前副总统彭斯家里发现机密文件

01/25/2023

总统拜登“文件门”还未平息，又一位高级官员涉入类似事件。

彭斯团队周三确认，在前副总统位于印第安纳州的家中发现了“少量”机密文件。

据介绍，彭斯团队于1月18日通知国家档案和记录管理局，在上届政府任满时，少量文件“被无意中装箱并运送到”这位前副总统家中。彭斯的律师雅各布（Greg Jacob）在给档案馆的信中写道，彭斯“不知道他的私人住所中存在敏感或机密文件”。

这一消息披露之际，总统拜登因对机密文件处理不当面临越来越多的批评。

雅各布在信中称，本月早些时候，在拜登位于特拉华的家中发现几份机密文件后，彭斯聘请了具有处理机密文件经验的外部律师来检查存放在他个人家中的记录。

律师在进行搜索后发现，“少量文件可能包含敏感或机密信息，分散放在整个记录中”。

彭斯的团队无法提供所找到文件的确切数量，也无法提供有关这些材料的更多描述，因为这些文件在移交给国家档案馆之前都被封存。

雅各布写道：“副总统彭斯已指示他的代表与国家档案馆合作，确保这些文件迅速安全归还。副总统彭斯感谢国家档案馆工作人员的出色工作，并相信他们会就这封信提供适当的建议。”

这些发现使彭斯成为继拜登和前总统川普之后，第三位于家中保存在任期间机密材料的前任或现任美国高级官员。《总统档案法》要求总统和副总统将文件移交国家档案馆妥善保存。

拜登和彭斯在发现文件后立即通知了国家档案馆，并上交了材料，但川普拒绝与联邦官员合作，直至他位于佛州海湖庄园的住所于去年8月遭到联邦调查局（FBI）突袭，司法部已任命了一名特别检察官来调查川普对机密材料的处理方式。

去年夏天，在川普住所遭突袭后，彭斯被问及他是否在离任时保留了机密信息，他当时答复称：“不，据我所知没有。”

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芝加哥市区租金微降郊区仍持续强劲

世界新闻网

01/24/2023

芝加哥市区公寓大楼林立，最新统计显示房租中位为1375元。(特派员黄惠玲／摄影)

租屋而居的芝加哥市房客们，在经历了过去好几个月令人头痛的高预算租金后，终于等到房租出现微幅下跌，根据租房网站Apartment List发布的1月份租金报告显示，芝城地区12月份租金平均减少了1.1%，这波小跌，使1月份该市中位租金降到1375元，不过，此价位仍比去年同期高出5.5%。

在此同时，该报告提到，部分芝城郊区城市的房租，令人惊讶涨幅比芝加哥市区还高。

芝加哥的租金中值在12月份下降了1.1%，现在同比增长了5.5%。芝加哥过去一年的租金涨幅低于全州6.6%的平均水平，但仍高于全美4%的平均水平。

虽然2022年整年租金5.5%的同比增长听起来很高，但与前年同期的增长速度比较，此增幅根本不算什么，统计指出，从2021年1月到12月间，芝加哥平均租金上涨高达15.6%。

上个月的芝城租金降幅虽只有1.1%，看起来不多，但此比率却超过了全国降幅0.8%的水平。在全美最大的100个城市中，芝加哥的租金降幅排名第69位，与爱达荷州的博伊西(Boise)降幅以及和路易斯安纳州的新奥尔良(New Orleans)的月租金降幅齐平。

以公寓面积进行租金分析的话，目前芝城一居室公寓的租金中位数为1277元，两居室公寓的中位租金为1386元，全市整个租赁市场的平均租金中位数则为1375元。根据该份报告，芝城的房租金额在全美最大的100个城市中名列第56位。

相比之下，全美一居室的租金中位数为1153元，两居室的租金中位数为1321元，整体租金中位数为1344美元。这几个数据也意味着芝加哥的租金中位数，比全美平均要高出2.3%，与北卡州的达勒姆(Durham)和北卡的费耶特维尔(Fayetteville)的价格相似。

至于芝加哥的租金与邻近城市相比是比较昂贵或便宜？数据显示，大芝加哥的租金中位为1360元，等于芝加哥的中位房租1375元比大芝加哥的价格高出1.1%。

令人惊讶的是市区的房租竟然没有比郊区的房租贵多少，此外，值得观察的是大都会范围内的房租年增长率达6.5%，比芝加哥的租金增长率还高，这意味着郊区的租金正迅速增长。

根据Apartment List的数据，芝城西郊瑞柏市(Naperville)、兰柏市(Lombard)以及莱尔市(Lisle)，还有西北郊香柏市(Schaumburg)及展望山市(Mount Prospect)等地区的一房与两房公寓的月租金及年租金，更是水涨船高。

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房市展望╱房价降而不崩租金难下滑

世界新闻网

01/20/2023

StreetEasy预计今年纽约房市震荡仍将继续，房价或小幅下降。(记者和钊宇／摄影)

纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。

根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。

购房需求减卖家不着急

不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。

若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。

出租房源少租金获支撑

租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。

同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。

此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。

除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。

StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。

StreetEasy预计，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现。（记者和钊宇／摄影）

StreetEasy预计在明年房贷利率仍将高企的情况下，纽约房市震荡仍将继续，房价或小幅下降。（记者和钊宇／摄影）

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地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升

世界新闻网

01/17/2023

联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。

商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow finish to end 2022）。

报告中指出，在去年第四季中，硅谷办公室的空屋率为14.1%，高于去年7月至9月，也就是第三季度的13.6%空屋率。而麻烦的是，现在产业界的裁员还在继续，「经济状况影响了企业雇用员工的决定。」

报告表示，尽管存在经济的不确定性，但口袋深的投资者还是购买了一些备受关注的办公楼，特别是那些以大型科技公司为租客的办公楼。例如，去年10 月，总部位于德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）和总部位于西雅图的梅茨勒房地产顾问公司（Metzler Real Estate Advisors），就合作支付2亿2200万元，购买了一座大型桑尼维尔的办公大楼，该办公大楼出租给科技社交软件巨头LinkedIn。建筑群的地址为桑尼维尔的684 W. Maude Ave.，以及686 W. Maude和480 N. Pastoria Ave。

世邦魏理仕的报告中说，去年第四时主要推动办公室市场的是小型办公室的租赁活动。整体办公室出租的交易中，有63%都来自于面积在1万平方英尺以下的办公室。其中在报告内更值得注意的是：该季度没有一笔超过10万平方英尺的租赁交易。

进一步分析可以看出，圣克拉拉是第四季度最疲软的南湾办公室市场，空屋率为26.2%。根据商业地产经纪公司的调查，圣荷西市中心仍然被疫情的后续副作用所影响，出现较高的空屋率，约为为17.4%。拥有众多科技公司的北圣荷西，去年第四季办公室空屋率也有为16.4%。

第四季度空屋率为个位数的四个办公室市场则是桑尼维尔，空屋率4.7%。南圣荷西表现也不错，空屋率4.9%。库比蒂诺空屋率为5.2%。密尔比达则为6.4%。

世邦魏理仕报告称，第四季度办公空间租金平均为每平方英尺每月5.65元，与第三季度持平。5.65美元的水平也与2022年第三季度相比没有变化。

报告并指出，由于经济前景依然不确定，许多公司预料会推迟房地产相关的决策。

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纽约都会区迁出潮长岛2郡也入列

世界新闻网

01/10/2023

美国货运、搬家公司「United Van Lines」近日发布新民调研究，就全国各州的人口迁移情况进行调查，结果显示，受疫情三年的影响，退休、想与家人更近、受疫情的生活方式改变以及目前房价等因素成为2022年人们决定搬家关键；而就地区来说，年轻一代也不再将纽约、新泽西等都会区域作为居住首选，人们更愿意退而求其次，从昂贵的生活成本中解放，搬到低密度、更负担得起的地区。

数据显示，纽约、新泽西以及康州，人口迁出率均高于迁入，纽约首当其冲，整体人口异动，迁出人口占61.9%，迁入人口占38.1%；全国排名20个的迁出地区有四个来自纽约，六个来自新州，长岛纳苏郡、苏福克郡问鼎，迁出达78%，迁入22%。

都会地区的生活成本高，就迁移原因来看，纽约人迁出理由占比最高的为退休、其次为家庭和生活方式的改变；而迁入理由占比最多的为工作，人们认为在经济形势下滑的当下，工作成为了居住地的重要导向。

公共政策系经济学者斯托尔(Michael Stoll)表示，该民调显示，美国人持续大都会迁移到二、三线城市，大部分在南部，一些在西部，但甚至向东北部迁移的人数也在增加，年轻的千禧一代也不再把纽约当做最终目的地，大华府和俄勒冈州的波特兰市成为了全国热门的迁入地。

United Van Lines表示，这项研究强调，美国人正在从昂贵都会区搬到低密度、更能负担的地区生活，这与疫情前「都会城市一边倒」形成对比；但随着新居民涌入，新热门地区房价和生活成本也会上升。

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拼多多Temu: 出海美国的顶级市场营销案例 | 电商特辑（1）Ep.22 Jan 4, 2023
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房价上涨40%+房贷利率升至7% 55%美国人买不起现住的房子

世界新闻网

01/02/2023

华府卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出，依目前的房屋市场，55%的国人无力购买自己所住的房子。他们表示，现在的高房价以及高房贷利率，让他们根本没能力买房子。

自新冠疫情大流行以来，房价上涨了40%以上。一年前，飙升的房价曾经令一些房主沾沾自喜，因为身家水涨船高，但现在对潜在的买家和卖家来说，反而是令人恐惧的来源，因为这一生都恐怕买不到房子。

当前高通膨，受高利率高房价影响，民众望屋叹气，半数以上根本买不起。房屋滞销。图为宾州匹兹堡市内的公寓房待售。(美联社)

87%忧房价涨更多人怕子孙无力购屋

卡托研究所调查发现，87%美国人担心房价上涨，75%认为普罗大众买不起他们居住社区的房子，更多人担心自己的子孙无法购买房屋。

他们的恐惧是有事实根据的，全国建商协会(National Association of Home Builders)最近发表报告指出，亚利桑纳州有75%居民，无法以当前价格购买该州的一般房屋。其他研究也显示，大多数租屋者无力在自己生活的城市购房。

50年最大涨幅每月要多付1000元房贷

标准30年期的房贷利率，由今年初的3%飙升至现在的7%或以上，这是50年来最大单年增幅，相当于每月要多付1000元偿还贷款。与过去几年的超低房贷利率相比，对许多美国人来说实在高得不可思议。

高房价及高利率已使房地产市场陷入衰退，全国房地产经纪人协会指出，2022年的销售量下降了15%，2023年将会持续下降7%。

最新调查显示，半数以上国人自承买不起房子，被迫租房。房租价格也随之增加。图为德州休士顿市房租价格上涨两位数字。(Getty Images)

解决住房危机兴建更多小而可负担房子

根据Cato的调查，租房者强烈支持建造更多的房子，但屋主则反对新建房屋。

从经济学者的角度来看，当前的住房危机主要是供需问题，解决办法在于增加供给，但不是兴建更多豪宅，而是更小、更密集、可以负担的房子。

独立屋仍然是大多数国人的梦想，卡托研究所的调查指出，89%受访者希望住进独立屋，几乎没有人喜欢连栋屋(townhouse)或公寓。但在城市生活的年轻族群，尤其是千禧世代反较喜欢连栋屋或公寓。

调查显示，四分之一的千禧世代准备永远租屋居住，根本没有购买房屋的计划。

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在洛杉矶存够一套房首付竟然需要这么久

世界新闻网

12/22/2022

洛杉矶房价是出了名的高，来自消费者金融信息在线中心 SmartAsset 的一项新研究发现，洛杉矶人平均可能需要长达 11.55 年，才能存够一套房子的首付。

SmartAsset 使用收入中位数数据，并假设工人希望每年节省 20% 收入，用于支付洛杉矶中等价位房屋的 20% 或 12% 的首付。研究结果表明，加州在存首付所需的总时间遥遥领先，在排名前十的城市中，有六个都位于加州，包括洛杉矶、旧金山 (San Francisco）、奥克兰(Oakland)、长堤（Long Beach）、圣荷西(San Jose)和圣地牙哥（San Diego），其中洛杉矶排名第一。洛杉矶居民平均需要储蓄 6.93 年才能支付 12% 的首付，或者超过 11 年才能支付 20% 的首付。 SmartAsset 表示，这是全国平均水平的两倍。

洛杉矶购房者需要储蓄的时间大约是排名垫底的底特律（Detroit）购房者的六倍。对于底特律来说，支付 12% 的首付大约需要 1.15 年，对于那些希望支付 20% 的首付则需要 1.92 年。然而，洛杉矶家庭收入中位数不到底特律的两倍。

根据 SmartAsset 的数据，洛杉矶的房屋中位价约 81万2800 元，与去年相比，这个数字已经增加 11万5000 多元。

根据排名，旧金山排名第二，这意味着购房者将不得不储蓄将近 11 年。长堤（榜单第五位）的买家需要储蓄 9.39 年，才能支付 20% 的中位价房屋首付。

不过，以目前的形势来看，如果民众银行存款不足以支付 20% 的首付，也不必完全气馁，一些贷方可以以低至 3-5% 的首付为购房融资，在一些城市，甚至可以零首付获得抵押贷款，前提是有良好的信用。

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通膨利率因素去年可买50万房者今只挑40万

世界新闻网

12/12/2022

圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。

疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。

但今年9月成交房屋的中间价格(medium price)是38万9752元，比去年9月高出12%。去年9月房屋市场热络，上市房屋平均14天就会成交，但今年9月却需要42天。协会主席崔西哈斯洛克(Tracie Hasslocher)指出，如果卖家不是急于要脱手，并不须要紧张，房价不但还在上升，而且今年9月成交的房屋中，98.3%的卖家都至少得到他们所开的价格(listing price)，没有必须降价求售的压力。

首府奥斯汀地区的降温更明显，今年9月成交屋数量必去年同月下跌18%，成交价格只上升5.6%，查维斯县(Travis County)成交房屋的中间价格约是57万5000元。奥斯汀房地产经纪人协会的新主席艾旭丽杰克森(Ashley Jackson)指出，现在上市房屋数量较多，因此买家的选择变得比较多，卖家漫天开价的情况也变得比较缓和。

但杰克森也指出，过去六个月利率飙升，让买家的负担变重，譬如去年9月可以负担得起50万元房屋的人，现在可能只能买得起40万元的房子。

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华尔街顶级投行的世纪败局：孙正义的“白手套”、被Bill Hwang“坑骗”、转型失败、风控失效，瑞士信贷是时代的替罪羔羊吗？【深度】 Dec 6, 2022
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史上首次联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

美国中文网

11/30/2022

联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。

联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%.

新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。

联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%.

2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。

但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。

联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。

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全美十大房市热点德州占四但交易量已连７月下跌

世界新闻网

11/22/2022

全美十大房市热点，四个在德州，但交易量已连续数月下跌。(Houston Association of Realtors)

网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。

德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。

协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。

　尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。

　德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。

　根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。

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房贷利率走高 5招降低成本

世界新闻网

11/21/2022

房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。

目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。

话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道：

1、等待日后重新贷款

房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。

2、借浮动利率房贷

利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。

根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。

假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。

缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。

3、贷款初始多付款

借款人在贷款之初加码付款可降低房贷利率、进而降低还款额，这是永久或暂时降低贷款利率的好方法。

基本上，永久性买断(permanent buydown)将改变贷款期内的利率，临时买断(temporary buydown)则在特定期间采较低利率。通过临时买断，借款人通常第一年的贷款利率可降低2%、第二年降低1%，第三年起利率恢复到原来水准，届时，多数人预期利率走低，可望重新贷款。科恩说，贷款第一年利率由7%降至5%很可观。

缺点是要提前付更多钱，假如不打算在买来的房子住太久，不值得这么做。

4、要求卖方让步

在某些房地产市场，买家竞争已不像过去那样激烈，买方可要求卖方提供信用或让步(credit or concession)，这么一来，为买方分担房贷成本。

俄勒冈州房贷业者Churchill Mortgage资深房贷专家凯利(Trudy Kelly)说，如今卖家比过去更愿意协商。9月房贷利率约5.75%时，凯利与一位打算买59万美元房屋的买家合作，那位买主要求卖方提供1万5000美元让步，而不是砍低房价1万5000美元或2万美元；凯利说，如果买家砍价以57万5000美元买下房子，每月可省78美元，借由请求卖方让步、将利率降低一个百分点，买方每月还款额减少340美元。

问题是，许多地区至今仍是卖方市场，买方很难要求卖方让步分担房贷成本。

5、以现金买房

如果有足够现金，目前正是买房好时机。不仅可避免高额房贷利率，还可借由谈判争取到好价格。

但根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近一份报告，过去一年，全美97%购屋者须贷款融资。

就算无法捧着现金买房，也可提高头期款、进而压低贷款金额，有助于降低每月还款额度；这么做还可增加房屋净值。假如目前有房子，可善用售屋所得现金、甚至利用房屋净值借款增加头期款。

缺点是，把现金拿去买房便不得不放弃其他投资。根据全国房地产经纪人协会，首次购屋者一般头期款为6%、再次购屋者头期款更达17%，很少人以百分之百现金买房。

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全球房市濒临衰退临界点

世界新闻网

11/15/2022

英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。

去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。

紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。

国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」

牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。

这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。

房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。

市场低迷的迹象清晰可见。大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。

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年轻新屋主忧面临房价下降

世界新闻网

11/04/2022

德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。

德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。

若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。

若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。

然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。

专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。

他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。

虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。

1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。

休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。

奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。

那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。

如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。

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房客：给我2万才搬华人法院外喊不公

世界新闻网

11/01/2022

小房东指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周在法院外举牌，表达不满。(记者牟兰╱摄影)

数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。

以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。

刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。

最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。

韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。

面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。

小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。

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湾区房市熄火越来越多人搬离

Newtalk

10/30/2022

贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。

经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。

事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。

与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。

圣他克拉拉县逆势上涨

与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。

然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。

根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。

可调整利率贷款获考虑

「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。

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大华府房产交易放缓房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

世界新闻网

10/19/2022

大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。

房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6%

大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。

Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。

司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」

根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。

大华府售出房价平均中位数及变化（数据源：Bright MLS网站制表：记者张筠）

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Townhouse For Sale

21767 Dryden Ct, Ashburn, VA 20147

MLS# VALO2038798

List Price: $359,900

Total Finished SQFT: 1,024

Posted: 10/15/2022

Newly renovated 3-story townhome in Parkside at Ashburn. Brand new white shaker, tall cabinets with granite countertop in an expanded kitchen design, stylish LVP floor on all 3 levels, newly installed quality carpet on staircase, new deck off the kitchen and dining area.

Neutral color throughout the home with plenty of windows and natural light, combined with high ceilings and ceiling fans make the home feel roomy and comfortable.

Upstairs with one large-sized bedroom with a walk-in closet, a full bath with tub and slower, a full set of washer/dryer, and a generous landing area that give you lots of privacy and convenience. Entrance level is appointed with a study / sitting area and a tiled foyer.

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Super low monthly management fee for a low maintenance lifestyle in modern Ashburn. Come see it today!

Park in the space after the gate next to the club house, any unmarked space, or in the driveway. Make an appointment online to show anytime 8am to 7pm.

Community gate will be closed after dark. Text (317) 762-7934 for any issues with showings or questions.

For the MLS listing, please visit:

https://matrix.brightmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-1913743380376&agt=1

Instructions for showing

Showing Method: In-Person Only

Please schedule online or text the owner at (317) 762-7934 for showings.

Directions: GRRENWAY TO EXIT 6, R RYAN, L ON SHELLHORN, L WAXPOOL, L AMBERLY, R ON DRYDEN.

Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA

**Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)** |
**Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner**

DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!

By David Chen

3/05/2022

Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.

A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.

If the monthly rent is low such as $1800.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.

If the monthly rent is $1800.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.

Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.

Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.

Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.

The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.

If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:

1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.

I charge a flat fee for the minimum service.

2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.

3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.

If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.

If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.

Some information:

CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.

I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.

The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.

If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.

Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406

WeChat:

Last update: 10/15/2022

客服电话：1 (888) 666-7723

客服邮箱：customerservice@huarenstore.com

Websites that will show your flat fee mls listings

4/01/2022

Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS: