新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …
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北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 一份由佛州两所大学商学院合作完成的研究报告指出，北卡洛丽(Raleigh)、夏乐(Charlotte)两地区，以及乔州亚特兰大的房价，都高估超过50%。 研究人员强生(Ken H. Johnson)和布罗伽(Eli Beracha)利用Zillow房地产网站或其他房产数据源的数据，对美国100个大都市进行评分。该信息可使读者快速了解该地区房款的溢价或折扣，进一步对房地产投资做出更明智的决定。 佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic U)商学院的数据显示，美国有15个都会区的房价高估超过50%，包括北卡最大的两个都市夏乐与洛丽，以及乔州最大城亚特兰大，其中亚城在该排行榜中居第五，房价高估了58%。夏乐排第11名，高估比率55.3%。洛丽排名14，高估值51.7%。 何谓「估值过高的房地产市场」？研究人员分析了房屋预期价格(expected price)与买家实际支付价格之间的百分比差异。预期价格由长期趋势统计模型决定，实际支付价格则来自Zillow的房屋价值指数。 如果买家支付的价格高于预期，属于估值过高。反之，如果买家付出的价格低于预期，这种折扣便表明市场被低估。 根据新闻与观察家报(News & Observer)，今年4月份在夏乐，一套估价23万9804元的房子，买家平均要支付37万2300元；洛丽购房者平均花费44万5219元购买一套估值仅29万3494元的房子；绿堡(Greensboro)一套估计价值15万9132元的房子，买家平均付出22万3980元；温莎(Winston-Salem)一套估计价值16万4860元的房子，买家平均支付了22万9612元。 Source 200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 …
200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 全国住屋建商协会与富国银行(Wells Fargo)联合编制的住屋机会指数(Housing Opportunity Index)，显示加州的房价仍然远高于其他州，德州人或许觉得本州的房价已经很高，事实上却仍比加州便宜许多。洛杉矶和圣地牙哥是加州房价最贵的两个都会区，洛杉矶的房价中间值是94万5000元，圣地牙哥则是82万6000元。 在洛杉矶市界内的好区「影城」(Studio City)，网络房地产经纪商Zillow展示一间四卧两浴的2019平方呎住房，要价199万9999元；离洛杉矶市中心有一段距离的伍德兰冈(Woodland Hills)，一栋3007平方呎的大宅叫价199万9900元，里面有四间卧室、四间浴室。 奥斯汀整体的房价中间值是大约50万元，Zillow在奥斯汀好区查维斯湖(Lake Travis)一栋上市屋叫价192万5000元，价格与加州的两例相仿，但这栋房子有六间卧室、五间浴室，室内面积有6197平方呎，也就是南加州伍德兰冈那栋的两倍有余。佛州两所大学最近发布的房价研究报告指出，奥斯汀是全美国房价超值(overvalued)第二高的城市，以研究人员所采用的指针计算，奥斯汀目前成交房价比应有价值高出67.7%。 奥斯汀附近的一些小城市，像是乔治城(Georgetown)和黎安德(Leander)，都是全国房价涨幅最高的地方，主要的刺激因素是人口大增，这从2020年的人口普查结果可以看出。德州其他大都会区的房价比奥斯汀地区低了相当的百分比，譬如达拉斯、福和市、圣安东尼奥和休士顿，房价中间值都在34万元左右，比奥斯汀地区便宜30%以上。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 …
洛县华男招数多 骗亚马逊网站130万 家中搜出金条银条 世界新闻网 6/06/2022 洛杉矶县哈仙达冈（Hacienda Heights）41岁华裔男子杨廷宏（Ting Hong Yeung，音译）日前以联邦电信诈骗罪被起诉，他涉嫌利用亚马逊购物网站支付系统，七年间诈骗亚马逊130多万元。杨廷宏于6日认罪，他将于8月29日判刑。犯案后警方从其家中搜出大量金条、银条，将一并用于赔付给亚马逊网站的损失。 根据杨廷宏的认罪书，在2013年至2020年间，他在亚马逊网站上开网店，曾用名包括「Special SaleS」，「Speedy Checkout, Inc.」,「Expeditious Enterprise, Inc.」。杨廷宏起初为合法经营，但后来逐渐开始了非法诈骗活动。认罪书中提到，「他在网上售卖包括家具、室内装饰品等贵重商品，价格远低于市场，以提升销售数量。」接到订单后，杨廷宏会向亚马逊发送伪造的发货快递单，如此亚马逊会将买家支付的钱打给杨廷宏。亚马逊网站相当于一个第三方平台，顾客支付费用后会先由亚马逊保管。 根据亚马逊网站付款机制，每14天会打款给卖家，期间当买家询问杨廷宏发货进度时，他会以各种理由欺骗买家已经发货，直到亚马逊打钱给他。这时没有收到货的消费者讨要退款时，只能由亚马逊赔款。几年间，这种事件发生多次后，亚马逊将杨廷宏的帐号移除，他便会换个新帐号继续诈骗。 此外，杨廷宏还利用他人的信用卡在亚马逊网站购物，之后称自己没有购买这些商品，要求退款。或者购买物品后要求退货，退还其他的瑕疵品，将收到的完好货物卖出。司法部（U.S. Department of Justice）表示，几年间，亚马逊共替杨廷宏向买家赔款114万2360元，向杨廷宏支付退款16万597元。 杨廷宏在认罪后，同意赔偿亚马逊公司。司法部发文称，「赔款将用在杨廷宏住宅搜出的金条和银条来支付。」杨廷宏面临最高20年的牢狱之灾。 Source 信用卡被盗刷 新州男向银行申诉遭否认 世界新闻网 …
房价续升 今夏可望超越次贷危机前峰值 世界新闻网 6/06/2022 过去两年的房市热潮推升全美房价至史上新高点，但在全国数百个城市，炙手可热的房市仍未回到15年前的水准。 华尔街日报报导，2008年次级信贷危机导致房价惨跌，部分城市房价缓步回升。 房地产商Zillow集团表示，全美477个城市截至4月底的房价仍低于2000年初期高峰。 Zillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。 在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市，典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。 这项分析并未参照通膨调整，这表示若考虑通膨，相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。 2007年到2009年衰退以来，经济复苏的状况并不平衡，部分城市因高薪科技业工作而蓬勃发展带动房价飙升，其他城市则「举步维艰」。 新冠肺炎疫情和远距工作让人们的居住地不再局限于公司所在地，德州奥斯汀与凤凰城的人口增加，底特律和克里夫兰的城市规模则持续缩水，部分归因于后者城市人口不及危机前的高峰。 Zillow另表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉擡房价超越之前的峰值，但房价缓慢回归过往高峰，凸显大量社区发展停滞甚至倒退。 宾州大学华顿商学院房地产与财经教授苏珊‧沃切特(Susan Wachter)表示，「2006年以来的成长与不平等扩大息息相关，对拥屋者而言，那是快速累积财富的一段时间，但大城市和都会区的许多拥屋者并未搭上这班顺风车。」 目前的房市扩张非比寻常，不仅房价飞涨，大城市跟小镇的买家都比拚竞价。 Zillow数据显示，4月全美典型房价为34万4141元，比2007年4月的峰值21万8148元增加58%。 芝加哥德堡大学(DePaul University)住房研究所运行主任史密斯(Geoff Smith)表示，部分地区的危机前峰值价格因次级房贷和贷款容易申办而膨胀。 沃切特则表示，房价不见起色的城市难以征收房屋税，这样一来更难有充足税收投资城市发展以吸引新居民。 美国企业研究所(American Enterprise Institute)房屋中心主任品托(Ed Pinto)表示，虽然房价和房贷利率持续攀升，房价相对负担得起的城市逐渐增加。 …
中国核酸检验员月入好几万 司机、房仲都来赚热钱 世界新闻网 6/06/2022 中国各地进行常态性核酸采检样检测，需要大量的核酸采样员与检验员。目前日薪已达1500元人民币以上，一名持有检验证照的核酸检验员20天就赚了3万人民币（约4502美元），吸引司机、房产经纪人都来赚热钱。 腾讯新闻报导，核酸检测已成为中国各地日常生活的一部分，对核酸检验师来说，时间是以小时为单位计算的。 以常住人口2200万人的北京来说，如果按照10：1混采的方式，每天检测一次，全市的第三方核酸检测机构每天至少需要220万管的检测能力。按照规定，每个核酸检测机构需要在采样后24小时之内出具检测结果。在上海要求更高，得在10小时左右出具检测结果。 巨大检测量、极短时间，意味着对大量检验人员的需求。每个机构都试图以高薪、高福利来吸引各地的检验师加入其中。在第三方机构的招聘群里日薪1500元、管吃管住、车接车送、缴纳六险一金早就成了标配。而另一方面，招聘人员的标准不得不一降再降。无证「熟手」经在线面试，隔天就可以上岗。 赵建（化名）毕业于一所重点医科大学检验专业，在一所三甲医院工作了近3年时间。五一来北京探亲，机缘巧合下，他兼职核酸检测员。 他说，这行工作忙得像打仗一样，急需有双证（检测师、临床基因扩增人员上岗证）的人。基本上行价就是双证120元/小时，没证熟手100元/小时，一天一个班次的工作时长是12个小时，可以挣1440元。他最长工作到16个小时，一天挣近2000元。 最夸张的一次是他临时被调到丰台区的方舱，从前一天下午4时进去一直不停工作到第二天早上8时，连续不停检测了16个小时，一天下来他的手指甲都是红的，胳膊也擡不起来。 好多时候进实验室的时候看天亮着，出来的时候天也亮着。对时间、空间的概念就变得模糊，回去休息了也觉得自己还在实验室里。如果样本量大，12个小时都没法下班，平均每天都需要工作13、14个小时。 他说他在北京工作20天，到手3万块钱，相当于在医院3个月的薪水了。北京最近查了这些核酸检测机构之后，有双证资质的人薪酬会更高。机构需要靠高薪、高福利来聚拢这些专业的人。 他说，其实工作强度大还可以承受，最难受的是这个行业现在变得特别乱。第一天做兼职，他问跟他一起干活的哥们：「你学什么专业？」结果对方说从来没学过检验，之前是跑滴滴的。 这人能进实验室完全是因为之前给采样点转运过样本，机缘巧合认识了仲介，就进了实验室。司机也不稀奇，他身边还站过房产经纪人。 实验室招聘的时候说每个员工都有试岗期，但这些不懂实验原理、第一次检测核酸的人可以边看旁边人的操作边学习，实验室一个班次最少需要7-8个人，现在哪个机构、哪个实验室都缺人，一般碰上了不会真轰他走。 有招聘权限的人更会把熟人、亲戚招来。但他们什么都不懂就敢来实验室，非常危险。 这也是中国近来频繁出现核酸检测机构出现差错的主因，核酸检验人员素质参差不齐，检验过程不严谨所导致。 Source 今天快筛了没？美国与病毒共存之路新常态 世界新闻网 02/07/2022 从戴紧口罩、保持社交距离，再到第1剂、第2剂、追加剂疫苗打好打满，这是过去2年美国防疫生活写照。但要从抗疫走向与病毒共存，光靠口罩、疫苗可不够，家里还要备足快筛试剂。 「今天快筛了没？」已成为新型冠状病毒Omicron变异株肆虐时代，聚会前朋友间贴心的提醒与问候。阴性吗？恭喜你/妳，今晚可以放心与大伙儿聚聚；阳性？好像也不意外，但请好好在家隔离休养，PCR核酸检验阴性再见面吧！ 具高传染性、高突变性的Omicron变异株去年11月底出现后，身边时不时听到又有人突破性感染。发生频率之高，再看到美国1月底一度单日添加破百万例确诊的惊人纪录，默默接受起「染疫似乎是早晚」的残酷事实。 …
拥房成就感最高 74%民众：比事业、家庭、大学更重要 世界新闻网 6/06/2022 纽约时报引述个人理财网站「Bankrate.com」今年春季的一项调查报导，74%全国受访者认为，购屋的成就指数高于职涯、家庭和拥有大学学历，但住房可负担性依旧对许多人构成挑战。 个人理财网站Bankrate.com 3月30日公布的一项调查发现，74%受访者将拥房视为个人成就最高指针，更胜职涯(60%)、孩子(40%)，以及大学学位(35%)带来的成就。 这份调查由市场研究公司「YouGov」进行，共访问2529名成人，其中1397人已购屋。 在未购买住房的人中，64%的受访者指出，有一至二项可负担因素使他们却步而未买房，包括收入程度(43%)、房价高涨(39%)，以及能否负担得起头期款或结算费(36%)。 据此民调，其他影响购屋的因素包括信贷纪录不良(22%)、尚未准备好买房(22%)、高房贷利率(17%)、债台高筑(13%)，以及对象短缺(13%)等；不过14%的受访者表示，无论情况是否变动，他们都不打算买房。 若以地域性而言，70%的西部未拥房者认为负担性是一大问题，包括房价、头期款和结算费，甚至失业而无收入；认为负担性是购物障碍的其他地区居民比率则依序为东北部(63%)、南部(63%)或中西部(62%)。 此外，西部的未拥房者(16%)也比其他地区的居民更不容易找到适当对象，东北部(12%)、南部(12%)或中西部(10%)。 为了寻找更容易负担的住房，58%受访者表示，他们愿意妥协，包括搬到其他州、购买翻修旧屋(fixer-upper)，或是搬到他们比较不满意的住宅区。 Bankrate.com房市与房贷资深记者奥斯特洛斯基(Jeff Ostrowski)指出，该调查结果尤其适用于年轻一代的美国人，「婴儿潮和X世代已累积资产，因此比较小比例的年长者愿意作出这类妥协。」 奥斯特洛斯基表示，国人还是有机会找到可负担住房，尤其是在中西部州和东北部州，例如辛辛那提(Cincinnati)、克利夫兰(Cleveland)、底特律(Detroit)、印第安纳波利(Indianapolis)、匹兹堡(Pittsburgh)和圣路易斯(St. Louis)。奥斯特洛斯基说：「在前述地区，房价中位数在30万元以下。」 纽时指出，越来越多人远距工作，这也促使更多人从昂贵的滨海城市，搬到房价更容易负担的内陆房市；然而，根据这份调查，绝大多数(72%)屋主满意他们做出的选择，若能重头来过，他们还是会买下现在的住房。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 …
现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 许多人说，买房得扛房贷当屋奴，庞大房贷会使可支配所得大减，但选择租房，随着房租越来越贵，甚至于高过薪资成长率，到了中后期，为了应付房租，可支配的所得或生活费将愈来愈少。 但若选择买房，可将居住成本锁住，当后来物价上涨、薪资增加，但居住成本变动不大下，可支配所得或生活费反而可以提高。 陈碧源表示，现在政府一方面致力维持稳定通膨，一方面政策鼓励租房，补助租金，而不是提供买房的诱因。长期下来，将使得买房者、有房族享受经济成长的果实，温和通膨的好处。 但对无房族而言，到头来，租得起也变租不起了，阶级贫富差距将日渐扩大。 Source 华人地产专家：买家减半 已看到加州房市降温 世界新闻网 6/03/2022 随着贷款利率调涨及房价上升，4月加州房市销售趋缓，但全州中位房价当月创下新高。一些南加华人地产专家表示，现在已经看到房市在降温，购房者数量掉了近一半。 资深房地产专家袁立功表示，由于新冠疫情影响，经济总体不乐观，现在利率持续调涨，3月调涨0.25%，5月再次调涨0.5%，今年还会调涨。房价到了新高位，待售房屋也减少，上一年就预测，在3月调涨利率前，房市还会较热，房价还会很高，比如一栋房屋上市，就有买家20人至30人来购买拚命加价。但自3月利率调涨后，销售就出现稍降，本来是一栋房子20人至30人去抢购，现在购房者减少了近一半。剩余购房者还是希望趁着利率没有调涨太多，入市买房，以便锁定合适利率。 他说，现在利率近5%，但先前也有7%或8%的利率，所以还会有人买房。虽然现在购房稍稍降温，但暑期过后预计房市还会热一阵子，只是没有先前那样热，似乎房市有一些缓和。或可能出现销售上扬，价格涨幅趋向缓慢。预计在2023年末前，房屋贷款利率还会继续调涨，但还会陆续有人进场购买。 河滨县资深不动产经纪周克蕙说，现在已经感觉到房市在降温，不如先前热了。而之所以还有人进场购买百万元住宅，主要是这些高收入者看到原先百万元住宅价格在下降，所以他们趁机会购买，以便把握更高升值空间。 房屋贷款专家刘艳秋表示，普通住宅买家主要是上班族，他们申请的是可查收入贷款，所以一旦利率偏高，房价高涨，他们购买需求就会受到抑制。而能买得起百万元以上住宅的买家，并非上班族，他们或者是公司业者，或者是外国投资者，他们可以申请不查收入贷款，所以利率调涨对他们来说没有太大问题。这些高收入者会继续投资超百万元住宅。 地产投资专家谢宗煌表示，现在加价抢购房屋的风潮已经渐渐平息，最近很多建商主动邀请房屋仲介协助促销，与先前房市交易热络时建商「保守」态度相比，有很大差别。预料2022年秋、冬季，房价会跌幅较明显，但步伐会随着联储会加息步骤决定。 Source 住屋发生凶案必贬值 …
信用卡被盗刷 新州男向银行申诉遭否认 世界新闻网 6/03/2022 新泽西州男子卡伯纳拉(Peter Carbonara)今年2月信用卡被盗刷后，就没有一天清闲过；当他向联合服务汽车协会银行(USAA)申诉时，对方经过数月的调查竟否认他的帐户被盗用，还向他索取被盗刷的6000元。 住在枫木市(Maplewood)的卡伯纳拉先是收到T-Mobile电信公司的帐单，声称他购买一支粉红色的iPhone；但卡伯纳拉上网查找后，发现他的帐号地址已经被改到纽约市的布朗士区(Bronx)。 「经过一番折腾，T-Mobile还是告诉我他们无法注销这笔款项。」卡伯纳拉说：「但他们说只要我把这笔信用卡费缴清后，T-Mobile就会把这支手机和注册号码的费用从信用卡退还给我。」 但没过多久，卡伯纳拉就收到USAA银行寄给他一张新的信用卡，他便向银行致电说明自己没有申请信用卡，并要求银行注销这张信用卡的帐户，「我直接把卡剪掉就丢了」。 然而，一个月后他却收到自己富国银行(Wells Fargo)的帐单，即将扣款的其中一条项目是来自USAA的信用卡费用3000元；卡伯纳拉这才意会过来，当初盗用他T-Mobile帐户的人同时也取得他在USAA和富国银行的帐户数据。 卡伯纳拉随即更新所有银行帐号的密码和安全码，并向USAA提出申诉；当时对方告诉他，银行的诈骗侦查「恐怕需耗时90天，在那之前将会一直收到信用卡的帐单」。 卡伯纳拉也要求USAA关闭他的所有信用卡帐户，但几周之后USAA却给出了惊人的调查结果，他的帐号并没有被盗用，而且帐户逾期要他立即缴款。 卡伯纳拉无计可施之下寻求地方媒体协助，通过媒体向公众发声后，USAA才又重启内部调查，核实卡伯纳拉所说的一切；不过这已重重打击他对USAA的信心，「我再也不会相信他们了」。 Source 存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 纽约皇后区法拉盛多家银行自去年发生多起嫌犯使用伪造证件，从银行取出受害者存款的案件，部分用户至今未拿回损失；逾30名华裔28日在法拉盛一间银行前举办抗议活动，表示在疫情后无论多少钱，都是赖以生存的血汗钱，批评银行监管不利。 此次抗议活动由法拉盛社区守望互助队组织，30余名示威者在39大道交缅街前的大通银行(JPMorgan Chase Bank)高举「银行监管不利，员工核查不仔细」以及「银行漏洞太多，客户损失不断」等标识抗议，要求银行正面回应客户诉求。 华人郑洪妹表示，去年8月，她的两家银行帐户出现异常，大通银行的户头被人用假证件取出6000元，她报警并告知银行，但直到今年5月也没追回损失。 从事护理工作的她，一个月薪水仅2000元，疫情已影响生计，盼尽早日拿回辛苦钱，「这是我三个月的薪水」。 …
华人地产专家：买家减半 已看到加州房市降温 世界新闻网 6/03/2022 随着贷款利率调涨及房价上升，4月加州房市销售趋缓，但全州中位房价当月创下新高。一些南加华人地产专家表示，现在已经看到房市在降温，购房者数量掉了近一半。 资深房地产专家袁立功表示，由于新冠疫情影响，经济总体不乐观，现在利率持续调涨，3月调涨0.25%，5月再次调涨0.5%，今年还会调涨。房价到了新高位，待售房屋也减少，上一年就预测，在3月调涨利率前，房市还会较热，房价还会很高，比如一栋房屋上市，就有买家20人至30人来购买拚命加价。但自3月利率调涨后，销售就出现稍降，本来是一栋房子20人至30人去抢购，现在购房者减少了近一半。剩余购房者还是希望趁着利率没有调涨太多，入市买房，以便锁定合适利率。 他说，现在利率近5%，但先前也有7%或8%的利率，所以还会有人买房。虽然现在购房稍稍降温，但暑期过后预计房市还会热一阵子，只是没有先前那样热，似乎房市有一些缓和。或可能出现销售上扬，价格涨幅趋向缓慢。预计在2023年末前，房屋贷款利率还会继续调涨，但还会陆续有人进场购买。 河滨县资深不动产经纪周克蕙说，现在已经感觉到房市在降温，不如先前热了。而之所以还有人进场购买百万元住宅，主要是这些高收入者看到原先百万元住宅价格在下降，所以他们趁机会购买，以便把握更高升值空间。 房屋贷款专家刘艳秋表示，普通住宅买家主要是上班族，他们申请的是可查收入贷款，所以一旦利率偏高，房价高涨，他们购买需求就会受到抑制。而能买得起百万元以上住宅的买家，并非上班族，他们或者是公司业者，或者是外国投资者，他们可以申请不查收入贷款，所以利率调涨对他们来说没有太大问题。这些高收入者会继续投资超百万元住宅。 地产投资专家谢宗煌表示，现在加价抢购房屋的风潮已经渐渐平息，最近很多建商主动邀请房屋仲介协助促销，与先前房市交易热络时建商「保守」态度相比，有很大差别。预料2022年秋、冬季，房价会跌幅较明显，但步伐会随着联储会加息步骤决定。 Source 住屋发生凶案必贬值 名宅换地址翻倍卖 世界新闻网 6/03/2022 尽管当前房地产市场热滚滚，然而，一些所谓「谋杀屋」（murder house）或遭「污名化房产」（stigmatized properties），如在屋内发生谋杀、自杀、臭名昭彰的前屋主，与闹鬼事件等，都可能对房价产生负面影响，特别是谋杀事件。 专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。 他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要10至25年才能完全消失。」 根据DiedlnHouse.com数据（该网站使用产业纪录，向公众告知是否有人在特定地址死亡）显示，发生谋杀案的房屋售价，会比先前售价低21%，比标价低9%。这些房产售价，也比相同邮递区号同类房价低15%。 即使「著名」谋杀案房屋也无法幸免。洛杉矶辛普森杀妻案事发物业，放上市场两年，最后以52万5000赔本出售。辛普森当年以62万5000元购买该屋。而这栋房屋经过改造和变更地址后，将以172万元价格出售。 一些被受瞩目的谋杀地点，也确实成为商品。 …
住屋发生凶案必贬值 名宅换地址翻倍卖 世界新闻网 6/03/2022 尽管当前房地产市场热滚滚，然而，一些所谓「谋杀屋」（murder house）或遭「污名化房产」（stigmatized properties），如在屋内发生谋杀、自杀、臭名昭彰的前屋主，与闹鬼事件等，都可能对房价产生负面影响，特别是谋杀事件。 专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。 他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要10至25年才能完全消失。」 根据DiedlnHouse.com数据（该网站使用产业纪录，向公众告知是否有人在特定地址死亡）显示，发生谋杀案的房屋售价，会比先前售价低21%，比标价低9%。这些房产售价，也比相同邮递区号同类房价低15%。 即使「著名」谋杀案房屋也无法幸免。洛杉矶辛普森杀妻案事发物业，放上市场两年，最后以52万5000赔本出售。辛普森当年以62万5000元购买该屋。而这栋房屋经过改造和变更地址后，将以172万元价格出售。 一些被受瞩目的谋杀地点，也确实成为商品。 洛杉矶1969年曼森家族谋杀案（Manson Family murders），女演员泰特（Sharon Tate）与其他五人被杀地点，好莱坞名人屋主阿尔托贝利（Rudy Altobelli）在1989年，以160万元价格售出，较其在1960年购买该屋的价格成长18倍。 这座房屋原本位于10050 Cielo Drive，1994年拆除并重新更换地址。今年1月，这座更换过地址的物业，由业主富兰克林（Jeff Franklin）以8500万元出售。 Realtor指出，这些好莱坞名人故事是个例外，59%购买污名化房产者是普通人，20%则由企业家买来用于投资。 值得一题的是，房地产经纪人在法律上，有义务披露有关房产的「重要事实」，但在许多州，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡情况。 …
拿疫情纾困贷款选举 前共和党爱州候选人认罪 世界新闻网 6/02/2022 曾参加2020年共和党爱达荷州联邦众议员初选的36岁企业家琼斯(Nicholas Jones)，涉嫌将疫情期间申请获得的「薪资保护贷款项目」、「经济受损灾难贷款」款项用来买车及选举，遭到联邦检察官以电汇诈骗、数据造假等罪名起诉，1日向法院认罪。司法部指出，琼斯面临最高40年有期徒刑。 司法部在1日新闻稿中指出，身为小型企业负责人的琼斯，2020年申请「薪资保护贷款项目」(Paycheck Protection Program，PPP)、「经济受损灾难贷款」(Economic Injury Disaster Loans，EIDL)，共计获得75万3600元贷款。 根据规定，款项用途是让小型企业得以在疫情期间为旗下员工继续支薪，但琼斯却挪用做为个人花费，包括买车、购买人寿保险，还做为参加选举的广告花费。 琼斯在爱达荷州首府波伊西(Boise)经营贩卖拼图、桌上游戏的生意，为小型商店负责人。 2020年，琼斯参加爱达荷州第一选区联邦众议员共和党初选时对公司员工表示，若想拿到像以前一样的薪水，就要到竞选团队帮忙。 根据联邦调查局(FBI)调查，前往琼斯竞选总部支持的公司员工，领取共计数千美元的薪资，金流来源是琼斯申请的疫情纾困款项。 琼斯后来在初选落败，琼斯提交给联邦选举委员会(Federal Election Commission)的申报数据，对于让公司员工前往竞选团队任职则只字未提。 司法部指出，遭到电汇诈骗、数据造假等罪名起诉的琼斯，1日向爱达荷州美国联邦区域法院坦承犯罪，最高面临40年有期徒刑。 Source 租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 …
租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 6/01/2022 随着租金上扬，许多租屋者忙着寻找更划算的出租房，而诈骗者抓住此机会，多方设法令寻求租屋者导出租金或押金，甚至移花接木使用待售、或并未出租的房屋骗租客导出款项。 休士顿KHOU电视台报导，帕克斯（Michele Parks）在Craigslist上找到她心目中的房屋，也替搬入新家做好准备。 「房屋很漂亮，我有两个孙子，他们应该会喜欢」帕克斯说，「我从Craigslist找到这个房源，租金每月1000元，没有什么房屋是每月只有1000元租金」她说。 她发短信给房东，房东给了她家地址。当帕克斯把车停在出租屋前，看到的一切都是重新粉刷与美化的建筑，她知道这是其所等待的房屋。她并没有被前面房地产经纪公司所插的牌子影响，她认为房东不是想要卖房，就是想将其出租。 帕克斯说，「我认为房东将房屋上市很长一段时间，所以现在想将其出租。」 房东告诉帕克斯，自己不在城里，但在她汇了1000元押金后，会给她一把钥匙。然而，帕克斯将钱汇过去后，再也没收到房东消息。其实，帕克斯看到该屋所有内部照片，都是盗其他合法销售房屋的数据而来。 联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）说，租屋诈骗非常常见。 律师布朗（Christopher Brown）说，诈骗者在信誉良好的网站上，拿到业主电邮帐户，或更改电子邮件信箱。 他指出，若是房东要求电汇或使用礼卡付款、或者房东在签订租约前要求押金或租金、以及房东说自己不在国内或城里，这可能都是个骗局。 布朗建议租屋者，最好将其寻找的所在地价格，与其他地方租金做个比较。「问问自己，这里的租金比同类房屋租金低很多吗？如果是，这可能是个危险信号。」 最重要的关键是，若民众没有进入房屋内看过、或见过房东，则千万别汇款。 Source 存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 …
存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 纽约皇后区法拉盛多家银行自去年发生多起嫌犯使用伪造证件，从银行取出受害者存款的案件，部分用户至今未拿回损失；逾30名华裔28日在法拉盛一间银行前举办抗议活动，表示在疫情后无论多少钱，都是赖以生存的血汗钱，批评银行监管不利。 此次抗议活动由法拉盛社区守望互助队组织，30余名示威者在39大道交缅街前的大通银行(JPMorgan Chase Bank)高举「银行监管不利，员工核查不仔细」以及「银行漏洞太多，客户损失不断」等标识抗议，要求银行正面回应客户诉求。 华人郑洪妹表示，去年8月，她的两家银行帐户出现异常，大通银行的户头被人用假证件取出6000元，她报警并告知银行，但直到今年5月也没追回损失。 从事护理工作的她，一个月薪水仅2000元，疫情已影响生计，盼尽早日拿回辛苦钱，「这是我三个月的薪水」。 另一名在雷哥公园一间音乐学校工作的杨桑妮(Sunny Yang，音译)表示，学校的商业帐户去年11月被人从四个分行各盗2万5000元，损失总计10万元；她说，同事多次联系银行，一再被告知在调查中，至今未收到正面回复，「我和同事还懂英文，其他新移民该怎么办？」 从事音乐教育的董丽莎(Lisa Dong)表示，她的银行帐户今年3月也遭盗领，第二次对方使用她的Zelle在线帐户，转走近1000元金额，向银行投诉，却被告知在线转帐不属于银行监管范围、无能为力，「钱的金额不大，但更担心个人数据被偷」。 法拉盛社区守望互助队队长朱立创说，今年5月开始收到许多民众投诉，受害者均表示在多家银行被盗千元到10多万元的钱，部分银行也未妥善处理，导致受害者至今仍未拿回损失。 他呼吁更多受害者联系法拉盛社区守望互助队，发起集体诉讼，联名致信监管银行部门，维护权益。 对此，大通银行发言人在声明中回应，「鼓励所有顾客按时监管他们的帐户，若发现异常，需立即联系银行寻求帮助；为防止民众受到欺诈，可登录https://reurl.cc/3oMWN0查看详情」。 若其他受害者需要求助，朱立创表示，民众可通过多种管道联系，电话(917)767-0631、微信chu9177670631，电邮chuasian@hotmail.com，地址为法拉盛40路135-25号3F室。 Source 小心人财两空…多款APP 下载注册秒入侵帐户「偷钱」 联合新闻网 5/19/2022 小心被窃个资还被盗领存款。近日资安公司揭露六款遭植入恶意程序APP，它们会暗中窃取用户个资，借此入侵用户社群软件散布假消息，另也有40多款诱骗民众注册即可领取以太币的诈骗APP，只要用户依规则下载、绑定帐户，恐怕就会失去大笔金钱。 根据资安公司趋势科技报告指出，一款名为「Facestealer」恶意间谍程序，会伪装成各种类型的免费应用程序，诱骗民众下载，并不断窜改代码、更新版本，使其绕过Google …
纽约班森贺社区 多名华人遭身分盗窃、银行户口被骇 世界新闻网 5/29/2022 盗取信件问题严重，导致布碌仑(布鲁克林)班森贺社区身分盗窃案件频发；根据市警，过去一个月内该社区再次发生多起类似案件、以及银行户口被骇、民众被诈骗等案件，不少华人民众受到影响，承受上万元的损失。 根据市警62分局纪录，本月6日，居住在21大道交84街的34岁华女表示，通过社群媒体Instagram结识一名男子，在对方的游说下投资加密货币，通过Zelle将一笔3万3000元款项转给对方；没想到钱汇过去后男子便失联，她才意识到上当受骗。 另一名46岁的华男则是报案指出，加密货币的投资户口遭人入侵，共13万元的巨款被人盗走；初步调查发现，诈骗分子是在多个不同的日期将钱先后转走，首次发生是在1月份，受害者于近日才察觉，到警局报案。 9日，居住在16大道交88街的30岁华男报案，表示美国银行(Bank of America)户口遭人盗用5000元现金，当时他的手机App弹出信息显示，有人布碌仑下城的Fulton街350号银行内提款；不仅如此，窃贼还利用受害者的信息在T-mobile开设一个手机帐号，令他额外支付这笔6000元费用。 居住在20大道交66街的50岁华男，于10日报案指出，两个大通银行(Chase Bank)户口遭犯罪分子盗窃，共转走1万7800元的积蓄；他向警方及银行工作人员指出，支票簿以及银行卡都一直在身上，没有丢失，而银行初步调查后发现，窃贼是在皇后区的大通银行转走华男的钱。 14日一名83岁的华翁表示，有人利用他的身分向人民银行(Citizens Bank)、发现者银行(Discover Bank)申请信用卡，并在两张卡上分别消费5万6466元、1万7549元；他近日发现后才报警，根据调查，欺诈者在去年2月便申办了该两张卡。 Source 小心人财两空…多款APP 下载注册秒入侵帐户「偷钱」 联合新闻网 5/19/2022 小心被窃个资还被盗领存款。近日资安公司揭露六款遭植入恶意程序APP，它们会暗中窃取用户个资，借此入侵用户社群软件散布假消息，另也有40多款诱骗民众注册即可领取以太币的诈骗APP，只要用户依规则下载、绑定帐户，恐怕就会失去大笔金钱。 根据资安公司趋势科技报告指出，一款名为「Facestealer」恶意间谍程序，会伪装成各种类型的免费应用程序，诱骗民众下载，并不断窜改代码、更新版本，使其绕过Google Play的安全审查机制。 经过「Facestealer」恶意伪装变造的免费软件共有六款，主要以照片编辑和相机APP为主，其中更有几款APP获得4.5颗星高评价。 以下为6款恶意伪装APP： …
美国总统官方推特 近半追随者是假帐号 世界新闻网 5/19/2022 推特(Twitter)假帐号风暴愈演愈烈，受众研究公司「Spark Toro」18日公布分析报告指出，随着政权更迭交接的美国总统官方推特帐号(@POTUS)的2235万名追随者中，有49.3%为机器人假帐号或不活跃帐号；拜登总统私人推特帐号@JoeBiden的3432万名追随者则有43%假帐号或不活跃帐号。 Spark Toro布分析数据之前，特斯拉(Tesla)创办人马斯克(Elon Musk)本月中旬才以推特平台上的假帐号众多为由，宣布暂缓高达440亿元的收购协议。 未经认证的推特帐号大多由机器人操作，模仿人类交互以达特定目的，如股票数据、即时路况更新，或传播错误资讯甚至诈骗消息。 Spark Toro分析，美国总统官方推特帐号(@POTUS)的2235万名追随者中，有1100万个追随者是机器人或不活跃帐号；该帐号由现任美国总统拜登(及其团队)负责经营，换言之，该帐号目前有49.3%推特追随者是假帐号。 Spark Toro的计算方式考量该帐号能否触及，以及能否辨识其帐号，后者包括诈骗、机器人、宣传，或仅因该用户不再活跃于推特。 前总统欧巴马是第一位利用美国总统官方推特帐号(@POTUS)，直接与选民在在线交流的最高统帅；欧巴马卸任后，该帐号交给川普管理，欧巴马则改用@POTUS44的卸任总统官方推特帐号。 川普卸任后保有@POTUS45的卸任总统官方推特帐号，该帐号经分析后显示，约有42.4%的假追随者；川普的私人推特帐号@realDonaldTrump在国会暴动事件后遭推特停用至今，因此无法探究其追随者的真假比率。 Spark Toro分析指出，美国总统官方推特帐号(@POTUS)有49.3%假帐号追随，而拜登的私人推特帐号(@JoeBiden)的3432万名追随者中，假帐号比率也不低，占43%。 推特自家数据显示，每日使用的活跃帐户约2亿2900万人，机器人或诈骗帐号仅占不到5%。 Source 诈骗暴增 专家：勿用礼卡付费给任何人 世界新闻网 5/12/2022 联邦贸易委员会(Federal …