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医美机构偷税风波：隐匿收入47亿元，被罚8800多万元
中国新闻周刊
8/20/2022
一家医疗美容诊所，通过私设小金库，竟隐匿了数十亿元收入。近日，一则由杭州市税务局作出的行政处罚引发热议。处罚事由显示，在4年多的时间里，当地一家医疗美容诊所利用个人银行账户收取服务款并隐匿收入超47.55亿元，未计入财务账。
随后，杭州市税务局对该公司少缴的企业所得税约1.47亿元处百分之六十罚款，罚款金额合计约8827.27万元。
中国有着千亿规模的医美市场，但一名税务专家告诉中国新闻周刊，在这一行业，纳税不规范是普遍现象。一大原因在于，机构直接面对消费者，而后者通常并无开发票的需求或意识。
一家医美咨询平台的创始人用“限制想象力”表达了他对此次事件的看法。他向中国新闻周刊解释称，创始人自我包装，在业内其实很常见，但这个体量不是一般机构能做得出来的业绩。
在上述医美诊所被处罚事件披露后，不少专业人士分析，医美或将成为下一个补税风口。
47.55亿元是个怎样的概念
涉事的公司为杭州古名文化艺术策划有限公司。信用中国显示，该公司分支机构千和医疗美容诊所利用9个个人银行账户收取服务款，9个账户共收到款项53亿余元，扣减保证金和已作收入申报等事项的金额5.8亿余元，共计隐匿收入超47.55亿元。其中，2017年3.01亿元、2018年7.88亿元、2019年10.14亿元、2020年13.11亿元、2021年1-11月13.42亿元，均未计入财务账，且并未对上述收入中的增值税应税项目和免税项目进行分别核算，现已无法进行区分，应按规定申报纳税。
在此期间，该公司通过账户中隐匿收入孳生的利息收入约为2879.68万元。杭州市税务局对该公司隐匿收入少缴税款的行为定性为偷税。
47.55亿元是个怎样的概念？以被誉为国内“医美三剑客”之一的爱美客(544.500, -2.62, -0.48%)为例，该公司于2020年在深圳证券交易所创业板上市，2021年爱美客营收14.48亿元，同比增长104.13%。
这是一家似乎不起眼的机构，但其背后实则大有乾坤。企查查资料显示，杭州古名文化艺术策划有限公司（原静港文化艺术策划有限公司）成立于2009年07月29日，法定代表人杜军钢，是香港虞美人集团公司在杭州投资的企业。该公司和上述诊所均为增值税一般纳税人。
宣传资料显示，虞美人国际集团成立于1993年，是一所国际一流的医疗美容集团，集五星级国际医疗美容诊所、品牌形象运营中心、医院管理、健康管理 、文化艺术策划等于一体，以“艺术面雕”、“SC抗衰老术”等技术着称，是国际先进的美丽理念与科技的倡导者、国际抗衰老美容标准示范企业。
多个商业信息平台显示，虞美人公司实际控制人和最终受益人系于文红。多名业内人士也向中国新闻周刊证实，这家公司背后的实控人为于文红。
2011年5月，央视《焦点访谈》曾以《面雕大师的真面目》节目，对涉事企业实际控制人于文红和千和医疗美容诊所进行曝光。
上述报道称，2009年，沈阳的李女士花6万元去虞美人美容机构做了鼻子的整形手术，然而她的鼻子很快就红肿起来。半年后，创始人于文红亲自出马，李女士又花了12万元做了第二次手术，但是她的鼻子还是没有恢复。
央视当时调查发现，自诩为“面雕大师”的于文红，甚至没有执业医师资格证书。节目中还提到，千和医疗美容诊所和一般的美容医疗机构不同，只接待市场推广人员介绍来的客户。
然而，这一切并未阻碍于文红狂奔的脚步。
企查查资料显示，于文红目前担任7家公司的法定代表人，控制企业43家，间接持股的企业达到了76家，但关联的风险也有34条。从其官方宣传来看，于文红的朋友圈“非富即贵”，还曾和一些国际政要共餐。
2021年7月，于文红在一篇文章中回应了当年央视的报道。她称自己是被冤枉的，“当时这个行业很多人嫉妒我，整个行业的人把我送去了焦点访谈。”
一家国内大型医美公司的市场部门负责人向中国新闻周刊介绍，于文红在业内颇具知名度，可以说是一个“神话般的存在”，“因为她所谓的一张脸都是几十万上百万起步的，能把客单价拉得特别高，而且拉高了这么多年。”她解释称，医美属于消费医疗，有自主定价权，“只要合规，合法纳税，不予欺诈或欺骗消费者，其实都是可以的。”
纳税不规范较普遍
在“颜值经济”的催动下，近年来，医美行业逐步走入快车道。根据知名医美平台更美app发布的发布的《更美2021医美行业白皮书》》，在规模方面，2021年医美市场规模约2274亿元，预测2022年度医美市场规模将达到2643亿元。
白皮书还称，2021年度医美相关企业的新注册量相比2020年上涨了27.18%，中国轻医美市场用户规模相比2020年增长了20.59%。
但这门赚钱的生意，仍然保留了一些“神秘”色彩。有资深的税务律师及业内人士告诉中国新闻周刊，在这个行业，纳税不规范的现象较为普遍。
2021年4月，国家税务总局稽查局根据中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，提出要聚焦重点行业和领域，重点查处虚开（及接受虚开）发票、隐瞒收入、虚列成本、利用“税收洼地”和关联交易恶意税收筹划以及利用新型经营模式逃避税等涉税违法行为。医疗美容和直播平台都在重点查处的范围内。
“在类比多家机构之后，发现这个行业水很深”，一名有着5年消费经历的医美爱好者告诉中国新闻周刊，“水深”主要体现在操作医生的资质、院线购买的仪器、院线影响力等。“比如说医生供职于什么机构，但顾客通常不会去现场做背调”。
这名消费者介绍称，一般机构类的操作医生都是一些权威机构或三甲医院的医生外出兼职的，很少有医生全职服务一家机构，“目前有些三甲医院也同时开设了美容科室，尽管院方并没有相关的权限，但实际上在经营范围内开设了。”
“一般我们在这个行业里面定价高的一定是动刀的，比如说隆胸、抽脂等，风险高，技术门槛高”，一家医美咨询平台的创始人刘珺说，一些项目，比如拉皮等，可能也能通过营销套路收割门外汉，但不太可能一直维持着高客单价。
自从2011年被央视曝光后，于文红已经很少亲自下场做手术，转而聘请一些外部的医生。一名知情人向中国新闻周刊表示，“她可以说首创了一种模式，就是一张脸，分成若干个部位，一个部位一个部位收钱，还有一些打针的项目，是需要反复花钱的。”
不过，刘珺向中国新闻周刊解释称，医美机构的成本其实非常高，包括营销、品牌、渠道等等，而且还需要和一些地下医美做斗争。“我每天都能听到这个行业机构的人在抱怨钱难挣，治疗越规范钱就越难挣，而且现在大部分的机构都是肉眼可见的亏损，因为竞争太激烈了。”
他说，这个行业在外面看是暴利，但越是连锁的医美机构，其实生意并没有外界想象那么好，正规的医美机构，每年能拿到10%-15%的净利润，已经是运营管理非常好的。
在所有成本中，营销的投入占比最高，“基本上能占七成左右，甚至更高”，刘珺表示，通过一些财务手段去节约成本，在医美行业里是屡见不鲜的，也是一个常态，大机构小机构都存在这样的问题。比如一些小型的机构，可能还不给员工上社保。
在刘珺看来，这个行业里面本身也有它的一套规律和规则，比如说像聘请资深医生“飞刀”，他们个体承担的风险、机构承担的风险和成本是很高的，而医生又是一个稀缺资源。若全职聘请医生，成本也不低，比如在杭州，一个医美医生5万到7万的月薪就是常规的价格，而每个医生可能又只擅长一个项目，“所以很多的时候，他们通过一些财务手段去规避一些税费。”
多名业内人士向中国新闻周刊介绍，虞美人集团具有很强的渠道能力。据上述知情人透露，千和医疗美容诊所会和全国各地的店家和服务商开展合作，实际上就是由店家提供客源，到了月底再通过服务商将客户统一送到杭州消费。这个过程中，千和诊所给店家和服务商的“人头费”或高达客单价的50%。“但由于客户量大，利润依然非常客观”。
返佣比例高是渠道医美的一大特点，“行业机构里面多半的客源都来自渠道上，一些渠道商甚至能拿到收入的70%，有些中小型机构在渠道商面前根本就没有什么议价能力。”刘珺表示，这部分费用没有纳税的可能性很高。
多家医美机构因涉嫌偷税漏税被查
在国家加强监管的背景下，税务问题成为医美机构的一大经营风险。不少分析人士指出，此次对于千和医疗美容诊所的处罚，也可能意味着税务整治风即将刮向医美。一家医美机构的创始人向中国新闻周刊坦言了这一点，用他的话说，“这是一场早晚会来的风暴”。
今年以来，已有多家医美机构因涉嫌偷税漏税被查。武汉某医疗美容机构被指从2016年至2019年，不缴纳或少缴应纳税款1701.89万元，决定追缴1701.89万元，罚款850.95万元。厦门某医疗美容门诊部有限公司也因应扣未扣，被罚款231万元……
但此次千和医疗美容诊所被查出偷税的规模无疑是最大的。
中国新闻周刊注意到，杭州市税务局在作出此次处罚时，援引的是中华人民共和国税收征收管理法第六十三条第一款规定。根据规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
北京京师律师事务所税务法律事务部主任邱继岩向中国新闻周刊介绍，由于没有看到相关的税务处理决定，但是依据相关规定，对杭州古名文化艺术策划有限公司偷逃的企业所得税应当加收滞纳金，加收的滞纳金应当也不是个小数目。另外，我国对偷税的税款追征期是无限期，对偷税行为的行政处罚时效为五年。“在有证据的情形下，税务机关应依法对该公司成立后偷税的税款查处追征。”
邱继岩表示，涉案的千和医疗美容诊所虽然是有限公司的分公司，但其是增值税纳税人，该企业的信息也注明为增值税一般纳税人。取得《医疗机构执业许可证》且符合法定条件的医疗收入，依法是免征增值税的。但是按照现行增值税法规定，纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额。未分别核算的，不得免税、减税。千和隐匿的收入是否还能够享受增值税的免税，应当由主管税务机关依法作出税务处理决定。这也是个不小的金额。
针对医美机构，监管的成本、难度都相对更高，这也是长期以来税务工作的难点。
邱继岩分析称，医美的消费者是个人，普遍用个人账户支付消费的费用，绝大部分没有索取发票的意识，再加上医疗美容机构的纳税意识普遍不强，造成这类行业产生隐匿收入以达到偷逃税的冲动。
在中国政法大学财税法研究中心主任施正文看来，消费环节正是增值税管理的薄弱环节，一家医美机构隐匿的收入就能达到47个亿，在一定程度上就说明了这个问题的严峻性，“未来个人灵活就业、C2C交易模式等会越来越多，这也是税收征管要面对的新挑战。”
他表示，长期以来税务机关的重点工作之一，就是要加强对新兴行业的税收征管。医美行业发展较快，但社会对其关注度还不够，美容机构税务上管理存在不规范问题，税务机关的征管也面临滞后性。
医疗美容主要是靠人工服务，个人报酬支付占比较高。施正文向中国新闻周刊表示，一般纳税人医美机构缴纳增值税适用6%的税率，但由于支付给美容师的工资等人工成本比较高，他们不能作为进项予以抵扣，而支付给个人中介佣金收入因为难以取得抵扣发票也无法抵扣。再加上还要缴纳25%的企业所得税，股东分配股息还需要缴纳20%的个人所得税，其整体税负是比较重的。
“对美容师、中间代理人，美容公司到底支付了多少报酬，其信息往往是隐蔽而分散的，代扣代缴义务容易被回避，这也使得个人所得税得以逃避。”施正文说，而个人所得税劳动所得实行最高边际税率为45%的累进税制，收入越高税率越高，逃税的刺激、欲望也会更强。
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不只柬埔寨危险 全球反诈骗组织「列5国家」千万别去
联合新闻网
8/09/2022
近来柬埔寨人口贩运事件频传，「全球反诈骗组织」（Global anti scam org，简称GASO）过去协助救援多名受骗华人，日前再次发文呼吁，如今诈骗手段五花八门、防不胜防，经常假借贷款、海外打工等名义将人绑走，该组织更点名只要是这5国的工作邀约一律别去。
全球反诈骗组织于脸书发文表示，当前甚嚣尘上的柬埔寨人口贩运其实仍源自旧有诈骗的重新包装，更指出诈骗集团能一再回炉重造有其根本原因，「它的因是在于难抓，而且在某些国家罪责很低，甚至豢养放任，所以昨天搞博弈，今天搞诈骗，现在又有直接绑票勒赎的趋势，抓不胜抓，防不胜防」，因此该组织极力呼吁，现阶段只要记住一个原则：「不管什么工作机会，只要在缅甸、泰国、柬埔寨、老挝、杜拜就绝对不要去」。
文中也详列常见的诈骗型态，像是当前流行的贷款诈骗，会借由FB广告宣称协助民众借款，然后谎称要飞一趟泰国降低对保利率，实则直接把人绑走。还有一种是民间借款甚至银行债权转卖，接着骗还不出钱的人去海外做代购、客服或博弈还债，而且包食宿，最后人就被绑走了。
此外，最普遍的诈骗类型是「朋友骗朋友」，诈骗集团会提供脚本要求朋友讲出各种不同的说法把受害者拐去当地，可能是做帮佣、水电、或是当AV男优等名目，若教育程度不高、警觉性不够或过于相信朋友的人很容易上当受骗，「譬如我们接过一个案例就是以为要去澎湖做水电，机票全英文看不懂，人一下飞机已经到了柬埔寨」。
一些网友看完文章有感而发，「辛苦你们了！但还是有人讲不听，坚持要上飞机！那个坚持上飞机的就只能自求多福了」、「真的很可恶这些诈骗集团的人」、「辛苦了，不过杜拜并非完全都是诈骗公司唷」。
华女硕士网上博感情 被骗2700元还差点代付购屋头款
世界新闻网
8/09/2022
「我还以为遇到了人生知己，生活从此有了新开始，没想到会成了别人网里的鱼。」因同居近十年的男朋友不久前过世，尚在伤痛中的华人女硕士却被网上骗子诈骗近3000元，还差点替对方支付购屋首付，幸亏最后悬崖勒马，逃过一劫。
电话诈骗的手法持续翻新，以往多是假藉公部门名义恐吓诈编，近期则出现「问候短信」的手法，只要收信人开始回应，骗徒就能织起天罗地网，令人防不胜防，这位华人女硕士正是其中一例。
未婚夫过世伤痛中
洛杉矶华人女硕士M小姐的未婚夫去年急病过世，M小姐数月郁郁寡欢。今年入夏，她收到一条手机短讯：「好久没有联系了，我是KK，你都好吗？」M小姐觉得奇怪，因为她不记得认识KK，但KK说，在洛杉矶的一次大型活动上，人很多，我问你要了名片。M小姐说，自己很多年前做过媒体人，去过很多地方采访，别人认识自己是很可能的事。
交谈从手机短信转到了instagram，彼此聊得更畅快。KK说，他感觉到M小姐这段时间心情不好，但人生不愉快十之八九；并说自己也正经历人生最艰难阶段，因太太不久前癌症去世，还有一个准备上大学的青春期女儿，特别需要花精力，加上自己在硅谷（硅谷）上班，每天繁忙的工作，身心交瘁，压力山大。
在美国大学研究所毕业的M小姐，很快从行文判断KK应该是个ABC，字里行间透着真诚和关怀，这是骗子们做不到的，且KK没有向自己发起情感攻势。KK有天还告诉M小姐，去给太太上坟了，感慨万千。KK对故妻的深情让M小姐大为感动，感觉到自己并不孤独，莫名的温暖愈来愈多。M小姐也开始对KK敞开心扉。
「问候短信」乘虚而入
不久，KK开始给M小姐送诗。M小姐每天早上一睁眼打开手机，必定有KK送来的诗歌，M小姐仿佛每天接到芬芳的玫瑰，「别人每天给你送诗，而且数月一天不少，你说你会不会被融化？」M小姐说，三个多月下来，尽管两人从未谋面，她和KK已是无话不谈的朋友，随时都有共鸣，她认为这是每天见面却忙于工作的同事，或喝酒吃饭却要忙于生活的朋友所做不到的。
不久后有一天，KK来信说，他的信用卡信息被盗，正在和信用卡公司交接当中，被迫暂停使用，但不巧答应了女儿过生日送她一台手提电脑，这两天不买就来不及。KK说，本来想改用支票在附近商店买，无奈他家附近这款电脑正好断货，「不知你那边是否有货，如果你能帮我救急，就太好了，如不方便也没有关系，只是让小朋友失望了，」KK的每句话都通情达理。
M小姐上网一查，这款2700元的电脑果然紧俏，难怪那边缺货。「我明天就寄给你，」M小姐几乎没有犹豫就帮KK买了电脑，对方给的地址是一个邮箱，KK解释，工作实在压力太大，正准备换工作，移居别的城市。
拿到了电脑，KK给M小姐传来充满感激的文本：「有你真好。」并说正在找新的工作，「离你的城市不远，准备在你住所附近买房子，我人不熟，你是否可以帮我」。KK请M小姐帮忙找150万元左右的房子，希望生活很快从头开始。其间，KK不经意地让M小姐进入他的帐户，看到了400多万元的存款数字。
M小姐找到了房子，照片传给KK，对方说好喜欢，迅速签了购房协议，交付订金。没几天，KK跟M小姐说，他的存款尚未到期，28万元头款能不能M小姐先帮忙垫付？
「如果不是因为我没有这么多钱，想办法筹款和朋友透露了事情，可能到现在没醒过来，」M小姐说，她已向联邦调查局报了案。
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遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入
大洛杉矶LA
7/31/2022
据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。
联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。
这名被骗华裔女子接受采访的时候化名“R”，R在美国一家财富500强的公司担任技术总监，她说这一切都来源于领英（LinkedIn），有一个名叫张明光（Mingguang Zhang，音译）的男子联系她。
“这个人的形象非常令人印象深刻。”R 说，“他说他和我在中国上同一所学校。”
两个人的友好对话，很快就转移到WhatApp，R表示自己有兴趣投资加密货币，张明光便说可以提供帮助。
“他开始谈论这些的时候说，你为什么不跟我做点什么？我可以帮你赚钱。”
就这样，R被张明光一步步带入“杀猪盘”中。
R先向张明光推荐的应用程序app转了三笔，共6.5万美元，很快，该app就显示R获得了20%的利润。
然后，张明光鼓励R在另一家银行开一个新账户，并且被告知，如果将她的退休账户IRA的钱用于投资，可以60天内获得本息。于是，R在去年10月下旬，清空了IRA账户并转账了90万美元。
还是按照张提供给R的app上，显示R已经获利，但随后不久，就显示出现巨大的亏损，R的90万美金输个精光。
此时张明光又出现了，承诺R可以把钱赚回来，只要投资更多的钱。
于是，R与丈夫商量之后，把股票账户的40万美元抛售全部转给张明光。
结果可想而知，几分钟之内，这笔40万美元就不翼而飞。
在这个案例中，R陷入了深深的抑郁之中，她不仅在即将退休时丢掉了工作，而且总共损失了超过 130 万美元。
“这对我的家人来说非常难，非常难。”R 说，“每天早上醒来，我都觉得这是一场噩梦。”
特勤局
48小时内报警追回机率超75%
据FBI表示，这种骗局于2019年左右在中国出现，现在在美国也很普遍了，今年迄今为止，加州的“杀猪盘”案件增加了2倍，大多数发生在旧金山湾区。
如今，美国特勤局专门成立了I-Team 与数字资产技术联盟（Digital Asset Technology Alliance）团队，来打击“杀猪盘”案件。
特工Frey表示，骗子会建立与合法加密货币类似的网站，来蒙骗受害者，他们还会创建app，骗过苹果的审核，堂而皇之地出现在苹果商店的页面，这一切都使得这个骗局看起来是合法的。
根据美国特勤局的数据，如果在被骗48小时内报案，有超过75%的几率，钱能被联邦调查局（FBI）找回来。如果超过48小时，概率则下降到不足10%。
特工肖恩·布拉德斯特里特（Shawn Bradstreet）说：“如果超过30天后报案，将很难再追踪资金的去向。”
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杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路
世界新闻网
7/19/2022
最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。
华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。
华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。
这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。
还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？
收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。
如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。
升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎
世界新闻网
7/13/2022
联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。
全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。
洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。
郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。
资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。
这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。
郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。
他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。
另外购买法拍重新修整也要因地制宜，比如郑德伦自己不久前就购买旧金山很烂的酒店改成老人公寓，创造增值。
夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元
世界新闻网
7/10/2022
赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时，未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷，习惯火山的不预测性，未感到火山威胁。她说，灵感很简单，在杂志上看到一张豪华帐棚照片，认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。
豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood)，距离夏威夷火山国家公园中心约12英里，那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元，内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。
夏威夷观光产业竞争激烈，根据夏威夷旅游局数据，2019年夏威夷所有岛屿的游客消费总额为177.5亿元。赫尔帐篷所在的夏威夷主岛，平均每天可带来2240万元收入。
赫尔的帐篷，与其他旅馆业相比之下较为平易近人，游客每晚收费约70元。然而，对她来说，这笔收入代表着独立，赚钱可帮助她花更多时间去旅行。
赫尔的父亲是夏威夷人，在这片土地长大，90英亩土地由家族代代相传，拥有少数家族房屋，并饲养野猪、牛与鸡。赫尔搭建帐篷，也能分享所在地点的自然风光，「善用这片土地，让其他人可从中获益，真正沉浸在大自然中。现在每个人都与电子产品链接，暂时脱离虚拟世界并放松，相当重要。」
赫尔有观光业经验，高中时曾在当地民宿帮忙，并和房地产经纪人合作管理当地出租物业。近几年还帮附近国家公园工作。20岁时，她决定扩展创业精神，搭建Airbnb豪华帐棚，最初花了六个月时间，获得五个正面评价，才开始受到游客青睐。自此之后，豪华帐棚的预定持续稳定，平均每周有三个预定、旅客平均入住2-4晚。
疫情之前，赫尔每周工作10-15小时，并额外花15小时协助管理其他客人在家中大型房屋住宿，每年可为她带来额外2万元收入。
2020年3月新冠疫情爆发，夏威夷对游客发布14天强制隔离、以防止新冠病毒传播。夏威夷旅游局指出，夏威夷最大产业观光业受到影响，自2020年第一季度到第二季度，夏州失业率自2%飙升至20/1%。赫尔也受到影响，约有6个月时间没有旅客预定，只能靠存款过活，并开始打扫私人住宅赚钱，失去大部分可支配收入来源。
不过，赫尔的豪华帐棚业务从2021年初开始回温，有旅客预订为期一个月的住宿，并提供更多远程工作设备。由于现金流更加稳定，她现在一年可有四周前往美国本土或海外旅行。
她透露，未来两三年内还想在夏威夷开设三个豪华帐棚。她的帐篷资讯也公布在GlampingHub。目前面临主要挑战是竞争，夏威夷旅游业竞争激烈，当有一个好想法时，通常会被拷贝或集成。赫尔说，她已准备好迎接挑战，却没有计划扩展到美国本土大陆，「夏威夷有很多爱心与良善之人。我喜欢悠闲度过夏威夷时光。」
通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大
世界新闻网
7/04/2022
新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。
巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) 表示，目前情况很不寻常，社会经济承受重大压力，如果没有演变成经济衰退的话，仍将进入经济低成长状况。
旧金山创投公司「创业首日」(Day One Ventures) 总裁布查 (Masha Bucher) 表示，由于利率调高，公司贷款困难，令股市下跌，投资者不愿冒险投下基金。目前情况下，新创公司面临重大挑战。许多新创公司已停止运作，也有不少公司解聘员工。根据PitchBook数据公司，约有70%新创公司的资金比一年前低。
专家表示，即使规模稳定的公司也担心经济衰退，开始解聘员工。电动车大厂特斯拉 (Tesla) 受到供应链不稳定与中国厂疫情关闭冲击，已裁减全公司10%工作力，包括解聘圣马刁厂200名员工，以及佛利蒙厂69名员工。
通货膨胀下，部分公司机关调高薪资，然而各行业调整薪资情形不同。湾区智库硅谷联合创投 (Joint Venture Silicon Valley) 首席执行官韩考克 (Russel Hancock) 指出，低收入行业受到冲击最大。虽然在整个通货膨胀笼罩下，大部分民众受到伤害，可是有些公司可以调高产品价格。低收入阶层即使薪资调高，仍无法应付通膨带来的压力。
索利亚 (Maria Soria) 在山景城有机食品店Ava’s Market 担任收银员工作。她说，从今年年初开始，她的房租上涨近50%。过去她每两个星期的食品杂货预算为100元。在目前通货膨胀下，索利亚目前每两个星期基本食品杂货费高达150元到200元。
索利亚说，Ava’s Market 的食品价格也不断调高，许多山景城居民已无法前来购买营养有机食品。她说，民众想支持地方商店，可是实在承受不起高物价。
桑尼维尔Ace五金行上星期开幕。经理布连特 (Drew Brent) 说，开幕前三个星期他必须处理许多财务问题，包括高材料费，产品供应链运作不稳定，高物价等，整体情况对新开业商店非常不利，因为不但是供应链问题，许多顾客也担心个人财务，除非是迫切需求品，一般不愿掏钱购买，生意相当难做。
另外硅谷工作机会好，加上房租高、汽油费高，很难找到合适工人。布连特说，他目前店内工作力只有需求量一半，因此只有将营业时间从原来上午8时至下午7时调整成为上午9时30分到下午6时。
美国人平均220万元净资产可算富有 加州要求远高于此
世界新闻网
7/03/2022
根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。
金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。
这项在线调查于 2 月进行，共有 1000 名 21 至 75 岁的美国人回答调查，显示人们不仅认为他们需要比 2021 年（190 万元）更多的钱才能被视为富有，而且他们需要更多的是感觉他们也有稳固的财务基础。
有趣的是调查结果显示，美国人获得财务舒适所需的平均金额，竟比五年前显著下降。 2018 年，获得金钱满足所需的平均金额为 140 万元，但到 2021 年，仅为 62万4000元，今年则飙升至 77万4000元。专家说，这可能是因为人们在经历了新冠大流行之后，学会了调整自己的生活方式和财务前景。
2022年的财富调查报告显示，在南加州地区（调查将洛杉矶和圣地牙哥归为一个区），被视为富有的净资产是390万元，这在此次调查中为第二高的数字，仅次于旧金山（San Francisco）；旧金山被视为富有的净资产是510万元。
2022年家庭拥有多少净资产，才能被视为富有的各大都会区的排名依次是：旧金山510万元，南加州（洛杉矶、圣地牙哥）390万元，纽约市340万元，华盛顿特区330万元，西雅图320万元，凤凰城270万元，波士顿270万元，达拉斯260万元，休士顿260万元，亚特兰大250万元，芝加哥250万元，丹佛230万元。
Fairfax County, Vienna Real Estate Taxes Over Last 40 Years
By David Swink
7/02/2022
This FCTA board member has lived in the same southwest Vienna rambler since Dec 1975 — with no improvements made which would alter its accessed value for tax purposes. So my home can serve as a baseline for judging the actual growth of real estate taxes in both Fairfax County and Town of Vienna for the period from 1976 onward.
We’re all familiar with FCTA’s graph of Fairfax County real estate tax increases since FY2000. But here is raw data going back another 25 years — in actual dollars (not noting inflation).
A column is provided showing the County real estate tax percent increase from the previous year. Another column shows Vienna’s real estate tax as a percentage of the county’s, to see if Vienna’s numbers track with those of the county. So what does one notice? Even without a graph, one can deduce the following:
- Both Fairfax County and Vienna taxes “took off” after year 2000, leveled during the Great Recession, and are now back on full throttle.
- The Vienna percentage is fairly consistently in the low-to-mid 20’s, and thus seems more tied to county increases than to actual need.
- Oddly, the raw tax increase (not adjusted for inflation) from 1976 to 2013 is precisely a factor of 6.18 for both the county and Vienna.
Numbers for future years will be added to the table as they become available. Also, information such as the political make-up of the Fairfax County Board of Supervisors for each period may be added. Enjoy.
客服电话：1 (888) 666-7723
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BOS Chairman Year Fx Co Tax Yr-Yr Vienna Tax Vn/Fx
Jack Herrity-R 1976 $821.72 - $170.01 20.69%
" 1977 $857.91 +4.44% $177.50 20.69%
" 1978 $872.97 +1.76% $175.66 20.12%
" 1979 $884.27 +1.29% $178.00 20.13%
" 1980 $980.98 +10.94% $197.47 20.13%
" 1981 $1077.23 +9.81% $235.42 21.85%
" 1982 $1164.02 +8.06% $261.31 22.45%
" 1983 $1164.02 0 $261.31 22.45%
" 1984 $1217.13 +4.56% $275.10 22.60%
" 1985 $1216.67 -0.04% $288.85 23.74%
" 1986 $1232.69 +1.32% $292.19 23.70%
" 1987 $1354.12 +9.85% $318.01 23.48%
Audrey Moore-D 1988 $1554.41 +14.79% $358.71 23.08%
" 1989 $1752.93 +14.79% $412.45 23.53%
" 1990 $1913.03 +9.13% $482.57 25.23%
" 1991 $1779.11 -7.00% $464.81 26.13%
Tom Davis-R 1992 $1826.46 +2.66% $471.23 25.80%
" 1993 $1824.27 -0.12% $471.23 25.83%
" 1994 $1824.27 0 $471.23 25.83%
Kate Hanley-D 1995 $1886.98 +3.44% $487.43 25.80%
" 1996 $2000.07 +5.99% $487.43 24.37%
" 1997 $1998.44 -0.08% $503.67 25.20%
" 1998 $1998.44 0 $503.67 25.20%
" 1999 $1998.44 0 $503.67 25.20%
" 2000 $2123.17 +6.24% $534.67 25.18%
" 2001 $2441.63 +15.00% $595.04 24.37%
" 2002 $2955.38 +21.04% $695.52 23.53%
" 2003 $3185.20 +7.78% $754.46 23.69%
Gerry Connolly-D 2004 $3413.19 +7.16% $799.73 23.43%
" 2005 $3753.75 +9.98% $825.00 21.98%
" 2006 $4281.44 +14.07% $894.73 20.90%
" 2007 $4281.44 0 $959.12 22.40%
" 2008 $4425.59 +3.37% $1004.77 22.70%
Sharon Bulova-D 2009 $4396.65 -0.65% $958.76 21.81%
" 2010 $4294.60 -2.32% $950.56 22.13%
" 2011 $4690.11 +9.21% $1045.56 22.29%
" 2012 $4658.44 -0.68% $1029.02 22.09%
" 2013 $5080.52 +9.06% $1051.02 20.69%
" 2014 $5547.46 +9.19% $1139.88 20.55%
" 2015 $5783.11 +4.25% $1165.95 20.16%
" 2016 $6243.39 +7.96% $1212.57 19.42%
" 2017 $6422.76 +2.87% $1244.72 19.38%
" 2018 $6837.56 +6.46% $1299.92 19.01%
" 2019 $6984.07 +2.14% $1327.77 19.01%
Jeff McKay-D 2020 $7159.35 +2.51% $1361.09 19.01%
" 2021 $7452.66 +4.10% $1413.05 18.96%
" 2022 $7812.16 +4.82% $1400.52 17.93%
— David Swink, FCTA board member / Updated 2022-07-02
