洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠
世界新闻网
9/10/2022
洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所，但生活成本极高，房价昂贵，再加上近几年犯罪率飙升，这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房，以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。
恩西诺（Encino）位于圣费南度谷（San Fernando Valley）中心地带，由于其安全性和可负担性，它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外，也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外，恩西诺周围环绕着大型绿地，非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元，月租金中位数1475元，其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。
洛斯菲利斯（Los Feliz）距离好莱坞以东仅几分钟车程，这里是最适合年轻专业人士的社区之一，也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元，房租中位数1407元，其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全，适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅，附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径，对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说，这里的房价不像比佛利山（Beverly Hills）那样昂贵，是一个绝佳的居住地。
想住在海滩附近，但又不想花大价钱，普拉亚维斯塔（Playa Vista）是不错的选择。房价中位数65万5300，月租金中位数1535元，犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全，适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房，距离海滩不到20分钟，居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学，因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外，前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程，非常适合经常出差旅行的人们。
如果想要一个能负担得起的社区，并且适合养家糊口，波特牧场（Porter Ranch）是最佳选择之一，这里的房价中位数是68万1550元，月租金中位数2763元，犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全，适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧，距离洛市中心约一小时路程，有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校，比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕，也是户外休闲的好地方。
洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城（Studio City），房价中位数87万1116，月租金中位数1619元，犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭，以及退休人员。该社区位于好莱坞山上，拥有许多适合户外活动的公园，且靠近一些电影业最大的制片厂，如CBS制片厂中心，生活设施也十分便利。
美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪
东森新闻
9/08/2022
通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。
综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。
房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。
根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。
房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。
德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝
世界新闻网
9/08/2022
Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。
McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。
McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。
所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。
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