人口普查局：房源有限 美国房价2020年后「只涨不跌」 世界新闻网 3/4/2024 美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。(美联社) 俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。 据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。 尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。 全美主要都会区中，根据「史坦普内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。 其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。 另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。 然而，经济专家预期今年情况将大为好转。 房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。 美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。 …
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全球豪宅价格去年上涨3.1% 马尼拉涨最凶 今年将以这城市最火热 世界新闻网 3/4/2024 去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉涨最凶，达到二位数。（美联社） 莱坊（Knight Frank）的最新报告指出，去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉和杜拜涨最凶，达到二位数，今年预料将以新西兰奥克兰的豪宅涨幅称冠全球。 莱坊在2024年财富报告指出，借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场，导致交易量下滑，却帮助支撑了豪宅的价格，同时随着股市回升，富豪也加码投资，致使价格上涨。 在莱坊追踪100个市场的主要跨国住宅指数（PIRI）显示，去年亚洲地区的豪宅价格上涨3.8%，优于美洲（3.6%）、欧洲、中东、及非洲（2.6%）等地区。 若观察个别市场，菲律宾马尼拉的豪宅价格去年大涨26.3%，涨幅最大，杜拜以15.9%的涨幅居次，巴哈马豪宅价格走扬15%，盘铭第三。相较下，纽约和伦敦的豪宅价格去年则下跌2%。 莱坊的报告指出：「随着财富资产组合在2023年复苏，富裕买家瞄准世界各地的豪华住宅不动产。」莱坊国际住宅与国家研究主管艾芙蕾特－艾伦（Everett-Allen）指出，虽然高利率痛苦地终结了新冠疫情带动的房产热潮，但房价的着陆程度一直都软得多。 去年摩纳哥仍是全球最贵的豪宅市场，100万美元只能买到16平方公尺的空间，香港（22平方公尺）和新加坡（23平方公尺）则分别为第二、三贵。去年美国最贵的两大豪宅市场为纽约和洛杉矶，100万美元各能买到34平方公尺与38平方公尺的空间。 根据CNBC，报告也预测，今年表现最火热的豪宅市场将是新西兰的奥克兰，价格预料将涨10%，孟买预估将涨5.5%，排名第二，杜拜、马德里、雪梨及斯德哥尔摩将以5%的预测涨幅并列第三。 Source 先进国家房价 将触底反弹 世界新闻网 2/27/2024 经济学者预测，先进国家十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。（欧新社） 英国金融时报（FT）分析经济合作发展组织（OECD）的数据后发现，先进国家房价普遍下跌的势头已大致消退，经济学者并预测，十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。 据FT分析，OECD会员国去年第3季平均名目房价（最新数据）比第2季回升2.1%，仅三分之一的会员国第3季房价还在下跌；而去年初时有一半以上国家的房价下跌。 美国房价最为稳健，主因经济表现坚实及就业成长，去年1~11月名目房价上涨5.2%；反观德国，由于经济疲软，去年房价回跌10.2%，跌幅在欧盟国家中仅次于卢森堡。澳、纽房价再度回升，南韩于去年中触底后已经稳住；欧盟去年第3季房价止跌回升0.8%，不过仍比前年同期下跌1%。 凯投集团资深房市经济学者威斯哈特表示，「最新数据显示，大部分国家的房价已触底反弹。我认为房价回档修正的势头即将结束」。 2022年底时，先进国家的房价受到央行大幅升息的冲击，第4季名目房价只比第3季微涨0.6%，是2012年以来最低涨幅。但之后由于预期央行将于2024年降息，压低房贷利率，使房价跌势趋缓，甚至翻升；另外由于待售住宅短缺，也使OECD国家的实质房价（扣除通膨）止跌回升。 …
赴日留学请注意：日本国立大学外籍生学费预计将调涨 世界新闻网 3/4/2024 日本的国立大学预计会在政府3月取消外籍学生学费上限后调涨其学费。示意图。（美联社） 日本教育部3月将修订大学学费管理条例，取消外籍学生学费上限，预计日本的国立大学届时将调涨外籍学生学费。 日经报导，日本86所国立大学的学费约为每年535,800日圆（约台币114,000元），目前国内外学生缴交相同的学费，但到3月政策改变后，许多国立大学料将提高收费。地方政府支持的公立大学和私立大学也可能跟进。 各大学因为提供外国学生额外支持而致成本增加，例如日语课、协助以日语撰写报告，以及学生宿舍等。 根据经济合作与发展组织（OECD），在美国，外籍学生的学费比国内学生高出约 50%，加拿大则为100%。 但日本国立大学调涨外籍学生学费可能不利于政府希望在2033年将外籍学生人数提高到40万、比2019年增加30%的目标。在目前的学费水准下，东京大学的外籍学生比率仅约2%，远低于英国剑桥大学的24%和美国哈佛大学的12%。 Source 持有效美签 中国科学博士生被拒入境 原因不明 世界新闻网 3/4/2024 一些持有效美签的中国科学博士研究生探亲返美时因背景调查通不过，遭驱逐出境，校方忧心产生寒蝉效应。图为中国留学生与家长在上海浦东机场等待办理登机手续。(中新社) 过去3个月，接连有十余位持有效美国签证的耶鲁大学、约翰霍普金斯大学等美国主要研究型学府的中国籍科学博士班研究生，在返回中国探亲后，试图重新入境美国时遭拒，并被立即驱逐出境；有些学生还被禁止五年内返美。 华人学生形成寒蝉效应 美国科学促进会(AAAS)科学期刊(Science)1日报导，这些中国籍博士研究生被拒入境原因不明，他们的学校正设法协助他们返校完成研究，取得学位。这些研究生似已成为美中政治紧张气氛升级下的新棋子，也在所有寻求美国科学博士学位的中国人之间形成「寒蝉效应」。 女生在机场折腾50小时 耶鲁大学本周举行里民大会，让校内国际学生有机会表达他们的担忧。部分被拒学生不具名透露了自身遭遇。一名中国女学生2023年12月于华府杜勒斯国际机场面临50小时折腾；美国海关与边境保护局(Customs and Border Protection，CBP)官员对她进行长达八小时讯问和搜身，12小时单独监禁后，要她购买3700元单程机票返回北京。 …
持有效美签 中国科学博士生被拒入境 原因不明 世界新闻网 3/4/2024 一些持有效美签的中国科学博士研究生探亲返美时因背景调查通不过，遭驱逐出境，校方忧心产生寒蝉效应。图为中国留学生与家长在上海浦东机场等待办理登机手续。(中新社) 过去3个月，接连有十余位持有效美国签证的耶鲁大学、约翰霍普金斯大学等美国主要研究型学府的中国籍科学博士班研究生，在返回中国探亲后，试图重新入境美国时遭拒，并被立即驱逐出境；有些学生还被禁止五年内返美。 华人学生形成寒蝉效应 美国科学促进会(AAAS)科学期刊(Science)1日报导，这些中国籍博士研究生被拒入境原因不明，他们的学校正设法协助他们返校完成研究，取得学位。这些研究生似已成为美中政治紧张气氛升级下的新棋子，也在所有寻求美国科学博士学位的中国人之间形成「寒蝉效应」。 女生在机场折腾50小时 耶鲁大学本周举行里民大会，让校内国际学生有机会表达他们的担忧。部分被拒学生不具名透露了自身遭遇。一名中国女学生2023年12月于华府杜勒斯国际机场面临50小时折腾；美国海关与边境保护局(Customs and Border Protection，CBP)官员对她进行长达八小时讯问和搜身，12小时单独监禁后，要她购买3700元单程机票返回北京。 代表这名研究生的律师伯杰(Dan Berger)表示，「我们仍在努力查明她被拒绝入境的原因」。伯杰在不对外公开的里民大会上，发表了国际学生需要了解美国移民政策的谈话。他指出，持美国有效签证却被拒绝重新入境，让许多中国学生怀疑，他们是否值得为了获得美国大学高等学位而付出意想不到的代价。 校方要求政府修正做法 耶鲁大学新成立的亚洲教师协会的主席、癌症生物学家严钦(Qin Yan)感叹，美国科学界可能因此遭受损失，「这些学生与军方或敏感技术没有关系，但现在他们得去其他地方来完成教育或找工作」。 耶鲁大学艺术与科学研究生院院长库利(Lynn Cooley)表示，校方正竭力「要求政府机构修正做法，让我们的学生返美继续学业」；该院国际学生占总数将近一半。但她也指出，大学能给学生提供的协助非常有限，因为发放外国人赴美签证的是国务院，决定哪些人抵美后获准入境的是海关与边境保护局。 学生无奈转往欧洲研读 代表其中四名被禁入境学生的加州移民律师孟小洁(Xiaojie Meng)表示，海关与边境保护局官员审讯这些学生的笔录没有显示他们为何被拒入境并被逐出境的任何线索。她的两名客户现在希望转到欧洲一所大学继续研究，另一人已获临时许可在中国远距工作。 海关与边境保护局发言人婉拒讨论具体案件，只表示是在履行职责。 …
马斯克起诉OpenAI：马上向全世界开放代码 3/02/2024 埃隆·马斯克周四起诉OpenAI及其首席执行官萨姆·奥特曼，称其背叛了这家ChatGPT公司造福人类而非追求利润的创始目标。 亿万富翁马斯克在旧金山高等法院提起的诉讼中表示，当他为OpenAI的创建提供资金时，他与奥特曼和总裁格雷格·布罗克曼达成了一项协议，让这家人工智能公司保持非营利状态，开发造福公众的技术。 该诉讼称，根据其创始协议，OpenAI还承诺将向公众开放其代码，而不是为任何私人公司的收益而将其隔绝于公众。 马斯克在诉讼中称，通过与微软建立密切关系，OpenAI及其高管们“烧毁”了这一协议，并“歪曲”了公司的使命。 马斯克于2015年担任OpenAI联合创始人，并于2018年辞去公司董事会职务。此前，他曾表示。 “直到今天，OpenAI的网站仍然声称其章程是确保AGI造福全人类。”诉讼文件称，“然而实际上，OpenAI已经转变为世界上最大科技公司——微软事实上的一个闭源子公司。” “在新董事会的领导下，它不仅正在开发而且实际上正在完善通用人工智能，以最大限度地提高微软的利润，而不是为了人类的利益。”诉讼书指责OpenAI现任领导人贪婪。 “像马斯克先生这样的一些人认为通用人工智能存在生存威胁，而另一些人则将通用人工智能视为利润和权力的来源。” 马斯克对OpenAI和两位联合创始人提出了包括违反合约、违反信托义务和不公平商业行为在内的索赔。在诉讼中，他要求发布命令，迫使OpenAI向公众开放其所有研究和技术，并要求该公司和奥尔特曼放弃涉嫌非法所得。 马斯克的律师表示，提起诉讼是为了“迫使OpenAI遵守《创始协议》，回到为造福人类而开发AGI的使命上来，而不是为了被告个人和世界上最大的科技公司谋取私利。” 据报导，微软向OpenAI投资130亿美元，正面临欧盟反垄断监管机构的审查。 马斯克多年来一直警告说，糟糕的人工智能可能会给人类带来灾难性后果。马斯克批评ChatGPT过于政治正确，并警告说它可能导致人工智能变得太强大，人类无法控制。 去年，马斯克创立了一家名为X.AI的新人工智能公司，目标是打造OpenAI的竞争对手。在合并X.AI两周后，马斯克签署了一封公开信，呼吁暂停人工智能开发模型六个月，以便监管机构和公司评估风险。 这起诉讼加剧了OpenAI的动荡，其中包括董事会去年11月罢免奥尔特曼，但几周后他又回来了。《华尔街日报》本周报导称，美国证券交易委员会正在调查该公司是否在这一过程中误导了投资者。 在马斯克的诉讼被受理后的一小时后，他发布了一条推文，@了OpenAI和其近期投资的人形机器人公司Figure，并表示“尽管来”。 就在昨日，OpenAI刚刚携手英伟达，微软等公司对Figure进行了6.75亿美元的投资，不仅如此，它还官宣与Figure的合作，专为人形机器人打造下一代AI多模态模型。强强联手之下，Figure一跃成为特斯Optimus眼下的头号对手。 在Figure创始人Brett Adcock兴高采烈的表示“Figure的人形机器人是AGI的最终部署载体”时，马斯克冷淡的回应了一句“Oputimus”。 Source 支票盗贼疑是华人 伪造涂改转帐逾万元 世界新闻网 2/26/2024 …
被骗2亿港元！男子参加多人视频会议只有自己是真人 瞭望智库 3/01/2024 参加多人视频会议，结果只有自己是真人。这事听上去似乎匪夷所思，却真实地发生了。近期，香港警方披露了一起多人 “AI换脸”诈骗案，涉案金额高达2亿港元。 在这起案件中，一家跨国公司香港分部的职员受邀参加总部首席财务官发起的“多人视频会议”，并按照要求先后转账多次，将2亿港元分别转账15次，转到5个本地银行账户内。 其后，向总部查询才知道受骗。警方调查得知，这起案件中所谓的视频会议中只有受害人一个人是“真人”，其他“参会人员”都是经过“AI换脸”后的诈骗人员。 近期在陕西西安，也发生了一起“AI换脸”诈骗案例。陕西西安财务人员张女士与老板视频通话，老板要求她转账186万元到一个指定账号。 被害人张女士：“老板让把这个款赶紧转过去，这笔款要得非常着急，因为他声音还有视频图像都跟他人是一样的，所以就更确信这笔款是他说要的了。” 转账之后，张女士按照规定将电子凭证发到了公司财务内部群里，然而出乎意料的是，群里的老板看到信息后，向她询问这笔资金的来由。 被害人张女士：“然后我们就打电话再跟老板去核实，老板说他没有给我发过视频，然后也没有说过这笔’转账’。” 意识到被骗的张女士连忙报警求助，警方立刻对接反诈中心、联系相关银行进行紧急止付，最终保住了大部分被骗资金——156万元。据中国网络空间安全协会人工智能安全治理专委会专家薛智慧介绍，“AI换脸”过程主要包括人脸识别追踪、面部特征提取、人脸变换融合、背景环境渲染、图像与音频合成等几个关键步骤，其背后，最核心的包括为三个部分： 首先，利用深度学习算法精准地识别视频中的人脸图像，并提取出如眼睛、鼻子、嘴巴等关键面部特征。 其次，将这些特征与目标人脸图像进行匹配、替换、融合。最后，通过背景环境渲染并添加合成后的声音，生成逼真度较高的虚假换脸视频。 1 学会几招，轻易识别AI“换脸换声” AI换脸这一技术的出现，导致耳听为虚、眼见也不一定为实了，那我们该如何防范呢？ 专家表示，其实AI人工换脸无论做得多逼真，想要识别真假还是有一些方法的。 中国计算机学会安全专业委员会数字经济与安全工作组成员方宇表示：“我们可以要求对方在视频对话的时候，在脸部的前面通过挥手的方式，去进行识别，实时伪造的视频，因为它要对这个视频进行实时的生成和处理和AI的换脸。” 在挥手的过程中，会造成面部的数据的干扰。挥手过程中，他所伪造的这个人脸，会产生一定的抖动或者是一些闪现，或者是一些异常的情况。 第二个就是，在点对点的沟通中可以问一些只有对方知道的问题，验证对方的真实性。 中国科技大学网络空间安全学院执行院长俞能海提醒，可以让对方摁鼻子、摁脸，观察其面部变化。 他在一个采访中表示，如果是真人的鼻子，按下去是会变形的，但AI生成的鼻子并不会。 同样，脸部也一样，真人脸部按下去是会变形的。 2 提高防范意识，避免个人生物信息泄露 …
纽约华妇丢手机泄个资 盗贼连开数万元支票 还从寿险提款 世界新闻网 2/29/2024 贺立宁呼吁民众，要定期检查邮箱收取信件。(记者颜洁恩／摄影) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社身分盗窃问题严重，一名华妇近期求助州众议员寇顿(William Colton)办公室时指出，手机丢失后遭不法分子破解信息，导致身分外泄；其中个人数据被用来开支票簿外，长年投保的人寿保险也被提前领取金额，令她相当无奈。 据寇顿幕僚长贺立宁介绍，一名在美甲店工作的华妇求助，表示不久前手机丢失，相信是落入不法分子之手后，破解了她的手机密码，接着利用她的身分信息开始犯案；当她发现时，已有人以她的名义连开几张支票，金额从几千元至2万元不等，此外还向银行贷款，甚至将她投保多年的人寿保险提前领走金额，令她损失惨重。 华妇苦诉，本来收入就有限，加上计划即将退休，但接二连三的状况令她陷入痛苦，精神状态深受其扰；而寇顿办公室接获消息后，也努力与各方进行交涉，最终银行答应配合调查，帮助华妇解决问题，保险公司也同意拿回被盗走的金额，使保单持续生效。贺立宁说，华妇听到这里才松了一口气，激动得流下眼泪。 他也借此提醒大众，很多受害者是合租房屋的居民，好几个人共用一个邮箱，导致重要信件被人拿走也未能及时察觉；他建议居民要每日收取信件外，含有敏感资讯的信件则要粉碎后再丢弃，以免被翻查垃圾桶的不法分子为非作歹。 另一方面要定期查看自己的银行帐户，发现不寻常的交易时赶紧报警，将手中掌握的证据交给警方，有了警方报告后方能进一步要求银行进行调查；最后，他也发现在接收各类身分盗窃求助中，大多受害者不谙英文，且对网络、手机程序等科技使用不熟悉，出事后无法与相关单位沟通，因而错失了保护自己钱财的时机。 他呼吁有需要的民众，可向社区服务机构或寇顿办公室寻求帮助，地址是班森贺国王郡高速路(Kings Highway)155号。 Source 在家工作偷听太太讨论收购…他买卖176万元股票 要坐牢了 世界新闻网 2/23/2024 BP加油站(右)与TravelCenters of America便利商店餐厅(左)。BP斥资13亿元从TravelCenters of America收购数百家便利商店和餐馆资产，协议对外公布后，后者股价飙涨逾70%。(BP官网) 在家工作会有「危险」吗？休士顿劳登夫妇的遭遇是个殷鉴。联邦证券交易委员会(SEC)日前指控泰勒劳登(Tyler …
纽约200万买房却遇「租霸」半年仍无法入住 世界新闻网 2/29/2024 原为前房东家庭护理员的「租霸」抢先占房，使得购得房源的夫妇至今不得入住。(本报数据照) 纽约市皇后区的住宅好区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所，却因为遭遇无赖租霸，在近半年之后仍然无法搬入；夫妇表示已经上庭数次，却拿租霸毫无办法，还要支付房屋的一切费用，这让他们欲哭无泪。 苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月，在道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所，因为这栋居所方便这对夫妇照顾患有唐氏综合症的儿子，他们十分满意。 前屋主过世 护理员拒搬 然而一个拒不搬出的非法租客弗洛雷斯(Brett Flores)，让这对夫妇至今无法搬入。弗洛雷斯是前房主的居家护理员，每月工资3000元。前房主在去年1月去世，但是弗洛雷斯一直没搬出，他表示自己有权利继续住在这里。 根据纽约市目前的法律，只要民众在居所住满30天，他们就是居民，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走他们。约瑟夫对此十分不解，「如果你没有租约，也没有付租金，你有什么权利住在这里？」更过分的是，弗洛雷斯还将房屋放上租赁网站，准备租给其他人。 5次听证会 却毫无进展 忍无可忍的约瑟夫夫妇将弗洛雷斯告上法庭，至今已经进行了五次听证会，但毫无进展，因为弗洛雷斯一直没有申请律师，最近还甚至申请了破产。约瑟夫表示，他感觉法律体系已经遗忘了他们，「这完全不公平，感觉什么都做不了」。 近半年以来，苏珊娜说他们不但无法入住新房，还要支付新房的水电气等费用，还要忍受心理上的折磨，「这太疯狂了，我们的体系已经崩溃，我从来没想过我们完全没有任何权利。我每天早上醒来，晚上睡觉都在想同样的事情，这个人什么时候才会搬出去，这件事已经成为噩梦」。 弗洛雷斯的律师回应，问题将在庭上解决，并且解决的时间会很快。 华人房东：法庭积案严重 这对夫妇的经历并非个案，数据显示，2023下半年，纽约市各地租客遭到逼迁执法的数量大增，全年则共有1万3000多户，数量已接近2019年疫情前水平。华人小房东们则表示，房屋法庭积压案多，而许多案件仍石沉大海，两三年都没有动静。 Source 旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 …