是ASML所属DUV产品线的中阶位置。有分析指，中国若实现国产8纳米及以下制程DUV，未来绝大多数芯片制造将不用受制于ASML。 此外，日经中文网上月底报导，日本半导体调查企业TechanaLye社长清水洋治表示，尽管良率上仍存有差异，但是中国芯片的技术实力，目前仅落后台积电三年的水准。清水洋治并在分析华为智能型手机后称，到目前为止，美国政府的管制只是略微减慢中方的技术创新，但却推动中国半导体产业的自主生产。 美国围堵中国取得先进芯片制造设备，始于2022年8月，美国总统拜登签署「芯片与科学法案」，严格禁止未来十年内所有联邦政府资助的美国科技公司继续在中国从事半导体先进制程的经营。同年9月禁止NVIDIA（辉达）和超微（ AMD） 的高端AI与服务器芯片出口中国。 2024年3月，拜登政府再次修订防止中国取得美国AI芯片和芯片制造设备的规定，根据新规则，出口管制也适用于内载相关芯片的笔记型电脑；专家分析称，这将影响未来中国个人电脑（PC产业）的发展。 Source ASML首席执行官：美国对中国芯片限制变得更具「经济动机」 世界新闻网 9/05/2024 艾司摩尔首席执行官富凯。（路透） 荷兰电脑芯片设备制造商艾司摩尔（ASML）首席执行官富凯（Christophe Fouquet）4日表示，随着时间的推移，由美国主导、以国安为由限制该公司向中国出口设备的行动，已经变得「更具经济动机」，要证明事关「国家安全」已变得愈来愈难。 富凯在花旗集团于纽约举行的一场会议上表示，他预期对美国主导的限制措施的反对声音将不断提高，同时他表示，已经实施的限制措施正让中国在芯片制造领域取得进步的速度减缓。 …
中国首创 北京开通外籍游客刷卡坐地铁 世界新闻网 9/13/2024 北京地铁闸门已经可以使用境外信用卡刷卡乘车，这是中国首创。（取材自「知道News」微信公众号） 近期为了便利境外人员到中国进行消费，中国各项支付系统持续与境外系统链接，最新消息是，北京已可让外籍游客直接刷境外银行卡乘坐地铁，成为中国第一个有这类措施的城市。 新京报旗下「知道News」13日报导，外籍乘客在北京乘坐地铁已经可以直接刷境外发行的银行卡过闸门，北京全市城市地铁路网27条运营线路（含2条机场线、西郊线、亦庄T1线）、836公里、490座车站全网、全时段、全闸口具备境外银行卡（简称外卡）非接触式刷卡过闸的条件，另外市郊铁路S2线也同步具备条件。 其中，2024年9月13日0时，境外发行的万事达卡（Mastercard）、Visa卡非接触式刷卡过闸正式开通，后续JCB卡将计划陆续上线，服务北京居民和访京旅客的多元化出行支付需求。外籍赴中人员持外卡全网、全时段、全闸口刷卡过闸，丰富了北京轨道交通票务支付的方式，「为中国内地首创」。 据指出，目前北京全市约1.8万户重点商户基本实现外卡受理全覆盖，在四星级以上酒店和重点文旅场所，实现了外币兑换设施全覆盖。持续优化「外卡内绑」、「外包内用」业务流程和支付限额，外籍人士移动支付笔数和金额实现季度翻倍增长。 在交通领域，北京市政交通一卡通公司发行了预付费式BEIJING PASS卡，支持1700余条公交线路、28条轨道线路、2万余辆出租车应用；金融部门联合交通部门，为出租车司机等群体提供「零钱包」兑换服务，率先通过司机端APP和车载智能终端机向出租车司机发布抵制拒收现金提示；在全市高铁站、地铁站等领域布设POS机千余台，售票窗口实现外卡受理全覆盖。 公开数据显示，中国近期已有不少举措支持境外人士绑定信用卡在中国消费。如界面新闻报导，去年6月28日，腾讯金融科技副总裁陈起儒在夏季达沃斯论坛上表示，当年7月腾讯将陆续开放微信支付商户网络给Visa等国际信用卡或借记卡组织，方便境外用户在中国能以常用的信用卡和借记卡绑定微信支付。 据指出，2019年11月微信支付已开始支持境外用户绑定国际信用卡后在12306（铁路系统）购票、滴滴出行、京东、携程等试点消费，去年的开放，则有在线线下商户场景，包括购物、餐饮、酒店住宿、交通等。 Source 「庞氏诈骗」／南加华企涉吸金上亿 200人受害 世界新闻网 9/13/2024 RAC已是人去楼空（受访者提供） 庞氏骗局（Ponzi Scheme），这种自20世纪末开始的金融诈骗手法，可能在南加州华人区潜伏已久。联邦破产法庭日前在处理一起强制破产案件的清算程序时发现，一家总部位于蒙罗维亚市（Monrovia）的房地产投资公司，多年来以翻售屋、酒店等虚假投资项目为名吸引投资者，利用新资金偿付老投资者的方式，诈骗资金恐「高达1亿美元」，目前已知受害人数约200名。 6月14日，联邦破产法院加州中区法庭颁布命令，启动针对加州公司RAC Development Inc（以下简称RAC）的强制破产程序。8月2日，负责该公司资产清算的破产受托人（Chapter 7 …