联邦新规上路 债主可通过社群媒体讨债 世界新闻网 12/02/2021 新冠疫情颠覆人们生活，也让更多人负债，根据刚生效的讨债法规，债权人讨债管道添加社群媒体，债务人在 Instagram或脸书(Facebook)与人联系交友，可能遇上债主。 这是联邦公平追债法案(The Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA)最新规定，11月30生效，数百万债务人饱受电邮和短讯轰炸之余、也会在社群媒体上收到回应联系的请求。 该法案在川普政府时期便修改，当时消费者金融保护局(CFPB) 局长克兰格(Kathy Kraninger)说，其规定是让收债制度与时俱进。 消费信用报告机构TransUnion调查，截至第三季末，全美7760万消费者背负至少一笔债务，未偿余额达1880亿元。 通过社群网站讨债有种种限制，以保护债务人免受不公平对待，例如，通过社群媒体帐户联系时，收债方不可发布公众或债务人朋友、追随者可看到的内容，向债务人发送消息请求加为朋友或联系人，必须表态正尝试收债，而且债务人可选择不在社群媒体上交互。 追债公司不乏非法经营者，对无辜消费者造成困扰。收债方起诉收债有年限，届满后，未偿债务禁止催收， 有些公司不择手段继续追讨。 许多人不知道债务已过期不得被追讨，也不知道一旦少量还债，债务效期重新起算。 讨债公司非法行为时有所闻，允许社群媒体上讨债潜藏风险。 联邦贸易委员会(FTC)和联邦、州执法机构共同打击强迫消费者支付不存在债务的「幻影收债」(phantom debt collection)。一家公司向无辜消费者收取1200多万元，这些债务通常不存在或已清偿；今夏，亚特兰大一讨债公司威胁要逮捕消费者以收取不存在的债务，被勒令关闭。 …
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签约预售屋 建商加价20万转卖他人 德州夫妇傻眼 世界新闻网 11/29/2021 北德州威瑟福德市(Weatherford)，一对夫妻与建商以52万5000元签约盖退休梦想屋，十个月后建商通知卖价已涨到75万元，让这对夫妻顿时傻眼。 凯伦狄肯(Karen Dicken)和丈夫提姆狄肯(Tim Dicken)已到快退休的年龄，他们想找一栋房屋安享晚年，不需要在都市中，离市区远一点反而比较安静。去年8月，他们在威瑟福德市外围找到一块建地，与建商金帕斯克(Kim Paschal)签约，价格是52万5000元。 今年6月房子已快建成，狄肯夫妇心情十分雀跃，孰知有一天收到建商的通知，指出因为建材价格暴涨、狄肯夫妇又几次改动原来的设计，现在价格已经升到75万元。狄肯夫妇向建商抗议，但建商指出合约中有一项条款，如果狄肯夫妇不同意付最后的价格，建商可以把房子另卖给他人。 房地产律师瑞秋卡莱拉(Rachel Khiralla)指出，几乎每一项建筑合约都有这个条款，这是建商保护自己的措施，以免签约之后建材大涨蒙受损失，而赔本生意是没有人愿意做。卡莱拉指出，狄肯夫妇没有其他办法，建商并没有违约。后来建商愿意把价格减到72万5000元，但这还是比原来的价钱多出20万，所以狄肯夫妇没有接受，后来建商把房子卖给别人。 卡莱拉指出，房地产的合约一向都有这种条款，有的叫取消条款(cancellation clauses)，有的叫方便条款(convenience clauses)或其他名称，过去房价稳定时，争议的事件不多，但如今房价一日三变，从签约到房子盖成，房价必然涨了许多，因此建商动用这个条款，好能赚到更多的钱。 Source North Texas Couple Has ‘Dream’ Home Taken Away …
油价飙涨 民众可能转买电动车 专家：反有利环保 世界新闻网 11/29/2021 新冠疫情影响汽油供应。湾区汽油价格飙涨到每加仑5元，有些城市如核桃溪市 (Walnut Creek) 每加仑汽油价格更飙高到5元以上。专家认为，目前这种汽油供应问题可望短期内得到解决。从保护环境角度来看，这未尝不是一个好事，因为汽油价格过高，许多民众可能会改开每加仑里程数高的小型轿车，甚至电动汽车，减少温室效应气体排放。 专家指出，如果从全球角度来看，湾区目前的汽油价格属于中等。一些西欧国家如英格兰、荷兰，以及以色列等，由于汽油税高，每加仑价格为7.5美元到8.5美元之间。可是有些石油生产国家如伊朗、科威特、委内瑞拉等，由于国家资助，每加仑汽油价格只有一毛钱到1.3美元。 如要进一步发展电动汽车，业界必须发展出更好的电池，另外政府必须与业界合作，兴建更多电动汽车充电站。拜登政府推出基础建设政策，这对电动汽车发展将是一个好消息。 消息传出，政府可能拨款3亿8400万元，协助加州兴建更多电动车充电站。另外联邦政府有一笔推展电动车充电站的基金，总金额高达75亿元。这笔基金主要用于在全国各州推展充电站，加州政府可加入申请。 加州推展环保建设雄心勃勃，计划于2030年达到500万辆电动汽车上路，达到零温室效应气体排放目标。届时全加州计划建造25万座电动车充电站。 加州目前共有7万3000座以上的充电站。根据加州能源委员会，如要达成零温室效应气体排放目标，加州一地必须兴建120万座电动车充电站。 专家同时表示，有些人故意将汽车内燃机的防制噪音设备解除，不但如此，有些人甚至蓄意加强机器产生的噪音，因此汽车一发动时，引擎发出噪音比除草机声音还大，惊动邻近驾驶员，这些蓄意制造扰人噪音的民众可能会触犯噪音法。 Source 美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局， 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》（下称“法案”）。民主党人为争取明年中期选举的胜利，必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示，总统拜登的支持率为42%左右，相比今年1月份下降了15%，此时，法案在众议院通过对拜登政府而言，无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看，拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”，取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 …
美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局， 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》（下称“法案”）。民主党人为争取明年中期选举的胜利，必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示，总统拜登的支持率为42%左右，相比今年1月份下降了15%，此时，法案在众议院通过对拜登政府而言，无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看，拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”，取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 一是恢复征收替代性最低税（AMT）。AMT最低税率为15%，当公司的调整后财务报表利润（AFSI）乘以最低税率15%，减去一般商业抵免和境外税收抵免后计算出的税额，超过其缴纳的公司所得税时，公司需补充纳税，应纳税额等于二者之间的差额。该规则适用于三年内平均AFSI超过10亿美元的公司，但不包括小型股份公司（S型公司）、不动产投资信托（REITs）及受监管投资公司（RICs）。 二是征收一项股票回购税。对发生股票回购的美国上市公司（REITs和RICs除外），按其回购股票的市场公允价值征收1%的特种税。该规则不适用于一个纳税年度内回购股票的总价值不超过100万美元的公司。 2.个人所得税政策。 其一，开征一项千万、亿万美元富豪税。对经修正的调整后毛所得（MAGI）超过1000万美元（已婚单独申报为500万美元）的纳税人征收等同于MAGI的5%的附加税，对MAGI超过2500万美元（已婚单独申报为1250万美元）的纳税人征收等同于MAGI的8%的附加税。 其二，调整投资净收益税（NIIT）规则。将NIIT的适用范围扩大至单身申报应税所得超过40万美元、已婚联合申报应税所得超过50万美元的纳税人在普通的贸易或业务中获得的投资净收益，但该项收益已缴纳自雇税的除外。 其三，调整《美国救援计划》中规定的若干税收抵免的适用期限。将儿童税收抵免（CTC）、无子女的纳税人的劳动所得税收抵免（EITC）延长适用至2022年12月31日，保费税收抵免（PTC）延长适用至2025年12月31日。 其四，永久限制非公司纳税人的超额经营亏损扣除，允许超额经营亏损结转至下一纳税年度抵扣。超额经营亏损是指纳税人经营活动的净亏损超过一定门槛的亏损部分。该项门槛数额在2021年为已婚联合申报52.4万美元、其他申报26.2万美元。 其五，调整纳税人在州和地方缴纳的所得税、财产税与销售税（SALT）扣除规则。将SALT扣除上限从现行税法规定的1万美元（已婚单独申报为5000美元）提高至7.25万美元（已婚单独申报为3.625万美元），关于扣除上限的调整适用于2021至2030年，2031年则将SALT扣除上限调整回1万美元。 3.国际税收政策。 第一，调整全球无形低课税所得（GILTI）税制。主要包括：（1）将GILTI适用的扣除比例从50%减至28.5%。该规则与现行21%的联邦公司所得税税率相结合后，GILTI的触发税率将从现行的10.5%提高至15%；（2）将计算GILTI时可排除合格商业资产投资（QBAI）的比例从现定的10%减至5%；（3）修改计算GILTI有效税率的方法，从现行的“全球混合”模式改为“辖区混合”模式；（4）将GILTI中的境外税收抵免（FTC）比例从现定的80%提高至95%。 第二，调整税基侵蚀与反滥用税（BEAT）的税率。现行BEAT触发税率为10%，2022年将继续适用该税率。但2023年适用税率调整为12.5%，2024年调整为15%，2025年及以后调整为18%。 第三，将境外无形所得（FDII）税制适用的扣除比例从现行37.5%减至24.8%，结合现行21%的联邦公司所得税税率，FDII的实际税率将从现行的13.125%提高至15.8%。 总的来讲，此次众议院版法案纯属“半路出家”，一改一直以来白宫政府和众议院筹款委员会的政策设想。在公司税方面，不再调整联邦公司所得税税率，而是保持现行21%的单一税率，并删除了提高公司之间分配股息的税收扣除额规则。 在个人所得税方面，不再保留众议院筹款委员会9月份建议的提高个人所得税及长期资本利得税最高边际税率、延长附带权益持有期、限制高收入人群的合格经营所得扣除等规则；同时，对富人征收的附加税进行部分调整，提高了适用的收入门槛及税率。在遗产与赠与税方面，几乎未触及核心制度调整。 在国际税收方面，重新调整了GILTI、BEAT、FDII的触发税率，与筹款委员会9月份提案提出的税率相比均有所下调，并将政策的生效时间推迟一年。但是，法案新增了股票回购税，恢复了特朗普税改前一直实施的公司替代性最低税（AMT），也保留了扩大适用于投资净收益税等规则。 众议院版法案的多维潜在影响分析 …
富者越富？疫情下全美私人飞机需求量 暴增40% 世界新闻网 11/27/2021 虽然新冠疫情造成严重经济冲击，但是股票市场蓬勃，富者因此愈富，还有许多创业家因首次公开募股(IPO)而致富，再加上对疫情的担忧，让私人飞机需求爆量，其热络程度不单超越疫情前夕，还是2008年金融风暴以来最高峰。 国家广播公司商业频道(CNBC)报导，摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示，今年全美私人飞机起降数较去年同期增加40%，是2008年金融风暴以来的最高峰。 埃森哲(Accenture)航空业主管施密特(John Schmidt)则以「爆炸性成长」，形容疫情前的2019年与现在相比的私人飞机荣景；指由于市场需求大增，不但制造商应接不暇，连二手机库存也处于历史最低水平，而且价格还上涨20%至30%左右。 投行杰富瑞(Jefferies)指出，最主要的私人飞机制造商，包括庞巴迪(Bombardier)、西斯纳(Cessna)、达梭(Dassault)、巴西航空工业(Embraer)、湾流(Gulfstream)等制造的私人飞机，现在库存率都不到3%，为历史新低。 私人飞机需求暴增的首要原因，是热络的股票市场让富者愈富，美国资产超过10亿元的富豪，其总资产自去年3月以来暴增62%，相当于赚进1兆8000亿元；此外，2021年尚未结束，美国的IPO数量已创下历史新高，也产生不少新创富豪。 相较于一般民航机，私人飞机不但更舒服，而且从飞安及防疫角度来说都更安全，而且方便快速，能够规避部分新冠疫情对商务旅行的限制，而且随时可以「点对点」飞行。 私人飞机包机商VistaJet就表示，过去一年来，该公司的客户增加29%，新客户中71%对私人飞机领域并不熟悉，53%表示就算疫情结束，仍会继续使用私人飞机。 但是私人飞机需求大增，不单凸显出富者愈富的现象，还招致环保团体批评。 智库「交通与环境」(Transport & Environment)研究指出，私人飞机旅客的碳排放，是一般航空旅客的5倍至14倍，整个航空业的碳排放，几乎有一半来自那数量仅占1%的私人飞机旅客。 Source 全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 加州占最多 世界新闻网 11/25/2021 房地产数据统计网站Property Shark最近公布一项调查结果，针对今年房屋成交价中位数进行分析比较后，得出全国百大最贵的邮递区号，其中新泽西州共三区上榜。 …
全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 加州占最多 世界新闻网 11/25/2021 房地产数据统计网站Property Shark最近公布一项调查结果，针对今年房屋成交价中位数进行分析比较后，得出全国百大最贵的邮递区号，其中新泽西州共三区上榜。 该调查限于今年1月1日至10月22日内完成房屋交易的对象；而列入调查的邮递区号必须在这段期间内至少有三笔房屋交易，包括合作公寓(co-ops)、共有公寓(condo)、独立屋(single)以及可容纳两户家庭的独立住宅(two-family homes)。 调查的最后共有127个邮递区号入选，入选最多的为加州莫属，占比高达七成；而新州在今年调查中也占了三个邮递区号，突破往年的纪录，不过该州最贵的邮递区号并非名单上的稀客。 新州最贵的邮递区号落在博根郡(Bergen)的行政区阿尔派(Alpine)，自2016年以来就一直是名单上的常胜军；该区房屋成交价中位数为200万元，全国排行第58名。 阿尔派在2018年曾以220万的成交价中位数挤进全国最贵邮递区号第33名，但去年排名却落到有史以来最低，成交价中位数仅145万，但并未掉出百大名单；2019年则是以178万5000元排第53名。 新州另外两个首次入选百大最贵邮递区号的分别为孟莫斯郡(Monmouth)的行政区史格(Sea Girt)，以及五月岬郡(Cape May)的阿瓦隆(Avalon)；第70名的史格成交中位数为189万2000元，阿瓦隆则是排名92，成交中位数是167万元。 Property Shark针对新州也额外增加七个行政区，凑齐该州10大最贵邮递区号，而其中两个地区：孟莫斯郡的迪尔(Deal)和艾萨克斯郡(Essex)的萧特山(Short Hills)也都曾入选全国百大最贵邮递区号。 新州十大最贵邮递区号依序排名： 1. 阿尔派 2. 史格 3. 阿瓦隆 …
从人口结构看，中国房价将在2050年回到2007年水平 文章来源: 财经杂志 11/14/2021 人口红利的消退（老龄化与少子化）是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。历史上，战争、饥荒、病菌和自然灾害等是影响人口数量与结构变化的重要因素。二战后的和平发展与技术进步使人类在很大程度上克服了各类“生存危机”，平均预期寿命显著提升。随着战后“婴儿潮”一代渐渐步入老龄化，曾经的人口红利转变为“人口负债”，这对经济增长和大类资产价格有深刻含义。 中国的人口红利“来得快，去得也快”。在中国居民资产配置结构中，房地产尤为重要。西方国家近百年的经验显示，房价与人口红利（生产者/消费者，即劳动年龄人口/非劳动年龄人口）总体呈正相关关系。本文根据未来30年中国人口结构的变化趋势，估算了其对房地产价格的影响。结果显示，假定其他条件不变，截至2030年和2050年，人口结构变化将分别使中国实际房地产价格下降约6.71%和20.1%，分别回归到了2016年和2007年的水平。 在居民资产配置中，房地产占比与劳动年龄人口占比呈正相关关系。本文估算的结果显示，代表性中国家庭总资产中的20.71%（约23.7万元）需进行再投资，意味着全国当下共有约117.12万亿元的资产总量需进行再配置。 人口与地产价格：100年特征事实 相比于其他经济因素，人口如草灰蛇线，隐于不言，细入无间，暗藏于经济的变动中。人口及其相对结构是一个慢变量，但其对资产的影响并不是慢速线性外推的，人口结构中蕴含着的经济增长、风险、债务等宏观经济力量往往会在人口转折期突然释放，引起资产价格的波动放大（彭文生，2013）。 作为大类资产的重要类别，地产的特殊属性和地位源于其与金融系统的密切联系，从地产的分析视角出发，虽然流动性、土地供应等因素会在一定期间内掩盖长期趋势，但人口变迁是难以改变的趋势性力量，地产的周期变化本身就与人口密切相关。 人口增长催生的包含建筑、水泥在内的“人口敏感型投资”（Kuznets，1930）构成了库兹涅茨周期，继而触发经济、总供给的周期性波动。 对于房地产而言，关键的人群是劳动年龄人口，放在长周期来看，人口总量很重要，但人口结构对房地产更加重要，不同年龄组人群对应着不同水平的地产需求。 劳动年龄人口是经济生产的主力，也是房地产需求的主力。而人口经济学中的非劳动人口则会对劳动生产率、资本形成和储蓄率产生负面影响（Choudhry等，2016）。把年龄在15岁-64岁之间的人口定义为生产者（也称为抚养者），15岁以下和65岁以上的人口定义为消费者（即被抚养者），生产者/消费者的比值越高，意味着人口红利越丰富，劳动生产力越高，抚养负担更小。 劳动年龄人口对地产的需求有直接或间接两种渠道，直接是指个人房地产购买与配置需求；间接是指通过支撑经济增长的方式作用于房地产价格。常被忽视的是居民资产配置对房价的影响：在人口红利丰富时期，劳动力供给充足，储蓄上升，资金条件充裕，投资率也更高，为经济增长提供了额外的源泉，从而也对地产价格形成了支撑。 分析美国、日本、韩国、德国、英国、法国近100年来的人口-房价的经验关系，我们总结出三项特征事实。 房地产价格的上涨主要发生在生产者对消费者比值的上升期。虽然细节不尽相同，房价与人口结构并不完全同步，但各国房地产价格的上涨与生产者相对比重上升离不开关系。典型的如日本20世纪80年代、欧洲90年代，美国21世纪初。 地产价格的下跌一般对应生产者对消费者比值的下降。生产者/消费者比值下跌，对应了人口红利的消退，削弱了地产配置需求与经济的增速，典型的如美国的20世纪60年代，日本2000年以后的时期。 人口红利达峰期前后，房地产价格波动性增加。 典型的是日本20世纪70年代与90年代、美国2008年前后、德国2000年前后。美国、德国、法国、英国、日本的房价在人口红利达峰前后的6年内均出现了较大的波动。人口结构转折对地产的负面影响并不完全是住房需求衰退导致的，人口结构达峰对应的往往是经济中债务风险、经济增长逻辑的转变，这导致房地产下跌力量的集中释放。 美国。1900年以来，以生产者/消费者超过2（抚养比低于50%）为标准，美国共出现了三轮人口红利期，两轮人口负债期。 人口红利期均对应着房价上涨，人口负债期均对应的是房价的下行。 第一轮房价上涨时期是20世纪30年代至50年代初，美国出现约20年的人口红利期，实际房价上涨约68%。第二轮上涨时期是70年代初至80年代末，战后婴儿潮进入劳动市场，劳动人口增加，通胀缓解，经济增速上涨。第三轮上涨时期是90年代末至今，这一阶段回声潮人口步入劳动市场。 从房价下跌期来看，两轮房价下跌期分别在1900年至1929年之间和50年代中后期至70年代初，美国均处于长期的人口负债期，后者更是美国20世纪规模最大的人口负债期，伴随着人口负担增加，60年代经济增速放缓，70年代通胀抬升，都压制了地产实际价格上涨。 美国人口结构达峰前后地产价格的震荡往往加剧。 最明显的是1989年和2008年，分别发生了储贷危机和次贷危机。人口红利时期积累的储蓄、债务杠杆无法得到持续支撑，即便不是直接导火索，人口也构成了美国地产危机的底层逻辑。 需要强调的是疫情以来房地产价格的异常攀升。 …
4 Real Estate Trends to Watch in 2022 Will 2022’s real estate market be as hot as this one? Here’s what to expect. By Aly …
Kushner Real Estate Group Launches Leasing For 351 Marin Boulevard In Jersey City BY SEBASTIAN MORRIS 11/13/2021 Leasing has officially commenced at 351 Marin Boulevard, a …
WFH成永久趋势？曼哈顿调查：仅28%劳工重返办公室 世界新闻网 11/11/2021 一项曼哈顿最新调查显示，目前只有28%劳工重返办公室，明年1月回办公室上班的雇员预估也不到一半，凸显新冠肺炎疫情已大幅翻转上班族的工作模式。 根据纽约主要商业团体Partnership for New York City一项针对188名曼哈顿大企业老板的调查，这些雇主预估明年1月平均每个工作日约49％员工将回到办公室，虽高于目前的28%，但也显示远距上班模式将持续到明年1月后，并降低对纽约商办空间的需求。 这份调查显示，到明年1月时，仅13％上班族每周进办公室五天，三天者占33%，两天者15%、一天者7%，完全远距工作者占21%。 超过三分之一受访雇主预计，他们对曼哈顿的商办空间需求将在未来五年内下降，13％雇主预料旗下纽约人力将会减少。 Partnership for New York City总裁兼首席执行官Kathryn Wylde表示，远距工作型态在后疫情时代留存，「关于维持纽约工作岗位和办公室一事，将面临长久性的重新考量」。 当前纽约市办公室空置率达18.6%，创下30年来新高。根据纽约州主计长Thomas DiNapoli近期发布的一分报告，纽约商业地产的总价值大跌286亿美元或16.6%，可能使纽约市本财政年度减少高达17亿美元的房地产税收。 房地产税是纽约市财政收入的最大来源，而商业地产对房地产税的贡献最多。因此，纽约办公室需求疲弱不振，恐将对这座城市的预算经费带来打击。 尽管当地商业地产房东和开发商表示，租赁活动畅旺且员工将重返办公室，但许多雇主都说这个城市的高税率、高成本及很长的通勤时间，可能导致商办景气更晚复苏。 Source NJ Home Sales …
Zillow’s home-buying debacle shows how hard it is to use AI to value real estate By Rachel Metz 11/09/2021 In February, Zillow appeared so confident …
NJ Home Sales Cool, Prices Remain Hot for Fall 11/07/2021 High prices and low inventory have continued to cool sales throughout New Jersey. While New …
Real-estate brokers brace for ‘flood’ of wealthy buyers from overseas as travel restrictions lift By Robert Frank 11/05/2021 KEY POINTS The U.S. will lift the …
The $300m flip flop: how real-estate site Zillow’s side hustle went badly wrong Zillow reportedly has about 7,000 homes that it now needs to unload …
Zillow helped drive up Triangle real estate prices, but its decision to exit could lead to deals By Matt Talhelm | WRAL 11/03/2021 RALEIGH, N.C. — Zillow is …
房价太难料 Zillow蒙受巨亏 退出房屋交易业务 来源：美国中文网 11/02/2021 以估算房屋价值而闻名的房地产网站Zillow周二表示，在严重亏损的情况下，它将退出快速买卖房屋的业务，并计划解雇其近25%的员工。 这一宣布是一次重大的战略撤退，也是对Zillow首席执行官巴顿(Richard Barton)的一记重拳，他在16年前创建了该公司，并长期以来一直在努力将Zillow这个资讯网站转型为一个交易平台。去年，巴顿预测Zillow Offers可以创造200亿元的收入，这是通过一种被称为iBuying的做法对房屋进行即时买卖的操作。简单来说，iBuying是公司依靠技术手段，确定基于市场的现金报价，即时买下房屋的操作。 周二，Zillow表示该部门一直是巨额亏损的来源，并使公司的整体底线无法预测。Zillow Offers在截至9月的三个月内损失了超过4.2亿元，与该公司在之前12个月内的总收入大致相同。该公司拥有8000名员工。 巴顿在一份声明中说：”我们已经确定，房价的不可预测性远远超过了我们的预期。” 巴顿在周二下午与分析师举行的电话会议上说，这一决定对他来说”很重要”。巴顿说：”我们可以把目前的损失归咎于偶发的市场事件。但如果料定未来不会再发生不可预测的事件，那就太天真了。” 该公司在第三季度总共损失了近3.3亿元，这比华尔街分析师预测的要差得多。该公司在一年前的同一时期实现了4000万元的利润。 Zillow的股票已经从2月份近200元的高点下跌了50%以上，当时随着房地产市场的升温，它还是投资者的宠儿。周二，该股在发布财报前下跌了11.5%，至约85.50元，盘后交易中又下跌了7.5%。 三年前，该公司宣布计划采用其定价估算来购买和出售房屋。现在，Zillow持有数千套房屋，其价值低于该公司的买入价。 上个月，Zillow宣布它将暂时停止购买新房。当时，它把问题归咎于缺乏工人来修复和翻新所购买的房屋。但在周二，巴顿表示，使用其算法来买卖房屋并没有产生预测的利润。该公司现在正寻求抛售剩余的7000套房屋。 《纽约时报》评论称该公司似乎低估了持有房屋的风险。该公司此前还试图迅速将其房屋交易业务提高到每月5,000笔，这是巴顿设定的目标，而当时的住房市场库存已经很低，并开始降温。 Source Zillow, facing big losses, quits flipping …
Zillow’s iBuying flop: Company listed nearly two-thirds of homes below purchase price Firm is pausing buying for rest of 2021 TRD Staff 11/01/2021 Questions over …
Zillow炒房失利 近半上市房屋削价求售 世界新闻网 10/31/2021 面对美国史上增长速度最快的房地产价格，房地产商Zillow决定加强炒房（home flipping）业务；然而，这项策略让Zillow在今年第三季得标买下的物业数量创下有史以来最多的纪录，使他们不得不停止出价。 在Zillow处理需要整修再出售的物业之际，他们同时面临了一个不利的现实：房价上涨放缓，意味他们将亏本出售许多房屋。 根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。 这个现象已经出现在房价不断飙涨的亚特兰大和凤凰城，Zillow凤凰城约250笔上市房屋目前的定价已比Zillow当初收购这些房屋时的价格低6%。 波德科罗拉多大学（University of Colorado Boulder）房地产科技策略家德尔普雷特（Mike DelPrete）说：「过去几个月来，我看到Zillow每一项主要指针都不合理，像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。」 根据德尔普雷特的分析，Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小，但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色，他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋，相较Zillow的价差只有1.3%。 Zillow 10月18日表示，由于正在处理积压的物业，将暂停收购新物业，消息让Zillow股价下跌9.4%。尽管Zillow股价已回升，但分析师大多对其炒房策略的失误不以为然，并指出Zillow追溯到2018年的炒房业务至今尚未获利。 RBC Capital Markets分析师艾利克森（Brad Erickson）说：「他们可能有些措手不及，但或许不会太在意，在这个阶段，赚钱并非最主要的目的。」 Zillow和Opendoor都使用一种名为iBuying的高科技炒房软件算法来预测房价走势，每季收购成千上万笔物业。专家表示，这是一个复杂的过程，必须计算得非常精确才能获利。 Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性，他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。 Source …