现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱

现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱 世界新闻网  12/07/2021 拜登政府6日公布全球打击贪污计划,内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明,还针对以现金购买美国房地产订立新规,以防堵洗钱;财政部引述分析报告指出,从2015年至2020年间,约有23亿「黑金」通过美国房地产买卖洗钱。 内容长达38页的「美国打贪策略」(United States Strategy on Countering Corruption)纲要,枚举美国将加强查缉犯罪分子与犯罪集团的具体措施,国务院、财政部、商务部、美国国际开发总署(USAID)等联邦机关与检警系统之间,也将扩大合作。 华尔街日报(WSJ)报导,官员指出,拜登政府公布全球打贪计划的时间点,刚好在通过视频举行的「民主高峰会」(Summit of Democracy)本周即将登场之前;这场会议将有全球百余国参加。 官员指出,财政部旗下金融执法机关「犯罪执法网络」(FinCEN),目前仅针对12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制,拟扩及全美;财政部6日公告草拟规定之后,将依法开放公众评论。 目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。 「犯罪执法网络」代理局长戴斯(Himamauli Das)指出,增加房地产产业的透明度,将可遏止不肖官员及不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。 戴斯表示:「解决房地产市场遭人利用做为洗钱管道的风险,将可巩固美国国家安全,保障美国金融制度完整。」 知情官员透露,草拟规定当中的细节部分仍在研议中,例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范,以及商业宅是否也将列入规范。 官员表示,财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时,对于房地产买卖帐目能有更多掌握,以便提供给执法机关或国安单位参考。 由于通过空壳公司(shell …

房子经白人「洗白」竟涨50万 北加非裔夫妇告估价公司

房子经白人「洗白」竟涨50万 北加非裔夫妇告估价公司 世界新闻网 12/07/2021 北加州马林市(Marin City)一对非裔夫妇泰妮莎(Tenisha Tate-Austin)和保罗‧奥斯丁(Paul Austin)亲身试验,将自家房屋经过白人屋主「洗白」后,估值竟翻涨近50万元;夫妇俩2日愤而向联邦法院提告,指控该估价公司「因为他们的非裔身分」蓄意低估房地产价值。 法律文档指出,奥斯丁夫妇在2016年以55万元购入旧金山湾区一带一间占地1248平方呎的对象,里面包含四房和两厕,尔后夫妇俩还花费约40万元装修。 去年10月奥斯丁夫妇向「米勒与佩罗帝房地产估价公司」(Miller & Perotti Real Estate Appraisals)估价师珍奈特‧米勒(Janette Miller)咨询,没想到米勒最后将他们的房子估值只有99万5000元;夫妻俩怀疑其中有诈,便邀请他们的白人好友珍(Jan)帮忙。 三个礼拜后奥斯丁夫妇将房屋整理一翻,刻意将屋内的非裔家族照片收起来、也拿掉象征非裔文化的装饰,珍也摆上自己和家人的照片,将整间屋子乔装成属于白人屋主;接着与另一家估价公司咨询,经过「洗白」后的对象价值竟一夕翻身,涨至148万元。 奥斯丁夫妇协同当地非营利组织「提倡公平住房运动」(FHA)在今年告上法院,除了要求赔偿,也希望能确保非裔族群不再受到估价公司的歧视;保罗受访时形容:「这简直是在我们脸上倒打一巴掌。」 事实上,类似事件发生在非裔家庭的身上并不罕见;今年初俄亥俄州另一对非裔家庭也做过同样的实测,原本估价46万5000元的房子在洗白后变成56万元。 2019年5月奥斯丁夫妇曾向银行申请融资贷款,当时估算的房屋价值是145万,但因为汇率不佳的关系,夫妇俩决定2020年重新融资;指控内容显示,该夫妇认定房产价值被蓄意低估的原因,「正是因为我们居住在非裔社区,而且是非裔家庭」。 Source Black couple sue appraiser …

联邦新规上路 债主可通过社群媒体讨债

联邦新规上路 债主可通过社群媒体讨债 世界新闻网 12/02/2021 新冠疫情颠覆人们生活,也让更多人负债,根据刚生效的讨债法规,债权人讨债管道添加社群媒体,债务人在 Instagram或脸书(Facebook)与人联系交友,可能遇上债主。 这是联邦公平追债法案(The Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA)最新规定,11月30生效,数百万债务人饱受电邮和短讯轰炸之余、也会在社群媒体上收到回应联系的请求。 该法案在川普政府时期便修改,当时消费者金融保护局(CFPB) 局长克兰格(Kathy Kraninger)说,其规定是让收债制度与时俱进。 消费信用报告机构TransUnion调查,截至第三季末,全美7760万消费者背负至少一笔债务,未偿余额达1880亿元。 通过社群网站讨债有种种限制,以保护债务人免受不公平对待,例如,通过社群媒体帐户联系时,收债方不可发布公众或债务人朋友、追随者可看到的内容,向债务人发送消息请求加为朋友或联系人,必须表态正尝试收债,而且债务人可选择不在社群媒体上交互。 追债公司不乏非法经营者,对无辜消费者造成困扰。收债方起诉收债有年限,届满后,未偿债务禁止催收, 有些公司不择手段继续追讨。 许多人不知道债务已过期不得被追讨,也不知道一旦少量还债,债务效期重新起算。 讨债公司非法行为时有所闻,允许社群媒体上讨债潜藏风险。 联邦贸易委员会(FTC)和联邦、州执法机构共同打击强迫消费者支付不存在债务的「幻影收债」(phantom debt collection)。一家公司向无辜消费者收取1200多万元,这些债务通常不存在或已清偿;今夏,亚特兰大一讨债公司威胁要逮捕消费者以收取不存在的债务,被勒令关闭。 …

签约预售屋 建商加价20万转卖他人 德州夫妇傻眼

签约预售屋 建商加价20万转卖他人 德州夫妇傻眼 世界新闻网 11/29/2021 北德州威瑟福德市(Weatherford),一对夫妻与建商以52万5000元签约盖退休梦想屋,十个月后建商通知卖价已涨到75万元,让这对夫妻顿时傻眼。 凯伦狄肯(Karen Dicken)和丈夫提姆狄肯(Tim Dicken)已到快退休的年龄,他们想找一栋房屋安享晚年,不需要在都市中,离市区远一点反而比较安静。去年8月,他们在威瑟福德市外围找到一块建地,与建商金帕斯克(Kim Paschal)签约,价格是52万5000元。 今年6月房子已快建成,狄肯夫妇心情十分雀跃,孰知有一天收到建商的通知,指出因为建材价格暴涨、狄肯夫妇又几次改动原来的设计,现在价格已经升到75万元。狄肯夫妇向建商抗议,但建商指出合约中有一项条款,如果狄肯夫妇不同意付最后的价格,建商可以把房子另卖给他人。 房地产律师瑞秋卡莱拉(Rachel Khiralla)指出,几乎每一项建筑合约都有这个条款,这是建商保护自己的措施,以免签约之后建材大涨蒙受损失,而赔本生意是没有人愿意做。卡莱拉指出,狄肯夫妇没有其他办法,建商并没有违约。后来建商愿意把价格减到72万5000元,但这还是比原来的价钱多出20万,所以狄肯夫妇没有接受,后来建商把房子卖给别人。 卡莱拉指出,房地产的合约一向都有这种条款,有的叫取消条款(cancellation clauses),有的叫方便条款(convenience clauses)或其他名称,过去房价稳定时,争议的事件不多,但如今房价一日三变,从签约到房子盖成,房价必然涨了许多,因此建商动用这个条款,好能赚到更多的钱。 Source North Texas Couple Has ‘Dream’ Home Taken Away …

油价飙涨 民众可能转买电动车 专家:反有利环保

油价飙涨 民众可能转买电动车 专家:反有利环保 世界新闻网 11/29/2021 新冠疫情影响汽油供应。湾区汽油价格飙涨到每加仑5元,有些城市如核桃溪市 (Walnut Creek) 每加仑汽油价格更飙高到5元以上。专家认为,目前这种汽油供应问题可望短期内得到解决。从保护环境角度来看,这未尝不是一个好事,因为汽油价格过高,许多民众可能会改开每加仑里程数高的小型轿车,甚至电动汽车,减少温室效应气体排放。 专家指出,如果从全球角度来看,湾区目前的汽油价格属于中等。一些西欧国家如英格兰、荷兰,以及以色列等,由于汽油税高,每加仑价格为7.5美元到8.5美元之间。可是有些石油生产国家如伊朗、科威特、委内瑞拉等,由于国家资助,每加仑汽油价格只有一毛钱到1.3美元。 如要进一步发展电动汽车,业界必须发展出更好的电池,另外政府必须与业界合作,兴建更多电动汽车充电站。拜登政府推出基础建设政策,这对电动汽车发展将是一个好消息。 消息传出,政府可能拨款3亿8400万元,协助加州兴建更多电动车充电站。另外联邦政府有一笔推展电动车充电站的基金,总金额高达75亿元。这笔基金主要用于在全国各州推展充电站,加州政府可加入申请。 加州推展环保建设雄心勃勃,计划于2030年达到500万辆电动汽车上路,达到零温室效应气体排放目标。届时全加州计划建造25万座电动车充电站。 加州目前共有7万3000座以上的充电站。根据加州能源委员会,如要达成零温室效应气体排放目标,加州一地必须兴建120万座电动车充电站。 专家同时表示,有些人故意将汽车内燃机的防制噪音设备解除,不但如此,有些人甚至蓄意加强机器产生的噪音,因此汽车一发动时,引擎发出噪音比除草机声音还大,惊动邻近驾驶员,这些蓄意制造扰人噪音的民众可能会触犯噪音法。 Source 美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局, 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》(下称“法案”)。民主党人为争取明年中期选举的胜利,必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示,总统拜登的支持率为42%左右,相比今年1月份下降了15%,此时,法案在众议院通过对拜登政府而言,无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看,拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”,取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 …

美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识

美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局, 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》(下称“法案”)。民主党人为争取明年中期选举的胜利,必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示,总统拜登的支持率为42%左右,相比今年1月份下降了15%,此时,法案在众议院通过对拜登政府而言,无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看,拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”,取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 一是恢复征收替代性最低税(AMT)。AMT最低税率为15%,当公司的调整后财务报表利润(AFSI)乘以最低税率15%,减去一般商业抵免和境外税收抵免后计算出的税额,超过其缴纳的公司所得税时,公司需补充纳税,应纳税额等于二者之间的差额。该规则适用于三年内平均AFSI超过10亿美元的公司,但不包括小型股份公司(S型公司)、不动产投资信托(REITs)及受监管投资公司(RICs)。 二是征收一项股票回购税。对发生股票回购的美国上市公司(REITs和RICs除外),按其回购股票的市场公允价值征收1%的特种税。该规则不适用于一个纳税年度内回购股票的总价值不超过100万美元的公司。 2.个人所得税政策。 其一,开征一项千万、亿万美元富豪税。对经修正的调整后毛所得(MAGI)超过1000万美元(已婚单独申报为500万美元)的纳税人征收等同于MAGI的5%的附加税,对MAGI超过2500万美元(已婚单独申报为1250万美元)的纳税人征收等同于MAGI的8%的附加税。 其二,调整投资净收益税(NIIT)规则。将NIIT的适用范围扩大至单身申报应税所得超过40万美元、已婚联合申报应税所得超过50万美元的纳税人在普通的贸易或业务中获得的投资净收益,但该项收益已缴纳自雇税的除外。 其三,调整《美国救援计划》中规定的若干税收抵免的适用期限。将儿童税收抵免(CTC)、无子女的纳税人的劳动所得税收抵免(EITC)延长适用至2022年12月31日,保费税收抵免(PTC)延长适用至2025年12月31日。 其四,永久限制非公司纳税人的超额经营亏损扣除,允许超额经营亏损结转至下一纳税年度抵扣。超额经营亏损是指纳税人经营活动的净亏损超过一定门槛的亏损部分。该项门槛数额在2021年为已婚联合申报52.4万美元、其他申报26.2万美元。 其五,调整纳税人在州和地方缴纳的所得税、财产税与销售税(SALT)扣除规则。将SALT扣除上限从现行税法规定的1万美元(已婚单独申报为5000美元)提高至7.25万美元(已婚单独申报为3.625万美元),关于扣除上限的调整适用于2021至2030年,2031年则将SALT扣除上限调整回1万美元。 3.国际税收政策。 第一,调整全球无形低课税所得(GILTI)税制。主要包括:(1)将GILTI适用的扣除比例从50%减至28.5%。该规则与现行21%的联邦公司所得税税率相结合后,GILTI的触发税率将从现行的10.5%提高至15%;(2)将计算GILTI时可排除合格商业资产投资(QBAI)的比例从现定的10%减至5%;(3)修改计算GILTI有效税率的方法,从现行的“全球混合”模式改为“辖区混合”模式;(4)将GILTI中的境外税收抵免(FTC)比例从现定的80%提高至95%。 第二,调整税基侵蚀与反滥用税(BEAT)的税率。现行BEAT触发税率为10%,2022年将继续适用该税率。但2023年适用税率调整为12.5%,2024年调整为15%,2025年及以后调整为18%。 第三,将境外无形所得(FDII)税制适用的扣除比例从现行37.5%减至24.8%,结合现行21%的联邦公司所得税税率,FDII的实际税率将从现行的13.125%提高至15.8%。 总的来讲,此次众议院版法案纯属“半路出家”,一改一直以来白宫政府和众议院筹款委员会的政策设想。在公司税方面,不再调整联邦公司所得税税率,而是保持现行21%的单一税率,并删除了提高公司之间分配股息的税收扣除额规则。 在个人所得税方面,不再保留众议院筹款委员会9月份建议的提高个人所得税及长期资本利得税最高边际税率、延长附带权益持有期、限制高收入人群的合格经营所得扣除等规则;同时,对富人征收的附加税进行部分调整,提高了适用的收入门槛及税率。在遗产与赠与税方面,几乎未触及核心制度调整。 在国际税收方面,重新调整了GILTI、BEAT、FDII的触发税率,与筹款委员会9月份提案提出的税率相比均有所下调,并将政策的生效时间推迟一年。但是,法案新增了股票回购税,恢复了特朗普税改前一直实施的公司替代性最低税(AMT),也保留了扩大适用于投资净收益税等规则。 众议院版法案的多维潜在影响分析 …