美国非裔民主党人亚当斯当选纽约市长 文 / 陈慧璋 11/03/2021 （早报讯）美国民主党人埃里克·亚当斯（Eric Adams）周二（2日）击败了共和党对手柯蒂斯·斯利瓦（Curtis Sliwa），当选纽约市市长。 现年61岁的亚当斯将是第二位领导美国这座最大城市的非洲裔美国人。 出身贫寒，年轻时经历过警察暴力执法，本身加入警队时遭遇歧视的亚当斯承诺，他将提高纽约市的公共安全，并为劳动阶级积极发声。 亚当斯将在明年1月接替白思豪的职位。白思豪担任纽约市长长达8年。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22：15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长，吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中，以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先，她2日一早8时左右，便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说：「这是对波士顿而言相当重要的时刻，我们有很大的机会直接因应危机，并让所有人参与对话。」 …
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波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 世界新闻网 11/03/2021 台湾移民第二代吴弭（Michelle Wu）美国当地时间2日当选波士顿市长，中媒报导，吴弭是波士顿历史上首位当选市长的亚裔女性，打破该市白人男性市长历史，赞誉她「又一位华人之光，登上世界舞台」。 中媒赞：华人之光 登世界舞台 澎湃新闻报导，波士顿200多年来一直是由白人男性当市长，36岁的吴弭胜出，是女性和亚裔的双重历史性胜出。 网易新闻报导，吴弭的父母在1980年从台北移民到美国芝加哥，在美出生的吴弭是移民第二代，家境并不富裕，就像传统的华人父母一样，吴弭的父母避免跟孩子讨论政治。 吴弭很争气18岁入学哈佛，不过，几乎天天打电话回家跟妈妈聊天的吴弭突然发现妈妈开始不接电话，或说一些奇怪的话，后来，吴弭知道妈妈的精神状况亮起红灯，而且逐渐恶化，父母亲也因此离异。 大学毕业后为照顾家人回家的吴弭，因为自营小生意跟妈妈的精神问题，需要不断地跟政府官僚打交道。加上有一次送妈妈急诊，面对院方对精神疾病者非人化的体制，感到愤怒，吴弭决定重回校园，进入哈佛法学院读研，这也是她走入政坛的初心。 吴弭进入哈佛法学院，遇见她的导师，也是政坛贵人——麻州的资深联邦参议员华伦教授，开始在当时波士顿市长的行政及财务办公室工作。 吴弭因为身为女性，也是来华裔第二代移民，她深刻理解一般百姓的苦恼，从深耕小市民生活日常问题为出发，她利用自己经历过的人生困境，推动各种法案，政治理念受到欢迎。2016年她获得市议员一制通过当选波士顿议会议长，成为波士顿首位非白人女性议长。如今更上一层楼，当选美国波士顿市长，改写首位亚裔女性当选市长的记录。 Source 吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举，其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)，当选成为波士顿首位亚裔女市长，缔造历史，终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说：「我们准备好迎接这个时刻，我们准备成为所有人的波士顿，准备好成为不赶人的城市，而是欢迎称此地为家的所有人。」 …
吴弭当选波士顿首位华裔市长 打破200年白男主导局面 世界新闻网 11/03/2021 全美多州2日举行州长、市长等地方性选举，其中波士顿选出首位华裔女市长吴弭(Michelle Wu)。民主党进步派的吴弭2日击败对手埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)，当选成为波士顿首位亚裔女市长，缔造历史，终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 36岁、父母来自台湾的吴弭身穿一袭喜气的大红衣宣布胜选说：「我们准备好迎接这个时刻，我们准备成为所有人的波士顿，准备好成为不赶人的城市，而是欢迎称此地为家的所有人。」 「我的儿子前几个晚上问我，小男孩是否能当选为波士顿市长？」吴弭告诉儿子说：「他们有过，未来也会再有，但不是今晚。今天，波士顿选出你妈妈(当市长)。」 47岁的突尼斯及波兰裔埃塞比‧乔治当天晚上10点15分左右，承认败选并恭贺吴弭胜选，且不忘强调吴弭当选的历史重要性。当时开出约31%选票，吴弭已取得过半票数。 「我要热烈恭喜吴弭，她是第一位女性、首位有色人种、首位亚裔的波士顿民选市长。」埃塞比‧乔治在败选演讲时说，这不是小事，「我希望她向这个城市展现，身为人母可以做到许多事。」 亚太裔国会研究所(APAICS)数据显示，全国前100座大城市中，在2日之前只有六位亚裔市长，全都在加州或德州。 维吉尼亚州州长选举结果，则可能变天，由共和党拿下州长及州议会多数席次，而民主党票仓的新泽西州，这次州长选情胶着，难分轩轾。 此外，纽约市长也毫无意外，由民主党的现任布鲁克林区长亚当斯(Eric Adams)胜出，成为纽约市史上第二位非洲裔市长。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 …
吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22：15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长，吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中，以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先，她2日一早8时左右，便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说：「这是对波士顿而言相当重要的时刻，我们有很大的机会直接因应危机，并让所有人参与对话。」 吴弭与同党市议员、47岁突尼斯及波兰裔的埃塞比‧乔治(Annissa Essaibi George)9月在党内初选中脱颖而出，无论谁当选，都会缔造历史，成为波士顿首位有色人种女市长，终结波士顿200年来由白人男性主导政坛的局面。 Source Michelle Wu wins Boston mayoral race over …
房价太难料 Zillow蒙受巨亏 退出房屋交易业务 来源：美国中文网 11/02/2021 以估算房屋价值而闻名的房地产网站Zillow周二表示，在严重亏损的情况下，它将退出快速买卖房屋的业务，并计划解雇其近25%的员工。 这一宣布是一次重大的战略撤退，也是对Zillow首席执行官巴顿(Richard Barton)的一记重拳，他在16年前创建了该公司，并长期以来一直在努力将Zillow这个资讯网站转型为一个交易平台。去年，巴顿预测Zillow Offers可以创造200亿元的收入，这是通过一种被称为iBuying的做法对房屋进行即时买卖的操作。简单来说，iBuying是公司依靠技术手段，确定基于市场的现金报价，即时买下房屋的操作。 周二，Zillow表示该部门一直是巨额亏损的来源，并使公司的整体底线无法预测。Zillow Offers在截至9月的三个月内损失了超过4.2亿元，与该公司在之前12个月内的总收入大致相同。该公司拥有8000名员工。 巴顿在一份声明中说：”我们已经确定，房价的不可预测性远远超过了我们的预期。” 巴顿在周二下午与分析师举行的电话会议上说，这一决定对他来说”很重要”。巴顿说：”我们可以把目前的损失归咎于偶发的市场事件。但如果料定未来不会再发生不可预测的事件，那就太天真了。” 该公司在第三季度总共损失了近3.3亿元，这比华尔街分析师预测的要差得多。该公司在一年前的同一时期实现了4000万元的利润。 Zillow的股票已经从2月份近200元的高点下跌了50%以上，当时随着房地产市场的升温，它还是投资者的宠儿。周二，该股在发布财报前下跌了11.5%，至约85.50元，盘后交易中又下跌了7.5%。 三年前，该公司宣布计划采用其定价估算来购买和出售房屋。现在，Zillow持有数千套房屋，其价值低于该公司的买入价。 上个月，Zillow宣布它将暂时停止购买新房。当时，它把问题归咎于缺乏工人来修复和翻新所购买的房屋。但在周二，巴顿表示，使用其算法来买卖房屋并没有产生预测的利润。该公司现在正寻求抛售剩余的7000套房屋。 《纽约时报》评论称该公司似乎低估了持有房屋的风险。该公司此前还试图迅速将其房屋交易业务提高到每月5,000笔，这是巴顿设定的目标，而当时的住房市场库存已经很低，并开始降温。 Source Zillow, facing big losses, quits flipping …
Zillow’s iBuying flop: Company listed nearly two-thirds of homes below purchase price Firm is pausing buying for rest of 2021 TRD Staff 11/01/2021 Questions over …
Zillow炒房失利 近半上市房屋削价求售 世界新闻网 10/31/2021 面对美国史上增长速度最快的房地产价格，房地产商Zillow决定加强炒房（home flipping）业务；然而，这项策略让Zillow在今年第三季得标买下的物业数量创下有史以来最多的纪录，使他们不得不停止出价。 在Zillow处理需要整修再出售的物业之际，他们同时面临了一个不利的现实：房价上涨放缓，意味他们将亏本出售许多房屋。 根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。 这个现象已经出现在房价不断飙涨的亚特兰大和凤凰城，Zillow凤凰城约250笔上市房屋目前的定价已比Zillow当初收购这些房屋时的价格低6%。 波德科罗拉多大学（University of Colorado Boulder）房地产科技策略家德尔普雷特（Mike DelPrete）说：「过去几个月来，我看到Zillow每一项主要指针都不合理，像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。」 根据德尔普雷特的分析，Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小，但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色，他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋，相较Zillow的价差只有1.3%。 Zillow 10月18日表示，由于正在处理积压的物业，将暂停收购新物业，消息让Zillow股价下跌9.4%。尽管Zillow股价已回升，但分析师大多对其炒房策略的失误不以为然，并指出Zillow追溯到2018年的炒房业务至今尚未获利。 RBC Capital Markets分析师艾利克森（Brad Erickson）说：「他们可能有些措手不及，但或许不会太在意，在这个阶段，赚钱并非最主要的目的。」 Zillow和Opendoor都使用一种名为iBuying的高科技炒房软件算法来预测房价走势，每季收购成千上万笔物业。专家表示，这是一个复杂的过程，必须计算得非常精确才能获利。 Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性，他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。 Source …
Rents Continue Surging: Where They’re Rising the Most By Sharon Lurye 10/30/2021 The COVID-19 pandemic sent rental prices tumbling as city dwellers fled for the hills, …