手机弄湿怎么办？苹果说别放进干米堆
世界新闻网
2/27/2024
示意图。Image by Photo Mix from Pixabay
现代人已难想像没有智能手机的生活，但许多人或许都有这样的经验：不小心把心爱的手机掉进游泳池、水槽或马桶里。
一直以来，多数人认为把弄湿的手机放进一袋或一碗干米堆中，将有助吸干水气。技术专家已经辟谣，认为纯属道听涂说；苹果公司的一份声明，再度「打脸」这类方法的可信度。
该公司在维护指南Support的网页中表示，消费者不应把弄湿的iPhone手机放进米堆里。说明指出，这样做可能会让米中的微粒损坏了iPhone手机。
手机网站Metro表示，该项说明是因应一项新的液体检测（liquid detection）功能而发布的，一旦iPhone被弄湿，这项新的功能会发出警示，提醒手机进水，应停止充电。
如果iPhone手机出现液体检测的警示，苹果建议这样做：
1. 拔下手机充电线。
2. 在手机与连接线完全干燥前，不要再充电。
3. 为尽速清除手机多余的水分，可将接口朝下、用手轻拍手机，并将之放置通风干燥处。
4. 至少30分钟后，再试着将手机充电。
5. 如果再次出现警示，继续将手机放在通风干燥处，因为可能需要一天的时间才能完全干透；在此期间，可以试着再为手机充电。
华人「被」付双倍小费 店家帐单暗藏心机
世界新闻网
2/16/2024
帐单显示，税后消费17.89元，小费18%的建议竟是5.84元，双倍计算。（受访者提供）
近年来，许多人认为美国的小费文化已在慢慢变味，有消费者表示，商家为了获得更多小费，常会做一些 「暗藏心机 」的数字游戏，让人摸不着头脑。洛杉矶华人指出，曾在一家火锅连锁店用餐时，被误导支付双倍小费，事后研究帐单许久，才弄清楚是怎么一回事。
洛县华人居民Emma，一天中午约朋友在一家知名的火锅连锁店用餐。当时店内有特价午餐，一份小火锅配一杯饮料，价格是16.23元，在物价高涨的年代，这样的价格非常实惠。
Emma与朋友各自点了一份套餐，一边聊天一边享用美食，结帐时，她们告诉服务生将各自支付账单。两人的帐单显示每份套餐加税后17.89元，同时小费建议分别是18%、20%、22%。虽然店内没有太多服务，但Emma和朋友觉得，这顿午餐让她们很愉快，于是两人都选了20%的小费。按照帐单提示，20%的小费是6.49元，Emma和朋友各自支付24.38元，之后便离开这家店，她们当时没有发觉任何问题。
几天后，Emma无意中翻到这张餐饮帐单，她仔细计算了一下，发现她和朋友竟然付了双倍的小费。原来店家分别给出两张各自消费的账单，但小费却按照两人消费总价给出的建议，也就是说，Emma当天的餐饮费用税前16.23元，20%的小费应是3.25元，但她付了6.49元，等于给了店40%的小费，朋友也是如此。
对于这样的经历，Emma表示非常不舒服，虽然只是很小的一笔费用，大多数人根本不会去计算，「如果不是无意中翻出账单看了一眼，我也不会察觉出有什么不对 。」Emma认为，商家的小费建议存在很大误导，不确定这是工作人员的误操作，还是「暗藏心机」的数字游戏，「我们各自支付账单，但小费却按照总价建议，这不是欺诈吗 ，因为很多消费者不会自己计算，都按照商家建议给的，我基本上都会这样。」
事后Emma表示，自己不愿跟商家为这么一笔小钱争论，「说到底，还是自己的数学太差了，10多元的消费，小费却给了6元多。」Emma自嘲说，「到了美国后，我的数学运算能力越来越差劲。」有了这次的遭遇，Emma说以后会对帐单多留个心眼，不能稀里糊涂随便填写。
一些华人指出，按照以往的小费传统标准，通常午餐15%、晚餐20%，当然根据每人消费体验不同，也会给出或高或低的小费；但如今，无论中晚餐，大部分商家帐单上给的小费建议，最低就是18%，让消费者「不好意思支付低于这个比例」。
更有华人消费者表示，很多时候，服务生就站在一旁等着顾客填写小费，感觉给少了就会遭受对方白眼；而一些商家则通过平板电脑要求顾客支付帐单，其中的小费选项让人摸不着头脑，免于尴尬，最安全的办法就是直接选择店家的小费建议；甚至有顾客指出，曾经遭遇过非常尴尬的场景，支付小费不到18%，竟然被店员追出门讨要。
海外旅游要多备小费？有些国家不收 这3国收到会生气
联合新闻网
2/12/2024
在美加，支付小费被视为是礼貌的表现。示意图，非当事人。(图／ingimage)
到国外旅游有不少地方都有给小费的习惯，但其实有不少国家都没有这样的文化，甚至还有些国家认为给小费是一种羞辱。
在美国和加拿大，要给小费几乎是一种「常识」，在美国甚至是强制性的小费机制。在美国有不少餐厅服务人员是靠小费生存，因此到了美国如果不给小费就离开，可能会上演「你跑我追」的戏码。加拿大虽然不像美国这样要求，但如果顾客不给小费，也会被视作无礼的举动。
据《每日邮报》（Daily Mail）报导，其实有9个国家是没有小费文化的，分别是澳洲、瑞士、阿根廷、比利时、法属玻里尼西亚、新加坡、日本、中国和韩国。
澳洲有最低工资和收取服务费的规定，因此在这样的规定之下就不另外收受小费；瑞士的小费则是已经包含在结帐的金额内，不过假设客人真的觉得服务很不错，要给小费的话服务人员还是会收下。
阿根廷2004年的劳基法规定，向旅馆或餐厅服务人员支付小费是违法的行为，不过收到小费对于服务人员来说还是很开心的。虽然不符合法规，很多游客私底下还是都会给服务人员小费，当地的小费甚至占服务生收入的40%。比利时则是因为员工薪水已经很高，不需要再收小费。
在法属玻里尼西亚和新加坡也都没有小费文化，如果游客在法属玻里尼西亚要给小费，可能还会被拒绝，新加坡则是在政府网站上直接写明了「小费不是我们的生活文化」。
令人惊讶的是，在日本、中国和韩国，给小费甚至被认为是不礼貌的。日本人不论做什么总是抱着「职人精神」，收到小费会让认真工作的日本人认为自己的工作不被看重。中国和韩国也认为给小费是不礼貌的行为，在中国甚至禁止给小费。民众如果假期期间要出游，可得千万小心别碰触当地文化底线。
中国扩大部分国家人员免签入境海南事由
早报网
2/9/2024
中国国家移民管理局发布公告，允许俄罗斯、英国等共59国人员以更多事由免签入境海南。
据央视新闻，中国国家移民管理局星期五（2月9日）发布公告，自即日起，扩大部分国家人员免签入境海南事由，允许部分国家人员因商贸、访问、探亲、医疗、会展、体育竞技等需要（工作、学习事由除外）免签入境海南停留不超过30天。
据公告，入出境口岸为中国设于海南省的所有对外开放口岸，活动范围为海南省行政区域（符合与中国签署互免签证协定的从其规定），停留计算时间自入境次日零时起算。之前实施的上述国家人员入境海南旅游免签30天的政策继续有效。
中国国家移民管理局相关负责人介绍，扩大部分国家人员免签入境海南事由，是进一步支持海南全面深化改革开放、服务保障海南自由贸易港建设的新举措，有利于加快中国特色自由贸易港建设。
中国于去年5月1日起，在海南省实施59国人员入境旅游免签政策，同时将外国游客入境海南的免签停留时间延长至30天。
韩籍博士谈在中国旅游体验：一定要改进电子支付，对外国人不太方便
2/4/2024
禁止中国人购地买房，美国法院判了
观察者网
2/3/2024
2023年5月，美国佛罗里达州通过“SB 264”法案，以所谓“国家安全”为由禁止中国公民在该州购买土地与房产。多名居住在佛州的中国公民共同起诉州政府此举构成“购房歧视”，但在地方法院被裁定败诉，原告于8月底提起上诉。
时隔半年，这起案件有了新进展。综合《国会山报》、路透社等2日报道，当地时间周四，美国联邦上诉法院裁定“SB 264”法案公然违反美国宪法第十四修正案中的反歧视保护条款，因此批准初步禁令，阻止了该法案对两名中国公民的强制执行。
不过报道强调，上诉法院这一判决并非完全禁止该法案的实施，禁令仅适用于受到该法案影响的部分原告。
2023年4月，数十名华裔美国人抗议佛州禁令
据《国会山报》报道，根据当地时间周五的一份裁决，设在佐治亚州亚特兰大的美国联邦第十一巡回上诉法院阻止了“SB 264”法案对两名中国公民的执行。
报道称，这两人在该法案去年通过时正在该州购买房产，担心因法案实施而被迫取消已签署的购房合同，于是成为了将州政府告上法庭的联合原告。
裁判文书中解释称，之所以为这两名原告批准初步禁令，是因为如果没有法院干预，他们的这些交易有可能会遭遇“最迫在眉睫的不可挽回的损害风险”。
由美国总统拜登任命的法官小组成员南希·阿布杜（Nancy Abudu），在裁判书的同意意见中写道，“佛州的法案公然违反了第十四修正案关于保护公民不受歧视的规定”。她强调，该修正案要求对美国公民和非公民一视同仁，二者都有权受到所在州法律的平等保护。
阿布杜还表示，通过佛罗里达州官员有关该法案所发表的“反华”言论，可以确定法案是一项“针对非美国公民的中国居民的全面禁令”。
《南华早报》认为，这项裁决对于佛罗里达州共和党籍州长罗恩·德桑蒂斯来说，是一个“打击”。
他的发言人朱莉娅·弗里德兰（Julia Friedland）对此表示，州政府不同意上诉法院为两名中国公民批准初步禁令的决定。其还声称，“SB 264”法案仍然非常有效，州政府对该州法律立场充满自信。
佛罗里达州长罗恩·德桑蒂斯
去年5月，佛州州长德桑蒂斯签署了这项名为“SB 264：外国利益”（Interests of Foreign Countries）的法案，正式禁止中国公民在该州购置土地或房产。
据美媒介绍，法案禁止“政府实体与外国和相关实体签订合同，并限制向外国委托人转让农业用地和其他不动产权益”，这里的“外国委托人”包括中国公民和其他与中国有关的单位和个人。
法案还规定，俄罗斯、朝鲜、伊朗、古巴、委内瑞拉和叙利亚公民被禁止购买军事基地或关键基础设施半径1英里（约1.61公里）内的土地，而中国公民则面临在全州范围内不得购置土地或房产的禁令——除非其获得了美国国籍或永久居民身份。
“SB 264”法案当时得到了德桑蒂斯、共和党与少部分民主党州议员的支持，他们声称这项法案是确保所谓“国家安全”所必需的。德桑蒂斯更声称，该法案是在“反制美国最大的地缘政治威胁”，中国正在美国“吞噬土地”，这种情况不符合“佛罗里达州的最佳利益”。
这项法案很快就引发强烈反对，有批评者指出，该法案是歧视性规定，涉嫌违反1968年的《公平住房法》。《公平住房法》作为1968年《民权法案》的第八章颁布，是美国民权时代立法的关键举措，这项法律禁止基于种族、国籍、宗教或性别歧视的房屋销售行为。
5月22日，多名居住在佛罗里达州的中国公民共同起诉该州政府，要求宣告该法案因违反了禁止住房歧视的联邦法律而无效。
《南华早报》当时称，这起诉讼获得了拜登政府的支持。美国司法部在6月提交的一份“利益声明”中称，佛州的立法违反了联邦《公平住房法》和宪法，特别是第14修正案的平等保护条款。其认为，该法律“无法推进该州所谓的提高公共安全的目标”，原告“很可能基于相关指控”赢得官司。
然而3个月后，由美国前总统特朗普任命的佛州塔拉哈西地区联邦法官艾伦·温莎（Allen Winsor）裁定原告败诉，理由是该法案“是基于公民身份，而非种族或国籍”，因此不构成购房歧视，没有违反相关美国宪法。
代表原告的非营利组织“美国公民自由联盟”（ACLU）律师阿什利·戈尔斯基（Ashley Gorski）随后宣布，他们将继续就此案提起上诉。
对于此次上诉法院的判决，ACLU发表声明表示欢迎。戈尔斯基在声明中表示，“毫无疑问，佛罗里达州的歧视性住房法是违宪的。法院的判决给我们的两位客户带来了巨大的安慰，我们将继续努力，阻止这项法律在更大范围内实施。”
代表原告的另一团体，亚裔法律辩护和教育基金（AALDEF）的法律总监贝瑟尼·李（Bethany Li）也表示，这项裁决应该对其他正考虑通过类似“种族主义”法案的州“敲响警钟”。
另据美媒此前报道，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，并声称这是出于“国家安全”考虑。
对此，中国外交部发言人毛宁去年2月10日在回应相关问询时表示，泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。
禁买房买地 佛州华人控告德桑提斯：违宪、歧视
世界新闻网
5/24/2023
佛州禁止中国人在该州买房买地，华人告州长德桑提斯违反宪法保障的公平原则。（Getty Images)
美国公民自由联盟(ACLU)代表四名华裔原告，22日向佛罗里达州塔拉哈西(Tallahassee)联邦法院，具状控告州长德桑提斯，要求推翻禁止包括中国等数个国家的公民在佛州拥有房地产的新法令，原告指控新法不但违宪，同时也违反禁止住房歧视的联邦法令。
ACLU在诉状中表示，「(该法)宛如1882年排华法案和1913年加州外国人土地法等法律，在100多年前的所做所为。」新法系于5月8日，由德桑提斯签署，并订于7月1日起生效。
依新法规定，凡军事设施和其他「关键基础设施10哩内」房地产，皆禁止中国、古巴、委内瑞拉、叙利亚、伊朗、俄罗斯和北韩公民拥有，除此之外，还特别针对中国公民买家以及出售房产的卖家，祭以最严苛的罚则，该法禁令也适用于农业用地。
ACLU在正式提告后，公布一份新闻稿指控该法律「违反宪法和公平住房法，针对亚裔族群的住房歧视，汇整成法律依据并加以扩大。」并强调 「未来只要名字听起来像亚洲、俄罗斯、伊朗、古巴、委内瑞拉或叙利亚的买家们，都将承受不必要的心理压力。」
同时ACLU主张该法将阻挠有意购买房地产的中国人和亚裔族群，并对房地产销售产生实质的寒蝉效应，并指控新法将中国平民视为其政府的行为，相当不公正，因为没有证据表明中国公民购买佛州房地产会危害国家安全。
根据报导，今年稍早中国阜丰集团(Fufeng Group)计划在北达科他州大福克斯空军基地(Grand Forks Air Force Base)附近，投资7亿元兴建玉米研磨厂，被军方视为「对国家安全的重大威胁」。
还有一名中国房地产大亨在德州空军基地附近购买一座风力发电厂，2021年德州即立法禁止和包括中国等敌对国家的相关人士进行基础设施的交易。
今年以来，全国已有14个州立法限制外国公民拥有或投资私人农地，比率激增五成，阿肯色大学(University of Arkansas)国家农业法律中心(National Agricultural Law Center)律师布朗(Micah Brown)不讳言，外国公民房地产所有权已成为当前的「政治焦点」。
旧金山湾区独栋屋中间房价高达125万元 比疫情前增长28%
世界新闻网
5/22/2023
湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。
湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。
根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。
加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。
新冠疫情期间，许多公司员工远距工作，再加上当时低利率影响下，形成一股强大的购屋热潮。许多购屋民众愿意付出比销售价高出数十万元的价格，形成房价狂涨。2022年春季，湾区独栋屋中间房价飙到150万元。然而过去一年虽然需求降缓，房贷利率飙高，房价也开始下跌，可是由于湾区住屋仍严重缺乏，房价下跌仍然有限。
奥斯卡·魏认为，除非出现「深度经济大衰退」（deep recession），或者兴建大量房舍，否则屋价很难再回到疫情前的情况。他指出，加州房屋开发问题重重，主因除了加州房地产开发经费昂贵外，州府对兴建房屋规定非常严格，疫情期间在公共卫生因素影响下，房屋兴建工程更为缓慢，种种因素，湾区一直无法兴建足够房屋，因应经济社会发展需求。在州府推动下，加州房屋存量去年增加0.85%，总共兴建12万3000个各类型住屋单位，增加比率为2008年以来最高者。然而根据州府估计，加州住屋需求量为250万居住单位，因此加州去年新建房屋显然只是杯水车薪，显然无济于事。
除了建屋量过少外，屋主现在也不愿销售。从去年开始，房贷利率飙高到6%以上，这是2008年经济大衰退以来最高的房贷利率。许多屋主目前缴纳的固定房贷利率只有3%至4%，在这种情形下，他们不愿出售售屋，造成丧失享有固定低利率权利。许多湾区民众于新冠疫情期间迁出湾区，造成湾区平均每户人数降低4%。根据统计，湾区目前每户人家只有2.81人。经济学家指出，户口人数减少因素也会促进房屋需求量。
专家强调，种种状况显示，州府必须加强增建房屋，因为湾区将持续高房价与高需求状态，解决问题之道只有大量增建。
对美国产生担忧？罗杰斯：「美元时代」正步入尾声
世界新闻网
5/17/2023
国际政治紧张局势持续升温，美国与多国角力战始终没有停下脚步。全球知名投资人暨美国「量子基金」创办人罗杰斯（Jim Rogers）表示，各国对美国信誉产生担忧，且加速远离美元，指「美元时代正步入尾声」。然而，他补充到，截至目前，还没有出现可以取代美元或与美元竞争的货币。
日前罗杰斯接受罗斯卫星通信社访问指出，美国许多朋友已在默默行动，想找到可以与美元竞争并最终取代美元的货币。他强调，这是会发生的，而且一直在发生。「150多年来，没有一种货币一直处于主要地位」，这一次，美元即将走到尽头，属于美国的时代即将结束。
罗杰斯进一步分析，各国逐渐远离美元的另一原因，是因为美国为世界历史上最大的债务国，很多人担心美元总有天会出问题。
他指，「国际货币应该保持完全中立」。任何人都可以使用它做任何想做的事。但现在华府正在改变规则。尽管如此，罗杰斯认为，目前世上还没有一种货币可取代美元，又或是能与美元竞争。
针对此，国际货币基金组织（IMF）总裁乔治艾娃（Kristalina Georgieva）曾于1日提到，「美元的确正逐渐被各国抛弃」，然而他认为在目前来说，美元作为世界储备货币的地位还不会被取代。
值得注意的是，罗杰斯预测，经济衰退可能会在今年或明年袭卷美国，并持续四到五年之久。他认为，美国「债务非常、非常、非常高」，下一次经济衰退将比以往持续时间更长。他提醒，如果发生战争或发生更多的战争，这会让经济衰退持续的时间越加拉长。
路透社引述环球银行金融电信协会（SWIFT）1月数据指出，美元在国际支付总额中的份额已降至40%。越来越多的国家着手计划或已经实施「去美元」政策，不少国家认为，由于美元持续走强削弱了当地货币，各经济体都在采取措施来降低风险。
由于俄乌战争持续，俄罗斯近期一直在拉紧与中国的经济合作，并采用人民币进行贸易结算。目前，人民币已取代美元成为俄罗斯的最大交易量货币。
旧金山市中心3成办公空间空置 面积相当13栋Salesforce大楼
世界新闻网
5/09/2023
旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。
「纪事报」使用房地产经纪商「Lee & Associates」提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表着租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。
部分空置大楼与科技巨头Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室集成来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission St.等办公大楼对外招租。子公司Slack也离开原位于500 Howard St.前总部、空置率为95.4%，并转租位在45 Fremont St.、空置率为60%的办公空间。
Meta也转租占地43万5000平方呎、位在181 Fremont的旧金山第三高楼；另一座空置大楼是345 Montgomery St.、是前美国银行大楼的一部分。
大部分主要租户甚至须为他们未完全使用的办公室，继续支付租金，若找不到转租者，仍须为列为转租空间承担责任。随着今年更多租约到期，空置率预期会上升。「Lee & Associates」创始人柯尔曼(Cody Kollmann)表示，这是旧金山十多年来首次发生办公大楼租户对房东有任何影响力或谈判权。对租户来说，是个难得的机会。
现况对房东而言，需要提供租户不单是放置桌椅地方，「Lee & Associates」董事克莱恩(David Klein)表示，办公大楼越像旅馆，就更吸引租户，他们留下来的可能性越大；例如休息室、酒吧、餐厅、屋顶平台与户外公园。
然而，旧金山首席经济学家伊根(Ted Egan)报告指出，大量空置办公空间比大量失业者，情况要好得多，最有可能的结果，是办公大楼租金下降到足以让租户需求上升的程度，最终促使复苏。房地产经纪公司「Avison Young」区域董事斯隆克(Nick Slonek)表示，长远来看，湾区仍是科技、生技、金融与顶尖大学的多元化引擎，艰难时刻将创造机会。
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曼哈顿外围房租飞涨 小型商家、少数族裔首当其冲
世界新闻网
5/08/2023
纽约时报8日报导，纽约房租大幅上涨，曼哈顿外围的小型商家及少数族裔首当其冲。
纽约皇后区(Queens)杰克逊高地(Jackson Heights)尼泊尔餐馆Bhanchha Ghar的馍馍饺子(momos)曾经四度获选社区头号美食，但老板娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)积欠店租却超过15万元。餐馆是在新冠疫情爆发前开张，2020年因为疫情暂时关闭，解封之后生意恢复缓慢，现在西瑞斯塔每月要缴1万3300元店租给房东，比2019年相比增加大约11%。
近来一天工作18小时的西瑞斯塔以尼泊尔语受访时说：「房租每年调涨，感觉不公平。」她说，如果能多存点钱，就可以尽快把店租缴完。
纽约时报分析，疫情出现让曼哈顿办公室市场以及相关商业生态受到重挫，但曼哈顿周边社区的小型商家店租上涨的幅度最大。根据纽约市财政局最新分析统计，这些小型店家负责人绝大多数出身于非洲裔、拉丁裔以及亚裔社区。
报导指出，许多小型商家并不符合疫情期间纾困贷款或补助的资格，如今许多店家负责人担心，店租一路上涨，经济才刚略有好转，生意恐怕撑不下去，只能关门。
疫情冲击之下，小型商店带动纽约经济迈向复苏，但不少小型业者说，现在担忧的是，小型店家可能无法享受经济恢复之后的荣景。少数族裔与移民经营的商店，为业者提供一条晋身中产阶级的道路，商家则为社区民众提供平日不易买到的商品及服务。业者表示，一旦这些小型商店无法支撑，仿佛将失去城市的灵魂。
非营利住房维权发展组织「查亚」(Chhaya)运行主任西查兰(Annetta Seecharran)说，这是纽约市历史上第一次发生小型商家面临生存危机的状况。她说：「他们遇到的头号问题就是店租。」
报导指出，非营利住房权益联盟「社区及住房发展协会」(Association for Neighborhood and Housing Development)根据纽约财政局数据分析发现，从2019年至2021年间，布鲁克林区(Brooklyn)每平方呎店租中位数上涨23%，布朗士区(Bronx)增加14%，皇后区也调涨9%，史泰登岛(Staten Island)则维持平盘，曼哈顿下降11%。
巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐
世界新闻网
4/30/2023
波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透）
「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。
99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」
此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。
硅谷 101 -- 有趣的前沿科技深度视频
波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。
孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」
孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」
他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。
住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州
世界新闻网
4/14/2023
最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影)
锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。
31%受访者：打算退休就搬离纽约
民调结果显示，有30%的受访者表示，他们已经渴望到其他地方生活，并将无能的政治领导和飞涨的税收，列为想要逃离的主因，近三分之一、约31%的人打算退休后搬离纽约；40%的人表示，纽约并不适合扶养孩子，成长环境也相对不安。
67%：房价太高了 49%：治安较差
调查结果还显示，有67%的居民认为房价太高，49%的受访者认为治安一般或较差，60%的人认为纽约不是一个适合退休养老的好地方，还有57%的人说，民主党当政的政治气氛不适合他们。
总体而言，纽约州的综合税负是全美最高水平，就连州长霍楚(Kathy Hochul)也曾表示，住房成本奇高，导致人们不得不收拾行囊搬离；目前州府正在推动相关计划，扭转人口外流趋势。
联邦人口普查局(U.S. Census Bureau)13日公布的数据显示，上一财年，全市五大区中，皇后区、布碌仑(布鲁克林)和布朗士区的人口降幅居全美之冠，只有曼哈顿扭转了疫情中的空城局势。
纽约长翼让孩子度过一个充实快乐的夏天
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智库：纽约一切都贵 教育也有问题
公共政策智库「帝国中心」(Empire Center)总裁霍夫(Tim Hoefer) 表示，在很大程度上，纽约人的负担能力挑战来源于税收和监管政策，从医疗保健到能源，再到长久住房，一切都比实际需要的要贵。
另一重要原因则为教育，霍夫指出，纽约州在每个学生身上的投入超过2万5000元，「但我们并没有得到这笔钱应该带来的结果」；他说，许多官员更关注代表教职员的教师工会想要什么，而不是孩子和家庭的需要。
根据市教育局本周公布的一份数据，由于入学人数减少和学习成绩不佳，教育局目前在每个学生身上花费了近4万元。
房价飙 亚裔去年31%购房者买得起中价屋 低于前年的38%
世界新闻网
4/11/2023
加州房地产经纪人协会报告指出，加州所有少数族裔购房者的在2022年的住房负担能力普遍下降。(取材自Pixabay)
根据「加州地产经纪协会」（California Association of Realtors, C.A.R.）最近发布的报告，由于2022年房价飙升至历史新高，利率也大幅上升，加州所有少数族裔购房者在2022年的住房负担能力（Housing affordability）普遍下降。在少数族裔中，尽管亚裔的住房负担能力最强，仍较2021年有所下降。
C.A.R.于4月5日公开的「加州各族裔住房负担能力」报告显示，只有21%的加州居民在2022年获得了购房所需的最低收入，低于2021年的27%。同时，白人和非西裔家庭的住房负担能力从2021年的32%下降至2022年的26%。 2022年，仅12%的非裔、西裔家庭能够负担中等价位的房屋，皆低于2021年的数据。
在少数族裔中，亚裔的住房负担能力较好，但也较上一年下降。2022年31%的亚裔购房者能够负担中等价位房屋，低于2021年的38%。
根据人口普查局（US. Census Bureau)的调查，2021年加州居民的住房拥有率（homeownership rate）为55%，其中各族裔的房屋拥有率分别为：白人63%，亚裔60%，西裔／拉美裔44%，非裔37%。
C.A.R.报告中的住房负担能力指数（Housing Affordability Index, HAI）所计算的是，加州有能力购买中等价位独户住宅（single-family home）的占比。报告还列出了加州境内各县和各地区的负担能力指数，该指数被视作衡量一个州内购房者的住房幸福值的基本指针。
报告的详细信息指出，对于亚裔家庭而言，橙县（Orange County）的住房负担能力最低，只有15%的家庭拥有能购买中等价位房屋所需的最低收入。肯恩县（Kern）则是住房负担能力最高的县，有54%的亚裔家庭满足购买中等价位房屋所需的最低收入。
C.A.R.报告还指出，加州居民需要至少18万6800元年收入，才有资格于2022年购买加州中位价（82万2320元）的独户住宅。假设首付款20%，有效综合利率（effective composite interest rate）为 5.47%，住户每月需支付的款项，算上税费和30年期固定利率贷款的保险费，约为4600元，
报告还给出了2022年加州各族裔的收入中位数，其中白人为10万5640元，亚裔为 12万40元，西裔／拉丁裔为7万6310元，非裔为6万4190元。
C.A.R. 2022年各族裔住房负担能力指数 数据源／C.A.R. ，制表／记者子为
专家：房价飙涨 已成德州危机
世界新闻网
4/04/2023
随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8）
ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。
政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。
在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。
此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。
该学院向第88届德州立法者提供一分报告，报告中，研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。
首先是放宽地方法规，让城市更容易、快速建造新住房。
接着，研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房，政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。
第三个问题，涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为，德州应审查这些规定，让开发商更容易获得税收抵免，加速更多开发计划。
此外，政策专家也表示，现有住房支持很难获得。
最后的挑战与机会涉及产业税（property tax，另译房屋税）豁免。研究人员指出，降低产业税只会替一些财产所有者，而非租屋者带来好处。
派迪格说，「很多年轻的基层人员往往是租屋者，我们在需考虑我们能替租屋者做什么，来帮助解决问题。」
LBJ公共事务学院助理院长格林伯格（Sherri Greenberg）说，「我可以在车头灯中看到旧金山，我们前进的方向不是个好情况，而现在还可以做些事情，这会带来很大的不同。」
远离都会 加州这5地房价低于35万
世界新闻网
4/03/2023
南加帝王县的Calexico，平均房价31万5277 元。此为示意图。（记者邵敏／摄影）
由于昂贵的房价，加州的潜在买家可能难以在洛杉矶、旧金山等大城市找到合适的家园。但对于地理位置选择相对灵活的人来说，Go Banking Rates 3月份的研究显示，加州一些地区的房价相对实惠，其中南加帝王县(Imperial County)的Calexico，平均房价是31万5277元。
根据 Realtor.com 的数据，这项研究详细介绍每个州最便宜的购房地点，发现加州五个城市的平均房价低于35万元，远低于洛杉矶、旧金山等城市上百万的房价。
加州房价最便宜的五个城市。（数据来源：Realtor.com 制表：记者邵敏）
第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%.
两个不同的补助项目：
1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放.
2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放.
这五个房价最便宜的城市包括肯恩县（Kern County）的Oildale，平均房价24万8001元；杜拉瑞县（Tulare）的 Porterville，平均房价27万8057元；肯恩县的Delano，平均房价27万8057元；杜拉瑞县（Tulare County)的杜拉瑞，平均房价31万699 元；帝王县的Calexico，平均房价31万5277 元。
研究人员分析Zillow和美国人口普查局的数据，以确定哪些城市拥有该州最便宜的房屋。对于加州来说，房价最低的城市只有不到7万居民。
在加州找到房价可承受的城市是一件困难的事情，尤其近年来全州房价飞涨。杜拉瑞城市经理助理Josh McDonnell表示，市政府官员正在帮助该地区的房价保持在可承受范围内， 尽管如此，房价还是可能会随时间的推移上涨。对于想要选择在城市、郊区或农村生活的人来说，图莱里市目前仍是可负担的选择。
Redfin最近一项研究发现，随着最近几个月湾区房价下跌，希望离开旧金山的人数开始放缓。但专家表示，湾区出现的价格同比大幅下跌的情况，可能不会以同样方式影响该州其他地区。
硅谷 101 -- 有趣的前沿科技深度视频
专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走
世界新闻网
3/24/2023
硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。
根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant Hill) 的房价下跌了 2.6%，位于圣马刁县（San Mateo County）东巴洛阿图（Palo Alto）的房价在过去一年下跌超过 9%。另外，麦林县（Marin County）的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了 0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。
Zillow报告还指出，自去年7月以来，美国房屋市场失去了5800万元，为全国房地产市场再平衡的结果。在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。
在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能不会再出现。
王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等四月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。
近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。
另一位湾区华裔房屋仲介连超逸和王安娜持相似观点，她也认为未来几个月，湾区房屋市场不会有太大变化。陈女士还表示，在疫情后不久的大幅降息时，很多的屋主去重新贷款获得极低的利率，而现在贷款利率最高可达8%甚至9%，因此很多屋主并不打算卖房或换房，导致房源变少。
连超逸也指出，科技业的裁员也让年轻人不看好职业前景，会担忧如果突然被裁将无法负担高昂的房贷。另外，她也认为裁员带来的影响高过硅谷银行破产的影响。连超逸还认为，硅谷银行的投资者大多科技业人士，现在该行业普遍都需要资金维持经营，将投资目光放在房地产市场的可能性不大。
从中国湖南来留学，现在旧金山市区工作的李先生表示，因为无法负担旧金山昂贵的房价，如果要买房他会选择麦林县或索萨利托（Sausalito）他认为即便花费相同的预算，在麦林县或索萨利托购买的房屋会比在旧金山面积大的多，并且还会有更好的治安和自然风光。
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