美媒：上百外商因商业纠纷受困中国欠7000美元就被限制出境

美媒：上百外商因商业纠纷受困中国欠7000美元就被限制出境

中国新闻组

4/01/2024

中国警方会在每个机场和火车站检查出境禁令的名单。图为武警海南总队海口支队官兵春节在海口美兰机场执勤。（新华社）

中国国家主席习近平刚会见美国企业高管，提振美企「投资中国」的信心，昨天就有美国媒体披露调查报导称，近年约有150多名在中国的外国公民因商业纠纷遭禁止出境，其中包括多名美国籍高管。他们遭中国限制出境的原因大多不是刑事犯罪，而是商业纠纷的民事诉讼，其中有人只欠了7000美元就被禁止出境。有美企高管已因此受困六年。但北京似乎无意解决。

法广引述华尔街日报指出，这名在中国居住六年、任职于某欧洲企业上海分公司总经理的美籍主管，是2016年在上海浦东机场准备离境出差时，遭边防检查人员以「你知道你做了什么事」告知不得离境。从那以后，这位美国高管就一直被困在中国。

2016年，这名主管所在公司总部停止向上海分公司汇款，致上海分公司无法支付月薪，其无法从中国国内筹集资金，该公司许多员工提起诉讼，至少有一名员工要求法院对他实施出境禁令。他的在华签证如今早已逾期，到哪里都要随身携带一封法院信函来解释原因，不仅找不到工作，也无法在新冠疫情期间接种疫苗。

另一起是2001年到中国的美国公民克利福德-维勒斯（Harry Clifford Villers），曾在苏州SureHeat Manufacturing公司任职，这是一家烤箱和壁炉制造商。2014年，该公司破产，两年后，克利福德-维勒斯被处以禁止出境的限制。

报导称，这是中国法院使用的一种法律手段，让许多外国高管被困在中国，而且往往不知道何时才能获准离开。绝大多数出境禁令并不适用于被指控犯罪的人，而是适用于涉及商业纠纷的民事诉讼。中国多年来一直在使用出境禁令，导致涉及高级银行家、律师和企业主的案件备受瞩目。

通过对包含数百万份文档的在线法院数据库进行了搜索，发现有37起外国公民被禁止出境的案例。律师们说，实际数字要高得多，学者们发现了150多个案例。这些案例包括因欠款或债务失败而被困中国的美国人、一位欠一名员工7000美元而数月无法离开中国的伊朗商人等。同样常见的是，出境禁令也针对规模相对较小的企业主或涉及个人纠纷的人。

报导引述哈里斯-斯利沃斯基律师事务所的合伙人哈里斯（Dan Harris）表示，中方使用出境禁令已成为美国外交官头疼的问题，加剧了美中之间的长期争端。但华盛顿挑战出境禁令的选择有限，即使这些禁令涉及债务相对较少的美国公民。

北京云亭律师事务所合伙人李舒说，一旦实施出境禁令，只要债务未偿还或案件仍未结案，禁令就会自动延期。他指出，出境禁令的有效期没有限制。

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一季度中国38城平均月薪1.03万元 AI工程师超2万

侨报网

4/01/2024

线上招聘平台智联招聘4月1日发布的《中国企业招聘薪酬报告》（下称报告）显示，一季度38城平均招聘月薪1.0323万元（人民币，下同）。上海、北京和深圳的平均招聘薪酬持续领先，哈尔滨招聘薪酬同比上涨最快。

中新经纬报道，报告显示，一季度，38城企业平均招聘薪酬1.0323万元/月，环比季节性下降0.9%，同比去年一季度上升2.2%。从招聘薪酬的分位数看，38城企业招聘薪酬的25%分位数为6000元/月，中位数为8000元/月，75%分位数为1.1996万元/月。

在智联招聘监测的中国38个核心城市中，上海（1.3617万元/月）、北京（1.3316万元/月）和深圳（1.2751万元/月）的平均招聘薪酬持续领先，薪酬中位数过万。杭州位列第四，平均招聘月薪1.1879万元，薪酬中位数9500元。苏州、南京、广州、宁波、珠海、厦门仍处于前十，平均薪酬约为1.1万，薪酬中位数在8500元至9000元。此外，长三角地区的无锡、合肥，珠三角地区的东莞、佛山，以及中西部地区的武汉、长沙、成都等省会城市招聘薪酬水平也仍较高。

“第十二届京津冀招才引智大会暨2024年北京市大型春季现场招聘会”3月30日在北京举办。图为大量求职者进行政策咨询。（图片来源：中新社）

报告指出，38个城市中，哈尔滨招聘薪酬以7%的同比增速排名第一。一季度，哈尔滨的冰雪旅游呈现爆发式增长。旅游业繁荣带动当地就业上升，旅游、交通运输、酒店餐饮和快速消费品等领域企业平均招聘薪资同比去年增幅超过10%。

分行业看，报告显示，基金/证券/期货/投资（1.3374万元）、银行（1.2373万元）、保险（1.1679万元）等金融行业平均招聘薪资持续领先，薪酬中位数超9500元。

职业方面，芯片工程师（2.2767万元）、人工智能工程师（2.2158万元）和高级管理（2.0893万元）仍为高薪职业榜前三。

新华社报道，当前中国正值“金三银四”招聘季，据权威机构及招聘机构最新数据，今年春节以来，招聘需求稳中有增，部分行业、企业及岗位用人需求明显增长，新技术、新消费、新服务带来的就业机会持续增加。

“从2月下旬至3月下旬，随着企业复工复产，岗位需求释放，春招市场企业招聘规模逐周上涨。”智联招聘执行副总裁李强说。

中国人力资源市场信息监测中心的大数据统计显示，春季招聘市场需求稳中有增，中国已累计举办各类招聘活动超3.6万场，发布岗位2900万多个。

另据大陆央视新闻报道，中国人社部部长王晓萍此前介绍，今年就业市场开局良好。值得关注的是，人工智能、大数据等专业人才需求旺盛。康养护理、住宿餐饮、文化旅游等服务业需求走高，小微企业招聘需求明显增加，技术技能岗位需求快速上升。就业市场的这些变化印证了当前中国经济回升向好态势巩固增强，服务消费潜能的加速释放。（完）

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演唱会安保、美甲师中国年轻人迷上下班后搞“副业”

侨报网

3/31/2024

“下班后的年轻人开始搞第二事业”近日登上微博热搜榜。现如今，做“副业”搞钱似乎成为了中国年轻人下了班后的又一进阶选择。除了能实实在在地提升收入外，副业也成为了不少人发挥所长的“双赢”之举。

兼职送货中的小郑。（图片来源：杭州潮新闻客户端）

有年轻人下班后当起了安保员、美甲师

杭州潮新闻客户端29日报道，1987年出生的小高是新杭州人，平时从事办公室文职工作。每当下了班，他摇身一变成为安保人员。据小高介绍，他考了保安证，所以一些明星演唱会、见面会等大型活动招聘临时安保，自己刚好符合要求。

“多的时候一个月能挣700元至800元（人民币，下同），一般大概在300元至400元。”小高笑着说，“挣钱哪有不累的，但同时也是快乐的。”

和小高一样，努力靠“副业”补贴家用还有“90后”小郑。小郑当全职奶爸两年多，最近尝试干起了送货员工作。“晚上的送货收入相对高一些，一单在4元左右。”小郑说，就当锻炼身体了，赚些买菜钱也是好的。

有的年轻人则是把兴趣爱好转换成了回报。晚上5时下班后，“90后”毛毛飞速在微信发了一条朋友圈：“勤劳毛毛上线啦，新款美甲可约！”毛毛平时从事着一份朝九晚五的工作，在她看来虽然稳定却有些平淡，于是喜爱美甲的她为自己的爱好找到了第二事业。

毛毛表示，没有把做美甲当做一份工作，相反会觉得“蛮治愈的”，“而且开开心心地就把钱挣到了，时间也是很自由的，完全自己说了算，蛮好”。

不光是为了挣钱，这届年轻人还把搞副业当成了体验人生的独特方式。近日，佩着刀、穿着有些味道的官服，充当群演的“00后”小吴跟在马屁股后面跑了一整天。但在他看来，却是一次很新奇的体验。

小吴的本业是某公司研发部的一名产品设计师，收入也不错，但他下了班的时间，却总是闲不住。据小吴介绍，因为喜欢玩剧本杀，此前他还兼职过一段时间的剧本杀主持人。

“第一次看到了（拍摄）现场是怎么拍的，挺有意义的。”小吴说：“游戏主持了一段时间下来，我觉得自己的社交能力和口才也都变强了。”

收入、兴趣、抗风险为主要因素

成都封面新闻客户端29日报道，在中国各大社交平台上，关于下班后“搞副业”的议论众多。其中，为了提高收入、提升兴趣以及增强抗风险能力提到的频率较多。

有人认为“这能充实自己的钱包和兴趣生活，收入可作为工资的补充，增强抗风险能力”，有人表示“条件允许的情况下，最稳健的工作模式是主业+副业+投资”，也有人认为“说白了就是工资不够用，不然谁下班还想工作”。

此前，北京大学国家发展研究院与智联招聘联合发布的《2022雇佣关系趋势报告》显示，有53.9%的职场人员正在从事兼职，这一比例在“00后”受访者中达到54.5%。此外，智联招聘发布的《2022年白领满意度指数调研报告》也显示，2022年有59.1%的白领在搞副业，占比大幅高于2021年的32.1%。

根据后浪研究所一项网络调查《年轻人2023副业报告》统计，近年来最受青年欢迎的副业，排名前十位分别是自媒体、电商、线下摆摊、网络写手、视频剪辑、基金股票投资、家教、插画设计、陪伴型服务、摄影师。

副业培训市场存乱象

越来越多的人考虑通过搞副业来增加收入、补贴家用，或多学一门技能傍身、抵御风险，随之而来的是副业培训市场乱象。

据北京《法治日报》全媒体报道，多位受访者表示，他们为了干副业赚钱而报了带有“速成”、“变现”等标签和元素的培训班，原本想为“技能知识”买单，结果却让这些培训班赚得盆满钵满，自己则像极了一茬又一茬待割的“韭菜”。

与此同时，多位从业者在总体上肯定了职业培训的价值。陈先生坦言，职业培训的意义在于帮助大家找兼职方向并且能够快速上手，但是一定要找准正规的、性价比高的机构，不要冲动消费。干副业能赚钱，但很大程度上取决于个人水平和能力。

高女士也说：“一些广告宣传某项副业培训包教包会，月入几万元，这种夸张性的表述对副业培训领域有害无益。”

在中央财经大学法学院副教授王叶刚看来，明显带有虚假宣传、虚假培训嫌疑的培训广告、产品在平台上畅行无阻的原因，究其根本是信息发布者未遵守相关法律规定。

王叶刚认为，厘清此类平台的法律责任，可以倒逼平台履行审核监督的安全保障义务。平台作为发布内容的“守门人”，具有天然的监督优势。（完）

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中国多地网民吁设置相亲角

早报网

3/31/2024

中国结婚人数近10年来首次回升之际，安徽省铜陵、北京市等多地网民都向当地政府呼吁设置相亲角。

澎湃新闻星期六（3月30日）报道，铜陵网民近日通过人民网领导留言板提出，别的城市公园都有相亲角，铜陵市还没有，为了解决年轻人找对象难的问题，“能不能在翠湖公园设置一个相亲角”？

铜陵市人民政府办公室对此回复称，近年来铜陵市适龄青年结婚登记数量持续减少，给婚姻家庭关系带来挑战。因此，设置相亲角，扩大青年交友的渠道十分必要。据了解，翠湖公园属于铜陵经济技术开发区管理。下一步，将与相关单位加强沟通协调，完善基础设施，为适龄青年相亲交友创造良好的外部环境。

此前，也有北京网民提出，大龄青年找对象难已成为社会问题，北京市在中山公园有相亲角，主要是父母去替子女找对象，但是通州区去市里太远了，建议通州区安排一个公园做相亲角。通州区官方回复称，网民的建言已报送相关部门，将根据实际条件研究吸纳。

据报道，2023年以来，陆续有新疆乌鲁木齐、陕西延安、山西高平等地网民呼吁相关部门在城市公园里设置相亲角。其中，乌鲁木齐市委办公室去年11月作答称，林草部门将结合实际，部分公园点位在情人节、七夕等特殊节日举办相亲活动，同时计划选取合适的公园点位设置相亲角。

中国官方3月15日公布的数据显示，2023年中国结婚登记相较上年上涨了12.4%，为近10年来首次回升。不过，截至去年底，中国16岁至59岁人口却同比减少1075万，为连续第五年下降，这说明处于适婚年龄的年轻人正在持续减少。

另据路透社报道，在2023年中国人口连续第二年下降后，中国官方正试图扭转新生儿数量下降的趋势。而生育率又与中国结婚人数密切相关。

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中国政府报告提出健全生育支持政策

早报网

2/5/2024

中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，减轻家庭生育、养育、教育负担。图为江苏省泰州市一家医院的护士在照顾新生婴儿。（法新社档案照）

中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，优化生育假期制度，完善经营主体用工成本合理共担机制，多渠道增加托育服务供给，减轻家庭生育、养育、教育负担。

中国国务院总理李强星期二（3月5日）在本次全国人大会议开幕会上，宣读今年度政府工作报告，提出上述举措。

根据中国官方数据，2023年年末，全国人口比上年末减少208万人，人口自然增长率为-1.48‰。这是近年来中国人口首次连年减少。

如果将时间段拉长，降幅更为明显——中国2016年出生人口1883万人，而2023年已降至902万人，减少过半。

前年的中共二十大也将人口问题列为优先事项，承诺“优化人口发展战略，建立生育支持政策体系，降低生育、养育、教育成本”。

中国政府近年来已经尝试推出各种激励措施来促进生育，包括允许一对夫妻最多生育三个子女、延长产假、为生育提供财政支持和税收优惠，以及提高住房补贴。

然而，由于生育和教育成本提高、年轻人结婚意愿降低、职场性别歧视等原因的存在，越来越多的女性选择不婚不育。

根据联合国发布的《2022年世界人口展望》报告，中国生育率有望随政府生育政策的改善有所提高，但仍将低于生育更替水平。报告预计，到2100年，中国总人口将降至7.67亿，占全球人口比例将从目前的17%下降到6.1%。

人口危机被认为是中国持续发展的“灰犀牛”，会加剧社会的养老负担、减少劳动力供给，并影响中国的长期增长潜力。

Sour ce

伴随人口变迁美国掀起一波巨额财富转移浪潮

经济日报

1/29/2024

美国千禧世代与X世代未来20年将从属于婴儿潮世代的父母继承数十兆美元资产，意味着这两个承受债务与高房价成本的族群，获得喘息机会，可以开始为退休做准备。

MarketWatch报导，顾问业者Cerulli合伙公司估算，这个被称为“巨大财富移转”的现象，将让72.6兆美元财富直接转移到下一代身上，另有11.9兆美元捐给慈善机构。这种财富移转现象伴随人口变迁，同期届满65岁的美国人数量将创纪录。

即使平均寿命拉长、以及医疗保健成本会吸纳部分移转资金，仍将有大量资金易手。Spinnaker信托公司资深副总裁迪米洛指出，婴儿潮世代手上的房屋和股票价值大涨，使美国家庭财富暴增，不过这种财富移转效应的影响将因家庭而异。

这股财富移转浪潮也不会让所有人雨露均霑，甚至可能加剧所得不均。

整体而言，对无法达成财务里程碑的千禧世代与X世代来说，继承财富将造成重大影响。迪米洛说，其中许多过去为学贷所苦的人，将首度有办法存退休金。

专家认为，年纪最大的千禧世代和X世代成员，已经历过三场衰退，包括911恐攻后的衰退、2007~2009年的金融海啸、以及新冠疫情引发的财务危机，资金运用也更有纪律。一些家庭已开始移转财富，利用每年的赠与免税额赠与财富。

为了强化子女的理财教育，较年长的世代要求理财顾问参与家族财富会议，帮助子女规划并学习多元投资与节税计划。

嘉信理财财务规划董事总经理威廉斯指出，一些家族甚至在研拟家族价值声明、或规划资金用途，因为年长世代除了想留下遗产、也希望提供指引。

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婴儿潮世代拥有湾区37%大房子

世界新闻网

1/27/2024

湾区房市现况为婴儿潮世代尚未放弃他们的大房子。Redfin报告说明，婴儿潮世代通常没有太多理由出售房产。(取自Redfin脸书)

2022年，婴儿潮世代约拥有37%旧金山都会区至少有三个房间的大型住房。这是根据房地产经纪网站「Redfin」针对美国人口普查局最新数据分析。婴儿潮世代定义为2022年的年龄58-76岁之间者、即1946-1964年出生的人。

这项调查显示，婴儿潮世代(Baby boomers)拥有比其他世代更多位在旧金山湾区的大房子，即使在孩子搬出去之后，他们通常决定住在其拥有的住房内。

人口普查局数据显示，2022年婴儿潮世代占旧金山都会区人口20%；26至41岁的千禧世代(Millennials)占人口25%、但他们仅拥有18%旧金山大型住房。

Redfin数据指出，旧金山都会区一半以上婴儿潮世代家庭、皆拥有一栋大房子，其中大部分是「空巢者」(empty nesters)、意指由一或两名成人组成的家庭、家中没有未成年者。旧金山约有38%婴儿潮世代属于这一群体。约10%千禧世代拥有一栋大房子但无子女。

对于拥有大房子的千禧世代群体来说，孩子与他们同住的情况较常见，约16%属于此一群体。27%的X世代、即指42-57岁者，属于这一族群。仅约有14%婴儿潮世代家庭在一个大房子内、住着三名以上成年人。Redfin报告表示，这些家庭大多是与父母同室的成年子女。

旧金山都会区拥有大型住宅比例最小的族群为Z世代，他们2022年现时年龄为19-25岁。只有约4%的Z世代家庭拥有至少三间房的大型房产、占总人口不到1%。

Redfin报告说明，婴儿潮世代通常没有太多理由出售房产。因为即使那些尚未还清贷款者，支付利率通常比他们若要售出房屋、再购买另一间房重贷利率来得低出许多。在加州尤其如此，地产税增加与购买时房屋的价值相链接，促使长期屋主留在原有房屋。

同时，许多千禧世代仍在为买房而奋斗，尽管此一世代的拥房率已有所提高。Redfin报告指出，婴儿潮世代先前在住房建筑潮与繁荣经济时期，大量累积财富；反观千禧世代，却在国家金融危机中挣扎，房屋成本却飙涨。

最终，婴儿潮世代房屋在屋主过世、降级改住小房子或搬到疗养院之后，可能将大量重返市场。但是，财经媒体「Business Insider」最近报告指出，光是这些可能不足以让房价大幅下降，尤其是有越来越多Z世代与千禧世代族群竞争买屋。

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香港山顶一处豪宅的成交价比要价低三成

早报网

1/24/2024

在香港房地产市场下滑之际，一名中国大陆亿万富豪用不到七折的价格，拿下了香港太平山一处豪宅。

彭博社报道，房地产服务商第一太平戴维斯称，其促成了这座位于卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿元（港元，下同，约1.44亿新元）的价格售出。去年10月，该豪宅要价13亿元。

香港土地注册处及公司注册处的资料显示，通过一家去年12月成立的公司，发现上述交易与深圳亿万富豪徐航有关；该公司的一名董事与徐航妻子同名。

徐航是深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司联合创始人。由于呼吸机的需求激增，这家医疗设备制造商的股价在冠病疫情期间飙升。根据彭博亿万富豪指数，徐航的净资产约为120亿美元（约161亿新元）。

香港去年经济不景气，住宅市场价格持续下跌。反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数（CCL）去年全年下跌6.37%，较2021年的历史高位下跌了逾两成，部分屋苑价格更重返1997年水平。

另据香港中通社报道，香港中原地产星期二（1月23日）公布的数据显示，去年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至2万2936个单位，创逾20年新高；数据连升三季，反映当地楼市持续调整，新盘销售遇到阻力。

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报告称中国60个主要城市首套房贷利率进入“3时代”

侨报网

1/22/2024

贝壳研究院22日发布的一份报告显示，2024年开年，中国部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。

中新社报道，当日公布的数据显示，中国贷款市场报价利率（LPR）已连续5个月不变，其中，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过，各地主流房贷利率仍在逐步下调。

贝壳研究院监测显示，2024年1月中国百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个和50个基点。

山西太原一楼盘的销售人员在为客户推荐户型。（图片来源：中新社资料图）

二、三线城市首套房贷利率均已进入“3时代”。据该机构统计，2024年1月一线城市首、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率降低2个基点至3.86%，三、四线城市首套房贷利率降低2个基点至3.82%；二线和三、四线城市二套利率均维持上月水平。

贝壳研究院指出，2024年1月，有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三、四线城市，下降幅度在5个至30个基点之间。其中，嘉兴、廊坊、徐州首套房贷利率下降30个基点，东莞、佛山、呼和浩特下降20个基点，南京下降10个基点。

据该机构统计，1月份新增8个城市首套房贷利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

贝壳研究院认为，2024年开年，部分二、三线城市大幅下调首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，有助于降低购房门槛和贷款成本，进一步促进购房需求释放。这对于2024年的楼市修复将发挥积极作用。（完）

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中国一线城市房租下行，房东躺平收租的时代结束了

侨报网

1/14/2024

过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在中国不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。

上海第一财经10日报道，“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”近日，上海一名房东对记者说道。机构“二房东”的日子也不再好过，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。

大城市房租为何出现普跌？除了年尾租房需求转弱，保租房的大规模集中入市也正深刻改变着租房市场的格局。

房东带租客查看户型。（图片来源：新华网资料图）

房租直降千元仍找不到租客

40多岁的左文在上海打拼已有近20年，近五年来他买下了两套房，一套120多平方米用于自住，还有一套是面积约50平方米的老公房，用于出租。

就这样，左文当上了“房东”，他那套老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里，一室户，以往月租能达到6500元，一年可以收租78000元。

“我这套房子因为位置优越，过去是不愁出租的，几乎从不空置，现在情况不一样了。”近日，左文告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到一个月都无人问津。之后他把月租金降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元/月。

“就算这个月能把房子租出去，相比之前租金的减少，再加上空置期，我一年大概少掉两万多的收入。”左文说道。

左文的情况不是个例，从去年下半年开始，很多上海房东都感觉到房子不好租出去了。

服务于老静安片区的一名中介经纪人告诉记者，他手头有一套两室户的老房子，以前8500元/月的价格，上线后就能迅速租出去，去年年底租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，房东是个上海爷叔，他表示6500元/月也行，但还没有寻到合适的租客。

王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。

租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。

根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年中国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。

由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。

租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。

近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。

“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。

多重原因导致房租普跌

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指数都会下滑，是正常现象，因为四季度本身就是租房淡季，不过，2023年确实下降得更多一些。”他表示，造成一线城市房租下行的原因是多方面的。

他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。

从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。

此外，卢文曦认为，大量保租房的集中入市，使得住房租赁市场的格局已彻底转变。

以上海为例，从2017年开始上海出让租赁住房用地，到目前为止，已累计出让222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。

这些保租房项目位置好、面貌新、价格公道，相比个人或者二房东手中的房源，更受租房者青睐。

根据上海市房管局发布的统计数据，上海保租房项目分布在16个行政区及临港新片区，其中，中心城区约占61%、外环外约占39%，新建类项目位于中心城区的占比为42%、外环外占比58%。保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。在房型设计方面，这些保租房项目聚焦小户型，有一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，能满足新市民、青年人在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。

“今年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。”卢文曦表示。

一家大型住房租赁企业的人士也对记者表示，今年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，不管是房东还是二房东，还想像过去那样“躺平”收租是很难了。“我身处这个行业，也非常有危机感，如果希望这个行业还存在价值，那必须提高房源质量、提升服务，不然就会被市场淘汰。”（完）

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中国央行前官员称房地产市场低迷将持续至2025年

早报网

1/13/2024

一位中国央行前官员表示，房地产低迷可能会再持续两年才能趋于稳定。

据彭博社报道，中国人民银行调查统计司原司长盛松成星期六（1月13日）在上海一个论坛上说，今明两年全国新房销售面积可能各再减少5000万平方米，预计2025年新房销售面积会达到8.5亿平方米。

他补充说，这么一来，房地产就不再成为投资和经济的拖累项。

盛松成还说，去年11月和12月房地产市场有所好转，全年全国销售面积可能达到9.5亿平方米。根据他的估计，2023年销售面积的降幅将比2022年收窄一半。

盛松成发表此番言论之际，中国12月百城新建住宅销售价值的跌幅加大，尽管政府推出了更多支持措施，包括放松主要城市的购房限制。

彭博社的报道称，中国史无前例的房地产市场低迷导致过去三年经济失去了一个关键的增长引擎，并在开发商出现创纪录的违约潮后加剧了金融风险。

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中国亿万富翁成为美国最大外籍地主之一

国际财闻汇

1/09/2024

彭博1月8日引述美国杂志《土地报告》(Land Report)的最新排名称，陈天桥在俄勒冈州拥有10.8万英亩(8万零127公顷)林地，在美国地主排名榜排在第82位，成为美国最大的外籍地主之一。

现年50岁的陈天桥在2015年斥资85万美元从美国住宅抵押贷款公司富达国民金融购得上述面积的土地。俄勒冈上月的税务记录披露了受益人身份是盛大资产管理，与陈天桥在新加坡的控股集团同名。

外资拥有美国土地，尤其是农业用地，正在成为近年来一个敏感的政治问题。根据美国农业部最新数据，截至2021年，美国约有4,000万英亩农业用地为非美国人士所有，中资实体拥有相当于美国全部农田的0.03%。一些议员呼吁制定全国性法律来限制外国投资美国农业用地。

陈天桥在1999年成立网游公司盛大互动娱乐，5年内成为中国最大互联网公司之一，在纳斯达克上市。2012年陈天桥将公司私有化，并把总部从中国迁至新加坡。

盛大官网显示，陈天桥的投资涵盖上市股票和私募股权、风险投资和房地产。陈天桥和他的妻子雒芊芊2016年首次捐赠1.15亿美元在加州理工学院成立陈天桥和雒芊芊神经科学研究所，用于支持大脑研究。

近年来寻求对冲通胀和购买不相关资产的超级富裕投资者越来越多地涌向农地和其他农村物业。根据美国农业部的数据，去年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已经增值了三分之一以上。

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美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地

凤凰网

1/04/2024

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美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重

FX168

1/03/2024

　　在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。

　　美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。

　　知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。

　　对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。

　　穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。

　　芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。

　　现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。

　　尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。

　　作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。