热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌，交易转趋清淡，银行也收紧放款；就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的，买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说，俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易，许多都已告吹，原因是5月时联准会（Fed）调升基准利率。在6月，一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案，7月时，买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡，商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高，背负5兆美元商用不动产债务的投资人，其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说，今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高，但这是一项落后指针，因为相关交易须数个月才能完成，并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说，这感觉就像卡通「威利狼」的情节，威利狼常为了追赶哔哔鸟，冲出悬崖后才赫然发现自己悬空，随即急速坠落深谷。他表示，所有其他信号都表明房市面临转折点，价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说，美国商用不动产价格第2季已下跌5%，至年底前预料将再跌5%；此外，6月公寓价格也比5月低4%，同期的仓库价格则下跌6%。 近年来，仓库和公寓供不应求，投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示，工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%，集合住宅的价格则高16%。然而，目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值，原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …
