中国拥百万个资平台 今起赴海外上市前须审查
世界新闻网
02/15/2022
由中国国家网信办、发展改革委等13部门修订的「网络安全审查办法」，2月15日起开始施行。
观察者网引述全国信息安全标准化技术委员会委员李雪莹表示，修订后的「办法」不仅增加了网络平台运营者，还增加了多项数据安全相关条文，对数据安全的重视程度更高、覆盖对象的范围更广、审查指针更加量化。
中国专家指出，「办法」将网络平台运营者开展数据处理活动影响或者可能影响国家安全等情形纳入网络安全审查，并明确掌握超过100万用户个人信息的网络平台运营者，赴国外上市必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。
中国计算机学会安全专委会常委范渊表示，申报网络安全审查可能有以下三种情况：一是无需审查；二是启动审查后，经研判不影响国家安全的，可继续赴国外上市程序；三是启动审查后，经研判影响国家安全的，不允许赴国外上市。
根据「办法」要求，关键信息基础设施运营者采购网络产品和服务的，应当预判该产品和服务投入使用后可能带来的国家安全风险。影响或者可能影响国家安全的，应当向网络安全审查办公室申报网络安全审查。
全国信息安全标准化技术委员会委员黄敏说，数据安全已经成为国家安全的重要组成部分，需要重点防范关键信息基础设施、内核数据、重要数据或者大量个人信息被外国政府影响、控制、恶意利用的风险，以及供应中断对能源、交通、水利、国防科技等国家关键信息基础设施连续性的危害。
中国加强管制境外IPO 涉威胁国安项目或遭禁
世界新闻网
12/25/2021
媒体报导，中国计划加强对境内公司境外股票发行的审查，并禁止可能威胁国家安全的公司境外上市。
新加坡联合早报引述彭博社报导，根据中国证监会周五发布的征求意见稿，所有寻求在境外首次公开募股（IPO）及再融资的中国公司，都必须在中国证监会备案。
根据征求意见稿，境外上市可能威胁国家安全的公司，可能被禁止发行股票，而涉及网络安全问题的公司将进行安全审查。
上述变动将是中国政府整顿境外上市的最新举措，此前网约车巨头滴滴无视监管担忧而在纽约上市。其后，中国政府已采取行动暂停了境内企业赴美上市潮，关闭了一条为科技公司及其华尔街投资者带来数十亿美元资金的管道。
报导提到，资产或内核技术存在重大权属纠纷的境内企业也将被禁止在境外上市。
中国证监会还要求特定行业的公司在向证券监管机构备案前，须获得行业监管机构的批准。
从蚂蚁到滴滴再到恒大：严监管时代来了！
9/23/2021 李光满说冰点
很长时间以来，中国对互联网经济、房地产经济一直是轻监管，互联网平台巨头和房地产巨头一直处于野蛮生长、无序扩张状态，于是出现了马云在2020年外滩金融峰会上对中国金融监管开炮，称中国不存在系统性金融风险，不应该用监管传统银行的思维监管现代互联网金融，不能用当铺贷款思维从事现代互联网金融贷款。按照马云的想法，中国金融监管不仅不需要加强，而且还要弱化甚至取消。与此同时出现了恒大高达1.97万亿元、接近中国全年GDP总量2%的负债，面临破产危机。无论是互联网巨头还是房地产巨头都对中国经济和社会形成一定程度的绑架。
2020年10月26日，蚂蚁集团确定并公布发行价，以A股每股68.8元、香港H股每股80.00港元，如果上市成功，蚂蚁集团的总市值将达到2.1万亿元，同样是一个相当于中国全年GDP2%。10月29日，蚂蚁集团在A股申购，认购金额超19.05万亿元，这个金额更是接近中国2020年全年GDP总量的20%，创下了A股认购历史新纪录。11月2日，中国人民银行等四家机构约谈蚂蚁集团实际控制人马云等，11月3日，上海证交所宣布“暂缓”蚂蚁集团上市。像蚂蚁这样一家将杠杆放大100多倍、将30亿本金放大到3000亿的互联网金融平台的一个2%和一个20%，对我国意味着什么？
如果说政府在最后一刻阻止了蚂蚁集团上市算是幸运，那么滴滴却以“严重违法违规”的手法绕过中国监管部门，悄无声息地成功在美国上市则很可能对中国已经造成重大损失。2021年6月30日，滴滴公司正式在纽约证券交易所上市交易，滴滴出行发行2.88亿股，募资总额达到40.3亿美元，上市首日市值678亿美元。滴滴上市没有发布宣传新闻，没有在纽交所敲钟，静悄悄地让生米做成熟饭。两天后的7月2日，国家网信办对“滴滴出行”实施网络安全审查，审查期间“滴滴出行”停止新用户注册。7月4日，国家网信办再次宣布，“滴滴出行”App存在严重违法违规收集使用个人信息问题，通知应用商店下架“滴滴出行”App。7月16日，网络安全审查办公室通告，按照网络安全审查工作安排，国家网信办会同公安部、国家安全部、自然资源部、交通运输部、税务总局、市场监管总局等部门，即日起联合进驻滴滴公司，开展网络安全审查。以国家网信办为主、包括国家安全部、公安部在内的六个国家部门对一家赴美上市公司进行审查，说明事态非常严重。
今年9月，中国最大的房地产开发商恒大面临巨额债务危机，恒大负债高达1.95万亿元，出现资金链断裂风险。这一事件影响到购买恒大理财产品的大量客户，影响到众多与恒大有供应链关系的供应商、施工企业，还会对已经购买恒大房产项目的购房者造成影响。恒大危机如果爆发，影响的可能还不是一个恒大，还可能对一批负债率过高的房地产开发商造成冲击，由此对中国整个房地产的产业生态造成影响。
在事件发生前，已经预感到恒大危机的恒大内部部分高管提前赎回恒大财富投资产品，加速了大众对恒大失去信心。恒大和蚂蚁一样，都是万亿级民营企业，不同的是，停止蚂蚁上市会使许多先期进入蚂蚁的马云核心圈子里的人瞬间失去巨额财富，而恒大如果破产，影响所及除了恒大的股东，更多的是中国房地产的稳定、 购房者的资金损失、购买恒大理财产品客户的血本无归以及更多产业链上的供应商和施工企业农民工的工资，一家民营企业大到能够动摇中国经济和社会，能够动摇中国发展之国本，这正常吗？
从停止蚂蚁上市到对滴滴审查，再到恒大面临债务危机，为什么我们的金融监管部门没有及早监管排雷，而是一直等到蚂蚁已经上市申购、滴滴已经在境外上市、恒大危机开始爆发的时候，监管部门才出手或至今仍然没有出手？
我想主要还是长期以来，我们在互联网、房地产等经济领域一直奉行自由市场经济理论，放任其野蛮生长和无序扩张，任其跑马圈地，任其张开血盆大口吞噬我们国家和国民的财富，直至其大到不能倒，直至其要动摇我们的经济基础、监管机构，直至其成为大资本集团的造富机器、成为中国中小企业的掠 杀者。
当中国开始反垄断和反无序扩张的时候，当中国停止蚂蚁上市、严厉处罚阿里、调查滴滴在美上市的时候，有人立即就说，你们这是反对对外开放，是要搞闭关锁国，是要堵住国际资本向中国投资，是要劫富济贫，是要打击民营经济发展。我要问的是，如果我们还不停止蚂蚁这样的庞然大物上市造富、还不对阿里这样除了阿里能够赚钱、其它商家都难以赚钱的庞然大物进行处罚和监管，还不对滴滴这样吃里扒外、绕过国家监管到美国上市的公司进行审查，中国的经济还能算健康吗？中国的共同富裕还能实现吗？中国的公平公正还有保障吗？
中央并不是今天才重视防范化解系统性金融风险问题，每次召开中央经济工作会议、中央财经委员会会议都特别强调防范化解系统性金融风险，每次都要对防范和化解系统性金融风险提出要求并进行部署，可金融领域依然险象环生，危机事件不时发生。中国房地产的风险一直都处于高位，“房住不炒”已经提了几年，为什么房价仍然疯狂上涨？为什么房地产企业仍然大规模扩张，丝毫不顾房地产泡沫十分严重的风险？我们不禁要问，对互联网行业和房地产行业的监管为什么会失位失效？这里不仅有监管缺失的问题，更有我们在经济发展过程中始终抱着自由市场经济不放、始终对大资本集团不敢监管、不愿监管、不能监管的问题。
当前，中国金融领域的开放不断加大，越来越多的境外大资本集团、金融机构进入中国境内，未来境外金融机构到中国境内独资经营的会越来越多。美国在控制疫情失败后，无限量印刷美元，这些超发美元随着中国加大金融开放和境外大资本集团、大金融机构进入中国而对中国金融进行渗透，中国防范化解金融风险的压力越来越大，如果没有强有力的政府监管，蚂蚁、阿里、滴滴、恒大事件只会越来越多，中国经济和社会就会被架上火山口，随着都可能被点燃。
中国高房价从何而来？中国高房价的成因一是中国实施住房市场化改革，搞房地产自由市场经济；二是土地出让金对地方财政的绑架，三是2008年美国次贷危机之后大搞量化宽松，中国房地产受美国大量印钞冲击而产生房地产金融泡沫，整个房地产变成了房地产金融，房价大幅上涨，几代中国老百姓变成了房奴，中国经济也因此而开始脱实向虚，高房价严重抑制了中国制造业的竞争力。
当前，对中国经济、社会形成绑架态势的主要有两个产业，一个是互联网平台巨头以新的商业形态对中国商业构成强有力的垄断，抽空甚至摧毁了中国经济底层商业生态。另一个是房地产巨头的大跃进式扩张，整个房地产巨头搞高负债扩张，对整个金融系统形成债务绑架，中国房价一飞冲天，成了中国经济和社会的毒瘤，已经到“大到不能倒”的地步，一旦崩塌，影响将十分严重，正因为如此，像恒大这样的巨型房企才敢借1.97万亿元的负债。以上互联网巨头和房地产巨头对中国经济和社会造成的最大伤害是随着互联网平台垄断和房地产金融泡沫的形成，中国经济整体由实向虚转型，严重拟制了实体经济发展，拟制了制造业发展，中国老百姓深陷其中而无法摆脱。
如果说我们社会对停止蚂蚁上市是一片叫好，对滴滴违法赴美上市深感愤怒，那么现在对恒大爆发危机则是一种复杂心态，大家对恒大本身没有任何同情，恒大债务危机是恒大贪欲膨胀、野蛮生长、无序扩张造成的，是中国房地产过度市场化造成的，当然也是自由市场经济理论造成的。大家对可能遭受恒大危机影响的那些购买恒大理财产品的人、对那些购买恒大房产可能受影响的人、对恒大危机影响的恒大产业链上的供应商、施工单位，对那些在恒大项目工地上打工的农民工可能会领不到工资而感到忧心，如果这场恒大债务危机蔓延到中国整个经济，那影响将会更加严重。
为什么我们没有在恒大负债率达到危险状态的时候对恒大进行约谈，对恒大划出红线？为什么我们一直没有对这些房企的规模进行控制，而是任其野蛮生长和无序扩张？为什么没有在恒大债务进入危险线的时候，发出警示，并要求所有金融机构停止对恒大贷款，从而提前化解风险？为什么在中小企业融资十分困难的情况下，恒大却能够贷到几乎相当于中国全年GDP2%的1.97万亿元的贷款？到底有没有政府监管部门做过中国房地产风险评估报告？对当下中国房地产进行过预警，或进行过房地产金融风险一旦爆发如何应对的演练？我们一直都坐在一座火山口上，却依然风清云淡，丝毫感觉不到火山即将爆发，危机即将临近。
如果蚂蚁上市，将对中国互联网金融产生什么样的影响？中国金融体系会不会在马云的影响下摇一摇？滴滴到底将在国内运营的海量数据提供给美国没有？如果按美国的要求已经提供给了美国，那将对中国和中国人造成多么巨大的损失？如果恒大最终破产并在中国引发一场金融危机和社会混乱，那将是一种怎样的情景？阿里已经对中国经济造成巨大的负面影响，蚂蚁几乎就要上市，滴滴则已经在美国上市，现在恒大又面临巨大的债务风险，我们本来可以不让事态发展到这一步，可事态就是这样发展的，我们无法假设，我们可以从现在开始弥补，亡羊补窂，犹未晚矣。补牢，补什么牢？补监管的牢。
我们现在应该放弃的是继续将自由市场经济理论奉为圭皋，不能让互联网平台企业、互联网金融企业、房地产企业成为政府严格监管的法外之地，自由市场经济理论可以休矣。
在中国，没有什么企业，不管是互联网平台企业、互联网金融企业，还是房地产企业都永远不能用“大而不能倒”去绑架政府，企业永远是企业，代表着股东的利益，政府永远是政府，代表着国家和人民的利益，无论这些企业多么庞大，都只是经济体中的一个细胞，永远不要想企业大过国家，这些企业受惠于政府政策，自然也应该受到政府监管。现在大家都在讨论恒大面临债务危机，国家要不要出手救恒大。其实我们要问的是，救恒大到底是要救谁？是要救恒大的股东？是要救许家印？是要救恒大这家公司？还是要救中国房地产的正常秩序？是要救那些在这场危机中面临严重损失的普通老百姓？
我们要弄清楚，恒大是民营企业，这么多年，恒大在中国房地产市场获得了多少红利？这些红被谁拿走了？全都被股东分红了。不能说你大块吃肉的时候，就忘了政府，就要摆脱政府监管，而一旦面临危机，就想起了政府，要政府拿钱出来救你，这显然不符合逻辑。
那么如果恒大真的破产了，对中国经济和社会造成了巨大的震荡和破坏，那么政府是否就真的会看着恒大倒闭而不管呢？恐怕也不是。政府救恒大的前提应该是，恒大必须自救，自己的屁股必须自己擦。恒大必须吐血自救，股东和高管必须将这些年从恒大分的红利吐出来自救，必须将这些年转移到境外的财富拿回来自救，必须想办法将现有房产、地产、总部大楼、足球俱乐部等等等等变现还钱。你不能一边将获得的巨额财富转往境外、享受着帝王般的生活，一边等待政府拿老百姓的钱去救你，这是绝对不可以的。
为了不让恒大危机给中国经济、给投资者造成更为严重的破坏和更大的损失，政府可以派出工作组进驻恒大，先摸清恒大的真实情况，看看其资产到底还能值多少钱，看看这些年股东们从恒大分走了多少利润，然后在股东全部吐血、将转往境外的财富转回来用于自救的情况下，再研究救恒大的问题，否则就不要谈什么救恒大的事。
蚂蚁事件、滴滴事件、恒大事件都告诉我们，根本没有什么自由市场经济，也不要想大资本集团就可以不受政府监管，必须对市场、资本进行监管，特别是对大资本集团进行严格监管，否则必然造成市场失序、财富分配失衡、社会秩序混乱。
对中国经济、金融、社会中的一些重大危机隐患，我们的监管是否能够做到提前预测、提前防范、提前化解？我认为必须抛弃自由市场经济理论，必须对大资本集团特别是互联网平台、大型房地产企业进行严格监管，否则一个又一个爆雷是迟早的事。
从蚂蚁到滴滴再到恒大，一个严监管时代正在到来！
Asia Markets引述消息來源報導，中國大陸當局打算將恒大集團分為三個實體，進行重組。方案可能會在幾天內公布。
報導指出，重組方案將以國有企業為基礎，實際上就是將這家地產開發商變成一家國企。
當局希望保護向恒大買房的購屋者和理財產品的投資者，更重要的是消除這家公司若無力償債會對中國大陸經濟造成的廣泛效應。
彭博資訊報導，離岸人民幣一度應聲升值0.38%，至6.4567元兌1美元。
China government set to take control of Evergrande in an imminent deal – Asia Markets
By Dhwani Mehta
9/22/2021
In a fresh update on China Evergrande story, the indebted property development giant is likely to be restructured into three separate entities, in a fresh deal that could be announced within days, Asia Markets reports on Wednesday, citing sources close to the Chinese government.
The sources added that the Chinese Communist Party (CCP) is set to take control of Evergrande in an imminent deal.
Key quotes
“The deal is being designed to protect Chinese nationals who have bought apartments from Evergrande, like the ones you see protesting on the streets and also those who have invested in Evergrande’s wealth management products.”
“But the big thing is stemming any widespread economic flow-on effects that insolvency would cause on the China economy.”
Market implications
The risk sentiment remains elevated on the renewed optimism surrounding China Evergrande. Although the above report has little to no impact on the risk trades, so far.
The S&P 500 futures are holding the higher ground near 4,380, up 0.57% on the day while AUD/USD is struggling to extend gains above 0.7250 amid falling iron-ore and copper prices.
中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击
9/21/2021
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。
虽然进入9月以来，中国恒大债券大多数时间的交投价格一直为面值的25%左右，但抛售潮在周一波及了其他大型开发商。据来自Advantage Data Inc.的信息，禹洲地产2024年到期、票面利率为8.5%的债券价格下跌约10%，至面值的75%。
对不良影响可能扩散的担忧周一冲击了美国股市以及国债收益率，据Tradeweb的数据，这推动基准10年期美国国债收益率从上周五的1.369%降至1.308%。
近年来，尽管中国出现了房地产泡沫的迹象，但西方投资管理机构对中国公司债券的购买却是有加无减。这些买家寻找的投资比其国内市场微薄的收益率更高，并且与发达市场相比，这些投资有望从中国的高经济增长中获益。《华尔街日报》称，许多人还认为，鉴于恒大的规模，中国政府会在恒大轰然倒下时出手救助。截至6月份，该公司欠债约890亿美元。
一些看好中国的投资者是新兴市场专家，比如Ashmore，其他投资者则是在发达市场和发展中市场进行交易的全球债券基金。
根据晨星公司的数据，Ashmore旗下一只规模较大的基金上周下跌了约1%，今年以来的表现比同类基金逊色3.62个百分点。英国金融家库姆斯(Mark Coombs)麾下的这家公司在2020年也表现不佳，其在阿根廷、厄瓜多尔和黎巴嫩的大笔押注接连失利。根据S&P Capital IQ的数据，其股票价格今年已经下跌了约20%。
贝莱德管理的一只全球收益基金上周下跌了约0.31%，2021年的表现落后于竞争对手约一个百分点。Ashmore的这只基金约有5%的资金投资于中国企业，贝莱德的这只基金约为7%。
Ninety One的投资组合经理Alan Siow表示，有人担心恒大违约可能会在中国触发系统性危机，与当年雷曼兄弟在美国造成的影响类似，这种担心可能过度了，因为目前中国的其他房地产开发商运行良好。
Siow说：“我们不认为雷曼是一个恰当的类比。”Siow管理的新兴市场公司债基金不持有任何恒大债券，而是专注于寻找在“这种环境下最有可能取得成功的公司”。
不良债务对冲基金也把目光转向了中国的公司债券，希望趁着低价买入，之后通过债务重组或债市反弹卖出获利。纽约一家基金的投资组合经理说：“我们正在（对中国）做大量繁琐的研究工作。”
《华尔街日报》引述一名知情人士称，最近几周，一众恒大债券持有人成立了一个委员会，打算建立一个有组织的谈判小组，参与到恒大与中国政府的重组谈判中。这名知情人士称，投资银行Moelis & Co.和律师事务所凯易正在为该委员会提供顾问服务。
深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
来源：极目新闻
9/20/2021
极目新闻消息，近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。
相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。
这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。
极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。
2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。
9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。
“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么？”“如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗？”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅”。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。
为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮？是否真的与业主们提出的问题存在必然关联？极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。
总价超1500万一套的深圳豪宅，业主要求集体退房！什么情况？
证券时报网
9/20/2021
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：
开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。
目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。
根据中国基金报归纳，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。
请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。
开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。
翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。
第二条则是疑似变相收取“喝茶费”
根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。
除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。
剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。
买贵了才是关键？
不过，值得注意的是，对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。
据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。
2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。
多套深圳顶级学区房遭遇流拍
近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。
8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。
连续4个月下跌！深圳二手房价一降再降
另外，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份（除疫情影响最大的2020年2月），楼市总体延续回落态势。
一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。
而深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。
