买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman / Unsplash) 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。业内人士表示，目前市场仍遵循老办法买卖，新政对于买家也未必完全是利好。 此前全国房地产协会（NAR)同意，以4.18亿元与控告其反竞争的集体控方达成和解，并同意取消传统房地产交易标准佣金，使买卖方经纪的佣金从此「脱钩。」 事件源起于Sitzer/Burnett v. National Association of Realtors案，因发现房地产业通过迫使屋主负担自己及买家的经纪费而犯有共谋哄擡佣金罪，因而裁定向提起集体诉讼的屋主赔偿18亿元。裁定公布后，全美各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有3起发生于加州。 长期以来，在美国买卖房子几乎都以标准模式处理佣金。卖方依销售价一定比率付佣金给经纪人。卖方经纪人在将佣金与买方经纪人分拆。佣金比率的行规是成交价的5%到6%，卖家从卖房收益中去除数万元支付。通常卖家会将佣金费事先计入挂牌价格。 虽然理论上佣金可以协商，但由于NAR的强势主导地位，多数卖家被禁止支付低于6%的佣金。每当有人要卖房并且房屋被列入「多重挂牌服务（MLS)」的区域数据库，经纪人佣金便被计算在内。有些地方甚至规定，卖方经纪人如果不向买方经纪提供佣金，将不得挂牌卖房。 消息一出，很多有计划购房的买家都欢呼雀跃，认为可以节省买房支出。但圣他克拉拉县房产协会（Santa Clara County Association of Realtor）主席裴利（Michelle Perry)却认为，目前房产经纪佣金的改革很难影响到硅谷的房市。原因主要是市场决定了价格。硅谷地区房屋的低存量和目前的高利率是主要因素。她认为硅谷房价还会持续上升。 裴利表示：「消费者会逐渐意识到买家经济的价值所在。」她说，目前房产经纪制度即将做出的改变，会让整个过程对买家来说变得更清晰。一直以来经纪的佣金就是可以协商的，但现在买家一定要和买家经济签订合同，这样各方对于经纪的佣金收入就都很清楚了。 …
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硅谷生活成本高 潜藏失控危机 华人自嘲「湾区喘气都要钱」 世界新闻网 4/24/2024 硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。(Karolina Grabowska/Pexels) 联邦劳工统计局发布的今年一季度消费价格指数显示，旧金山湾区价格指数持续回落，失业率也在4%以下。但硅谷居民生活并不轻松，社媒上不时有关于湾区生活「喘气费」的讨论。硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。 劳工统计局的数据显示，2024年前两个月，旧金山湾区所有城市消费者价格指数上涨了1.5%，相对过去一年上涨了2.4%。其中食物价格指数上涨2.4%，能源价格指数上涨4.7%，主要来自电费上涨。除去食物和能源的内核价格指数上涨了2.2%。 劳工统计局美西助理局长罗森蓝（Chris Rosenlund)表示，2月份的消费价格指数增长主要来自更高的住房支出。统计报告并未做季节性调整，因而月度的变动也可能反映了季节性的变化。 总体而言，消费价格指数从2022年6月的最高点一直在回落。但在实际层面，食物和能源价格涨幅依然给很多家庭带来负担。 在2024年前两个月，能源消费指数上涨了5.3%。其中电费指数上涨17.7%，天然气上涨了7.5%，同期汽油回落2.4%。从过去12个月的数据来看，能源指数上涨了4.7%，其中电费上涨29.8%，天然气下降12.9%，汽油下降2.6%。 硅谷主要食物银行「第二收获（Second Harvest)」援引的「自给自足标准（Self-Sufficiency)」显示，在圣他克拉拉县，单身人士可以自足的最低收入是5万7034元，而在圣马刁县要6万8454元。四口之家在圣他克拉拉县家庭收入低于13万7100元，在圣马刁县低于14万9100元，就达到联邦政府认定的低收入标准。 「第二收获」食物银行表示，硅谷有将近三分之一的家庭没有办法支付基本生活的开销。「由于湾区高昂的生活成本，即使是有工作的人要付清所有帐单也有困难。」 而华人社媒上也一直流传着「湾区喘气都要钱」的说法。不少人通过减少旅行和外食来消减开支。也有人从积极的角度来看到这一问题：「只要在湾区住过了，再到哪里去都会觉得便宜！」 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike …
US News全美最佳高中 纽约市9校入百强 世界新闻网 4/24/2024 全美最佳高中，纽约市有九所学校为列百强，图为排名26的曼哈顿史岱文森高中。(记者郑怡嫣╱摄影) 「美国新闻与世界报导」(US News & World Report)近日发布2024年度全美最佳高中排名，纽约市有五所高中位列榜单前50，其中排名最高的学校为皇后区约克学院科学高中(Queens High School for the Sciences at York College)，位列全国第25名。位于亚利桑纳州的BASIS Peoria高中则夺得全国冠军。 「美国新闻与世界报导」的教育榜单，按照大学准备程度(College Readiness)、州考成绩(State Assessment Proficiency&Performance)、非洲裔、西语裔、低收等弱势群体学生的学术表现(Underserved Student …
后疫情时期大学要求不一致 SAT存废再掀争议 世界新闻网 4/24/2024 哈佛大学2025年恢复申请入学的学生必须提交SAT或ACT标准化测试成绩。后疫情时期大学对于是否要求标准化测验成绩出现不一致，再度掀起SAT存废辩论。(路透) 疫情期间，数十所美国顶尖大学招生时暂停要求标准化测验成绩，某些民众期盼更趋平等的大学录取过程从此到来。不过，这些大学今年纷纷改变「标准化考试成绩自愿选择提交」(Test-Optional)的政策。大学入学考试监督机构「全国公平公开考试中心」( National Center for Fair and Open Testing，FairTest)指出，目前至少1825所美国大学与学院对于2025学年度招生并不要求标准化考试成绩，约占所有四年制大学的80%。 有线电视新闻网(CNN)分析，后疫情时期大学对于是否要求标准化测验成绩出现不一致，再度掀起学术能力测验(Scholastic Aptitude Test，SAT)存废辩论。 负责SAT考题设计及举办考试的非营利机构美国大学理事会(College Board)表示，SAT从1920年代推出以来已经全面革新，如今考试可以用来衡量学生对特定内容的学习成果，而不是测量与生俱来的自然倾向。 全国教育协会(National Education Association)指出，SAT与美国大学测验(American College Testing，ACT)在申请大学当中占有过重比率。 全国教育协会政策主任毕艾尔-瑟瑞兹(Daaiyah Bilal-Threats)对CNN表示：「重要的是，我们不应过度依赖这些考试，因为它们缺乏整体性(holistic)，只是某天当中的一段剪影，却可能决定能否进得了大学」。 …
金山空置写字楼一折甩卖 650万成交 世界新闻网 4/24/2024 位于市场街995号夹第六街这栋16层的办公楼仅以650万元成交，对比疫情前总价下降90%。（取自谷歌街景） 位于旧金山中市场区（Mid-Market）的一处空置办公楼，近期以疫情前价值10%的超低价出售。 大楼位于市场街995号夹第六街的交通路口，共16层楼，根据18日的交易记录，大楼仅以650万元成交，相当于每平方呎72元。根据纪录，大楼在2016年最近的一次交易纪录中，是以6200万元的总价格出售，总价值下降90%。 大楼的前业主为Bridgeton控股公司，在去年拖欠了4500万元的物业费。根据公开交易纪录，大楼的新业主是总部位于佛罗里达州的房地产投资公司LNR Partners持有。 LNR公司作为指定的特别服务商，在过去8个月一直监督该大厦不良的贷款记录，在过去的8个月中也一直管理着该大楼的物业。最终，大楼在公开拍卖会上售出。 消息人士指出，前业主试图回购大厦以避免被公开拍卖，并尝试以新的贷款方案和较低的成本继续控制大楼。此前，位于旧金山Sansome街115号的大楼也是以相同的方式，在收到市场的报价后，业主成功以低于面值的折扣偿还债务。但前业主的努力并未能与债主达成协议。 「问题的部分原因在于，贷款人和业主根本不知道这些资产现在的价值。」消息人士指出，「衡量一栋建筑当前价值的最佳方法就是将其出售」。 据估计，旧金山办公楼的空置率在疫情大流行的四年后达到36.6%，目前写字楼的交易机会正在增多。一名地产经纪人表示，该市几乎所有的写字楼都在「出售」。 旧金山纪事报指出，尽管市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但那些拥有耐心的本地买家，那些不指望迅速获得投资回报的人们正在入局。在过去的一年里，一些曾经价值不菲的办公楼以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。 虽然许多办公楼因长期空置和债务到期而易主，但这并不意味着投资者不再押注旧金山的商业地产。尽管Bridgeton公司失去了位于市场区的一栋大楼，但他们在近期刚刚购入SoMa区Townsend街410号房产，这栋占地7万8000平方呎的办公楼将成为创业公司的基地。 一名从业者表示，当地产公司能够以更低的价格购买新的资产，并以更低的价格达成新的交易，那么就没有必要再为无法盈利的大楼继续提供服务了。Bridgeton控股公司就是如此。 Source 神秘中国超级富豪 斥资1.1亿 连买南加两豪宅 世界新闻网 4/21/2024 比佛利山庄住宅俯瞰图，该庄园占地6英亩。(房地产交易网站Realtor.com） 根据地产网站Robb Report报导，一名谷姓女士于过去18个月内购入三栋美国顶奢豪宅，其中两栋位于南加州；买家也包括谷女士的丈夫：一位匿名的中国大陆超级富豪。 …
不需大学文凭薪水佳 3个热门技工工作 世界新闻网 4/24/2024 示意图。Image by bridgesward from Pixabay 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，如果正在找份收入丰厚、不需大学文凭且工作保障性高的职业，不妨考虑一些技术活。 企业管理顾问公司麦肯锡（McKinsey）的最新调查显示，随着越来越多劳工步入老年，接受训练以填补建筑工人、水管工、焊工等工作职缺的年轻人越来越少，美国技术劳动力市场正面临空前巨大的压力。 由于基础建设需求、房地产开发案激增，以及对再生能源的投资，预计未来十年美国对技工的需求将持续增加，并且热度维持不退。 根据薪资调查网站「薪级表」（Payscale）与招聘网站ZipRecruiter的数据，目前人力市场不需学历、最缺人的工作是建筑、制造业与水管工：建筑经理的薪资中位数为8万4600元、制造业生产经理为7万1800元、熟手水管工为6万1500元。 值得注意的是，包括水管工与电工在内的一些技术工作有不同等级的证照；例如水管工分为三种：学徒（Apprentice）、熟手（journeyman）与高级（master）水管工。 招聘网站Indeed的数据指出，如果想成为一名熟手水管工，需在一名有证的高级水管工手下当学徒至少2年，具体条件取决于各州的要求。 在2023年10月至2024年3月间，ZipRecruiter上所有这些职位的空缺数至少增加了16%。建筑经理的需求上升幅度最大，职位空缺激增逾128%。 其他高薪技术工作虽需求略少，但仍快速可以获聘，包括车队经理（负责管理像运货卡车公司拥有或租赁的车辆与司机）和熟手电工。根据「薪级表」的数据，不需大学文凭的车队经理的薪资中位数为6万4600元，而熟手电工的平均薪资为6万2600元。 「薪级表」薪资平等策略师汤玛斯（Ruth Thomas）表示，建筑、制造业与家庭服务业向来在招聘时优先考虑的是技能而非学历，这些行业仍是不上大学也能赚到六位数收入的最佳机会。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 …
中国高学历内卷 殡仪馆新聘3名火化工 1硕士2学士 世界新闻网 4/24/2024 广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，都为高材生，成为热门话题。图为殡仪馆工作人员示意图。(新华社) 中国青年失业率升高、求职竞争激烈下，广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，分别是广东工业大学高分子材料与工程系及华南理工大学建筑系毕业生，以及香港中文大学哲学系佛学研究硕士毕业生，再度成为热门话题。 澎湃新闻报导，管辖广州市殡葬服务中心的广州市民政局，2023年12月发布直属事业单位的公开招聘工作人员公告，指获聘人员将属事业单位编制人员，由招聘单位与获聘人员签订聘用合约，享有相应的薪资及福利待遇，其中即包括3名火化工。 广州市殡葬服务中心招聘火化工的条件则是，大专及以上学历，且有2年及以上工作经历（不限火化工）及机动车辆驾照，拥有广州市常住户口，且非2023年应届毕业生，并声明「需要直接接触及搬运遗体且要上夜班」。 今年4月22日，广州市民政局官网发布「广州市民政局直属事业单位2023年第一次公开招聘工作人员拟聘用人员公示（第一批）」后，中国民众赫然发现，广州市殡葬服务中心录取的3名火化工，居然拥有知名大学学士甚至硕士学位。 根据报导及录取名单，这3名火化师录取者都是男性，其中郑姓录取者毕业于华南理工大学建筑系；尤姓录取者毕业于广东工业大学高分子材料与工程系；刘姓录取者则毕业于香港中文大学哲学系，并取得佛学研究硕士学位。 许多中国网友见到这条消息纷纷感叹，如今中国大学生求职不易，连大学生甚至境外大学毕业的硕士，也要来抢火化工的饭碗，「实在是太卷了」；但也有人表示，职业不分贵贱，只要合法且待遇及制度合理，「大学生为什么不能干火化工」。不少人好奇的是，广州这个一线城市殡仪馆火化工的待遇究竟如何？ 根据报导，广州市殡葬服务中心2017年在招聘公告中指出，该中心每年处理遗体3万余具，是「全国乃至全世界业务量最大的综合性殡葬服务机构」。而防腐组、火化组等接触遗体岗位薪资为试用期每月人民币3500元（约483美元），签约后年薪约10万元，依规定购买「五险一金」。 当时公告提到，工作满3年后表现优秀者，可享受特殊人才（殡葬行业）入户广州政策。而取得广州市户口后，还可参加广州市事业单位公开招聘，取得事业编制。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike Black），原本是一位衣食无忧的年轻企业家，坐拥七位数的财富，也就是上百万美元的资产。但就在2020年7月，他决定放弃已经拥有的一切，变卖了他的房子、汽车等，故意地让自己破产，进而成为了一个无家可归的人。 布莱克这么做并非受到了什么刺激，也不是有了过于虔诚的信仰，而是想要证明一下自己的能力。 “我认识很多人在大流行期间失去了一切，他们非常沮丧，甚至有一个朋友在一夜之间就损失了 …
连锁Foxtrot突宣布关闭 员工、顾客错愕 世界新闻网 4/24/2024 Foxtrot突然宣布关闭所有门店。(官方脸书) 几个月前才宣布合并的Foxtrot以及Dom’s Kitchen & Market，突然在23日于官网发文称，「经过深思熟虑及评估，我们遗憾的宣布，从23日起关闭芝加哥、德州以及华府的所有门店。」 这项决定共影响芝加哥两家Dom’s Kitchen & Market还有33家Foxtrot。一些员工表示，他们23日一早按照时间正常上班开门，没想到临时接到关门通知，都感到非常错愕。Foxtrot是从芝加哥起家的小型社区连锁超市与咖啡店，近年受到许多年轻顾客欢迎。 根据Foxtrot官网公告，该公司探索了许多继续经营的途径，但仍未找到可行方案，「这个决定不是轻易做出的，我们理解它对忠实顾客及敬业团队成员的影响，」该公司也对此表示歉意并衷心感谢理解。 Dom’s的网站称，23日起，包括送货、店铺营运、店铺积分及所有面向顾客的业务都全面停止。 位芝城于3649 N. Clark上的Foxtrot，原本一早已经开门营业，接获公司告知永久关闭后，员工都感到非常震惊。 林肯公园好斯提特街(Halsted St.)Dom’s垫的门上23日贴出了公告，「邻居们，Dom’s要跟你们说再见了，我们将关闭我们的商店及应用程序，感谢大家跟我们一起享用过美食。」 在芝市老城区Foxtrot工作了六个月的员工梅拉兹(Alexandra Meraz)说，「我真的很伤心，因为这是我唯一的工作，」她说，23日她打卡上班，但不久后经理就告诉员工商店要立即关闭，经理没有给出任何理由，但有人猜测公司财务出现问题。 在华府方面，Foxtrot于2021年进军当地市场，集美食市场和咖啡店于一体的Foxtrot，出售精选的当地产品，并在周边社区送货，这几年颇受市场欢迎。 五个月前，该公司在洛根圆环(Logan Circle)开设了其在华盛顿特区的第八家商店，其他商店还分布在乔治城(Georgetown)、杜邦圆环(Dupont …