房价飙 亚裔去年31%购房者买得起中价屋 低于前年的38% 世界新闻网 4/11/2023 加州房地产经纪人协会报告指出，加州所有少数族裔购房者的在2022年的住房负担能力普遍下降。(取材自Pixabay) 根据「加州地产经纪协会」（California Association of Realtors, C.A.R.）最近发布的报告，由于2022年房价飙升至历史新高，利率也大幅上升，加州所有少数族裔购房者在2022年的住房负担能力（Housing affordability）普遍下降。在少数族裔中，尽管亚裔的住房负担能力最强，仍较2021年有所下降。 C.A.R.于4月5日公开的「加州各族裔住房负担能力」报告显示，只有21%的加州居民在2022年获得了购房所需的最低收入，低于2021年的27%。同时，白人和非西裔家庭的住房负担能力从2021年的32%下降至2022年的26%。 2022年，仅12%的非裔、西裔家庭能够负担中等价位的房屋，皆低于2021年的数据。 在少数族裔中，亚裔的住房负担能力较好，但也较上一年下降。2022年31%的亚裔购房者能够负担中等价位房屋，低于2021年的38%。 根据人口普查局（US. Census Bureau)的调查，2021年加州居民的住房拥有率（homeownership rate）为55%，其中各族裔的房屋拥有率分别为：白人63%，亚裔60%，西裔／拉美裔44%，非裔37%。 C.A.R.报告中的住房负担能力指数（Housing Affordability Index, HAI）所计算的是，加州有能力购买中等价位独户住宅（single-family home）的占比。报告还列出了加州境内各县和各地区的负担能力指数，该指数被视作衡量一个州内购房者的住房幸福值的基本指针。 报告的详细信息指出，对于亚裔家庭而言，橙县（Orange …
Month: April 2023
旅游旺季到…护照申请积压严重 快速取得有诀窍 世界新闻网 4/13/2023 夏季旅游季节即将来临，为数众多的美国人正在申请新护照，让等待的时间比以往更长。Getty Images 后疫情时代，第一个无防疫禁令的夏季旅游季节即将来临，为数众多的美国人正在申请新护照，让等待的时间比以往更长。 许多在疫情期间暂停旅游的人，最近发现他们的护照已经过期。国务卿布林肯（Antony Blinken）近日表示，国务院每周要处理50万份护照申请，可能打破去年缔造的记录，当时每个月要处理的文档高达2200万份。 需求暴增，意味着不能把时间浪费在等候新护照上。旅游网站Going创办人凯斯（Scott Keyes）说，不要再拖，现在立刻申请。他表示，这不是个可以商量的事，如果没有及时拿到护照，就无法搭上预订的航班。 如果正准备办理新护照，以下这五件事最好先知道： 1.需要多长时间？ 根据国务院规定，如果现在申请，新护照的标准作业时间是10-13周。加急处理需要7至9周，费用为60元。要注意的是，这些估计的时间不包含邮寄或收到新护照。 凯斯说，他在2月初为女儿申请一本新护照，3月23日收到。他说，当时被告知需要6到9周，这正好在他们给他的时间范围内。不过，这没有个准，有时人们会提前一点得到，但凯斯说，他不会指望这个。 2.申请紧急旅行 如果预定的航班在不到九周内起飞，也不用着急。国务院为「紧急」（urgent）旅行提供了加急服务(rush service)。计划在两周内出国的人可以打电话请护照办理机构进行快速处理，但申请人必须提供旅行证明，例如机票。 即便如此，提前计划还是比较保险，因为全美只有少数几个城市有官方的护照办事处（passport agent），若亲自前往需要一些时间。 办理护照机构还为处于生死关头、没有有效护照但必须在72小时内旅行的人提供「紧急」预约服务。紧急状况（life-or-death emergencies）包括直系亲属病危、受伤、去世等，预约时需要提供证明文档，例如医院或医生证明、死亡证明、殡仪馆证明等；此外，还需提供机票。 3.护照加急服务 为加快护照更新，也可求助护照加急服务的公司，他们代表客户提交护照申请，收费约100元。虽然这些公司可以代为跑腿，但他们不会比你更快获得新护照。 国务院也在网站上说明，亲自到护照机构或办事处申请，收到护照的速度并不会更快。 …
房子赠与子女前 这4个理由值得为人父母三思 世界新闻网 4/13/2023 父母决定赠与房屋给子女时，也要思考在财务上可能要面对的问题。取自pexels 房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。 在签字将房子转赠给成年子女前，以下这4个理由或许值得父母们三思而后行： 1.未来有一天可能需要用钱 除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。 2.可能会让子女缴不少税 如果把房子赠给成年子女，而父母依然健在，他们的税基将与父母相同：为房子支付的费用加上多年来所做的任何修缮成本。因此，举例来说，如果在20年前以30万元买下房子，并重新装修厨房，花费了5万美，成本基础（cost basis）便是35万美元。 然而，如果在遗嘱中把房子留给成年子女，而不是在活着的时候进行赠与，那么成本基础将提升至过世时房屋的市场价值。例如，房子现在价值70万元，再过10年将值100万元。如果现在把房子给了子女，日后若子女以100万元脱手，就得为65万元的收益纳税；如果他们是继承该房产，应税收益、将只有30万元。 在这两种情况下，子女可以通过在售屋前至少居住两年来扣抵部分收益；个人的免税额为25万元，夫妻共同申报为50万元。即使如此，要缴的税仍不少。 3.房屋抵押贷款可能造成阻碍 越来越多美国人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。 4.或许你还想住在原来的家 基于遗产规画，可以考虑把房子给孩子，即使仍打算继续住在现有房子里，原因是遗产税。2021年，联邦遗产税只针对价值1170万元或以上的遗产，所以除非拥有一座豪宅，否则这不是个问题。然而，所居住的州可能会设一个较低的门槛，例如麻塞诸塞州和奥勒冈州的豁免门槛最低，为100万元。 如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以咨询遗产规画律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。 当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 …
被贴「政府媒体」标签 NPR怒退推特 马斯克呛：伪君子 世界新闻网 4/13/2023 「全国公共广播电台」因其属性争议12日宣布退出推特；它在堆特页面上强调是「独立新闻机构」。(取材自Twitter) 强调独立运作的非商业性媒体「全国公共广播电台」(NPR)最近为其属性与社群媒体平台推特(Twitter)发生争执，12日决定退出推特；NPR表示，它将不再积极维护其旗舰@NPR推特帐号或任何其他官方NPR推特帐号，整个组织也将不再强调推特。 推特最近将NPR帐号标记为「美国国家附属媒体」(US state-affiliated media)，后来又改为「政府资助媒体」(government-funded media)，NPR于是决定采取上述行动。推特平台准则指称，对企业帐号附加标记目的在于显示受政府控制的新闻来源。 NPR表示，推特对NPR帐号标记不正确，却一再拒绝NPR删除标记的请求；该标记未准确反映NPR管理结构，却向推特用户暗示政府介入NPR新闻内容。 「我们认为此标记是在质疑我们的编辑独立性并破坏我们的可信度，」NPR表示，若继续推文，每则推文都会带有该误导性标签。 NPR官网表示，其预算只有不到1%来自联邦经费，其中包括政府支持的公共广播公司(Corporation for Public Broadcasting，CPB)；NPR大部分收入来自企业赞助及其成员电台支付的会费和费用。 部分NPR记者也表示将与公司同进退；NPR「晨间新闻」(Morning Edition)节目主持人费德尔(Leila Fadel)12日推文写道：「NPR正在告别推特，我也是。」 去年马斯克(Elon Musk)接管推特平台后，其查核帐号标记系统大幅更动；推特声称，希望提供更多有关特定帐号的背景信息。 NPR宣布退出前不久，马斯克12日接受英国广播公司(BBC)采访时，回应包括NPR和BBC等组织对这些标记的抱怨；他说，他会把这些标签改成「公共资助」(publicly funded)。 不过，马斯克随后在推特推文：「NPR在自己的网站上说『联邦资金对公共广播至关重要』(现已撤下)。多么的伪君子！」 …
中国式现代化 习近平：有目标、有规画、有战略 世界新闻网 4/13/2023 中共总书记习近平12日在广州考察时表示，中国式现代化立足中国实际，有目标、有规画、有战略。（新华社） 中共总书记习近平12日在指出，中国式现代化与西方现代化有本质不同，西方现代化那种两极分化、掠夺别国等道路我们不能走也走不通。中国式现代化立足中国实际，符合中国国情，有目标、有规画、有战略，将一步一个脚印扎扎实实向前推进。 新华社报导，习近平先后考察了乐金显示广州制造基地、广汽埃安新能源汽车，了解当地推进高水平对外开放、推动制造业高质量发展，以及企业推进科技创新、打造自主品牌等情况，并同企业代表、科研人员、一线职工等交流。 乐金显示是南韩企业LG Display ，在中国投资成立的专业TFT-LCD供应商，是乐金显示集团在中国的一个重要代表。广汽集团是大型国有控股股份制企业，广汽埃安新能源汽车是国内新能源汽车第一梯队企业，在电池、电机、电控内核技术等方面达到世界领先水平。 Source 习近平：练兵备战 坚决捍卫中国领土主权 世界新闻网 4/12/2023 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平11日视察中国解放军南部战区湛江基地。（新华社） 中共中央总书记习近平11日到中国人民解放军南部战区海军视察调研。他强调，要认真贯彻中共20大精神，贯彻新时代党的强军思想，贯彻新时代军事战略方针，深化练兵备战，加快转型建设，全面提高部队现代化水平，坚决完成党和人民赋予的各项任务。 据新华社报导，习近平11日上午10时许来到南部战区海军机关，接见南部战区海军官兵代表并合影留念。随后，习近平观看了反映南部战区海军建设情况的多媒体影片，听取了有关工作汇报。习近平对中共18大以来南部战区海军部队建设和完成任务情况给予充分肯定。 习近平强调，要坚持从政治高度思考和处理军事问题，坚定灵活开展军事斗争，提高及时妥善应对复杂情况的能力，坚决捍卫中国领土主权和海洋权益，努力维护周边大局稳定。 习近平指出，要加强实战化军事训练，坚持以战领训，深化战争和作战问题研究，创新作战概念和战法训法。要加强实案化对抗性训练，突出抓好重点课题专攻精练，提高训练水平和实战能力。 习近平强调，要大力发展新型作战力量和手段，把握新质战斗力建设特点规律，推动新装备新力量加快形成实战能力。要坚持体系建设、体系运用，深入破解短板弱项，推动作战体系整体升级。 习近平指出，要加强部队党的领导和党的建设，狠抓全面从严治党、全面从严治军。要深入抓好中共20大精神学习贯彻，精心组织实施学习贯彻新时代中国特色社会主义思想主题教育，统筹抓好「学习强军思想、建功强军事业」教育实践活动，夯实铁心向党的思想根基，激发团结奋进的精神力量。要全面加强人才工作，壮大人才队伍。 要推进政治整训常态化制度化，持之以恒正风肃纪反腐。要加强部队教育管理，坚持不懈抓基层打基础，确保部队安全稳定。各级特别是领导干部要大兴调查研究，认真解决部队建设中的突出矛盾和问题，积极主动为官兵排忧解难，带领广大官兵不断开创南部战区海军建设新局面。 Source 拉夫罗夫指责西方试图离间俄中关系 …
马克龙：法国支持维持现状 不会在台湾课题上当美国附庸 4/13/2023 法国总统马克龙星期三（4月12日）在访问荷兰期间强调，法国在台湾问题上立场保持不变，支持维持现状，也不会在这个课题上成为美国的附庸。（法新社） 法国总统马克龙强调，法国在台湾问题上立场保持不变，支持维持现状，也不会在这个课题上成为美国的附庸。 综合法新社和路透社报道，马克龙星期三（4月12日）在访问荷兰期间于记者会上说：“成为盟友不代表要成为附庸……不代表我们没有独立思考的权利。” 马克龙也说：“法国和欧洲在台湾问题上的立场是一样的。我们支持维持现状。这项政策保持不变。” 他早前接受欧美媒体访问时认为，在台湾课题上不应被卷入由美国节奏和中国大陆过度反应驱动的一场危机。 一位不愿具名的高级外交官说，马克龙不会收回这番言论，也没有为此致歉。 欧美政治人物和评论员批评马克龙的这番言论，美国前总统特朗普就指他拍中国的马屁（kissing ass）。 台湾立法院院长游锡堃星期二（4月11日）在脸书上质问：“‘自由、平等、博爱’是退流行了吗？是入宪以后就可以不管了？”他也写道，民主先进国家是否可以不管其他地区人民的死活，“领导国际的民主大国马克龙总统的作为，让我感到疑惑？” 法国财长勒梅尔（Bruno Le Maire）星期三则在国际货币基金组织与世界银行春季会议场边告诉记者，法国和欧洲希望能实现不同于美中两国的独立政策路线，但也想要成为美国强大且可靠的盟友。 Source 马克宏迎合中国 称欧洲不应因台卷入美中冲突 中央社 4/09/2023 习近平(左)与马克宏。(Getty Images) 法国总统马克宏结束访中行程在总统专机上接受欧洲政治新闻网站Politico访问表示，欧洲要避免因台湾议题被卷入美中冲突之中，并强调欧洲战略自主，不应跟随美国。 马克宏（Emmanuel Macron）8日结束为期3天的中国国事访问，他在专机上接受欧洲媒体Politico访问，为自己遭各界砲轰的访中行程辩护。 …
美3月通膨降至5% 2年来新低 内核物价仍升 世界新闻网 4/13/2023 通膨减缓，但长期以来的高物价，让消费者感觉回不去了。（Getty Images） 高盛评估联准会6月不会升息 劳工部12日表示，3月消费者物价指数较去年同期上涨5%，也较2月升6%来得低，也是2021年5月以来最小增幅，但基本物价压力，可能让联准会考虑在5月集会再次升息；高盛(Goldman Sachs)金融集团认为，通膨走缓，银行界又因硅谷银行(Silicon Valley Bank)最近倒闭而节制放款，联准会6月不会再升息。 果菜、汽油降价 住居、机票涨 华尔街日报(WSJ)报导，劳工部认为，消费者3月应该都发现生鲜果菜、汽油、就医及水电瓦斯降价，但住居、机票及车辆保险涨价。但通膨水准依然高出新冠疫情前三年的平均2.1%很多，也高出联准会设置的2%目标。 蛋价跌幅11%，创36年来最大跌幅，但消费者感受不同。（Getty Images） 扣除易波动的能源、食品项目的内核物价3月同比去年上升5.6%，相形2月的升幅5.5%略增；内核通膨一直高而顽强，部分是因住居开销上涨压力所致。 3月消费者物价指数(CPI)较2月多升0.1%，相形2月比1月升0.4%，要减少许多，内核CPI升0.4%，也比2月的升0.5% 来得轻。 联准会3月21到22日集会备忘录12日公布，高通膨及劳动市场走俏，让联准会官员释出信号，下次集会可能再升息，尽管经济可能今年稍晚陷入衰退也在所不惜。 过去一年，联准会升息九次，盼冷却经济而节制通膨；经济挣脱疫情期间的供应链岔断、劳工短缺，强劲反弹，通膨也飙高。联邦资金的指针利率目前在4.75%到5%之间。 官方暗示，将密切观察经济活动的各项测量值，包括银行系统发生危机后的放款条件，以判断5月上旬集会要不要升息。 IMF：银行倒闭 拖缓经济成长 …
托福正式宣布考试升级！重点都在这里了，快来抄作业！ 4/11/2023 从今年3月就开始在留学圈疯传的托福考试改革消息，终于迎来正式官宣！ 4月11日，托福在北京举行的全球发布会上正式宣布：自2023年7月26日起，托福iBT考试将全新升级。 其中包含：考试时长由3小时缩短至2小时以内、提供更充足考位等。 在考试内容的改革方面，确定了阅读部分缩减至2篇文章；取消现有独立写作试题，替换为全新的写作题型；取消所有不计分的加试题。 升级后，考试总时长将缩短至2小时以内。 板块时长划分为阅读部分35分钟，听力部分36分钟，口语部分16分钟，写作部分29分钟。 对写作板块的全新题型，也做出了详细解释。 全新写作题型命名为“学术讨论写作”（Writing for an Academic Discussion）。 对写作板块的全新题型，也做出了详细解释。 全新写作题型命名为“学术讨论写作”（Writing for an Academic Discussion）。 该试题将模拟线上课堂讨论，要求学生针对指定话题阐述观点并提供论据。 对于这个新题型，托福官方还做出了3个提示： 考生应当对题目材料中的内容进行回应，或以此为基础表达观点； 明确陈述、阐述立场或论点； 在学术环境中，准确而有意义地使用一系列语法结构和词汇。 …