旧金山圣荷西独立屋 高出要价百万成交 地产专家：市场疯狂 世界新闻网 01/12/2022 在硅谷房市长期卖方市场的情况下，加价买房是正常，但是近来愈来愈常听到「比要价高出百万」的成交价。 华人众多的西圣荷西「95129」学区，这周在Friar Way成交了一户三房两卫，室内1296平方呎独立屋。12月初上市时开价187万5000元，1月7日正式过户，成交价为285万元，几乎比要价高上100万元。事实上，几周前邻近的桑尼维尔也有一栋独立屋，最后比起要价高出80多万元才成交。两栋房子当初的开价并非特别低，但还是高价标出，引起社区热议。就连资深房地产人士都看了瞠目结舌。 该独立屋占地6009平方呎、盖于1963年，位于林布鲁克高中学区。据看过该房的买家表示，里面房况与装修都还不错，但称不上新的装潢、电器也都有些年纪。整体空间规画挺舒服，起居空间还有一个天窗，只是居然要比开价高出百万成交，实在让人惊叹。 「我只能说这是一个疯狂的市场。」资深地产经纪、华美地产协会前会长陈建芬指出，湾区有很多高科技人士收入很高，加上股票选择权，以及过去疫情以来政府的各种补助金，许多人都是口袋满满。在房子僧多粥少的情况下，加价的情况一波比一波凶猛，「最近我看客人在密尔比达买房，140万的要价来了10个offers。客人加了10万，还算是加的最少的一个。这不是疯狂（市场）是什么？」 她进一步指出，以湾区来说，目前看来至少在2022年前半年湾区房地产市场还是会「很疯狂」；在2022后半年的情况，则要看看美国整体经济的走势而定。 陈建芬并且表示，除了加价以外，基本上买家如果想要能买到房，目前市场上多半也不能放「Contingency」（交易退出条件），「当然还是有人会给Contingency。但是我们作为卖方经纪（listing agent），有比较、有得挑的时候，就不会给有contingency的。」 在湾区拥有多年经验的地产投资人Ted Lee也分析，现在的房市情况还是非常火热，「即使房子看起来贵，但还是一堆人在抢。不相信这周末去看看open house就知道了！」 他认为，低利率、高通膨的背景之下，相信无论是投资老手、还是一般的市井小民都感受到物价疯狂上涨的现象，而房地产向来是抗通膨的资产之一。事实上，虽然说房产长期的投报率可能不一定如股市，然而房产究竟对于许多人来说第一是能满足自住需求，再来房产投资也不算难理解，长期持有一般都能赚钱，因此市场气氛高昂不坠。 另一方面他也发现，由于股市与许多虚拟货币过去几年涨的非常凶猛，身旁有些人基于分散资产的概念，也陆续将一些投资盈利转为房产，所以同样推升了地产的需求。还有部分高资产人士会通过资产抵押的方式借出现金来购房，利率不高且还能有现金成交的优势。他半开玩笑说：「你会觉得成交价太高有什么误会吗？有误会的会不会是自己的荷包？」 Source 全美史上最贵豪宅 开价2.95亿竞标 已有中国买家出价 世界新闻网 01/09/2022 加州贝莱尔(Bel …
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全美史上最贵豪宅 开价2.95亿竞标 已有中国买家出价 世界新闻网 01/09/2022 加州贝莱尔(Bel Air)堪称全洛杉矶最富裕的社区，包括娱乐圈名人碧昂丝(Beyonce)和世界顶级富豪马斯克(Elon Musk)都曾在此落脚；如今，占地10万5000平方呎、全球最大的「唯一庄园」(The One)在7日以2亿9500万元开价出售，成为全美史上开价最高的对象，并预计2月开放竞标。传已有一位来自中国的资本家出价。 The biggest and most expensive house in the world is a 105,000 square foot modern masterpiece …
捡漏Zillow 幸运华人低价购得南加独立屋 世界新闻网 01/08/2022 近几个月，网络房地产商Zillow利用人工智能系统「翻屋」（house flipping）失利，在美国多地贱价出售数千套房屋，包括在洛杉矶和橙县地区的数百套房屋。在如今买家竞争如此激烈的房地产市场，有幸运华裔买家「捡漏」买到了Zillow低价出售的房屋。 麦女士因为处于职业发展、小孩上学等因素考量，2021年年底决定在尔湾买一栋独立屋。然而尔湾房市，竞争相当激烈，看房经历惨不忍睹。麦女士说，自己的预算不得不从85万元到90万元，再到95万元，但发现在尔湾根本买不到合适的独立屋，所有的房子都要加价购买。例如一家挂牌87万元的两房独立屋，不到一周有33个出价（offer），最后96万元现金成交，麦女士连出价的机会都没有。 麦女士说：「越看房子越灰心。」当时有经纪人在了解麦女士的预算后，好心「劝退」，说让她再等一段时间。 麦女士被经纪委婉劝退的那个周日下午，事情出现了转机。那天她灰心地在附近公园散步，偶然在网络上看到附近一栋代售独立屋标价92万8000多元。她抱着试一试的态度来到这栋房屋。 麦女士来到门口，发现门口有标识「Zillow owned property」，这才知道原来是Zillow在卖的房子。幸运的是，这时候一个穿着西装的男子恰好来开门。在询问后得知，原来这名男子正是房子的经纪人。在了解麦女士的来意之后，经纪人同意带麦女士看房。麦女士看完后很满意，询问开价95万元是否可能买到这栋房子，没想到那名经纪回应十分积极，爽称应该没问题。 如今貸款利率在歷史低點，不少民眾想趁機購置房產。但房市購房競爭激烈，買房談何容易。有不少買家全現金搶房，不少房子加價幾萬元也不一定買得到。然而近日卻有幸運華人買家撿漏低價買到了心儀的房子，這是怎麼一回事呢？今天的世說新聞，我們一起來看看麥女士買房的經歷。 麦女士就这样幸运地买到了心仪的房子。她说，那天的际遇如做梦一样不真实。后来经查，经纪挂出的售价还比Zillow当初买下的价格低了2000元。 根据Spectrum News报导，Zillow利用人工智能系统「翻屋」，在过去两个季度购入1万3000多栋房屋，并在近几个月出售约3000栋，包括洛杉矶县、橙县有120多栋。根据房产经纪人查找系统「California Regional Multiple Listing Service」，截至2021年11月30日，在洛县、橙县和圣地牙哥县还有Zillow在售房屋135栋。 麦女士说，感觉Zillow的房子卖得很「佛系」，她说，一般房子都是在周三、四挂牌出售，但Zillow的房子一般都在周日出售。而房产经纪也没有很积极地带买家看房，只要价格差不多就出手了。她说，后来她看到尔湾另外一套Zillow房屋，最终成交价以当初标价一样价卖出，没有加价。 据悉，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。 买入房屋做翻修后，再投入市场出售，叫做「翻屋」。有网站估计，Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。Zillow不久前宣布将退出翻屋业务，该公司表示，其快速买卖房屋的算法和模式，未能按计划发挥作用。由于炒房失利，早先买下的房屋近半都削价出售。 全美房地产协会国际课程讲师吴程远分析，民众看房时常常依赖Zillow的房子估价，但是Zillow的估价常常不准确，需要地产经纪重新估价。他认为疫情期间装修材料、人工成本增长，造成Zillow资金链断裂很可能导致了这一波的贱价销售房屋操作。但Zillow毕竟在房产市场不算大户，这批售卖的房屋不会改变房子库存短缺，房产市场火爆的现状。 Source …
4种身分读大学 可享新州居民学费 世界新闻网 01/07/2022 新泽西州议会已通过一项法案，对于人口贩卖受害者以及持有几种特定签证的移民，可享有州民身分的学费(in-state tuition)收取标准就读州内大学；这项编号为S3119的新法将于州长墨菲(Phil Murphy)签署后生效。 新法上路实施后，符合资格的移民学生以及现居美国的外籍人士，在新泽西州就读大学将可省下不少学费。 以罗格斯大学(Rutgers University)为例，新布朗士维克(New Brunswick)校园大学部学生州民学费一学年为1万5804元，外州学费(out-of-state)每学年学费则为3万3005元。食宿费用每学年平均约为1万3402元。 根据法案，州民学费收取标准将适用于： 持有T签证(T visa)的学生 现居美国的人口贩卖受害者，经国土安全部认定若遣返回到祖国将面临危险。新法上路后也将为T签证持有人就读大学提供州政府补助、奖助金及奖学金。 持有U签证(U visa)的学生 现居美国且曾经协助执法机关调查犯罪案件，或者在犯罪案件中遭受身体或精神伤害的受害者。U签证持有人同样也可获得新州政府提供奖学金或助学金。 持有O-1签证外籍人士的儿女 美国对科学、艺术、教育、商务、体育、电视界及电影圈等方面的杰出人士提供O-1签证，O-1签证持有人的儿女或监护儿童将适用新州州民学费标准，但无法获得新州政府奖学金或奖助金补助。 持有O-2签证外籍人士的儿女 O-2签证是发给现居美国，为O-1签证持有人的特定工作或演出担任助理的外籍劳工。O-2签证持有人的儿女或监护儿童也适用新州州民学费标准，不过没有州府的奖助学金补助。 Source 全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 …
「半天就盖好」美首栋供低收入户的3D打印房 维州交屋 世界新闻网 12/29/2021 慈善房屋组织国际仁人家园（Habitat for Humanity）圣诞节前在美国维吉尼亚州盖出第一栋供低收入户居住的3D打印房。 仁人家园首席执行官格宁（Janet V. Green）表示，他们今年和3D打印公司Alquist共同运行这项计划，由对方制作房子。 这栋33坪的房子内有3间卧房和2间卫浴，由混凝土在短短12小时内就建造而成。过去搭建这类房子的施工时间约为4周。 屋主史传菲德（April Stringfield）提到自己申请仁人家园的购屋计划，在圣诞节前交屋好感恩：「我一直想拥有自己的家，现在梦想成真了。我儿子有活动空间，小狗也能在院子里跑来跑去。」 3D打印房屋使用的混凝土有很多优点，诸如：保持室内温度、抵挡龙卷风或飓风这类天灾。 史传菲德还得到一台3D打印机，能让她印出电源插座、橱柜把手这些日常所需用品。 格宁乐见这项技术为屋主节省很多成本，并透露仁人家园将以3D打印技术盖出更多房子。 Source 美拟建3D打印社区 增加住房供应 大公报 10/29/2021 【大公报讯】据《华尔街日报》报道：美国建筑公司Icon计划运用3D打印技术，在得州奥斯汀市“打印”100间房屋，打造美国最大的3D打印房屋社区，以缓解供应链受阻及劳工短缺导致的房屋供应不足问题。 Icon将与得州地产开发商Lennar合作，于明年在奥斯汀市中心的一块地皮启动项目。Icon将使用高达15.5呎的机器，以混凝土为材料“打印”房屋内外墙。Icon行政总裁巴拉德称，占地2000平方呎的房屋内外墙，仅需一周就可建成。这种技术亦可打印弯曲的墙壁，便于充分利用建筑空间。此后，Lennar公司将以传统方式完成余下工作。 现时用3D打印技术建墙所需时间及造价均与传统方式相近，但只需3名工人在场，远少于传统所需的6至12人，且产生废料更少。业内人士预计，未来建筑时间及成本均可进一步缩减。Icon早前已在奥斯汀和墨西哥塔巴斯科建造过少量3D打印房屋，在奥斯汀的两房住宅售价53万美元（约413万港元），4房住宅售价约80万美元（约624万港元）。 3D打印技术较为新颖，用于大规模建房仍面临难题，例如政府相关部门可能不会批准。此外，Icon的成品外墙及部分内墙上留有横向缝接痕迹，恐影响观感。 …
潘朵拉文档：创投公司挤走中产阶级买房机会且压榨租客 世界新闻网 12/15/2021 华盛顿邮报15日报导，国际调查记者联盟(International Consortium of Investigative Journalists，ICIJ)公布的「潘朵拉文档」(Pandora Papers)调查报告披露，掌握十多亿资产的创投公司凭着富可敌国的财力，在房屋市场挤走渴望买下生平第一栋房子的中产阶级民众，创投公司大手笔收购房屋后做为出租之用，却以不公平手段调涨房租、巧立名目收取各种费用，压榨房客。 报导举例指出，座落于田纳西州纳许维尔(Nashville)郊区的坦米苏巷(Tammy Sue Lane)，社区里并没有豪宅，有着乙烯基塑料片外墙壁板(vinyl siding)的住宅屋龄平均15年，房价则在20万元以下。对于某些民众来说，这些房子代表着人生中买房愿望第一次实现，巷里的屋主职业包括有狱警、清洁工以及电工。 然而，某些全世界最有钱的超级富人，却通过投资手段买走了坦米苏巷的房子。 报导指出，过去6年间，坦米苏巷32栋住宅里，有19栋被资产高达十亿元的创投公司「进步住家」(Progress Residential)买走，全球金融以空前规模流入美国郊区房地产市场由此可见一斑。 成立不到10年的「进步住家」创投公司，如今已成为拥有全美数量最多独栋式住家(single-family houses)的机构之一，也是数万户家庭的房东。 根据报导，「进步住家」创投公司利用电脑演算公式搜索，加上快狠准的全现金出价，一个月最高可买下2000栋民宅，公司高层主管曾说，这种高效率的买房操作，有利于买不起入门等级房屋(entry-level homes)的民众能够租到房子。 根据最新曝光档案内容，以及数十名「进步住家」创投公司房客及前任员工的访问，「进步住家」创投公司的经营模式却被踢爆为全球富豪谋取巨大利益，在房屋市场竞价导致中产阶级民众买不到房子，对于房客则频频祭出不公平的房租调涨手段，巧立名目收取各种费用，物业管理品质低劣。 坦米苏巷的租屋族、亚马逊网站(Amazon)仓储员工维多莉亚‧贝兹(Victoria Bates)受访时便说，投资公司的手段「毫无人性」。她说，就连基本维修要求，「进步住家」通常都无法做到，热水器漏水花了好几个月才终于修好，却对房客收取各种昂贵的费用。 「进步住家」创投公司发表声明回应表示，房租与收费标准都符合业界标准，并「遵守最高的道德规范与法律规定」。 「潘朵拉文档」披露，「进步住家」创投公司的成立与位于纽约的博盛投资公司(Pretium …
南加华人打造中文版Zillow 世界新闻网 12/13/2021 锁定在北美有置业需求的全球华人买房找房的习惯，南加华人打造中文版的Zillow网站，不仅提供中文房源，且根据华人的找房习惯量身打造学区房的搜索功能，同时还提供各个城市的背景资讯和购房知识。 在艾尔蒙地（El Monte）的办公室里，华人Ocean赵与他的两个合作伙伴Kevin和Phil，在商量15日开始运行的网站封面照片拍摄风格。Ocean表示，他希望封面能突出「有华人的地方就有家」的氛围感。他们打造的「有家网站」对标是做中文版的Zillow，很多华人早就有意打造中文版Zillow，但是技术门槛太高。他们十多人的技术团队也是历时四、五年的时间，才完成了网站的搭建和细节填充。 他说，他们在美国已有七、八年的房地产数据积累，「有家网站」能实现分钟级实时更新北美地区华人聚集城市，包括洛杉矶、旧金山、西雅图、圣地牙哥等多个城市的新房和二手房的房源，未来还会加入奥兰多和温哥华的房源。他们比其他中文房源网站更新快，房源新；相比老美的房源网站，他们不仅加入了新房房源，还创立学区房搜索功能。华人偏好购买学区房，但是往往都要自己去找，很浪费时间，在「有家网站」上，大家可直接按照学校搜房子，学区地图全部来自官方数据。 对于新移民和来自中国的购房者最大的痛点，是对美国各个城市的情况和房地产市场法规等缺乏了解，网站的资讯百科环节提供各个大小城市的介绍如交通、生活成本、工作机会等，及原创的房地产知识文章等资讯。Kevin表示，网站还提供出租回报率分析、市场分析、房价上涨和租金上涨趋势，让华人房主和房东们能对市场一目了然，减少自己搜索的时间。 针对Zillow网站因买卖房屋陷入困境的状况，Phil表示，「有家网站」和Zillow不同，他们不卖房，只是为房地产经纪和普通购房者提供服务，买家可直接上其网站找经纪，同时也帮助经纪找到客人。他们在全美有4000多名地产经纪的会员储备，同时在中国也有置业顾问，能提供24小时的在线客服。希望在「有家」这个平台能满足中美两地华人购房者的需求，打破语言、文化障碍，实现轻松放心一站式购房体验。 Source 捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul …
捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul Juarez)指出，奥斯汀的房市火热，房屋一上市通常几天内就成交，但Zillow求售的房屋，经常超过60天还找不到买家。他又指出，因为Zillow目前正在贱价求售，所以他天天都在注意Zillow的上市屋，希望能捡到便宜。 Source Zillow selling off homes as it shutters house-flipping …