马州蒙郡租金稳定条例到期 8月房租恐骤增 世界新闻网 7/30/2022 马州蒙郡(Montgomery County)郡议会此前拒绝审理郡长提出的延长「疫情租金稳定条令」(COVID rent protections)计划,因此蒙郡租客今年8月恐将面临租金骤增的状况,部分区域的租金涨幅已达14%,甚至有租客称房东将价格上调20%。 蒙郡在新冠疫情期间通过临时的「疫情租客保护条令」,禁止房东大幅上调租金,原先条令在5月15日已到期,不过房东必须等三个月后才能真正上调租金,让租客有缓冲期,相当于8月中开始,新的租金办法生效。 郡长艾瑞奇(Marc Elrich)原本倡议将该条令再延六个月,把房东调涨租金的幅度控制在4.4%以内,给租客提供短期救济,但该倡议的表决议程遭郡议会删除,因此只能等到9月休会期结束后,立法者才可能表决此倡议,这也意味着今年夏天恐怕有许多租客面临租金骤增的问题。 由于公寓需求回升,且经过数月的租金控制后,房东们如今也急于提高利润,因此租金飙升,根据Apartment List的数据,蒙郡部分地区的租金涨幅达14%,部分民众甚至称租金涨了20%,几乎无法负担,他们盼望立法者尽快出台补助法案,就算保护范围有限或仅有短暂效力,也有一定帮助。 租客维权团体批评蒙郡郡议会无视民众利益,「马州租客联盟」(Renters United Maryland)成员洛萨克(Matt Losak)说,郡议员根本无心考虑延长租金稳定条令,主要也是受房东和开发商的利益影响,尤其近日开发商支持的组织近日在初选中背书阿尔伯诺兹(Gabe Albornoz)、葛莱斯(Evan Glass)等多名郡议员,因此郡议员们将自身的政治发展需求摆在民众生活利益之上。 不过争取连任的阿尔伯诺兹说,郡长艾瑞奇为了在选举中保住席位,在未得到立法者全力支持的情况下提出该倡议,「他在一场辩论会中宣布倡议,此前没有与郡议会或其他官员商讨过」,可见存在明显的政治利益。 艾瑞奇回应称,若所有倡议都要等所有郡议员支持才能提出,那就失去了「民主」的意义,且该倡议并非基于政治考虑,尤其近期正逢选举,竞选人关注民众需要再合理不过。 不过房东们也表示,4.4%的租金涨幅持续不足以贴补他们的生活开销,特别是近期通货膨胀严重,许多屋主认为政府对租客的保护超过对房东的重视。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 …
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南加州华人区房屋杀价成交 日增 世界新闻网 7/30/2022 南加地产市场近来明显放缓,也有地产人士指出,通过一些微小的数据,已经可以一叶知秋。华人区的一些城市近期的交易中,开始有越来越多的房屋是杀价成交的。 投资房地产的一叶知秋的「一叶」在哪里?地产经纪唐冠军表示,投资房地产的一叶知秋是指各种经济数据,包括「经济、房市、房价、利率、失业、建商、贷款、股市、疫情、治安法律、税法、新建屋、建材成本、房子供需变化、人口移动、量化宽松政策等」。 他分析本月上半月华人区多个城市的交易数据,发现南加州大部分城市,房市已降温,房价由最高点下滑或走平;南加州各城市买方加价比率接近50%至60%,杀价比率接近30%至40%。其中在7月上半月房价比较坚挺的城市有西柯汶那(West Covina)、阿罕布拉(Alhambra)、罗兰冈(Rowland Hts)。而该时段房价比较弱势的城市有哈仙达冈(Hacienda Hts)、核桃市(Walnut)、奇诺冈(Chino Hills)、库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)、芳塔那(Fontana)、Murrieta、Victorville。 例如在他列出的数据中显示,市场仍比较坚挺的阿罕布拉市,仍有86%的房屋,也就是14笔交易,是加价成交的,杀价的仅有13%。而西柯汶那更有是18笔交易都是加价的,占90%。而例如哈仙达冈,杀价售出的数量和加价售出的数量都是五栋,各占50%。其他走弱的城市如安大略,有14栋房屋都是杀价售出,占41%。 不过一些城市库存并不多,数字基数小,每售出一栋房屋都会给数据带来较大的波动,其数据的参考价值就比其他城市较弱。 此外唐冠军还分析认为,为了抵抗通膨压力,2022年上半年联准会已经升息3次,这让火红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3次,那么美国房市就将提早过冬了。而2023年全球经济将进入衰退期,对很想买到房子的买家来说,2024年至2025年这将是一个抄底的好机会,如果届时房贷利率从10%个高点,降到5%以下时。 对于想要买房的民众,他仍然建议,投资房子永远是「地段、地段、地段」做为第一考量。而在房价高时,可以卖房或做1031交换,或在卖掉房子后,也可买人寿保险或年金,或许再多等三年,等到房价大跌时,配合自己的刚需,加之天时地利的机遇、财力,抢到中意的房子。不过无论是哪种方式,他都建议民众应向理财师或会计师,或各行业专家咨询。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 …
拜登新冠检测再次阳性 白宫医师:他目前无症状 世界新闻网 7/30/2022 总统拜登周六(30日)早新冠检测再次测得阳性。白宫医师欧康纳(Kevin O’Connor)表示,这种新冠复阳的情况会出现在接受抗病毒药物Paxlovid治疗的一小部分人群中。 欧康纳还表示,拜登目前没有任何症状出现,并且一直感觉良好,因此不会再次接受治疗,但是会重新开始严格的隔离措施。 拜登27日才公开露面,表示已经从新冠肺炎痊愈。他21日确诊后开始隔离。 Source 家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导,洛杉矶联合学区(LAUSD)一名13岁男童的母亲杜瓦迪(Maribel Duarte)27日表示正提告学区,称学区未经她同意,替孩子接种疫苗,并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月,在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院(Barack Obama Global Prep Academy),首次与电视台谈论儿子莫赛斯(Moises)。她说,儿子告诉她,他得到披萨以换取疫苗接种,并被告知要在同意书上,伪造母亲签名。 杜瓦迪声称,这次疫苗接种,重新唤起儿子童年时期的气喘和出血状况。27日在律师陪同下证实提告学区,并称即使她接种疫苗,也不希望儿子接种。 杜瓦迪代表律师皮尔森(Nicole Pearson)说,「这不是阴谋论,而是官员保护孩子父母的权利。」 他们并公开反对加州SB …
6月物价指数增6.8%创40年新高 第2季薪资成长仅1.6% 世界新闻网 7/30/2022 商务部经济分析局(Bureau of Economic Analysis, BEA)29日报告,6月个人消费支出物价指数(PCE)年增6.8%,增幅只比1982年1月的6.9%来得低,可谓创下40年来新高,PCE指数上升最主要是因为能源及食品涨价。 联准会最密切观察PCE指数,视其为通膨最重要评估依据。按逐月相比,6月物价上涨1%,也是2005年来最大涨幅;就算扣除容易波动的食品及能源项目,由5月到6月物价也攀升0.6%,是2021年4月以来单月最大增幅。 排除公家机构,4到6月的季度劳工薪资成长1.6%,与去年秋季创纪录的成长相当。但假如各公司把薪资涨幅转嫁给消费者承受,调高工资往往更助长通膨。 BEA数据另佐证通膨持续不退,已损及民众购买力,伤害对经济的信心,危及民主党到11月期中选举前的选情。 6月消费者支出月增1.1%,虽然高于市场预期的0.9%,但实际上支出增加是源于物价上涨,而非消费者购买增加,经通膨调整后,消费支出仅成长0.1%。这也说明了,薪资的增幅远远赶不上通膨上涨幅度。 报告里的工资数据,被视为就业成本指数的指针,表明薪资仍在以强劲的速度增长,尽管这对工薪阶层有利,但可能引发联准会担忧会导致物价上升。 有迹象表明,未来几个月,某些类别商品的价格会放缓,有助平抑通膨,但幅度不会很大。市场预料,自6月中以来已经放缓的能源价格会进一步下降,目前汽油价格已由最高峰的平均每加仑5元回落到4.25元;小麦、铜等商品的价格也大幅下跌。 高通膨及高利率也阻碍了美国经济,美国经济在4月至6月连续第二个季度萎缩,加剧了人们忧虑衰退迫在眉睫。尽管强劲的就业机会代表经济仍保持强劲势头,但连续两季经济下行,经常被视为经济开始衰退的指针。 「通膨洞见」(Inflation Insights)的总裁沙里夫(Omair Sharif)形容,这份报告将令联准会官员寝食难安。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 …
新冠检测造假?美飞中航班再度大熔断 世界新闻网 7/29/2022 美国回中航班近来再次出现大面积熔断现象,严峻程度直逼去年年底疫情高峰带来的大熔断。业内人士指出,本次航班熔断的出现,除了美国最近感染病例激增的原因之外,另一个原因可能是部分旅客登机前擅自篡改新冠检测结果,但是他们到达中国后,集中检测却显示阳性,这种情况直接导致大量航班熔断。 洛杉矶机票业务人士顾彬彬表示,这一波美飞中航班大熔断从6月中旬就开始初见端倪,到了7月愈演愈烈,各大航司的航班接连被熔断,「这种大范围的熔断现象,我只在去年年底、今年年初疫情非常严重时看到过,没想到现在时隔半年多,又再次出现。」 目前已经官宣的熔断航班,包括从洛杉矶出发到达北京的国航CA988,熔断日期是7月31日、8月7日、8月14日、8月21日、8月28日;从洛杉矶飞深圳的国航CA770,熔断日期为8月2日、8月9日、8月16日;从洛杉矶飞广州的南航CZ328,熔断日期为7月30日、8月6日、8月13日、8月20日。 另外,疫情期间南加华人回国常选的非洛杉矶起飞航班,也遭遇熔断,包括从旧金山飞上海的美联航UA857,熔断日期为7月29日、7月30日、8月3日、8月5日、8月7日、8月12日、8月14日;西雅图飞上海的达美航空DL287,熔断日期为7月28日、8月2日、8月4日。 顾彬彬表示,熔断趋势至今仍在加剧,根据各地入境确诊人数的情况,他推断即将有更多熔断航班出现。而在一大波航班熔断的背后,意味着很多回不去的华人,他们都在继续等待幸运之日的降临,能够如愿回到中国。 那么,这一波回中国航班大熔断为何出现?业内人士表示,主要原因是美国疫情近期复燃,传染力极强的新变种病毒出现,直接导致回国航班上出现不少无症状感染病例,在美登机前没有检测出来,但到了国内后才测出阳性。 一位不愿透露姓名的机票业务人士指出,此次航班大范围熔断另有一个重要原因,一些乘客登机前的病毒检测报告呈阳性,但他们想方设法篡改成阴性。这位知情者说:「我认识的人就有这样做的,登机前做了两次检测,一次阳性一次阴性,他就直接把阳性报告修改成成阴性,然后顺利回到中国。」但这些修改报告的乘客到达国内后,需要集中隔离,一旦他们被检测出阳性,接下来的航班就会面临熔断风险,而且他们也可能会在旅行过程中将病毒传染给他人,导致熔断风险加剧。 据悉,从7月1日开始,中领馆不再强制要求赴中乘客在指定实验室做检测,此举给回国华人带来不少便利,但与此同时,也让检测结果很容易被篡改。自检测新政开始以来,美联航很快被熔断十几趟航班,某些业内人士认为,隐患之一就是因为美籍航司按照要求不再使用指定实验室,因此搭乘这些航班的乘客,如果检测结果不合格,个别人就会想方设法修改以便顺利登机,这样做的后果直接导致后续航班熔断。 顾彬彬指出,中国航司目前除国航以外,厦航、南航按照自己航空公司的规定,仍建议乘客前往指定实验室做检测,个别航空公司甚至要求实验室把报告直接提供给航司,避免乘客私自修改检测报告。 另外,根据中国的法律法规,伪造新冠检测报告违反《治安管理处罚法》,若因伪造报告造成极为严重的病毒感染,形成局部性疫情传播,给国家和社会造成重大损失,将违反《传染病防治法》,甚至有可能触犯《刑法》,视行为性质以妨害传染病防治罪或危害公共安全罪定罪处罚。 报告:离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远 世界新闻网 7/26/2022 美国民众成年之后,离开长大的家,远走他方成家立业的趋势正在下降中;联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示,26岁前的成年且离家的年轻人中,高达90%仍住在原成长地500哩以内。 该研究指出,现在的26岁前的成年人,超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区,已经离家的年轻人中,80%仍住在原成长地100哩内,90%住在原成长地500哩内。 年轻人离家后的居住地与原成长地的距离,在族裔与收入上呈现差异,平均而言,亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远,达220哩,白人则是190哩,西语裔为140哩,非裔则是130哩;而收入与搬迁地距离,通常呈现正相关。 亚裔年轻人迁入的前十大首选城市,依序为:洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥;洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。 千禧世代 倾向住原生地 年轻人往往是美国人口流动的主要带动力,当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials),而这份研究表明,年轻人的流动下降,而且就算搬迁,也倾向于住在原成长地附近。 另一方面,美国人口流动下降并非年轻人的专利,1950年代的时候,美国每年有20%的人口搬家,相当于五分之一;到了去年,此数字降至8.4%;美国人口流动减缓的原因,包括人口高龄化,双薪家庭数量增加,去年则有新冠疫情影响等。 …
北美科技人才排行榜 大华府居第4 世界新闻网 7/29/2022 房地产公司「CBRE」近日公布北美「2022年科技人才」(Scoring Tech Talent)排行榜,大华府地区因科技人才的受教育程度普遍较高且职场多元,加上当地就业市场活跃,且办公空间的租金相对较能负担,因此总成绩名列全美第四。 「CBRE」根据科技劳动力市场情况、运营成本、工作质量等因素综合评估北美各大城市及都会区的科技环境,排名帮助民众了解科技发展趋势,以便选择生活及工作地点。 该报告显示,北美拥有最佳科技人才市场的地区为加州湾区(Bay Area),西雅图和加拿大多伦多分别为第二、三名,大华府都会区位居第四,纽约都会区紧随其后;今年进步最快的地区包括达拉斯、费城、南佛罗里达、密尔瓦基(Milwaukee)等。 报告指出,多伦多和西雅图的强项在于科技相关的就业岗位供大于求,而大华府、纽约、波士顿等大都会的科技专业毕业生比职缺更多,市场虽活跃但竞争激烈。 该研究发现,从事科技工作的多为白人和亚裔,且男性多于女性;该报告也调查了科技公司每年的运营成本,以一家有500名职员、占地约7万5000平方呎的科技公司为例,不同地区的运营成本差异明显,从加拿大魁北克市的3200万元,到加州湾区的6900万元不等。 「CBRE」维州副总裁拉普尔(Meredith LaPier)表示,大华府都会区拥有学士及以上学位的民众比例是全美最高,达51.7%,全国平均为32.9%,此外大华府科技职场的多元性为全美第一,有31.4%的科技人才为女性;另大华府民众的完成科技学位的比例为全美第四。 民众受教育程度高是科技公司争相进驻大华府的原因之一,此外大华府的房价相对可负担,办公空间的平均年租金排名全美第七,公寓租金为第九,科技人才的薪资与租金的比例为20%,与芝加哥、凤凰城、西雅图并列全美第13,因此许多科技公司更愿意搬迁进入大华府,或设立分公司。 Source 美国年度薪资最高公司排行出炉 快来看前几名有谁 北美说 7/27/2022 最近,美国数据网站Dice公布了最新的美国技术类人才工资水平和满意度。 提到技术,相信不少人首先想到的就是加州硅谷,这里聚集了成千上万的高精尖技术类人才和不少世界知名的科技类技术巨头公司。这里,目前已经拥有全世界最高的估值,财富高度集中。 在这样的地方工作,薪水当然也相当可观,甚至不少员工的年薪远超6位数。 最高中位数工资 第一名 …
外国人来美置产德州第三多 也是墨西哥人最爱之地 世界新闻网 7/28/2022 全国房地产经纪人协会新发布的报告指出,过去一年外国人在美国置产总值达到590亿元,50个州中德州是外国人乐于置产的第三名,其中又以墨西哥人最爱在德州买房。 美国对外来置产人的限制相当低,以美国社会较安定的条件,吸引了许多外国买家,这个族群包括新来移民(recent immigrants)、签证持有人(visa holders)和居住在境外的人(people living abroad)。 全国地产经纪协会(National Association of Realtors,简称NAR)刚公布的报告指出,从2021年4月到2022年3月,外国人购买的美国住屋总值是590亿元,这是连续三年下跌后首度攀升,新冠疫情对外国人购置房地产的冲击已明显减缓。 虽然总金额开始反弹,但因为住屋单价飙高,事实上过去一年成交的房屋数量,却是NAR从2009年开始追踪外国买家以来的最低值。外国人过去一年中共买下9万8600栋住宅,590亿元相当于同期所有成交房屋总值2.3兆元的2.6%。置产外国人中以加拿大人最多,占11%,墨西哥以8%居于第二名,中国人与印度人分别以6%和5%占第三、四名,巴西和哥伦比亚各有3%。 被外国人买下的房地产中,以佛罗里达州的成交住宅数目最多,占24%之多,加州以11%居第二名,德州则以8%居第三,之后是亚利桑纳州(7%)、纽约州(4%)、北卡罗莱纳州(4%)。 NAR首席经济学家劳伦斯袁(Lawrence Yun,音译)指出,因为美国房贷利率大涨,本年的房屋销售量势会减少,不过外国买家用现金买房的比例很高(去年是44%),比较不受利率影响,而国际旅游的限制已大为放宽,因此从今年4月到明年3月之间,国外人应该会买走较高百分比的住宅。 Source “3年收不到租!”小房东示威 边说边流泪 要求驱逐租霸 侨报 7/27/2022 26日(周二)上午,数十名华人及外族裔房东在位于皇后区牙买加89-17萨芬大道(Sutphin …
家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导,洛杉矶联合学区(LAUSD)一名13岁男童的母亲杜瓦迪(Maribel Duarte)27日表示正提告学区,称学区未经她同意,替孩子接种疫苗,并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月,在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院(Barack Obama Global Prep Academy),首次与电视台谈论儿子莫赛斯(Moises)。她说,儿子告诉她,他得到披萨以换取疫苗接种,并被告知要在同意书上,伪造母亲签名。 杜瓦迪声称,这次疫苗接种,重新唤起儿子童年时期的气喘和出血状况。27日在律师陪同下证实提告学区,并称即使她接种疫苗,也不希望儿子接种。 杜瓦迪代表律师皮尔森(Nicole Pearson)说,「这不是阴谋论,而是官员保护孩子父母的权利。」 他们并公开反对加州SB 866法案,该法由参议员威善高(Scott Wiener)提出,允许15岁及以上儿童,在未经父母同意下接种疫苗。 本月早些时候,一名法官驳回洛杉矶联合学区对学生的强制疫苗令,该疫苗令类似加州疫苗令一样,被推迟至明年夏天。目前双方都在准备一场关于未成年人应该有多少自由,来决定自己健康的法律战。 Source 欧盟:接种Novavax疫苗 可能出现严重过敏反应 中央社/阿姆斯特丹 7/15/2022 欧盟药品管理局(EMA)今天认定,严重过敏反应是美国诺瓦瓦克斯医药公司(Novavax …