硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
建政73周年 中国拿李鸿章屈辱照对比当今的战狼外交
世界新闻网
10/02/2022
昨天10月1日是中共建政73周年，中国不忘对外对内大力宣传，中国外交部部长助理兼新闻司长华春莹在推特上连发十二组对比照片，细数中国在政治、经济、外交、军事、科技等多领域取得的成就。
当中在第九组「外交方面」贴出的两张对比照片令人印象深刻：一张是1900年，作为当时最高的外交官，清朝李鸿章低眉顺眼同八国联军耻辱性的谈判；另一张是2021年，中国外交官（杨洁篪、王毅）在美国安克拉治，昂首挺胸与美方展开对话，他们代表的是一个自信的中国。按，当时杨洁篪在会上告诉美国务卿布林肯：你们没有资格在中国的面前说，你们从实力的地位出发同中国谈话。
中国环球时报前总编辑胡锡进在其微博也写了一段让不少中国网友感动的话。他说，他在1986年开始读研究所，快毕业时，有一天在公共汽车上读杂志，里面一篇文章说，中国与发达国家的差距在继续拉大，他很沮丧，往窗外看，正好有一辆小汽车在旁边开，里面是一个外国人。他当时难过极了，心想中国真是没有希望。但怎么能够想到以后的中国会带来「两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山」的魔幻感！
胡锡进称，中国在世界的位置过去几十年上了一个大台阶，直到20年前，他还在海湾看到过中国国内医生进入当地医院做护士，为了每月1000美元的收入。再早，他在欧洲见到中国月薪三、四百美元的保母。今天的中国医生和家政工作者绝不会再为这样的收入流落天涯海角。
他说，中国太大太复杂了，没有哪个人的人生可以成为这个国家民生面貌的缩影。同是一个教师和一名出租司机或普通工程师，今天的他们比上一辈的他们获得了这个世界的更多机会、权利和尊严。比如今天的他们可以消费全世界的产品和服务，很多人有经济能力出国旅游，甚至送孩子出国留学，这是过去的他们想都不敢想的。
胡锡进称，今天的中国年轻人也注定与国家共命运共荣辱，「我们年轻时全是困惑，以为永远也不会有大的改善。今天我们知道了，中国有能力创造进步的奇迹，未来就掌握在我们自己手里」。
林毅夫「七十感言」细数当年为何「选择中国」来生再谢亲长前辈
世界新闻网
10/02/2022
70岁的林毅夫上周在北大新结构经济学研究院发表一篇「七十感言」文章，文章细数他为何决定在担任金门马山连长时游泳到厦门的心路历程及从幼年成长到来到中国的经历。他对幼时亲长前辈只能来生再谢，并称这43年来仍惦记着乡音与故情。
林毅夫43年前（1979年5月）在金门担任马山连连长时游泳赴厦门投奔中共，被台国防部发布敌前叛逃永久通缉。林毅夫后来获中国栽培获得北大经济学硕士、美国芝加哥大学农业经济博士、耶鲁大学博士后研究，成为中国著名的经济学家，曾担任世界银行副行长，并创办北大新结构经济学研究院，现为院长。
1952年10月林毅夫生于台湾宜兰，他在70岁的生日前夕于上周发表这篇「七十感言：我幸运地生活在一个充满希望和机遇的民族复兴时代」，全文约2千6百字的文章。
他说，他幼时喜欢到处逛庙会，看歌仔戏，读漫画书，大一点时着迷于《西游记》《水浒传》《三国演义》等经典名著。年少时看似漫无目的的涉猎让他不知不觉认识到在中华民族的历史长河中，每当国家面临生死存亡之秋，总有志士仁人，不惜毁家纾国，抛头颅、洒热血，牺牲自己来挽救国家，这些故事的浸染萌发了他为民族的复兴奉献一己之力的初衷。
1971年他考上台湾大学，参加保钓运动，当年10月联合国以压倒多数的票数通过决议恢复了中华人民共和国在联合国的席位（按，台联合国代表团当时先行宣布汉贼不两立而主动退出联合国），台湾人民甚为迷茫，在风雨飘摇之感弥漫台湾社会之际，坐而言不如起而行，他从台湾大学转学陆军官校，希望能够力挽狂澜尽一名青年应有的责任。
他说，他在陆军官校学习的四年，有更多的时间思考中华民族的未来。认识到，民族不复兴，人为刀俎我为鱼肉的民族命运就不能改变。当年偏安一隅，人口1700万的台湾在国民党的统治下，虽然在经济上可以红红火火，成为值得骄傲的亚洲四小龙之一，可是对攸关自己国家的领土和民族尊严的大事却毫无话语权和影响力可言，在以政治利益和军事实力为博弈准则的国际格局面前，中华民族的复兴只能有赖于10亿人口的祖国中国的全面发展和强大，而且，中国的发展不仅可以给台湾人民进一步的发展提供更为广阔的空间，也会让台湾终于可以摆脱百多年来作为低人一等的殖民地或作为棋子任列强摆布的命运。
林毅夫说，1975年他陆军官校毕业，次年考上台湾最难考的政治大学企业管理研究所，两年硕士学业完成，1978年回到部队，随军移防金门，担任距离中国最近的马山连连长。
林毅夫细数当年他震惊各界的游泳海渡厦门的决定过程：
「那时，每当于晨曦薄雾和落日余晖之时隔着一弯浅浅的海峡眺望对岸宁静幽远有如宋人山水画的南太武美景，我的心潮总是如脚下岸边的潮水般来回激荡，我是应该留在台湾作为一名明星式的精英追求顺风顺水的个人仕途，还是应该听从内心的召唤，回到未曾踏足，仍处贫穷落后的祖国中国为其发展添砖加瓦？从小对自己的期许，让我选择了后者」。
林毅夫说，一个人成就一件事，要有「天时、地利、人和」，「祖国的欣欣向荣给了我们这代人许许多多成就个人梦想的天时，生长生活在改革开放的祖国中国则给了我们做出一番事业的地利」。「人和」也是不可或缺的重要因素。
「在台湾时父母兄姐为供我读书节衣缩食，许多老师、长官对我勉励有加，回到祖国中国以后不管是在北大读书，到美国求学，学成后回到祖国工作，也总有许多师长、领导照顾我的生活，为我的工作创造条件，以及一群相知相契直谅多闻的朋友、筚路蓝缕同甘共苦的同事、少年英俊奋发向上的学生相互提携砥砺前行，更有关山万里一路相伴相随无怨无悔的妻子和一对子女」。
林毅夫表示，「回首往事，从为赋新词强说愁的少年，到如今我也已经到了随心所欲而不逾矩之年。两岸人生一路走来所幸波涛不惊，若有所成要感谢的人很多，有不少有恩于我的幼时亲长前辈已经只能来生再谢，也有些知交仍处两岸相隔未能促膝相谈把酒言欢，这些遗憾只能以43年犹未忘者乡音、故情、少年志的寸心来表白」。
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美国汽修工47岁转行 51岁当上主治医生 实现梦想
极目新闻
9/19/2022
51岁的美国大叔卡尔·阿拉姆比的从医之路和大多数医生都不一样。在干了25年汽修工后，他决定转行，当一名医生。据福克斯新闻网9月19日报道，在医学院学习了9年后，阿拉姆比终于在今年实现了自己儿时的医生梦，成为俄亥俄州希尔克雷斯特医院急诊室的一名主治医生。
据了解，卡尔在很小的时候就有一个医生梦，但由于家里太穷，负担不起医学院的学费，他只能先把梦想搁置一边。
“我来自俄亥俄州的东克利夫兰，70年代中期，我们一家搬到了郊区。当时，要找一份薪水不错的工作很难，为了养家糊口，我的父亲挨家挨户地推销商品，母亲则留在家中照看6个孩子。”卡尔说。
在卡尔的记忆里，很长一段时间，家里都要靠政府救济和福利。“虽然我很想成为一名医生，但生活环境不允许。当你的脑袋里想的都是吃饭穿衣这些问题时，是很难专注于学习的。”
为了养家，卡尔在上高中时就在当地的一家汽车配件店找了份兼职工作，帮着老板对车辆进行保养和检查。卡尔干得很努力，19岁时，他开了自己的第一家汽修店。
卡尔的汽修店慢慢有了起色，在此期间，他和一位治疗师结婚，并且有了孩子。事业和家庭都圆满的卡尔决定作出改变，在他34岁那年，他考入俄亥俄州的乌尔苏拉学院，成为了一名大学生，“我晚上学习，白天继续干汽修。”
“从某种意义上说，我选择汽修是生活所迫。”卡尔说。
卡尔告诉记者，他原本打算读一个商学学位，但没有想到的是，学院要求该专业的学生修一门生物学。在学习生物的过程中，卡尔重新燃起了对医疗事业的信心。
“我觉得人体似乎是我见过的最复杂的东西，这总是让我很着迷。”卡尔说。
重拾医生梦后，卡尔于2010年在俄亥俄州的凯霍加社区学院学习医学预科课程。与此同时，他还在当地的一家医院做志愿者，“我在这家医院的急诊科、泌尿科和神经内科都待过。”
之后，卡尔被克里夫兰州立大学录取，在5年多的时间里，卡尔一边学习医学课程，一边兼顾汽修店的生意，“我总是在周末、晚上或者是清晨学习，同时还要兼顾着汽修店。我不能突然放弃之前的事业，毕竟家里有很多账单要付。”
2015年，卡尔进入东北俄亥俄医学大学，攻读博士学位。作为4个孩子的父亲，卡尔要在学习的同时处理不少孩子们的事，“这也让我学会更加高效地利用时间。”
2019年，47岁的卡尔从医学院毕业后，在急诊科担任住院医生；今年，卡尔在俄亥俄州希尔克雷斯特医院担任主治医生，正式开启自己作为医生的职业生涯。在干了25年的汽车修理工作后，他完成了从汽修工到医生的转身，实现了儿时的梦想。
被德州送到华府的29岁无证移民：现在每周可赚600多元
世界新闻网
9/19/2022
来自委内瑞拉的29岁无证移民艾列罗斯(Lever Alejos)，今年7月被德州政府以免费巴士载到华府释放。身无分文、举目无亲的他，在联合车站(Union Station)对面广场露宿一夜之后，落脚游民收容中心。纽约时报报导，两个月之后的现在，艾列罗斯说，由于一无所有，必须努力工作才能出头，所幸在华府地区找到许多任务作机会，每周可赚600元至700元之间，可以汇钱回老家。
艾列罗斯表示，现在正存钱准备买下一辆二手车，并且寻找租屋地点，离开游民收容所。他接受访问时说：「这边真的有很多任务作机会，就是要懂得好好把握。」
原本在委内瑞拉家乡巴基西梅托(Barquisimeto)经营维修行的艾列罗斯，把店面以750元顶让他人之后，展开了前往美国的偷渡之旅。横跨葛兰德河(Rio Grande)从德州边境入境后，艾列罗斯向边境巡逻员自首，旋即被押入无证移民收容所。
他说，在收容所期间接到通知，可以选择免费搭乘长途巴士到华府，或者拿取一张价值50元的巴士车票前往圣安东尼奥。他表示，7月底抵达华府，几天之内就找到建筑业的工作，上班第二周已经可以汇钱回老家，给年仅7岁的儿子当生活费。
在德州、佛罗里达州、亚利桑纳州共和党籍州长安排之下，数千名非法入境的无证移民，从今年4月起被安排坐上专车或专机，分别被载到华府、纽约、芝加哥、麻州玛莎葡萄园(Martha’s Vineyard)等民主党执政城市。
纽约时报报导，像艾列罗斯一样被免费载运到民主党执政城市的无证移民，堪称因祸得福，因为这些无证移民绝大多数都找到工作，生活获得温饱，从事行业包括建筑业、餐旅业、零售业以及卡车运输业等，这些领域在疫情期间受到重创，迄今仍出现严重的缺工问题。
洛杉矶加大(University of California, Los Angeles)劳动经济学家提利(Chris Tilly)指出，在绝大多数的美国大型城市，包括共和党州长派车遣送无证移民的目的地，许多雇主都因为找不到劳工而焦头烂额。他说，这些劳工的出现刚好符合当地需求。
在圣安东尼奥从事移民咨询的行政主管鲁姆巴特(Michelle Rumbaut)便说，最近遇到的一群年轻委内瑞拉移民表示，由于纽约工作机会较多，已经抱定决心准备前往。
报导指出，这些无证客偷渡入境美国的一路上，曾目睹年轻女孩遭到性侵，也曾经过其他无证客的尸体旁边，还曾遭到洗劫，但到了圣安东尼奥之后很快就纷纷找到工作，然后开始存钱希望购买单程机票前往纽约。
麻州富人岛筹款4万元给无证客 钱全落入当地基金会
世界新闻网
9/18/2022
佛州州长德桑提斯将48名无证移民空降到麻州富裕的玛莎葡萄园岛(Martha’s Vineyard)，有人打着声称众筹协助无证移民的旗号，但款项实际流向当地一个基金组织，难民分文未见。
保守派政治新闻记者及时事评论员，现任福斯新闻(Fox News)主播卡尔森(Tucker Carlson)在节目中说，当这批无证客到了玛莎岛时，这个一向声称欢迎无证移民的富裕社区却一片歇斯底里。
有人即时在GoFundMe发起众筹，标题是「紧急请求帮助玛莎葡萄园岛的移民」，结果筹集了4万3000元，然而这笔钱最后落到拥有1600万元的「玛莎葡萄园社区基金会」(Martha’s Vineyard Community Foundation)。
卡尔森说，玛莎岛是美国最富有的地方之一，当地居民可以通过基金会捐款给难民，却接受比他们更不富裕的人捐赠。「这笔钱中有多少流向了移民？没有，一点也没有。」
发起众筹的是纽约一名通信和公关主管古莱特(Sarah Goulet)，她在页面上写道，「岛上的人员和志愿者已采取行动，提供紧急服务、避难所、食物和衣服」。
内文说，「玛莎葡萄园岛是一个由心胸广阔人士组成的社区，他们将这些移民视为人而不是政治棋子。然而，该岛是一个度假社区，常年只有2万居民，正面临经济适用房和淡季工作的短缺。请一起向玛莎葡萄园社区基金会捐款。」显然只字没提到无证移民。
这个基金会将自己描述为「一个有1600万元的组织，与那些在前线照顾岛民及其家人，以及这片特殊的土地的人士密切合作。」又说2021年捐款给妇女庇护所、教堂和老年人设施。
卡尔森今年初已建议，将无证移民运送到批评共和党无证移民政策的地方。他指玛莎葡萄园岛的居民是伪君子，在草坪上贴了「欢迎移民」的标志，但却不欢迎移民进入他们的社区。他要求其他共和党州长效仿德桑提斯，用飞机将无证移民送到这个小岛。
前总统欧巴马和前国务卿、现任气候特使柯瑞(John Kerry)在岛上拥有价值数百万元的豪宅。
佛州包机送移民到奥巴马家门口 拜登怒批“操弄政治”
中央社
9/17/2022
美国总统拜登痛批共和党人“利用人民操弄政治”的举动。
美国共和党人在11月期中选举前大打移民牌，佛州州长迪尚特派两架飞机，将委内瑞拉无证移民从德州送到麻州富人度假胜地玛莎葡萄园岛。拜登痛批共和党人利用人民操弄政治。
法新社报导，包括儿童在内约50名移民昨天抵达玛莎葡萄园岛（Martha’s Vineyard），从已故总统甘迺迪（John F. Kennedy）到柯林顿（Bill Clinton）等民主党总统都曾到此避暑过，前总统欧巴马（Barack Obama）更在当地买下一栋豪宅。
麻州州议员费南德斯（Dylan Fernandes）说：“包机将移民从德州送往玛莎葡萄园岛。许多人不知道他们在哪裡。他们说他们被告知将获得住宅和工作。”
半天后，同样从德州来的两辆巴士，将数十名移民放在副总统贺锦丽（Kamala Harris）于华盛顿特区的住所附近，这是德州共和党籍州长艾波特（Greg Abbott）为了在移民议题上向民主党人施压，进行为期5个月行动的一部分。
迪尚特（Ron DeSantis）今天在佛罗里达州一场官方活动中说：“我们不是庇护州…我们将为您提供交通协助，让您可以前往绿草如茵的地方。”
美国总统拜登痛批共和党人“利用人民操弄政治”的举动。拜登今晚在国会西裔党团（Congressional Hispanic Caucus）的活动上表示：“他们做的事情完全是错误的。这不符合美国精神，轻率行事。”
绿草如茵…佛州州长派机送无证客 到麻州富人度假胜地
世界新闻网
9/15/2022
共和党籍州长将辖区内取缔的无证客送往民主党执政地区，如今又有最新发展。佛罗里达州官员证实，佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)派出两架飞机，14日晚间将无证客载到向来被视为有钱人避暑胜地的麻州玛莎葡萄园岛(Martha’s Vineyard)释放。另一方面，共和党籍德州州长艾伯特(Greg Abbott)宣布，德州出动两辆巴士15日上午已将无证客载到副总统贺锦丽位于华府的官邸附近释放。
有线电视新闻网(CNN)15日报导，德桑提斯此举让麻州地方官员措手不及，忙着安排对无证移民提供人道援助。
德桑提斯15日发表声明表示，佛州并不是庇护州(sanctuary state)，无证移民最好能够前往可以获得庇护的辖区，「是的，我们将为您提供交通协助，让您可以前往绿草如茵的地方」。他在声明中说，无证移民对于座落于美墨边境的社区带来压力，全美各地所有社区都应该分担负担才是，「不应该只由少数几个红州来扛」。
代表选区就在玛莎葡萄园岛的共和党籍麻州参议员希尔(Julian Cyr)表示，约有50名移民分别搭乘两架飞机，当地时间14日下午3时左右搭机抵达玛莎葡萄园岛之后，被白色货车接往社区服务中心。希尔表示：「据我所知，不管是玛莎葡萄园岛地方主管或麻州州政府官员，对于无证移民即将前来，事先都没有获得通知。」
玛莎葡萄园岛消防队长接受媒体访问时说，搭机抵达的无证移民当中，包括来自委内瑞拉的无证移民一家七口，四名儿童年龄在3岁至8岁之间。
艾伯特(Greg Abbott)与共和党籍亚利桑纳州州长杜西(Doug Ducey)，今年稍早都曾将州内取缔的无证移民以专车载到华府特区释放。艾伯特后来也把无证客载到纽约市、芝加哥。
艾伯特在推特发文写道，贺锦丽声称边境「安全无虞」且否认边境出现危机，「我们把无证客直接送到她家后院，借以呼吁拜登政府善尽职责，巩固边境安全」。
特朗普反击极端主义指控 形容拜登为“国家敌人”
文 / 林煇智
9/03/2022
（早报讯）美国前总统特朗普星期六（9月3日）在宾夕法尼亚州的一次集会上形容美国总统拜登为“国家的敌人”，抨击联邦调查局（FBI）对佛罗里达州住宅海湖庄园的搜查。
法新社报道，这是特朗普在联邦调查局8月8日突击海湖庄园后首次公开露面。他说，这次搜查是“对正义的嘲弄”，并警告恶劣的滥用法律行为，将产生“前所未有的强烈反对”。
特朗普说：“就在几周前，我们目睹了美国历史上任何一届政府最令人震惊的滥用权力行为之一。这是美国自由面临最真实威胁的最佳例子。”
特朗普此言暗示，拜登政府监督了这次突袭，违背了司法部和FBI独立于白宫行事的长期关系。
拜登星期四（1日）在费城国家独立历史公园的黄金时段发表演说，指责特朗普和支持“让美国再次伟大”（MAGA）的共和党人正在攻击美国民主基石，指他们代表着一种极端主义，“威胁我们共和国的根基”。
特朗普回击拜登的讲话，指拜登发表了“美国总统有史以来最恶毒、最具仇恨和分裂的演讲”，还指拜登是“国家的敌人”。
特朗普说：“MAGA运动中的共和党人不是那些试图破坏我们民主的人……我们是那些试图拯救我们民主的人，非常简单。民主的危险来自激进的左派，而不是来自右派。”
就读成本贵 毕业年薪高 Niche全美最佳大学排名出炉
世界新闻网
8/30/2022
Niche网站29日公布一份「2023年全美最佳大学」名单，这份排名今年将各校潜在「投资回报率」列入评估因素，麻省理工学院夺得榜首。
伊利诺州则有两所大学挤入前20名，分别为西北大学位居第14名，以及排在第16名的芝加哥大学。
Niche是一个将学生与家庭、学校链接的平台，最佳大学名单根据联邦教育部14 项独立统计数据进行分析，这些信息包括在学学生与毕业学生对于学术成绩、校园生活等项目的评估，Niche表示，今年还增加针对大学「投资回报率」表现做出排序。
大学「投资回报率」包括毕业六年后的年收中位数、毕业两年后就业的百分比、30岁校友的收入与就读大学时的成本比率、毕业率等。
排名前25名的大学都是全美众所周知的顶尖大学，这些大学相对在四年就读期间费用惊人，不过，这些学校的毕业生收入也比一般大学还要高出许多，可说印证了「只要负担得起，毕业后有更大几率获得经济保障」。
排名第一的麻省理工学院，录取率为7%，平均四年大学的每年成本为1万9998元，该所大学75％学生都有拿到奖助学金，每年平均提供给学生的各项补助达5万3162元。麻省理工学院毕业六年的校友，平均年薪为10万4700元。
排名2到10名的大学其平均每年就读成本与毕业六年后年薪，依序为史丹福大学(成本2万23元，年薪9万4000)、哈佛大学(成本1万8037元，年薪8万9700元)、耶鲁大学(成本1万7511元，年薪8万3200元)、普林斯顿大学(成本1万8685元，年薪7万4700元)、来斯大学(Rice University，成本1万9215元，年薪6万5400元)、加州理工学院(成本2万6591元，年薪8万5900元)、杜克大学(成本2万932元，年薪8万4400元)、布朗大学(成本2万7659元，年薪6万7500元)、达特茅斯学院(Dartmouth College，成本2万4525元，年薪7万5500元)。
伊州西北大学每年就读成本2万8344元，毕业六年后的平均年薪为6万9000元；芝大的成本高达3万6584元，毕业六年后的平均薪资为6万8100元。至于香槟伊大(UIUC)在此榜单排在59名。
详细排名信息，可至官网查找：https://reurl.cc/m3yDm1
名校能改变谁的命运？普林斯顿的研究令人意外
谷雨星球
8/22/2022
现阶段教育最为吊诡的现象莫过于：一方面中职分流之下，上大学、冲名校的独木桥越来越窄；一方面每年千万大学生毕业，求职难，起薪低，只叹「上大学没用」。
中国国内高校人数近10年来暴涨了200多万人，今年毕业生首次突破千万。
「上大学无用」的言论在这些年越发分化的美国社会中更为流行。
与10年前相比，美国的大学学生减少了400万。自2000年以来，在25至34岁年轻人中拥有学士学位的人口比例方面，美国已经从发达国家的第2位下降到第16位。「除了战时，美国从未出现过像现在这样教育程度下降的时期。」原因也简单。昂贵的学费和毕业后遥遥无期的还贷压力，让学生深陷泥淖。
美国联邦储备委员会的一项调查显示，45岁以下的本科毕业生中，有超过40%的人不认同“接受教育的收益超过了成本”。
那么，教育经济回报率对谁最有益呢？
从上世纪90年代起，就有经济学家试图用研究给出答案。同样被名校录取了的学生，上没上名校的收入差异大吗？两位经济学教授的论文。荣获2021年诺贝尔经济学家的三位教授与其均有过合作，并在此方法上进行了改进。
鸡娃家长的理性
事实上，学位对于起薪肯定是有回报的。根据美国劳工统计局的数据，拥有学士学位的工人比只有高中文凭的工人多挣67%。
上名校，找份好工作，至少能稳步达到人生成功的均值线。
2015年时，斯坦福博士、清华大学中国经济社会数据中心李宏彬教授写道：
含211大学在内的名校毕业比普通大学的收入回报高28%，而985大学的回报率，是211大学的1倍。所以在中国读好大学是有回报的。这就是为什么大家挤破头要进好大学。
这种情况在收入不平等的国家大多类似。
在《爱，金钱和孩子，育儿经济学》一书中，两位耶鲁经济学家发现在不平等的社会中，当成绩成为筛选人才的主要标准时，密集型育儿，也就是「鸡娃」能大大提高教育的经济回报率。
从这种维度来说，鸡娃家长是异常理性的。
如《华盛顿邮报》调查发现，8所美国藤校毕业生的平均起薪则在7万五至8万1之间，超出平均薪资2万至2万五美金，10年后这个差距变得更大。
藤校学生的收入毕业生的收入是其他大学毕业生2倍-6倍，哈佛的中等学生比普通大学最顶尖学生赚得都多。
美国普林斯顿大学经济学家Alan Krueger和美国Andrew Mellon基金会的Stacy Berg Dale教授，在1999年和2011年发表了两篇论文，从经济学角度衡量名校对于人生的助力。
其中的一个发现就是：从耶鲁大学毕业的学生，比普通杜兰大学的学生多挣30%。
而且越是名校，竞争越是激烈。「内卷」这个词就是最早流行于清北，经由《三联生活周刊》报道而成为全国热词。
为什么已经考上顶尖名校，还要如此之卷呢？
专注于研究不平等的皮凯蒂也许给了我们答案：
根据皮凯蒂的数据，假设从清北毕业，可以确保全国前1%的收入。只要战胜0.9%的人，收入即可翻4倍，再能战胜0.09%的人，收入则可翻24倍，达到2663万。
仿佛只要再努力一点点，远超出想象的财富唾手可得。就这样，许多人会掉入「过度鸡娃」的优绩主义陷阱——以为付出更多努力就能获得更多回报。
但其实，哪怕仅仅是考上名校，除了努力外，已经是无数幸运加持下的产物。
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名校生与名校
在《精英的傲慢》里提到，名校生的优势并不一定是名校赋予的，是名校本来就吸引了更多更聪明、更勤奋，家庭条件、资源更好的学生。
那么名校毕业生赚钱更多，或许并非完全是“名校加成”的原因，更多是来自于个人能力、家庭背景等自身原因。
无数事实证明，的确是这样。
其一，无论国内外，能进名校的孩子要不自己聪明、勤奋，要不家庭教育好，内驱力强、家庭资源足，这四个条件至少占据三个。
其二，名校聚集了更多家庭背景好、父母学历高的孩子。
如每届新生入学时候，哈佛校报都会调查新生家庭年收入，我也找来了现正读大一的新生的回答，佐证了这一点：
超过26%的学生来自年收入25万美金以上的家庭；
12.6%的学生来自年收入50万美金以上的家庭；
16.7%的学生不愿意透露收入；
13.9%的学生来自年收入低于4万美金的家庭；
美国顶尖大学的校友录取政策更是一直被人称作是类比古代以血统延续财富和地位，现代社会里精英则靠的是顶尖教育延续身份的再生产的工具。
哈佛新生调查也显示，超过31%的学生是校友子女，其中校友子女里有三分之一的家庭年收入超过50万美元。
国内的话，寒门难出贵子已经是老生常谈的话题。曾有人给清华学生做过画像：
“出身城市、父母是公务员和教师、每年与父母起码外出旅行一次，甚至高中就有出国游学的经历。”
其三：家庭收入高、父母学历高的孩子，刚毕业时收入水平、整个职业生涯收入，以及事业晋升空间，都要高于劣势背景的孩子。
所以，名校确实聚集了全国个人因素和家庭因素都占优的一小群学生：
个人因素：聪明、勤奋、内驱力强、综合能力强；
家庭因素：收入高、父母学历高、关注度高。
这群学生上不上名校，对未来收入差异影响有多大呢？
从上世纪90年代到2021年诺贝尔奖学金有不少学者做了类似的研究。
经济学研究
在社会科学研究中，变量极其繁杂，要想找出名校对孩子未来的影响，则需要找一个研究方法，将名校作为唯一变量，才能判断其因果关系。
美国普林斯顿大学经济学家Alan Krueger和美国Andrew Mellon基金会的Stacy Berg Dale教授想到一个方法：
若学生能被名校录取，则证明其符合了精英大学标准，那么搜集其大学毕业后收入情况的数据，在控制其他变量的情况下，就能看出是否上名校这个变量的影响。
Alan Krueger教授因抑郁症自杀身亡。2021年诺贝尔经济学奖的获奖教授曾是其研究伙伴，当晚大家纪念Krueger教授。
于是，他们找到19000名家境中产及以上的两组学生，进行对比：
一组是被名校录取并毕业的学生
一组是被名校录取后，却因财务、家庭等各种原因未能入读名校，选择其他普通大学就读的学生。
研究了的SAT、录取大学和职场收入后，经过冗长的论证过程，教授们在1999年和2011年的两次调查均得到了相似的结果：
一个SAT考试取得1400分，申请了宾夕法尼亚大学，却最终去了宾夕法尼亚州立大学的学生，和同样1400分，但进入了宾夕法尼亚大学的学生，20年后其收入在一个梯级上。
也就是说，对于足够学霸到被名校录取的学生来说，无论在哪上学，毕业多年的收入几近无差。
曾是Krueger教授研究搭档、荣获2021年诺贝尔经济学奖的经济学家David Card、Joshua Angrist和Guido Imbens持续对收入的影响因素进行影响，试图识别出真实社会这个复杂环境下的因果关系。
他们专注于研究影响收入的因素，除了就业市场、生活环境外，他们还对教育与收入的影响进行了研究。具体过程与不再论述。主要结论与上述几乎一致：
教育会对收入有影响，但是花大价钱进入精英中学和大学，并没有让孩子们在申请大学中更有优势，同时毕业后收入上与选择公立大学的同等水平学生无显著差别。
但也有例外。
Alan Krueger和Stacy Berg Dale发现这个研究结果不适用黑人学生、拉丁裔学生、低收入学生，和父母非大学学历的劣势背景学生。——如果得以进入一所精英大学，其收入会明显高于分数相同，却进入了普通大学的寒门同学。?
具体来说，家庭社会阶层越低，读名校就越能提升收入；家庭社会阶层越高，读名校与读普通学校差别就不是很大。前提是学霸。
换句话说，家庭条件越差，越是名校教育回报的受益者。名校能弥补寒门学生在原生家庭欠缺的资源助力，名校教育会大大改变他们的命运。
隐性资源
这个研究的几个重点结果，令人深思：
其一，对于寒门贵子来说，考进名校是最稳定的占优选择，要努力拼进名校。虽然前路漫漫，但上得了大学，尤其是一类、二类的大学，就已经比自己的上一代跨了一大步，也比自己生活圈中，止步于高中文凭的同侪获得了更多入场券。
永远要相信，努力不会无用。
其二、中产及以上家庭的小孩，哪怕没有进入名校，「混」得也不会差。
所以对于中产及以上的父母来说，可能无需过度焦虑，鸡娃不如鸡自己，因为已经为孩子打下了不错的基础。
这种基础不仅是钱，还有许多软性投入如：
人力资本（知识文化、教育能力、社交能力）；
社会资本（人脉关系、社会资源、声誉名望）；
文化资本（榜样作用、理想抱负、进取行为、格局、价值观）；
健康资本（健康习惯、观念、行为）。
其三，需要提醒大家的是，上述研究的仅仅是从毕业生收入来说名校的“用处”，除了收入这类的“显性标准”，名校更为宝贵的是“隐性资源”——
引领世界的前沿研究、泰斗云集的顶级学术讲座，明星教授扎堆的活动论坛，有着共同语言的优秀同学们，还有引以为豪的社会名誉，这些才是不可小觑的财富。
对于中产学生来说，追求名校的价值不再是改变命运，而是努力突破自己，找到兴趣所在，在名校平台上，与优质同侪互相学习、互相竞争，是人生不可多得的一件乐事。
对于正在看文章的中产父母们来说，既然上名校不大能改变孩子命运，那么激励孩子追求名校的方式也应该变了——
我们追逐的是在历史悠久、牛人集聚的名校平台上实现梦想的可能性，而非经济回报。
电影《美丽心灵》，改编自传奇数学家、经济学家纳什的生平，电影中让人触动的是普林斯顿大学对于一位有精神疾病的天才的包容和支持。这才是名校传承的价值。
如同Krueger教授在为NYT撰写的关于这一研究的总结中写道：
Recognize that your own motivation, ambition and talents will determine your success more than the college name on your diploma.
A good student can get a good education almost anywhere.
参考文献：
1. Stacy Berg Dale, Alan B. Krueger. ESTIMATING THE PAYOFF TO ATTENDING A MORE SELECTIVE COLLEGE: AN APPLICATION OF SELECTION ON OBSERVABLES AND UNOBSERVABLES. Working Paper 7322. https://www.nber.org/papers/w7322. August 1999
2. Stacy Dale, Alan B. Krueger. ESTIMATING THE RETURN TO COLLEGE SELECTIVITY OVER THE CAREER USING ADMINISTRATIVE EARNINGS DATA. Working Paper 17159. https://www.nber.org/papers/w17159. June 2011
3. https://www.nobelprize.org/prizes/economic-sciences/2021/summary/
4. Capital Accumulation, Private Property, and Rising Inequality in China, 1978–2015?，?Thomas Piketty, Li Yang, and Gabriel Zucman,American Economic Review 2019, 109(7): 2469-249 https://www.nber.org/system/files/working_papers/w23368/w23368.pdf
5. nber.org/system/files/working_papers//w17159/w17159.pdf
税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区
世界新闻网
8/11/2022
个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。
这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。
SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。
SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。
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排名前十与各州迁入的高收入家庭数据显示，佛罗里达州以2万263户居首，其次是德州的5356户；之后依序为亚利桑纳州(5268户)、北卡罗来纳州(4713户)、南卡罗来纳州(3967户)、田纳西州(2743户)、科罗拉多州(2624户)、内华达州(2331户)、爱达荷州(2055户)，以及犹他州(1503户)。
佛州是目前最受欢迎的移居选择，迁入佛州的高收入家庭数目是第二名德州的近四倍；前十榜单上的佛州、德州、田纳西州、内华达州不征州所得税。
全国迁出率最高的分别是加州与纽约州，各有近2万户高收入家庭迁出，是迁出第三高的伊利诺伊州的两倍多。
值得注意的是，迁出率最高的几州，其年收入20万以上的家庭比例仍高于平均；迁出率最高的前十州，高收入家庭平均占比为8.79%，然而全国纳税人的高收入家庭平均占比仅6.82%。
此外，虽然这些州的生活成本高，但收入中位数通常也高于阳光带各州。
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美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升
文 / 李月霞
7/28/2022
（早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。
彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。
接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。
两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。
初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。
一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。
报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。
报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远
世界新闻网
7/26/2022
美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。
该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。
年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。
亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。
千禧世代 倾向住原生地
年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。
另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。
不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。
一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。
新来此地的居民愈发难以享受到当地经济成长的果实，是年轻人愈来愈少远走高飞的主因；该研究报告就指出，很多人现在发现，原来自己的「经济机会的范围」，现在竟是如此地狭窄。
全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万
世界新闻网
7/25/2022
南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。
Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」
这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」
长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」
Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。
Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。
但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。
同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。
对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。 Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。
利率涨、房市冷 有意购屋者缩手
世界新闻网
7/24/2022
美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。
★曼哈顿房市 全美风向标
纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。
「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。
David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。
2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。
他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。
★中国出境难 来美买房减
除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。
David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。
他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」
另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」
★通膨利率高 看房两极化
他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」
投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」
纽约万荣地产公司（Winzone Realty Inc.）老板潘小峰说，贷款利率一升，导致房地产交易量明显下降，看房者、签约者也减少了，因为大部分购房者都要贷款买房。他说，利率一升高，贷款买房的压力就增大，买房的动力就会减小。他说，对于那些不是很迫切的买家来说，许多人现在选择观望的态度。
贷款利率每天都在变化，而且是一直往上走。他举例说，截至6月24日，15年期限的固定利率是5.30%，30年期限的固定利率达到6.04%。「有的贷款公司的经纪已经传出话来，到今年底房贷利率要达到8%。」
他说，也有的购房者已经锁定了利率，但担心利率有变，就要求「手续办快一点」。银行也很配合，两个工作日内办好。他说，对卖家和房地产经纪来说，他们都想快一点。他表示，这些买家都已经锁定了贷款利率，即使利率以后升高，对他们没有影响。
★纽约房地产 今年走得慢
数据显示，纽约的房市今年走得慢了。以皇后区为例，今年4月房屋在市场上的停留期是3.8个月，5月是4.6个月。「今年6月的数据尚未出来，估计比5月的还要慢。」
万荣地产成立于2002年底，现有1200个房产经纪，是纽约市皇后区最大的地产经纪公司。从他的公司数据看，今年第二季度房屋的销量比第一季度下降12%。如果2022年第二季度与2021年同期相比，成交量下降20%。总之，2021年美国房市销售好，而今年以来开始下降了。
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
他说，虽然利率提高，但有的人还是要买房子。他说，有的人家的孩子正好到了上学的年龄，因此要买一个好学区的房子。「我最近在长岛代理一栋房子，两天就卖掉了，因为房子位于长岛好学区。」他说，如果学区不好，就不容易卖掉。例如，有的房子位于好学区之外，放到市场上三个月了，至今没有卖掉。
也有人家人口增多，房子小住不下，也要买房子。例如，有的是一家人和姑姑、姊姊两家人住在同一栋房子里，生活非常不方便。「不管怎么说，他们一定要买房子。」他说，虽然现在房市很差，但如果有好房子，还是有人来看。
人们仍然喜欢在郊区买房，不喜欢在市内置业。统计数据显示，长岛纳苏郡（Nassau County）的房屋市场停留期是2.1至2.2个月，而纽约市皇后区的市场停留期是4.6个月，皇后区的房屋在市场上停留的时间，是长岛纳苏郡的「两倍多」。
纽约亿丰地产集团（SunAmerica）资深销售经理Ricky黄说，他的公司主要做三类房地产：商业地产、独立住宅和共有公寓（condo）。他说，从2022年4月，他就感到房市「不好了」。以共有公寓为例，在疫情爆发以前，纽约市的共有公寓就供过于求，价格下跌。但是，到了2021年底和2022年初，共有公寓市场出现一个「小阳春」。其后，市场开始下跌。
★房贷利率涨 贷款不够格
亿丰地产集团曾经代理过法拉盛的大型房地产项目天景（Skyview）购物中心和共有公寓。他说，尤其在纽约市华人集中地法拉盛，共有公寓的供给量过多，而且价格偏高。例如，一卧或者两卧的共有公寓都要价100万元。他说，有的公寓每平方呎要1300元，1000平方呎的公寓就要130万元，价格太高了。
他说，共有公寓每月还要缴纳管理费和地税。许多华人购买共有公寓是用于出租，房价这么高，还要缴纳其他费用，华人买家会认为「不合算」。而独立住宅则不同，价格一直比较稳定。他说，两年前，华人开始购买长岛的独立住宅，把房价炒得很高。
从今年4月开始，房贷利率开始上涨。过去，房贷利率在3%左右，6月涨到6%以上。「房贷利率一涨，屋主每个月支付的房贷数额就要增长。」他举例说，如果向银行借30年期限的50万元贷款，如果是3%的利率，每月还贷2000元。但是，如果是6%的贷款利率，每月还贷增加到2800元。
他说，按照美国房屋贷款的规定，每月还贷额占家庭收入的比例决定能否贷款。例如，若是每月偿还2000元，年入10万元的家庭可以贷款。若是每月还贷2800元，借款人的年收入要在年入10万以上。因此，有些人虽然签了购房合同，但是不能过户，因为利率提高后，他们的收入不够了。
★等疫情结束 盼房市好转
Ricky黄说，现在主要的问题是新冠疫情。如果疫情解决了，纽约市就没有问题。他估计，到了2023年，纽约市的房地产就会好转。他的根据是，新冠疫情现在的症状很轻，疫情很快就会过去。因此，人们都会回到办公室上班。到时候，曼哈顿的商业地产就会大涨。
商业地产的价格主要取决于所在地点。他说，纽约市曼哈顿的商业地产很难涨价，因为地税比较高。现在，曼哈顿空出许多的商业地产，没有人租。对于房东来说，如果租不出，同时也要缴纳地税，压力巨大。许多人购买商业地产是通过贷款。如果商业地产长期租不出去，房东持续缴纳房贷，就会受不了，就要出售房产。因此，现在曼哈顿的商业地产价格房价下跌。「如果现在购买，价格就很低。」除了曼哈顿以外，纽约市的其他地方的商业地产还算可以。
他说，纽约市是美国最大的商业城市。因此，只要美国不垮，曼哈顿就不会垮。因此，曼哈顿的地产出现问题的可能性很低。他说，过去许多人涌入纽约州长岛买房，把长岛的房价推高了。「长岛的房价涨得太多，将来就要回调。」
他根据自己的经验，估计通膨只会持续九个月。到了2023年，房市又会回来了。他建议，有钱不要放在银行，而是要放入房市。房市总会往上涨的。「如果是购买独立住宅，在纽约的任何地方都行。」
潘小峰说，他最近翻阅过去的广告数据发现，把2020年的房价与2010年和2000年时的相比，都是一直在上升。在美国，投资的渠道很多，如股票、期货、年金等，但他认为第一选择还应该是房屋，因为房屋可以保值增值。「投资房地产一定要有长远眼光。」
他说，华人社区的贷款经纪很多，都在推销自己公司的贷款。有的贷款经纪为了吸引客户，把贷款利率压得「偏低」，但批出来的贷款利率却很高，理由是「因为利率发生了变化」。他建议，在联系贷款经纪时，一定要同时与两、三家的贷款银行接触，然后进行比较，从中选择贷款利率最低的那家。「不过，成本是多交了一点申请费。」
