投资客分享「真正一劳永逸的房地产」 佛系管理每月赚进4万元
7/21/2026
房地产投资者Pace Morby说露营车停车场是他认为唯一真正一劳永逸的投资项目，不需太多管理和维护，他声称自己拥有40个露营车营地，每年带来约1亿元的收入。露营车停车场示意图，与本新闻无关。（取材自unsplash.com@Fabian）
随着创业文化兴起，许多人梦想通过被动收入致富，Moneywise报导，理财专家莫比（Pace Morby）最近声名大噪，他在由房地产与理财 YouTuber 史蒂芬（Graham Stephan）与赛尔比（Jack Selby）共同主持的访谈podcast「The Iced Coffee Hour」中分享他最喜欢的房地产收入来源「露营车停车场」（RV park），不需要太多管理和维修，让他每个月能增加3至4万元的收入，这项投资已让他赚进数百万元。
莫比说，露营车停车场不需太多经营，管理者就住在营地里，也几乎不用太多维修，因为大部分都是碎石路，和公寓相比轻松很多，每个月扣除包括贷款还款等各项开支有3万至4万元的收入，比他经营的洗车场、活动场地、房屋出租等类似资产的收入还高，因此被他称为「真正一劳永逸的房地产」。
和大部分的商业投资相同，投资露营车停车场也需要创业成本，而且金额不小，对很多人来说最大障碍是土地的预付价格，一般价钱落在3百万至7百万元之间，莫比有个巧妙的解决方法，也就是通过卖方融资（seller finance），但这方法不是人人都能接受。
莫比过去曾公开谈论过这项技巧，他说通过卖方融资，卖方可以绕过银行、房地产经纪人和公开市场，锁定想要的理想价格，并随着时间的推移分摊资本收益，也可以避开累进税率，减少应缴税额，同时还能获得稳定的还款。对买家而言，通过卖方融资可能更容易获得他们原本无法通过传统融资方式购买的房产，还能获得更符合自身期望的交易条款。
在这个露营车停车场的案例，土地所有权会转移，贷款条款会拟定，包括买方承担营运成本，卖方则同意负责扣除头期款后的全部贷款成本，或承担部分贷款，剩余的由买方申请商业或投资贷款支付。虽然这不是传统方法，但业界人士说他们看过靠这方法成功的案例。
房地产销售平台SoldFast共同创始人、房地产投资领域资深专家多西（Ryan Dossey）说，对于像商业资产这类的资产，卖方融资完全可行，很多露营车停车场的所有者都是五十几、六十几、七十几或八十几岁的人，迟早会退休，对于这类营地，完全有可能获得业主直接融资。
多西说，但这方法在房产没有未偿贷款的情况下最为有效，或即使有贷款，也必须能够支付足够的首付来偿还贷款，或者能够合法地承担这笔贷款，代表不仅要有流动资金购买资产，还要有可应付未来维修和维护的流动资金。
莫比也分享了他投资露营车停车场的心得，他说挑选房地产时，他会确保其盈利能力能达到他的预期，也就是每个月净利至少1万5千元，他通常要看十几处地点后才能选定。地块类型非常重要，因为休闲度假型房产在旺季利润丰厚，但淡季往往亏损，其他类型的房产则拥有更多长期租户，全年租住。
莫比说，收购后他会评估如何在营运各方面提高效率，进而降低成本、减少工作量并最大化利润，例如聘请一位常驻的场地管理者。多西说，最有利可图的情况是业主长期未对公园进行维护或优化，也未提高租金，而购买者又能够进行改进并提高租金。
莫比声称他拥有40个房车营地，每年收入约1亿元，他的这项理财法在网络上褒贬不一，也面临许多批评，有些人认为将劳动力和成本计算在内，他们只能勉强维持生计，也有人认为收益的计算方式和稳定性非常诱人，尽管这取决于营地的位置和定价。
