中国公民具备科学素质的比例为14.14%
早报网
4/16/2024
中国公民具备科学素质的比例为14.14%，呈现提速增长趋势。
据中国央视新闻报道，中国科协星期二（4月16日）发布的第13次中国公民科学素质抽样调查结果显示，2023年中国公民具备科学素质的比例达到14.14%，比2022年的12.93%提高了1.21个百分点，呈现提速增长趋势。
多项数据显示，中国公民科学素质水平不平衡情况明显缓解，东、中、西部地区公民科学素质水平差距首次缩小，女性科学素质持续快速提升，性别差距进一步缩小，农村居民科学素质增速高于城镇，城乡不平衡情况进一步缓解。
中国央视的报道称，公民科学素质整体水平实现新提高，为中国加快实现高水平科技自立自强夯实了人力资源基础。
中国官媒：导师不必是师父更不是老板
早报网
4/14/2024
针对北京邮电大学15名学生联名举报自己的导师事件，中国官媒央视网星期天（4月14日）发表评论文章说，导师就是导师，不必是“师父”，更不该是“老板”。
文章说，北京邮电大学生联名举报导师看似是“极端”个案，背后折射的“导生关系”失序确属不争的事实。高校中有相当一部分导师在追求个人学术利益最大化时，与研究生之间的关系正“沦为”功利性的雇佣关系，是比较普遍的现象。不少硕士、博士研究生成为科研廉价劳动力，给导师干活往往“不求回报”，成为导师的“黑工”。
文章指出，早在2006年，时任中国科学院院长的路甬祥院士，就曾公开批驳“科研老板”现象。但近20年过去，高校科研院所里的导师还是“老板”。特别是对理工科的学生来说，每日考勤打卡、在实验室“九九六”，和普通打工族没什么区别。
但如果纯粹是职场，你出钱我办事，彼此互不相欠、清清爽爽，倒也还好。可是，劳动法并不保护在高校和科研院所里的研究生。
文章指出，尽管《研究生导师指导行为准则》明确指出，导师不得要求研究生从事与学业、科研、社会服务无关的事务，不得违规随意拖延研究生毕业时间；同时规定，对导师的师德失范行为，培养单位可视情况，采取约谈、限招、停招、取消导师资格、清除出教师队伍等措施，但现实是，这些规定很难落实。
文章分析，导师对学生拥有绝对“权力”。学生何时开题、答辩、毕业，完全由导师直接决定；科研补贴给不给、给多少，也完全由导师说了算。如果想毕业、有补助，学生自然得听导师的话。
此外，由于实验室环境相对封闭，导师“压榨”研究生时，“家丑”往往很难外扬；学生即便想“维权”，可有些“穿小鞋”行为，如拖延指导、拒绝签字等，导师也能以“是学生能力不足”轻易否认。
文章还说，有时校方哪怕知道了，也宁愿“睁只眼闭只眼”。因为一个学术“大佬”会直接影响学科排名、国家实验室、国家课题基金和SCI论文等考核申报硬指标，高校也得罪不起，即便“闹大了”也倾向“轻拿轻放”。
中国教育部曾要求，高校应建立师德监督体系、投诉举报平台，但人情、面子和利益捆绑，让高校对导师的监督制度往往流于纸面。
文章提到，无论是欧洲的“导师制”还是美国的“老板制”，导师都是相对强势方，保护学生都需要一定的制度倾斜。
在欧洲的“导师制”下，学生类似学徒，校方则通过严格的协议，规定导师的权责，比如德国有高校的《辅导协议》，会细化到规定导师的辅导内容、与学生见面讨论的次数等；而在美国的“老板制”下，学生类似雇员，有合同薪资和工会，比如加州大学的研究生屡屡通过相关渠道要求“涨工资”。
但中国有些导师就很“双标”：一会像“老板”，不停地拉项目、给学生派活，要求必须出成果；一会像“师父”，要求学生执弟子礼、感恩戴德。
文章指出，问题关键在于让学生有说“不”的权利。从长远来看，需完善研究生导师制度及管理制度的建设，对“导生关系”不规范行为形成红线意识。同时，研究生培养单位有必要将导师的道德品行与研究生的培养质量作为导师评聘考核的主要依据。这也是中国的导师和学生之间关系“现代化”的必然，先谈平等尊重，再论师生之谊。
在清晰的制度规范下，导师与学生之间，双向选择、互惠共赢。学生在研究中精进学业，导师发现并培养更优秀的科研助手，彼此良性互动、正向循环，多些坦荡、少点苟且，这才是搞学问、做研究的人该干的正经事。
叫研究生帮女儿作弊 北邮导师遭联合举报 材料长达23页
中国新闻组
4/11/2024
据报导被举报的郑姓导师。(北京邮电大学官网截屏)
有网友近日发文指出，北京邮电大学15位研究生联名举报郑姓导师，指其存在师德师风问题，这些学生制作的举报PDF一共23页，引发关注，而「北京邮电大学研究生联合举报导师」的话题也掀起热议。
湖北经视报导，网上公开信息显示，郑姓导师现为北京邮电大学副教授，在该校信息与通信工程学院工作。
郑姓导师指导的2022级、2023级硕士研究生共15人联名举报称，郑姓导师情绪极其不稳定，常常破口大骂，「你他妈」是其常挂嘴边的口头禅；郑姓导师差遣实验室同学做了许多科研以外的事情，如长期代取大量快递，替其开车接送朋友、家人，去其家里打扫卫生；为其女儿做作业、接送上下学、在其女儿参加重要考试时代为作弊；多次帮其搬家、酒店开房；代其买花、养花，替其去商场退换货、维修等。
举报中还提到了郑姓导师强迫学生加班，无视学生的身心健康。自2月11日开始，郑姓导师要求项目人员每天晚上7时半开会，汇报进展，每天开会的纪录持续到3月27日，否则就不要再参与项目。
同学们说，经过长期的高压、加班熬夜、昼夜颠倒、作息紊乱的生活，大家的身体和心理均已透支。在巨大的身体压力和精神折磨下，大部分郑老师所指导的学生出现了或轻或重的生理、心理问题，在前往北京医院检查的学生中，均出现不同程度的焦虑状态、抑郁状态、睡眠障碍等。
在举报材料中，15名学生罗列出包括聊天纪录、录音等证据，针对郑姓导师在师德、师风方面的不当行为进行阐述，证明郑姓导师不适合作为研究生导师，希望学校、学院能够明察秋毫，为他们所有人更换导师，并且保护他们直到毕业。
对此，北京邮电大学官方微博10日晚发布通报，称已查实，郑姓导师未能正确履行研究生导师职责，对学生学业疏于指导；未能做到关心爱护学生，要求学生从事与学习、科研无关事宜；未按学校相关规定给学生发放助研津贴。学校决定取消郑姓导师研究生导师资格，停止其教学工作，给予降低岗位等级行政处分，岗位等级由副教授七级降为讲师十级。后续，学校将按程序进行党纪处分。
学生举报材料长达23页。(取材自经视直播)
三次对同一名老人行骗 纽约两华男被捕
美国中文网
4/09/2024
于振生和陈荣（纳苏郡警方）
美国中文网报道 纽约警方周一逮捕了两名华裔男子，他们涉嫌冒充微软员工，三次对同一名居住在长岛的83岁老人行骗而被捕。
纳苏郡警方周二称，这起犯罪可以追溯到1月18日，47岁的皇后区居民陈荣(Rong Chen，音译)和46岁的长岛居民于振生(ZhenSheng Yu，音译)在当日下午1点左右向受害者的电脑发送了一条通知，称该设备已被入侵，他应该拨打屏幕上提供的号码寻求帮助。
当老人拨打电话时，接电话的人声称自己在微软工作，并告诉受害者，在他的手机和个人银行账户上发现了可疑活动。此人要求这位83岁的老人提取1.6万元现金来解决这个问题。受害者照做，一名男子在第二日上门将钱取走。
第二天，陈荣和于振生动用了同样的手段，这次要求老人取出1.5万元，再次得手。然而，在两人第三次故技重施时，受害者识破了这个骗局，拒绝服从，并通知了警方。
陈荣已于周一接受聆讯，于振生将于周二接受聆讯。
值得注意的是，最近电信骗局有增多迹象，纳苏郡警方周一通报了一起极其相似的诈骗案，一名51岁长岛女子上周五在电脑上收到了声称来自微软的信息后，拨打了“客服”电话，被告知账户发现可疑活动，应将资金转出。在取出1.6万元，并由一名陌生女子上门将钱取走后。受害者怀疑自己受骗，联络了警方。
此案中，39岁的董秀玉（Xiuyu Dong，音译）于上周末被捕，被控一项企图重大盗窃罪。目前还不清楚陈荣和于振生是否与这起诈骗有关联。
任何怀疑自己受骗或拥有与这些骗局相关信息的人都可以拨打纽约止罪热线1-800-244-TIPS，所有信息来源均保密。
瞄准美国豪宅 南美旅游盗窃团伙犯罪大幅上升
侨报网
4/08/2024
一名检察官表示，狡猾的“旅游窃贼”正利用签证从世界各地来到美国，目标是美国的豪宅，有些人甚至穿着“伪装服”等待最佳时机行窃。
曼哈顿城市景观。（图片来源：美联社）
根据英文媒体7日报道，不同高端社区的警察和检察官正试图追踪来美的国际盗窃团伙，他们从富有的房主家盗窃昂贵物品后卖掉赃物回国，他们主要来自南美。
加州橙县地方检察官托德·斯皮策（Todd Spitzer）表示：“大多数人家的二楼没有装门窗警报器或运动探测器，他们利用了这一漏洞。他们有WiFi干扰器来阻止报警公司收到通知。”
一名执法官员怀疑，在没有传统旅游签证的情况下来美90天的“盗窃游客”至少有数百人。
亚利桑那州斯科茨代尔（Scottsdale）警察局局长杰夫·瓦尔特（Jeff Walther）表示：“即使没有成千上万的旅游劫贼，也有成百上千的人通过免签证计划来美，他们在全美几十个城市和社区盗窃。这不是斯科茨代尔的问题，也不是亚利桑那州的问题。这是一个全国性的问题。”
除了亚利桑那州和加州的社区外，马里兰州巴尔的摩、纽约拿骚县和北卡州罗利的警方还逮捕了来自智利持豁免签证来美入室盗窃的嫌疑人。
受害的杰夫·斯塔尔（Jeff Starr）夫妇称，窃贼几个月前闯入了他们位于南加州的家，偷走了价值800万美元的物品，包括他们的结婚戒指和其他珠宝，这些物品被锁在一个6英尺高的保险箱里。“他们越过围栏，打破了楼上卧室的一扇窗户进来。”杰夫的妻子表示：“在自己家里再也没有安全感了。”
洛杉矶警察局副局长艾伦·汉密尔顿（Alan Hamilton）表示，与南美盗贼团伙有关的犯罪数量正在大幅上升。
据悉，窃贼除来自智利外，还有来自秘鲁、厄瓜多尔和哥伦比亚的。（完）
纽约租霸愈来愈多 专家：法律漏洞助长
世界新闻网
4/08/2024
纽约市的法律专家警告，法律漏洞正在助长更多的租霸。图为饱受折磨的小房东此前在集会上讲述自己的遭遇。(记者高云儿╱摄影)
纽约市的法律专家警告说，近年来，城市中的租霸强行占屋现象急剧增加，租霸们变得更加狡猾和经验丰富。加之房屋法庭案件的堆积和法律上的漏洞，这使得驱逐这些租霸变得更加艰难。
根据纽约邮报报导，地产律师戈德堡(Alan Goldberg)表示，在过去两年，租霸案件增加了10%至20%，原因主要是无证客危机、疫情后游民增加、以及媒体报导。他指出，媒体的关注让租霸的行为更多曝光，也在一定程度上助长了此种行为。
而近期的一些租霸案件因为愈演愈烈，比如房东被逮捕甚至被害等，引起了一些立法者的注意，长岛共和党州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)提出反租霸新案，它旨在法律条例中重新定义「租客」，声明租客并不包括「租霸」(squatters)，允许警方介入租客租霸案件并进行逮捕，而不必经历冗长的法院程序。
他说，「我认为任何关注此事的人都会看到这是一个日益增加的问题，一些人，尤其是移民群体正试图利用我们法律的漏洞伤害守法公民。」他指出，纽约正面临三重危机，「即生活成本危机、住房危机和城移民危机」。
另一名律师维纳斯基(Nativ Winiarsky)表示，房屋法庭案件积压，导致解决一个租霸案件需要长达两年的时间，「将之简单归咎于疫情是一种肤浅的解释，主要是由于没有足够的资源投入到房屋法院的系统」。
律师普莱斯(Josh Price)则补充，由于当前的法律规定，驱赶租霸必须向法院提出诉讼，这一困境更加难解；他认为，老练的租霸正在利用这个这个法律漏洞大占便宜，「他们设置精巧的计划，伪造文档，并在闯入前调查房屋，他们还会自己给自己发邮件，将各种水电暖气帐单转到自己名下，再用其他诡计来声称拥有权，而且现在比过去更加麻烦的是，房东需要花很长时间才能获得一个对簿公堂的日期。」
纽约皇后区屋主遭占空屋 反被租霸提告 花4000元打官司
世界新闻网
4/01/2024
两名涉嫌非法搬入皇后区一间价值93万元双层住屋的租霸，近日以非法驱逐及损害赔偿为由，反将这间公寓的一对房东夫妇及房产经纪告上法庭，图为涉案房源。(取自Zillow)
纽约州再现租霸占屋事件，两名涉嫌非法搬入皇后区一间价值93万元双层住屋的租霸，近日以非法驱逐及损害赔偿为由，反将这间公寓的一对房东夫妇及房产经纪告上法庭。据悉，房东花53万元翻新的房屋被破坏，并已花费4000元法务费来应对这场官司。
根据纽约邮报及Daily Mail等报导，妻子福尔曼(Juliya Fulman)和丈夫柯言德(Denis Kurlyand)，花了53万元翻新了他们位于皇后区牙买加(Jamaica)湖木大道(Lakewood Ave.)的投资型家庭房，并为其中的两个住房单元找到了租户。然而在3月5日，他们的地产经纪人巴尔迪(Ejona Bardhi)却发现这间房屋的锁已经被更换。
在确认换锁事件并未经过授权后，巴尔迪返回这间住屋，通过窗户，看到屋内有一名手持电钻、身穿套头毛衫的陌生男子。于是她致电报警，这时，几名男子走出这间住屋中，围住她的停车，「他们试图把我吓走」，她说。
而当警方接报到场，两名涉嫌非法居住的男子亨特(Lance Hunt，Sr.)及弗朗西斯(Rondie L. Francis)，则声称他们1月起就住在那里，但无法提供证据，之后他们了离开这间房屋。房东夫妇和巴尔迪均打算换锁，但他们被警方告知如果换锁，他们将被逮捕。
翌日，两位租霸拿着据他们所称、由巴尔迪签署的租赁协议回到这间房屋，房东夫妇则向警方出示了业主相关文档以及带有时间戳的视频，显示他们的这套住房此前为空置状态。之后，警方将两人驱逐，房东夫妇则更换房锁，他们进入屋中，还发现新装修的房子已经遭到破坏，木地板被刮花，墙壁上有划痕，屋内还弥漫大麻的味道。
然而在十天后，地产经纪人巴尔迪收到法院文档，通知两位租霸已经将她、房东夫妇以及相关地产公司告上法庭。3月22日，皇后区民事法院为两位租霸批准召开一场紧急驱逐听证会，而房东夫妇的代表律师莫罗则要求法官进行庭审，称租霸们携带从公共纪录文档中匆忙拼凑、又经过Photoshop处理的「伪造文档」，在「实施一场欺诈」，「他们呈交的租赁合同荒谬至极——合同签署日期是1月1日，开始日期也是1月1日。」
租霸的代表律师则表示，「他的客户向他展示了足够的证据，让我相信他们住在那里」。证据包括一份租赁申请、一份租赁合同及手机短信。
据悉，双方下一次的出庭日期为本月5日，房东夫妇已经在打官司过程中花费4000元的法律费用，「太荒谬了，有人闯入我的房子，我们却在法庭上被他们起诉。我们怎么会在这里？这怎么可能？他们怎么有脸出现在法庭上」，妻子福尔曼说。
空地遭占还被索赔 亚城地主气炸
世界新闻网
3/31/2024
莫里斯说，他以前让四个人免费住在其非营利组织LEAF的土地上，但在疫情期间，该非营利组织关闭，却有愈来愈多人霸占并居住在此。图为LEAF尚未关闭前的情形。(Lakewood Environmental Arts Foundation LEAF脸书)
亚特兰大的一位土地持有者表示，疫情爆发之后，愈来愈多人在未经其许可下霸占并住在其土地及地上的简易物业难以驱离，其中更有人反控他并要求赔偿19万元，这名物业东主对此感到非常生气、沮丧。
现居加州的莫里斯(David Morris)表示，自从疫情爆发以来，擅自闯入者一直霸住在他位于亚城东南区的一处土地上，如何驱离这些不速之客一直让他相当头痛。
莫里斯的律师皮耶(David Perrie)表示，3月21日莫里斯从法院获得了土地占有令(Writ of Possession)，一般土地或房屋持有者必须取得此文档，才能合法驱逐不愿搬离的住户。
莫里斯说，他现在计划在该处土地安装围栏，以防止不受欢迎的访客进入。他也提到，执法部门联系了他，要求他清理房产。
莫里斯接受亚城福斯(Fox)电视台访问时沮丧表示，霸占者将他的土地弄得一团乱，他不得不花1万元来清理其中的垃圾。
这块占地九亩的土地，是之前莫里斯的非营利组织莱克伍德环境艺术基金会(Lakewood Environmental Arts Foundation LEAF)所在地。
他说大约十年前，他开始让四个人免费住在这块地上的简易房屋，前提是他们可以帮忙照顾清理土地。然而，在疫情流行期间，他关闭了该非营利组织，但却有愈来愈多人搬进并居住在他的土地及建物内。
「原先住在此的人开始让他们的朋友也加入一起生活，」莫里斯说。「我试图向亚城市府提出驱逐，但市府回复我『抱歉，疫情期间我们暂停驱逐。』」
他说几年后的现在，他的土地已经住了大约八个人，其中一些他根本不认识。他还说至少有一人向他提出反索赔(counter-claim)，要求身为土地持有者的他赔偿19万元。
摩里斯说，最终原告没有出庭，法院驳回了控诉。
他预测再过约30天，法警会致电给他，安排时间找人把住户的所有东西移除。他表示，他只是希望所有人都离开这块土地及建物，这样他就可以彻底清理，以便未来建造经济适用房。
严打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驱离占用者
世界新闻网
3/29/2024
佛州州长德桑提斯(中坐者)签署HB 621法案，加大对占屋者的惩罚力度。(州长脸书)
针对租霸横行的问题，佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)日前签署了HB 621法案，取消了该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占用者的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方式的州。
德桑提斯表示，「我们正在结束佛州占屋(地)者的骗局」，他说，当其他州站在租霸一方的同时，「我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。」他还提到，「你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚。」
该法规定，在满足三个条件：该人非法进入并留在该房产内；业主指示该人离开该房产但占住者却没有这样做；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么房主可以要求执法部门立即将占用者驱离。
法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪。
德桑提斯还特别指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，称蓝州保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。
佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的发布会上说，占屋者给他以及邻居带来非常多麻烦，包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示，占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说，尽管他们曾经报警，但却被告知警察无权驱逐擅自占地者，而且占住者甚至还出示过一份假租约。
佛州房地产经纪人协会对新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说，阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用房产，屋主也不应该承受法律漏洞的后果。
此前，美国各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法地将霸占房产者驱逐。
租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了
世界新闻网
3/27/2024
在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供）
2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。
陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。
经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。
陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。
在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供）
清空租霸房间 房东险被逮捕
家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。
到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。
「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。
陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。
「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。
「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。
终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供）
她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮
陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。
陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。
一周后，律师表示，经与租客三次长谈，租客最终同意了拿5000元并再白住三个月的条件。陈女士表示，给5000元没有问题，但要求租户马上搬走。这时，律师恼火了，质问：「我辛苦谈到这个条件很不容易，还在乎三个月吗？」无奈之下，陈女士同意了要求，并支付了1000元律师费。
然而，律师拟定协议，让租客签字时，女租霸又以祖母住院、自己腰扭伤不能走路等各类理由推搪，仅作出三个月后一定走的口头承诺。
三个月后，陈女士忧心的事情发生了，租户说找不到房子，要求再住一个月，律师也在这时放话说租户太难搞，这活不干了。陈女士继而请求律师帮她提起诉讼，律师则以上庭太繁琐拒绝。
「这时我才明白，提告历时一两年，还要真刀真枪上庭，律师才赚3000元」，陈女士说，「而谈搬家费仅动一动嘴皮不保结果，律师当然选择赚轻松的钱」。
「纽约的房东啊，被租客欺负完又被律师欺负，」她感叹。
封租令下不来 想死的心都有
2022年3月，陈女士听说房屋法庭已重新开门，于是通过朋友，找了专办上庭驱逐案的第三位律师。尽管他的报价略高于市价，但有了前两次的经验，她认为若金钱能够买到专业，赶走这一「大瘟神」，也不枉再多花几百元。
历经两年半，去年10月中旬的驱逐日，法警终进入屋内驱逐租客。（陈女士提供）
按流程递送律师信及提告，在同年7月，法院就排出了第一庭。不过7月的第一庭及9月的第二庭，这位租客皆未在法院现身。10月底，陈女士拿到法官胜诉的判决。律师在此时提醒，法官判决可以使她拿回房屋所有权，但后续则需要五个月申请封租令(warrant)，并再花一个月申请法警才可赶走租霸。
申请封租令期间，由于法官书记员的失误，使她迟迟不见申请结果，后来她又被告知，自己因少交一份材料而被拒绝了申请，「当时，我真是想死的心都有了，」她说：「经历了两年租霸不交租，不停找事，加之贷款压力很大，水电煤气及地税也一直疯涨，以及几任律师的不靠谱，让我在办公室肆无忌惮地哭了起来。」
后经律师的联系，这一失误得到解决。在2023年7月，陈女士拿到封租令并申请了法警，排出8月15日的驱逐日期。不过按照规定，法警须提前贴出一张限期14天的驱逐通知，通知上会写明，租客若不服本案判决，可在本驱逐日前，向法庭申请重开此案。律师也提醒陈女士，她的租客在一庭都未去的前情下，重开此案的成功率几乎为「百分之百」。
果不其然，8月11日，陈女士就收到律师通知，表示法院已批准租客重开此案，驱逐暂缓，订于8月底，双方重新开庭。
法警限期驱逐 租客连环把戏
历经两年半，去年10月中旬的驱逐日，法警终进入屋内驱逐租客，图为驱逐告示。（陈女士提供）
在查看租客的重开的理由时，陈女士发现她填的竟是「从未收到上庭通知」。但当时陈女士特地付了200元雇了专送传票的工作人员，传票送达的证明也已经交付法院。「然而她重新申请开庭，法官完全不看这些证据就批准。」陈女士无奈地说。
8月底再次开庭时，租客又未到场，法官判决陈女士胜诉，法警再运行14天的驱赶通知。一周后，租客又「故技重施」，以上一次祖母生病所以她未赶上出庭为由，再次申请重开，被批准后，租客则又未现身法庭。
「我真的不知道，租客不上庭-缺席判决-申请重开-上庭后再缺席的把戏，还可以玩多少回，我已经麻木了。」陈女士说。
9月中旬的一次庭审，租客终于到场了。当法官问她有无需要抗辩时，她翻出了陈女士「非法赶人」的「历史」，而为证明自己清白，陈女士委托律师，也拿出当时男租客的退租签名，里面也写道要求陈女士扔掉房屋内的所有对象。
「这时，感人的一幕出现了。」陈女士回忆，法官对她说，不用看她的证据，继而转向租客：「房东有无非法赶人，与你作租霸没有关系，你既非她的租客，两年半以来也未付一分房租，你就该被驱赶！」听得陈女士几乎潸然泪下。
这时，租霸还继续陈情，表示自己无业、无收入，也无他处可住，恳请法官再让她住三个月，法官看了看电脑：「这个案子从去年4月开始提出，到现在还没有结案，我必须把这个案子结了，我判你离开这栋房子，你有14天时间搬家，过了14天后，法警便可上门强制驱赶」。
去年10月中旬的驱逐日，法警进入屋内，未见租客身影，但被子仍然热乎，换完锁后，他们表示若租客再企图入屋，就会被逮捕。在陈女士离开后不久，租客便打来电话大吼，说陈女士逼自己睡在大街上。陈女士挂断了电话，为时两年七个月的赶租历程，终告一段落。
租客走后剩下的脏乱「残局」，陈女士还得花费2、3万元重新装修。（陈女士提供）
好租客会变坏 坏租客不会变好
「租霸的危害不仅在于不交租与找事，更是会影响别的租客，有人说好租客会变坏，坏租客永远不会变好。」事后陈女士回想这一沉痛的经历总结道：「我相信这句话。」
在这位租客白住两年七个月的经历中，作为无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民，可谓是「脏乱差」的典型：饭后的碗具可放在水槽一周不洗，引来老鼠和蟑螂，与其中一位男友有争端，将家中墙壁砸出了一个窟窿，租客走后剩下的脏乱「残局」，也使得陈女士花费2、3万元重新装修。
更严重的，这位租客的恶劣行径，还吓跑了楼下按时交租的一户人家。2023年夏天，一位平时准时交租、信用良好、且无驱逐纪录的上班族租客，在目睹了她白住两年多而陈女士依旧无可奈何的状况后，也开始效仿她，从晚交租、少交租又到不交租。
两个月不交租后，当陈女士找他时，他却说：「凭什么她可以欠，而我就不能」。陈女士回：她的信用毁了，你也想这样吗？他答：「她太吵了，又抽大麻，我不想长住在这里了，你给我5000元，我就搬走。」
「是的，在纽约这种大环境下，」陈女士说，「能交租的都是靠很高的道德感从而约束自己的邪念，而不交租的人不仅没有惩罚，还可以讹到一笔搬家费。」最终，这位两个月不交租、曾经表现良好的租客，在如愿拿到5000元后便搬了家。
漫长的赶租经历和这一段小插曲，也致使陈女士彻底粉碎了在纽约做小房东的梦，「这件事连教训都没有办法汲取，以后再遇上也无力阻止，这是我心灰意冷不想当房东的原因，」她说，她的这一套房子，也已挂牌出售。
「法律不站在房东这边」 租霸的权益比你想像更多
世界新闻网
3/24/2024
政府实施「禁止驱赶租客令」保护租客，但部分租霸曲解美意，有钱也不愿意付租，令小房东头痛。(本报档案照)
出租房屋收取租金，固然是生财之道；但若运气不好，遇到「租霸」，就可能得不偿失；专家指出，鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象，导致法律愈发趋向保护租客，不站在房东这一边；此外，租客的权益比人们想像中多，专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面，不要擅自行动，以免触法。
私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔(Mitch Roschelle)指出，「房屋法律的制定，出发点是为了保护租户，而不是房东」，人们总把房客当弱势者，因此发生租房纠纷时，通常会先入为主认为是房东的问题，即使租客不交租，也归咎到房东身上，因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象；他总结道，「法律就是不站在房东这边」。
罗谢尔分析，虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租，却没人通融屋主的抵押贷款，不仅如此，他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时，会出现更多租客不交租的情况。
他给小房东、任何非专业房东的建议是，要随时盯着租客，一旦有拖欠的行为就要立即采取行动，「你无法改变过去签署的租约，但你应该利用一切措施补救，不要让租客钻空子」。
当遇到租霸时，怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决，但由于对法律不了解，最终可能会「赔了夫人又折兵」；据法学教授卡伦(Danny Karon)解释，「非法侵入」(trespassing)有罪，但租客「擅自占用」(squatting)在法律上无罪，最终将由执法人员判断而决定此界线，由此看来，租霸的权益其实比想像中更多。
卡伦分析道，不少租霸通常都支付了水电费，且往往是前租客，构成可以续居的权利，若屋主到了要跟租霸理论的地步，一定要报警，让当地警方来处理，而不是自行解决；他也认为，警方需要快速处理这些住房案件，以便更好地保障屋主的权益，某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况，由检察官判断谁合法拥有财产，快速处理案件诉讼，步入法律程序。
屋主被捕引发众怒 纽约法拉盛占屋者抱头逃走
世界新闻网
3/20/2024
阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro，右一)遭非法占屋，她请了锁匠换锁，却因非法驱逐罪被上铐逮捕。(撷自YouTube@Eyewitness News ABC7NY)
美东时间07:50 pm 更新
每日邮报(The Daily News)20日报导，在法拉盛一栋被占据的房屋成为新闻热点后，一对男女今日遮头遮脸地逃离了这栋屋子。
但屋中还有一名男子，他表示自己拥有地下室的租约，并说他要拿回押金后才会离开。
这名叫做巴勒蒂(Kevin Balletsy)的男子说：「我不知道这到底是怎么一回事。我想要拿回我的钱，然后离开这里。我有收据证明我付了房租，这一切与我无关。」
纽约邮报(New York Post)独家访问到巴勒蒂，他拿出一张破破烂烂的手写字条，称是他拥有的收据。
他说，自己付了1500元的月租住在地下室，付款对象是一名叫做「Jay」的人，他认为这个人就是一开始ABC新闻中曝光的擅自占地者。
巴拉斯蒂说，他是通过一位自称名为杜邦(David Dubon)的「房地产经纪人」租到这个房子。
屋主阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)今日与家人暂时离开了纽约，她拒绝了媒体的采访。
美东时间05:58 pm
每日邮报(The Daily News)20日报导，在纽约法拉盛一名妇女欲驱逐占屋者不成、自己反遭警方逮捕的新闻曝光后，有两名打抱不平的居民，昨日下午前往该地，想帮屋主要回她的房子。
这两名男子驱车到了该栋房屋前，其中一名穿着川普字样T恤的男子说，「我们想叫里面的人出来。」「我想跟里面的人讲话，问问他们为什么会在这里。」
美国广播公司(ABC)19日报导，47岁女子阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)位于法拉盛白石镇的房产被占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却因违反纽约「非法驱逐罪」遭到逮捕。
这栋房产在Home.com网站上的估值超过120万元。
该街廓不少居民也因两名男子的行为起了骚动。许多居民感到困惑，并表示他们想知道占屋者一开始是如何进入的；一名妇女说：「天哪，我没想到事情引起的反响这么大。」
屋内有一名穿着休闲的女子不愿开门应答，直到下午6时多有外卖送到门口，她迅速地取餐付款后又把门关上。
一名当地居民表示，这栋房子挂着「求售」的牌子已有一段时间，并说「这人(占屋者)不知道从哪冒出来。」
有居民称，曾目击这些占屋者在屋内进行装修。「他们都在晚上搞装潢，我听到钻头的声音，从窗户看到他们在墙上钻孔并搭木板。」
许多人已经在这个宁静的社区生活了30多年，他们对此事感到不安与愤怒；已有居民表示要发起请愿，尽可能帮助屋主将占屋者赶出去。
这栋位于纽约法拉盛白石镇的房屋遭占屋者霸占，当地居民打算自力救济帮助屋主取回房屋。(撷自Google Maps)
遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕
世界新闻网
3/19/2024
美国广播公司(ABC)19日报导，纽约市皇后区法拉盛一名屋主的百万房产，被素不相识的占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却换来被捕的下场。
47岁的阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)表示，她继承了父母留给她的一栋房产，上个月当她想出售这栋房屋时，却发现已有陌生人住在里面，且房屋的前门及门锁都已被换掉。
ABC记者跟着安达洛罗前往这栋位于法拉盛160街的房屋，刚好目击到占屋者出入；一名妇女看到安达洛罗与记者后，把门锁打开就迅速离去，然而安达洛罗与记者进屋后，却发现还有两个男性睡在她家里。
其中一名男性对记者说，他两天前才搬进来，另一人拒绝回答。
在两名男性被警方带走后，安达洛罗请了锁匠换锁，但还不到十分钟，对方就叫了警察来逮捕安达洛罗。
依据纽约市规定，如果有人在一处房产居住达30天，就可以主张自己居住在该建筑的权利；其他人未经其同意关掉水电暖气、换锁与移动房客物品都是违法的。
虽然安达洛罗持有房产证，而占屋者无法出示相关证明，但警方告诉她，她必须与对方上法院解决问题；因为她换了锁，所以警方以「非法驱逐罪」上铐逮捕了她。
「这真是太不公平了。」身为屋主的安达洛罗表示，这些人自2月6日起占据了她的房屋，「等到有人开始做调查、等这些程序跑完，他们早就待超过30天了。」
一名自称持有租约的男子罗德里兹(Brian Rodriguez)对ABC记者说，他几个月前搬进这栋房子，并与一名房产经纪人签署了文档，但他既没有出示文档，也没有透露房产经纪人的身分。
「如果她愿意给我钱，我就搬」，罗德里兹说，「不然就法院见。」
Mar 18, 2024
遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算?
世界新闻网
3/18/2024
2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供）
南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash Shelton）正带领着「讨屋猎人」（The Squatter Hunters）仗义行侠，到处帮受害屋主快速讨回房产。
洛杉矶KTLA电视台报导，谢尔顿立志成为讨屋猎人的原因，来自于自己母亲2019年的经验。父亲过世后，妈妈打算出售北加旧屋，但闲置的空屋却被一群土霸王占据，还连整套家具都购置完全，在警方说他们无法可管的情况下，谢尔顿决定自力救济。
谢尔顿说，因为土霸王往往伪造租约，所以他就让妈妈替他签一份真正的租约，然后趁着七个人都出门时，进入老家，设好录像机、封上后门，然后把家具全都搬到屋外。当土霸王回来时，谢尔顿拿出租约赶人，非法占屋的人就此不再现身。
在这次成功经验后，谢尔顿发现了他的天职，就是帮无辜受累的屋主讨回房产。除了组织一群专业的「讨屋猎人」，还准备法律文档、配备自卫武器，成功帮人讨回住家。他的经历都公开在YouTube上，屋主可以以5000元至2万元委托他，这比花十几万请律师还不见得保证讨回要划算的多。
最近一个成功案例发生在好莱坞冈（Hollywood Hills），屋主是个老妇人，当她在今年2月发现屋子遭占后，找上谢尔顿帮忙，结果他与团队多方分析土霸王的威胁程度，并备妥合法文档，最后成功赶走每晚开趴扰民的占屋者。谢尔顿说，比起数月、数年的法律程序，他的办法显然更加快速有效。
