还缺470万栋房？美国住房危机 专家如同盲人摸象
来源：世界新闻网
02/12/2026
华盛顿邮报4日报导，美国住房危机到底有多严重，各界专家没人说得准，推估房屋短缺数量在200万栋到2000万栋之间不等，如何对症下药解决住房问题，更显困难。
信评机构穆迪分析(Moody’s Analytics)估计美国需要200万栋新建房屋才能解决住房短缺问题，高盛集团(Goldman Sachs)分析师估计要300万栋，房地产资讯网站Zillow推算要400万栋，智库「布鲁金斯研究所」(Brookings Institution)估算要500万栋，麦肯锡顾问公司(McKinsey)则说800万栋。共和党国会议员则认为，住房缺口约在2000万栋。另外，某些经济学者表示，所谓住房短缺的问题根本不存在。
专家推估，美国还需要470万栋房子。(本报档案照)
人口普查局(Census Bureau)数据显示，美国有1亿4600万栋房屋，其中810万户属于「共用」(doubled up)住房，与不是亲属的别人住在同一个房子。
Zillow经济专家根据共用房屋与房地产市场上可以使用房屋的数量，推算结果是美国还需要470万栋房子。
报导指出，建康的房地产市场其实需要空置率(vacancies)，空房代表着正在装修或处于租客、买家更替期间。专家认为健康的空置率约在3%至13%之间。
当住房成本过高的时候，已成年子女通常选择与父母同住更久。非营利机构丕优研究中心(Pew Research Center)统计显示，2023年里，25岁至34岁成年人当中有18%住在父母家里，1970年代期间比率仅8%。
不过，推算住房短缺问题时，依然出现各种不同答案。共和党国会议员的推论根据是，土地价值应该占房屋成本20%左右，如果土地太贵将导致房地产市场受到人为限制，若以这个标准看待全国所有郡县，便出现住房短缺2000万栋的数字，在这份推算报告里，北达科他州与西维吉尼亚州几乎没有住房短缺问题，加州住房短缺则高达450万栋。
共和党国会议员报告结论主张，如果全国各地能全面放宽用地规画(zoning)与建筑规定等限制，房价将可望降低，倘若兴建270万栋房子更可以让房价压低到让500万名消费者买得起房子。
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