Zillow helped drive up Triangle real estate prices, but its decision to exit could lead to deals By Matt Talhelm | WRAL 11/03/2021 RALEIGH, N.C. — Zillow is …
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36岁华裔当选波士顿市长:我父母来美时身无分文 来源:澎湃新闻 11/03/2021 “我父母来到美国的时候还不会说英语,口袋里身无分文。”时任波士顿市议员的吴弭(Michelle Wu)在9月中旬美国波士顿市长初选领先后向其支持者慷慨陈词,“他们从来没有想过,有一天他们的女儿会竞选波士顿市长的职位。” 更出乎吴弭父母预料的是,半个月后的11月2日深夜,她成功当选波士顿200多年历史上首位女性、亚裔市长。“我们将迎来一个包容的波士顿,没有人会被赶出这座城市,我们欢迎所有将波士顿视为家的人前来;这里将有能够负担的房租,政府会推行绿色新政。”吴弭在当日的胜选讲话中说道。 对于现年36岁的吴弭而言,家庭与政治之间有一条极为特殊的纽带。在她人生的前20年,家人避免在任何场合谈论政治。因为在他们的观念里,政治是腐败,是恐惧。“做人应该低调,努力学习,找一份稳定、高薪的工作养家。”因此,当吴弭跨进哈佛大学校门时,她甚至不知道自己是应该支持民主党还是共和党。 不过,也正是由于命途多舛的家庭背景使她在充满隐形障碍的政治、社会体制中四处碰壁,20岁出头的她决意从一个彻彻底底的“局外人”,走近波士顿权力中心,并试图推出进步派政策改变这里的政治生态。 2013年,28岁的吴弭成为首位当选波士顿市议员的亚裔女性;2016年,吴弭全票当选为市议会的主席,也是首位担此要职的少数族裔女性。如今,她再次打破性别与族裔的藩篱,以“外来者”的身份,成为这座具有独特社会文化城市的市长。 年轻的“一家之主” 吴弭出生时,她父母刚从中国台湾移民至美国不久,为的就是子女能够获得更好的发展。 彼时,吴弭的父亲吴函(音译)是化学工程师,准备在伊利诺伊理工大学读研。但他和妻子玉敏(音译)几乎不会说英语,因此,出生在美国的大女儿吴弭从四五岁起就要充当他们的翻译,帮助他们与政府机构打交道,填写各类表格。 在芝加哥郊区读高中时,吴弭已经开始学习大学预修课程,加入数学小组和护旗队,并在学术评估测试(SAT)和大学入学考试(ACT)中获得满分。在毕业典礼上,作为共同致辞代表,她以美国作曲家格什温的《蓝色狂想曲》中的一段钢琴独奏博得了满堂喝彩。 吴弭的妹妹谢瑞尔(Sherell)回忆说,父母鼓励她们培养广泛爱好,但不允许学而不精。当然,这其中不能包括政治,他们一家也从未在饭桌上谈起过政治。 在吴弭父母看来,政治是高风险的职业,他们希望吴弭学医,“通过一连串考试拿到各种学位,从此过上安稳幸福的生活。”后来她按照父母毕生所愿进入哈佛大学,但却没有加入任何党派。 也是在哈佛学习经济学期间,吴弭的父母离异,家庭分崩离析。住在郊区的母亲行为开始出现异常,时常对着电视大喊大叫,甚至还拨打911称受到诡异的威胁。 当刚毕业的吴弭在波士顿咨询公司获得一份颇具前景的工作时,妹妹谢瑞尔的一通电话将她拉回残酷的现实,“我们需要你回家,马上。” 吴弭急忙赶回家,当即被母亲的病情震惊了:母亲拿着行李箱站在雨中,确信会有一名司机来接她参加秘密会议。她仔细端详着吴弭的脸庞,反复确认她是不是机器人。 那一年,22岁的吴弭被迫成为一家之主,扛起了全家的责任:母亲被诊断患有精神分裂症,她带着母亲接受精神治疗。她还开了一间小茶馆,想着让母亲在恢复正常后接手;她也成为家中最小的妹妹(11岁)的主要监护人,最终申请到了法定监护权。 “我记得很多父母会疑惑,‘她(吴弭)什么时候生了这个孩子?’”彼时妹妹所在学校的助理校长托雷斯向波士顿公共广播电台(WBUR)回忆说,“当吴弭还很年轻的时候,她就懂得如何为人父母。” 吴弭将这段经历视作她人生的十字路口——她放弃了父母替她安排好的人生剧本。成为一家之主后,在政府机构碰到过的繁文缛节,让沮丧的她发奋考进哈佛法学院,攻读法律博士(J.D)学位,并把母亲和妹妹从芝加哥接到波士顿一起生活。 “远离政治”的破灭 吴弭在20岁出头所经历的家庭变故,以及与政府打交道的挣扎,都牵引着她从政治“局外人”逐渐走近波士顿权力政治的中心。 谈及自己从政的决定,吴弭在今年7月的一次采访中告诉美国政治新闻网站Politico,20岁左右经历的那场危机,让她深切感受到了与政府接触的沮丧与挣扎:美国的社会保障体系极其复杂;给妹妹们争取学校补助十分繁琐;在当时的体制下,想要经营小生意维持家庭运转,各种问题接踵而至。 “我受够了……任何需要帮助和资源的地方,都有无形的障碍需要跨越。”吴弭在采访中坦言,这些经历“打破了她试图远离政治和政府的幻想”。 …
美国非裔民主党人亚当斯当选纽约市长 文 / 陈慧璋 11/03/2021 (早报讯)美国民主党人埃里克·亚当斯(Eric Adams)周二(2日)击败了共和党对手柯蒂斯·斯利瓦(Curtis Sliwa),当选纽约市市长。 现年61岁的亚当斯将是第二位领导美国这座最大城市的非洲裔美国人。 出身贫寒,年轻时经历过警察暴力执法,本身加入警队时遭遇歧视的亚当斯承诺,他将提高纽约市的公共安全,并为劳动阶级积极发声。 亚当斯将在明年1月接替白思豪的职位。白思豪担任纽约市长长达8年。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22:50更新 吴弭在开出的52%选票中,以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22:30更新 吴弭在开出的32%选票中,以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22:15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长,吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中,以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先,她2日一早8时左右,便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说:「这是对波士顿而言相当重要的时刻,我们有很大的机会直接因应危机,并让所有人参与对话。」 …
波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 世界新闻网 11/03/2021 台湾移民第二代吴弭(Michelle Wu)美国当地时间2日当选波士顿市长,中媒报导,吴弭是波士顿历史上首位当选市长的亚裔女性,打破该市白人男性市长历史,赞誉她「又一位华人之光,登上世界舞台」。 中媒赞:华人之光 登世界舞台 澎湃新闻报导,波士顿200多年来一直是由白人男性当市长,36岁的吴弭胜出,是女性和亚裔的双重历史性胜出。 网易新闻报导,吴弭的父母在1980年从台北移民到美国芝加哥,在美出生的吴弭是移民第二代,家境并不富裕,就像传统的华人父母一样,吴弭的父母避免跟孩子讨论政治。 吴弭很争气18岁入学哈佛,不过,几乎天天打电话回家跟妈妈聊天的吴弭突然发现妈妈开始不接电话,或说一些奇怪的话,后来,吴弭知道妈妈的精神状况亮起红灯,而且逐渐恶化,父母亲也因此离异。 大学毕业后为照顾家人回家的吴弭,因为自营小生意跟妈妈的精神问题,需要不断地跟政府官僚打交道。加上有一次送妈妈急诊,面对院方对精神疾病者非人化的体制,感到愤怒,吴弭决定重回校园,进入哈佛法学院读研,这也是她走入政坛的初心。 吴弭进入哈佛法学院,遇见她的导师,也是政坛贵人——麻州的资深联邦参议员华伦教授,开始在当时波士顿市长的行政及财务办公室工作。 吴弭因为身为女性,也是来华裔第二代移民,她深刻理解一般百姓的苦恼,从深耕小市民生活日常问题为出发,她利用自己经历过的人生困境,推动各种法案,政治理念受到欢迎。2016年她获得市议员一制通过当选波士顿议会议长,成为波士顿首位非白人女性议长。如今更上一层楼,当选美国波士顿市长,改写首位亚裔女性当选市长的记录。 Source 吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举,其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George),当选成为波士顿首位亚裔女市长,缔造历史,终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说:「我们准备好迎接这个时刻,我们准备成为所有人的波士顿,准备好成为不赶人的城市,而是欢迎称此地为家的所有人。」 …
吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举,其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George),当选成为波士顿首位亚裔女市长,缔造历史,终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说:「我们准备好迎接这个时刻,我们准备成为所有人的波士顿,准备好成为不赶人的城市,而是欢迎称此地为家的所有人。」 「我的儿子前几个晚上问我,小男孩是否能当选为波士顿市长?」吴弭告诉儿子说:「他们有过,未来也会再有,但不是今晚。今天,波士顿选出你妈妈(当市长)。」 47岁的突尼斯及波兰裔埃塞比‧乔治当天晚上10点15分左右,承认败选并恭贺吴弭胜选,且不忘强调吴弭当选的历史重要性。当时开出约31%选票,吴弭已取得过半票数。 「我要热烈恭喜吴弭,她是第一位女性、首位有色人种、首位亚裔的波士顿民选市长。」埃塞比‧乔治在败选演讲时说,这不是小事,「我希望她向这个城市展现,身为人母可以做到许多事。」 亚太裔国会研究所(APAICS)数据显示,全国前100座大城市中,在2日之前只有六位亚裔市长,全都在加州或德州。 维吉尼亚州州长选举结果,则可能变天,由共和党拿下州长及州议会多数席次,而民主党票仓的新泽西州,这次州长选情胶着,难分轩轾。 此外,纽约市长也毫无意外,由民主党的现任布鲁克林区长亚当斯(Eric Adams)胜出,成为纽约市史上第二位非洲裔市长。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22:50更新 吴弭在开出的52%选票中,以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22:30更新 吴弭在开出的32%选票中,以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 …
吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22:50更新 吴弭在开出的52%选票中,以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22:30更新 吴弭在开出的32%选票中,以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22:15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长,吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中,以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先,她2日一早8时左右,便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说:「这是对波士顿而言相当重要的时刻,我们有很大的机会直接因应危机,并让所有人参与对话。」 吴弭与同党市议员、47岁突尼斯及波兰裔的埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)9月在党内初选中脱颖而出,无论谁当选,都会缔造历史,成为波士顿首位有色人种女市长,终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 Source Michelle Wu wins Boston mayoral race over …
房价太难料 Zillow蒙受巨亏 退出房屋交易业务 来源:美国中文网 11/02/2021 以估算房屋价值而闻名的房地产网站Zillow周二表示,在严重亏损的情况下,它将退出快速买卖房屋的业务,并计划解雇其近25%的员工。 这一宣布是一次重大的战略撤退,也是对Zillow首席执行官巴顿(Richard Barton)的一记重拳,他在16年前创建了该公司,并长期以来一直在努力将Zillow这个资讯网站转型为一个交易平台。去年,巴顿预测Zillow Offers可以创造200亿元的收入,这是通过一种被称为iBuying的做法对房屋进行即时买卖的操作。简单来说,iBuying是公司依靠技术手段,确定基于市场的现金报价,即时买下房屋的操作。 周二,Zillow表示该部门一直是巨额亏损的来源,并使公司的整体底线无法预测。Zillow Offers在截至9月的三个月内损失了超过4.2亿元,与该公司在之前12个月内的总收入大致相同。该公司拥有8000名员工。 巴顿在一份声明中说:”我们已经确定,房价的不可预测性远远超过了我们的预期。” 巴顿在周二下午与分析师举行的电话会议上说,这一决定对他来说”很重要”。巴顿说:”我们可以把目前的损失归咎于偶发的市场事件。但如果料定未来不会再发生不可预测的事件,那就太天真了。” 该公司在第三季度总共损失了近3.3亿元,这比华尔街分析师预测的要差得多。该公司在一年前的同一时期实现了4000万元的利润。 Zillow的股票已经从2月份近200元的高点下跌了50%以上,当时随着房地产市场的升温,它还是投资者的宠儿。周二,该股在发布财报前下跌了11.5%,至约85.50元,盘后交易中又下跌了7.5%。 三年前,该公司宣布计划采用其定价估算来购买和出售房屋。现在,Zillow持有数千套房屋,其价值低于该公司的买入价。 上个月,Zillow宣布它将暂时停止购买新房。当时,它把问题归咎于缺乏工人来修复和翻新所购买的房屋。但在周二,巴顿表示,使用其算法来买卖房屋并没有产生预测的利润。该公司现在正寻求抛售剩余的7000套房屋。 《纽约时报》评论称该公司似乎低估了持有房屋的风险。该公司此前还试图迅速将其房屋交易业务提高到每月5,000笔,这是巴顿设定的目标,而当时的住房市场库存已经很低,并开始降温。 Source Zillow, facing big losses, quits flipping …
Zillow’s iBuying flop: Company listed nearly two-thirds of homes below purchase price Firm is pausing buying for rest of 2021 TRD Staff 11/01/2021 Questions over …
Zillow炒房失利 近半上市房屋削价求售 世界新闻网 10/31/2021 面对美国史上增长速度最快的房地产价格,房地产商Zillow决定加强炒房(home flipping)业务;然而,这项策略让Zillow在今年第三季得标买下的物业数量创下有史以来最多的纪录,使他们不得不停止出价。 在Zillow处理需要整修再出售的物业之际,他们同时面临了一个不利的现实:房价上涨放缓,意味他们将亏本出售许多房屋。 根据YipitData的调查,Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高,却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上,在第三季,Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售,代表库存量过多迫使他们降低售价。 这个现象已经出现在房价不断飙涨的亚特兰大和凤凰城,Zillow凤凰城约250笔上市房屋目前的定价已比Zillow当初收购这些房屋时的价格低6%。 波德科罗拉多大学(University of Colorado Boulder)房地产科技策略家德尔普雷特(Mike DelPrete)说:「过去几个月来,我看到Zillow每一项主要指针都不合理,像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。」 根据德尔普雷特的分析,Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小,但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色,他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋,相较Zillow的价差只有1.3%。 Zillow 10月18日表示,由于正在处理积压的物业,将暂停收购新物业,消息让Zillow股价下跌9.4%。尽管Zillow股价已回升,但分析师大多对其炒房策略的失误不以为然,并指出Zillow追溯到2018年的炒房业务至今尚未获利。 RBC Capital Markets分析师艾利克森(Brad Erickson)说:「他们可能有些措手不及,但或许不会太在意,在这个阶段,赚钱并非最主要的目的。」 Zillow和Opendoor都使用一种名为iBuying的高科技炒房软件算法来预测房价走势,每季收购成千上万笔物业。专家表示,这是一个复杂的过程,必须计算得非常精确才能获利。 Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性,他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。 Source …
Rents Continue Surging: Where They’re Rising the Most By Sharon Lurye 10/30/2021 The COVID-19 pandemic sent rental prices tumbling as city dwellers fled for the hills, …
美拟建3D打印社区 增加住房供应 大公报 10/29/2021 【大公报讯】据《华尔街日报》报道:美国建筑公司Icon计划运用3D打印技术,在得州奥斯汀市“打印”100间房屋,打造美国最大的3D打印房屋社区,以缓解供应链受阻及劳工短缺导致的房屋供应不足问题。 Icon将与得州地产开发商Lennar合作,于明年在奥斯汀市中心的一块地皮启动项目。Icon将使用高达15.5呎的机器,以混凝土为材料“打印”房屋内外墙。Icon行政总裁巴拉德称,占地2000平方呎的房屋内外墙,仅需一周就可建成。这种技术亦可打印弯曲的墙壁,便于充分利用建筑空间。此后,Lennar公司将以传统方式完成余下工作。 现时用3D打印技术建墙所需时间及造价均与传统方式相近,但只需3名工人在场,远少于传统所需的6至12人,且产生废料更少。业内人士预计,未来建筑时间及成本均可进一步缩减。Icon早前已在奥斯汀和墨西哥塔巴斯科建造过少量3D打印房屋,在奥斯汀的两房住宅售价53万美元(约413万港元),4房住宅售价约80万美元(约624万港元)。 3D打印技术较为新颖,用于大规模建房仍面临难题,例如政府相关部门可能不会批准。此外,Icon的成品外墙及部分内墙上留有横向缝接痕迹,恐影响观感。 Source ICON Just Unveiled Plans for a Massive Neighborhood of 3D-Printed Homes in Austin, Texas 3D-home printer …
美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情 来源:美国中文网 10/28/2021 房贷利率持续攀升。根据房地美周四公布的数据,30年期住房抵押贷款固定利率平均值攀升至3.14%,是今年4月1日以来的最高值。上周这一利率水平为3.09%. 利率攀升也让9月全美成屋销量和8月相比意外下滑了2.3%. 30年期住房抵押贷款利率的变化追随10年期美债收益率近期的攀升。美债收益率此前有所下滑,但在上周,10年期美债收益率创七个月来的新高。市场预期联储即将缩减债券资产回购,而在未来经济指标达成联储目标后还有可能加息,这些都提高了市场对高借贷成本的预计。 房贷利率攀升可能会增加潜在购房者的压力。按照最新的30年期住房抵押贷款固定利率平均值来计算,如果贷款30万,月供将为1288元。而在今年1月利率只有2.65%时,月供只要1209元。 利率对购房者的影响反映在成屋销售中。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,9月份的成屋销售签约量(Pending home sales)与8月份相比下降了2.3%. 成屋销售签约量是指已签署的房屋购买合同,这是一到两个月内可完成房屋过户的前瞻性指标。 分析师们原本预测该数额每月会有小幅增长。 除了房贷利率攀升,房价也是购房者面临的挑战,数据显示平均房价与去年同期相比涨幅已接近20%. 然而,8月份有迹象表明市场正在降温,竞价战减少,待售房屋的供应量增多。 NAR的首席经济学家Lawrence Yun说:”9月份的合同签约稍有放缓,并显示出房价趋于平缓的迹象。” Yun提到有一点值得注意:按照惯例来说与夏季相比,到年底前的房屋库存会变少。 从地区来看,东北部地区的成屋销售签约量环比下降3.2%,同比下降18.5%. 在中西部地区,9月的签约量环比下降了3.5%,同比下降5.8%. 南部和西部地区的环比下降略为平缓,南部为1.8%,西部为1.4%. 与去年同期相比则跌幅略大,分别为5.8%和7.2%. Source Pending home …
Zillow’s zeal to outbid for houses backfires in flipping fumble Patrick Clark and Noah Buhayal | Bloomberg 10/27/2021 Faced with the fastest-growing real estate prices in …
Four area real estate agents indicted in alleged HUD-related house-flipping schemes By TORSTEN OVE 10/21/2021 Four real estate agents, including a brother-and-sister team from Upper …
Housing market slowing, commercial real estate market remains strong By News Staff | CBS19 NEWS 10/21/2021 RICHMOND, Va. (CBS19 NEWS) — For the first time in …
Single-family rents are surging, and investors are flooding the market By Diana Olick 10/21/2021 KEY POINTS Demand for single-family rental homes is showing no sign …
White House details plans to vaccinate 28M children age 5-11 Kids aged 5 to 11 will soon be able to get a COVID-19 shot at …
Here’s why Zillow won’t be buying any more homes to renovate and resell this year By JOE HERNANDEZ 10/20/2021 The real estate website Zillow announced …