通膨让人无家可归高薪却无房者奔收容所

通膨让人无家可归高薪却无房者奔收容所

世界新闻网

7/06/2022

通膨今年一涨再涨，生活住房成本节节升高，有屋族都开始付不出房贷，统计指出无家可归的游民人数增加中。图为在纽约市今年3月睡在公园的游民。(路透)

住房成本不断上涨、汽油和食品等基本必需品持续通胀，让更多人无家可归，数以百万人担心自己很快就会被逐出住房、失去家园；华盛顿邮报报导，全国各地收容所报告指出，因为难以维持基本生计而前来求助的人数大增；有15个州收容所报告表示，今年寻求服务人数急剧增加，单亲妈妈尤其多；某些情况下，候补名单数月内增加一或三倍。

报导指出，过去，无家可归通常发生在失业、承担意外医疗费用或持续处理健康问题的人身上，但收容所这回表示，越来越多家庭拥有稳定甚至高薪工作、却找不到买得起的房子的人来到收容所。通货膨胀达到40年来最高点，有房者和无房者鸿沟加大，政府激励或保护措施不足以让弱势家庭免遭房东驱逐，越来越多人发现找个地方过夜昂贵不可得。

通膨今年一涨再涨，生活住房成本节节升高，有屋族都开始付不出房贷，统计指出无家可归的游民人数增加中。图为在纽约市今年4月睡在曼哈顿区公园的游民。(路透)

关注无家可归和不平等问题的约翰霍普金斯大学助理教授格雷夫(Meredith Greif)指出，「我们正处于一个非常不稳定的时刻，汽油、食品和租金价格等生活成本上涨如此快，越来越多人负担不起住房；价格不管走到哪都在上涨，工资调整却无法跟上。」根据全国终结无家可归联盟(National Alliance to End Homelessness)数据，2020年1月美国有逾58万人无家可归；疫情以来更新数据取得有限。

在亚特兰大传道会(Atlanta Mission)，无家可归者日益增长的绝望感显而易见。更多人一走进门谈论的是与通货膨胀相关的负担。有人在问卷上答道：「我因为拖欠租金被赶出公寓。睡在外面。」另一人写道：「找不到符合收入的住房。」

亚特兰大传道会公关经理雷诺兹(Rachel Reynolds)说：「以前，靠薪水过活和不靠薪水过活的人之间存在很大差异；但我可以想见，未来我们会继续看到不同类型的人，纯粹基于生活成本增加而来找我们。」

即使目前仍有房可住的人，突然流离失所的可能性也越来越大。据人口普查局家庭脉搏调查(Census Bureau’s Household Pulse Survey)，6月初估计有1370万人拖欠房租或抵押贷款，比4月增加7%。其中460万成年人表示，他们「有可能」或「很有可能」在未来两个月内因被驱逐或付不出房贷而失去家园，比4月初增加32%。

格雷夫指出，「一旦你离开住房，即使是住在自己的车里，也已经从悬崖上掉下来了。你没有永久地址，没有床或淋浴的地方，这让其他一切变得更困难。生活中的所有基础都开始消失。」她表示，大多数无家可归者都能在一年内找到住房；但流离失所，无论多么短暂，都很容易引发其他重大挫折，例如失业和长期财务不确定性。

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通胀压力冲击湾区各行各业低收入阶层影响最大

世界新闻网

7/04/2022

通货膨胀下，大部分民众受到伤害，无法应付通膨带来的压力。图为民众挑选折价商品。 (Getty Images)

新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。

巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) 表示，目前情况很不寻常，社会经济承受重大压力，如果没有演变成经济衰退的话，仍将进入经济低成长状况。

旧金山创投公司「创业首日」(Day One Ventures) 总裁布查 (Masha Bucher) 表示，由于利率调高，公司贷款困难，令股市下跌，投资者不愿冒险投下基金。目前情况下，新创公司面临重大挑战。许多新创公司已停止运作，也有不少公司解聘员工。根据PitchBook数据公司，约有70%新创公司的资金比一年前低。

专家表示，即使规模稳定的公司也担心经济衰退，开始解聘员工。电动车大厂特斯拉 (Tesla) 受到供应链不稳定与中国厂疫情关闭冲击，已裁减全公司10%工作力，包括解聘圣马刁厂200名员工，以及佛利蒙厂69名员工。

通货膨胀下，部分公司机关调高薪资，然而各行业调整薪资情形不同。湾区智库硅谷联合创投 (Joint Venture Silicon Valley) 首席执行官韩考克 (Russel Hancock) 指出，低收入行业受到冲击最大。虽然在整个通货膨胀笼罩下，大部分民众受到伤害，可是有些公司可以调高产品价格。低收入阶层即使薪资调高，仍无法应付通膨带来的压力。

索利亚 (Maria Soria) 在山景城有机食品店Ava’s Market 担任收银员工作。她说，从今年年初开始，她的房租上涨近50%。过去她每两个星期的食品杂货预算为100元。在目前通货膨胀下，索利亚目前每两个星期基本食品杂货费高达150元到200元。

索利亚说，Ava’s Market 的食品价格也不断调高，许多山景城居民已无法前来购买营养有机食品。她说，民众想支持地方商店，可是实在承受不起高物价。

桑尼维尔Ace五金行上星期开幕。经理布连特 (Drew Brent) 说，开幕前三个星期他必须处理许多财务问题，包括高材料费，产品供应链运作不稳定，高物价等，整体情况对新开业商店非常不利，因为不但是供应链问题，许多顾客也担心个人财务，除非是迫切需求品，一般不愿掏钱购买，生意相当难做。

另外硅谷工作机会好，加上房租高、汽油费高，很难找到合适工人。布连特说，他目前店内工作力只有需求量一半，因此只有将营业时间从原来上午8时至下午7时调整成为上午9时30分到下午6时。

电动车大厂特斯拉 (Tesla) 受到供应链不稳定与中国厂疫情关闭冲击，已裁减全公司10%工作力。(美联社)

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美国人平均220万元净资产可算富有加州要求远高于此

世界新闻网

7/03/2022

此为洛杉矶市的楼宇；在南加州（洛杉矶、圣地牙哥）净资产要390万元才算富有。（本报记者╱摄影）

根据全美最新的一项调查显示，在美国部分地区，若拥有数百万元净资产，只能算是过上所谓「舒适」（comfortable）的生活，而非富有（wealthy），因为是否富有具体取决于你住在美国哪里。而在加州，代表富有的净资产的门槛比别的大都会区都高。

金融服务公司嘉信理财集团（Charles Schwab）最新公布的年度现代财富调查（Modern Wealth Survey）报告，通过分析全美12个最大的都会区的调查结果，发现美国人平均需要拥有220万元的净资产，才能被视为「富有」（wealthy）。而在上一年，这个数字是190万元。

这项在线调查于 2 月进行，共有 1000 名 21 至 75 岁的美国人回答调查，显示人们不仅认为他们需要比 2021 年（190 万元）更多的钱才能被视为富有，而且他们需要更多的是感觉他们也有稳固的财务基础。

有趣的是调查结果显示，美国人获得财务舒适所需的平均金额，竟比五年前显著下降。 2018 年，获得金钱满足所需的平均金额为 140 万元，但到 2021 年，仅为 62万4000元，今年则飙升至 77万4000元。专家说，这可能是因为人们在经历了新冠大流行之后，学会了调整自己的生活方式和财务前景。

2022年的财富调查报告显示，在南加州地区（调查将洛杉矶和圣地牙哥归为一个区），被视为富有的净资产是390万元，这在此次调查中为第二高的数字，仅次于旧金山（San Francisco）；旧金山被视为富有的净资产是510万元。

2022年家庭拥有多少净资产，才能被视为富有的各大都会区的排名依次是：旧金山510万元，南加州（洛杉矶、圣地牙哥）390万元，纽约市340万元，华盛顿特区330万元，西雅图320万元，凤凰城270万元，波士顿270万元，达拉斯260万元，休士顿260万元，亚特兰大250万元，芝加哥250万元，丹佛230万元。

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Fairfax County, Vienna Real Estate Taxes Over Last 40 Years

By David Swink

7/02/2022

This FCTA board member has lived in the same southwest Vienna rambler since Dec 1975 — with no improvements made which would alter its accessed value for tax purposes. So my home can serve as a baseline for judging the actual growth of real estate taxes in both Fairfax County and Town of Vienna for the period from 1976 onward.

We’re all familiar with FCTA’s graph of Fairfax County real estate tax increases since FY2000. But here is raw data going back another 25 years — in actual dollars (not noting inflation).

A column is provided showing the County real estate tax percent increase from the previous year. Another column shows Vienna’s real estate tax as a percentage of the county’s, to see if Vienna’s numbers track with those of the county. So what does one notice? Even without a graph, one can deduce the following:

Both Fairfax County and Vienna taxes “took off” after year 2000, leveled during the Great Recession, and are now back on full throttle.
The Vienna percentage is fairly consistently in the low-to-mid 20’s, and thus seems more tied to county increases than to actual need.
Oddly, the raw tax increase (not adjusted for inflation) from 1976 to 2013 is precisely a factor of 6.18 for both the county and Vienna.

Numbers for future years will be added to the table as they become available. Also, information such as the political make-up of the Fairfax County Board of Supervisors for each period may be added. Enjoy.

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 BOS Chairman   Year  Fx Co Tax  Yr-Yr  Vienna Tax  Vn/Fx
  Jack Herrity-R 1976    $821.72   -       $170.01   20.69%
          "      1977    $857.91  +4.44%   $177.50   20.69%
          "      1978    $872.97  +1.76%   $175.66   20.12%
          "      1979    $884.27  +1.29%   $178.00   20.13%
          "      1980    $980.98 +10.94%   $197.47   20.13%
          "      1981   $1077.23  +9.81%   $235.42   21.85%
          "      1982   $1164.02  +8.06%   $261.31   22.45%
          "      1983   $1164.02   0       $261.31   22.45%
          "      1984   $1217.13  +4.56%   $275.10   22.60%
          "      1985   $1216.67  -0.04%   $288.85   23.74%
          "      1986   $1232.69  +1.32%   $292.19   23.70%
          "      1987   $1354.12  +9.85%   $318.01   23.48%
  Audrey Moore-D 1988   $1554.41 +14.79%   $358.71   23.08%
          "      1989   $1752.93 +14.79%   $412.45   23.53%
          "      1990   $1913.03  +9.13%   $482.57   25.23%
          "      1991   $1779.11  -7.00%   $464.81   26.13%
     Tom Davis-R 1992   $1826.46  +2.66%   $471.23   25.80%
          "      1993   $1824.27  -0.12%   $471.23   25.83%
          "      1994   $1824.27   0       $471.23   25.83%
   Kate Hanley-D 1995   $1886.98  +3.44%   $487.43   25.80%
          "      1996   $2000.07  +5.99%   $487.43   24.37%
          "      1997   $1998.44  -0.08%   $503.67   25.20%
          "      1998   $1998.44   0       $503.67   25.20%
          "      1999   $1998.44   0       $503.67   25.20%
          "      2000   $2123.17  +6.24%   $534.67   25.18%
          "      2001   $2441.63 +15.00%   $595.04   24.37%
          "      2002   $2955.38 +21.04%   $695.52   23.53%
          "      2003   $3185.20  +7.78%   $754.46   23.69%
Gerry Connolly-D 2004   $3413.19  +7.16%   $799.73   23.43%
          "      2005   $3753.75  +9.98%   $825.00   21.98%
          "      2006   $4281.44 +14.07%   $894.73   20.90%
          "      2007   $4281.44   0       $959.12   22.40%
          "      2008   $4425.59  +3.37%  $1004.77   22.70%
 Sharon Bulova-D 2009   $4396.65  -0.65%   $958.76   21.81%
          "      2010   $4294.60  -2.32%   $950.56   22.13%
          "      2011   $4690.11  +9.21%  $1045.56   22.29%
          "      2012   $4658.44  -0.68%  $1029.02   22.09%
          "      2013   $5080.52  +9.06%  $1051.02   20.69%
          "      2014   $5547.46  +9.19%  $1139.88   20.55%
          "      2015   $5783.11  +4.25%  $1165.95   20.16%
          "      2016   $6243.39  +7.96%  $1212.57   19.42%
          "      2017   $6422.76  +2.87%  $1244.72   19.38%
          "      2018   $6837.56  +6.46%  $1299.92   19.01%
          "      2019   $6984.07  +2.14%  $1327.77   19.01%
    Jeff McKay-D 2020   $7159.35  +2.51%  $1361.09   19.01%
          "      2021   $7452.66  +4.10%  $1413.05   18.96%
          "      2022   $7812.16  +4.82%  $1400.52   17.93%

— David Swink, FCTA board member / Updated 2022-07-02

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