街边被踹倒、暴打满脸血 87岁翁金山遇袭3次后弃美籍 回粤养老
中国新闻组
2/2/2024
廖荣炘说，他是退休后才移民到美国。(取材自观察者网)
今年87岁的廖荣炘，从广州移民到旧金山24年，没想到近年接二连三地在街头遇遭莫名其妙的袭击，导致伤痕累累。1月28日上午，廖荣炘与相识20多年的老朋友告别，决定于2月3日飞回广州，回国养老。
新闻晨报报导，第一次遇袭发生在7年前的一个早晨6时许，一向省吃俭用的他习惯到旧金山的一家教堂吃免费早餐，在街头遭到暴打昏死过去，醒来的时候，廖荣炘发现自己躺在医院急救室里，右手骨折处包满了绷带，并缝了8针。警方多次追问，但他对事情经过完全没有印象，案件也就不了了之。
第二次遇袭，因有街头摄录视频，让世人看到震惊的一幕：2020年2月20日上午，时年84岁的廖荣炘在旧金山田德隆区Eddy街与Leavenworth街附近，独自坐在轮椅上，等候公交车回长者公寓，一名年轻男子从马路对面一路小跑过来，凌空一脚，把在轮椅上等候巴士的廖荣炘踢倒，后脑勺重重的撞在人行道上，血流如注，昏迷过去。老人醒来时已经到了医院，头上缝了6针，住院4天后，转入康复院。尽管行凶嫌疑人被抓获，廖老伯也勇敢站出来，在法庭上以受害者身分要求法律能为他伸张正义，没想到嫌疑人因疑似精神病患者而获撤诉，引起社区哗然。
第三次是3个月前，廖荣炘推着轮椅，走到一家药房前，突然一名非裔青年走近他，挥拳连击他的头部。廖荣炘被打得满脸是血，眼眶肿胀。药店员工见状报警，警察赶到现场逮捕了依然肆无忌惮的歹徒，「然后，就再没人告诉我，如何处置打我的歹徒。」
三次惊心动魄的经历，廖荣炘幸运都与死神擦肩而过，但事不过三，三个儿子与父亲商议后，还是决定送年迈、不良于行且听力有困难的廖荣炘回广州安度余生。
廖荣炘说，他是退休后才移民到美国，没有正式工作，美国政府提供各种福利及免费医疗，也入住了条件不错的长者公寓。但是，连续三次遭遇突如其来的街头暴力袭击，让他不得不做出了艰难选择。
廖荣炘说，「我不想再拖累儿子，让他们终日为我担心受怕。」他说此次回广州，将放弃美国国籍，恢复中国国籍。临行前将最后一次去医院检查右眼依然疼痛的伤口。
7名与廖荣炘相识20多年的老朋友为他饯行。几乎每个人都曾在美国街头、公交车上遭遇过各种暴力袭击和抢劫等，他们对老朋友的选择感同身受。
香港01报导，廖荣炘的儿子则称，旧金山太危险了，「公共安全状况变得愈来愈糟糕」。他又透露，廖荣炘的一个小儿子住在中国，将会照顾他。
廖荣炘在旧金山田德隆区Eddy街与Leavenworth街附近，独自坐在轮椅上，等候公交车回长者公寓，一名年轻男子凌空一脚，踹倒廖荣炘。(取材自X平台)
勤奋工作却等不到享清福 芝华人厨师遭枪杀 儿悲痛遗憾
世界新闻网
2/2/2024
芝加哥华人互联协会会长郑金光(右三)宣布悬赏6000元奖金，给枪杀黎劲凶嫌的线索提供者。(郑金光提供)
在芝城中餐馆工作的一名华人厨师，因帮忙送外卖不幸于途中无辜遭枪杀事件，引起华人社区高度关注。芝加哥华人互联协会Chinese Crisis Responder)宣布悬赏6000元缉凶，争取早日破案，为死者伸张正义。
芝加哥华人互联协会会长郑金光表示，住在桥港区的黎劲(Jing Lei，音译，53岁)因为送餐到南区的英格伍德(Englewood)，莫名其妙身中多枪死亡，这起案件让华社在痛心之余也感到十分愤怒，目前警方还在调查案情。
为争取早日缉捕枪手，还给黎劲及家人公道正义，协会提供了5000元，加上社区活动人士蒙特斯(Raul Montes Jr.)提供的1000元， 总共6000元将全数作为任何提供破案线索者的奖金。
郑金光医生也表示，社区为黎劲的不幸感到痛心，尤其农历春节接近，但黎劲却永远不再有机会跟家人共度新春。
蒙特斯说，近年华埠发生多宗谋杀案，各种抢劫、偷窃也频繁出现，治安令人忧虑，他要求市长强森让警芝加哥警察恢复到警察该拥有的执法权力，以有效逮捕歹徒归案。
黎劲在1月29日晚间送外卖到英格伍德区South Sangamon St. 5700号街区时，听到枪声并感到疼痛，接着其所驾驶的深灰色本田SUV撞上一辆停在路边的汽车后停止。警方据报到场后，发现车内男子胸部中了多发子弹，送往芝加哥大学医院抢救无效死亡。
据目击者描述，当时黎劲已不省人事，但脚仍踩着油门，SUV在撞到路边车辆后停止，轮胎还在高速转动。闻讯而来的好心人帮忙将汽车熄火并报警。黎劲随后被送往芝加哥大学医院。
黎劲的儿子接受NBC5电视台采访时表示，他爸爸是59街一家See-Thru外卖中餐馆的经理兼厨师，平时一周工作六天挣钱养家。案发当晚餐馆外卖生意非常好，外送人手不足，黎劲临时决定帮助送餐，「父亲这么努力勤奋工作、养家糊口，却等不到退休享清福的一天，真的非常遗憾。」
在美袭击中国女子嫌犯被捕过55次
中国侨网
1/27/2024
周二（23日），一名中国籍女子在夏威夷檀香山被人泼洒化学液体，导致重伤，受到高度关注。本案27日传出新消息，据媒体报道，嫌犯22日才刚刚保释出狱。
檀香山警方通报，本案嫌犯是29岁的Sebastian Mahkwan. 据《檀香山星广报》周六报道，Mahkwan因涉嫌于去年10月17日袭击一名男子、导致其头部和左臂受伤而被控三级袭击罪。他一直被拘押在欧胡社区矫正中心，本周一才刚刚以8千元保释出狱，便于周二犯案。
报道称，警方周四拘捕Mahkwan时，他身上还背着袭击、持有毒品等与泼液体案无关的其他控罪。
另据檀香山媒体KHON报道，法庭文件显示，Mahkwan前科累累，曾被捕过55次，其中绝大多数是非法入侵。
KHON的报道还指出，Mahkwan周一获释后，一名无家可归男子接纳其住进帐篷。他称，Mahkwan周二晚上离开时称，他“要去做一项工作”，但没有具体说明是什么工作。《檀香山星广报》称，这引发了Mahkwan是否受雇向被害者泼洒液体的猜测。
截至周六，警方尚未披露Mahkwan的犯案动机。有目击者称，Mahkwan和受害者看上去不认识彼此。
据报道，受害的中国籍女子现年25岁，是夏威夷一所私校的中文教师，今年是参加该校国际交流项目的第二年。她被袭击后一度昏迷，已于周四苏醒，但处于危急状态。
被泼液体的中国女子已恢复意识 当地华人正筹款
九派新闻/南都
1/26/2024
当地时间1月23日晚，一名中国公民在夏威夷檀香山市区街道被泼化学液体，严重受伤，入院治疗。随后，中国驻洛杉矶总领馆派出工作组紧急赶赴檀香山开展工作。26日，美中人民友好协会檀香山分会会长告诉南都记者，受害者已恢复意识，夏威夷华人组织正为其筹集资金。另据知情人士称，受害者为北京外国语大学毕业生。
当地警方公布的嫌疑人影像。
南都此前报道，当地时间23日晚，在夏威夷檀香山市区街道上，一名嫌疑人从前方接近，向一位女性中国公民脸上投掷了一种不明化学液体。受害者被送往欧胡岛重症监护室接受治疗，情况危急。警方称，仍未寻获涉谋杀未遂的嫌疑人，也未确定袭击中使用的化学液体及袭击发生的可能动机。
26日，美中人民友好协会檀香山分会会长Vernon Ching告诉南都记者，受害者已恢复意识，夏威夷中华总商会、美中人民友好协会檀香山分会等当地华人组织正通过美国公开募集网站为其筹集治疗资金。
据外媒报道，事故发生后，美国玛利诺学校曾发布声明，称受害者为学校客座中文教师，今年是其参加国际交流项目的第二年，玛利诺学校已经通知了中国合作学校和中国驻当地使领馆，并提供了支持。随后，Vernon Ching向南都记者证实，受害者确为玛利诺学校的中文老师。受害者父母已通过该校获知情况，目前，一名受害者同事在其父母知情的情况下，为其处理个人事务。
据Vernon Ching描述，他于2022年秋天与刚到夏威夷的受害者见面，“我带她参加了檀香山的年度圣诞树展示活动。认识她的每个人都对她外向友好的个性印象深刻。她总是面带微笑，乐于助人”。
南都记者另从知情人士处了解到，受害者毕业于北京外国语大学，后被录取至美国玛利诺学校教授中文。
监控拍到的嫌疑人画面。图/檀香山警察局
据《环球时报》报道，警方还公布了案件的相关细节。初步调查显示，1月23日晚9点15分左右，受害者正在一家健身房附近散步，一名不明身份的男子向她身上泼洒了一种不明化学液体，导致她的皮肤和衣服被烧伤。随后，受害者跑到健身房求助，一名目击者帮助了她，直到医护人员赶到。檀香山警方表示，受害者身体严重烧伤，被送往医院，情况危急。
目击者桑德拉·安回忆道， “她当时的衣服都解体了，她的身体看起来就像，你知道， 蜡烛融化时会发生的那种情况。”随后，健身房的工作人员也赶来帮忙，先将受害者送去了淋浴间处理伤口。迪娜说，受害者一开始还能与急救人员交流，但随后失去知觉，目前情况危急。“警方正在展开调查，目前还不确定袭击是否是随机。”她说道。
受害者的姓名尚未得到正式确认。据报道，玛利诺学校证实她是一名中文老师，今年是她来学校交流的第二年。
学校发言人发表声明称，“得知我们的一位中文老师是这场毫无意义的袭击的受害者时，我们感到非常震惊。她是玛利诺学校的重要成员，今年是国际交流项目的第二年。我们已通知合作学校和中国驻美国大使馆并提供支持。”
目前，该案件被列为二级谋杀未遂，调查仍在进行中。另据警方透露，据目击者描述，嫌疑人是一名20多岁的男性，身高约1.77米，体重在160到180斤左右，中等身材。嫌疑人身穿黑色连帽夹克，迷彩裤，戴着白色口罩。事件发生后不久，有人看到嫌疑人步行逃离现场，这时有人递给他一辆自行车，嫌疑人随后骑着自行车逃离。警方表示，嫌疑人最后一次被人看到时，赤裸着上身，背着黑色背包，视频监控也证实了这一点。
丹·韦斯特法尔住在事发地附近，他说，“这种事发生在任何一个行人身上，都是一件可怕的事情，在夏威夷，无论你在哪里，都应该是安全的。我的妻子和朋友经常去那里的购物中心，这件事可能发生在任何人的妻子或女儿身上，我希望那个人尽快被抓住。”
“中国女教师夏威夷被泼化学液体案”29岁嫌犯落网
极目新闻
1/26/2024
据美国夏威夷檀香山警察局消息，当地时间1月25日晚9时前不久，在檀香山闹市街头向25岁中国女子泼化学液体致其严重烧伤的嫌疑人已落网，系一名29岁男子。
嫌犯作案后脱掉上衣（图片来源：檀香山警察局）
当地时间25日晚10时许，檀香山警察局介绍了25岁中国女子被泼化学液体案的进展，称当晚9时前不久，夏威夷警方在尼米兹地区逮捕了一名29岁的男子，罪名是二级谋杀未遂，检察官将对他提出指控。
北京时间1月26日下午5时许，极目新闻记者致电檀香山警察局行政办公室，工作人员称暂无更多信息可以透露。
据极目新闻此前报道，此事发生在当地时间1月23日晚9时15分左右。一名25岁的女子正在檀香山著名的购物中心阿拉莫阿那中心附近散步，一名身份不明的男子朝她泼洒了不明液体，导致她的衣服被烧毁，皮肤被烧伤。该女子跑到旁边的健身会所求助，现场有人一直帮助她，直到救护人员赶来。女子全身严重烧伤，被送往医院，情况危急。
据目击者称，嫌犯是一名20多岁的男子，身材中等。一开始，嫌犯身穿黑色连帽夹克、迷彩裤，还戴着口罩。后来，有人看到他骑着一辆自行车。监控显示，他最后光着上身，背着黑色背包，骑自行车前往夏威夷议会中心方向。
另据红星新闻报道，当地官员透露，受害者是一名参与国际交流项目的私立学校中文教师，这是她来这里交流的第二年，他们已经通知了校方和中国大使馆。
中国驻洛杉矶总领事馆官方微信公众号1月26日发文称，1月23日晚，一名中国公民在夏威夷檀香山市区街道被泼化学液体，严重受伤，入院治疗。获悉后，郭少春总领事第一时间向夏威夷州政府负责人提出交涉，对案件的发生表达高度关切，强烈谴责凶手残忍不法行为，要求夏州政府全力协调救治受伤中国公民，敦促警方加紧侦办案件，尽快将凶手绳之以法，并查明其作案动机。总领馆已派出工作组于24日紧急赶赴檀香山开展工作。目前，当地警方已进行立案，正在调查侦办。
赴美交流中国老师在夏威夷被泼化学液体严重烧伤
早报网
1/26/2024
一名中国公民星期二（1月23日）晚在美国夏威夷被泼化学液体，严重受伤。据当地媒体报道，受害者是一名参与国际交流项目的私立学校中文教师。
中国驻洛杉矶总领事馆星期五（26日）发布消息，一名中国公民在夏威夷檀香山市区街道被泼化学液体，严重受伤，入院治疗。
总领事馆说，总领事郭少春第一时间向夏威夷州政府负责人提出交涉，对案件的发生表达高度关切，强烈谴责凶手残忍不法行为，要求夏州政府全力协调救治受伤中国公民，敦促警方加紧侦办案件，尽快将凶手绳之以法，并查明其作案动机。目前，当地警方已进行立案，正在调查侦办。
根据夏威夷今日新闻（Hawaii News Now）引述当地一名官员说，当地时间1月23日晚9时20分左右，在夏威夷檀香山市的阿拉莫阿纳中心附近，一名25岁女性在人行道上行走时被泼了化学液体，导致受害者身体前面部位严重烧伤，现正在医院接受治疗。目前暂不清楚具体是什么化学液体。
官员还确认，受害者是一名参与国际交流项目的私立学校中文教师，这是她在当地交流的第二年。
一中国公民在夏威夷被泼化学液体严重受伤，中方提出交涉
侨报网
1/26/2024
一名中国公民23日晚在夏威夷檀香山市区街道被泼化学液体导致严重受伤，该事件发生后，中方向夏威夷州政府负责人提出交涉，敦促警方加紧侦办案件。
2023年8月21日，游客坐在夏威夷的海滩上。（图片来源：新华社）
据中国驻洛杉矶总领事馆微信公众号消息，1月23日晚，一名中国公民在夏威夷檀香山市区街道被泼化学液体，严重受伤，入院治疗。
广州《南方都市报》报道，24日下午，警方召开新闻发布会，披露事故细节。警方表示，被化学液体泼溅后，受害者跑到附近一家健身房内，并告诉旁观者，一名身份不明的男子刚刚袭击了她。在救援人员达到之前，健身房内的旁观者向受害者泼水，试图减轻她的痛苦。
警方表示，该化学液体导致受害者脸部、手臂和上半身烧伤。此外，她还吸入了一些化学液体，导致其喉咙和肺部受伤。
袭击发生后，有目击者声称看到嫌疑人朝卡皮奥拉尼大道跑去，嫌疑人身穿黑色连帽夹克、迷彩裤和白色口罩。另有目击者声称，随后，又看到嫌疑人赤裸上身，背着黑色背包，骑着自行车从科纳街前往基奥莫库街。据描述，嫌疑人为一名20多岁的男子。他身高约5英尺8英寸（约172厘米），体重在160至180磅（约73公斤至82公斤）之间，中等身材。
袭击事件后，中国驻洛杉矶总领事郭少春第一时间向夏威夷州政府负责人提出交涉，对案件的发生表达高度关切，强烈谴责凶手残忍不法行为，要求夏州政府全力协调救治受伤中国公民，敦促警方加紧侦办案件，尽快将凶手绳之以法，并查明其作案动机。
据悉，总领馆已派出工作组于24日紧急赶赴檀香山开展工作。目前，当地警方已进行立案，正在调查侦办。（完）
中国驻韩使馆提醒中国公民赴韩美容整形须谨慎
早报网
1/24/2024
中国驻韩国大使馆在微信公号发文，提醒赴韩国美容整形的中国公民须谨慎，包括切忌盲从广告宣传，以及谨慎选择中介机构等。
中国驻韩国大使馆上星期五（1月19日）在微信公号发文称，近年来不少外国人赴韩国进行美容整形，一些人因此卷入医疗纠纷，手术失败甚至闹出人命的情况“也时有发生”。
中国驻韩国大使馆列出了多个提醒事项，包括切忌盲从广告宣传、谨慎选择中介机构、选择正规医疗机构和专业整形医生、严格规范诊疗流程，以及发生医疗纠纷时通过正当途径理性维权。
中国驻韩国大使馆还提醒，如果术后容貌发生较大变化，或尚处术后恢复阶段，出境回国时应携带好手术证明材料，以免影响办理登机或后续出入境手续。
中国驻韩国大使馆最后在贴文中，附上了大韩整形外科医师会和韩国医疗纠纷调停仲裁院的中韩文网址信息。
根据韩联社，随着越来越多中国公民赴韩国进行美容整形，中国外交部门去年曾发布过类似公告。
申请绿卡谎称子女虐待 移民律师被捕
世界新闻网
1/24/2024
据世界日报报道，纽约一间移民律师事务所，涉嫌为数百名寻求庇护的无证客提交虚假陈述、谎称他们遭到自己子女的虐待，在长达五年的时间导致多名客户在毫不知情的情况下申请被拒、甚至被驱逐出境。纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)22日对该律所的多名工作人员提起诉讼，并逮捕了律所负责人阿曼克瓦(Kofi Amankwa)父子。
起诉书显示，2018至2023年间，阿曼克瓦伙同其他被告以帮助无证移民获取绿卡身分的名义，向每名客户收取数千元费用，然后利用联邦「暴力侵害妇女法」(Violance Against Women Act, VAWA)的规定，伪造证据，并在客户不知情的情况下向移民法庭提交虚假陈述，称他们被自己的子女虐待。
检察长办公室调查发现，阿曼克瓦等人在製造虚假陈述后，却并未告知他们的客户。这导致很多客户在提交申请和面谈时不了解自己提交的材料内容，因而自述与材料不符，并导致申请失败，甚至还有客户因此而被驱逐出境。
詹乐霞表示，这些只想创造更好生活的移民，被声称可帮他们争取最大利益的律师利用和伤害，导致家庭破裂、骨肉分离。该律所的行为违反了「行政法」(Executive Law)、「纽约一般商业法」(New York General Business Law)和「司法法」(Judiciary Law)。检察长办公室在诉讼中要求被告立即停止欺骗行为、偿还客户损失并接受民事罚款。
移民律师陈闯创介绍，VAWA条款规定，当事人无论是否非法入境和居留，只要面临来自家庭的暴力和虐待，都可以申请到绿卡并离开原生家庭独立居住。VAWA一般主要被来自拉丁美洲国家的无证入境者作为移民的捷径。来自中国的移民由于申诉遭遇政治方面迫害的可信度相对较高，因此较少会用到这个渠道。在一些特殊情况下，比如与美国合法居民婚后遭遇家暴，华人也会有机会利用到VAWA，但陈闯创告诫，除非真的遭遇不幸，否则不要轻易尝试虚假陈述。
外国人买走大量肥沃美国农地 政府遭质疑没掌握具体数量
中央社
1/20/2024
一份报告显示，美国有越来越多最肥沃的土地被中国和其他外国买家买走，但由于美国追踪这类数据的问题，很难知道具体究竟卖出多少土地给外国人。
彭博（Bloomberg News）报导，美国农业部数据显示，外国人对农地、牧场和森林等资产的所有权及投资在2021年跃升到约4000万英亩，比2016年增加40%。
不过，向国会报告的无党派监督机构“国会稽核处”（Government Accountability Office）一项分析发现农业部数据的错误，包括与中国有关的最大土地持有量被计算了2次。国会稽核处报告引述农业部指出，其他问题还包括执行美国法律的挑战，这项法律要求外国人自行申报这类购买行为。
由于对食物供应链可能受到威胁及其他国家安全风险的担忧加剧，美国农田所有权的外流正引起华府关注。民主党及共和党议员都呼吁打击向中国和其他国家出售农地的行为。
报告直指：“如果不改善内部流程，美国农业部就无法向国会或大众报告可靠资讯，说明外国人持有美国农业用地的地点及数量。”
国会稽核处提出6项建议，包括农业部与美国外来投资审查委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）共享更及时和完整的数据。美国外来投资审查委员会是由财政部领导的跨机构小组，负责审查外国商业交易。
另一项建议要求农业部依据1978年的联邦法律，确保外来农业投资报告内容的完整性。根据报告，农业部表示，将需要更多资金来建立和维护线上申报入口网站。
美国农业部发言人罗德里格斯（Allan Rodriguez）今天在提供给彭博的电子邮件声明中表示：“国会稽核处的建议将需要国会做出改变，首先是需要资金来增加员工和使我们的流程现代化。”
“任何追踪土地购买和持有人的系统都将是复杂、昂贵的，并对生产者的隐私、农业用地价格和美国卖家的个人利益造成潜在风险。”
中国亿万富翁成为美国最大外籍地主之一
国际财闻汇
1/09/2024
彭博1月8日引述美国杂志《土地报告》(Land Report)的最新排名称，陈天桥在俄勒冈州拥有10.8万英亩(8万零127公顷)林地，在美国地主排名榜排在第82位，成为美国最大的外籍地主之一。
现年50岁的陈天桥在2015年斥资85万美元从美国住宅抵押贷款公司富达国民金融购得上述面积的土地。俄勒冈上月的税务记录披露了受益人身份是盛大资产管理，与陈天桥在新加坡的控股集团同名。
外资拥有美国土地，尤其是农业用地，正在成为近年来一个敏感的政治问题。 根据美国农业部最新数据，截至2021年，美国约有4,000万英亩农业用地为非美国人士所有，中资实体拥有相当于美国全部农田的0.03%。一些议员呼吁制定全国性法律来限制外国投资美国农业用地。
陈天桥在1999年成立网游公司盛大互动娱乐，5年内成为中国最大互联网公司之一，在纳斯达克上市。2012年陈天桥将公司私有化，并把总部从中国迁至新加坡。
盛大官网显示，陈天桥的投资涵盖上市股票和私募股权、风险投资和房地产。陈天桥和他的妻子雒芊芊2016年首次捐赠1.15亿美元在加州理工学院成立陈天桥和雒芊芊神经科学研究所，用于支持大脑研究。
近年来寻求对冲通胀和购买不相关资产的超级富裕投资者越来越多地涌向农地和其他农村物业。根据美国农业部的数据，去年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已经增值了三分之一以上。
美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地
凤凰网
1/04/2024
美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重
FX168
1/03/2024
在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。
美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。
知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。
对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。
穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。
芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。
现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。
尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。
作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。
与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。
即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。
一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。
Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。”
在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。
“办公楼的动荡还远未结束，”ZeroHedge文章警告称。
最新研究：大多数加州人49岁才购房
侨报网
12/30/2023
加州大学伯克利分校（University of California,Berkeley）最近的一项研究显示，对美国人来说，尤其是年轻人，拥有住房越来越遥不可及。如今，美国人购房的年龄越来越大。
马萨诸塞州萨德伯里的一户人家门前挂着待售标志。（图片来源：美联社）
根据英文媒体报道，这项研究显示，加州的住房拥有率最高，那里的大多数人直到49岁才拥有住房。
与1980年相比，加州、夏威夷、纽约、内华达州、佛罗里达州、佐治亚州和密西西比州的人们购房的年龄至少晚了10年。
研究显示，爱荷华州拥有最年轻的买家（29岁），与1980年相比，年龄变化最小，仅相差两年。
阿拉斯加是唯一一个房主越来越年轻的州。到2021年，大多数阿拉斯加人拥有了自己的住房，而2000年，只有36%的阿拉斯加人有房。
过去10年，美国房价中值几乎翻了一番。与此同时，家庭收入同期仅增长了约13.5%。
虽然大多数人仍然认为，拥有住房是“美国梦”的一个支柱性组成部分。但越来越多的人更看重不受房屋所有权束缚的生活，选择自由地租房住。
据悉，38%的年轻购房者需要依赖父母的积蓄支付首付。（完）
外国人买澳洲现房 须付三倍费用
早报网
12/10/2023
澳洲的住房市场已经跻身全球最昂贵行列。由于本国住房供不应求，预计房价将保持稳定增长。（路透社）
澳大利亚将对外国买家购买澳洲现房收取三倍费用，同时也鼓励外国买家投资“建造出租”项目，以增加国家的住房供应。
路透社报道，澳洲财政部长查莫斯（Jim Chalmers）和住房部长柯林斯（Julie Collins）星期天（12月10日）在一份声明中宣布，将提高外国买家购买澳洲现房的费用、加大对空置房的处罚力度，并加强合规活动。这些措施将“有助于确保外国投资住宅符合我们的国家利益”。
查莫斯说，政府还将削减外商投资“建造出租”项目的申请费，从而鼓励建造更多住宅。
另据彭博社报道，根据上述声明，外国买家购买澳洲现房的费用将增加两倍；政府将对买房后空置房产的外国买家的罚款将增加一倍。
报道称，查莫斯去年将外国投资者在澳洲购买资产的费用提高了一倍。政府说，此举将在四年内创造4亿5500万澳元（约4亿新元）的额外收入。
查莫斯表明，这些调整都是为了“确保外国投资与政府提高全国经济适用房供应量的议程保持一致”；政府将在2024年出台法律，实施更高的收费标准。
彭博社指出，外国人只有在澳洲工作或学习才能购买住房，如果不能成为永久居民，则必须出售住房。费用调整的目的是鼓励外国人投资新的住房开发项目，从而提高国家的住房存量。
澳洲的住房市场已经跻身全球最昂贵行列。鉴于住房在拥有2600万人口的澳洲供不应求，预计房价将保持稳定增长。
当局曾于今年6月承诺提供20亿澳元，在全国范围内新建数千套经济适用房，为等待名单上的澳大利亚人增加公共住房供应。
全球房地产黄金时代告终 未来十年房市将大幅放缓
联合新闻
11/23/2023
去年各国央行迅速升息为全球房地产市场带来冲击后，一个冰冷的新现实正在浮现：为数百万人带来财富的房地产荣景已经结束。
彭博资讯报导，各地的房地产市场遭到双重夹击，一是借贷成本大增而且可能居高不下，另一是住房短缺致使价格居高不下，许多地区的民众更加买不起房子，而重新调整房贷的屋主则面临与日俱增的财务压力。
以30年期抵押贷款为主的美国市场，如今实际上形同冰冻，因为贷款利率低的屋主惜售，而买家则是捉襟见肘。在新西兰和加拿大的长期房市火热区，对购屋者而言房价并未显著下跌，“买在最高点”者则在为还款额增加而苦苦挣扎。从英国到韩国，屋主越来越苦恼。在许多地区，利率上升也增加了盖房子的难度。
穆迪分析的首席经济学家詹迪说：“独栋住宅的黄金时代已经过去了”，“在全球大部分地区，如果你在金融危机之后买房，那你的资产就大幅升值，但未来十年将更艰难。”他还预期，未来十年美国30年期抵押贷款利率（目前约为7.4%）的平均水平将在5.5%，而2021年初曾低至2.65%。
前景还有很多未知数；中东战事加剧以及中国大陆经济遭遇的一系列地产危机，可能导致更广泛的全球经济衰退，从而减少住房需求并大幅压低房价，进而造成更加严重得多的金融动荡。彭博经济研究的经济学家沙阿说：“未来十年房市肯定大幅放缓。”
但就算通膨降温，许多国家减缓升息，消费者也开始意识到借贷成本可能永远不会像金融危机之后的15年那么低。房市开始步入“冰河时期”，据全美房地产经纪人协会，低库存、价格上涨，加上数十年来最高的房贷利率，导致美国中古屋销售跌落2010年以来谷底，购屋的负担难度达到40年来最高。
高盛预测，抵押贷款利率持续上升的影响，将在2024年最显著，估计成交量将降至1990年代初以来最低。宾州大学华顿商学院教授基斯说：“我们目前处于这个冰河期的早期阶段，不可能很快解冻。”
报酬率下降促使投资人退场。蒙特利尔银行的研究说，若在多伦多拥有一间公寓，扣除房贷成本和其他费用后，现在的收益率仅3.9%，低于投资加国公债可以赚取的5%。欧洲房市景气也急缩，德国上半年新营建许可减少逾27%，法国1至7月减少28%。融资成本飙升也促使近四分之一的英国房贷户考虑脱手，改买更便宜房产。
哄抬佣金遭判赔18亿… 8成美房屋仲介恐转行
世界新闻网
11/14/2023
房屋仲介是全美最热门职业之一，联邦法院上个月裁决出炉后，佣金计算的改变预料将掀起职场变化。
《华尔街日报》报道，全国各地房仲纷纷重新思考自己的工作前景，某些仲介开始退场，担心房仲业的黄金时期已经过去；全国全职及兼职房仲总计约有160万人，佣金结构调整可能导致收入降低。业界人士分析，转变结果可能使得兼差房仲退场，全职房仲将有更多案件可接。
全美房地产商协会(National Association of Realtors)与数家大型房地产经纪公司遭控联合哄抬房屋销售佣金，导致消费者开销增加，密苏里州西区联邦区域法院10月31日裁定赔偿18亿元。这个判例将改变消费者买卖房屋时仲介抽成的佣金制度，许多民众将来可能自行找房而不请房仲，或以时数计酬的方式聘请仲介。
报道指出，住在佛罗里达州夏洛特港(Port Charlotte)的51岁针疗师妮可‧柯林斯(Nicole Noles Collins)，疫情期间由于暂停营业，房屋市场正在起飞，于2020年考到房仲执照。她说，未来如果佣金减少，将不值得再花时间担任房仲，而且针灸诊所如今生意已经恢复到疫情之前的水准。她表示，打算明年底之前完全退出房仲业。
投资银行Keefe, Bruyette & Woods本月公布报告指出，全美房屋销售案件高达90%由房仲经手。联邦劳工部统计显示，房仲年薪平均约6万5850元，主要收入来自由房屋买卖成交时的佣金。报道指出，如果买房民众抽手，房仲收入首当其衝。
Keefe, Bruyette & Woods报告估计，全美房仲将近半数，甚至高达80%，在联合诉讼判决出炉后可能纷纷跳槽或失业；报告同时指出，美国每年房屋销售创造佣金累计高达1000亿元，随著时间发展，数额可能缩水三分之一。
房仲业前景如何？亚利桑那州肖洛(Show Low)仲介米昌姆(Josh Meacham)说，最近与团队讨论时发现问题比答案还多，某些伙伴最大的忧虑在于，是否现在应该开始找别的工作。
“美国消费者联盟”(Consumer Federation of America，CFA)资深研究员布洛贝克(Stephen Brobeck)说，佣金结购改变将导致许多兼差房仲离开，全职房仲将有更多案件可接；在竞争力较高的市场，佣金抽成比例将从目前的5%至6%降到3%至4%，依各个仲介状况而订。
全国房地产商协会：二度买房消费者年龄中位数58岁
世界新闻网
11/13/2023
华盛顿邮报报导，目前美国房地产几乎都被战后婴儿潮世代(baby boomers)买走。（美联社）
华盛顿邮报报导，目前美国房地产几乎都被战后婴儿潮世代(baby boomers)买走。根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)13日公布最新统计显示，过去曾经买过房子的二度买房消费者，今年当中年龄中位数为58岁，比去年59岁略为降低，但比起1981年时的36岁，则出现明显差异。全国房地产商协会从1981年开始统计二度买房消费者的年龄数据。
华盛顿邮报报导，瑞克‧辛尼克(Rick Zinnick)与妻子萝拉‧辛尼克(Laura Zinnick)在内华达州州住了36年，但儿子带着孙子搬到奥克拉荷马市之后，夫妻俩决定跟着搬家。辛尼克夫妻原本四个卧房的屋子以48万元卖出，在奥克拉荷马州的儿子新家附近以27万5000元买下房子。辛尼克夫妻这辈子第一次以全现金买房，不必担心贷款高利率。
77岁的萝拉‧辛尼克说，搬家是水到渠成的安排，「我们很欣慰到了晚年还有办法买下这栋房子」。
就在年轻人为了人生第一次购屋而挣扎的同时，祖父母则在房地产市场展现雄厚实力。
全国房地产商协会统计显示，目前买房消费者当中首购族占约32%，比1981年时的38%减少。从年龄来看，现在的首购族大多30岁中段，1980年代初期首购族多为即将步入而立之年的20多岁年轻人。
全国房地产商协会副首席经济学家洁西卡‧劳茨(Jessica Lautz)分析，如果某栋房子出现多个买主竞标的情况，最后通常由全现金(all-cash)购买或资产净值较丰富的买主胜出，这些买主通常年纪略长。
熟龄消费者在现今房地产市场较具优势的原因包括，可能在买房的同时刚好也卖掉原本旧屋，因此手上握有现金。根据全国房地产商协会统计，2023年里卖掉房屋的民众平均年龄为60岁，与2022年的统计结果一样。
洛县房价居高不下 全美名列前茅
世界新闻网
11/11/2023
报告显示，洛县名列全美房价最贵大都会区之一。（取材自FOX电视台画面）
福斯（FOX）电视台报导，房地产研究工具PropertyShark 3日发布报告指出，洛县今年（2023年）仍是全美房价最昂贵地区之一，比佛利山（Beverly Hills）和圣塔蒙尼卡（Santa Monica）在全美十大最昂贵邮递区号中占据两个席次。橙县新港滩（Newport Beach）与圣地牙哥县圣塔菲牧场（Rancho Santa Fe）也挤进全美前十。
报告称，洛杉矶为全美第二贵大都会区，有29个邮递区号名列全美前100名最昂贵地区。其中，比佛利山邮递区号90210房屋中位数售价为480万元，与去年相比略下降6%，全美身价排名第五。另一个名列全美前十昂贵的圣塔蒙尼卡所在90402邮递区号，房屋售价中位数为448万元，比前一年上涨2%。
新港滩所在的92661邮递区号，房屋售价中位数为449万元，仅略高于圣塔蒙尼卡。第10名为邮递区号92067的圣地牙哥县圣塔菲牧场（Rancho Santa Fe），2023年房屋售价中位数为424万元。
整体而言，全美十个最独特邮递区号中，有七个来自加州。该研究主要根据房屋成交量，而非要价来计算销售价格中位数。
至于全美身价最高的邮递区号，仍是湾区的阿赛顿市（Atherton）所在的94027。数据称，这个位于硅谷地区的富有城市，房屋售价中位数为830万元，年成长5%。
屋源增、房贷利率升 50大都会区租金连续5个月下跌
世界新闻网
10/29/2023
由于租屋市场需求不振，全美都会区的房租已连续五个月下跌。(美联社)
房地产网站Realtor.com日前公布9月租屋报告(Rental Report)，显示大城市的租金连续第五个月下跌，主因是屋源增加、房贷利率上升，让整体房市转向有利租户。
Realtor的9月租屋报告显示，两卧以下公寓的租金中位数下跌，年减0.7%。
美国50最大都会区9月的租金中位数为1747元，比 8月少5元，比2022年7月峰值少29元。
报告指出，「9月是连续第五个月出现租金中位数年减，租屋市场疲软的一个重要因素是，多户式住宅建案增加，供应变多。」
德州奥斯汀虽然为新兴科技中心，但奥斯汀-圆石(Austin-Round Rock)都会区的房租降幅最大，两卧以下公寓租金为1638元，年减7.3%。
德州达拉斯-福和市-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)都会区的两卧以下公寓租金为1530元，年减6.2%。
佛罗里达州奥兰多-其士美-三福(Orlando-Kissimmee-Sanford)都会区的两卧以下公寓租金为1710元，年减5.4%。
俄勒冈州与华盛顿州的波特兰-温哥华-希斯博洛(Portland-Vancouver-Hillsboro)都会区的两卧以下公寓租金为1681元，年减5.4%。
亚利桑纳州的凤凰城-梅萨-史考兹代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)两卧以下公寓租金为1563元，年减5.2%。
Realtor数据显示，9月期间，五个单位以上的多户住宅竣工数量为44万5000套，同比8月增加10.1%，同比去年增加15%。
新建多户式住宅市场吸收力普查(Census Survey of Market Absorption of New Multifamily Units)则显示，2023年第一季，五个单位以上的建筑有8万2310套公寓完工。
Realtor报告另指出，近期竣工的对象快速被房市吸收，表明可负担房屋的市场需求仍强劲，61%新建案在完工后三个月就有租户入住。
纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方
侨报网
10/28/2023
《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。
根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。
纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。
排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。
调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。
相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。
《福布斯》称，钱德勒的家庭收入中位数为91299美元，几乎是纽瓦克的三倍，这是该市排名第一的原因之一。虽然租金并不便宜，但只有44%的钱德勒居民将收入的30%以上用于房租。
纽瓦克的住房问题已是老生常谈，所以垫底的排名对城市官员或居民来说并不震惊。
市长巴拉卡(Ras J.Baraka)说，这座城市需要更多的资金来建设可负担住房，但它却成了掠夺性开发商和外地企业投资者的牺牲品，这些投资者近年来一直在购买租赁房产。
他说:“《福布斯》的这篇文章没有考虑到，几十年来故意制定的公共政策造成了不平等和种族隔离，使一些城市面临严峻挑战，而另一些城市则获得了成功。”“纽瓦克问题的根源在于州政府和法院拒绝将可负担住房作为真正的优先事项。”
“这是事实，”联合租户协会(United Tenants Association)会长纳尔逊·克罗斯在谈到纽瓦克的垫底排名时说。“我希望《福布斯》的文章能引起人们对这个问题的关注。”
克罗斯将矛头指向一直在购买纽瓦克住宅地产并推高租金的有限责任公司。他说，这些有限责任公司大多由来自外地的投资者组成。
克罗斯说:“这些百万富翁不依附于人民。“他们唯一关注的是利润率。”
纽瓦克的31.1万居民中有78%住在出租房里。但该市30%的住房单元没有受到租金管制。
福布斯的排名强调了大多数纽瓦克居民面临的一个事实:找到安全、负担得起的住所很难，而且越来越难。
罗格斯大学法学院(Rutgers Law School)法律、不平等和都市公平中心(CLIME)去年发布的一项研究发现了两种趋势:租金的上涨速度远远快于收入的上涨速度，以及购买住宅物业的外地企业投资者数量急剧增加。
CLIME的研究发现，在新冠疫情之前的15年里，租金上涨了66%。但同期家庭收入只增长了24%。
研究人员还发现，纽瓦克的住宅房地产市场近年来变得白热化，机构投资者购买了数千套住房。研究显示，在2017年至2020年期间，外部投资者在南边和西边购买了2500套房屋，主要是住宅。
房产转手后，租金往往会随之上涨。
今年8月，纽瓦克市议会颁布了两项法令，旨在控制飙升的租金。其中一项条例将租金管制保障扩展至小型物业。另一条法律允许居民在法庭上对他们认为“不合理”的房租上涨提出质疑。
克罗斯说，指望那些反对房租上涨的人聘请律师是不合理的。“他们负担不起与大公司律师对簿公堂，”他说。
巴拉卡说，该市正在制定十多项举措来解决住房危机。他说，纽瓦克已经投资了2000万美元，为年收入3.2万美元或以下的家庭建造住房，并扩大了一项向首次购房者提供可免除贷款的计划。
看好前景与回报 愈来愈多超级富豪投入美国租房市场
联合新闻
10/08/2023
快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）8月以2.32亿美元买下芝加哥的西麦迪逊街727号华厦，加入愈来愈多超级富豪投入美国租房市场的行列。
房地产顾问公司莱坊表示，过去十年来，超级富豪和他们的公司在公寓上的投资，已增加超过一倍，尤其是在所谓的集合住宅。如今，许多这些投资人看到近来商用房地产市场的不景气和公寓大楼价格下跌，又想趁此机会抢下更多房产。与此同时，住宅普遍短缺则让大城市的房租长期看涨。
莱坊全球研究主管贝利表示：“这是一个即将成长的区块。如果口袋够深，而且有办法进场，现在会是很诱人的时机。”
新冠疫情前，全球富豪大多专注在可藉长期出租带来稳定收入的办公室房产。但随着远距工作兴起和办公室空置率飙升，出租住宅变得更具吸引力。
商用房地产不景气也正让市场竞争出现动摇。由于借款成本激增和房产价值下滑，许多机构投资人都暂时停止新交易。房仲业者CBRE集团报告指出，今年第2季的全球商用房地产投资额只有1,420亿美元，比去年同期锐减57%。
这些都为较不受债市变化打击、且可长期投资的富豪投资人，留下一个吸引人的缺口。这类投资人通常能够直接付现金，或是与银行关系深厚，可以确保融资。
据CBRE数据，虽然公寓在第2季是最受投资人欢迎的房产类型，但交易量却比去年同期锐减66%。不过，CBRE仍表示，这区块未来几季料将获利，“基本面已经稳定，而且尽管有经济放缓疑虑，第2季的租房需求却强烈。”线上租房平台Apartment List数据显示，虽然美国房租已略为放缓，但住房需求已引发过去几年房租大幅上涨，2021年房租中位数增长近18%，2022年增长3.5%。公寓大楼现在也变得便宜许多。借款成本自去年初来飙涨，已对公寓价值造成打压，并减缓成交速度。房地产研究公司Green Street表示，美国8月公寓价格比去年同期跌16%。
但押注公寓并非没有风险。公寓租期通常比办公室短，意味着房东可能必须处理更多租客流动。
美国人同样上车难？全美缺房550万间 人到壮年才首置
早报网
9/27/2023
今年以来，由于美国联邦储备局（FED）激进加息，导致抵押贷款利率近来大幅走高，外加房源短缺、房价高企等因素综合影响，美国的年轻群体正陷入无法购置房产的困境。
今年8月，美国抵押贷款利率创下20多年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，极大推高了年轻人的购房门槛。
房仲协会：全美仍缺550万间住房
此外，儘管拜登政府一直在努力缩小美国的住房缺口，但据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，全美房源市场至今仍缺少约550万间住房。
NAR副首席经济师劳兹指出：
美国房源的库存量非常有限，尤其是在可负担的价位上，库存不足推高房价，外加利率不断走高，导致千禧一代（出生于1980年代初至1990年代末）在住房市场上遇到了非常大的困难。
高昂学贷等因素所累 首购族中位年龄延至36岁
在经济增长持续放缓的现况下，美国年轻人还被高昂的学费债务和育儿成本压得喘不过气。
劳兹说，美国年轻人“揹负着愈来愈重的学贷债务”。因此，在经济压力加大、现金流短缺、房价高企等多方因素的综合影响下，美国首次购房者的年龄中位数从40年前的28岁上升至36岁。
劳兹解释称，首次购房者的年龄上升至36岁，意味着年轻人“基本上错过了通过拥有住房积累八年财富的机会”。
房价大涨后，不少年轻人选择租房，进一步推高房租价格，加剧美国通胀压力。
37岁的美籍公民卢曼说：“我们在房租上花了很多钱……今年，我们搬回了妈妈家。”卢曼本想在宾夕凡尼亚州购买一个“永久之家”，但鑑于当前的房市走向，她预计自己“在未来一年半内都很难买到房子”。
美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消佔比创十个月来最高。
彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。
购房者取消购房合同 佔比创十个月来新高
美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。
Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。”
房产销售低迷 房价却持续上涨
报告指出，儘管房产销售低迷，但房价却继续上涨，因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉，8月房价中值按年上涨3%，至42万零846美元。
Redfin经济研究主管赵诚（音译Chen Zhao）说：“只要利率居高不下，房主就不愿卖房。”她补充称：“待售房源的不足使房价持续保持高位，因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。”
房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十
侨报网
9/17/2023
一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。
根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。
所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。
以下是房产税最高的十个州：
新泽西州：2.23%
伊利诺斯州：2.08%
新罕布什尔州：1.93%
佛蒙特州：1.83%
康州：1.79%
得州：1.68%
内布拉斯加州：1.63%
威州：1.61%
俄亥俄州：1.59%
爱荷华州：1.52%
以下是房产税最低的十个州：
夏威夷州：0.32%
阿拉巴马州：0.4%
科罗拉多州：0.55%
路易斯安那州：0.56%
怀俄明州：0.56%
南卡州：0.57%，
犹他州：0.57%
弗州：0.57%
内华达州：0.59%
特拉华州：0.61%
据悉，在新泽西，地方政府非常重视对公共服务的控制，尤其是教育。他们的教育成本是全美最高的，而且大部分是通过房产税支付的。
相比之下，夏威夷政府在州一级更加集权，更多地依赖旅游业而不是房产税来支付政府服务。因此，这里的房产税是全美最低的。
然而，根据LendingTree最近的一项研究，即使房产税很低，夏威夷仍然是买房最昂贵的州。
值得注意的是，新罕布什尔州和得州都不征收所得税，他们更依赖房产税来支付更大份额的政府服务。（完）
美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高
9/15/2023
美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。
彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。
美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。
Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。”
房产销售低迷 房价却持续上涨
报告指出，尽管房产销售低迷，但房价却继续上涨，因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉，8月房价中值同比上涨3%，至42万零846美元（约57万3440新元）。
Redfin经济研究主管赵诚（音译Chen Zhao）说：“只要利率居高不下，房主就不愿卖房。”
她补充称：“待售房源的不足使房价持续保持高位，因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。”
报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50%
侨报网
9/04/2023
就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。
根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。”
报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。
此外，面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现，在此期间租房可能更具经济意义，尽管这会导致租金价格上涨。
报告还指出，优质住房供应总体不足，其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要，”贝利补充道。
在纽约，租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%，报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言，疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。
也就是说，不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。
以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划
侨报网
7/31/2023
【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。
根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a Valuable Education）还款方案最终敲定。这标志着联邦学生贷款制度发生重大变化，部分借款人的月供有望降低，他们在贷款期限内偿还的金额也可能减少。
“总统的施政目标中涵盖改善学贷制度，旨在减轻全美家庭的学贷负担，”一位高级政府官员向CNN介绍测试网站时说。“SAVE计划是其中的重要组成部分。在借款人准备重新开始还款时，推行新的学贷制度将发挥重要作用。”
联邦学生贷款借款人可以访问测试版网站https://studentaid.gov/idr/。政府官员称，登记过程估计需要10分钟，申请表中有许多部分可自动填写政府录入的已知信息，包括国税局（IRS）的纳税申报表。
一位官员补充说：“我们将向借款人展示他们确切的月供金额，并让他们选择最负担得起的还款计划。”
在新的学贷偿还系统下，借款人只需提交一次申请，而不是像过去那样每年更新申请。官员们表示，这将使该系统“更容易操作”。一旦申请提交，用户将收到一封确认邮件，审批过程预计需要几周时间，借款人可在线跟进审批进展。
此前已加入联邦政府REPAYE计划（全称为Revised Pay As You Earn）的贷款人将自动切换到新的SAVE计划中。
据悉，正式版学贷偿还网站将于今年8月推出，在网站测试期间提交的申请将无需重新提交。官员们说，测试期将允许教育部实时监控网站性能，以发现问题，网站在必要更新期间可能会暂停使用。
SAVE计划适用于当前和未来的联邦学生贷款借款人，将根据借款人的收入和家庭规模确定其还款金额，部分借款人的月还款额将低至0美元。有资格获得0美元还贷待遇的借款人收入门槛已从联邦贫困标准的150%提高到225%，这意味着，若单个借款人的年收入为3.28万美元，或四口之家的年收入为6.75万美元，借款人则可享受债务清零待遇。教育部估计，根据该计划，将有100多万借款人满足该减免条件。（完）
美国现”公务员荒”，为什么人人都不想给政府打工?
iWeekly周末画报 |
7/30/2023
美国现”公务员荒”，为什么人人都不想给政府打工?
在过去几年中，美国各州和地方公共部门在招募、雇用和留住人才方面面临巨大的挑战，大量岗位空缺。由于薪酬、压力等多方面因素，公共部门在人才竞争中一直落后于私营企业。针对这一问题，美国州、县、市雇员联合会（AFSCME）在本周内启动了一项全国性的招聘运动，试图网罗人才。
大量空岗，人员短缺
本周，在美国明尼阿波利斯市（Minneapolis）举行的州招聘会上，美国监狱总局（Department of Corrections）警官米切尔·库恩（Mitchell Kuhne）看着寥寥无几的应聘者感叹：“说实话，这太可怕了，人们也许不知道存在这样的机会。我们是一支伟大的劳动力队伍，是一个伟大的领域，是一个令人生畏的职业，电影和媒体都没有准确地描述好这一点。”库恩表示，人手不足意味着员工必须被迫长时间加班，额外的加班工资固然不错，但这也让新员工的家庭生活变得困难，许多人在几周内就辞职了。
美国劳工统计局数据显示，目前美国私营企业的就业已完全恢复到疫情前水平，且还高出3%，但美国各州地方政府的就业人数仍比2020年2月的2000万人数少约1%。在美国劳工统计局追踪调查的十大经济部门中，公共部门是表现最差的，从2021年7月到2022年8月，每发布10个政府职位，只有大约4个职位能招到人。
非营利研究组织Mission Square 6月发布的一项调查发现，超过一半的美国地方政府因缺乏足够的应聘者而不得不经常或频繁地重新启动招聘流程。在明尼苏达州，州政府职位空缺率从2019年的7.5%上升至2023年的11.5%。在爱达荷州，州监狱局和卫生福利局的职位空缺率分别高达20%和15%。
为何美国人不愿意做公务员
美国爱可信（Axios）新闻网站报告显示，在被调查的18至29岁的年轻人中，只有14%的受访者希望成为政府雇员，而86%的年轻人希望在大中小型公司中工作。Qualtrics的一项研究也发现，美国应届毕业生考虑担任政府职位的可能性较小。那么为何美国人（尤其是年轻人）不愿意为政府工作？
美国公职人员收入较低、入不敷出是其人手短缺的一大原因。此前，美国各州地方的税收恢复速度快于预期，联邦政府还在积极向当地司法管辖区转移现金，以抵消疫情的影响。这确实帮助许多地方政府在疫情等特殊时期通过临时加薪以留住关键人员。但随着经济逐步好转，私营企业的工资增长速度比几十年前更快，这使得很多人想要辞掉政府工作。同时，随着联邦救济资金逐渐耗尽，地方政府面临着如何保持有竞争力的薪酬的难题。一项基准分析发现，公职岗位的薪酬比私营企业同等职位的薪酬低24.6%，且年流动率达到21.8%。
爱达荷州199个城市在增加工资和采用自动化服务方面就面临着这样困难的时期。联邦政府限制了他们增收财产税，使地方财政收入难以增加。同时，爱达荷州的住房成本飙升，爱达荷城市协会主任凯利·帕克（Kelley Packer）表示，她最近与一名成员交谈发现，该成员的公共工程总监被迫住在他的车里。
另外，对于部分人来说，政府工作压力太大且获得感不足。《纽约时报》指出，公务员往往比其他工作人员老得更快，他们中很多人会考虑提前退休，而不是忍受日益增加的压力。据麦肯锡调查，美国公共部门中超过40%的受访者表示，由于领导层缺乏对员工的激励，他们正在考虑离开。麦肯锡指出，当今的工人想要的不仅仅是薪水，他们希望自己的工作有意义、有目的，公共服务部门在这方面有优势，但事实上，只有40%的受访者表示他们会继续留在公务员队伍。
皮尤研究中心进行的另一项调查显示，只有25%的年轻人完全信任政府。而媒体对公职人员的刻画也加剧了年轻人远离这一行业，媒体对政府工作的描述很少描绘出讨人喜欢的画面，政治剧中的政府雇员常常表现得过度劳累和疲惫不堪，而市政和官僚角色则被描绘成卑微而沉闷的。
如何收揽人才？
和公职人员短缺相比，公众的需求却只增不减，比如明尼苏达州最近正在积极规范大麻销售，需要在多个机构增加数百个公共管理职位。美国州、县、市雇员联合会（AFSCME）启动了一项全国性的招聘运动，在各地联系社区组织人员应聘，甚至鼓励工会成员的家属前来应聘。AFSCME 计划创建一个国家培训和发展中心，该中心将创建并维护全国可用公共职位数据库，并开展学徒计划以培养下一代公务员。
43岁的乔尔·沙奈特（Joel Shanight）就通过AFSCME的宣传参加了招聘会，他是一名残疾退伍军人和和平队志愿者，他表示对自己找到了一份在州高速公路上提供道路援助的工作十分高兴。他之前在私营企业负责会计工作，但那段工作并不让他满意，他很高兴了解到公共管理这种可以让他再次帮助人们的职位：“我在企业界找不到这样的东西，那里已经没有同情心了。”
2023年初，保守派共和党人布拉德·利特尔（Brad Little）要求在两年内将国家工作人员的工资全面提高8.5%，公共安全管理人员的工资再提高6%。为了增添人手，很多州加大了招聘力度，并降低了某些职位的教育学历要求；还通过聘请承包商来填补劳动力缺口，但成本高昂。不过，这些举措并没有完全解决问题，特别是对于医院、监狱和退伍军人之家等不太有吸引力的岗位来说，这些机构还是面临着人手不足、岗位大量空缺的问题。
Mission Square 研究总监里夫卡·利斯-莱文森（Rivka Liss-Levinson）表示，人们通常会列出为政府工作的三个主要动机：工作保障、工作满意度和丰厚的退休福利。在招聘中传达相对慷慨的医疗保险和养老金等福利，并强调公共服务的使命感，这仍然是基本策略。“但随着时间的推移，这些事情并没有真正改变，能够真正解决求职者担忧的州和地方在招聘和挽留人才方面将会获得很大优势。”
美名校“传承录取” 哈佛大学被调查
大公报
7/28/2023
【大公报讯】综合《纽约时报》、美联社、BBC报道：美国3个民权组织本月初投诉哈佛大学，指控其优先录取校友、教职工和捐款大户亲属的“传承录取”政策涉嫌种族歧视，因为近七成所谓“传承学生”是白人。美国教育部24日回应称，已对此事展开调查。哈佛大学经济学家同日公布一项最新研究，显示常春藤盟校等多所美国顶尖名校明显更倾向于招收有传承优势的申请者，且这些传承学生大多家境富裕。
3个代表非裔和拉丁裔群体的民权组织本月初向美国教育部投诉称，有传承优势的申请者被哈佛录取的可能性比其他申请者高7倍，且近七成传承学生是白人。他们举例说，2019届哈佛毕业生中约28%具有传承优势，即其父母之一或其他亲属是哈佛校友。BBC称，2014至2019年，哈佛对传承申请者的录取率为34%，没有传承优势的申请者录取率仅有6%。
美国教育部民权办公室24日回应称，已基于1964年《民权法案》第六章对哈佛大学的传承录取政策展开调查。该法案禁止接受联邦资助的项目存在种族歧视。教育部拒绝评论调查可能导致什么结果。美媒分析称，大部分类似案件以教育部和涉事高校达成解决方案告终；若双方无法解决分歧，案件将被转介司法部，而司法部可以正式提起诉讼。
或再次引起法律大战
《纽约时报》称，针对哈佛大学传承录取政策的投诉可能演变成又一场冗长的法律大战，就像此前关于招生政策是否应当考虑种族因素的法律战一样。非营利学生组织“学生公平入学”近年两度起诉哈佛和北卡罗来纳大学，指控其对非裔和拉丁裔学生的招生标准更低，构成“逆向歧视”。今年6月29日，美国最高法院裁定，上述高校基于“平权法案”考虑种族因素的招生政策违宪。
在“平权法案”招生政策案的协同意见书中，最高院大法官戈萨奇提到了传承录取政策。他说：“这些招生偏好无疑对白人和富有的申请者最有利。”美媒称，传承录取政策已成为美国社会关于高校招生公平性大争论的新焦点。
由哈佛大学研究不平等问题的经济学家组成的Opportunity Insights团体24日公布的研究结果显示，在入学考试分数相同的情况下，多家美国名校对传承申请者的录取率是其他申请者的4倍，出身最富裕1%家庭的传承申请者优势更大，录取率是其他人的5倍。这项研究基于1999至2015年几乎所有大学生的入学纪录和父母纳税纪录，以及2001至2015年的标准化考试成绩。研究重点关注8所常春藤盟校，以及史丹福大学、杜克大学、麻省理工学院和芝加哥大学。
“常春藤名校不想要穷学生”
研究结果显示，对于拥有相同SAT或ACT成绩的申请者来说，父母收入高居前1%的孩子被名校录取的可能性比普通申请者高出34%；来自最富裕的0.1%家庭的申请者录取率是其他人的两倍多。值得注意的是，名校的传承申请人大多家境富裕，逾六成来自最富裕的5%家庭，仅有1%来自最贫困的20%家庭。哈佛教育研究所院经济学家戴纳尔斯基说：“常春藤盟校没有低收入学生，因为它们不想要低收入学生。”
美国精英文理学院卫斯理大学日前宣布，将停止在招生时优待校友或捐赠者的亲属。但BBC称，尝试改革传承录取政策的行动可能会面临反弹。哥伦比亚大学招生办公室资深工作者亚当．阮指出：“传承录取背后有很多钱。即使有巨额捐赠，运营私立大学仍然要很多钱……校友捐款是大学财政的一个重要组成部分。”
被视为优待富人与白人 美国卫斯理大学称将终结“传承录取”
BBC中文
7/22/2023
美国精英文理学院卫斯理大学（Wesleyan University，维思大学）表示，将不再向具有家庭或捐赠者关系的入学申请人给予录取优待。
这所位于康涅狄格州的学府表示，终止所谓的传承录取是“重要的”，它长期以来被批评为白人和富人的特权福利。
该学校引用了美国最高法院最近的裁决，即种族不能再被视为录取的一个因素。
绝大多数美国人都反对传承录取的作法。
支持传承录取的人辩称，这种做法有助于建立活跃的校友社群，并鼓励对大学的捐赠。
周三，卫斯理大学校长迈克尔·罗思（Michael Roth）在一份声明中表示，“申请人与卫斯理毕业生的联系与申请人取得成功的能力关系不大”。
他说，出于这个原因，这类关系在大学录取程序中所产生的作用“可以忽略”。
罗思还表示，卫斯理将会继续珍视“多个世代入读卫斯理所带来的持续关系”。
但是，他说，从现在开始，选拔过程将不再有因为传承关系而出现的“排挤”。
卫斯理加入了一些美国大学行列，拒绝传承录取，这当中包括约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University）。
目前尚不清楚每年有多少学生从传承录取政策中受益，但研究显示，这个数字相当大。
美联社对美国一些顶级大学的评估发现，大学一年级生中，传承录取的比例在4%至23%之间。
美联社还发现，在一些知名大学——包括圣母大学（The University of Notre Dame ）、南加州大学（The University of Southern California）和康奈尔大学（Cornell University）——传承录取学生的数量高于非裔学生。
另一项由麻省理工学院（MIT）进行的研究发现，一所未具名的东岸“精英”大学中，超过三分之一的传承录取申请人被录取，而非传承录取申请人的录取率则为14%。
被给予录取信的传承学生中有近75%接受了录取，而非传承录取当中的接受率是47%。该研究指，这使得大学能够更好地规划财政和招生周期。
皮尤研究中心（Pew Research Center）去年进行的一项民意调查发现，75%的美国人反对传承录取，比2019年的68%有所增加。
帮助学生争取入读美国精英大学的公司“常春藤链接”（Ivy Link）的首席执行官、大学招生专家亚当·阮（Adam Nguyen）向BBC表示，现在“锅盖被揭开了”，更多的大学可能会仿效卫斯理大学。
但是，在许多知名学府，特别是藤校，尝试改革传承录取做法的努力可能会面临“反抗”。
作为哥伦比亚大学招生办公室资深工作者的阮先生预测，许多大学将更加注重“捐赠传承”的案例——即家庭捐钱那一类——而不是仅基于家族关系的传承录取。
“传承录取背后有很多钱，”他说，“即使有巨额捐赠，运营私立大学仍然要很多钱。学费非常高，但并不够负担一切……校友捐款是大学财政的一个重要组成部分。”
美国总统拜登上个月率先批评了这种做法，说在大学录取过程中应该考虑到“逆境”的因素。
“当一个贫穷的孩子，可能是他们家中第一个上大学的人，和一个全家都上过全国最顶尖大学、一路顺风顺水的富家孩子获得相同的成绩和考试分数时，那面对更艰难挑战的孩子已经表现出更多的勇气，更多的决心，”他在白宫向记者表示。
“这应该是大学考虑的一个因素。”
拜登的评论是在最高法院以6票对3票废止几十年来的所谓扶持行动（affirmative action）政策后发表的——扶持行动也被称为积极区别待遇。
在这一裁决后，波士顿的非营利组织“民权律师”（Lawyers for Civil Rights）向哈佛大学的传承录取提起了联邦民权诉讼。
这一法律行动引用了研究数据，指出传承和基于捐赠的入学申请者当中，绝大多数（70%）是白人。
加州民主党议员芭芭拉·李（Barbara Lee）形容传承录取就是白人的扶持行动。
哈佛大学尚未公开回应这一议题，但是在扶持行动案件中的数据显示，2014至2019年间传承申请人的录取率为34%。
没有传承身份的申请人录取率为6%。
“富人平权行动”: 哈佛因招生优待校友子女面临申诉
纽约时报中文网
7/04/2023
哈佛大学给予校友子女或捐赠者亲属方的特殊录取待遇一直以来都被称为富人的平权行动。在周一提交的申诉中，一家法律活动团体要求联邦政府叫停这种做法，并指出，在上周最高法院严格限制了基于种族考虑的招生之后，实现教育公平成了更加迫切的问题。
波士顿地区的三个团体要求教育部重新检讨哈佛大学的录取行为，称该大学的招生政策歧视黑人、西语裔和亚裔申请者，而青睐那些有校友或捐赠者关系、资质更差的白人申请者。
“为什么我们要把先辈积累的特权和优势当做给孩子的奖励？”负责代理此案的“民权律师”(Lawyers for Civil Rights)执行董事伊万·埃斯皮诺萨·马德里加尔质问道。“家族姓氏和银行账户里的金额并非成绩的衡量标准，也不应影响大学录取的结果。”
就在自由派团体发起申诉前不久，保守派组织“学生公平录取”(Students for Fair Admissions)在最高法院赢得了诉讼。此案给哈佛大学等名校带来了更大的压力，要求它们取消对校友和捐赠者子女的优待。
负责审查该申诉的教育部民权事务办公室可能将会开展调查。拜登总统在最高法院下达裁决后的一份声明中表示，他将要求教育部检讨“继承录取等做法，以及扩大了特权而非机会的其他招生制度”。
哈佛大学发言人妮可·鲁拉表示，校方不会对该申诉置评，但她重申了上周声明的内容：“正如我们所说，在未来数周到数月时间里，本校将依据法院新判例来决定如何维护我们的基本价值观。”
一些大学辩称，此类招生有助于建立校园社区文化，鼓励捐款，而这些捐款可以用于学费补助。
皮尤研究中心去年发布的一项民意调查发现，越来越多的公众（占75%）认为，大学招生中的继承偏好不应成为一个录取因素。
而在最近，各个政治派别中要求取消继承和捐赠录取偏好的呼声都越来越多。
纽约州民主党众议员亚历山德里娅·奥卡西奥—科尔特斯在Twitter上表示，如果最高法院“对其荒谬的‘种族色盲’主张是认真的，那他们就应该废除继承式录取，也就是属于特权阶层的平权行动”。
南卡罗来纳州共和党参议员、总统候选人蒂姆·斯科特在福克斯新闻节目《福克纳聚焦》(The Faulkner Focus)上表示，“哈佛大学让招生更平等的办法之一，就是取消优待受庇荫子女的继承招生项目。”
杜克大学的经济学家彼得·阿尔西迪亚科诺在分析哈佛大学的招生数据后发现，典型的白人继承申请者的录取机会比典型的白人无继承申请者高出五倍。
即便如此，该研究指出，取消继承录取也不能抵消哈佛大学取消考虑种族因素的招生后给多样性造成的破坏。
最高法院一些法官在取消考虑种族因素招生的裁决中也批判了继承式录取。在与法庭多数意见一致的意见书中，大法官尼尔·戈萨奇针对捐赠者和校友子女受到的优待表示：“对于那些无法展示父母的成功或校友会活动经历的申请者来说，这些规定没有任何助益。虽然这表面上看起来也是种族中立，但这种偏好无疑对白人和富有申请者最为有利。”
大法官索尼娅·索托马约尔在反对意见中提到了继承式录取，她认为保持以种族为基础的优先录取政策是公平的，因为当下的现实是招生中的大部分问题都“不利于代表性不足的少数族裔”。
虽然科罗拉多州在2021年通过了禁止公立大学继承式录取的法律，但国会和其他多个州的立法都没能取得进展。
去年纽约州提出的法案遭到了该州私立学校组织“独立学院及大学委员会”的反对，该委员会包括哥伦比亚大学、康奈尔大学和科尔盖特大学等名校。
康涅狄格州议会去年就这个问题举行了听证会，耶鲁大学是公开反对的私立学校之一。耶鲁大学本科招生负责人耶利米·昆兰在书面证词中表示，拟议的禁令属于政府对大学事务的干涉。
一些私立名校在取消继承式录取方面的进展尤其缓慢，麻省理工学院、约翰斯·霍普金斯大学和阿默斯特学院是少数几所不采用这种录取办法的精英学府。
上个月，阿默斯特学院在一份介绍秋季新生——这是该学院取消继承式录取偏好后招收的首届学生——的新闻稿中表示，这届秋季新生的家族初代学生数量创造了历史，占比达19%，而有继承背景的学生占比下降至6%，此前这一比例为11%。
向教育部申诉的三家组织分别是奇卡计划(Chica Project)、新英格兰非裔社区经济发展(African Community Economic Development of New England)以及大波士顿拉丁裔网络(Greater Boston Latino Network)。
招生平权下一步 废除「校友后代优先」传承生偏好？
世界新闻网
7/01/2023
继最高法院判决平权措施不能以族裔做为大学录取学生的前提后，下一个入学资格大战业已展开，集中在另一种「少数群体」，即校友子女优先录取的现象，目前正遭严厉查看。
美联社报导，各大学面临压力再起，要终结「传承生偏好」，即校友子女申请就读有加分这种做法，它长久以来被视为给白人、有钱人的福利，反对方指出，传承生偏好在没有平权措施充当反制的世上，再也站不住脚。
最高法院判决后，拜登总统建议各大学应重新思考传承生偏好这种做法，认为它「扩张特权，不给机会」。鉴于最高法院判决，大学申请流程不得以种族为考量点之后，一些民主党国会议员要求传承生偏好也该结束。共和党国会议员如参议员史考特(Tim Scott，南卡州)也支持这个观点。
民主党联邦众议员芭芭拉·李(Barbara Lee，加州)发推文表示，大家要坦白承认，平权措施仍为白人而存在，也就是传承生偏好。
为入学公平而再起辩论，对批评传承生偏好的人来说，堪称大好机会，可以左右大众感受，支持他们的论点。
最高法院判决后，全国各大学纷纷矢言要致力于多元化，活跃人士有个简短回应：拿出证明；他们表示，假如大学打算招收更多非裔、西语裔及原住民学生，那么废除传承生偏好，应该是容易入手的第一步。
非营利组织Ed Mobilizer首席执行官阮清越(Viet Nguyen，音译)表示，传承生偏好这种做法再继续下去，已经没有借口了，世上再没其他国家重视传承生偏好，现在是美国赶上世界其他地方的大好机会。
Ed Mobilizer以最高法院判决为触媒，号召顶级名校的校友向自己母校施压，终结传承生偏好做法。他们的目标是让前30所大学的毕业生都停止捐款，直到传承生偏好的政策废除为止。这些学校包括哈佛、北卡罗来纳大学、其他常春藤名校以及南加州大学。
最高法院裁决后 申请大学论文 可谈族裔背景
世界新闻网
6/30/2023
大学招生停止考虑种族因素后，未来学生申请大学时的申请论文作更显重要。（Getty Images）
最高法院裁定哈佛大学和教堂山北卡大学的「平权措施」(Affirmative Action)招生计划违宪，大学在招生时必须停止考虑种族因素后，影响了学生的申请大学策略，也凸显今后学生在申请大学时，所提交申论文章(College Essays)的重要性，学生可在文里强调自己的族裔背景，就以亚裔而言，不再担忧因为是亚裔而影响到录取几率，但也必须留意首席大法官罗伯兹(John Roberts)在裁决书中所发出的信息。
纽约时报报导，罗伯兹在判词指出，这个裁决不能解读为完全禁止大学考虑申请人，在论文里说明其生活如何受到种族背景所影响，然而校方也不能通过申论题文章，私下依族裔挑选。
目前一些教育部门负责人已就如何使用申请论文制定了策略，例如马里兰大学(University of Maryland)本科生(大学部)招生主任甘迪(Shannon Gundy)早前在美国教育委员会(American Council on Education)主办的一佪演说中表示，学生应该调整他们的申请论文内容，可以描述种族背景如何影响他们的生活。
她说，在最高法院作出裁决前，学生在论文里只会写诸如足球训练、祖父母去世等日常无关痛痒的事，绝不会写自己因为族裔背景而所受到的考验、磨难及挑战。
甘迪又表示，从今年秋季开始，或有大学开始通过申论题文章来收集有关学生背景的信息，即使他们担心这有可能违反最高法院的裁决。
她期望在最高法院裁决后，各方能够努力工作，发展出有用的申请大学论文要点，教育辅导人员及学生也要最好的完成申请大学论文。
哈佛、北卡大学招生考量种族 最高院裁定违宪
世界新闻网
6/30/2023
大法官裁决名校以族裔考量录取违宪，29日在最高法院外支持和反对者也激烈辩论。（Getty Images）
最高法院29日对哈佛大学和教堂山北卡罗来纳大学招生涉及歧视案作出裁决，裁定两校利用平权措施(Affirmative Action)考虑种族因素的招生政策违宪；这项明显对亚裔及白人学生有利的裁决意味着在今后的招生中，大学不能再以种族作为录取与否的因素。
大学招生不能再以种族做为录取因素
六位保守派大法官裁定，两校的录取政策违反宪法第14修正案；首席大法官罗伯兹(John G. Roberts Jr.)在代表多数意见的裁决书中写道，两校「以负面的方式考虑种族因素」，并「涉及有关种族的刻板印象」，而第14修正案平等保护条款(the Equal Protection Clause)适用于「不考虑种族、肤色或国籍差异」，它具有「普遍适用性」。
「学校必须考量学生的个人经历，而不是种族。」他写道，「许多大学的做法已经往反方向走得太远，他们错误地得出结论，一个人身分的试金石不是战胜挑战，创建技能，或传承经验，而是基于他们的肤色。我们的宪法不会容忍这种选择。」
最高法院29日裁决大学招生采用平权措施违宪。图为支持最高院裁决的民众在场外声援。（美联社）
禁止平权招生 对白人、亚裔学生有利
华盛顿邮报报导，在已经禁止州内公立大学平权招生的几州，从过去30年来的数据分析可以看出，禁止平权招生对白人学生、亚裔学生有利，某些热门顶尖大学学生人口多元化因此降低，但其他大学学生人口多元化则增加。
报导指出，根据2021年数据，已经禁止大学平权招生的亚利桑纳、加州、佛罗里达、爱达荷、密西根、内布拉斯加、新罕布夏、奥克拉荷马、华盛顿等西语裔、美洲原住民学生在大学学生人口比例偏低，白人学生、亚裔学生比例则较高。
罗伯兹在裁决书中指出，大学仍然可以在招生中考虑族裔是如何影响学生的生活，例如学生可以在个人申请论述文中谈及这一主题，但他也警告，学校切勿将此再作为一种以族裔来招生的手段，「大学不得仅仅通过文书或其他方式，再次创建在今天已被判定为非法的制度」。
大法官萨多马友(Sonia Sotomayor)则在代表少数意见的反对书中写道，大学录取依平权措施，采用种族配额，促进了机会均等，「这一裁决的破坏性影响不容低估」。
哈佛案 大法官杰克森因利益冲突未投票
在北卡诉案中，最高院的投票结果为6:3。在哈佛案中，投票结果为6:2，曾任哈佛监察委员会成员的大法官杰克森(Ketanji Brown Jackson)因利益冲突未投票。
此前已经缠讼九年的哈佛及北卡大学两案，均由布鲁姆(Edward Blum)创立的学生公平组织(Students for Fair Admissions，简称SFFA)提诉，最高院在去年1月受理哈佛歧视亚裔案，并把北卡案并列考虑。
哈佛大学29日表示将遵守最高法院的裁决，重申该校致力于培养多元的校园人口组成，同时承认制度必须随着裁决改变。哈佛发送给哈佛社群的信函基本上谴责了最高法院的作为，校方重申哈佛大学对多样性的承诺，以及其鼓励促成的讨论对学术卓越成就至关重要。
教堂山北卡罗来纳大学也强调，将继续致力于多元化。教堂山北卡罗来纳大学校长古斯基维兹(Kevin M. Guskiewicz)说：「仍然坚定地致力于将具有不同观点和生活经历的有才华的学生聚集在一起，并继续为北卡罗来纳及其他地区的人们提供负担得起的高质量教育。」
南北卡家庭年收低于15万 读杜克免学费
世界新闻网
6/28/2023
杜克大学将对家庭收入15万美元以下的南北卡学生提供学费全免。(记者王明心╱摄影)
杜克大学将自2023年秋季学期开始，为家庭收入低于15万元的南北卡学生提供全额学费补助。如果家庭收入低于6万5000元以下者，除了学费全免，杜克大学会金援这些学生住宿、膳食，和一些课程材料或其他校园费用。
根据杜克官网，从今年秋季班开始，南卡与北卡符合资格的大一到大四生，将在7月1日前收到经济援助声明。来自军人家庭的杜克学生如果符合收入要求且合法居住在南北卡，即使他们驻扎在其他地方，也可以享受这项补助。杜克预计下一学年将向南北卡学生增加约200万元的助学金援助，约340名学生受惠。
校长普莱斯(Vincent Price)表示，这个做法反映了杜克对南北卡学生的承诺。通过提供更公平的教育机会，并确保学生拥有在杜克成长所需的资源，将使杜克社区变得更强大。
该校三一艺术与科学学院(Trinity College of Arts & Sciences)院长贝内特(Gary Bennett) 也说，经济拮据的学生比其他学生更有可能选择离家较近的大学，留住人才对南北卡的成功至关重要。他希望这个做法能让更多南北卡家庭选择杜克就学。该学院录取了杜克大学约80%的大学部学生。
杜克来自北卡的大学部学生数比任何其他州都多。2022至23学年，有来自北卡65个郡的1131名居民注册就读大学，占大学部学生总数的16%。 一半以上的学生毕业于公立高中。来自南卡的学生有160人。
杜克大学预计在未来五年内招收更多来自南北卡的合格学生，并预计每年额外投资600万至700万元来提供更多援助。此外，杜克的优异奖学金(merit scholarship)还有专门针对南北卡学生的项目，包括三一奖学金(Trinity Scholarships)和Benjamin N. Duke纪念学者项目。欲知详情，可上网：financialaid.duke.edu。
全美13岁学生数学、阅读成绩出现半世纪最大退步
世界新闻网
6/21/2023
全美13岁学生数学、阅读测验分数出现半世纪以来最大跌幅。(Getty Images)
向来被喻为「全美学童成绩单」的「国家教育进展评测」(National Assessment of Educational Progress，NAEP)21日公布最新报告指出，全美13岁学生数学、阅读测验分数出现半世纪以来最大跌幅，学生学习在疫情被迫中断，冲击影响迄今持续存在，并没有改善迹象。
报告指出，全美13岁学童2022年秋季测验结果与疫情发生前的2019年秋季相比，数学分数退步9分，阅读降低4分。这项报告当中的学生在疫情发生初期为10岁，就读四年级或五年级，2022年秋季参加测验时就读七年级或八年级。
负责主办全国学习测验的联邦机构「全国教育统计中心」(National Center for Education Statistics，NCES)主委卡尔(Peggy G. Carr)指出，测验结果反映出学童基本知识存有令人忧心的落差。她表示，测验结果再度证明，因为疫情而出现的学习退步，需要花上颇长时间才能弥补。
统计显示，如今13岁学童数学平均成绩大约回到1990年的程度，平均阅读成绩则与2004年相同。疫情发生之前原本成绩就最差的学生，退步状况尤其严重，数学分数下降12分至14分，成绩最好的学生则降低约6分。
统计显示，数学成绩退步的状况出现在全美各地，不分族裔。阅读分数退步则以非洲裔、多族裔及白人学生较明显，西语裔、亚裔、美洲原住民及阿拉斯加原住民学生退步状况较不明显。
包括卡尔在内等教育专家曾说，学生成绩退步与学校环境变差、学生心理状况出问题可能也有关系。
大学主修科技激增 偏乡学生「数字落差」跟不上
世界新闻网
6/19/2023
白宫日前宣布「全民上网」倡议，以「缩小数字落差」；但对偏乡学生来说，是科技教育不足。（Getty Images）
根据全国学生结算所研究中心(NSCRC)的数据，2018年至2022年间，主修「电脑与资讯科学暨资讯服务」的大学生增加23%，从42万3315人增加至51万8844人，大学主修科技专业的人数激增，然而偏乡地区学生却在这一方面落后，如今偏乡正面临数字落差(digital divide)及教育机会问题。
全国教育统计中心(NCES)的数据显示，2019年约76%的偏乡学生能在家使用固网宽带网络，比率低于城镇学生的79%，城市学生的80%，以及城郊地区的87%。
白宫14日宣布「全民上网」(Online for All)倡议，将与300多个全国和社区组织合作，旨在「缩小数字落差」。
然而，对于大多数偏乡学生来说，更紧迫的问题是他们没有与都市地区同等的科技教育机会。
城市与郊区的许多学校有编码课程或机器人技术学程，但「偏乡技术基金」(Rural Technology Fund)主任桑德斯(Chris Sanders)回顾他早年在肯塔基州偏远地区的学习历程，发现很少有接触计算机科学的机会，「仍然有许多偏乡学校没有电脑课，有的话可能是教授打字或操作Microsoft Office，学生可能已自行学会这些技能。」
而数字落差问题甚至一路跟随学生到高中之后，偏乡学生上大学的可能性原本就已经低于其他人口，2021年仅21.1%的偏乡人口获得大学学位，非偏乡地区获得大学学位的比率为35.7%。若偏乡学生能够上大学，他们追求或坚持科技专业的可能性也比其他群体低。
桑德斯表示他知道许多偏乡学生一开始主修科技领域，但却在第一年后辍学或改变主修专业，「这是因为他们被来自都市或郊区的同学远远超越。」
网球名将马克安诺史丹福勉学子：人生是持久赛 胜利无法定义你
中央社
6/19/2023
网球退役名将马克安诺18日在母校史丹福大学为毕业生致词，他勉励学子，胜利并非靠赢球定义，做个更好、能带给人幸福的人。（取材自脸书＠Stanford）
美国网球退役名将马克安诺（John McEnroe），今日于母校史丹福大学为毕业生致词。他勉励学子，生命就像网球赛，必须尽全力寻找踏上球场的勇气；胜利并非靠赢球定义，做个更好、能带给人幸福的人。
马克安诺80年代叱咤网坛，网球生涯共赢得世界职业网球协会（ATP）巡回赛77座男单冠军，包括7座大满贯，1999年进到国际网球名人堂，退休人生依旧多采多姿，玩乐团、写自传、并担任赛事评论员。
Jun 18, 2023
1977年，马克安诺自高中毕业，在温布顿网球赛以业余选手之姿打进4强，输给当年冠军康诺斯（Jimmy Connors），后被网罗进入史丹福大学。1978年，他带领史丹福大学夺下全美大学联盟（NCAA）网球锦标赛冠军。
史丹福大学曾邀请已故苹果（Apple）创办人贾伯斯（Steve Jobs）、现任首席执行官库克（Tim Cook）、脱口秀女王欧普拉（Oprah Winfrey）等政商和科技界名人于毕典演说，马克安诺是132年来第一位受邀致词的职业运动员。
近30年的职业生涯里，马克安诺以脾气火爆、性格叛逆出名，素有「火爆浪子」的封号，他今日自嘲，「如果你们上网搜索『马克安诺崩坏』，会看到很多我摔球拍的画面…但我不是故意要当一个蠢蛋」。
话锋一转，他说，「相信我，有更好的方式可以释放压力。很长一段时间，我缺乏同理心，这可能是我人生最大的瑕疵…但我很幸运，生命中有新的大门敞开，让我以意想不到的方式找到快乐」。
马克安诺说，「定义你的，是你生命的总和，而不仅有职业成就。」他分享自身经历和体悟，并期许学生重新定义「胜利」的意涵。
他表示，在赛场上，赢得比赛往往是一切，但现实并非如此，「你们必须回答的问题是，是否变成更好的人？做得事情是否使自身和周遭的人幸福？而你的答案会告诉你，你是否真的赢得了胜利。」
马克安诺也鼓励学生不要害怕失败，因为失败通常会带来意想不到的收获，他回忆1980的温网单打决赛，输给瑞典前球王柏格（Bjorn Borg），当时感到非常沮丧，没想到后来遇见已故南非前总统曼德拉（Nelson Mandela），曼德拉告诉他，在监狱里收听着球赛是场飨宴。
马克安诺说，「我们的比赛，让遭受政治迫害而被监禁27年的曼德拉，从痛苦的地狱中获得短暂的喘息，这对我而言，比赢得任何奖杯都来得重要」，他因此学到，不是非得赢球才能感受到生命的美妙。
他勉励学子，生命就像网球比赛，有时得分，有时却得面对徒劳无功的疲惫感，只管「尽你最大的努力、寻找踏上球场的勇气」，因为「人生是一场持久赛，成功的标准是你蜕变了多少，不一定是你赢了多少。」
世界级高中 中国排第三 14所进榜上海占7所
中国新闻组
6/11/2023
《2023汇丰胡润百学全球高中排行榜》 ─ 中国学校
胡润百富旗下国际教育平台胡润百学首次公布全球高中行榜，来自12个国家的168所学校上榜，中国14所学校上榜，排名全球第三；第一、第二分别为美国和英国。
据海报新闻了解到，该榜单只包含拥有实体学校的非公立学校。上榜学校共有17万名学生，每年有2.4万名毕业生。平均每所学校有990名学生，其中33%是寄宿生，140名学生在毕业班。上榜学校平均有195年的历史。
从城市分布来看，伦敦和纽约分别以26所和24所学校领先，其次是波士顿、华盛顿特区、洛杉矶和旧金山。上海6所排在牛津前，位居全球第七，是上榜学校最多的中国城市，香港次之，3所入榜，深圳、广州、北京、苏州和佛山各一所。
据报导，中国上榜的14所学校中，成立时间最早的是上海美国外籍人员子女学校，成立于1912年，另有8所学校为2000年之后成立。该14所学校中每年约有150余名学生进入牛剑（牛津、剑桥）和哈耶普史（哈佛、耶鲁、普林斯顿、史丹福）。
胡润表示，榜单上的中国学校平均成立才30年，短时间内，中国的世界级高中已经比后面九个国家加在一起还要多，而且与美国和英国的差距没特别明显。虽然中国国际学校这几年面临政策环境变化的挑战，但最近20年这些学校变化和进步非常大，主要原因首先是人才，即生源的质量很高，也离不开中国经济的稳健发展。
胡润也表示，中国和印度是出国留学的高中学生最大来源国，其次是韩国和德国，「超八成中国高净值人群有子女留学规画，英国是最受青睐的留学目的地，美国第二，加拿大和新加坡上升，分别排在第三和第四。」