湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明，在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通膨数据，可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …
Tag: Silicon Valley 101
短暂婚姻却无夫妻之实，彩礼50万法院判还32万 九派新闻 4/29/2024 彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，本是男女双方在缔结婚姻过程中男方送给女方的一份寓意喜庆的物品，以表示男方的心意，蕴含着对婚姻的美好祝福，但“高额彩礼”却偏离了彩礼的本意。 近日，鼓楼法院审结了一起有关彩礼的离婚纠纷。 基本案情 2020年1月，胡某（男方）与李某（女方）经媒人介绍相识并确立恋爱关系后决定于2021年1月结婚。经双方家庭协商，胡某需给付结婚彩礼50万元，胡某虽工作收入不高，父母也没有什么积蓄，但考虑到自己已30余岁，胡某还是想方设法凑了50万元作为结婚彩礼支付给李某。 婚后双方发生矛盾，李某认为这段婚姻难以继续，于2022年7月诉请离婚。胡某对离婚没有意见，但胡某认为其与李某虽办理了结婚登记手续，但婚后双方之间产生矛盾导致双方并未共同生活，符合法律规定的“双方办理结婚登记手续但确未共同生活”这一类应当返还彩礼的情形，故向法院提起诉讼，要求李某返还结婚彩礼。 李某向法院表示其同意离婚，但根据李某购买生活用品的记录表示相应物品都寄往胡某的家庭地址，并根据双方的聊天可知李某一直住在胡某家中，双方婚后一直有共同生活，胡某要求返还彩礼的诉请缺乏事实和法律依据。 法院审理 鼓楼法院经审理查明，胡某、李某双方因感情不和引发过一次离婚诉讼，现双方均同意离婚，可见感情已彻底破裂。对胡某主张的彩礼部分，法院认为，双方虽办理了结婚登记，亦有同居生活，但结婚时间不长，且没有夫妻之实，故判决准予胡某、李某离婚，李某向胡某返还彩礼32万元。 法官说法 民法典并未对“彩礼”作出明确界定，在处理民事纠纷时，法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗，所以在确定彩礼范围时，应以当地群众普遍认可的彩礼内容为基础，根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实综合认定是否为彩礼。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》明确了三种应返还彩礼的情形：一是双方未办理结婚登记；二是双方虽已办理结婚登记但没有共同生活；三是婚前给付并导致支付彩礼人生活困难。办理结婚登记虽满足了婚姻的形式要求，婚姻依此可得到法律的保护，但应当考虑婚姻中夫妻双方是否共同生活。因此《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件使用法律若干问题的规定》综合考虑婚姻的形式要件及实质内容，新增了两类返还彩礼的情形：一是双方已办理结婚登记且共同生活，该情形下人民法院一般对返还彩礼的请求不予支持，但共同生活时间较短且彩礼金额过高，可以支持返还部分彩礼。如果双方婚后共同生活时间较短便走向离婚，婚姻中共同生活的目的没有实现，且综合地方经济水平、人均可支配收入等因素认定彩礼金额过高的，返还部分彩礼具有合理性。二是双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。 法官提醒 彩礼作为传统习俗被群众普遍接受，代表了对婚姻的祝福，但婚姻家庭的幸福并非由彩礼的高低决定，适当数额的彩礼可以成为双方表情达意的重要载体，但更要重视家庭成员之间彼此的关爱，对家庭责任的承担，积极主动的沟通交流，共同创造幸福的家庭。 Source 洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 4/28/2024 华人夫妻伪造邮资，对USPS造成超过1.5亿元的损失。图为示意图。（记者邵敏／摄影） 洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel …
中金公司据报削减员工基薪高达25% 早报网 4/28/2024 中国收紧金融市场监管并号召过“苦日子”的背景下，证券行业龙头公司中金公司（CICC）大幅削减员工薪资，基本工资降幅达到25%。 路透社引述三位匿名人士报道上述消息，并指一些交易员在周五（4月26日）已经收到了有关通知，降薪将影响超过2000人。 报道指出，此次降薪突显出中国金融公司在经济放缓，以及企业上市数量不断减少的情况下面临的挑战。这也符合北京要破除“金融精英”的趋势。 据《第一财经》今年4月初的报道，在目前披露2023年年报的25家券商中，四成券商薪酬总额缩水，半数人均薪酬下降，头部券商降薪更明显。 其中中金公司人均年薪酬69万6800元（人民币，下同，13万3700新元），同比下滑10.21%。与2020年中金公司人均年薪116万元人民币相比，中金人均年薪下降了46万元，降幅达40%。 Source 财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 …
问界M7车祸起火致三死 华为电动车安全性遭质疑 早报网 4/28/2024 由华为和中国汽车公司赛力斯共同推出的新能源车问界M7发生一起车祸，有指涉祸车在撞击后安全气囊未弹出、车门也打不开，导致三人被烧死。事故引发对华为电动车的广泛质疑。 综合红星新闻和澎湃新闻报道，上星期五（4月26日）山西运城一辆问界M7车辆在高速超车道上撞上浇水车后起火，司乘三人遇难。 逝者家属马女士上星期六（4月27日）在微博发文称，驾车人是她的弟弟，这辆车是三个月前购买的，车上还有她的丈夫和年仅两岁的儿子。事发后两小时她才得到消息。 她提出事故发生后，安全气囊没有弹出，隐藏式门把手也没有弹出、AEB（自动紧急制动系统）车辆系统没有紧急制动、电池为什么一追撞就起火等诸多质疑，也指出问界客服还打电话询问“售后体验”，而不是介入救援。 一条疑似是路过车辆拍摄的视频显示，事故发生时，一名路过的驾驶曾试图协助击破窗户。网民质疑，这辆华为问界M7的车门无法打开。 这起事故在互联网上引发讨论，在星期天（28日）上午一度冲上热搜第二位。有网民之一，华为问界M7存在对其AEB等功能夸大宣传、华为问界安全冗余功能及设计或存在缺陷、隐藏式门把手安全隐患等。 问界星期天通过官方公众号“AITO汽车”发表声明称，根据国家平台数据接入管理规定，获悉该车辆发生事故时车速115千米每小时，安全气囊正常打开，动力电池包特性均正常。 声明称问界正在积极配合当地交警部门开展事故调查，提供一切必要数据还原事故原因，并对家属提供一切可能的支持。具体调查结果请以后续交警部门通报为准。 Source 门打不开？华为问界M7电动车碰撞起火致3死 世界新闻网 4/28/2024 山西运城一辆问界M7 Plus发生追撞起火事故，造成3人身亡。（图／取自网络媒体《汽车之家》） 华为与车企赛力斯联手打造的汽车品牌问界（AITO）近日传出旗下一辆「M7 Plus」汽车，在山西省运城发生一起追撞起火事故，事故当下不仅安全气囊未正常打开，车门也无法开起，导致3人卡在车内身亡。 对此，问界28日回应驳斥指，事故车辆安全气囊正常打开且电池包特性正常。问界对事故伤亡人员表示哀悼，具体调查结果请以后续交警部门通报为准。 据问界汽车微官方博消息，问界表示，4月26日16时34分左右，一辆问界M7 Plus在山西运城发生严重交通事故，对于事故中出现的人员伤亡，深表痛心，对遇难者表示沉痛的哀悼。 问界提到，根据中国国家平台数据接入管理规定，获悉该车辆发生事故时车速为115km/h，安全气囊正常打开，动力电池包特性均正常。公司正积极配合当地交警部门进行事故调查，提供一切必要数据还原事故原因，并对家属提供一切可能的支持。 红星新闻报导指，死者家属表示，事发时间是6日下午16时左右，车辆撞上养护车后起火。当时，车上为其丈夫、弟弟和儿子。然而，事发两个小时后家属才得到消息，问界客服还打电话来询问「售后体验」，而不是介入救援。 …
AI能看面相 却让研究人员害怕起来 世界新闻网 4/28/2024 人工智能（AI）脸部辨识技术可预测人的政治倾向。（示意图，Pexels/Bolarinwa Olasunkanmi） 福斯电视台FOX 11报导，「美国心理学家」（journal American Psychologist）近期发表一项研究称，人工智能（AI）脸部辨识技术「比先前想像的更具威胁性」，对隐私构成「严重挑战」。研究发现，人工智能可从一个「无表情的脸部图像」预测一个人的政治取向。 该研究主要作者，史丹福大学商学院组织行为学副教授科辛斯基（Michal Kosinski）表示，人工智能算法能准确猜测某人的政治观点能力，与工作面试预测成功与否，或酒精驱动攻击性的能力相当。 该研究有591名参与者，他们填写政治取向问卷，而人工智能捕捉他们的面部特征、纹路与指纹，再将这些数据与他们回答问卷的内容数据库进行比对，以判读他们政治观点。 研究人员表示，该研究参与者照片，是以高度控制的方式收集。「参与者穿着调整过的黑色T恤，取下所有珠宝，必要的话还要剔除面部毛发，使用纸巾擦拭面部，直到脸上没有任何残留物。此外头发用发带、发夹固定等。」之后，脸部辨识算法VGGFace2验证这些影像，确定「脸部描述相符，即一个既独特于该个体，又在不同图像间保持一致数值矢量。」 「我认为人们并未意识到，仅将一张照片放在那，就能暴露多少消息」科辛斯基说，「人们性向、政治取向与宗教观点应该受保护。过去你可进入某人脸书等帐户了解他们上述观点，但多年前脸书关闭这项功能，因大家都清楚这样很危险。」「然而我们研究表明，脸书向你展示它们的照片，在某种程度上，等同告诉你他们政治倾向。」 作者指出，他们的研究「强调学者、公众和政策制定者认识和解决面部识别技术，对个人隐私潜在风险的紧迫性。我们的研究还表明，稳定的面部特征传达大量信号，这意味着个人对其隐私控制将更少。」不仅如此，与政治取向相关的面部特征分析表明，「保守派更倾向于具有较大的下半脸。」 科辛斯基说，「这类算法可很轻易的运用于数百万人，且非常快速与廉价。」该研究更像是与人工智能相关技术的「警示」，这种技术已存在于手机中，且广泛的在各处使用。他们认为学者、公众和政策制定者，应该注意并考虑加强监管相关议题。 Source 中国清华大学成立AI学院 台湾背景姚期智为首任院长 世界新闻网 4/27/2024 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。图取自北京清华大学交叉信息研究院 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。值得注意的是，姚期智在台湾成长、受教育，在台湾大学毕业后远赴美国并取得美国籍，但在2016年选择放弃美籍回到中国。 北京清华大学官微指出，该学院将聚焦「人工智能内核基础理论与架构」和「人工智能 …
财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 根据联准会的资讯，2022年当最年长的千禧世代人约40岁时，61%的35岁至44岁人群拥有房产；1989年，当最年长的婴儿潮世代约43岁时，66%的35岁至44岁人群拥有房产。 房地产是美国家庭最大的财富来源，是导致世代差异的主要原因，老一辈拥有大部分的房屋净值，年轻一代则正在寻求购买他们的第一栋住房。 2008年金融海啸后，联准会多年来一直支持房地产市场，简单的融资条件帮助许多美国人步入成年，年长的屋主则从上涨的价格中受益。 如今，联准会正缩减不动产抵押贷款证券(MBS)投资组合，帮助保持高抵押贷款利率，但却未出现通常会随之而来的价格下跌。 多年来住房建设减少限制了住房供应，支撑住价格；新冠疫情期间联准会将利率降至接近零时，重新贷款的房主不愿放弃他们的3%抵押贷款；激增的移民也使寻找住房的家庭增加。 直到需求减缓或供应增加之前，房价将持续攀升，联准会仍在试图控制通膨，代表抵押贷款利率将保持高价。 综上所述，许多人预期财富差距将继续扩大。 Source 洛斯阿图房市热 …
全球首个、时速6公里… 中国制人形机器人 在北京跑步亮相 世界新闻网 4/28/2024 身高163公分，体重45公斤，可以负载5公斤重物，奔跑速度达6公里每小时，能在盲视状态下通过障碍物……央视报导，北京人形机器人创新中心27日在北京经开区发布全球首个纯电驱拟人奔跑的全尺寸人形机器人「天工」，在京「跑步」亮相。这也是其自主研发的通用人形机器人母平台，可开放给行业使用。 报导指出，「天工」机器人配备多个视觉感知传感器，配备每秒550万亿次操作算力、高精度的惯性测量单元（IMU）和3D视觉传感器，同时解决基本运动控制问题。此外，「天工」还配备了高精度的六维力传感器，以提供精确的力量反馈。 北京人形机器人创新中心表示，「天工」具备开源开放性和兼容扩展性，可以实现开放调用通信接口，灵活扩展软、硬件等功能模块，充分满足不同应用场景下需求；同时，「天工」采用其独立自主研发的全新人形机器人运动技能学习方法「基于状态记忆的预测型强化模仿学习」，能实现全球首例纯电驱全尺寸人形机器人的拟人奔跑。 人形机器人「天工」在京亮相。(新华社) 同时，「天工」在盲视状况下，能够平稳通过斜坡和楼梯，对磕绊、踏空等情况也能做到步态的敏捷调整。意味该款机器人的运动控制方法对各种地形的强大适应性，在后续开发的基于感知的步态后，能带来更强的通过能力。 近年人形机器人为全球科技公司争相取先机的赛道。特斯拉CEO马斯克在23日才表示，特斯拉人形机器人「擎天柱」今年底就有可能在工厂中运行任务，最早可能在明年年底上市。而此前马斯克在1月发布一段「擎天柱」人形机器人在公司工厂自己叠衬衫的视频。 北京人形机器人创新中心27日在北京亦庄发布自主研发的通用人形机器人「天工」。(取材自新京报) Source 中国清华大学成立AI学院 台湾背景姚期智为首任院长 世界新闻网 4/27/2024 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。图取自北京清华大学交叉信息研究院 北京清华大学27日宣布成立人工智能学院，而首任院长由图灵奖得主、中国科学院院士、台湾中研院院士姚期智担任。值得注意的是，姚期智在台湾成长、受教育，在台湾大学毕业后远赴美国并取得美国籍，但在2016年选择放弃美籍回到中国。 北京清华大学官微指出，该学院将聚焦「人工智能内核基础理论与架构」和「人工智能 + X」两个重点方向，以高定位和新机制建设中国自主的「AI 顶尖人才和原始创新基座」，为实现高水平科技自立自强提供有力支撑。 据了解，新成立的学院将立足中国国家战略布局，进一步创新人才培养模式，吸引和汇聚一批世界顶尖人才，推动实现基础研究和关键内核技术的突破，打造垂直领域合作平台，深化产学研用协同创新，努力引领中国人工智能发展，建设成为世界顶尖的人工智能人才高地和创新高地。 综合陆媒报导，姚期智主要研究领域在于计算机科学和量子信息科学研究，创建通信复杂性和伪随机数生成计算理论，并奠定现代密码学基础，对于复杂性的密码学和安全角式化方法方面有根本性贡献；另外，在解决线路复杂性、计算几何、数据结构及量子计算等领域的开放性问题也创建典范。 公开数据显示，姚期智1946年出生于上海，后跟随父母到台湾，在台湾成长、就学，他于1967年获得台大物理学士学位，之后赴美哈佛大学留学，并取得美籍。他在1972年取得哈佛物理学博士学位，1973年决定从物理学专业转向计算机技术，并在1975年取得美国伊利诺大学计算机科学博士学位，随后在美国史丹佛大学、普林斯顿大学等大学任教。2000年还获得计算机科学领域最高奖图灵奖，也担任台湾中研院院士。 …
全程目睹家被盗 窃贼速度快 洛县屋主：报警没用 世界新闻网 4/28/2024 两名窃贼趁着家中没人，大白天作案，且作案十分迅速。（截屏至屋主家监控） 入室盗窃在南加屡见不鲜，洛杉矶县雷克伍市（Lakewood）有屋主近日就不幸遭到。这起盗窃发生在大白天，并且屋主通过监控，目睹整个作案过程。而警察未能及时赶到，屋主只能眼睁睁看着窃贼将家中洗劫一空，偷走许多贵重物品和现金。 案件发生在25日（周四）上午11时30分左右，根据这名不愿透露姓名的屋主说法，当时她和丈夫不在家，通过Ring应用程序，看到窃贼闯入房屋。他们立即拨打911，但警员未能及时赶到Lakewood Drive的家中，让窃贼得以「满载而归」。 屋主称，窃贼在屋内停留大约4分30秒。两名嫌犯前往楼上卧室，拿走多个行李箱。屋主表示，窃贼搜查家里的各个角落，并偷走现金、珠宝和保险箱。 附近地区的居民表示，他们对窃贼如此猖狂感到担忧。伊森（Ethan）说，「光天化日之下，有两个人闯入房屋，这对他来说是疯狂的。 」 监控画面显示，嫌犯驾驶一辆深色休旅车（SUV）逃跑。洛杉矶县警局表示，正在调查这起入室盗窃案。 住在附近的另一位房主拉博斯 (Belinda Labos) ，二月底也经历过类似的入室盗窃，而且该案也发生在早上。拉博斯说，洗劫她家的窃贼，没有被屋内安全系统吓到。「他们还对摄影机挥手，进进出出的速度非常快，窃贼直奔放有财物的二楼，没有在一楼有过多停留，他们清楚知道要去哪里偷东西。」 两名受害者均表示，窃贼行动速度很快，让警员很难抓到他们。就在同一天，拉博斯表示，她位于Norwalk的一处住宅，也遭遇入室盗窃，且疑似为同一伙人作案。拉博斯说，窃贼可能专盯某个社区，他们知道民众何时在家。「我有四个孩子，他们都有不同的日程安排，因此发生入室盗窃，有可能会有孩子在家，这才是最可怕的事。」拉博斯说，窃贼从她家偷走各种贵重物品，其中许多是家族传家宝。 洛杉矶县警局（LASD）称，自去年以来，洛县入室盗窃案增加311%，而财产犯罪则增加2.6%。 警方呼吁，任何了解该入室盗窃案消息的人，都可以致电洛县警局雷克伍市分局562-623-3500。 Source 洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 …
洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 4/28/2024 华人夫妻伪造邮资，对USPS造成超过1.5亿元的损失。图为示意图。（记者邵敏／摄影） 洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley）一名华人女子，日前承认伪造邮资（counterfeit postage）诈骗罪，对美国邮政局（USPS）造成超过1.5亿元。她的同犯、也是她的丈夫，已潜逃回中国；夫妻俩在南加华人区拥有多处房产，均已被没收。 根据加州中区检察官办公室（U.S. Attorney’s Office Central District of California）消息，51岁的陈丽娟（Lijuan “Angela”Chen，音译）4月26日认罪，承认使用假邮资运送数千万个包裹，诈骗邮局超过1.5亿的巨额资金。陈丽娟来自核桃市（Walnut），自2023年5月被捕以来，她一直被联邦拘留。 作为认罪协议的一部分，陈丽娟同意执法部门没收她的银行帐户、保险单以及多处房产；这些房产分别位于核桃市、奇诺市（Chino）、奇诺冈（Chino Hills）、南艾尔蒙地市（South El Monte）、钻石吧（Diamond Bar）、以及西柯汶那市（West Covina）等城市。 根据陈丽娟的认罪内容，51岁的丈夫胡传华（Chuanhua …
北京房价退回2016年初 1个月成交价剧跌2成 世界新闻网 4/28/2024 一名居民行经北京的恒大商业大楼。(美联社) 中国房市低迷，即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京，好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说，部分房价已回到2016年初，同一社区不到一个月成交价更降了2成。 经济观察报26日报导北京中古屋市场的「惨况」，指今年前3个月确实成交量增加，但4月又下降，且价格跌势加快，部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。 文中举例，一间位于二环内、北京市东城区的房子，成交总价是710万元（人民币，下同，约98万美元），单价约每平方公尺6.7万元（约9246美元），创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房，因急需用钱抛售。 不到一个月，这个社区的房屋成交单价就从每平方公尺8.6万元剧降至约6.7万元。而从2021至2023年，该社区多数房源的平均成交单价还在约10万元的水准。 在西北五环外的区域，因有大量程序员居住，一向被视为北京房价的「天花板」。当地一个社区4月成交的案例中，单价为每平方公尺4.9万元，此前该区域的单价很少低于7万元。 房仲业者说，这一轮价格下跌从2023年10月持续至今，与价格最高位相比，跌幅普遍在40%至50%。 这篇报导从一名仲介的眼光看中国房地产业的变化。这一轮上升期始于2015年末，一直持续至2023年9月。他入行时正是房价上行期的起点。第一笔成交案是在2016年初，总价是360万元。今年4月，他看到同一社区类似户型和楼层的房子成交总价是345万元。 他回想从业时的行情，「当年两、三个月涨1万元，自己想着再怎么努力赚钱，也不可能赶得上房价」。他感叹，「房价涨起来快，没想到跌起来更快，现在一个月降了2万元」。 房价下降，卖房的人却变多。贝壳找房网的数据显示，截至4月25日，该网站北京中古屋挂牌量达到14.6万户，为历史新高。 一家仲介公司北京大区负责人说，每个业主的实际情况不同，卖房的态度也不同，「着急用钱的，再低的价格都得卖；可卖可不卖的业主（屋主），价格不及预期就不卖了」。 他说，当前，低价成交主要集中在两类屋主身上。第一类是置换群体，买房和卖房同步进行，很多人不得不低价出售房子。第二类是急需变现的群体，有的房主因为自己或孩子出国需要钱，有的因为生意失败需要卖房偿债。「最近几年，因为这两个原因卖房的人越来越多，自己不主动卖房，很可能就被债主申请法拍了」。 目前，北京在内的一线城市仍未全面取消购房限制措施。3月27日，当局废止了「离异3年内不得在京内购房」的限购政策；4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可运行首购房贷利率。 中国网财经引述诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利多信号，但对于购房需求的释放影响不大。当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转，这些政策对整体市场的影响有限。 Source 美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels） …
8成交友软件 为谋利泄个资 还恐沦「诈骗工具」 世界新闻网 4/28/2024 许多交友应用程序都有个资外泄疑虑，甚至可能成为诈骗工具，呼吁网友要提高警觉。图为交友应用程序里的会员照片。(美联社) 交友应用程序(Dating apps)是现代人普遍的交友管道，不过根据调查，分享在Dating apps的个资有外泄疑虑，甚至可能成为诈骗工具，呼吁网友要提高警觉。 根据华盛顿邮报报导，非营利组织Mozilla Foundation「不包括隐私」(Privacy Not Included)计划，针对25个Dating apps调查隐私保护措施、个资外泄等纪录，结果被Tinder、Grindr、OkCupid、Hinge和Bumble等22个知名apps拒于门外。 不过研究团队仍发现，有八成Dating apps会出于广告收益而出售用户个资，甚至可能还有其他目的，例如母公司Spark Networks旗下Jdate、Christian Mingle和EliteSingles等专业约会服务公司，其隐私政策告知可能会收集用户「敏感」个资，包括政治立场、所属工会甚至「性偏好与经验」。 「不包括隐私」研究员麦唐纳(Zoë MacDonald)指出：「显示用户要分享很多个资，虽然理由是为了交友，他们获得个资不仅有用户同意，然后将个资用于跟交友毫不相关的用途」。 以Coffee Meets Bagel的作法为例，若用户希望双方见面更顺利，可以使用视频聊天，但是得同意业者收集「视频聊天中的内容与数据」，换言之，业者「可能」借此获得这些个资。 Dating apps除了有隐私外泄疑虑，还可能招来骚扰或诈骗等犯罪行为，根据资安公司「卡巴斯基」(Kaspersky)估计，北美约40%用户曾遭遇诈骗，其中有20%上当。 …
门打不开？华为问界M7电动车碰撞起火致3死 世界新闻网 4/28/2024 山西运城一辆问界M7 Plus发生追撞起火事故，造成3人身亡。（图／取自网络媒体《汽车之家》） 华为与车企赛力斯联手打造的汽车品牌问界（AITO）近日传出旗下一辆「M7 Plus」汽车，在山西省运城发生一起追撞起火事故，事故当下不仅安全气囊未正常打开，车门也无法开起，导致3人卡在车内身亡。 对此，问界28日回应驳斥指，事故车辆安全气囊正常打开且电池包特性正常。问界对事故伤亡人员表示哀悼，具体调查结果请以后续交警部门通报为准。 据问界汽车微官方博消息，问界表示，4月26日16时34分左右，一辆问界M7 Plus在山西运城发生严重交通事故，对于事故中出现的人员伤亡，深表痛心，对遇难者表示沉痛的哀悼。 问界提到，根据中国国家平台数据接入管理规定，获悉该车辆发生事故时车速为115km/h，安全气囊正常打开，动力电池包特性均正常。公司正积极配合当地交警部门进行事故调查，提供一切必要数据还原事故原因，并对家属提供一切可能的支持。 红星新闻报导指，死者家属表示，事发时间是6日下午16时左右，车辆撞上养护车后起火。当时，车上为其丈夫、弟弟和儿子。然而，事发两个小时后家属才得到消息，问界客服还打电话来询问「售后体验」，而不是介入救援。 该名死者家属称，事发这辆M7购入时间仅三个月，购入价格约人民币25万元（约3万4500美元），确认有AEB功能（主动煞停系统），这在之前使用中觉得是比较好的一点，不知这次为何未触发。同时，她质疑，「为什么AEB和GAEB（障碍物主动煞停系统）没有自动紧急煞车？为什么保护那么好，电池还是起火了？安全气囊为何没做到保护？」 另，从微博流传的备份影片可以看到，该事故起火的问界车辆旁有名身着黑色上衣的路过驾驶奋力砸窗，不少中国网友认为，这显然是车门在事故后无法打开，导致救人时不得不砸破车窗。还有网友说，「这都没经过多久的实际运作测试，还是看看再说吧」，「只要华为敢吹，消费者真敢信」。 但有消息称，上述事发车型为问界M7 Plus后轮驱动版，不支持华为高端智驾，不支持障碍物主动煞停系统和高速智驾领航辅助。 近日，中国山西一辆问界M7 Plus发生追撞起火事故，造成3人身亡。（图／取自问界（AITO）官网） Source 男开特斯拉「半自驾」一边滑手机 28岁机车骑士遭辗毙惨死 世界新闻网 4/25/2024 28岁机车骑士遭特斯拉撞击身亡。特斯拉示意图。(路透社) 华盛顿州一名男子驾驶特斯拉时，打开自动辅助驾驶模式（Autopilot），结果撞上一名机车骑士，导致骑士当场死亡，特斯拉驾驶已因驾车杀人罪遭逮。 …
细节曝光! 华人亿万富豪被迫放弃绿卡, 永久驱逐… 华人生活网 4/27/2024 名列《福布斯》亿万富豪榜并经营香港娱乐实体SMI Culture的56岁中国公民覃辉(Hui Qin,音译）将于5月9日接受量刑，届时他将填写I-407表格放弃诈骗取得的绿卡身分。 量刑当日，覃某将由联邦特工护送至机场，立即被永久驱逐出境。具体遣返国家将取决于他的有效护照及该国入境规定，但媒体指出中国不在其中。 上个月，覃某承认了多项罪行，包括以他人名义进行竞选捐款、移民诈骗及制造假身分证件。自去年10月2日被捕后，他一直被关押在布碌仑的大都会拘留中心（MDC）。 上周，检方提交了书面陈述，建议在量刑后增加两年的监督释放期，并要求覃某配合并遵循移民当局的所有指示，未经许可不得非法重返美国。 检察官指出，虽然覃某将被立即遣返，“但他的屡次欺诈行为显示，两年的监督释放期是必要的，以防止他再次尝试以虚假藉口非法入境。” 从去年被捕至今6个月的时间，身家丰厚的覃某先后聘请了9名律师，包括纽约著名律师Henry E. Mazurek和前联邦助理检察官James Miskiewicz，目前还有6名律师。 他的律师呈交的量刑备忘录详述了其个人历史，包括他童年经历、第一任妻子过世、商业起家以及与第二任妻子的婚姻和移居纽约的经过。 除了覃某第一段婚姻已经被国内很多媒体报道过以外，律师还特别强调了他移居美国的后半段故事。 根据律师的描述，1996年第一任妻子去世后，他将蹒跚学步的女儿交给姐姐带到美国，自己则在国内发展”事业，疫情前公司规模达到2万人以上，他是公司的创办人和主要股东。 备忘录提到，覃与第一任妻子家人关系密切，在她因脑动脉瘤去世后，一直赡养她年迈的父母。 2010年他与第二任妻子结婚后就来到了纽约长岛长期生活，由于其的名气和财富，使他很快就出入长岛社区开展的许多慈善活动，律师还特意强调他向长岛学校捐赠了150多万美元，还向冷泉港实验室（ColdSpring Harbor Laboratory）提供了大量捐款。另据2021年星岛和侨报报导，他当时的妻子刘某还是长岛冷泉港实验室协会委员会和Green Vale学校董事会的唯一华裔董事。 今年2月，FBI对纽约市长亚当斯的幕僚郑祺蓉进行调查，而刘某正是其亚裔事务顾问委员会成员，也因此牵出了自2021年以来，覃某多次以个人名义向亚当斯等多名政客提供非法政治捐献。 …
拆解报告显示华为Pura 70系列手机使用最新版中国国产芯片 早报网 4/27/2024 华为新款Pura 70系列手机4月18日在上海的旗舰店开卖。（法新社） 独立分析显示，华为新款智能手机搭载了最新中国国产芯片，显示这家通讯设备巨头有能力持续生产先进芯片。 据彭博社星期五（4月26日）报道，咨询公司TechInsights对华为新款Pura 70系列手机进行拆解后发现，该手机使用麒麟9010处理器，这是中芯国际去年8月为华为Mate 60 Pro手机打造的麒麟9000芯片的更新版本。 TechInsights称，他们高度相信Pura手机使用了由中芯国际七纳米N+2工艺生产的麒麟9010芯片，该工艺是普通七纳米制程的增强版。 华为Pura 70系列上星期四（4月18日）首次在中国推出，首批产品在官网开售不到一分钟即告售罄。 TechInsights去年受彭博社委托，率先确定了华为去年8月推出的Mate 60 Pro手机采用了新款麒麟9000芯片。这一发现引起轰动，因为这标志着华为有能力突破华盛顿的科技围堵，开发先进芯片。这也让美国政府考虑实施更多新制裁，以加强围堵华为和中国半导体行业。 华为也凭借Mate60系列重整旗鼓，自去年8月推出以来，Mate 60让苹果手机在中国的销量大幅下滑。最新推出的Pura 70系列，或助力华为进一步收复高端市场失地。 杰富瑞（Jefferies）分析师进行的市场调查显示，Pura 70系列在上市后两天内就销售一空。 据每日经济新闻报道，Canalys星期五发布最新报告显示，今年第一季度，中国智能手机市场时隔两年首次回暖，出货量与去年同期持平，达6770万台。 报告还显示，华为时隔13个季度重夺中国大陆市场第一，凭借Mate及nova系列热烈的市场反响，出货量达1170万台，市场份额达17%。原本在占据中国大陆市场榜首的苹果，今年则下滑至第五位。 Source …
最新骗局“杀鸟盘”，盯上了中国的宝妈们 极昼story 4/27/2024 鸟 与许多受骗者被动参与不同，杀鸟盘中的“鸟”经常是自投罗网。 被“诱饵”吸引，江苏常州的林敏是在微博，四川绵阳的曾晴在宝宝育儿群，杭州临安的陈晨在抖音，贵州遵义的文慧在58同城应聘了数据录入员岗位。她们都刷到过“靠谱兼职”的广告：随时随地有空就做、薪资日结多劳多得、一天三百元宝妈也能做……联系招聘者，会得到一份工作：刷单。 90后宝妈王晓毕业后一直做施工单位资料员，生完娃有半年没收入，她本想做老本行，投了简历。打来的招聘电话，却提供了能兼顾带娃和赚钱的工作，她很难抗拒——下载APP，可以领12元红包；每天准时打卡，领2元；APP上有无数任务，关注某家小镇民宿3元、给慈善组织捐10元返15元，全部都能正常提现。 在杀鸟盘的标准流程里，这一步叫“喂鸟”。宝妈吕瑶刷单4天赚了800元，然后在两小时内转给骗子15万4。一家江苏媒体报道了她的故事，丈夫一气之下，带着女儿离家出走，“哪怕我一天打20个电话，他都不会接”。最初，她只是被5-10元的点赞任务吸引，想赚点奶粉钱——咬饵的鸟，就是这样捡食着小块饵料，一步步入局。 “喂鸟”需要跟“醉鸟”交替进行，一次次加深信任，让鸟深陷笼中。在最高检的普法视频中，这一步，骗子和群演要打好配合，把气氛直接拉满——人人都在抢单，个个都在赚钱，返利成功的截图疯狂刷屏。 重庆沙坪坝区分局的一位反诈辅警，也被群演的演技骗过。央广网报道，辅警潜入群里，看到有人质疑：注册账号要发那么多个人信息，真的安全吗？辅警悄悄私信：假的，诈骗，不要下载。几分钟后他被踢出了群，原来质疑者也是骗子的托儿。 ●左：警方总结的诈骗分子工作笔记。图源光明网。右：最高检发布的普法视频截图。 在宝妈王晓的观察里，刷单公司的营业执照会毫不遮掩地发在群里，她专门查过，是合法合规的。 她本科学历，在北京闯荡过几年，回到西部省会城市生活，觉得自己也算是见过世面的人。她怀孕后，工资降到2000，生完孩子马上安排连续加班、长途出差，她离职了。“所有钱都是我家先生出，我不太好意思，想着要跟他平分”，王晓回忆，那是2022年，每天光花在买菜上的钱就差不多30元，她着急找工作。 根据不同的刷单任务，引导员拉王晓进了不同的群，有个群是用来闲聊的，家长里短的事，让她慢慢放松警惕。下午5点，管理人员会贴心地提醒下班，告知第二天早上9点准时打卡，又能领到2块钱红包。 后来她接了一个充值5000返7000元的任务，充值成功的几个人被单独拉了小群，完成几项操作就能返利。王晓一步步按指引来，群管却说她做错了，“一个人做错，大家的钱都退不回去”，解决方案是所有人一起做下一个任务，才能拿到前面投入的钱。 要充值的额度提高到13800，王晓从支付宝借了钱充进去，可是群里又有其他人做错了，只能大伙绑在一起继续做任务。接下来要投入31800，但返款高达5万，很有诱惑力。群里有几个人发了充值截图，“大家都充了，应该不会骗人”，王晓一心想把本金拿回来，又跟着充值，转出五万块。 高投入高返利的幸运单出现，往往意味着骗子要下手“杀鸟”了。 杀 投入5万后，王晓再也拿不出更多钱。她为影响到其他群友挣钱感到抱歉，想拿回本金退出这个“集体”，跟骗子说，“实在不好意思，对不起”。在另一则公开报道的案例中，盐城阜宁的全职妈妈罗红，也是被骗子指责操作失误，导致5人的联合任务完不成，她感到特别对不起群友，想再转1万块弥补过错。 被骗后，王晓在老公面前哭了很久，但不肯说出被骗的事实。老公心思细腻，也没逼问她，有意无意地安慰：钱啥的没了就没了。她又干回老本行，独自把后果承担下来，舍不得给自己花钱，工资都攒下来还贷款。 据王晓讲述，她的姑姑被骗得更多，大概有8-10万，但她至今不知道具体细节，姑姑觉得丢人，不肯讲。受骗后的羞耻感，在亲人之间，也隔绝了经验的传递。 ●王晓被骗刷单的转账记录。讲述者供图。 悄悄，是贯穿杀鸟盘始终的关键词。“你要悄悄发财，然后惊艳所有人”，不少宝妈被这样闷声发财的话术戳中。有收入和没收入，家里人讲的话，听到耳朵里完全是两种滋味。 广告词也抓住了这种心理，爽文女主翻身桥段应运而生——“31岁全职宝妈齐某雯，每天用手机录5分钟宝宝睡前故事，1个月能赚4、5千，想买什么就买什么，再也不用看婆婆脸色”。澎湃新闻报道，2023年8月，长沙一家培训公司因虚构了这样的受益者形象，被判罚37000元。 广东清远的宝妈王圆就此中招。她从妈妈、姐姐、弟弟那里借来50多万，瞒着所有人刷单。采访她的记者问，为何不及时止损，她说：“就想赌一下，怕又是真的呢。” …
美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels） 旧金山纪事报报导，美国前50人口最多的大都会区中，近期旧金山都会区的房屋售出价格低于购入价格的比率高于其他地区；2023年12月至2024年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。但以获利前十大都会区会来看，前六大则都在加州。 根据最近的销售数据，旧金山和圣马刁超过六分之一的屋主以亏本价格出售房屋，显现该地区市场不景气的迹象。根据房地产经纪网站Redfin的定义，从2023年12月至2024年2月，在前述两个地区出售价格低于购入价格的房屋比率约为18%，高于美国前50大都会区中的任一区域。在该期间，全美范围内仅有4.3%的房屋以亏本价格出售。以亏本价格出售的旧金山屋主比其他都会区的卖家损失更大，平均损失为15.6万元。 美国50大都会区「售屋获利」前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) 湾区其他区域的房屋以亏本价格售出的可能性则小得多；在屋仑（奥克兰）大都会区（包括阿拉米达和康曲柯士达）约6%的房屋售价低于购入时的价格，在圣荷西大都会区约4.7%的房屋售价低于购入时的价格。 前述比率稍高于2023年5月至7月的情况，当时屋仑都会区约有3.5%、圣荷西都会区约有3.3%的房屋以亏本价格出售，而旧金山都会区仍位居最高，约有12%的房屋以亏本价格出售。 根据Redfin的数据，在前几年购屋的大多数旧金山都会区屋主仍继续所有他们的房产，但Redfin提到，在疫情初期、房价飙升时购房的人，现在可能因为生活中的重大事件（例如：离婚或有了新工作）而出售房屋。 于2022年，旧金山房价在持续攀升数个月后急遽下降，此情形与全国买家更倾向购入郊区城市住房而非城市内核地区的趋势相呼应。住房供应不足使房价无法降温，与2020年利率曾低于3%的情形相较，许多屋主不愿在利率保持近7%（30年贷款）的情况下搬离住房。 依Redfin数据，旧金山地区的房屋售价仍高于其他都会区，从去年12月至今年2月的房价中位数为141万元，其次为圣荷西地区，房价中位数为133万元。 由于湾区市场的房价仍然十分高昂，绝大多数的卖家在市场中赚取了数十万元；根据Redfin的数据，尽管旧金山都会区仍有近20%的卖家是以亏本价格出售房屋，卖家获益中位数仍有48.2万元，是美国最大都会区中的第三高。 圣荷西都会区的卖家收益中位数最高，约为69.5万元，其次是安那罕都会区，获利中位数为51万元，都在加州。另三个是洛杉矶、圣地牙哥及屋仑，南北加各三个。 美国50大都会区「售屋亏本」比率前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表) Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman …
洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 洛斯阿图（Los Altos）房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，旧金山湾区中半岛房市发展正在好转中，尤其是洛斯阿图（Los Altos），有42%是全现金交易，显示当地市场未受到抵押贷款利率波动的影响，依然十分繁荣。 依房产交易数据显示，买方近期涌入房市，并未等待抵押贷款利率下降的可能性。然而，卖方则因固守过去几年历史低点的利率而不愿投入市场，使房屋库存多少受到一些限制，导致全现金报价变得愈来愈普遍，即使是售价高达500万元的房屋，出现10到20个竞争报价也不算罕见。 由于自2023年以来被压抑的房屋供应得到释放，今年房屋库存已见上升。第一季关于独栋屋、联排别墅和共有公寓的新挂牌量，巴洛阿图上升28%、蒙洛公园市（Menlo Park）飙升了38%，洛斯阿图更出现惊人的50%成长。 尽管供给增加，但需求更强，促使交易增加、价格上涨、全现金交易多，以及销售期间缩短等现象。今年第一季湾区中半岛房屋销量，洛斯阿图成长38%、巴洛阿图上升31%、蒙洛公园增加19%。洛斯阿图的房价更大幅上涨，独栋屋的房价中位数达到420万元，较去年涨了5%，而且42%的独栋屋是以全现金购买，超过了巴洛阿图31%和蒙洛公园市23%。在洛斯阿图和巴洛阿图的房屋上市停留时间只有一年前的一半，中位数约为12至14天。 尽管房市竞争激烈，仍有约30%的房屋在寻找买家。这些滞留的房源，通常挂牌价格超过1000万元，或是属于需要大量翻修或彻底重建的房屋；售价低于500万元却未能快速卖出的热点地区房屋，则通常被高估，错过了最初的销售时机。在中高价位的购屋者中，愈来愈偏好买入能直接搬入的现成房屋，或者基于便利性而愿意负担更高的房价。 另外，最近全国房地产经纪人协会（NAR）的反垄断仲介费案，为房市带来了不确定性。待法院批准后，从7月中旬开始，将禁止代表卖方的经纪人以多重上市服务给予买方仲介广告佣金，买家和仲介间须签订叙明仲介费和条款等内容的合约。 尽管前述变化对未来房市的影响尚不明了，卖家仍可向买方仲介补偿服务费，但无论买卖双方的经纪人和相关服务费如何补偿，对房价的影响应是有限的。最终，房价仍是由自由市场经济的供给及需求决定。 洛斯阿图房市第一季有42%是全现金交易，并比去年同期上升5%，显示未受到抵押贷款利率波动的影响。（取自洛斯阿图市府脸书） Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin …
房价中位数逾38万创新高 购屋愈来愈难了 世界新闻网 4/27/2024 目前全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。现在想一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。(美联社) 现在想要在美国一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字，截至4月21日的四周期间，全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。 此外，本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%，创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后，房贷利率曾短暂下跌，但后来强劲经济数据推迟了降息时间表，房贷利率稳步回升。 房贷利率走高下，每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高，较去年同期增加13%。 Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao，音译)说，打算买房者应有心理准备，今年可能找不到理想交易时机。 赵辰表示，房价涨势在未来几个月有可能略为降温，如果高房贷款利率持平或稍微下降，但在可预见的未来，整体住房成本恐将维持高档。 专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测，联准会9月才会开始降息，故未来一段时间内，房贷利率在内的借贷成本将居高不下。 最新消费者物价指数(CPI)显示，住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通膨的指针之一，占年度内核通膨(core inflation)60% 以上。尽管通膨率已从2022年6月的高点9%降至3.5%，联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心，预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。 为因应高借贷成本，许多买家用现金买房，或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金，逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元，较去年同期上涨24.1%。 赵辰指出，但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额，导致许多地方只有富人才买得起房子。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi …