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中企参建沙乌地「智能城市」美媒酸：是监控城市
中国新闻组
4/26/2023
新未来城在北京三元桥的广告牌。（取材自观察者网／视觉中国图）
拜登政府自上台后，便一直对沙特阿拉伯「求而不得」。而眼看着中国和沙特阿拉伯在外交、经贸等各领域密切合作，一些美媒则「酸味十足」，近日更是有媒体盯上了中企参与建设的沙特阿拉伯超级工程——沙特阿拉伯新未来城（NEOM）。
观察者网报导，美媒「商业内幕」4月23日在报导中声称在新未来城的「智能城市」功能中，沙特阿拉伯方面正「热中于更大规模拷贝中国的监控科技应用」。报导将之称作沙特阿拉伯「乌托邦」计划中「隐藏着的一个可能更专制、黑暗的现实」。
「中国人正向沙特阿拉伯和其他海湾国家兜售这些东西（即监控技术），」「商业内幕」援引来自美英两国的专家的话说，新未来城的「智能城市」实际上是「监控城市」。报导还单拎出华为公司，质疑华为与沙特阿拉伯之间合作的云技术项目的隐私保护。
据报导，沙特阿拉伯的新未来城设计理念超前，备受国际关注，而其中也闪耀着不少中国印记。
新未来城是沙特阿拉伯「2030愿景」框架内的一座新城，规画占地2.65万平方公里，毗邻红海和亚喀巴湾，靠近经由苏伊士运河的海上贸易航线。城中计划重点发展能源与水、生物科技、食品、先进制造业和娱乐业等九大行业。
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项目共分三个部分：一个是海上工业城OXAGON，一个是国际旅游城TROJENA，以及城市项目「线」城（THE LINE）。沙特阿拉伯王储去年表示，新未来城的「线」城计划耗资5000亿美元、目标容纳900万人。根据规画，该城宽度只有200米、全长却有170公里，将于2040年初步建成，到2045年将拥有900万居民。
综合新华社、阿拉伯新闻网、中东经济文摘（MEED）等媒体报导，至今，多家中企已经参与新未来城的基建、「智能城市」、清洁能源等多个领域。
其中，中国建筑股份有限公司同西班牙和沙特阿拉伯的两家企业共同与沙特阿拉伯新未来城公司签订了一份交通隧道项目施工总承包合同；中国铁建国际集团承建了新未来城隧道支洞项目；华为公司帮助新未来城构建5G网络、骨干传输网络、数据中心、云和AI平台；中国阳光能源将参与负责为新未来城提供储能系统。
「我们正在开展合作，努力建设一座绿色未来城市，就像在沙漠中孕育一朵未来之花。」中国电力建设集团有限公司沙特阿拉伯新未来城（NEOM）桩基项目人事经理阿卜杜勒·卡里姆说。
对于中企的参与，沙特阿拉伯当地媒体多加赞赏。沙特阿拉伯媒体阿拉伯新闻城，中国能源公司与沙特阿拉伯的合作项目，将改变沙特阿拉伯和沙特阿拉伯企业在能源领域的游戏规则。
今年3月，沙特阿拉伯财政大臣贾丹接受CGTN采访时指出，中沙两国有一个共同点，就是都有着长远的打算。中国的「一带一路」倡议和沙特阿拉伯的新未来城是长期的、绿色的、可持续的长期计划，「不仅造福于本国人民，也造福于全世界」。
中企参与沙特阿拉伯新未来城建设。（取材自新华网）
沙特阿拉伯新未来城项目「线」城概念图。（取材自观察者网）
房市降温 新手卖家售屋要避开的4个误区
世界新闻网4/20/2023
近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。Getty Images
对房地产市场来说，时机决定一切；近期房市的震荡，对第一次出售房屋的屋主来说，更是一个挑战。
房地产网站Zillow针对2000名在过去两年中首次售屋者的调查发现，84%希望在交易时机、定价或行销上采取不同的做法；而90%认为，如果做出不同的决定，可以更高的价格出售房屋。
亚特兰大财务策划师詹金（Ted Jenkin）指出，房地产市场在过去几年有了明显的转变，贷款利率从3%攀升至7%以上。然而，专家们说这仍然是个卖方市场。
根据Zillow的数据，全美房屋挂牌出售价格最好的时间是4月的后半月。以下是卖家最常见的四个遗憾，值得想在春天售屋者注意。
1.缺乏成功的定价策略
詹金说，如果房子价格具竞争力，就能更快地卖出它。Zillow的数据显示，价格具竞争力的房屋在31天内就能找到买家；其他平均在市场上逗留的时间为73天。
Zillow房市趋势专家潘道顿（Amanda Pendleton）说，这说明了定价的重要。詹金说，想知道你的房子值多少钱，可以参考同一地区同类房子在过去六个月的成交价。
2.忽略房子给人的第一印象
为了增加房子的价值，值得进行投资，以改善第一印象。詹金建议，新种的花木及新刷的油漆有助于吸引潜在买家。潘道顿说，疫情爆发后，虚拟房屋销售盛行，如何在网上呈现房子的优点变得更加重要，有时仅凭一张照片就让潜在买家把你的房子从他们的搜索中剔除。
潘道顿说，在Zillow上得到更多保存和浏览的房屋有虚拟的、3D的房屋参观和交互的平面图。她说，专业的摄影和无人机也有助于展示房屋。
3.错误的时机
Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为选错了时机。潘道顿说，把握房市时机不一定是个好主意，那些卖掉房子然后租屋的人，期望房价会下降，但发现虽然房价有点低，但贷款利率却暴涨，「时机太难把握了」。
在市场高点脱手的想法，也意味着将见到市场崩盘，这些并非专家所能预测。潘道顿说，经济学家也无法预见这一点。
4.不重视维修
约有四分之一的首次卖屋者表示，如果更注意房屋维修，或许可以卖到更好的价格。潘道顿说，有些改善可能获得较高回报；但Zillow发现，如厨房翻新或更换屋顶等大型修缮通常不会带来显著的回报。
屋主在卖房子前常会做的是室内粉刷、地毯清洁和景观美化。潘道顿说，这是有原因的，这些项目能带来最大的效益。
春寒料峭 美3月新屋开工数下滑 但有一亮点
世界新闻网
4/18/2023
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。(欧新社)
代表美国房市景气冷暖的新屋开工数在3月下滑，原因是集合式住宅的开工数锐减，抵销独栋住宅增加的势头。
美国政府18日公布的最新数据显示，3月新屋开工数下滑0.8%，换算年率为142万户，其中集合式住宅的开工数骤降5.9%；独栋住宅则增加2.7%，写下三个月来高点。
独栋住宅的开工数增加，可能反映建商努力推案刺激需求。之前借款成本激增导致许多潜在买家不敢贸然进场。同时，中古屋供给受限，有利建商抓住机会推出新建案，满足市场需求。
不过，美国房市也正面临逆风，例如银行对房贷申贷者的授信标准趋严，及当前的抵押贷款利率已比2021年底攀升一倍。
数据并显示，上月营建许可数剧减8.8%，换算年率为141万户，受集合式住宅下滑拖累。不过，独栋住宅的许可数有所增加，创五个月高点。
新屋开工数据有助经济学家调整美国营建活动对第1季国内生产毛额（GDP）冲击的预估。亚特兰大联准银行编制的GDPNow指针显示，上季住宅投资预估减损0.2个百分点。
第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%.
两个不同的补助项目：
1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放.
2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
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