老师命丧美国 华妇不敢让儿子留学
世界新闻网
9/15/2022
留学美国曾是许多华人学生梦寐以求的事，但最近几年，由于中美关系恶化、新冠疫情管控等各种原因，来美留学急剧下降。不少华人家长更表示，当地的暴力犯罪、枪枝泛滥，也是他们放弃让孩子赴美留学的重要原因。
上海华人家长肖女士，几年前就开始计划孩子留学美国的事，但最近发生的一件事情，让她放弃这项念头。肖女士在接受本报记者电话采访时，情绪非常低落，她说：「我的大学老师上个月在美国被枪杀了，第一时间听到这个消息时，我根本无法相信。」
肖女士说的大学老师，就是加州屋仑（Oakland，又译奥克兰）华埠牙医徐丽丽（Lili Xu）。8月21日的一次持枪抢劫案件中，60岁的徐丽丽遭劫匪连开三枪，不幸遇害，这起事件震动加州华人社区。
徐丽丽毕业于上海第二医科大学（现为上海交通大学医学院），曾留校任教，而肖女士正是徐丽丽当年的一名牙科专业的学生。
老师在美国被枪杀，肖女士同班同学在社交媒体群里发布这则消息，大家都非常悲痛。
肖女士说：「徐老师在美国开牙科诊所，事业非常成功，我们以前都很羡慕她，很难接受她竟然在美国街头被抢劫枪杀的事实，这简直就是电影里的情节。」
肖女士的妹妹几年前移民定居美国，因此她很早就有让儿子赴美留学的想法，计划孩子初中毕业时，直接到美国读私立高中。
为了实现这个目标，肖女士做了很多准备，包括请外教老师上一对一英文课，找中介机构联系申请美国高中，甚至打算在美国购置房产，但徐丽丽的这起案件让她放弃了所有的计划。
肖女士表示，之前也听闻美国枪枝泛滥，犯罪猖獗，但都是从新闻里看到，没怎么当回事，当有一天自己熟悉的人遇到这样的事情，她感觉非常恐怖，「以前我总认为，美国的枪击事件概率极低，不会发生在自己身边，为了孩子的前途，我付出很多，真的很想让他早日出国留学。」
如今作出放弃留学的决定，对于肖女士一家来说非常艰难，因为之前一直计划出国，儿子几乎放弃了国内的中文教育，现在马上面临中考，考一个好的高中非常困难。
肖女士不得不为孩子做另外的计划，「如果考不上好高中，那我就让他读上海的国际学校，高中四年后再做打算。」
孩子读国际学校意味着不准备参加中国的高考，高中毕业后申请国外院校。
肖女士说，现在身边很多家长都在考虑让孩子去英国留学，「以前大家都会把美国作为第一考虑，但这几年中美关系不好，再加上天天看到新闻报导美国的各种犯罪案件，很多人都不愿意去美国，改去欧洲。毕竟孩子的人身安全最重要，没必要冒着风险出去读书。」
北加奥克兰知名华裔牙医 遭抢劫枪杀
世界新闻网
8/22/2022
暴力事件频发的北加州东屋仑（也译奥克兰）小西贡社区（Little Saigon），21日下午2时4分，发生一起持枪抢劫，60岁的屋仑华埠知牙医徐丽丽（Lili Xu）被劫匪连开三枪，不幸遇害。
事发地点为东屋仑E11街夹5街。附近住户的监控录像拍下抢劫一幕。徐丽丽的黑色车子先缓慢停车到路边，接着一辆白车紧随其后，有人下车准备抢劫。疑似受害者发出呼喊声，劫匪连开三枪，再跳上车逃之夭夭。目前警方正在密切调查此案。
多次帮助小西贡商户的屋仑华促会（OCIC）筹委会主席庄锦镇（Stewart Chen）说，徐丽丽为人友好，经常捐款，热心社区公益事务。他太太是徐丽丽的病人。「徐医生服务态度好，医术精湛，社区得知此事非常悲痛，暴力事件接二连三的发生，我们受够了，必须采取行动。」
从疫情以来，小西贡社区罪案频繁。7月17日上午11时许，52岁的香港移民、Uber送餐司机冯干和（Kon Patrick Fung），在东屋仑13街2000街区的家门口附近等待外卖派单，两人步行过来持枪劫车，最终残忍将他杀害。8月1日凌晨，小西贡社区的国际商业广场（International Business Plaza）七家越南华侨商户，遭遇窃贼破门而入。有一家华人商户的保险柜被贼人搬走，损失至少10万。7家商户财物被盗，加上维修费用，至少损失20万。
8月17日凌晨，60岁的亚裔妇女在家中睡觉。结果附近有枪击，有人连开40多枪，有子弹穿过亚裔妇女家中玻璃，将她腰部击中。她被送往医院救治，好在没有生命威胁。
August 22, 2022
亚裔社区接二连三出现暴力事件，华促会（OCIC）筹委会委员、美国华裔精神健康联盟负责人彭一玲（Elaine Peng）和其他社区成员，将在22日下午2时，组织市民在屋仑市府门口小川广场进行示威，强烈要求市府市议员紧急行动保护居民生命安全，要求无论警局全力缉凶，伸张正义。
毒夫案 菁英婚姻不堪面曝光
世界新闻网
8/13/2022
近日，南加州尔湾市的华裔医师Jack Chen向警方报案称，结婚十年的妻子余月（音译），在他的饮品中数次投毒，更有监控录像录下了余月向杯中投毒的完整画面。世报独家获得了Jack Chen的控告书，这份长达几十页的控告书，揭露了华人菁英夫妇背后的不堪婚姻内幕。
53岁的华裔放射科医师Jack Chen，在今年3、4月间发现了妻子异常，他在诉状中写到，平时常喝的柠檬汁中，突然出现化学品味道，胃部时常疼痛。前往医院检查，发现胃部有两处溃疡，及胃炎与食管炎等病症。Jack Chen称至少三次喝下加了Drano的柠檬汁，而且是趁热喝下。
Jack Chen在诉状中指出，他与妻子余月2011年开始约会，2012年7月4日登记结婚。2013、2014年分别生下女儿与儿子。有了孩子以后，余月就开始长期虐待Jack Chen。例如余月强制要求Jack Chen帮她按摩，有一次Jack Chen因为生病不愿意按，余月就生气踩他的头。除了身体上的虐待外，Jack Chen还要忍受长期的辱骂；丈母娘Amy谷和妻子说他像个混混，不像个男人，妻子平时称呼他「fucking asshole」（他妈的混蛋）。有一次他鼓励孩子捐旧自行车帮助他人，还被丈母娘嘲讽「装大款」。
根据Jack Chen的诉状，两个孩子也成为了余月的发泄工具。从两岁开始，余月和她的妈妈Amy谷就开始对他们进行言语和身体虐待，例如孩子三岁时尿床，会被直接脱裤子打屁股。此外，如果孩子们未经余月的允许就去睡觉，即使晚上11点，她仍会把孩子们都叫起来，关在房间里让他们哭。
按照Jack的说法，余月和Amy的奇葩行为还不只这些，甚至影响了孩子的正常成长。老师认为儿子可能有多动症，并让他去检测时，妈妈和外婆却攻击老师，不让医生和儿子直接接触，甚至还让孩子直接退学。女儿参加钢琴比赛，被余月打了一顿，还大骂很蠢，外婆在旁边帮腔说「大人说脏话没有错」。
在妈妈和外婆的双重压迫下，两个孩子压根没有和小朋友们一起玩的机会，还被禁止和Jack的亲戚来往。Jack指控，因为害怕母亲打骂，两个孩子从不敢表现对父亲的好感。凡此种种，让他决定必须寻求对两个孩子的单独监护权。
据了解，夫妻二人均毕业于名校医学院，之后皆在知名医院工作，两人名下还有两套房产，其中一套是位于尔湾Turtle Rock附近的山上豪宅，2012年买入价130万，目前该房子估价250多万。儿女双全，物质殷实，工作体面，看似人人艳羡的生活，背后却是一地鸡毛，着实让人唏嘘。
目前，Jack Chen已经向法院申请了禁制令，禁止余月靠近他和他们的两个孩子，以及位于尔湾的住所和孩子的学校。此外，还要冻结住宅和家里奔驰车等财产。除了申请禁制令，Jack Chen还向法院提起了离婚诉讼。
不过，Jack Chen的说法遭到了余月的否认，余月的律师David Wohl表示，Jack Chen就是想要赶紧从离婚官司中脱身，并最大化到财产。但有读者表示，不像看上去那么简单，例如Drano闻起来非常刺鼻，当事人不可能尝不出来。目前案件扑朔迷离，两造各执一词，真相如何，有待法庭审结。
南加华女否认下毒 称丈夫设局争孩子监护权
世界新闻网
8/12/2022
被控对丈夫下毒的华裔皮肤科医师余月（Yue Emily Yu），11日通过辩护律师沃尔（David Wohl ）发表声明，「强烈而明确地否认曾试图毒害她的丈夫或其他任何人。」指丈夫设局意在孩子监护权。
余月的辩护律师沃尔通过电邮指出，「作为一名受人尊敬的医生，余女士的目标一如既往地帮助人们，从不伤害他们。 因此，她还强烈否认她的丈夫声称，她在情感上、身体上或以任何其他方式虐待他和他们的孩子。事实上，如果有任何虐待行为发生，那都是她的丈夫陈先生（Dr. Jack Chen）下手针对余女士的」。
沃尔辩称，陈先生的说法是「诽谤性的虚假指控」，他「试图在余女士被捕后的第二天提起的离婚和监护案件中获得好处」。
原告陈杰克（Jack Chen，译音）提供给执法部门和主流媒体的家庭监控录像截屏显示，余月从一个红色的大容器中倒出液体。据称，余月将下水道清洁剂（drain cleaner）倒进了丈夫的水杯里，然后他喝下去了。
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但是，余月的律师沃尔驳斥说，这位母亲认为她是被丈夫设计的，目的是让他获得对他们的两个孩子的监护权。律师说，余月被指控用 Drano（下水道清洁剂）掺入柠檬水毒害丈夫，但她知道家里有监控摄影机。
沃尔说，「她认为这是他长期以来的一个企图，以某种方式设计她，以获得获得孩子监护权的优势。同样重要的是必须知道，在余月被捕后，她的丈夫立即提交了离婚文档和监护文档。显然，他蓄谋已久。」
监狱记录显示，余月在8月4日被捕，次日保释出狱。
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世说新闻╱南加尔湾华女毒夫 独家披露不堪婚姻内幕
世界新闻网
8/12/2022
南加尔湾华女医师投毒案，看似证据确凿，实则案情扑朔迷离。两人都是高收入的医师，生活无忧，妻子为何要毒害丈夫？10年婚姻，又有哪些不为人知的精神、肉体虐待事件。本期世说新闻，我们独家获得了该案的法律文档，为您披露更多案件背后故事。
Aug 11, 2022
税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区
世界新闻网
8/11/2022
个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。
这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。
SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。
SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。
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排名前十与各州迁入的高收入家庭数据显示，佛罗里达州以2万263户居首，其次是德州的5356户；之后依序为亚利桑纳州(5268户)、北卡罗来纳州(4713户)、南卡罗来纳州(3967户)、田纳西州(2743户)、科罗拉多州(2624户)、内华达州(2331户)、爱达荷州(2055户)，以及犹他州(1503户)。
佛州是目前最受欢迎的移居选择，迁入佛州的高收入家庭数目是第二名德州的近四倍；前十榜单上的佛州、德州、田纳西州、内华达州不征州所得税。
全国迁出率最高的分别是加州与纽约州，各有近2万户高收入家庭迁出，是迁出第三高的伊利诺伊州的两倍多。
值得注意的是，迁出率最高的几州，其年收入20万以上的家庭比例仍高于平均；迁出率最高的前十州，高收入家庭平均占比为8.79%，然而全国纳税人的高收入家庭平均占比仅6.82%。
此外，虽然这些州的生活成本高，但收入中位数通常也高于阳光带各州。
美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升
文 / 李月霞
7/28/2022
（早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。
彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。
接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。
两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。
初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。
一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。
报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。
报告：离乡「成家立业」亚裔搬离220哩距离最远
世界新闻网
7/26/2022
美国民众成年之后，离开长大的家，远走他方成家立业的趋势正在下降中；联邦人口普查局(Census Bureau)与哈佛大学25日发布的报告显示，26岁前的成年且离家的年轻人中，高达90%仍住在原成长地500哩以内。
该研究指出，现在的26岁前的成年人，超过三分之二仍居住在自己自幼长大的周边地区，已经离家的年轻人中，80%仍住在原成长地100哩内，90%住在原成长地500哩内。
年轻人离家后的居住地与原成长地的距离，在族裔与收入上呈现差异，平均而言，亚裔年轻人的居住地与原成长地的距离最远，达220哩，白人则是190哩，西语裔为140哩，非裔则是130哩；而收入与搬迁地距离，通常呈现正相关。
亚裔年轻人迁入的前十大首选城市，依序为：洛杉矶、纽约、旧金山、华府、圣地牙哥、西雅图、圣荷西、波士顿、沙加缅度、芝加哥；洛杉矶与纽约也是唯一同时受到白人、非裔及西语裔年轻人青睐的城市。
千禧世代 倾向住原生地
年轻人往往是美国人口流动的主要带动力，当前指的是1981年至1996年出生的「千禧世代」(Millennials)，而这份研究表明，年轻人的流动下降，而且就算搬迁，也倾向于住在原成长地附近。
另一方面，美国人口流动下降并非年轻人的专利，1950年代的时候，美国每年有20%的人口搬家，相当于五分之一；到了去年，此数字降至8.4%；美国人口流动减缓的原因，包括人口高龄化，双薪家庭数量增加，去年则有新冠疫情影响等。
不过对年轻人来说，「经济」是愈来愈多年轻人不愿远走高飞的首要原因；该研究发现，当前各地方如促进就业等经济政策，通常会优先嘉惠当地成长居民，这导致现在一地区的薪资成长额度，约有99%仅嘉惠于他们。
一名来自马里兰州蒙哥马利郡(Montgomery County)的21岁年轻人就说，住在原生地附近有一种「稳定感」。
新来此地的居民愈发难以享受到当地经济成长的果实，是年轻人愈来愈少远走高飞的主因；该研究报告就指出，很多人现在发现，原来自己的「经济机会的范围」，现在竟是如此地狭窄。
全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万
世界新闻网
7/25/2022
南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。
Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」
这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」
长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」
Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。
Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。
但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。
同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。
对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。 Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。
利率涨、房市冷 有意购屋者缩手
世界新闻网
7/24/2022
美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。
★曼哈顿房市 全美风向标
纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。
「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。
David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。
2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。
他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。
★中国出境难 来美买房减
除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。
David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。
他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」
另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」
★通膨利率高 看房两极化
他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」
投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」
纽约万荣地产公司（Winzone Realty Inc.）老板潘小峰说，贷款利率一升，导致房地产交易量明显下降，看房者、签约者也减少了，因为大部分购房者都要贷款买房。他说，利率一升高，贷款买房的压力就增大，买房的动力就会减小。他说，对于那些不是很迫切的买家来说，许多人现在选择观望的态度。
贷款利率每天都在变化，而且是一直往上走。他举例说，截至6月24日，15年期限的固定利率是5.30%，30年期限的固定利率达到6.04%。「有的贷款公司的经纪已经传出话来，到今年底房贷利率要达到8%。」
他说，也有的购房者已经锁定了利率，但担心利率有变，就要求「手续办快一点」。银行也很配合，两个工作日内办好。他说，对卖家和房地产经纪来说，他们都想快一点。他表示，这些买家都已经锁定了贷款利率，即使利率以后升高，对他们没有影响。
★纽约房地产 今年走得慢
数据显示，纽约的房市今年走得慢了。以皇后区为例，今年4月房屋在市场上的停留期是3.8个月，5月是4.6个月。「今年6月的数据尚未出来，估计比5月的还要慢。」
万荣地产成立于2002年底，现有1200个房产经纪，是纽约市皇后区最大的地产经纪公司。从他的公司数据看，今年第二季度房屋的销量比第一季度下降12%。如果2022年第二季度与2021年同期相比，成交量下降20%。总之，2021年美国房市销售好，而今年以来开始下降了。
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频
他说，虽然利率提高，但有的人还是要买房子。他说，有的人家的孩子正好到了上学的年龄，因此要买一个好学区的房子。「我最近在长岛代理一栋房子，两天就卖掉了，因为房子位于长岛好学区。」他说，如果学区不好，就不容易卖掉。例如，有的房子位于好学区之外，放到市场上三个月了，至今没有卖掉。
也有人家人口增多，房子小住不下，也要买房子。例如，有的是一家人和姑姑、姊姊两家人住在同一栋房子里，生活非常不方便。「不管怎么说，他们一定要买房子。」他说，虽然现在房市很差，但如果有好房子，还是有人来看。
人们仍然喜欢在郊区买房，不喜欢在市内置业。统计数据显示，长岛纳苏郡（Nassau County）的房屋市场停留期是2.1至2.2个月，而纽约市皇后区的市场停留期是4.6个月，皇后区的房屋在市场上停留的时间，是长岛纳苏郡的「两倍多」。
纽约亿丰地产集团（SunAmerica）资深销售经理Ricky黄说，他的公司主要做三类房地产：商业地产、独立住宅和共有公寓（condo）。他说，从2022年4月，他就感到房市「不好了」。以共有公寓为例，在疫情爆发以前，纽约市的共有公寓就供过于求，价格下跌。但是，到了2021年底和2022年初，共有公寓市场出现一个「小阳春」。其后，市场开始下跌。
★房贷利率涨 贷款不够格
亿丰地产集团曾经代理过法拉盛的大型房地产项目天景（Skyview）购物中心和共有公寓。他说，尤其在纽约市华人集中地法拉盛，共有公寓的供给量过多，而且价格偏高。例如，一卧或者两卧的共有公寓都要价100万元。他说，有的公寓每平方呎要1300元，1000平方呎的公寓就要130万元，价格太高了。
他说，共有公寓每月还要缴纳管理费和地税。许多华人购买共有公寓是用于出租，房价这么高，还要缴纳其他费用，华人买家会认为「不合算」。而独立住宅则不同，价格一直比较稳定。他说，两年前，华人开始购买长岛的独立住宅，把房价炒得很高。
从今年4月开始，房贷利率开始上涨。过去，房贷利率在3%左右，6月涨到6%以上。「房贷利率一涨，屋主每个月支付的房贷数额就要增长。」他举例说，如果向银行借30年期限的50万元贷款，如果是3%的利率，每月还贷2000元。但是，如果是6%的贷款利率，每月还贷增加到2800元。
他说，按照美国房屋贷款的规定，每月还贷额占家庭收入的比例决定能否贷款。例如，若是每月偿还2000元，年入10万元的家庭可以贷款。若是每月还贷2800元，借款人的年收入要在年入10万以上。因此，有些人虽然签了购房合同，但是不能过户，因为利率提高后，他们的收入不够了。
★等疫情结束 盼房市好转
Ricky黄说，现在主要的问题是新冠疫情。如果疫情解决了，纽约市就没有问题。他估计，到了2023年，纽约市的房地产就会好转。他的根据是，新冠疫情现在的症状很轻，疫情很快就会过去。因此，人们都会回到办公室上班。到时候，曼哈顿的商业地产就会大涨。
商业地产的价格主要取决于所在地点。他说，纽约市曼哈顿的商业地产很难涨价，因为地税比较高。现在，曼哈顿空出许多的商业地产，没有人租。对于房东来说，如果租不出，同时也要缴纳地税，压力巨大。许多人购买商业地产是通过贷款。如果商业地产长期租不出去，房东持续缴纳房贷，就会受不了，就要出售房产。因此，现在曼哈顿的商业地产价格房价下跌。「如果现在购买，价格就很低。」除了曼哈顿以外，纽约市的其他地方的商业地产还算可以。
他说，纽约市是美国最大的商业城市。因此，只要美国不垮，曼哈顿就不会垮。因此，曼哈顿的地产出现问题的可能性很低。他说，过去许多人涌入纽约州长岛买房，把长岛的房价推高了。「长岛的房价涨得太多，将来就要回调。」
他根据自己的经验，估计通膨只会持续九个月。到了2023年，房市又会回来了。他建议，有钱不要放在银行，而是要放入房市。房市总会往上涨的。「如果是购买独立住宅，在纽约的任何地方都行。」
潘小峰说，他最近翻阅过去的广告数据发现，把2020年的房价与2010年和2000年时的相比，都是一直在上升。在美国，投资的渠道很多，如股票、期货、年金等，但他认为第一选择还应该是房屋，因为房屋可以保值增值。「投资房地产一定要有长远眼光。」
他说，华人社区的贷款经纪很多，都在推销自己公司的贷款。有的贷款经纪为了吸引客户，把贷款利率压得「偏低」，但批出来的贷款利率却很高，理由是「因为利率发生了变化」。他建议，在联系贷款经纪时，一定要同时与两、三家的贷款银行接触，然后进行比较，从中选择贷款利率最低的那家。「不过，成本是多交了一点申请费。」
学校密集的西圣荷西建游民中心？ 居民反对
世界新闻网
6/30/2022
湾区贫富差距悬殊，无家可归是严重的社会问题，政府希望通过游民中心解决，但游民中心的选址再起争议。圣荷西市府为了解决无家可归者的问题，市府订出目标希望增建游民收容处，其中一个可能的选址地点是在西圣荷西与萨拉度加市的交界处附近，与库比蒂诺也不远，但由于当地附近有许多学校与学习中心，不少居民发声表达反对，认为可能危害社区及孩童的安全。
该地点位于85号公路与Prospect路附近，依照反对选择该地点的草根人士整理，光是当地方圆0.5哩之内，就至少有Blue Hill小学、Saratoga Star Aquatics、Christian Righteousness Education Center等13间公私立学校与教育中心。如果将范围拉到1.6哩，则更还有17所学校，像是John Muir小学、Christa McAuliffe小学、Miller初中等。
「这个地点就不是很合适，应该找其他更合适的地方。」活跃于该社区居民杨少华受访时指出，先前在北圣荷西Noble一代也有因无家可归中心选址而产生的类似争议，那时当地居民反对的理由之一就是该地公共交通不便。而西圣荷西附近也与Noble情况类似，公共交通并不发达，而且该地邻近也没有平价的购物商场，距离无家可归者可能工作的地点也恐怕不理想，选址上并没有合理性。
他进一步指出，另一方面，西圣荷西这一区块是学校极为密集的区域，公私立学校、课后班等很多，在学校密度这么高的区域打造无家可归中心，对学生与社区的安全有隐患。同时，该处其实也是住宅区，因此附近居民提出强烈反对。
28日晚上在圣荷西市议会中，许多居民前往发声，强调游民问题绝对是必须解决的社会问题，但是选址上应该要深入考虑。
许多居民也在近日与代表该选区的副市长琼斯（Chappie Jones）表达意见。琼斯助理则回信表示，圣荷西市府设置出必须要建造1000单位的无家可归住房的目标，而市议会也投票通过让市府职员进一步探寻各种可能的地点，其中在85号公路与Prospect路附近的地点就是在讨论的地点之一。不过，各项规画都还在研究之中，还没有最后的定案，要到真正的最后兴建，还有好几轮的程序与征集意见要完成。
草根团体在Change.org上发出请愿，并征求签名，目前已有接近800人连署。网址：https://www.change.org/p/say-no-to-the-homeless-tiny-home-on-prospect-road-saratoga-san-jose。反对的草根人士也呼吁，希望住在西圣荷西，以及萨拉度加，与离近的库比蒂诺居民，写信给第一区的民选官员琼斯，同时副本给其他区的市议员办公室，表达声音。琼斯电邮：chappie.jones@sanjoseca.gov。
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州高等法院裁定 纽约市非公民投票法案违宪
世界新闻网
6/27/2022
史泰登岛州高等法院27日作出裁决，认定纽约市允许非公民投票选举市级民代的法案违反纽约州宪法；市府则表示正在评估下一步举措，预计将继续上诉。
市议会去年12月9日通过法案，允许80万拥有合法移民身分的市民投票选举市级民代，拥有合法工作身分并在纽约市居住至少30日的居民就可投票，包括永久居民(绿卡持有者)、包括工作签证(H-1B)持有者、参加实习计划(OPT)的国际学生及工作签证配偶(H-4)等EAD工作许可卡持有者等，可以选举市长、市主计长、公益维护人、各区区长、市议员等职位，该法案已于今年1月生效。
然而，该法案生效后随即遭到一众共和党民代和选民团体诉讼，认为该法案不符合纽约州宪法，而且选民的投票权将被稀释；法官波尔齐奥(Ralph Porzio)在裁决书中表示，纽约州宪法明确规定了公民需要达到一定年龄和住址要求才可以参加选民登记并投票，其中就强调了「公民」一词。
他说，纽约州选举法也明确规定只有公民有投票权，纽约市通过的这项法案超出了州宪法的授权范围，若要允许非公民投票，须全民公投修宪。
根据市府数据，全市约有80万8000名成年移民拥有合法工作身分，其中13万为多米明尼加裔，11万7500人来自中国；法案通过后，非公民将在2023年的市议会选举中首次参与市级选举的投票。
波尔齐奥说，尽管投票权是公民的天然权利，纽约市也不能将州宪法对投票权的规定排除在外；他也同意原告提出的意见，认为允许非公民投票将稀释选民的投票权，也将导致参选人改变竞选方式；「虽然法案对原告尚未造成伤害，但此种伤害很快会发生。」
共和党各级民代对这一裁决表示欢迎；市议会少数党领袖博莱利(Joseph Borelli)表示，「今天的裁决证明，那些能够读懂州宪法中直白英文的人都能明白，非公民投票在纽约州是非法的。」州共和党主席兰格沃斯(Nick Langworthy)则表示，这项裁决是公民权利、选举公正性和法治的胜利。
市长亚当斯(Eric Adams)的发言人莱维(Fabien Levy)则表示，市府正在评估下一步举措；该法案的其他移民团体支持者则表示，计划到州最高法院上诉庭(State Appellate Division)继续提出上诉。
金山教委会：洛威尔高中恢复择优录取 23-24学年实施
世界新闻网
6/23/2022
在旧金山教委会22日召开的特别会议上，教委投票以4:3否决了洛威尔高中（Lowell High School）继续采用抽签录取，要求在23-24学年恢复择优录取制度。
三位由市长布里德委任的教育委员徐安、Lainie Motamedi、Lisa Weissman-Ward，与教委会主席林谦悦投了否决票。疫情爆发之后，洛威尔高中于2021-2022学年与2022-2023学年采抽签录取招生。
积极参与校区活动的华人家长招霞指出，华人家长为此争取了两年多，校区听到了我们的声音。校区应该考虑在学业上有天赋的学生的利益，制定符合所有人利益的正确政策，不能因为华裔学生的优秀和聪明而忽略了对他们需求的关注。招霞同时鼓励华裔民众应积极投票参与政治，用选票、用行动发声，维护自身的权益。
洛威尔高中招生改制两年来一直备受争议，对疫情期间临时实施的抽签招生制，校区学监曾提出再延长一年，引起家长和社区的强烈反对。华裔家长多次到校区抗议，强烈要求恢复择优录取制。此前教委会也多次召开特别会议，听取民意，并最终于22日下午投票表决。
多年来，洛威尔高中因缺乏多元化、非裔比率低、校内歧视频发等，被要求招生改制。2020年教委会在巨大争议中通过决议案，决定永久改制，以抽签代考试择优。决议案表示，教委、学监、学者和社区成员一直批评洛威尔高中招生有选择性，按考试成绩录取，让白人至上主义得以延续，为非裔和拉美裔学生带来种族歧视。改制风波也成了今年初罢免教委选举的主因。
永久改变招生政策也招来诉讼。旧金山市高等法院法官在2021年11月裁定，洛威尔取消择优录取制决议案违反加州法律。近期，总学监马菲斯（Vincent Matthews）再提延长抽签制，原因是没有足够研究招生制度，遭到华裔家长强烈反对。并三次在学区委员会门前抗议。
洛威尔改用抽签制收生后，成绩获得D和F的学生显著增加，但报导指出，考虑到疫情影响，目前尚不能断定招生政策的变化究竟在多大程度上造成了洛威尔高中九年级D和F分数增加。
华裔教委徐安是罢免教委的主要领袖之一，她明确支持洛威尔高中返回原来的择优录取制度。她表示，旧金山市大部分选民已经用选票表达了对择优录取制度的看法。
当天参加特别听证的发言者中，多表示支持恢复择优录取制度，期望教委会听取家长、学生与社区的声音，做出正确的决定。
教委会主席林谦悦表示，洛威尔高中并不完美，很多制度还在完善，希望教委会做的决定能够治愈社区，为社区各族裔共同服务。
专家示警远距教学恐影响注意力 吁家长应变改善
世界新闻网
6/21/2022
受疫情影响，台湾中、彰、投等县市停止实体上课，维持远距教学至暑假，但专家示警，长期使用3C产品恐影响注意力、口语沟通及人际交互，甚至依赖成瘾产生负面情绪，建议家长应提前预防应变，若已有负面行为状况可就医寻求专业协助。
南投医院职能治疗师柯孟蓁指出，有研究发现儿童在观看电视、使用3C产品的时间越长，其注意力不足、分心及过动现象越明显。且当照顾者越依赖3C产品，也易影响到孩童使用3C产品的使用方式，很可能使孩童有负面的情绪行为产生。
此外，长期使用3C产品远距教学除造成注意力问题，也使得群体生活、与他人交谈交互的时间大幅减少，进而影响儿童口语表达沟通与社会人际交互的表现，甚至造成沉迷网络、3C成瘾等状况，柯孟蓁建议家长可通过4个方法预防应变。
柯表示，首先，照顾者及儿童皆须有正确使用3C产品的观念，照顾者尤为重要，须了解3C产品对自己与孩童可能的影响及优缺点，指导或给予儿童及青少年正确的3C使用规范，适时中断使用时间要求休息，较能避免3C产品依赖与成瘾。
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再来就是，照顾者若时间允许，建议尽可能陪着孩童使用3C产品，进而知道孩童在使用上课及游戏的状况，并过程中及时导正使用方式；第三就是，创建3C产品使用时间表，如课表班安排可使用3C时段，并严格运行时间表的调度。
最后也最重要的最后一步，就是提供孩童适当的休闲娱乐活动，柯孟蓁说，疫情期间较不适合出游，照顾者可使用桌游、美术劳作折纸等实体益智游戏或静态活动，让孩童在游戏之余加强练习注意力持续度、手眼协调、动作计划等能力。
若空间允许的话，还可以让孩童从事粗大动作的游戏与活动，如到跳绳、攀爬等活动，除了可以练习动作的控制，还能增加肌耐力。
南投医院也提醒，若照顾者有发现孩童已有注意力不集中、常常分心或常有负面情绪行为的表现，切勿轻忽，建议应至复健科寻求专业医师评估孩童的状况，如果有需要应及早介入治疗，以改善孩童的负面行为与状况。
四口之家养育子女 出生到17岁要28万元
世界新闻网
6/13/2022
农业部公布最新报告，全美超过1250万儿童生活在贫困之中，就连中产阶级家庭也越来越难以支付日常开支。
农业部这份报告采用2015年数据，该报告估计，家有两个成人、两个孩子的中等收入的四口之家中，养育一子或一女，从出生到17岁一共花费23万3610元，加计通货膨涨后，该数字到了2022年相当于将近28万6000元。
根据通货膨涨率调整可能还不够。事实上，儿童保育费用增幅已远超过通货膨涨， 2020年，儿童保育费用比前一年增长5.03%，当时的年通货膨涨率仅 1.2%。
经济政策研究所(EPI)资深经济学家古尔德(Elise Gould)说，目前全美许多地方的婴儿日托中心费用可能比州内公立大学学费贵得多。
经济政策研究中心资深研究员弗雷姆斯塔德 (Shawn Fremstad) 表示，美国这一类的家庭政策向来非常保守，政府不愿好好想办法解决人民困境。
布鲁金斯研究院(Brookings Institution)经济研究员鲍尔(Luren Bauer)说，美国儿童保育系统拼拼凑凑，这是一大问题；他进一步提到，政府备有方案为条件符合的儿童提供全额补贴、有税收抵免可补贴高收入家庭部分儿童保育费用、向各州提供款项以扩大协助范围，但问题在于，即使有各式各样方案，却欠缺普遍性或者可负担性。
