一位著名经济学家周一警告称，美国房地产市场正处于“深度衰退”之中，这可能会给美联储施加压力，要求其放松加息。
根据英文媒体报道，全国房屋建筑商协会的数据显示，9月份房屋建筑商信心连续第九个月下降，因为抵押贷款利率飙升和价格飙升将许多买家赶出了市场。
该指数显示，排除大流行的初期，建筑商信心降至2014年以来的最低水平。
万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森表示，信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。
他在周一给客户的一份报告中说：“抵押贷款申请存在滞后，而且9月初的数字很严峻。”
“简而言之，房地产市场正处于严重衰退之中，这已经对房屋建筑商造成了沉重打击，并将很快抑制与住房相关的销售，”他补充道。
NAHB指数9月份的月度跌幅比分析师预期的要严重，同时抵押贷款利率飙升。自2008年大衰退期间房地产市场崩溃以来，30年期抵押贷款平均利率首次突破6%。
随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动，抵押贷款利率飙升。
在本周的会议之后，预计央行官员将再次实施比正常幅度更大的75个基点的加息，一些分析师表示，可能会出现前所未有的全点加息。
但谢泼德森表示，房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其计划。
“不过，房地产衰退的时间越长、越深，它将对美联储施加的压力就越大，以减缓紧缩的步伐，”他写道。
“市场目前预计11月再次加息75个基点的可能性为80%，但我们认为50个基点的可能性更大，而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素，”他补充道。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，持续的房地产衰退“没有减弱的迹象”。
“在这个疲软的市场中，我们调查中超过一半的建筑商报告说使用激励措施来促进销售，包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价，”迪茨说。
首购族：别错过一生一次的低息贷款机会
千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。
然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。
购房时应考虑的问题
与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题：
1. 我是否备全了自己的所有财务资料？
要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。
2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？
有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。
3. 我能否负担得起房屋贷款？
使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。
4. 首付最低多少钱？
理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。
5. 我计划在这套住房居住多久？
您打算在自己的住房住多久决定您选择固定利率还是浮动利率。浮动利率随市场利率的变化而波动，而固定利率则在贷款期间不管市场如何变化都保持不变。如果利率低，而且您打算房子自住一段时间，那么最好锁定固定利率。
房屋首购族的常见错误
为保证购得满意住房，您一定要了解自己的支付能力。Zillow调查显示18 到34岁之间的业主中30%的人感觉房屋贷款还款金额太高。相比年长者，几乎一半人后悔当初仓促购房。
请花点时间了解持有和维护房产的成本，与贷款机构讨论所有有效选项，然后选择最符合您需求的一项。不用着急作出决定。
人生如果只买一套房 这可能是最好机会
随着就业复苏和经济活动扩张，美联储确定将会调整政策来抵消通胀影响。
这可能意味着房贷利率伴随美联储3月生息会大幅提高。
现在很多屋主在寻求抓住最后的机会进行重贷。而对于潜在的首购一族，抓紧这个或许是人生唯一一次买房的机会，也是相当重要。
自己当老板 怎么申请房贷？
自己当老闆，没有固定按月领薪资，想申请房贷该怎麽做呢？
许多自己当老板的人收入还不错，但没有正规的工资，想要出具收入证明可能比一般领取W-2工资单的人更难，连带使得申请房贷变得困难。
借贷机构真正在意的是，申请人是否有能力持续还款，所以他们需要看到申请人的收入足以支付贷款、而且能继续下去，你要有很好的还债纪录。
一般来说，自雇主申请房贷，需要完成什麽、提供哪些东西呢？首先，你需要提供商业和个人财务文件。
每家贷款机构的要求有所不同，一般来说，你应该作好以下准备：
两年完成个人所得税申请、企业所得税申报两年、IRS表格4506-T并允许借贷机构调阅报税纪录、损益表、商业银行对帐单、营业验证文件如DBA等、营业执照、债务清单以及最低每月付款纪录、被取消的当前租金或房贷支票、任何额外的收入如社安保险金或残疾人士补助金等。有些贷款人需要额外的文件来考虑你的业务收入，例如会计师和客户的报表。
备妥相关文件之馀，专家建议你提前规画以降低风险。而提前规画的主要步骤如下：
一、建立自雇工作的纪录。多数贷款机构希望看到至少两年的自雇纪录，但如果你有一个过去的W-2相关工作纪录，那么，一年自雇工作纪录也许也可被接受，最好是在持续二、三年不错的收入后再申请房贷，借贷机构比较不会质疑申请人收入的稳定度。
二、改善信用报告。及早查看信用报告，以确定早一步在贷款机构检视前解决任何必要的问题；假如发现报告裡有任何错误，应联繫信用局进行更正；要注意，申请房贷前几个月内，不要申请其他贷款或信用卡，因为每次申请都需查询信用、可能损害信用评级。
三、偿还既有债务。你可以通过偿还部分或全部债务来提高信用评分，这也会降低你的债务收入比例，进而使你更容易获得房贷。
四、尽可能存款。你不该打算把所有的储蓄都拿去支付头期款。应急金如果管理得宜，可以让借贷机构觉得安心，这表示，即使借款人有一段时间没工作收入，仍可付款。
五、尽可能保持清楚明白的营业纪录，以便让借贷机构容易了解你的收入。不妨藉由使用商业支票与储蓄帐户和信用卡，来区隔企业与个人资金；此外，保持每月有发票和费用会计纪录，并至少每季更新一次损益表。更重要的是，每年纳税时务必保留纪录。
六、让你的企业经营合法化。採取所有必要的作业去经营一个合法的企业，向借贷机构表明，你对于继续自己经营企业非常认真。
七、考虑降低税收减免。 如果你希望在税收上显示更多收入，那麽，在申请房贷之前，可在几年内注销更少的费用；但是，如果减少扣税金额，你可能需要缴纳更多税款，两者之间如何拿捏，应与会计师讨论并仔细评估。
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